CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES AMOBLADOS

Y
AUTORIZACIÓN PARA SUBARRENDAR

EN SANTIAGO DE CHILE a 1 de enero de 2017, entre don CAMILO FERNÁNDEZ BIONDI, Formatted: Indent: First line: 0", Line spacing: 1.5
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chileno,, casado, , abogado, Cédula Nacional de Identidad Nº 9.605.124-7, domiciliado para
estos efectos en San Ramón 1475, comuna de Las Condes, Región Metropolitana por una
parte como arrendador y por la otra, don JOSE TOMAS LETELIER CIBIE, chileno, soltero,
ingeniero comercial, Cédula Nacional de Identidad Nº 17.408.700-8, y don BENJAMIN
REICHHARDT DIAZ-VALDES, chileno, soltero, ingeniero comercial, representantes legales de Commented [CJFB1]: Agradeceré acompañar escritura
donde consten los poderes para representar a Tricapitals SpA
sociedad TRICAPITALS SpA, rol único tributario N° 76.479.666-7, todos domiciliados para Formatted: Font: Calibri Light, 12 pt

estos efectos en Magdalena N° 140 oficina 24, comuna de Las Condes, Región
Metropolitana, por la otra como arrendataria, han convenido el siguiente contrato de
arrendamiento: PRIMERO: DOMINIO. Don Camilo Fernández Biondi es dueño del
departamento número 603 del Edificio Da Vinci 6940, ubicado en calle Leonardo da Vinci
6940, comuna de Las Condes, Región Metropolitana. SEGUNDO: CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO. Camilo Fernández Biondi da en arrendamiento a TRICAPITALS SpA,
quien acepta en arriendo y para sí, la propiedad individualizada en la cláusula primera
precedente. El presente contrato de arrendamiento incluye, además, todos los artefactos e
instalaciones que guarnecen y alhajan el inmueble objeto del presente contrato y que se
individualizan en el inventario suscrito por el arrendador y el arrendatario, que se firma por
separado y que forma parte integral del presente contrato bajo el título “Anexo I”. . El
arrendador establece expresamente la facultad, para el arrendatario, de subarrendar total
o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato. En tal caso, la parte arrendataria
mantendrá íntegramente para con el arrendador su responsabilidad como arrendatario,
respondiendo frente al arrendador del hecho, culpa o dolo del subarrendatario como si
fuera un hecho propio. Se deja expresa constancia que el subarrendatario no tendrá acción
frente al arrendador por aquellos hechos imputables al arrendatario y completamente
ajenos a su control. TERCERO: DURACIÓN. La duración del presente contrato será de 12
meses a contar del 1 de enero de 2017, en consecuencia terminará con fecha 1 de enero
de 2018, y se renovará automáticamente por periodos iguales y sucesivos si no mediare
carta certificada dando aviso de término, de cualquiera de las dos partes, enviada con una
anticipación de a lo menos 45 (cuarenta y cinco) días corridos a la fecha de vencimiento del
mismo. No obstante lo anterior, cualquiera de las partes podrá ponerle término en
cualquier momento mediante un aviso dado a su contraparte por carta certificada , con al
menos 45 días de anticipación a la fecha de término deseada CUARTO: RENTA DE
ARRENDAMIENTO. La renta mensual de arrendamiento es de UF 16 (dieciséis unidades de
fomento) más un “variable”, que será determinado mensualmente por el subarriendo que
efectúe en arrendatario a terceros que estén dispuestos a subarrendar a un mayor valor
diario. El arrendatario se obliga a rendir cuenta mensualmente al arrendador del monto
recibido por concepto de subarriendo mensual. Se entenderá por variable o utilidad de la
renta mensual de arrendamiento, la diferencia entre los ingresos totales producto del
subarrendamiento menos los costos de administración prestados por el arrendatario, esto
es deduciendo los gastos de luz, agua, limpieza, gas y otros gastos relacionados al giro. Commented [CJFB2]: Por favor detallar cuales son estos
otros gastos
Asimismo se deja constancia que el arrendatario deberá responder, cuando no se alcance Commented [CJFB3]: Agradeceré incluir un ejemplo
la renta mínima fijada por el arrendador, comprometiéndose a entregar el 50% del valor de
la renta mínima fijada. Se entiende por renta mínima la renta de arrendamiento, esto es, la Commented [CJFB4]: Por favor incluir un ejemplo para
mayor claridad.
suma de UF 16( dieciséis unidades de fomento) . La renta se pagará por mensualidades
vencidas dentro de los primeros 5 (cinco) días de cada mes, en efectivo o con cheque de la
plaza en el domicilio del arrendador o mediante transferencia electrónica a Camilo
Fernández Biondi, RUT 9.605.124-7, cuenta corriente del banco Security, número
158275501 enviando comprobante de transferencia respectivo con copia al correo
electrónico del arrendador camilojfb@gmail.com indicando el nombre del arrendatario.
QUINTO: OTROS PAGOS. El arrendatario estará obligado a pagar con toda puntualidad y a
quién corresponda, los consumos de luz, gas, agua potable, televisión por cable o satelital,
internet y cuales quiera otros similares, extracción de basuras y demás consumos y
servicios contratados.SEXTO: MORA DEL ARRENDATARIO. El no pago oportuno de la renta
de arrendamiento y/o de los servicios especiales contratados, constituirá en mora al
arrendatario y lo hará incurrir en una multa, que pagará por el sólo hecho del simple
retardo, equivalente a 1 (uno) porciento de la renta de arrendamiento pactada por cada día
de retraso, sin perjuicio de lo establecido en la cláusula decima de este Contrato. SEPTIMO:
MEJORAS. Las mejoras que pueda efectuar el arrendatario quedarán en beneficio de la
propiedad desde el momento mismo en que sean ejecutadas, sin que el arrendador deba
pagar suma alguna por ellas, cualquiera sea su carácter, naturaleza o monto, sin perjuicio
de poder convenirse otra norma por escrito, sin perjuicio de lo anterior el arrendatario
podrá retirar las mejoras del inmueble previa autorización del arrendador. OCTAVO: El Formatted: Font: Calibri Light, 12 pt

