CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE;

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE JOSÉ LUIS DE LA CRUZ PAREDES, IDENTIFICADO
CON DNI N°18829719, PERUANO, CON DOMICILIO EN MZ. A, LTE. 19, URB.
04 SUYOS, DISTRITO LA ESPERANZA, TRUJILLO, Y EVELYN ELIZABETH DE
LA CRUZ URBINA, IDENTIFICADA CON DNI N° 43394256, PERUANA, CON
DOMICILIO EN AV. PUMACAHUA N° 1412, DISTRITO EL PORVENIR, TRUJILLO;
APODERADA DE MARTHA ELIZABETH URBINA VILLAZÓN, IDENTIFICADA CON DNI
Nº 17930533, PERUANA, CON DOMICILIO EN CALLE LA ESCUELA N° 1336,
DPTO. 103, URB. LAS CONDES, SANTIAGO DE CHILE, CHILE; CONFORME AL
PODER POR ESCRITURA PÚBLICA INSCRITO EN EL REGISTRO DE MANDATOS Y
PODERES DE LA OFICINA REGISTRAL – ZONA REGISTRAL N° V – SEDE
TRUJILLO, EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11312204, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARÁ LOS ARRENDADORES; Y DE LA OTRA PARTE
ELVIS OCTAVIO GONZALES GUARDIA, IDENTIFICADO CON DNI Nº 42100960,
PERUANO, CON DOMICILIO EN AV. LOS LIBERTADORES MZ. A, LTE. 10,
DISTRITO SAN MARTÍN DE PORRES, LIMA; A QUIEN EN ADELANTE SE
DENOMINARÁ EL ARRENDATARIO, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES
SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
LOS ARRENDADORES SON PROPIETARIOS DEL INMUEBLE UBICADO EN MZ. A,
LTE. 32, URB. PARQUE INDUSTRIAL, ETAPA PROV. “04 SUYOS” (FRENTE A
PATIO NORTE DE HIDRANDINA), DISTRITO LA ESPERANZA, TRUJILLO,
INSCRITO EN LA PARTIDA N° 11031563 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA
OFICINA REGISTRAL – ZONA REGISTRAL N° V – SEDE TRUJILLO.

SEGUNDA.- EL INMUEBLE REFERIDO EN LA CLAÚSULA ANTERIOR CONSTA DE

UN ÁREA DE 40.00 METROS CUADRADOS; EN EL PRIMER PISO, QUE COMPRENDE:
TRES AMBIENTES (SALA, COMEDOR Y UN DORMITORIO)Y UN BAÑO; EL SEGUNDO
PISO, QUE COMPRENDE: UN DORMITORIO Y UN ESPACIO SIN TECHAR. EL
INMUEBLE EN SU CONJUNTO SE ENCUENTRA CON TODOS LOS AMBIENTES
PINTADOS, CON PUERTAS DE MADERA Y VENTANAS DE FIERRO Y LUNAS EN
BUEN ESTADO, ASIMISMO, LA AZOTEA CONSTA DE UN TANQUE ELEVADO DE
1100 LITROS.
LOS ARRENDADORES DEJAN CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE A QUE SE REFIERE
LA CLÁUSULA ANTERIOR SE ENCUENTRA EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN,
POR LO QUE EL ARRENDATARIO DECLARA PARA EL PRESENTE DOCUMENTO
RECIBIR A SU ENTERA SATISFACCIÓN EL INMUEBLE QUE ADQUIERE EN
ARRENDAMIENTO.

TERCERA.- OBJETO
MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO LOS ARRENDADORES SE OBLIGAN A CEDER
EL USO DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA EN FAVOR DE EL
ARRENDATARIO, A TÍTULO DE ARRENDAMIENTO. POR SU PARTE, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR A LOS ARRENDADORES EL MONTO DE LA
RENTA PACTADA EN LA CLÁUSULA QUINTA, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDAS.

CUARTA.- PLAZO DEL CONTRATO

LAS PARTES, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1687º
DEL CÓDIGO CIVIL, CONVIENEN EN FIJAR QUE EL PLAZO DEL PRESENTE
ARRENDAMIENTO SERÁ POR TIEMPO DETERMINADO, EL CUAL SERÁ DE SEIS
MESES QUE COMENZARÁ A REGIR A PARTIR DEL 12 DE FEBRERO DEL 2018
HASTA EL 12 DE AGOSTO DEL 2018; UNA VEZ CULMINADO ESTE PLAZO EL
ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN ARRENDADO.
PUDIENDO RENOVAR LAS PARTES, EL PRESENTE CONTRATO, CON ANTICIPACIÓN
DE QUINCE (15) DÍAS.

