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S ección
D erecho C omercial
INFORME
• ¿Cuáles son los principales contratos civiles que se utilizan en el ámbito empresarial? ................................ 71
CONSULTORIO COMERCIAL ..................................................................................................................... 74
Informe Comercial
¿Cuáles son los principales contratos civiles que se utilizan
en el ámbito empresarial?
1. INTRODUCCIÓN
Frecuentemente en el ámbito empre-
sarial se suelen utilizar figuras con-
tractuales en las operaciones comer-
ciales, estas herramientas legales se
encuentran reguladas y previstas en
el Código Civil, dentro de los cuales
podemos observar los contratos de
arrendamiento, el contrato de mutuo
y el suministro.
En el presente informe procederemos
a desarrollar cada una de estas fi-
guras contractuales, de una manera
explícita, puntualizando sus caracte-
rísticas y su utilidad en el ámbito em-
presarial.
2.
CONTRATO DE ARRENDA-
MIENTO
2.1. Definición
Podemos definir el contrato de arren-
damiento como aquel por cual una
persona denominada arrendador
cede el uso de manera temporal, de
un bien a favor de otra persona de-
nominada arrendatario. Este último se
obliga a pagar monto dinerario deno-
minado renta.
Desde un punto de vista jurídico, se
cede la posesión del bien bajo una
mera tenencia, esto es, el arrendata-
rio lo recibe sin ánimo de propietario,
todo lo contrario, reconoce esta cali-
dad en la persona del arrendador.
2.2. Características
Este tipo de contrato tiene como ca-
racterísticas, las siguientes:
a. Es Principal: Es un contrato autó-
nomo, vale decir, para su existencia
no depende de otro contrato.
b.
Tiene prestaciones recíprocas: calidad de arrendataria. En esta ce-
Cada una de las partes se obligan sión la misma que será por un deter-
a cumplir una prestación y también minado lapso de tiempo, el arrenda-
se generan derechos a favor de tario se obliga a pagar una renta.
los mismos. En el caso del arren- Una vez culminado el plazo del con-
dador, será la de ceder el bien y trato, el arrendatario tiene la facultad
respetar la posesión de dicho bien de comprar el bien (Opción de com-
a favor del arrendatario, y tam- pra) a un precio establecido en el pro-
bién tendrá el derecho de perci- pio contrato.
bir una renta previamente pactada;
mientras que para el arrendata- En nuestra legislación, este tipo de
rio, su obligación será la de pagar contrato está regulado en el Decreto
Legislativo Nº 299. Los bienes materia
la renta a favor de la otra parte y
de arrendamiento financiero deberán
como derecho, será el de poseer,
ser cubiertos mediante pólizas contra
usar el bien y percibir los frutos
riesgos susceptibles de afectarlos o
para sí, dentro de los términos del
destruirlos. Es derecho irrenunciable
contrato.
de la locadora fijar las condiciones
c. Es oneroso: En este tipo de contra- mínimas de dicho seguro.
tos existe contraprestación.
El contrato de arrendamiento finan-
d. Es temporal: La entrega del bien ciero se celebrará mediante escritura
es por cierto tiempo, de ninguna pública, la cual podrá inscribirse, a
manera es de forma indefinida. pedido de la locadora, en la ficha o
Ahora bien, la duración del contra- partida donde se encuentre inscrita la
to puede ser determinada o inde- arrendataria.
terminada, tal como lo prescribe el
b. Arrendamiento Operativo
Código Civil.
e. Es consensual: No está previsto Esta modalidad de arrendamien-
en la norma legal, ninguna forma- to, es similar al leasing, con la
lidad para la celebración del con- particularidad que es utilizado
trato de arrendamiento, bastando generalmente por fabricantes, distri-
el acuerdo de voluntades. buidores, importadores, entre otros,
los cuales ofrecen dicho producto a
2.3. Clases de arrendamiento sus clientes. Es utilizado para fines
promocionales.
Bajo este tipo de contrato, se diferen-
cia varias clases de arrendamiento, En este tipo de arrendamientos, el
tales como: arrendador no es una empresa lea-
sing, sino el propio fabricante, distri-
a.
Leasing o Arrendamiento buidor o importador del bien, el mis-
financiero mo que utiliza esta figura comercial,
Bajo este contrato, una empresa, con el fin de vender sus productos.
quien actúa en calidad de arrendado- c. Leaseback
ra, se obliga a comprar un bien para
conceder la posesión y el uso a favor La mecánica del leaseback consiste en
de otra persona, quien actuará en ceder un bien adquirido previamente
por el arrendatario.
