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PROVINCIA DE CHOTA
DISTRITO DE QUEROCOTO
PRESENTACIÓN
DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA
PROVINCIA DE CHOTA
DISTRITO DE QUEROCOTO
N° Nombre Función/Puesto
1. ÍNDICE
Pg.
PRESENTACIÓN 2
1. INTRODUCCIÓN. 6
2. ANTECEDENTES 9
3. DESCRIPCIÓN DEL ÁREA. 11
3.1 LOCALIZACIÓN 13
3.2 DIVISIÓN ADMINISTRATIVA. 14
3.3 PROCESO HISTÓRICO DE FORMACIÓN 15
3.4 CATEGORÍAS Y ESTRUCTURA POBLACIONAL 17
3.5 VÍAS DE COMUNICACIÓN 17
3.6 CLIMA 18
3.7 IDENTIFICACIÓN DE LAS PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONÓMICAS 19
3.8 DISTANCIAS, TIEMPOS Y DATOS GENERALES DE LA UNIDAD TERRITORIAL. 20
4 MARCO GEOGRÁFICO Y CARTOGRAFÍA BASE. 22
4.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS 23
4.2 ENTORNO DE LA UNIDAD TERRITORIAL 25
4.3 EXTENSIÓN Y SUPERFICIE 27
4.4 PLANO DE LA UNIDAD TERRITORIAL. 28
5 OBJETIVOS. 28
5.1. OBJETIVO GENERAL 28
5.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS. 29
6. MARCO LEGAL. 29
6.1. CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ. 29
6.2. NORMAS DEL MINISTERIO DE AGRICULTURA 30
6.3. NORMAS GENERALES 30
6.4 NORMAS DE SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE LA PROPIEDAD AGRARIA 33
6.5 NORMAS REGISTRALES 34
6.6 OTRAS NORMAS LEGALES RELACIONADAS 34
7 ENTIDADES CONSULTADAS. 37
7.1. MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CHOTA - CAJAMARCA 37
7.2. MINISTERIO DE CULTURA - LIMA 37
7.3. OFICINA DESCONCENTRADA DE CULTURA DE CAJAMARCA. 37
7.4. SUPERINTENDENCIA DE BIENES ESTATALES-SNB-LIMA 37
7.5. SERVICIO NACIONAL DE ÁREAS NATURALES PROTEGIDAS POR EL ESTADO-LIMA 37
7.6. SERVICIO NACIONAL FORESTAL Y DE FAUNA SILVESTRE - CAJAMARCA. 37
1. INTRODUCCIÓN.
El diagnóstico físico legal de la Unidad Territorial, es el primer paso del proceso de
formalización de predios rurales y está constituido por un conjunto de procedimientos
técnicos y legales, que tienen como objetivo identificar superposiciones con derechos de
terceros u otras situaciones técnico legales que podrían dificultar el proceso de
formalización rural y determinar, luego de un minucioso análisis, la factibilidad de realizar el
proceso de formalización dentro de una definida jurisdicción o territorio.
Las acciones de diagnóstico físico legal están enmarcadas en lo prescrito en los artículos
3°, 15° y 28º del Decreto Supremo Nº 032-2008-VIVIENDA Reglamento del Decreto
Legislativo N° 1089, y los lineamientos para su desarrollo y ejecución están consignados en
el Manual de Diagnóstico Físico legal del proceso de Formalización de Predios Rurales
aprobado mediante Resolución Ministerial N° 0019-2018-MINAGRI, publicado el 16 de
enero del 2018. Su aplicación es de obligatorio cumplimiento por los Gobiernos Regionales
a los que se les ha efectivizado la transferencia de la función n) del artículo 51° de la Ley N°
27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales, referida al saneamiento físico legal de la
propiedad agraria.
2. ANTECEDENTES
Con fecha 16 de enero del 2018 se publicó el Manual de Diagnóstico Físico Legal del
Proceso de Formalización de Predios Rurales, aprobado mediante Resolución Ministerial N°
019-2018-MINAGRI, el cual es de utilidad y guía para el cumplimiento de la segunda etapa
del servicio de consultoría referido anteriormente. Éste dispositivo legal tiene alcance
nacional y es de obligatorio cumplimiento por los Gobiernos Regionales a los que se ha
efectivizado la transferencia de la función prevista en el literal n) del artículo 51° de la Ley N°
27867, Ley Orgánica de Gobiernos Regionales, referida al saneamiento físico legal de la
propiedad agraria.
