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registral y notarial.
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 INICIO
 ACERCA DE

RECTIFICACION DE OFICIO POR ERROR MATERIAL

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REQUISITOS:

1.- Llenar la Solicitud de Rectificación

2.- Llenar el Formulario de la solicitud de Inscripción

3.- Copia de DNI del presentante.

4.- Sin costo pasar por PRE-LIQUIDACION para que le pongan el sello de exonerado.

5.- SE PRESENTA LOS DOCUMENTOS EN LAS VENTANILLAS DE CAJA-DIARIO.

TENER EN CUENTA:

Se solicita la rectificación de oficio cuando se verifica que lo consignado en la partida

registral que no concuerda con la información que contiene el Título Archivado que dio
mérito su inscripción o de otra documentación de los Registros Públicos de donde se
hubiere trasladado la información.

BASE LEGAL: Art. 75 al 82 del TUO del Reglamento General de los Registros Públicos,
aprobado por la Resolución Nº 079-2005-SUNARP/SN, publicado el 30-03-2005.

FUENTE: SUNARP
A través de la presentación electrónica de rectificación de oficio

SUNARP: Errores
materiales podrán ser
rectificados
electrónicamente
| 6789 3Miércoles, 22 de Enero de 2014

Registros Públicos ha implementado un nuevo servicio que permite al

usuario presentar electrónicamente las solicitudes de rectificación de
errores materiales cometidos por el registro, brindándose con ello un
mecanismo alterno a la presentación física de dichos documentos, al
posibilitarse la presentación en línea de sus solicitudes de rectificación.

En ese sentido se ha aprobado el servicio, denominado

“Presentación electrónica de rectificación de oficio por error
material”, que entrará en funcionamiento para los usuarios a
nivel nacional a partir del 22 de enero. Para tal efecto deberá
ingresarse a la siguiente
página: https://formelec.sunarp.gob.pe/SolicitudRectificacion

La finalidad de la web es asegurar la mejor calidad en la

prestación de los servicios a la ciudadanía y de esa manera
facilitar y propiciar el acceso al registro.

Cabe recordar que la inexactitud registral está definida como el

desacuerdo existente entre lo registrado y la realidad
extraregistral, pudiendo darse esta situación ante la existencia
de errores materiales o de concepto ocurridos al momento de
que el Registrador Público extienda el asiento de inscripción, a
razón de una omisión o deficiencia al efectuar el extracto del
título archivado. Así lo establece el artículo 75 del TUO del
Reglamento General de los Registros Públicos.

En efecto el error material susceptible de ser rectificado a través

de este nuevo servicio podría presentarse en los siguientes
supuestos: i) si se han escrito una o más palabras, nombres
propios o cifras distintas a los que constan en el título archivado
respectivo; ii) si se ha omitido la expresión de algún dato o
circunstancia que debe constar en el asiento; iii) si se ha
extendido el asiento en partido o rubro diferente al que le
corresponde; o iv) si se han numerado defectuosamente los
asientos o partidas.

Así lo ha dispuesto la Resolución Nº 012-2014-SUNARP/SN

publicada en el diario oficial El Peruano el 22 de enero de 2014.
XNT

La mencionada presentación electrónica se efectuará a través

del ingreso de datos en formulario electrónico habilitado en la
página web de Sunarp, desde cualquier lugar del país, durante
 los 365 días del año, las 24 horas del día, de modo tal que una
vez que el usuario ingrese la información requerida (el asiento
registral que se pretende rectificar, la partida registral, el detalle
del motivo de la rectificación, el número del título archivado, el
registro jurídico, datos personales, correo electrónico, entre
otros datos) se generará un número de atención, derivándose
éste automáticamente a la oficina registral correspondiente para
su ingreso por el diario, dando lugar con ello al asiento de
presentación respectivo y la protección que otorga el principio
de prioridad registral.

