A.

PRESCRIPCIÓN ADQUISITA DE DOMINIO - VIA NOTARIAL

Esta vía es la adecuada para los predios urbanos con o sin edificación. Según la Ley 27157, art. 21, los
Notarios se encuentran habilitados para tramitar solicitudes de prescripción adquisitiva de inmuebles
cuando existe posesión continua, pacífica y pública como propietario durante diez años.

Requisitos:
1. Solicitud firmada por el interesado y los testigos propuestos, autorizada por abogado.
2. Plano de ubicación, de localización y perimétrico y memoria descriptiva del inmueble, firmados por
ingeniero o arquitecto colegiados y visados por el municipio o autoridad administrativa
correspondientes en los casos que no exista partida registral o el área a prescribir no comprenda el
íntegro del predio.
3. Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en sus
registros.
4. Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por los Registros Públicos.
5. Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de veinticinco años.
6. Evidencia de la posesión del inmueble.

Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de Predios y se publica un aviso por
tres días con un extracto de la misma en el Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación, con
intervalo de tres días útiles entre cada uno de ellos, notificándose a(l) titular(es) registral(es), anterior(es)
transferente(s), colindante(s) y otras personas indicadas en la solicitud.
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar la posesión pública y pacífica del solicitante
y toma declaración a los testigos propuestos.
Transcurridos treinta días útiles luego de la última publicación sin que medie oposición el Notario extiende
la Escritura Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripción.
En caso de oposición por terceros el Notario suspende su actuación y remite el expediente al Poder
Judicial.

1. Requisitos para solicitar la Prescripción Adquisitiva de Dominio por la vía Notarial

La solicitud se presenta ante Notario de la provincia donde se ubica el inmueble. Esta se realiza mediante
petición escrita debidamente suscrita por los solicitantes y autorizada por abogado colegiado.
Asimismo, suscribirán la solicitud en calidad de testigos, no menos de 3 (tres) ni más de 6 (seis) personas
mayores de 25 (veinticinco) años de edad, quienes declararán que conocen al solicitante y especificarán el
tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble (ver lista requisitos).
El escrito debe indicar en forma precisa la forma en que se adquirió la posesión del inmueble.

La solicitud deberá contener lo señalado en los incisos 1), 2) y 3) del artículo 505° del Código Procesal
Civil, así como dispuestos en el artículo 5° de la Ley 27333:
-Indicación precisa de la fecha y forma de adquisición, así como del tiempo de posesión.
-Si el predio materia de la prescripción (usucapion) forma parte de un predio mayor la notaria solicitara
planos perimétricos, de ubicación, localización y memoria descriptiva visados por la municipalidad.
-Indicar todos los titulares que aparecen con derechos inscritos en la partida registral (de existir partida
registral), precisando su domicilio para efectos de su notificación. En el caso que uno o más de ellos sean
una persona jurídica, se acompañará Copia literal completa de la partida registral de la persona jurídica.
-Declaración jurada de mínimo 03 testigos que conozcan la posesión pública, pacífica y permanente del
solicitante o los solicitantes, mayores de 25 años.
-Nombre y dirección de su inmediato transferente, de los anteriores a este o de sus respectivos
sucesores, en el caso de formación de títulos supletorios.
-Nombre y dirección de los propietarios y/o ocupantes de los predios colindantes (deben coincidir con
RRPP o con la municipalidad).
-Copia Literal completa de la Partida Registral del Inmueble que va a ser materia de la prescripción
adquisitiva (se recomienda que la partida sea de una antigüedad no mayor a 30 días). También sirve un
Certificado Registral Inmobiliario (CRI) con información de mínimo los últimos 10 años recientes.
-Recibos y pagos de los suministros de agua y/o luz y/o teléfono y/o otro servicio público de los últimos 10
años. Originales.
-Recibos de pago del impuesto Predial, HR y PU de los últimos 10 años. Originales.
-Si el terreno está edificado se presenta documentación requerida para regularizar la inscripción de
edificación (antes llamada fábrica) a través del Formulario Registral(2) (en adelante "FOR") que será
elaborado por Verificador Común SUNARP(3).
-Copia simple de documento de identidad del solicitante y los testigos, vigente y con la constancia de la
última votación.
-La solicitud debe ser firmada por Abogado colegiado y por todos los solicitantes. También sera firmada
por los testigos. No olvidar indicar su domicilio para fines de notificación.
-Las demás pruebas que el interesado considere necesarias.

Sobre los Testigos (4): Declaración testimonial (de forma individual y separada) de no menos de tres ni
más de seis personas, mayores de 25 años de edad, que domicilien en la provincia, quienes declararán
que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene poseyendo el inmueble.
Ademas y acorde con el Art. 224 del CPC, los testigos deberán declarar si son parientes, cónyuges o
concubinos del solicitante, si tiene amistad o enemistad con él o interés en el resultado del proceso, si
tiene vínculo laboral con él o es su deudor o acreedor.