ASPECTOS GENERALES Y
DIAGNOSTICO SITUACIONAL DE LA
PROVINCIA DE CHOTA
frijol y el olluco; también cuenta con cultivos de hortalizas y frutales, como alcachofa, tara,
arándanos y chirimoyas (Sánchez, 2010). En el sector ganadero Chota es la provincia con el
mayor número de cabezas de ganado vacuno con mejoras genéticas en las razas criadas y
porcinas del departamento.
Tal como se aprecia de la Figura 2, Chota está conformada por los 19 distritos: Chota, Anguia,
Chadin, Chiguirip, Chimban, Cochabamba, Conchan, Huambos, Lajas, Llama, Miracosta,
Paccha, Pion, Querocoto, San Juan de Licupis, Tacabamba, Tocmoche, Choropampa y
Chalamarca:
la provincia de CutervO, Por el este : con el distrito de Cutervo, Por el sur : Limita con
los distritos de Huambos y Llama, Por el oeste: Con los distritos de san Juan de Licupis y
Miracosta. Se encuentra a una altitud de 2450 m.s.n.m. Su población al año 2017, según el
Instituto Nacional de Estadística e Informática (INEI) es de 9804 habitantes, tiene una
superficie total aproximada de 301.07 km2 y su región natural es la sierra.
Considerando que la Unidad Territorial de Querocoto abarca los diferentes caseríos, anexos
y centros poblados, a continuación reducimos la zona de trabajo en los siguientes datos
proporcionados por el INEI:
CENTRO N°
N° ÁREA
POBLADO/CASERÍO VIVIENDA
1 La Granja RURAL 102
2 Pariamarca RURAL 86
3 La Lima RURAL 14
4 La Palma RURAL 31
5 La Pampa RURAL 62
6 El Palmo RURAL 31
7 El Cucho RURAL 33
8 Maray RURAL 62
3.1 LOCALIZACIÓN
La provincia de Chota está enmarcada por las siguientes coordenadas geográficas:
- Coordenadas geográficas
1. 5º 57’ 00” - Latitud Sur, en la parte más septentrional.
2. 6º 41’ 00” - Latitud Sur, en la parte más meridional.
3. 78º 14’ 00” - Longitud Oeste, en su parte más oriental.
4. 79º 27’ 06” - Longitud Oeste, en su parte más occidental
- Coordenadas UTM (Datum horizontal WGA84, Zona 17 Sur).
1. 9341555.40 Norte
2. 9260988.10 Este
3. 806330.50 Norte
4. 795260.10 Este
Coordenadas (centroide) geográficas y UTM de la U.T. QUEROCOTO.
- Coordenadas geográficas:
La Provincia de Chota, aparece por primera vez entre las provincias que integran el
Departamento de Cajamarca, en la Ley electoral del 19 de mayo de 1828; en igual categoría
está considerada en la Ley de elecciones del 29 de agosto de 1834. El Decreto del 11 de
febrero de 1855, anexó esta Provincia al Departamento de Cajamarca. Esta situación fue
legalizada por las Leyes del 02 de enero de 1857, de elecciones municipales y del 30 de
setiembre de 1862, que ratificó el decreto antedicho.
La Ley del 03 de julio de 1834, señaló como capital de la Provincia de Chota a la villa de
Hualgayoc y la Ley del 10 de enero de 1861 trasladó la capital provincial a Chota, la que fue
elevada de villa a la categoría de Ciudad.
Chota está conformada por 19 distritos: Chota, Anguia, Chadin, Chiguirip, Chimban,
Cochabamba, Conchan, Huambos, Lajas, Llama, Miracosta, Paccha, Pion, Querocoto, San
Juan de Licupis, Tacabamba, Tocmoche, Choropampa y Chalamarca.
Tal como se indicó líneas supra, la Unidad Territorial de El Palmo, Maray, El Cucho,
Pariamarca, La Pampa, La Granja, La Palma, Ayabamba y Membrillo. Sin embargo de la
visita hecha en campo se encontraron planos de propiedades inscritas a favor de terceras
personas, además de evidenciar de igual manera que existían caseríos dentro de la Unidad
Territorial que formaría parte de la Comunidad Campesina San Juan de Licupis, por lo que
el equipo técnico-legal decidió detenerse en el desarrollo del trabajo en varios caseríos,
hasta corroborar datos encontrados en campo y procesarlos en gabinete. De esta manera
los caseríos que se lograron trabajar fueron los siguientes: El Cucho, La Pampa, La Pampa,
La Lima, Pariamarca, La Granja, Maray.