Asimismo, el ingreso al diario se realizará por estricto orden de

presentación y se efectuará durante el horario de atención (en
caso de presentar la solicitud fuera del horario, el asiento de
presentación se generará el primer día hábil siguiente,
asignándose al registrador público competente. Una vez
ingresada la solicitud de rectificación por error material al diario,
el número de título de la solicitud será comunicado al usuario a
la dirección de correo electrónico que consigno en el formulario
electrónico. El resultado de la calificación será también
comunicado al usuario a la dirección de correo electrónico que
consignó en el formulario electrónico o podrá ser visualizado a
través del seguimiento de estado de títulos de la página web de
la
SUNARP: https://enlinea.sunarp.gob.pe/interconexion/webapp/
extranet/ acceso/frm_titulos2.htm

Para efectos de realizar la presentación electrónica e

rectificación de oficio por error material no se requerirá el pago
de tasa registral alguna, constituyendo en esa medida un
servicio gratuito y de fácil acceso al usuario registral.
miércoles, 19 de julio de 2017
SOLICITA RECTIFICACIÓN DE AREAS Y
LINDEROS VÍA NOTARIAL
SOLICITA RECTIFICACIÓN DE AREAS Y LINDEROS, NOTARIAL
SEÑOR NOTARIO DE TRUJILLO

CESAR GUILLERMO MESTANZA VERA, con D.N.I. Nº 17896143, con domicilio en calle
Independencia Nº 167 de ésta ciudad, a Ud. con respeto digo:

I.- PETITORIO:

Se inicie, tramite y resuelva en su oportunidad, la presente solicitud de RECTIFICACIÓN

DE AREAS Y LINDEROS del inmueble de mi propiedad, conforme al siguiente detalle:

II.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

Que por tener legítimo interés al ser actualmente propietario del bien inmueble
ubicado en calle Independencia Nº 167, distrito y provincia de Trujillo, acudo por ante
su Despacho para exponer a Ud. lo siguiente:

1.1.- Soy propietario del inmueble sito en calle Independencia Nº 167, distrito y
provincia de Trujillo, que cuenta con un área física real de 264.625 m2 y con los
siguientes linderos:

Por el frente, con Jr. Independencia con 7.70 m.l.,

Por la derecha, con propiedad de terceros, con 36.50 m.l.,

Por la izquierda, con propiedad de terceros, con 36.50 m.l.,

Por el fondo, con propiedad de terceros, con 6.80 m.l.,

1.2.- Es el caso que, tanto en mi documento de propiedad como en la partida registral

Nº 11025077 donde obra inscrito el bien, solo se consigna un área de 239.04 m2, pero
físicamente el bien tiene el área y linderos consignados en el numeral 1.1.

1.3.- Conforme al Certificado de No Superposición de Área, que adjunto, la Oficina

registral informa que “el área adicional de 25.585 m2, se encuentra superpuesta con el
predio inscrito en la Partida Nº 11004743”. Pero debo dejar establecido, que dicha
partida registral, es la partida matriz que correspondió al actual inmueble de mi
propiedad que lo he adquirido por Prescripción Adquisitiva de Dominio.

1.4.- MI posesión del bien, con su área real, la detento desde el año 1964, conforme al
antecedente dominical y posesorio que se detalla en el título de mi propiedad.

1.5.- Por convenir a mi derecho de propietario, es que acudo a su Despacho,

solicitando iniciar el trámite de RECTIFICACION DE AREAS y oportunamente, admitir mi
pretensión, por el mérito, no solo de mi posesión, sino por la prueba que significan los
documentos, planos y memoria que presento como pruebas.

Ante lo expuesto, señor Notario, solicito a Ud. se sirva admitir y amparar el trámite.
III.- MEDIOS PROBATORIOS:

Cumplo con presentar y consignar todos los requisitos para este trámite:

1.- Fecha y forma de adquisición de la propiedad: La propiedad la ha adquirido la

sociedad conyugal que conformo con mi esposa Carmen Alicia Rivasplata de
Mestanza, conforme al Acta de Declaración de Prescripción Adquisitiva de Dominio,
otorgada por el Notario de Trujillo Dr. Alejandro Ramírez Odiaga, conforme al
testimonio notarial que adjunto, su fecha 11 de Marzo del año 2003, inscrito en la
partida registral Nº 11025077, con fecha 04 de noviembre del año 2003.

