CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

SEÑOR NOTARIO:

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase incorporar una más

de contrato de arrendamiento, al tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES.

Comparecen a la celebración del presente contrato las siguientes partes:

a. El señor ………..………………………………………………., con CC. No.

………………………………, al que en adelante y para efectos de este contrato,
se lo denominará “ARRENDADOR”.

b. El señor …..………………………………………………., con CC. No.

………………………………, al que en adelante y para efectos del presente
contrato, se lo denominará “ARRENDATARIO”.

Los comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad, de estado civil

solteros, domiciliados en la ciudad de ………………………….., hábiles para
contratar y obligarse.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.

El señor ………………………………………………. es propietario del lote de

terreno signado con el número …………………………, ubicado en
………………………………………………., adquirido al señor
………………………………………………. mediante escritura pública celebrada
el día ………………………………………………. ante el Notario
……………………… del Cantón ………………………… e inscrita legalmente en
el Registro de la Propiedad del mismo Cantón, el
………………………………………………., comprendido dentro de los
siguientes linderos y dimensiones:

LOTE: …………………………………, superficie de

………………………………………………. metros cuadrados. Linderos: Norte:
………………………………….; Sur: …………………………………….; Este:
………………………………….; Oeste: …………………………………….

En este lote de terreno se encuentra edificado un galpón metálico de

…………………………………… metros cuadrados, el cuál es parte del presente
contrato de arrendamiento.

TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO.

Con los antecedentes expuestos, los comparecientes proceden a suscribir el

presente contrato de arrendamiento, del inmueble antes determinado, es decir
del lote de terreno ubicado en ……………………………………………….,
signado con el número …………………………, cuyas superficies, linderos y
demás especificaciones individuales constan en los planos antes mencionados,
incluido el galpón metálico edificado dentro del mencionado lote de terreno.

CUARTA: CANON DE ARRENDAMIENTO.

El canon mensual de arrendamiento por el bien inmueble objeto de este

contrato es de ………………………………………………. DÓLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA, que el Arrendatario se compromete a
cancelar al Arrendador los cinco primeros días de cada mes.

Dicho valor será pagado en Dólares de los Estados Unidos de América,

moneda de curso legal en el Ecuador. Sin embargo de lo indicado si en algún
momento el Gobierno Ecuatoriano o las autoridades competentes, acuerden un
cambio de moneda de curso legal en Ecuador, y para ello determinan normas y
regulaciones de mercado cambiario, u financiero tales como conversión de
deuda, desagio, paridad cambiaria, u otras el Arrendatario podrá acogerse a
efectuar el pago del precio antes pactado de acuerdo con dichas normas y
regulaciones.

QUINTA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO.

El bien inmueble objeto de este contrato será destinado para

…………………..……………………………………………….

SEXTA: PLAZO DE DURACIÓN.

El plazo de duración del presente contrato será de ……………… años,

contados a partir del ………………………………………., independientemente
de la fecha de suscripción del contrato, el mismo que podrá ser renovado.

SÉPTIMA: AUTORIZACIÓN DE MEJORAS.

Uno.- El Arrendador autoriza expresamente al Arrendatario para que, en el lote

de terreno, materia de este contrato efectúe las construcciones, mejoras y
adecuaciones que considere convenientes para el mejor funcionamiento y
administración de las mismas, para lo cual autoriza que con su sola firma
gestione y obtenga cuanto permiso requiera para tales actividades y presente a
las autoridades competentes, las solicitudes y peticiones correspondientes.
Igualmente autoriza expresamente al Arrendatario a colocar la publicidad,
anuncios, imagen, diseño y colores que considere adecuados para sus fines.
Mientras esté vigente el presente contrato la Arrendataria se obliga a realizar
todas las obras y los trabajos necesarios para el adecuado mantenimiento de
los bienes inmuebles.

Dos.- Seis meses antes de la terminación del presente contrato, el Arrendador

deberá realizar un avalúo de los nuevos bienes incorporados a los inmuebles, a
fin de que pueda adquirir la infraestructura y obras civiles efectuadas por el
Arrendatario.
De ser discrepantes los avalúos, las partes acuerdan someterse a lo que
determine un tercero imparcial, perito avaluador que será designado por el
Centro de Arbitraje y Mediación ……………………………………………….

Los costos de este avalúo serán de cuenta de la parte cuyo avalúo sea más
distante del valor determinado por el perito tercero imparcial.

Tres.- Si el presente contrato se renovare por un periodo o más adicionales al

aquí pactado, toda obra civil e infraestructura pasarán a ser propiedad del
Arrendador.

OCTAVA: CAUSAS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO.

El presente contrato terminará por una o cualquiera de las siguientes causas:

a. Por acuerdo escrito de las partes.

b. Por la finalización del plazo acordado en el presente instrumento.

c. Por la no cancelación oportuna de los cánones de arrendamiento.

d. Por destinar el inmueble a otro fin diferente al determinado en el presente

contrato.

e. En general, por el incumplimiento de las obligaciones adquiridas por las

partes en virtud del presente contrato.

NOVENA: CESIÓN DE DERECHOS DE SUBARRENDAR.

El Arrendatario no podrá ceder total o parcialmente, los derechos derivados del

presente contrato, así como subarrendar el inmueble indicado, salvo
autorización escrita del Arrendador.

DÉCIMA: SERVICIOS PÚBLICOS.

Los valores por consumo de servicios básicos como Luz, Agua y Teléfono que
se reciban en los inmuebles arrendados durante la vigencia del presente
contrato, quedará a cargo del Arrendatario.

DÉCIMO PRIMERA: GASTOS E IMPUESTOS.

Los gastos e impuestos, incluyendo los tributos no prediales que ocasione la

celebración y ejecución del presente contrato, serán pagados por la
Administración.

DÉCIMO SEGUNDA: FACULTAD DE INSCRIPCIÓN.

Tanto el Arrendador como el Arrendatario queda facultados, indistintamente

para gestionar y obtener directamente o por interpuesta persona la inscripción
en el Registro de la Propiedad del cantón
……………………………………………….

DÉCIMO TERCERA: MODIFICACIÓN Y AMPLIACIÓN DEL CONTRATO.

En caso de que las partes decidan modificar el contrato, esto deberá efectuarse
de común acuerdo y por escrito, mediante un contrato modificatorio y
ampliatorio al presente instrumento.

DÉCIMO CUARTA: JURISDICCIÓN.

El presente contrato debe regirse u ser interpretado de acuerdo a la legislación

ecuatoriana. En caso de existir controversias que no pudieren ser subsanadas
por mutuo acuerdo entre las partes, éstas deciden someterlas al tribunal de
Arbitraje y Mediación ……………………..……………………………. ,
sujetándose a lo dispuesto en el Ley de Arbitraje y Mediación y las demás
normas de la materia.
Los gastos se pagarán por igual por las partes.

DÉCIMO QUINTA: ACEPTACIÓN Y RATIFICACIÓN.

Los contratantes aceptan y se ratifican en el contenido íntegro del presente

contrato, por contener condiciones de mutuo beneficio para sus intereses.

Usted señor Notario se dignará agregar las demás cláusulas de estilo para la
perfecta validez de este instrumento.

f) ABOGADO

Mat. No.