El territorio de la provincia de
Chota ha sido objeto de una
intensa y antigua ocupación
humana, destacando que sus
pobladores llegaron a un alto
grado de organización social ya
dos milenios antes de Cristo,
como lo muestra el templo de
Pacopampa (Querocoto); otros
numerosos restos están aún por estudiar. Posteriormente se desarrolló en tierras chotanas
la cultura y reino de los Guampu o Huambos, que abarco también casi toda la provincia de
Cutervo y la parte occidental de la actual provincia de Jaén, en el segundo milenio de la era
cristiana. Algunos autores como Berríos (1985) afirman que los Huambos se extendieron
también sobre las actuales provincias de Santa Cruz y San Miguel, pero según los estudios
de Remy (1986) y Espinoza (1986) solo ocuparon aproximadamente la mitad occidental de
la provincia de Chota, mientras San Miguel y posiblemente Santa Cruz estaban ocupados
por el reino de Cuismancu, que llegaba a ocupar también la zona de Tacabamba. El reino de
los Huambos fue conquistado por los incas, posiblemente por Pachacútec a través de su
hijo y posterior sucesor Túpac Yupanqui, siendo convertido en wamani (provincia) del
Tahuantisuyo, en la segunda mitad del siglo XV. Estaba dividido en varias huarangas y estas
en pachacas.
Hacia mediados del siglo XVIII; el curato o doctrina de San Juan de Huambos comprendía
los pueblos anexos de Cachén (hoy Miracosta), Cochabamba, Llama, Checopón o
Chichopón (el distrito de Llama), Querocoto, Tocmoche, Cutervo y Sócota; y el curato de
Todos los Santos de Chota tenía como anexo a Tacabamba. Ambos curatos estaban
comprendidos dentro de la diócesis u obispado de Trujillo.
Según el doctor Francisco Cadenillas, en una de sus tesis refiere que el pueblo de
Querocoto fue fundado por el sacerdote agustino Juan Ramírez, cuya fecha
aproximada sería el año 1560 o 1561. Los profesores Genovés Alarcón y Francisco
Tantaleán, manifestaron que fue fundado por un sacerdote Francisco de la Huerta
Gutiérrez, el 25 de enero de 1650, años en que el religioso estuvo en la zona de
Chota como visitador real atendiendo los problemas de tierras. Por otro lado
respecto a la fecha de creación del distrito de Querocoto se considera el 3 de mayo
de 1955 mediante Decreto Legislativo, firmado por el presidente de entonces
Manuel Odría, donde se establece los límites y la capital del distrito. Aunque según
otros documentos como el Plan estratégico de desarrollo concertado del distrito de
Querocoto, se establece su creación el 14 de mayo de 1876.
Referente a la fundación existe una leyenda que dice que el pueblo de San Pedro de
Querocoto estaba frente al de San Pablo de Querocotillo y que las campanas se
escuchaban de uno a otro pueblo y que los cerros cercanos se habían encantado
con el eco de dichas campanas. Por eso Querocoto y Querocotillo se separaron a
los lugares que ahora están. Desde el punto de vista histórico, es posible que Fray
Juan Ramírez haya fundado el pueblo de Querocoto, en el lugar cercano a las
ruinas de San Pedro coincidiendo con la tradición popular que dice que allí hubo un
pueblo y cuyas campanas encantaron a los cerros. Este pueblo como el primer
pueblo de Querocotillo habría desaparecido años más tarde.
Querocoto antes de ser capital del distrito era solo una viña pequeña compuesta por
una casa de carrizo y caña con techo de broza. Allí aunque era una villa pequeña se
vendí sal ya sea a través de arrieros quienes con sus bestias iban hasta
Chongoyape a traer sal. Su conformación como distrito se debe a las gestiones que
realizó el hacendado Jesús Valdez quien comienza a incrementar el influjo comercial
en la zona, promoviendo que los pequeños comerciantes vendieran sus productos
en Querocoto.
En el Distrito de Querocoto la población asciende a 8023 habitantes, de los cuales 3952 son
hombres y 4071 son mujeres, aquí no se podría distinguir entre población urbana y rural,
toda vez que toda la población encuestada por el INEI fue considerada habitantes de la
zona rural.
Para llegar al Distrito de Querocoto, se conduce por la carretera asfaltada hasta la Provincia
de Chota, posteriormente y el cruce a Querocoto para finalizar el trayecto en el Distrito
donde se ubica la zona de trabajo.