2.- Adjunto copia literal de dominio.

3.- Adjunto plano de ubicación, con las medidas reales, visado por la Municipalidad
Provincial de Trujillo.

4.- Adjunto plano de medidas perimétricas, con las medidas reales, visado por la
Municipalidad Provincial de Trujillo.

5.- Presento Memoria Descriptiva, visada por la Municipalidad Provincial de Trujillo.

6.- Ocupantes de los predios colindantes, inscritos en los Registros Públicos:

Debo indicar que en los Registros Públicos, la propiedad de los predios colindantes,
aun aparece inscrita a favor de los antiguos propietarios: Teresa Cox Larco, Jorge Cox
Larco y los sucesores de Carlos Cox Larco, personas a quienes no conozco, ni conozco
tampoco su residencia, LO QUE DECLARO EN HONOR LA VERDAD. Sin embargo, es de
advertir que los titulares de los bienes colindantes son:

a.- Por la derecha entrando, mi inmueble colinda con la propiedad de María A.

Correa Bazán, signado como calle Independencia Nº 173, de esta ciudad. (No obra
inscrita su propiedad en los Registros Públicos a su nombre)

b.- Por la izquierda entrando, mi inmueble colinda con la propiedad actualmente de

Josefina Quevedo Sánchez, signado como calle Independencia Nº 165, de esta
ciudad. (Partida registral Nº 11025077)

c.- Por el fondo, mi inmueble colinda con la propiedad de Centro Educativo Particular
La Libertad, de Rosas Armas Portal, Jr. Alfonso Ugarte Nº 362, de esta ciudad. (Partida
registral no ubicada en los registros públicos)

7.- Presento el Certificado de no superposición de área, otorgado por la oficina

registral.

Su Despacho se servirá disponer la notificación de los referidos colindantes, para su

conocimiento y fines.

Su Despacho se servirá igualmente, merituar la referida documental, para amparar mi

petición.
- TESTIGOS:

Su Despacho se servirá recibir la testimonial de:

1.- Don Jorge Vladimiro Huerta Bueno, mayor de edad, vecino de Trujillo, con D.N.I. Nº
17866522, con domicilio en calle San Pablo Nº 345 de la urbanización San Andrés,

2.- Don Oscar Eduardo Matta Montenegro, mayor de edad, vecino de Trujillo, con
D.N.I. Nº 17819226, con domicilio en Lloque Yupanqui Nº 460,

3.- Don Jaime Lizarazo Valenza, mayor de edad, vecino de Trujillo, con D.N.I. Nº
17923155, con domicilio en Pasaje Pinillos Nº 206 de la urbanización San Salvador.

Todos ellos depondrán respecto a la veracidad de mi derecho de propiedad, posesión

y respecto a la veracidad de las áreas que físicamente tiene el bien y que dicha
posesión data de más de 30 años atrás, sin haber perjudicado el derecho de los
vecinos, por estar delimitados físicamente los linderos del bien, conforme al área que
se solicita rectificar. Esto es que el área que poseo es mayor a la que indica mi título de
propiedad.

Su Despacho, oportunamente, se servirá efectuar la inspección física del bien, para

determinar el área y el hecho de que la presente solicitud, no afecta derechos de
ninguno de los colindantes; sino que estoy rectificando el área, que es la que
verdaderamente corresponde al inmueble de mi propiedad.

IV.- ANEXOS:

1-A.- Copia de mi D.N.I.

2 - B.- Testimonio notarial, su fecha 11 de Marzo del año 2003.

3 - C.- Copia literal de dominio.