Segunda Quincena - Diciembre 2014 71
Sección Derecho Comercial
Esto con el fin de mejorar la liquidez a entregar al mutuatario una determi- MUTUANTE MUTUATARIO
del arrendatario, toda vez que, le nada cantidad de dinero o de bienes
permite disfrutar de los servicios del consumibles, a cambio de que se le En cuanto a lo que ha de
bien a cambio de pagos sucesivos por devuelvan otros de la misma especie, devolverse, se distingue
entre el préstamo de
el mismo durante la vigencia del con- calidad o cantidad. dinero y el de las demás
trato. En el plano comercial, el contrato de cosas fungibles. Para
el primero, se tiene en
Suele ocurrir en esta clase de arrenda- mutuo se practica básicamente vía cuenta el valor numéri-
mientos, que el arrendatario negocia préstamos de dinero (por intermedio co, pues la devolución
el precio y condiciones de la entrega de contratos bancarios y financieros, ha de hacerse en la
del bien, logrando con ello un precio entre otros), en los cuales, se pac- especie pactada, y, no
siendo posible, en la
mejor del que obtendría en caso de tan intereses en función al tiempo moneda de curso legal
realizar la compra con financiamiento. del préstamo. A su vez, las partes al momento de realizar-
suelen garantizar dichos contratos se el pago.
2.4. Función económica con derechos reales de garantía, ya
sea con prendas sobre bienes mue-
Este contrato tiene una función eco- bles, o con hipotecas sobre bienes 3.4. Mutuo Bancario
nómica muy importante, en el sentido inmuebles.
que proporciona un determinado bien En este caso, estamos ante un contra-
a favor de una persona, la cual esta to de crédito, el cual puede originarse
3.2. Características por préstamos de naturaleza cambial,
imposibilitada de adquirir el mismo
por múltiples causas. a. Es temporal: Este contrato tiene es decir, el deudor se obliga ante un
una duración no muy larga, más título valor a favor del la entidad ban-
2.5. Obligaciones de las partes bien tiende a ser corta, salvo en caria, y el importe se abona en una
el caso de operaciones de crédito cuenta bancaria. Otro tipo de présta-
bancarias, en donde se pactan pla- mo se pueden dar por intermedio de
ARRENDADOR ARRENDATARIO
zos mucho mayores. líneas de crédito rotatorios, median-
a) Ceder el uso tempo- a) Pagar la renta en la te el giro de cheques por parte del
ral a favor del arren- forma, lugar y tiem- b. Autónomo: Es un contrato que no cliente.
datario. po convenidos. depende de la existencia de otro
b) Presunción de buen b) Conservar el bien en acto jurídico. Es más, del contra- Ahora bien, los créditos pueden tener
estado. Entregado el el estado recibido,
to de mutuo dependen otros ac- como destino el consumo (Créditos de
bien al arrendatario, caso contrario, el consumo), los cuales son otorgados
se presume que se arrendatario respon- tos jurídicos, tales como la consti-
halla en estado de derá por los daños tución de garantías hipotecarias o generalmente a corto plazo; tenemos
servir y con todo lo y perjuicios que el prendarias. los créditos a la producción, también
necesario para su bien sufra por su cul- los denominados créditos hipoteca-
uso. pa o negligencia. c. Oneroso: En este contrato, el rios, entre otros.
c) A mantener al c) Utilizar el bien mutuario debe pagar intereses
arrendatario en el arrendado solamen- por el uso de los bienes o el di-
uso del bien durante te para lo convenido 3.5. Importancia del contrato de
el plazo del contrato conforme a su natu- nero prestado, salvo pacto en mutuo
y a conservarlo en raleza o destino. contrario.
buen estado para el d) Restituir la cosa
d. Consensual: No requiere de for- Este tipo de contrato civil, tiene una
fin del arrendamien- arrendada al tér- vital importancia ya que constitu-
to. mino del arrenda- ma alguna para su celebración,
d) A realizar durante el miento ya que en toda vez que, solo se perfecciona yen una fuente de financiamiento, la
arrendamiento to- este contrato solo con el consentimiento de las partes. misma que facilita la producción de
das las reparaciones se transfiere el uso o
si se hubiera celebrado por escrito, bienes en la medida que habilita de
necesarias, salvo goce de la cosa obje-
el mérito del instrumento prevale- capital a los diferentes sectores eco-
pacto distinto. to del contrato.
e) A dar aviso inmedia- cerá sobre los otros medios proba- nómicos.
to al arrendador de torios. Cuando el contrato se ce-
cualquier usurpa- 4. CONTRATO DE SUMINISTRO
ción, perturbación o
lebra a título de liberalidad, debe
imposición de ser- formalizarse por escrito, bajo san-
vidumbre que se in- ción de nulidad. 4.1. Definición
tente contra el bien.
f) A permitir al arren- e. Conmutativo: Establece obliga- El Código Civil define al suministro
dador que inspec- ciones y derechos para ambas par- como aquel contrato por el cual sumi-
cione por causa tes. El mutuante está obligado a nistrante se obliga a ejecutar a favor
justificada el bien,
entregar el bien o dinero conveni- de otra persona, diversas prestacio-
previo aviso de siete
días. do, y el mutuario, está obligado a nes periódicas o continuas.
g) A no hacer uso im- devolverlos, con el pago de los res-
prudente del bien pectivos intereses. 4.2. Características
o contrario al orden
público o a las bue-
3.3. Obligaciones de las partes a.
Es un contrato de duración:
nas costumbres.