En el Distrito de Querocoto, tal y como se ha detallado anteriormente, se encuentran los
caseríos de Atago, Ayanchacra, Ayuran, Cachipampa, Carayuc, Cercado De Pacopampa,
Cercado Querocoto, Changomarca, Cruz Roja, Cundin, El Campamento, El Cucho, El
Limon, El Naranjo, El Obraje, El Palmo, El Porvenir, El Rejo, El Rocoto, El Sauce, El Verde,
Huangapampa, La Fila, La Granja, La Iraca, La Lima, La Palma, La Palma De Paraguay, La
Pampa, La Raya, La Totora, Maray, Marcopampa, Mitobamba, Nueva Esperanza,
Pacopampa, Pagaybamba Alto, Pagaybampa Bajo, Pampagrande, Paraguay, Pariamarca,
Querocoto, San Luis, San Pedro, Santa Rosa, Shanquihua, Sigues, Succhuran Alto,
Succhuran Bajo, Tucac Alto, Tucac Bajo, Vista Alegre.
3.6 CLIMA
Por su ubicación, la Provincia de Chota está formada por complejos accidentes geográficos,
determinados principalmente por la presencia de la Cordillera Occidental de los Andes y la
acción erosiva de diversos agentes naturales. Su territorio comprende cerros grandes y
pequeños, pampas y laderas, barrancos y cañones, valles amplios y estrechos. Destaca
sobre todo la gran heterogeneidad de niveles o altitudes, que van desde aproximadamente
de 300 hasta 4,118 m.s.n.m en Carniche Bajo (Llama) y el cerro Mishahuanga (Licupis),
respectivamente. La provincia de Chota comprende desde la costa hasta el río Marañón
constituyendo la única provincia de la región con tales condiciones.1
Por definición, el sector primario está comprendido por las actividades de explotación de
recursos naturales.
Consecuentemente con el alto porcentaje de población rural que tiene Chota, sus
principales actividades económicas son la agricultura y la ganadería. Entre los cultivos más
representativos de la provincia se tienen la papa, el maíz, la arveja, el frijol y el olluco;
también cuenta con cultivos de hortalizas y frutales, como alcachofa, tara, arándanos y
chirimoyas (Sánchez, 2010). Con el programa Sierra Exportadora se está poniendo énfasis
en el cultivo de berries, como arándanos, frambuesas, aguaymanto y granadilla, debido a
que son frutos apreciados para la agroexportación y contando con ventajas por su ubicación
geográfica para el desarrollo de dichos cultivos. Chota es la provincia con el mayor número
de cabezas de ganado vacuno con mejoras genéticas en las razas criadas y porcinas del
departamento. También cuenta con la población más grande de cuyes, producto muy
apreciado por su valor nutricional no solo dentro del país sino en el extranjero, sobre todo en
Estados Unidos de Norteamérica. En contraparte, existen oportunidades de mejora en el
manejo de cultivos y producción pecuaria para la crianza de ganado vacuno para carne y
leche con mejor calidad. La industria lechera es pequeña y se inició en la década de 1990
con el apoyo de empresas privadas como Nestlé y Gloria.2
económico, social, cultural e histórico. Dichos centros poblados pueden acceder, según
sus atributos, a categorías como: caserío, pueblo, villa, ciudad o zona prioridad turística.
Distancia
Tiempo de Recorrida
llegada desde el Reservorios
Centro Fecha de
desde el Distrito Acceso de agua Prop. De Exclusión
Poblado/Caserío/Anexo trabajo
Distrito de de entubada
Querocoto Querocot
o
I.E. (inicial), iglesia,
campo deportivo,
LA PALMA 06/11/2018 50 min 20.2 km via 2.00
casa comunal, 02
Reservorios
I.E. (inicial,
promaria,
secundaria), iglesia,
LA GRANJA 06/11/2018 1 hora 25 km via 2.00 losa deportiva, posta
médica, casa
comunal, 02
Reservorios
I.E. (inicial,
primaria,
secundaria), iglesia,
1 hora - 5
LA PAMPA 06/11/2018 26.5 km via 1.00 campo deportivo,
min casa comunal, 01
Reservorios,
cementerio
I.E. (inicial,
primaria,
secundaria), iglesia,
1 hora - 30
PARIAMARCA 07/11/2018 36 km via 1.00 campo deportivo,
min casa comunal, 01
Reservorios,
cementerio
1 hora 37.5 km via I.E. (inicial, primaria,
secundaria), iglesia,
MARAY 07/11/2018 camino - campo deportivo,
30 min 1.4 km
herradura casa comunal,
cementerio
I.E. (primaria),
iglesia, campo
1 hora - 35 deportivo, casa
CUCHO 07/11/2018 40 km via 1.00
comunal, 01
min
Reservorios,
cementerio
EL PALMO 08/11/2018 1 hora - 20 34.2 km via 1.00 I.E. (primaria),
min iglesia, campo
deportivo, 01
Reservorios
La delimitación inicial de la Unidad Territorial fue establecida por la UEGPS en convenio con
el Gobierno Regional quien realizó el pre diagnóstico del PTRT3.