4 - D.- Plano de ubicación, con las medidas reales, visado por la MPT.

5 - E.- Plano de medidas perimétricas, con las medidas reales, visado.

6 – F.- Memoria Descriptiva, visada por la Municipalidad Provincial de Trujillo.

7 – G.- Copias de D.N.I de testigos propuestos.

8 - .- Copia de la partida registral con la que se superpone el área.

POR LO EXPUESTO:

Sírvase Ud. Señor Notario, deferir a lo solicitado, previo el trámite que corresponde.

Trujillo, 21 de Marzo del 2,015.

Todo sobre la rectificación de áreas y
linderos
 Inicio
 Seguridad

 Asesoría inmobiliaria
 Todo sobre la rectificación de áreas y linderos
Todo sobre la rectificación de áreas y linderos

Estás pensando en construir sobre tu lote o levantar un piso más en tu casa, pues
antes de hacerlo debes verificar que el metraje que figura en la partida registral
coincida con la medida real de tu propiedad. La abogada Olga Alcántara indica que
si las medidas son distintas, no podrás solicitar una licencia de construcción hasta
realizar una rectificación de áreas y linderos.

Collins Salvador, de Corporación Peruana de Abogados, agrega que este proceso

también se realiza cuando hay duplicidad de partidas registrales por superposición
de áreas de dos predios; es decir, que el mismo bien tiene dos fichas o partidas
registrales.
 Las formas que existen para realizar la verificación son:

Por mutuo acuerdo. Se efectúa mediante escritura pública suscrita por el

propietario del predio y los propietarios de los predios colindantes. Los últimos
deben manifestar su conformidad con las medidas de tu propiedad.

Por vía judicial. Se tramita como proceso judicial toda rectificación cuando el área
real sea mayor a la registrada y exista superposición de áreas o linderos con otro
predio. También aplica cuando surge oposición de terceros.

Por vía notarial. Se procesa como un asunto no contencioso ante notario siempre
y cuando el área real del predio sea inferior a la registrada en la partida.

Una vez obtenida la rectificación de las áreas y linderos del predio deberá
inscribirse la misma en los Registros Públicos a fin de que en la partida registral
del predio obren las reales medidas del inmueble.

Derecho
lunes, 27 de abril de 2015

Rectificación o Delimitación de Áreas o Linderos

RECTIFICACIÓN O DELIMITACIÓN DE ÁREAS O

LINDEROS

 INTRODUCCIÓN

El presente trabajo nace del animus de investigación que se refleja hoy en día
en el estudiante de derecho, lo cual adquiere la relevancia debida cuando se
efectúa un análisis crítico acerca de la figura jurídica de Rectificación o
delimitación de áreas o linderos entendiéndose esto como la pretensión del
 propietario al solicitar la modificación parcial o total del área, lindero o medida
perimétrica que mediante el deslinde se conoce la medida real del predio;
debidamente regulado en los arts. 504, 505, 506 y 508 del Código Procesal
Civil Peruano.

Ahora bien, el análisis de dicha investigación, ayudará a responder las

incertidumbres jurídicas y controversias existentes en el estudiante de derecho,
por lo que, como objetivo general tenemos: analizar el tema anteriormente
señalado, así como haré mención a la concepción, naturaleza jurídica y
requisitos.

Por lo expuesto, se concluye qué: la rectificación o delimitación de áreas o

linderos, mediante la demanda de esta no solo se busca el aumento o
reducción del predio, sino su medida real dentro de los registros. Además, cabe
recalcar que es una pretensión declarativa debido que su finalidad es el
pronunciamiento de una sentencia.