En el suministro, la contrapres-
MUTUANTE MUTUATARIO tación se hace vía entregas pe-
3. CONTRATO DE MUTUO riódicas o sucesivas, razón por la
El mutuante está obli- El mutuatario está obli- cual tiene la calidad de un contra-
gado a efectuar la en- gado a devolver al pres- to de duración, vale decir, no es
3.1. Definición trega en la oportunidad tamista o mutuante
convenida y, en su de- otro tanto de lo recibi- instantáneo.
La definición legal contenida en el fecto, al momento de do, en el tiempo y lugar b. Es un contrato oneroso: Por regla
Código Civil establece que el mutuo celebrarse el contrato. que se hayan marcado
en el contrato.
general es oneroso.
por el mutuo, el mutuante se obliga

72 Asesor Empresarial

c. Es un contrato complejo: En este
contrato aparecen varias presta-
ciones con características autóno-
mas, unidas por una misma rela-
ción contractual.
d.
Es un contrato conmutativo:
Las prestaciones son recíprocas y
concurrentes.
e. Es un contrato consensual: El
contrato de suministro es consen-
sual porque se perfecciona por el
consentimiento de las partes con-
tratantes. En caso el suministro ten-
ga el carácter de gratuito, deberá
realizarse por escrito bajo sanción
de nulidad.
4.3. Tipos de Suministro
a. Periódico.- En este caso, el precio
se paga inmediatamente cuando
se ejecute la prestación, pudiéndo-
se pactar el pago con anterioridad
a la entrega.
b. Continuado.- A falta de pacto, el
precio se paga de acuerdo a los
usos del mercado, pudiendo pac-
tar las partes del pago de acuerdo
a citados períodos.
4.4. Efectos y cláusulas válidas en
el suministro
a.
Vencimiento de Prestaciones
Singulares.- Si el vencimiento
es facultad del suministrado, éste
debe comunicar la fecha la fecha
del vencimiento con un aviso pre-
vio no menor de siete días.
b. Cláusula de Preferencia.- Esta
cláusula de preferencia se pue-
de pactar a favor de cualquiera de
las partes. Esta cláusula consiste en
que una vez extinguido el contra-
to, si una de las partes quiere con-
tratar nuevamente, deberá hacerlo
perfectamente con la otra parte, ya
que está establecido ese derecho
en su favor.
c. Cláusula de Exclusividad.- Se
puede pactar a favor del suminis-
trante o del suministrado. En el pri-
mer caso, el suministrado no pue-
de satisfacer sus necesidades con
bienes de terceros o con bienes
propios, sino con los bienes del su-
ministrado en forma exclusiva.
4.5. Función Económica
Con el suministro, se logra el abaste-
cimiento periódico o continuo de bie-
nes lo cual hace posible la producción
y comercialización exitosa de mercan-
cías en cantidad y calidad que el mer-
cado exige, sobretodo en la actuali-
dad, en un mundo económicamente
globalizado.
Sección Derecho Comercial
MODELO DE CONTRATO DE MUTUO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE MUTUO que celebran de una parte:
• (Nombre de la Persona Natural), identificado con DNI Nº ___________, con domicilio en _______________
_________________, a quien en adelante se le denominará EL MUTUANTE, y de la otra parte
• (Nombre de la Persona Jurídica), con RUC ____________, con domicilio en ____________________, debida-
mente representada por su Gerente General _____________________, identificado con DNI Nº __________,
a quien en adelante se le denominara EL MUTUATARIO.
CLÁUSULA PRIMERA: DE LAS REFERENCIAS
EL MUTUATARIO es una empresa dedicada a ______________________________________________________.
EL MUTUANTE se encuentra en capacidad de facilitar dicho capital para que EL MUTUATARIO pueda desarrollar
sus actividades empresariales.
CLÁUSULA SEGUNDA: DEL OBJETO DEL MUTUO
EL MUTUANTE da en préstamo a EL MUTUATARIO, y este acepta a entera satisfacción, la suma de S/. ____
(_____________ 00/100 NUEVOS SOLES), que se obliga a devolver en ____ cuotas mensuales conforme al Cro-
nograma contenida en anexo adjunto del presente contrato. El préstamo devengará un interés del ___% Anual,
calculados sobre el capital prestado, pagaderos por mes vencido, conjuntamente con la cuota de capital. Los
pagos deberán efectuarse en el domicilio del MUTUANTE.