En gabinete se procesó los datos, usando los programas de: Pathfinder Office y Auto CAD y
Arcgis, se verificó el plano perimétrico y de ubicación, encontrándose su centroide, E:
707,916.3975, N: 9'299,749.0828, a continuación, datos de ubicación:
Departamento. : Cajamarca
Provincia : Chota
Distrito : Querocoto
Capital : Querocoto
Altitud : 2422 m s. n. m.
- Límites del Distrito de Querocoto.
NORTE : Distrito de Querocotillo (Provincia de Cutervo)
SUR : Con los Distritos de Huambos y Llama
ESTE : Con la Provincia de Cutervo
OESTE : Con el Distrito de Miracosta.
La Unidad Territorial tiene forma irregular, con los siguientes linderos y medidas:
Por el Norte: Partiendo del punto P3403 con dirección noreste, cruzando la
quebrada Casquin siguiendo una línea poco quebradiza hasta el punto P3414,
coincidiendo con el cauce del río Misahuanga, el límite hace un quiebre en dirección
sureste y sigue aguas abajo del río Misahuanga, hasta el punto P28, donde el límite
hace un giro en dirección este y continua en el mismo sentido del cauce del mismo
río hasta el punto P51, punto que coincide con el cauce de la Quebrada Honda,
siguiendo en la misma dirección hasta el punto llegar al punto P57, donde el límite
gira en dirección sureste. En todo este tramo colinda con el Distrito de Querocotillo.
Por el Este: Partiendo del punto P57 en dirección sureste, cruzando por el río
Chongoyapito y siguiendo en la misma dirección hasta el punto P77, el límite colinda
con el Proyecto de Vuelo PV511, luego el límite continua por el lindero, siempre en
dirección sureste por una línea quebradiza hasta el punto P1190, el límite continua
en la misma dirección y llega hasta el divortium acuarum, donde el límite sigue el
cauce de la quebrada Honda aguas abajo, por los linderos de varios propietarios,
pasando por el centro poblado de Las Pampas de Paraguay, hasta llegar al punto
P2457, cuyo punto intercepta a la quebrada Honda, continuando en la misma
dirección sureste hasta el tramo P2530-P2531 donde coincide con la trocha
carrozable Querocoto. Siguiendo en dirección sur donde el límite se torna menos
quebradizo, pasando por los linderos de propiedades de terceros hasta llegar al
punto P2907. En todo este tramo colinda con el Proyecto de Vuelo PV511.
Por el Sur: Partiendo del P2907 con dirección noroeste sigue una línea recta hasta
el punto P2909, donde el límite hace un quiebre en dirección oeste y sigue una línea
recta hasta el punto P2910, siguiendo un límite recto hasta el punto P2914, punto
que coincide con el cauce de una quebrada sin nombre, el límite cruza ésta
quebrada y sigue en dirección noroeste hasta el punto P2926, donde el límite hace
un quiebre y sigue en dirección noreste por una línea poco irregular hasta el punto
P2938, el límite sigue en dirección oeste un pequeño tramo, hasta el punto P2941,
donde el límite gira en dirección suroeste por una línea irregular hasta el punto
P2960, el límite cruza la quebrada Checos y sigue en dirección suroeste por una
línea quebradiza, cruzando una quebrada sin nombre, el límite sigue en esa misma
dirección hasta el punto P2975. En todo este tramo colinda con el Distrito de
Querocoto.223
Por el Oeste: Partiendo del punto P2975 con dirección Norte coincide con el lindero
del Proyecto de Vuelo PV223, siguiendo éste lindero por un límite quebradizo hasta
el punto P3253, donde el límite llega hasta el río Paltic y sigue aguas abajo en
dirección oeste hasta el punto P3260, el límite gira en dirección noroeste y sigue una
línea quebradiza hasta el punto P3335, el límite sigue por los mismos linderos y
continua en dirección noroeste por una línea curva hasta el punto P3392, el límite
hace un quiebre en dirección norte y sigue en esa dirección, cruzando la quebrada
Tucho hasta llegar al punto P3398, donde el límite vuelve hacer un quiebre en
5 OBJETIVOS.
6. MARCO LEGAL.
Las Comunidades Campesinas y las Nativas tienen existencia legal y son personas jurídicas.
Son autónomas en su organización, en el trabajo comunal y en el uso y la libre disposición de
sus tierras, así como en lo económico y administrativo, dentro del marco que la ley establece.
