PROYECTISTA.

el proyectista es uno de los agentes de la edificación contemplados. Es el agente que, por

encargo del promotor y con sujeción a la normativa técnica y urbanística correspondiente,
redacta el proyecto.

Podrán redactar proyectos parciales del proyecto, o partes que lo complementen, otros
técnicos de forma coordinada con el autor de este. Cuando el proyecto se desarrolle o
complete mediante proyectos parciales u otros documentos técnicos, cada proyectista asumirá
la titularidad de su proyecto.

Obligaciones[editar]
Son obligaciones del proyectista:

a) Estar en posesión de la titulación académica y profesional habilitante

de arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico, según corresponda y
cumpliendo las condiciones exigibles para el ejercicio de la profesión.
b) Redactar el proyecto con sujeción a la normativa vigente y a lo que se haya
establecido en el contrato y entregarlo, con los visados que en su caso fueran
preceptivos.
c) Acordar, en su caso, con el promotor la contatación de colaboraciones parciales.

DIRECTOR DE OBRA

El Director de Obras es el funcionario que tiene bajo su mando la unidad de “obras municipales”,
repartición con que obligatoriamente deben contar los municipios, atento a lo prescrito en el
artículo 15 de la Ley 18.695.5 Este funcionario es de carácter técnico, por la naturaleza de los
deberes que debe desempeñar; de tal modo en las comunas que tengan más de 40.000 habitantes
debe ser arquitecto o ingeniero civil y en las demás comunas podrá ser constructor civil6 .
Congruentemente con esta califi cación técnica, la Ley 18.695 le otorga estabilidad en su
desempeño y es por ello que este Director de Obras no es funcionario de la confi anza del Alcalde.
Ello se encuentra claramente establecido en el artículo 47 del referido cuerpo legal, ya que al
mencionar a los funcionarios de la exclusiva confi anza del alcalde, no se incluye en ellos al
Director de Obras. El Director de Obras Municipales en ciertos aspectos está sujeto a la
supervigilancia técnica del Ministerio de la Vivienda y Urbanismo. En efecto a ese Ministerio le
corresponde a través de su División de Desarrollo Urbano, impartir las instrucciones para la
aplicación de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y su Ordenanza General. Asimismo, a
través de las Secretarías Regionales Ministeriales deberá supervigilar las disposiciones legales,
reglamentarias, administrativas y técnicas sobre construcción y urbanización e interpretar las
disposiciones de los instrumentos de planifi cación territorial. Aún más, si la División de Desarrollo
Urbano advierte que un funcionario en el ejercicio de sus funciones ha contravenido esta
normativa -en- 5 El Artículo 8º de la Ley General de Urbanismo y Construcciones D.F.L. 458
igualmente contempla este cargo como obligatorio, expresando que debe ser “desempeñado por
un profesional con título univesitario”. 6 Artículo 8º de DFL 458. revista de derecho 17 dos.indd
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FERNÁNDEZ RICHARD tre estos funcionarios obviamente está el Director de Obras- deberá solicitar
la instrucción del correspondiente sumario administrativo a la Contraloría General de la República,
debiendo informar de ello al Alcalde respectivo, para los efectos legales a que haya lugar, y al
Concejo Municipal para su conocimiento.7
FUNCIONES DEL DIRECTOR DE OBRAS MUNICIPALES La Ley General de Urbanismo y
Construcciones –DFL 458- al defi nir en su capítulo II las funciones del Director de Obras, fue
sumamente parca, ya que enumeró dos de ellas, a saber:
a) estudiar los antecedentes, dar los permisos de ejecución de obras, conocer de los reclamos
durante la faena y dar recepción fi nal de ellas, todo de acuerdo a las disposiciones sobre
construcción contempladas en la Ley, la Ordenanza General, los Planes Reguladores, las
Ordenanzas Locales y las Normas y Reglamentos aprobados por el Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo; y
b) dirigir las construcciones municipales que ejecute directamente el municipio, y supervigilar
estas construcciones cuando se contraten con terceros. Mucho más amplia fue la Ley Orgánica
Constitucional de Municipalidades, ya que en su artículo 24 le asigna funciones mucho más
diversas, como ser:
a) velar por el cumplimiento de las disposiciones de la Ley General de Urbanismo y
Construcciones, del plan regulador comunal, de las ordenanzas correspondientes, para cuyo
efecto gozará de las siguientes atribuciones específi cas:
1) Dar aprobación a las subdivisiones de predios urbanos y urbano-rurales;
2) Dar aprobación a los proyectos de obras de urbanización y de construcción;
3) Otorgar los permisos de edifi cación de las obras señaladas en el número anterior; revista de
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4) Fiscalizar la ejecución de dichas obras hasta el momento de su recepción; y
5) Recibirse de las obras ya citadas y autorizar su uso.
b) Fiscalizar las obras en uso, a fi n de verifi car el cumplimiento de las disposiciones legales y
técnicas que las rijan;
c) Aplicar normas ambientales relacionadas con obras de construcción y urbanización;
d) Confeccionar y mantener actualizado el catastro de las obras de urbanización y edifi cación
realizadas en la comuna;
e) Ejecutar medidas relacionadas con la vialidad urbana y rural;
f) Dirigir las construcciones que sean de responsabilidad municipal, sean ejecutadas directamente
o a través de terceros; y
g) En general, aplicar las normas legales sobre construcción y urbanización en la comuna.