 CONCEPTO

Según el diccionario rectificar significa enmendar, modificar, reformar,

enderezar, mejorar, corregir, etc. Es aquella pretensión por la cual se concede
al propietario de un bien inmueble a fin de que rectifique el área total o parcial
del terreno o las medidas perimétricas de los linderos, o para que se limiten
éstos mediante deslinde en forma correcta. Hay terrenos con medidas
perimétricas erradas y/o áreas que no coinciden entre el documento y la
realidad del bien, o también existe disputa con colindantes sobre una
determinada área o lindero, la misma que se tramitará judicialmente para su
rectificación y luego remitirse al notario para que corrija el título de propiedad y
se pueda inscribir el dominio.
 NATURALEZA JURÍDICA

En principio, la rectificación de área no determina el incremento o reducción de

la extensión de un predio, sino el reconocimiento del área real que siempre
tuvo a efectos de eliminar la inexactitud publicada por el Registro.

La realidad tabular del predio discrepa de la realidad física. El área publicitada

del predio es mayor o menor o con linderos total o parcialmente diferentes.

La incorporación de un predio al Registro desde su inicio estuvo carente de

documentos gráficos. Sin embargo, aun cuando los títulos inscritos contenían
los planos o la representación gráfica del predio elaborados por profesionales
especializados, cabe siempre un error humano, el cual puede originarse por un
deficiente o erróneo apreciación de la realidad o en una plasmación inexacta en
el título. A través de estos mecanismos de rectificación registral jamás debe
 admitirse un aumento del área con el pretexto de adecuar la realidad de
partida, incorporando el área contigua que nunca formó parte del predio.

 REQUISITOS GENERALES DE LA DEMANDA

La demanda de títulos supletorios de dominio, prescripción adquisitiva de

dominio, rectificación o delimitación de áreas o linderos y deslinde, requieren
aparte de los requisitos generales señalados en los Artículos 424 y 425 del
CPC, los requisitos especiales previstos en el Articulo 505 del acotado cuerpo
procesal:
1. Se indicara el tiempo de la posesión del demandante y la de sus causantes,
la fecha y forma de adquisición, la persona que, de ser el caso, tenga inscritos
derechos sobre el bien, y cuando corresponda los nombres y lugar de
notificación de los propietarios u ocupantes de los bienes colindantes.

2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se

acompañarán planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de las
edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien, y cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietario o poseedor del bien. El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir
la presentación de los comprobantes de pago de los tributos que afecten el
bien. Esta exigencia no es porque sea un control o fiscalización del pago del
tributo, sino para verificar la calidad de propietario del poseedor, que es un
requisito sine qua non para la procedencia de la usucapión.

3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado se

acompañara, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos
diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de
inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los
bienes no se encuentran inscritos.

4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no

menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin
perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes. Cuando
se refiere a otros medios probatorios, estos pueden ser documentos
consistentes en recibos de agua, luz eléctrica, teléfono, contratos diversos,
declaración jurada de autoevalúo, etc, que prueben la posesión y el ejercicio
como propietario.

5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección

judicial del predio.

Resolución de la Corte Superior de Tumbes, click aquí

 CASOS

CASO N° 01: En el año 2015 en Pisco ocurrió un huayco teniendo como

consecuencia la destrucción de algunos bienes inmuebles en este caso, el
inmueble de la Sra. María Linares que medía 42 x 20 m. colindante al inmueble
del Sr. Juan Pérez que medía 32 x 20 m. Entonces Juan como contaba con el
dinero necesario para construir su casa, la construye extendiéndose 10 m. de
su área real, tomados del predio de María. Meses después María decide
construir su casa, por lo que acude a un Ing. Civil dándole las medidas exactas
de su área y de acuerdo a ello iniciar la construcción de su bien, sin embargo el
Ingeniero al momento de la ejecución de sus planos le comenta a María que no
se puede construir su casa, debido que las medidas que había proporcionado
no eran las que medían actualmente. Es por ello que María decide demandar a
Juan por Rectificación o delimitación de áreas o linderos.