QUINTA.- RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO Y CUENTA DE ABONO

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA TOTAL QUE PAGARÁ EL
ARRENDATARIO POR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA, EN
CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL BIEN, ES LA SIGUIENTE:
POR LOS SEIS MESES DESDE EL 12 DE FEBRERO DEL 2018, HASTA EL 12 DE
AGOSTO DEL 2018, LA SUMA DE S/ 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100
SOLES) MENSUALES; EL ARRENDATARIO PAGARÁ A LA FIRMA DEL PRESENTE
CONTRATO EL PRIMER MES EN FORMA ADELANTADA POR EL MONTO DE S/. 350.00
(TRESCIENTOS CINCUENTA Y 00/100 SOLES.

SEXTA.- LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA

CLÁUSULA ANTERIOR SERÁ ADELANTADA, SUMA DE DINERO QUE EL
ARRENDATARIO, PAGARÁ PUNTUALMENTE A LOS ARRENDADORES LOS DÍAS 12 DE
CADA MES A TRAVÉS DE LA CUENTA DE AHORROS DEL BANCO DE CRÉDITO DEL
PERÚ N° 570-38138246-0-34,PERTENECIENTE A LA ARRENDADORA EVELYN
ELIZABETH DE LA CRUZ URBINA, PARA CUYO EFECTO DEBERÁ COMUNICARLE A
LOS ARRENDADORES POR VÍA TELEFÓNICA Y/O VÍA IDÓNEA, RESPECTO A DICHA
TRANSFERENCIA O DEPÓSITO.
EL ARRENDATARIO ES RESPONSABLE DEL PAGO DE LOS CONCEPTOS DE
ELECTRICIDAD DEL INMUEBLE, MANTENIMIENTO DEL INMUEBLE, ARBITRIOS,
SERENAZGO Y OTROS SERVICIOS MUNICIPALES.

SÉTIMA.- DEL USO DEL INMUEBLE Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO QUE EL INMUEBLE SERÁ UTILIZADO ÚNICA
Y EXCLUSIVAMENTE COMO VIVIENDA. LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE
QUE SERÁN CAUSALES RESOLUTORIAS EXPRESAS DEL PRESENTE CONTRATO, EL
INCUMPLIMIENTO DE LAS PRESTACIONES CONTENIDAS EN LAS CLÁUSULAS
TERCERA, CUARTA, QUINTA Y SEXTA DEL PRESENTE CONTRATO. CON TAL
FINALIDAD, AL AMPARO DEL ARTÍCULO 1430° DEL CÓDIGO CIVIL,
SERÁ SUFICIENTE QUE LOS ARRENDADORES COMUNIQUEN POR ESCRITO
Y/O VERBALMENTE A EL ARRENDATARIO QUE LA RESOLUCIÓN SE HA PRODUCIDO.
LAS PARTES TIENEN, ALTERNATIVAMENTE, LA POSIBILIDAD DE EXIGIR EL
CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.

OCTAVA.- DE LA GARANTÍA:
LAS PARTES ACUERDAN QUE EL ARRENDATARIO DEBE ABONAR A LOS
ARRENDADORES LA SUMA ASCENDENTE A S/ 350.00 (TRESCIENTOS CINCUENTA
Y 00/100 SOLES) EN CALIDAD DE GARANTÍA DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA
Y DE LOS EVENTUALES DAÑOS O DETERIOROS QUE PUDIERAN HABERSE
OCASIONADO A EL INMUEBLE EN EL PERIODO QUE SERÁ ARRENDADO.
LAS PARTES ACUERDAN EN EL CASO QUE EL ARRENDATARIO DECIDA DESOCUPAR
EL INMUEBLE ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS
ARRENDADORES SE ENCUENTRA EN LA FACULTAD DE ADJUDICARSE EL MONTO
DEJADO EN GARANTÍA, POR SU PARTE, EL ARRENDATARIO RENUNCIA
EXPRESAMENTE A SOLICITAR DICHA GARANTÍA.

NOVENA.- DE LAS OBLIGACIONES Y DERECHOS DEL ARRENDATARIO:

EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO ADEMÁS A:
1. PAGAR OPORTUNAMENTE LA ENERGÍA ELÉCTRICA, ARBITRIOS MUNICIPALES,
SERENAZGO Y AGUA POTABLE, Y EN GENERAL TODOS LOS SERVICIOS
PÚBLICOS Y PRIVADOS SUMINISTRADOS EN BENEFICIO DEL BIEN MATERIA
DE ARRENDAMIENTO.
2. DAR INMEDIATO AVISO A LOS ARRENDADORES DE CUALQUIER PERTURBACIÓN
 DE LA POSESIÓN QUE SE INTENTE CONTRA EL BIEN, Y DE LAS ACCIONES
REALIZADAS PARA REPELER TAL PERTURBACIÓN.
3. PERMITIR QUE LOS ARRENDADORES VISITEN EL INMUEBLE CUANDO LO
JUZGUE NECESARIO, PREVIO AVISO A EL ARRENDATARIO CON 48 HORAS
(02) DÍAS CALENDARIO DE ANTICIPACIÓN.
4. NO HACER USO IMPRUDENTE DEL BIEN, CONTRARIO AL ORDEN PÚBLICO NI
LAS BUENAS COSTUMBRES.
5. HACER MODIFICACIONES EN LA APARIENCIA EXTERNA, CAMBIOS,
MODIFICACIONES EN EL INTERIOR DEL BIEN, CON LA AUTORIZACIÓN
EXPRESA DE LOS ARRENDADORES.
6. NO SUB-ARRENDAR TOTAL NI PARCIALMENTE EL BIEN, NI CEDERLO A
TERCEROS, SIN AUTORIZACIÓN ESCRITA DE LOS ARRENDADORES.
7. DEVOLVER EL INMUEBLE AL VENCERSE EL PLAZO DEL CONTRATO O AL
PRODUCIRSE LA RESOLUCIÓN DEL MISMO. ANTES DE DEJAR EL INMUEBLE,
DEBERÁ SOLICITAR AUTORIZACIÓN POR ESCRITO Y/O VERBAL DE LOS
ARRENDADORES, LA QUE SERÁ CONCEDIDA LUEGO DE CONSTATAR QUE EL
ARRENDATARIO ESTÉ AL DÍA EN SUS PAGOS, Y QUE EL BIEN ARRENDADO
SE ENTREGA EN BUEN ESTADO.

DÉCIMA.- DE LAS MEJORAS:

LAS MEJORAS QUE REQUIERA EL INMUEBLE, SERÁN ASUMIDAS POR EL
ARRENDATARIO, Y QUEDARÁN NECESARIAMENTE EN BENEFICIO DEL INMUEBLE,
SIN OBLIGACIÓN DE REEMBOLSO ALGUNO POR PARTE DE LOS ARRENDADORES.

DÉCIMA PRIMERA.- DE LA PENALIDAD POR RETRASO DE PAGO DE LA RENTA:

EN TODO CASO DE RETRASO EN EL PAGO DE LA RENTA, EL ARRENDATARIO
DEBERÁ ABONAR UNA PENALIDAD ASCENDENTE A S/5.00 (CINCO SOLES Y
00/100 SOLES) POR CADA DÍA CALENDARIO DE DEMORA EN EL PAGO DE LA
RENTA.

DÉCIMA SEGUNDA.- DE LA PENALIDAD POR NO DEVOLUCIÓN OPORTUNA DEL

INMUEBLE:
SI EL ARRENDATARIO NO DESOCUPA EL INMUEBLE AL VENCERSE EL PLAZO DE
DURACIÓN DEL CONTRATO, O EN LA FECHA QUE SE HUBIERA SEÑALADO EN LA
CARTA DE RESOLUCIÓN DEL MISMO, ABONARÁ ADEMÁS DEL IMPORTE DE LA
RENTA MENSUAL, LA SUMA DIARIA DE S/15.00 (QUINCE SOLES Y 00/100
SOLES), COMO PENALIDAD PACTADA.

DÉCIMA TERCERA.- CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL

ARRENDAMIENTO:
LAS PARTES CONVIENEN QUE EL ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLÁUSULA
DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL ARTÍCULO
594º DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MÁS DE DOS MESES Y QUINCE
DÍAS DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABERSE
CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, EL ARRENDATARIO DEBERÁ DESOCUPAR
Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A LOS ARRENDADORES, CONFORME A
LOS TÉRMINOS DEL ARTÍCULO 594º, ANTES MENCIONADO.
EN ESE SENTIDO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A CONTRADECIR DICHA
DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O EL CONTRATO AÚN
SIGUE VIGENTE.

DÉCIMA CUARTA.- DE LA SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS:

AMBAS PARTES CONTRATANTES PACTAN DE MANERA VOLUNTARIA QUE EN EL
CASO DE QUE SURJAN CONTROVERSIAS SOBRE MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO, SE SOMETEN A LAS INSTANCIAS JUDICIALES DE LA CIUDAD DE
 TRUJILLO.

DÉCIMA QUINTA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

EN LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBOS SE
SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS
DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO POR

DUPLICADO EN LA CIUDAD DE TRUJILLO, A LOS 09 DÍAS DEL MES DE FEBRERO
DEL 2018, ASIMISMO LEGALIZAN SUS FIRMAS ANTE NOTARIO PÚBLICO DE
ESTA CIUDAD.

JOSÉ LUIS DE LA CRUZ PAREDES ELVIS OCTAVIO GONZALES GUARDIA

DNI Nº 18829719 DNI N°42100960

ARRENDADOR ARRENDATARIO

EVELYN ELIZABETH DE LA CRUZ URBINA

DNI N° 43394256
ARRENDADOR