2. Plano …

3. Certificación municipal o administrativa de quien figura como propietario o poseedor en

sus registros.
Certificado de posesión para diversos fines (31)
-Solicitud dirigida al Alcalde
-Copia de DNI del posesionario
-Plano de Ubicación y Localización y Memoria Descriptiva, suscrita por profesional responsable
-Declaración jurada notarial del Solicitante de posesionar el bien
-Declaración jurada de 3 vecinos cercanos al predio, que acrediten la posesión del bien por el
solicitante (con firmas legalizadas)
-Derechos de certificación (S/ 50)

4. Copia literal del inmueble o certificado de búsqueda catastral, expedidos por los
Registros Públicos.
La búsqueda catastral es un procedimiento que algunas veces debemos realizar en el ámbito de
los bienes raíces. Este procedimiento originará un Certificado de Búsqueda Catastral, que es un
certificado compendioso que acredita si un determinado predio se encuentra inmatriculado o no;
o, si parcialmente forma parte de un predio ya inscrito. También acredita la existencia de
superposición o no de áreas, conforme al inciso (d) del artículo 132 del TUO del Reglamento
General de los Registros Públicos.
Por ello, la búsqueda catastral se solicita cuando:
-Se desconoce el nombre del último propietario inscrito y/o el Número de Tomo y Folio, Ficha o
Partida Electrónica de la propiedad
-Se quiere iniciar un proceso de rectificación de áreas
-Se quiere determinar si hay superposición de áreas

Requisitos:
 -Formulario de Publicidad
Documentos:
-Plano de Ubicación que contenga el esquema de localización, donde se visualicen las calles o
avenidas principales.
-Plano Perimétrico el mismo que debe de contener su cuadro de datos técnicos
-Memoria Descriptiva del inmueble cuya búsqueda se solicita indicando:
-Antecedentes registrales del predio en consulta
-Nombres y apellidos de los propietarios y posesionarios actuales y anteriores si los
Hubiera
-Datos de los colindantes
*Los planos podrán ser presentados en medios magnéticos (formato DXF o DWG o
SHAPEFILE). Para planos cuyos perímetros tengan tramos curvos o sinuosos la presentación en
medios magnéticos será obligatoria.

Tener en cuenta:
– El plano perimétrico y el plano de ubicación deberán estar elaborados en una escala gráfica
convencional (1/50, 1/100, 1/200, 1/500, 1/1000, 1/5000 1/10000 y otros que permitan
visualización y verificación de datos técnicos expresado en sistema WGS84 UTM), expresando
el datum y la zona geográfica a la que está referido, debiendo graficarse el Norte de cuadricula,
la cuadricula, los vértices, los ángulos internos las medidas perimétricas de cada tramo, el
perímetro total, los nombres de los colindantes y el área del predio
– Los planos y memoria descriptiva deberán ser presentados en original y estar firmados y
sellados por el profesional responsable o verificador.

REQUISITOS ESPECIFICOS

a) Si el área de consulta corresponde a un predio urbano, deberá presentarse plano de ubicación,

donde se indique la posición del terreno, respecto a las calles adyacentes, indicando distancia del
predio a la esquina transversal más cercana, el área y perímetro expresada en sistema métrico
decimal con una aprox. de 02 decimales. Indicar nomenclatura de la calle, numeración municipal,
Nº de lote, manzana, etapa, nombre de la urbanización, sector, zona, grupo.
b) Si el área en consulta corresponde a un predio rústico, deberá presentarse plano de ubicación,
donde se grafique referencias fincas y detalles topográficos no perecederos que existieran en el
lugar, el área expresada en hectáreas y con una aprox. a 04 decimales. Indicar Nº de Unidad
Catastral y/o N° de parcela.
Base Legal: Res. Nº 120-2014-SUNARP/SN del 30/05/2014 que aprueba la Directiva N° 002-
2014-SUNARP/SN (Directiva que regula la emisión de los informes técnicos en los Procedimientos
de búsquedas catastrales).

5. Declaración testimonial de no menos de tres ni más de seis testigos mayores de

veinticinco años
Declararán que conocen al solicitante y especificarán el tiempo en que dicho solicitante viene
poseyendo el inmueble.

6. Evidencia de la posesión del inmueble.

Recibos, pago de impuestos, arbitrios,…
 B. DECLARATORIA DE FABRICA

Requisitos para la inscripción aplicables para edificaciones terminadas hasta el 21 de julio de 1999:

-Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito por el presentante.

-Formulario Registral – FOR (distribución gratuita por SUNARP) debidamente llenado y suscrito por los
propietarios y el Verificador Responsable.
-Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios vigente expedido por la municipalidad
correspondiente.
-Plano de Localización y Ubicación. Debe contener cuadro normativo y cuadro de áreas, suscrito por el
Verificador Responsable.
-Plano de distribución, suscrito por el Verificador Responsable. En los casos de remodelación, ampliación,
modificación y reparación, deberá adjuntar dos planos: uno correspondiente a la fábrica inscrita donde se
visualice los elementos eliminados y otro plano de la fábrica resultante.
-Informe técnico de verificación, suscrito por el Verificador Responsable, inscrito en el índice de
verificadores a cargo de la SUNARP.

Todos los documentos solicitados deben de presentarse por triplicado y separado (un original y dos copias).
El original queda archivado en la Oficina Registral, una de las copias es enviada de oficio a la Municipalidad
Distrital correspondiente luego de la inscripción, y la otra devuelta al usuario.
Las firmas de los documentos señalados en los numerales 2, 4, 5 y 6 serán certificadas por Notario.

Importante: No requieren de Declaratoria de Fábrica las obras de refacción, acondicionamiento o cercado.

Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios

Solicitud Simple dirigida al Sr. Alcalde indicando la dirección exacta del predio
CROQUIS DE LA DIRECCIÓN DEL LUGAR CON REFERENCIA A LA VIA PRINCIPAL.
PAGAR DERECHO DE TRÁMITE
Adjuntar carta poder y copias de los DNI ( titular y representante) si no son los titulares