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C Universidad
Ingeniería de Valuaciones Nacional de
San Cristóbal
de Huamanga
INFORME:
VALUACIÓN COMERCIAL DE UN INMUEBLE URBANO
Asignatura:
Docente:
Ing. Adolfo Linares Flores
Alumnos:
Ayacucho-Perú
2018
I. MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1 SOLICITANTE
Ing. Adolfo, Linares Flores
1.2 PROPIETARIOS
Sr. Maximo Rojas Cosinga.
1.6 FECHA DE INSPECCCIÓN OCULAR Y/O FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN.
Miércoles, 02 de Noviembre del 2018.
a) Frente
Por el frente con la calle E de Asociación Sector Publico con una línea recta que mide 8
metros
b) Derecha
Entrando por la derecha con una línea recta de 1 tramo que mide 18.8 metros, colindante
a lote 3 de propiedad privada del Sr. Moisés Huallani Tinoco
c) Izquierda
Entrando por la izquierda con una línea recta de 1 tramo que mide 18.8 metros,
colindante a lote 6 de propiedad privada del Sr. Armando Torrez López
d) Fondo
Por el fondo colindante al lote 26 propiedad de la Sra. Karen Rivero García
En el panel fotográfico del Anexo VI, se mostrará imágenes de los predios limitantes.
a) Descripción General
De acuerdo a la inspección visual realizada, el terreno es de forma rectangular, con una topografía de
pendiente muy suave que asciende en dirección noroeste a sudeste, la edificación situada en este terreno
es una vivienda familiar de 03 pisos, usando el primer nivel como ambientes comerciales para fines de
alquiler, que actualmente se encuentran alquilados. También se cuenta con ambientes de material rústico
en la primera planta, uno de ellos usado como ambiente comercial de expendio de comida, de propiedad
de los titulares del terreno, y el otro ambiente con uso personal de los dueños.
b) Distribución De Planta
El predio consta de construcciones de hasta 03 niveles de albañilería confinada, proyecto de vivienda
construida en base a planos elaborados por un profesional, así como otros ambientes de material rustico
en la primera planta. Se detallan la distribución de los ambientes en el siguiente cuadro.
a) Primer piso
Ingreso
Dormitorio principal
Dormitorio
hall
1 Baño
Sala comedor
Cocina
Patio trasero
b) Segundo piso y Tercer piso
7 Dormitorios
2 baños
En el panel fotográfico del Anexo VI, se mostrará imágenes de los diversos ambientes de la edificación
son sus principales características.
Piso Antigüedad
Primer Piso 15 años
Segundo Piso 15 años
Tercer Piso 7 años
Se utiliza la tabla n°1 del anexo I del reglamento nacional de tasaciones para determinar la depreciación
de cada piso, en función a la antigüedad y el material predominante
Piso Depreciación
JULIAN BERROCAL SACCATOMA 6
E.F.P.I.C Universidad
Ingeniería de Valuaciones Nacional de
San Cristóbal
de Huamanga
Primer Piso 14 %
Segundo Piso 14 %
Tercer Piso 6%
El inmueble se encuentra ubicado en una zona que cuenta con habilitación urbana, con servicios de agua
potable con sus respectivas conexiones domiciliarias, red de alcantarillado, sistema de energía eléctrica
para uso domiciliario y público, redes de telefonía, internet y de señal de televisión, servicio de
mantenimiento de jardinería, y servicios de recolector de basura y limpieza. En su entorno se encuentran
construcciones que, en su mayoría, son de albañilería confinada de promedio 02 Pisos, y poca cantidad
de inmuebles de material rustico. El inmueble cuenta con áreas verdes cercanas, el terreno es totalmente
urbanizado, con accesos vehiculares pavimentados y accesos peatonales, ambos en estado regular.
También cabe señalar la cercanía del inmueble a instituciones como COLEGIO FROEBEL, SUNAFIL,
COFOPRI, ESTACIÓN DIRTEPOL, Mercado de Nery Garcia Zarate, entre otros.
1.13 SERVIDUMBRES
Carece de servidumbre alguna.
1.16 OBSERVACIONES
No se tienen observaciones.
II. TASACIÓN
1. VALUACIÓN DIRECTA O DE COSTOS
1.1. VALOR DEL TERRENO (VT)
Se realiza una tasación de terreno con un solo frente
Frente =8 m
Valor comercial unitario (s/.) = 1500
Triple cuadrado= 3(8)2 =192 m2 ………… (α)
Área de terreno= 8x18.8=150.4 m2 …………. (β)
Como (β)< (α) entonces el valor del terreno será:
VT= 150.4X1500= 225600
VT= S/. 225600.00 soles
Baños F Baños Completos Nacionales con mayólica o cerámico nacional de color 42.81
Instalaciones
eléctricas y F Agua fría, corriente monofásica, teléfono. 29.34
sanitarias
TOTAL VUE = 645.22
Baños F Baños Completos Nacionales con mayólica o cerámico nacional de color 42.81
Instalaciones
eléctricas y F Agua fría, corriente monofásica, teléfono. 29.34
sanitarias
TOTAL VUE = 645.22
Baños F Baños Completos Nacionales con mayólica o cerámico nacional de color 42.81
Instalaciones
eléctricas y F Agua fría, corriente monofásica, teléfono. 29.34
sanitarias
TOTAL VUE = 645.22
𝑃
𝑉𝐸′ = ∑ 𝐴𝑇𝑥𝑉𝑈𝐸𝑥(1 − )
100
Depreciación
Costo (VUE) Sub Total (s/.)
Piso Área Techada (P%)
Primer Piso 129.75 645.22 14 71,996.87
Segundo Piso 125.50 645.22 14 69,638.60
Tercer Piso 126.74 645.22 6 76,868.67
Total (VE’) S/. 218,504.14
Obras complementarias
Sub
Costo
Descripción obra Unidad Descripción de componente Metrado Total
(VUE)
(s/.)
Rampas, Gradas y Escalera de Concreto Armado S/
m3
Escaleras de Concreto Acabado 3629.65 2.8 10,163.02
Parapeto de Ladrillo KK, de Soga
Parapeto m2
sin revestir, H=0.8 m 65.34 7.4 483.52
Pasamano Metálico de Tubo
Pasamano Metálico ml
Redondo Galvanizado de 2" 163.81 28.4 4,652.20
Total VOC
15,298.74
S/.
Se ha considerado la escalera dentro de obras complementarias debido a que se encontraba dentro del
área techada de la edificación.
JULIAN BERROCAL SACCATOMA 9
E.F.P.I.C Universidad
Ingeniería de Valuaciones Nacional de
San Cristóbal
de Huamanga