Arrendatario se obliga a mantener en perfecto estado de funcionamiento las llaves de los

artefactos, las de paso, los enchufes, timbres e interruptores del sistema eléctrico,
mantener en buen estado el sistema de agua y calefacción, debiendo repararlos o
cambiarlos por su cuenta y costo, y cada vez que sea necesario. En general, deberá
conservar la propiedad arrendada en perfecto estado de aseo y conservación en especial
los bienes que se señalan en el documento anexo al presente instrumento. Se obliga,
asimismo, a respetar el Reglamento de Copropiedad del EdificioNOVENO : Serán motivos
plausibles para que el Arrendador desahucie el contrato de arrendamiento, los generales
previstos en la ley y, especialmente, los siguientes:

1. Si el Arrendatario se atrasa en el pago de la renta.

2. Si dedica la propiedad a un fin distinto del indicado en este contrato

3. Si causa a la propiedad cualquier perjuicio.

4. Si no mantiene la propiedad en perfecto estado de conservación y aseo, así como si no

repara inmediatamente y a su costa los desperfectos ocasionados por el uso o por el hecho
o culpa de él o de sus subarrendatarios, de su familia o dependientes.

5. Si se atrasa en el pago de las cuentas de gastos comunes y las por consumo de agua
potable, electricidad, gas o servicios comunes, si los hay.

6. Si hace variaciones de cualquier especie en la propiedad, sin consentimiento del

Arrendador.
DECIMO El incumplimiento por parte del Arrendatario de una cualquiera de las obligaciones
del presente contrato facultará expresamente al Arrendador para poner término inmediato
al mismo, pudiendo solicitar la restitución del inmueble sin sujeción a plazo alguno.

UNDÉCIMO: El Arrendador tendrá la facultad para inspeccionar, por sí o por sus

mandatarios, la propiedad cuando lo estime conveniente, comprometiéndose el
Arrendatario a otorgarle las facilidades necesarias. Asimismo, en caso que se desee
venderlo o darlo en arrendamiento en caso de estar pronto a expirar el presente contrato,
el Arrendatario se obliga a permitir su visita, a lo menos semanalmente.
DUODECIMO El Arrendatario se obliga a restituir el departamento inmediatamente que
termine este contrato, poniéndolo a disposición del Arrendador y entregándole las llaves y
todas sus copias. Además, el Arrendador podrá exigirle la exhibición de los recibos que
acrediten el pago hasta el último día que ocupó el inmueble, de todos los consumos. El
inmueble deberá ser restituido en las mismas condiciones en que se entregó.
DECIMO TERCERO EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDAD AL ARRENDADOR. El arrendador no
responderá, en caso alguno, por los robos que puedan ocurrir en la propiedad arrendada o
por los perjuicios que puedan producirse al arrendatario, sus trabajadores u ocupantes de
la propiedad con ocasión de incendios, roturas de cañerías, inundaciones, accidentes,
derrumbes, terremotos y cualquier otro causados por efectos de la naturaleza, caso
fortuito o fuerza mayor. DECIMO CUARTO: Ejemplares. El contrato que por este acto se
otorga, se firma en 2 ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de cada parte,
PERSONERIAS: La personería del representante de TRICAPITALS SpA consta en la escritura
pública de fecha [*] de [*] de dos mil [*], otorgada en la Notaria de Santiago, de don [*].-
Estas escrituras no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario que autoriza. La
personería de [*] se desconoce. Se firma en dos ejemplares.

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ARRENDADOR

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p.p TRICAPITALS SpA
____________________
p.p TRICAPITALS SpA

“Anexo I” Commented [CJFB5]: Favor agregar inventario

Los siguientes bienes que se individualizan a continuación, guarnecen al interior del

inmueble: