EL CONCEPTO DE LOS BIENES REALES

El concepto tradicional de Derechos Reales parte de la noción de patrimonio, la cual,

normalmente, se refiere a la totalidad de sus relaciones jurídicas estimables en dinero. Su titular
no tiene un derecho único sobre el conjunto de derechos; la persona tiene tantos derechos
cuantas sean las relaciones comprendidas en el patrimonio. El derecho real es el derecho que tiene
una persona sobre una cosa, un bien. El derecho real no designa una relación entre dos personas

Concepto de derechos personales: En principio designa una relación entre un deudor y un

acreedor. El deudor tiene que realizar un comportamiento y el acreedor tiene la facultad de
exigírselo (. Art:666 del C.C.). En caso de incumplimiento del obligado, el acreedor puede solicitar
el equivalente en dinero de la prestación. De otra parte, la expresión” derecho real” no designa
una relación entre dos personas, sino un verdadero haz de poderes de distinta índole.

DIFERENCIA ENTRE DERECHOS REALES

Y DERECHOS PERSONALES

Derechos reales.

Crea una relación inmediata con la cosa que es un objeto y de la cual puede el titular disfrutar sin
limitación.

Dependen del titular los beneficios y utilidades del mismo derecho real que se tiene.

Su objeto siempre será basado en una cosa.

Los derechos reales solo pueden ser creados por la ley y se prohíbe la creación de estos.

En determinados casos el titular puede librarse de estos abandonando la cosa.

Derechos personales.

Se origina por la relación de dos personas, en donde una de ellas es denominada deudor que debe
cumplir con una determinada prestación de dar, hacer o no hacer algo a otra persona den
denominada acreedor.

La prestación consistirá en el dar, hacer o no hacer de un tercero.

Su objeto es el cumplimiento de una prestación.

Los derechos personales pueden ser creados por las partes, creando así todos los que les
convengan.

La prestación que está obligado a realizar el deudor debe cumplirse, no se debe abandonar.

SIMILITUDES CON LA PROPIEDAD

Por un lado, el titular de un derecho real tiene ciertos poderes jurídicos sobre un bien, para
procurarse todas o parte de los beneficios utilidades y servicios, estimables en dinero, que el bien
puede proporcionar.

El titular de un bien tiene la libertad de servirse del bien y las demás personas no pueden privarle
de ese derecho y el propietario puede exigirles que no se entrometan en ese derecho.

Distinguimos tres poderes característicos del derecho de propiedad que son:

El “usus”, el derecho de servirse de una cosa.

El fructus, el derecho de percibir los frutos de esta.