La propiedad de sus tierras es imprescriptible, salvo en el caso de abandono previsto en el
artículo anterior. El Estado respeta la identidad cultural de las Comunidades Campesinas y
Nativas.
LEY N° 26505
Ley de la inversión privada en el desarrollo de las actividades económicas en las tierras del
territorio nacional y de las comunidades campesinas y nativas.
LEY N° 28259
Ley de reversión a favor del estado de los predios rústicos adjudicados a título gratuito.
LEY N° 28667
Ley que declara la reversión de predios rústicos al dominio del estado, adjudicados a título
oneroso, con fines agrarios, ocupados por asentamientos humanos.
Aprueban reglamento de la ley Nº 28259 – Ley de reversión a favor del estado de los predios
rústicos adjudicados a título gratuito.
Aprueban reglamento de la Ley Nº 28667 - Ley que declara la reversión de predios rústicos al
dominio del estado, adjudicados a título oneroso, con fines agrarios, ocupados por
asentamientos humanos.
Decreto Supremo que establece la exoneración del pago de tasas registrales y derechos de
tramitación a favor de gobiernos regionales.
Aprueban reglamento del decreto legislativo N° 1089 - Decreto legislativo que establece el
régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de predios rurales.
Decreto supremo que modifica el reglamento del decreto legislativo N° 1089, decreto
legislativo que establece el régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de
predios rurales, aprobado por decreto supremo N° 032-2008-vivienda.
Decreto supremo que modifica el reglamento del decreto legislativo N° 1089, decreto
legislativo que establece el régimen temporal extraordinario de formalización y titulación de
predios rurales, aprobado por decreto supremo N° 032-2008-vivienda.
Aprueban lineamientos para la inmatriculación de predios a nombre del estado para asumir
titularidad sobre predios inscritos a nombre de cualquier entidad estatal, con fines de
formalización y titulación de la propiedad agraria.
Aprueban los lineamientos para la ejecución del proceso de evaluación agrológica de las
tierras de las comunidades nativas y la clasificación por su capacidad de uso mayor a nivel de
grupo, con fines de titulación.
Aprueban texto único ordenado del reglamento general de los Registros Públicos.
LEY N° 28294.
Ley que crea el Sistema Nacional Integrado De Catastro y su vinculación con el registro de
predios.
DIRECTIVA N° 003-2009-COFOPRI
DIRECTIVA N° 002-2011-COFOPRI
DIRECTIVA N° 001-2011-COFOPRI
DIRECTIVA N° 008-2009-COFOPRI
Aprueban formato de título de propiedad rural registrado para aplicación en predios con
derecho de posesión inscrito.
Las disposiciones del código civil se aplican supletoriamente a las relaciones y situaciones
jurídicas reguladas por otras leyes compatibles con su naturaleza.
Los procedimientos especiales regulados por ley expresa se rigen supletoriamente por la
presente ley en los aspectos no previstos o no tratados expresamente de modo distinto.
7 ENTIDADES CONSULTADAS.
Se solicitó información sobre planes de desarrollo urbano, planes viales, planes de expansión
urbana entre otros, mediante oficio N°1897-2018-GR-CAJ/DRAC/DTTCR de fecha 20/11/2018,
con MAD: 04240095.
La información técnica y legal sobre la existencia de zonas, sitios arqueológicos y/o históricos,
áreas de Patrimonio Cultural de la Nación de la unidad territorial en estudio, para el presente
diagnóstico se solicitó mediante oficio N° 1900-2018-GRCAJ/DRAC/DTTCR de fecha
20/10/2018, con MAD: 04240135.
Se solicitó información de los predios de propiedad estatal, derechos del Estado, solicitudes de
adjudicación, entre otros, inmersos dentro del perímetro de la citada unidad territorial, mediante
oficio Nº 1901-2018-GR-CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha 20/11/2018, con MAD: 04240145.
Se solicitó información, sobre disponibilidad de recursos hídricos, fajas marginales, ríos, lagunas
entre otros; mediante oficio Nº 1906-2018-GR-CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha 20/11/2018, con
MAD: 04240193.
Se solicitó información sobre la disponibilidad del recurso hídrico, fajas marginales, ríos, lagunas
entre otros; ubicados en la unidad territorial, mediante oficio Nº 1907-2018-GR-
CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha 20/11/2018, con MAD: 04240210.
Se solicitó información sopara fines de clasificación de tierras según capacidad de uso mayor,
entre otros, mediante oficio Nº 1908-2018-GR-CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha 20/11/2018, con
MAD: 04240225.