CASO N° 02: Javier compra un bien inmueble con jardines laterales, meses
después Mario, su vecino colindante, decide derribar la pared de su bien
inmueble para construirla de materiales más resistentes, sin embargo a la
construcción de su nueva pared excede a la de su área real, destruyendo por
completo los jardines de Javier. Por lo que ante este hecho, Javier decide
demandar a Mario por rectificación o delimitación de áreas o linderos.
 CONCLUSIONES:

1. Mediante la demanda de rectificación de áreas o linderos no solo se

consigue el aumento o reducción del predio, sino su medida real dentro de los
registros.

2. La rectificación de áreas o linderos es una pretensión declarativa debido que

su finalidad es el pronunciamiento de una sentencia.

 RECOMENDACIONES:

1. Es necesario que antes que se inicie una demanda de rectificación de áreas o

linderos, primero se realice un saneamiento del predio para que se verifique el
predio real del bien inmueble para luego, si es el caso, interponer la demanda.

2. COFOPRI , dentro de los procesos a su cargo, se encuentra facultada para

rectificar o modificar los planos de trazado y lotización, aun tratándose de
predios inscritos a favor de terceros
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Rectificación de área, linderos y medidas perimétricas de terrenos

Escrito el 20 agosto 2012 por Miriam Guevara
Las rectificaciones de áreas son un proceso que tiene por objeto rectificar el
área de un predio, por ejemplo si se tiene el área real de un predio de (3,960.52
m2), el cual es menor al que se encuentra registrado en la partida (4, 243.85
m2), es claro que se pude pedir que ya no tenga dicha área, sino más o menos
de la indicada. Este proceso no sólo puede tramitarse de predios urbanos, sino
también de predios rústicos.

El artículo 13 de la ley 27333 establece tres opciones para realizar

la RECTIFICACION DE AREA, LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DE
TERRENOS, los cuales pasaremos a detallar a continuación:
a) POR MUTUO ACUERDO: Mediante escritura pública suscrita por el
propietario del predio y los propietarios de todos los predios colindantes, en la
que éstos últimos manifiesten su conformidad con el área, medidas
perimétricas y/o linderos, según corresponda.
Requisitos:
1. Levantamiento
2. Asignación cuc
3. Base de datos catastral
Procedimiento:
1. Exposición publica 20 días de Información catastral
2. Publicación web egc, st
3. Resolución municipal
4. Comunicación al SNCP (sistema nacional integrado de información
catastral predial) /SUNARP
b) PROCEDIMIENTO NOTARIAL: Se podrá tramitar como un asunto no
contencioso de competencia notarial, según los procedimientos a los que se
refieren los artículos 504o y siguientes del Código Procesal Civil, en lo que sea
aplicable, siempre y cuando el área real del predio sea igual o inferior a la
 registrada en la partida. Cuando el área real es superior a la registrada
procederá este trámite siempre y cuando exista una certificación registral de
que la mayor área no se superpone a otra registrada. Este procedimiento se
tramita de conformidad con lo establecido en el Reglamento de la Ley No
27157.
Requisitos:
Mediante procedimiento notarial que se tramitará con los siguientes requisitos:
1. Título de propiedad original.
2. Inscripción registral actualizado expedido por Registros de Predios.
3. Plano y memoria descriptiva, visado por la Municipalidad.
4. Certificado de colindantes.
5. Certificado de numeración.
6. DNI de los propietarios solicitantes.
Procedimiento:
Presentada la solicitud ésta se anota preventivamente en el Registro de
Predios y se publica un aviso por tres días con un extracto de la misma en el
Diario Oficial “El Peruano” y en otro de mayor circulación, con intervalo de tres
días útiles entre cada uno de ellos, notificándose a(l) titular(es) registral(es) y
colindante(s).
El Notario realiza una constatación del inmueble para verificar el área, linderos
y medidas perimétricas. Transcurridos veinticinco días útiles luego de la
última publicación sin que medie oposición el Notario extiende la Escritura
Pública respectiva y remite partes al Registro de Predios para su inscripción.
c) PROCEDIMIENTO JUDICIAL: Se tramita por el procedimiento judicial
previsto en los artículos 504o y siguientes del Código Procesal Civil, toda
rectificación que suponga superposición de áreas o linderos, o cuando surja
oposición de terceros.
Requisitos
Además de cumplir con las exigencias de toda
demanda, en el proceso deben cumplir con los siguientes:
1. Indicar el tiempo de la posesión del demandante y la de sus
causales, la fecha y forma de adquisición, los nombres y el lugar de
notificación de los propietarios sus ocupantes de los bienes colindantes.
2. Describir el bien inmueble con la mayor exactitud posible, acompañando los
planos de ubicación y perimétricos, así como a descripción de las edificaciones
existentes, suscritas por ingeniero o arquitecto, visados por la autoridad
municipal o administrativa.
3. Certificación municipal de la persona que figura como poseedora del bien.
4. Certificación registral que acredite que el bien inmueble no se encuentra
inscrito.
5. Se ofrecerán necesariamente como prueba la declaración
testimonial de no menos de tres ni más de seis personas, mayores de
veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se estime
pertinentes
Competencia:
 En el caso de proceso judicial la competencia serán Jueces Civiles  o
Juzgados de Paz Letrados cuando la cuantía de la pretensión es mayor de
20 y hasta50 URP. Con la excepción de los casos en los que la ley
atribuye su conocimiento a otros órganos jurisdiccionales.

