El Mandamiento de pago.

De conformidad con el Art. 636.- Sólo en virtud de un título ejecutivo, podrá efectuarse
el embargo de una renta constituida a perpetuidad o vitalicia mediante un capital
determinado o proveniente del precio de la venta de un inmueble, o de la cesión de
valores inmobiliarios, o a cualquier otro título oneroso o gratuito. A este embargo
precederá un mandamiento de pago, hecho a la persona o en el domicilio de la parte
obligada o condenada un día por lo menos, antes del embargo, y que contenga
notificación del título, si antes le hubiere sido notificado.

Procedimiento.

Después del mandamiento de pago, dentro del plazo que hemos señalado
precedentemente, se procederá a levantar el acta de embargo. De acuerdo con el
artículo 637 del mismo Código de procedimiento Civil. Se embargara la renta en manos
de quien la debe por acto que contenga, además de las formalidades ordinarias, la
enunciación del título constitutivo de la renta, de su cuantía, de su capital, si alguno
hubiere y del título de crédito del ejecutante: los nombres, profesión y residencia de la
parte a quien se embarga: elección de domicilio en el estudio de un abogado especial
apoderado y un emplazamiento en declaración al tercero embargado para ante el
Tribunal en que se persiga la venta.

2- Describe en que consiste el Embargo retentivo entre esposos, su

procedimiento y Fundamento Legal.

De acuerdo al Art. 212.- del Código Dominicano. Los cónyuges se deben mutuamente
fidelidad, socorro y asistencia. La violación al primer deber, es decir a la fidelidad, tenía
entre nosotros carácter penal, aunque el ejercicio de la acción pública estaba
abandonado a una querella previa del esposo ultrajado.

Los esposos aseguran juntos la dirección moral y material de la familia, proporcionan

la educación de los hijos y preparan su porvenir.