Se solicitó la información sobre carreteras y caminos que conforman la red vial nacional y otros,
información solicitada mediante oficio Nº 1009-2018-GR-CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha
20/11/2018. MAD: 04240282.
Se solicitó la información sobre carreteras y caminos que conforman la red vial nacional y otros,
información solicitada mediante oficio Nº 1910-2018-GR-CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha
22/112018, con MAD: 04240294.
Se solicitó la información sobre carreteras y caminos que conforman la red vía departamental,
redes viales rurales y otros; esta información fue solicitada mediante oficio Nº 1911-2018-GR-
CAJ/DRAC/DTTCR, de fecha 20/11/2018, con MAD: 04240307.
8. METODOLOGÍA DE TRABAJO.
- Reuniones informativas con las autoridades y pobladores del lugar para dar a conocer los
beneficios que brinda la Titulación, Formalización y Saneamiento de la Propiedad Rural
(Ver panel fotográfico en el anexo 6)
- Visitas programadas a las autoridades y pobladores de los diferentes centros poblados y
caseríos que conforman la unidad territorial.
- Determinacion de la ubicación de reservorios de agua potable, identificando zonas de
uso común, de uso de Instituciones Educativas, postas médicas, entre otros.
- Verificación in situ de la ubiocación de los caseríos y centros poblados ubicados en la
Unidad Territorial.
CUADRO DE VISITAS A CENTROS POBLADOS Y CASERÍOS
XCentro Fecha de
Poblado/Caserío/Anexo Trabajo
La Granja 06/11/2018
Pariamarca 07/11/2018
La Palma 06/11/2018
La Pampa 06/11/2018
El Palmo 08/11/2018
El Cucho 07/11/2018
Maray 07/11/2018
- Se verificó los datos técnicos de la Unidad Territorial “Querocoto”, con la presencia de las
autoridades y pobladores, sobre imágenes orto rectificadas de Pléyades a fin de verificar
los linderos de la unidad territorial, hemos tomado puntos de control en cada área que se
excluirá. Para este fin, se utilizó un colector de datos, GPS marca SPECTRA PRECISIÓN
modelo MobileMapper 50, configurada en el Sistema WGS - 84, Zona 17, para el
levantamiento de información se utilizaron imágenes ortorectificadas de Pléyades donde
se han identificado estructuras hidráulicas, edificaciones y áreas de uso común.
¿La titulación de tierras tendrá algún costo?, ¿Se pueden volver a titular los hijos o
compradores que tienen en posesión parte de un terreno inscrito?, ¿En cuánto tiempo se
obtendrá el título de propiedad?, ¿Qué tipo de documentos debe tener el poblador para
poder titularse?, ¿Cuáles son los requisitos?¿Cuándo empiezan los trabajos de
titulación?
Según información
proporcionada por el Instituto
Nacional de Estadística e
Informática (INEI) en este
caserío habitan
aproximadamente entre 96 a
115 personas. De las
entrevistas realizadas en
campo y de la información
proporcionada por los mismos
pobladores, se conoce que la
mayoría de estas personas
cuentan con título de propiedad
Fuente: Brigada Técnica – Legal del Consorcio NIP, S.A. – Eptisa otorgado por la entidad
correspondiente en el año
1995. Mientras que otros sólo ostentan la posesión de los predios que conducen, sin embargo
muchos de los pobladores no lograron acceder a este beneficio en el año señalado; por lo
que se entiende que de seis (06 personas) encuestadas tres cuenten con título de propiedad
y los otros tres agricultores tengan solo la posesión de sus parcelas sin tener algún
documento que pueda sustentar la posesión.
