COMPRAVENTA

DE NUDA PROPIEDAD

CON RESERVA DE USUFRUCTO

VICTORIA DEL CARMEN VERGARA SOTO

NATALIA ANDREA CENTENO VERGARA SOTO

En San Antonio, a … de ………….. de dos mil dieciocho, comparecen doña

VICTORIA DEL CARMEN VERGARA SOTO, de nacionalidad chilena, jubilada,
casada, domiciliada en calle O'Higgins número mil cuatrocientos dieciséis, comuna
de El Tabo, cédula nacional de identidad número ocho millones ciento setenta y
seis mil ochocientos ochenta y nueve guión siete, en adelante “la vendedora”; y
doña NATALIA ANDREA CENTENO VERGARA, de nacionalidad chilena,
ingeniera comercial, soltera, domiciliada en calle O'Higgins número mil
cuatrocientos dieciséis, comuna de El Tabo, cedula nacional de identidad número
dieciocho millones cuatrocientos sesenta y cinco mil ciento siete guion seis, en
adelante “la compradora”; ambas mayores de edad, quienes acreditaron sus
identidades con sus respectivas cédulas de identidad y expresan que, por este
instrumento, convienen en celebrar el siguiente contrato de compraventa.
PRIMERO. ANTECEDENTES E INDIVIDUALIZACIÓN DEL BIEN RAÍZ. La
vendedora es dueña del Lote signado con el número Uno, del condominio
denominado “El Tabito”, que según el plano archivado bajo el número mil ciento
setenta y cinco al final del Registro de Propiedad del año dos mil dos, forma parte
de la propiedad ubicada en calle O'Higgins número mil cuatrocientos dieciséis, que
corresponde al sitio Z de la Población El Tabo, comuna de El Tabo, Quinta Región.
El Lote Número Uno tiene una superficie aproximada de doscientos veintitrés
coma sesenta y un metros cuadrados y cuyos deslindes especiales son:
NORTE: en una parte en dos metros con espacio común del condominio, en otra
parte en doce metros con calle O'Higgins, y en otra parte dos metros con espacio
común; SUR: en dieciséis coma sesenta y un metros con Lote Dos; ORIENTE: en
diecisiete coma setenta y nueve metros con espacio común; y PONIENTE: en
trece coma sesenta y seis metros con espacio común. Además, adquiere los
derechos en proporción a los porcentajes correspondientes en todos los espacios
comunes. La vendedora adquirió la propiedad por compra que hizo a MARÍA
JOSEFINA PORCILI BALESTERO, viuda, dueña de casa, cédula de identidad
número dos millones ochenta y dos mil cuatrocientos treinta y siete guion nueve,
domiciliada en Luis Montaner número quinientos cincuenta y dos, departamento C,
comuna de Providencia, Región Metropolitana, según escritura otorgada ante el
Notario de Santiago don Juan Facuse Heresi, de fecha veinte de diciembre de dos
mil dos. El precio de venta fue la suma de diez millones de pesos, al contado. El
título de dominio a nombre de la vendedora se encuentra inscrito a fojas
cuatrocientos treinta y siete, número doscientos treinta y siete en el Registro de
Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de San Antonio, correspondiente al
año dos mil tres. La propiedad figura con el Rol de Avalúo fiscal ciento setenta y
uno guión cuatro. SEGUNDO. TRANSFERENCIA. Por el presente instrumento, la
vendedora vende, cede y transfiere a don NATALIA ANDREA CENTENO
VERGARA, la propiedad ya individualizada, quien compra y adquiere para si.
TERCERO. PRECIO. El precio de venta es la suma de treinta y un millones de
pesos, que la compradora paga con anterioridad a este acto, al contado, en dinero
en efectivo a la vendedora, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.
CUARTO. La venta se hace como cuerpo cierto, en el estado en que se halla
actualmente la propiedad vendida. La propiedad se encuentra libre de todo litigio,
prohibición y embargo. Responderá la vendedora, del saneamiento de acuerdo a
la ley. La compradora declara conocer el estado de la propiedad. Asimismo, la
vendedora declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y
contribuciones al día, y, por tanto, se vende libre de toda deuda. La compradora ha
recibido la documentación justificativa de tales declaraciones. En todo caso, se
deja constancia de que la compradora no responderá por deuda anterior alguna de
la vendedora; y que, si resultare obligada por cualquier clase de obligaciones de
ésta, en cuanto se hubieren originado antes del día de hoy, podrá repetir lo
pagado en contra de la vendedora. QUINTO: La venta se hace reservándose la
vendedora doña VICTORIA DEL CARMEN VERGARA SOTO, para sí el usufructo
vitalicio sobre la propiedad que se vende por este instrumento, gravamen que
durará por toda la vida de la vendedora. Igualmente se deja constancia que se
exonera a la usufructuaria de la obligación de rendir caución de conservación y
restitución y, de practicar inventario solemne. SEXTO. Que por este acto, las
partes, vienen en conferir poder judicial, tan amplio como en derecho se requiera,
a don GABRIEL SEBASTIÁN CÁCERES MUÑOZ, chileno, cédula nacional de
identidad diez millones doscientos treinta y un mil ciento veinticuatro guión ocho,
abogado, con domicilio en Plaza Justicia cuarenta y cinco, oficina trescientos
dieciséis, Comuna y Ciudad de Valparaíso, Quinta Región, para que en su
nombre y representación realice revisiones, correcciones y enmiendas respecto de
eventuales errores que pudieren presentarse en la redacción de la presente
escritura. SÉPTIMO. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura,
para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que
procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces
respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y
persistirá, aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los
contratantes o de todos ellos. OCTAVO. Las partes fijan su domicilio en la ciudad
de San Antonio, para todos los efectos de este contrato. Minuta redactada por el
abogado GABRIEL CÁCERES MUÑOZ.