La mujer casada tiene la misma capacidad civil que la mujer soltera. El régimen
matrimonial que adopten los esposos no puede contener ninguna restricción a la
capacidad civil de la esposa que no se halla expresamente consignada en la Ley.
3. Explique el embargo de la Ley de Fomento Agrícola, Procedimiento de
este embargo y Fundamento Legal.
Ya que la producción agrícola significa para nuestro país un elemento básico de su
ingreso nacional, sin que dicha producción haya recibido hasta la fecha los estímulos
necesarios para alcanzar su máximo desarrollo.
La ley de fomento agrícola (numero 6186) de fecha 12 de Febrero del 1963, permite que
los dominicanos que se encuentran excluidos de una participación activa en el cuadro
económico nacional, puedan integrarse y conocer más acerca del manejo agrícola del
país.
También esta ley es una manera de que los ciudadanos tengan acceso a un nivel de
ingresos que le asegure una vida decorosa, asentada en el disfrute de la vivienda,
alimentación, vestuario y en la posibilidad de satisfacer adecuadamente sus otras
necesidades, en forma tal, que lo sitúe en una posición respetable en la comunidad.
Las condiciones esenciales para lograr el fomento agrícola de la República
son las siguientes:
a) Que los trabajadores y empresarios disfruten de un sistema económico social estable,
que garantice la satisfacción de sus necesidades materiales y espirituales;
b) Que a través de la legislación de reformas agrarias se haga posible la distribución
equitativa de la tierra para asegurar su adecuado disfrute a todos los agricultores;
c) Que se mantenga un inventario de los recursos naturales que permita su mejor
aprovechamiento, renovación y conservación;
d) Que exista una organización económica que estimule el ahorro y la inversión;
e) Que exista un sistema apropiado de crédito para lograr una producción agrícola
continua que en el tiempo se adapte a variaciones eventuales;
f) Que existan servicios de investigación, experimentación y enseñanza, que doten a los
trabajadores y empresarios agrícolas de conocimientos técnicos que permitan producir
con menor esfuerzo y con mayor eficiencia y rendimiento;
g) Que existan facilidades para adquirir herramientas, equipos, semillas, reproductores,
fertilizantes, pesticidas y demás elementos;
h) Que existan servicios para elaborar, transformar, conservar y vender los productos
en condiciones razonables; e
i) Que pueda hacerse una distribución proporcional de los beneficios de la producción
en armonía con los aportes de trabajadores y empresarios.
4. Explique el embargo de la Ley 189-11, su Procedimiento y Fundamento
Legal.
Ley 189-11 - Procedimiento Especial de Embargo Inmobiliario: El
Mandamiento de Pago.
En pleno interés del desarrollo inmobiliario en la República Dominicana, en el mes de
julio del año 2011 fue promulgado la Ley 189-11 sobre Desarrollo del Mercado
Hipotecario y el Fideicomiso en la República Dominicana. La misma instituye en sus
artículos del 151 al 171 un procedimiento especial de embargo inmobiliario que
promueve mayor celeridad para la recuperación del crédito y/o deuda garantizada.
El procedimiento especial de embargo inmobiliario dispuesto por la Ley 189-11, en su
artículo 151 expresa: “El procedimiento inmobiliario se iniciará con un mandamiento
de pago, y tendrá lugar conforme los términos y plazos especificados en el presente
título. Para todo lo no contemplado en esta ley, regirán las disposiciones del Código de
Procedimiento Civil Dominicano”. Asimismo, el artículo 153 de la referida ley 189-11
dispone: “Conversión de pleno derecho del mandamiento de pago en embargo
inmobiliario. Si dentro del plazo de quince (15) días, contados a partir de la notificación
del mandamiento de pago, el deudor no paga la totalidad de los valores adeudados, el
mandamiento de pago se convertirá de pleno derecho, en embargo inmobiliario”.
En este nuevo embargo contiene las siguientes particularidades:
a) En el contenido del mandamiento de pago de la nueva ley simplificó en un mismo
acto el mandamiento, el proceso verbal de embargo y la denuncia del embargo previsto
en el derecho común,
b) En este embargo el mandamiento de pago se convierte de pleno derecho en embargo
inmobiliario, en un solo plazo dentro de los quinces días a partir de su notificación;
c) A diferencia de lo que acontece con la Ley 6186, la cual prevé que el acreedor puede
inscribir su mandamiento dentro de los quinces (15) días de su notificación, en esta ley
el mandamiento se inscribe en los cinco días después de haber transcurrido dicho
plazo;
d) Permite la continuación del procedimiento, a pesar de los pagos o abonos a cuenta
realizados por el deudor, una vez iniciado dicho procedimiento;
e) Los plazos para la realización de los actos y el planteamiento de los incidentes fueron
abreviado de una manera sustancial de forma tal que en 70 días se logra la venta del
inmueble;
f) Se suprime la audiencia de lectura del pliego de condiciones, pues al igual que
acontece con el procedimiento previsto en la ley 6186, en las previsiones de esta ley la
lectura del pliego y la subasta serán llevada de manera concomitante, es decir, el juez
cierra la lectura y abre la subasta y venta del inmueble el mismo día de la lectura;
g) Las partes pueden llevar la venta del inmueble por ante un tribunal distinto al de la
situación del inmueble, si así se hizo constar en su convención hipotecaria;
h) El acreedor se encuentra obligado a tomar en consideración en el precio de primera
puja el monto del crédito de aquellos acreedores que mantienen un rango de
inscripción superior, permitiéndose el reparo al pliego en caso de violación;
i) La garantía a depositarse por los licitadores debe ser realizada por vía de cheque
certificado;
j) La sentencia de adjudicación resultante de este embargo decida o no
sobre incidentes no es susceptible de nulidad, ni de recurso ordinarios, permitiéndose
su impugnación sólo por la vía de la casación.
Quien poseen derecho a utilizar el procedimiento el embargo inmobiliario
E.
Los acreedores que podrán optar según artículo 149 establece:
Que podrán optar cualesquiera tipos de acreedores hipotecarios.
Entidades de intermediación financiera locales o del extranjero, los agentes
de garantías a los que se refiere la presente ley los titulizadores y fiduciarios, siempre y
cuando la garantía hipotecaria haya sido concedida de manera convencional, sin
importar el tipo de la acreencia garantizada”.

En resumen:
a) Que se trate de un acreedor hipotecario,
b) Que su crédito se sustente en una hipoteca convencional;
c) Que el crédito sea cierto, líquido y exigible, es decir, haya operado el vencimiento
del término o que el deudor haya perdido el beneficio del término, sea por el no pago o
por una de las causas establecida por la ley.
Contrario a lo expuesto quedan excluido del amparo de esta ley y por tanto del
beneficio y brevedad de los plazos otorgado por este tipo de ejecución inmobiliaria:
a) Los acreedores quirografarios,
b) Los acreedores cuyo crédito se encuentren sustentados en una hipoteca judicial;
c) Los acreedores cuyo crédito se sustente en una hipoteca legal.
Tribunal competente para conocer del embargo inmobiliario previsto en la
ley.
Competencia de atribución.
Respecto a la competencia de atribución serán los tribunales de primera instancia en
atribuciones civiles (La Cámara Civil del Tribunal de Primera Instancia) los llamados a
conocer de la venta en pública subasta del inmueble resultante del procedimiento de
embargo inmobiliario llevado a cabo conforme a esta ley.
Será también el mismo tribunal que conoce del embargo el llamado a conocer de los
incidentes que surjan en el curso y desarrollo del conocimiento de dicho procedimiento,
así como también los reparos al pliego de condiciones, lo cual es una competencia
atributiva implícita.