CLÁUSULA TERCERA: DETERMINACIÓN DE MORA
La mora se producirá de pleno derecho al vencimiento de los plazos acordados sin necesidad de comunicacio-
nes ni interpelaciones de naturaleza alguna. El incumplimiento por parte del MUTUATARIO de cualquiera de las
obligaciones a su cargo, así como la solicitud de formación de concurso preventivo de acreedores o el decreto de
quiebra del MUTUATARIO, darán lugar a la caducidad de pleno derecho de todos los plazos acordados, resultando
inmediatamente exigibles la totalidad de las obligaciones del MUTUATARIO.
La falta de restitución en el plazo pactado constituirá al MUTUATARIO en mora automáticamente. En ese caso, se
devengará un interés moratorio equivalente a una vez y media el interés compensatorio pactado por las parte, en
favor del MUTUANTE, el que será exigible sin necesidad de interpelación alguna y por vía ejecutiva.
CLÁUSULA CUARTA: DE LAS OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL MUTUANTE entregará la suma de dinero objeto de mutuo a EL MUTUATARIO a la suscripción del presente
contrato, se confirma la entrega con las firmas de las partes puestas en el presente documento.
CLÁUSULA QUINTA: DE LA FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO
5.1 En virtud del presente contrato, EL MUTUATARIO devolverá la suma de dinero objeto del mutuo, incluido sus
intereses, tal como lo señala la cláusula tercera, en la misma moneda, debiéndose efectuar el pago de cada
armada con dinero en efectivo.
5.2 Las partes dejan constancia que el pago de las cuotas señaladas en el ANEXO Nº 1, se realizará en el domicilio
de EL MUTUANTE.
CLÁUSULA SEXTA: DEL PLAZO
El plazo en el que se comenzará a cancelar la deuda por parte de EL MUTUATARIO es en la forma y lugar señalados
en las cláusulas anteriores.
CLÁUSULA SÉPTIMA: DE LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
Las partes acuerdan que el presente contrato podrá ser resuelto de pleno derecho, ante el incumplimiento de
las obligaciones asumidas por las partes intervienes en el presente documento. Las partes no podrán pedir el
reintegro de las obligaciones vencidas, y EL MUTUANTE podrá pedir el pago de las cuotas aún no canceladas y que
aunque no devengan deberán ser pagadas, conjuntamente con los intereses que se hubieran generado.
CLÁUSULA OCTAVA: DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
8.1 Toda controversia derivada de la interpretación o ejecución del presente contrato será resuelta directamente
por las partes, para cuyo efecto éstas se comprometen a realizar sus mayores esfuerzos para la solución armó-
nica de sus controversias con base en las reglas de la buena fe y atendiendo a la común intención expresada
en el presente contrato, en un plazo que no exceda los quince (15) días hábiles.
8.2 Las partes establecen que cualquier duda o controversia sobre la celebración, validez, eficacia, interpretación
o ejecución del presente Contrato, así como de cualquier otra materia vinculada al mismo, o contenida en él,
será resuelta definitivamente mediante un arbitraje de derecho, el cual será administrado por el Centro de
Arbitraje de la Cámara de Comercio de Lima y llevado de acuerdo con el Reglamento de dicha institución.
CLÁUSULA NOVENA: DE LA COMUNICACIÓN
9.1 Las partes señalan que para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones con motivo de la celebra-
ción o ejecución del presente contrato, los domicilios corresponderán a los señalados en los antecedentes del
presente contrato.
9.2 El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación a la otra
parte, por cualquier medio escrito.
CLÁUSULA DÉCIMA: DE APLICACIÓN SUPLETORIA
Las partes señalan, que en todo aquello que no fue previsto en el presente contrato, se aplicará supletoriamente lo
dispuesto en el Código Civil en lo referente a la figura del mutuo, artículos 1648º al 1665º y demás normas aplicables.
CLÁUSULA UNDÉCIMA: DE LA INTERPRETACIÓN
Las Cláusulas que formen parte del presente contrato serán interpretadas por las partes, teniendo en cuenta los
principios de buena fe comercial, los principios generales de derecho y en forma que no contravenga la Consti-
tución Política del país.
En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato de mutuo en la ciudad de ______ a los ___ del
mes de __________ de 2014.
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EL MUTUANTE EL MUTUATARIO
Autor: Salvatierra Valdivieso, Ricardo
Abogado Egresado de la Universidad Particular San Martin de Porres, Postgrado de la Universidad Inca
Garcilaso de la Vega, Especialista en Derecho Laboral y Seguridad Social, Derecho Comercial y Societario,
Miembro del Staff de la Revista Asesor Empresarial.
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