Facultad de Ingeniería

Escuela de Ingeniería Civil

3er. Trabajo Domiciliario

Semestre Académico 2018-II

Curso: INGENIERIA ECONOMICA

Profesor: Ing. Arturo Velásquez Jara
Tema. Rentabilidad de un Proyecto Inmobiliario

1.- El grupo de máximo 3 alumnos, obtendrá la información de un proyecto de un

edificio de departamentos: el área del terreno, el área total construida, el número de
departamentos y el área vendible de c/u, el número de cocheras, calidad de acabados),
que permita organizar la información sobre egresos del proyecto, sobre ingresos, y
sobre el programa de ventas.
2.- Se recomienda seguir el formato de los cuadros del Proyecto Inmobiliario IGV9 que
se encuentra en el Aula Virtual.
3.- En caso de no tener la información real completa, el grupo efectuará sus propias
estimaciones. Para la estimación de costos puede considerarse un costo de edificación
por m2 construido de entre 400 a 600 $/m2, dependiendo principalmente de los
acabados supuestos. En el caso del terreno, el precio varía según su ubicación y el
número de pisos que se pueden construir.
4.- Para los ingresos pueden considerarse precios unitarios de venta ( por m2 de área
vendible) entre 1000 y 1700 $/m2, dependiendo principalmente de los acabados y
ubicación. Formular un cuadro de unidades vendibles (departamentos y cocheras).
Proyectar un programa de ventas según supuestos propios dependiendo de la demanda
y oferta en la zona de ubicación del proyecto. Se considerará que las ventas son al
contado y en un pago único (en la mayor parte de los casos los ingresos por ventas
comprenden un pago inicial de 10% y el saldo después de varias semanas cuando se
efectiviza el préstamo hipotecario al comprador)
5.-Se formulará el flujo de caja económico mensual del proyecto (se considera que el
inversionista cuenta con los recursos propios necesarios para ejecutar el proyecto).
6.- Se determinará la rentabilidad económica del proyecto: Tasa Interna de Retorno
mensual y anual, y el Valor Actual Neto con una tasa de descuento de 12% anual
(debe convertirse a mensual).
7.- Se analizará el efecto del programa de ventas en los indicadores TIR y VAN,
recalculando los indicadores considerando que el programa de ventas se desfasa 3
meses.
8.- Se presentará un informe impreso y todos los miembros del grupo deben participar en
la exposición del informe.

EL PROFESOR