Inspector y Supervisor:
El Inspector es un profesional, funcionario o Servidor de la Entidad, designado por esta, el Supervisor
es una persona natural o jurídica contratada por la Entidad.
Toda obra contará de modo permanente y directo con un supervisor o inspector, quedando
prohibida la existencia de ambos en una obra.
Debe cumplir con las mismas o mayores calificaciones profesionales designadas para el Residente
El pago al supervisor no excederá al 8% del Valor Referencial de la obra y no será menor del 3% en
caso de Adicionales, el pago no excederá al 15% del monto contratado de la supervisión, en caso de
ser mayor se necesaria la aprobación de la Contraloría General de la República (plazo de 15 días
hábiles)
3.2 Residente
Es el profesional especializado (ingeniero o arquitecto con no menos de 1 año de experiencia)
colegiado y habilitado designado por el Contratista, previa conformidad con la Entidad, para ser su
representante en los efectos diarios de la obra, no estando facultado para hacer modificaciones al
contrato.
En las Bases se puede especificar calificaciones y experiencia adicionales que deberá cumplir el
residente en función a la obra.
Solo en casos fortuitos y no siendo posible la autorización del Supervisor o inspector, el residente
podrá tomar las medidas indispensables, asentando en el cuaderno de obra e informando por
escrito a la Entidad.
FUNCIONES Y SANCIONES
4.1 Funciones del Supervisor o Inspector:
Controlar en nombre de la Entidad los trabajos efectuados por el Contratista, es el responsable de
velar directa y permanentemente por la correcta ejecución de la obra y el cumplimiento del contrato.
Haciendo un seguimiento y control de cada una de las partidas del presupuesto, especificaciones
técnicas y absolver cualquier consulta que el contratista formule (en un plazo no mayor de 10 días).
- Puede, de presentarse el caso, ordenar el retiro de cualquier trabajador o subcontratista que por
incapacidad o incorrecciones perjudiquen la buena marcha de la ora, también puede rechazar y
ordenar el retiro de material y equipo por mala calidad o por incumplimiento de las especificaciones
técnicas y para disponer cualquier medida urgente en obra
Supervisión técnica de campo de la ejecución de la obra
- Corresponde a la verificación del estricto cumplimiento, por parte del Contratista, del proyecto en
lo referente a planos y especificaciones técnicas.
- Ejecutar, en coordinación con el Contratista, en forma permanente el control topográfico de los
trabajos en ejecución, a fin de establecer que el alineamiento y niveles sean correctos y de acuerdo
al proyecto.
- Exigir y supervisar al Contratista en la realización de las pruebas de control tanto de campo como
de laboratorio, que sean necesarias par acreditar la buena calidad de los materiales y de los trabajos
ejecutados, pruebas que son de su responsabilidad y que deberán ejecutarse con los equipos
adecuados de acuerdo a las normas técnicas para cada caso.
- Disponer y exigir el equipo mínimo necesario con el que debe contar el Contratista para la
realización de las pruebas de campo para el control de calidad de los diferentes trabajos.
- Verificar la capacidad técnica del personal del Contratista, tanto de la parte directriz como del
personal obrero, recomendando o exigiendo su reemplazo cuando sea necesario.
- Integrar, como asesor, la Comisión de Recepción de la Obra que la Entidad designe.
- Controlar y verificar que los trabajos que ejecute el Contratista sean realizados de conformidad
con el Expediente Técnico, utilizando todos los materiales requeridos, empleando procedimientos
adecuados, realizando las pruebas establecidas, manteniendo el control de calidad tanto de los
materiales usados como de la obra en general.
- Canalizar ante los proyectistas responsables todas las consultas sobre el proyecto que pueda
presentar el Contratista.
- Recomendar y coordinar con los responsables del proyecto, las variaciones o modificaciones al
proyecto que sean necesarias introducir como resultado de las condiciones existentes en campo
durante la ejecución de trabajos.
- Llevar en el Cuaderno de Obra anotando las incidencias que ocurran durante la ejecución de la
obra y las indicaciones, autorizaciones, ordenes, variantes, reparos, resultados de la ejecución de
pruebas, etc.
- Solucionar los problemas por discrepancias, de ser el caso, entre los planos y las especificaciones
técnicas.
- Solicitar la Contratista la presentación de la Programación detallada de la Ejecución de la Obra en
caso de que ambos documentos no hayan sido presentados a la firma del contrato.
- Controlar permanentemente el avance en la ejecución de las obras con respecto a la programación
y al calendario valorizado.
- Cuando la obra se encuentre con un atraso importante, se procederá conjuntamente con el
Contratista a la reprogramación de la obra, a fin de que los trabajos se concluyan en el plazo
contractual.
- Tomar la medidas mas convenientes con el objeto del cumplimiento del plazo contractual, cuando
se observa descuido o falta de liquidez del Contratista.
- Exigir y aprobar la presentación de los planos As Bild o post construcción.
Control de las medidas de seguridad
- Coordinar con el Contratista a fin de adoptar las medidas mas adecuadas para garantizar la
seguridad de la obra, evitando así la ocurrencia de accidentes tanto de su personal como de
terceros. La Supervisión exigirá al Contratista el cumplimento de las normas de protección de
instalaciones vecinas y de seguridad dentro del área del proyecto.