PRINCIPALES AUTORIDADES
8.4.2. AUTORIDAD NOMBRES Y APELLIDOS N° CELULAR
TENIENTE GOBERNADOR Obispo Manayalle Mendo -
AGENTE MUNICIPAL Rosendo Sánchez Manayalle 945495384
CASERÍO PARIAMARCA
PRINCIPALES AUTORIDADES
AUTORIDAD NOMBRES Y APELLIDOS N° CELULAR
TENIENTE GOBERNADOR Gustavo Leonardo Mendo 952288683
PRINCIPALES AUTORIDADES
AUTORIDAD NOMBRES Y APELLIDOS N° CELULAR
TENIENTE GOBERNADOR Marcial Tenorio Leonardo 983989061
Servicio de consultoría para la ejecución de actividades de Catastro, Titulación y Registro de Producto Nº Fecha: 16/11/2018
Fuente:
predios Brigada
rurales Técnica – Legal
y de comunidades delregiones
en las Consorcio NIP, S.A. –Cajamarca
de Amazonas, Eptisa y San Martín
3 Versión V01
Informe de Diagnóstico Físico Legal de la
Unidad Territorial: QUEROCOTO
Pág. 46
PRINCIPALES AUTORIDADES
8.4.5. AUTORIDAD NOMBRES Y APELLIDOS N° CELULAR
TENIENTE GOBERNADOR Juan Avelino Cajo Cespedes 988781971
ALCALDE David Cajo Cajo 996799478
CASERÍO LA PAMPA
Servicio de consultoría para la ejecución de actividades de Catastro, Titulación y Registro de Producto Nº Fecha: 16/11/2018
Fuente:
predios Brigada
rurales Técnica – Legal
y de comunidades en lasdel Consorcio
regiones NIP, S.A. Cajamarca
de Amazonas, – Eptisa y San Martín
3 Versión V01
Informe de Diagnóstico Físico Legal de la
Unidad Territorial: QUEROCOTO
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el sector (11), 10 agricultores solo cuentan con la posesión de sus predios, sin ningún
documento que los respalde para acreditar transferencias de posesión, y solo 01 agricultor
conserva contrato privado de compra-venta. La información de la autoridad persiste en el
conocimiento de recomendar la factibilidad del Proyecto en el centro poblado, pues los
pobladores necesitan formalizar sus propiedades.
PRINCIPALES AUTORIDADES
anteriores proyectos, aún la mayoría de buscarían formalizar su propiedad. Tal es así que del
total de encuestas tomadas (13) en este sector, 08 agricultores solo ostentan la posesión de
sus predios, mientras que otros 05 tendrían títulos de propiedad de Reforma Agraria, esta
información no pudo ser corroborada, pues no llevaban consigo los documentos para ser
exhibidos por el personal legal. Sin embargo, las autoridades del lugar refirieron que fueron
pocos los beneficiados por el proyecto anterior, por lo que es necesario buscar la
formalización de los predios que no pudieron acceder al beneficio años atrás.
PRINCIPALES AUTORIDADES
- Los pobladores al ser informados de los beneficios de contar con un título de propiedad,
en su mayoría se vieron interesados con colaborar y ser parte activa del Proyecto,
prestaron su tiempo en asistir al Ingeniero Técnico en la ubicación de las construcciones
hidráulicas y obtener demás datos importantes; al Abogado de Campo coadyuvaron en
responder apropiada y adecuadamente cada pregunta formulada, en tal caso se pudo
obtener información sustancial para ser contrastada posteriormente con la adquirida de
SUNARP.
de la zona más cercana; se advirtió sin embargo que la mayoría de la población solo
ostentaba la posesión de sus parcelas.
prediosobtuvo
rurales ydatos incompletos
de comunidades enelas
insuficientes. En total seCajamarca
regiones de Amazonas, tomaron y82San
encuestas.
Martín 3 Versión V01
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Unidad Territorial: QUEROCOTO
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17; 18.28%
75; 80.65%
ACHUCALA; 6.45%
ANDANGA; 18.28% EL GUAYABO; 7.53%
PIEDRA BLANCA;
6.45%
TUCTO; 8.60%
SANGANA; 9.68%
Del gráfico se puede observar que en total se encuestaron 93 personas, de las cuales 75 personas
mantienen sólo la posesión de sus parcelas (81%), 17 personas, según lo refieren tienen títulos de
propiedad inscritos en Registros Públicos y solo una persona tiene en su poder documento privado
que comprueba la transferencia de la posesión de su parcela. En esta Unidad Territorial los
agricultores en su gran mayoría, necesitan de la formalización de la propiedad inmueble.
9. ANTECEDENTES REGISTRALES.
SUPERPOSICIONES GRÁFICAS
EXISTE
DETALLE DE SUPERPOSICIÓN NOTA
SUPERPOSICIÓN
Con Comunidades Campesinas y/o
NO
Nativas
Áreas Naturales Protegidas NO
Con base a la información generada de cada uno de los mapas temáticos, en el siguiente
cuadro se resume las áreas a excluir del procedimiento de formalización, así como
también el estimado de predios potenciales a formalizar.
RECOMENDACIONES.
LIMITACIONES
Anexos
Anexo Nº 01
Mapas Temáticos
Anexo Nº 02
Oficios de solicitudes de información
Anexo Nº 03
Ficha de levantamiento de información
Anexo N° 04
Encuestas Técnico – Legal
de campo
Anexo Nº 05
Documentos de propiedad encontrados
en campo (NO APLICA)
Anexo Nº 06
Panel Fotográfico
Anexo Nº 07
Anexo Nº 08
Informe de diagnóstico Arqueológico