AMBITO JURIDICO
BIENVENIDOS A TODOS EN ESTE BLOG LE TRANSMITIRE INFORMECION Y
MODELOS DE ESCRITOS DADOS EN EL AMBITO LEGAL, PARA TODOS AQUELLOS
QUE EMPIEZAN O DESEAN SABER UN POCO MAS RESPECTO A TEMAS JURIDICOS.
viernes, 16 de mayo de 2014
Rectificación y Delimitación de Áreas y Linderos.

Sec. Sussy Tarazona.

Escrito N°. 1

SUMILLA: Rectificación y Delimitación de Áreas y Linderos.

SEÑOR JUEZ MIXTO.

* ********** *********** identificada con DNI. N°. 0000000, con domicilio real en la Urb. *******
*********, N°. 1000, del Distrito de Los Olivos - Lima; señalando domicilio procesal en el Jr.
************* *********** N°. 1000- Urb. *************, a Ud., atentamente, digo:

I. PETITORIO:

Que, interpongo demanda de RECTIFICACIÓN y DELIMITACIÓN DE

ÁREAS Y LINDEROS DE PREDIO URBANO, y la dirijo contra ****** ***** ***********
******, con domicilio en el ***************************s/n, Lote 15 de la Manzana M – Urb.
*** *********** de esta ciudad, y demás colindantes; a fin de que:

1.1. Se proceda a la delimitación de áreas y linderos del predio urbano de mi propiedad,

sito en el Jr. ddddddddddddddddd N°. 222, signado como Lote 112 de la Manzana G
de la Urbanización rrrrrrrrr rrrrrrrrrr – Caraz, conforme aparece en mi título de
propiedad, confrontándolo con los títulos de propiedad de los predios colindantes,
especialmente con el de la demandada.

1.2. Se rectifique el Contrato de Compraventa N°. 014-92, en cuanto a sus medidas

perimétricas, del Lado Izquierdo, que colinda con los Lotes 12 y 13 de la Manzana J,
donde se ha considerado como medida 23.95 metros lineales, como si fuera una línea
recta, sin considerar las entradas de 0.60, 0.80 y 1.00 metros lineales, conforme
aparece del Plano perimétrico que adjunto; debiendo considerarse, en consecuencia
como medida por dicho lado: 26.35 metros en 7 líneas quebradas, que resulta de
 sumar los 23.95 m.l., tal como aparece en el contrato en mención, más 0.60, 0.80 y
1.00 m.l., que son las medidas de las mochetas o entrantes.

1.3. Como consecuencia del petitorio 1.2. debe disponerse también la rectificación
respectiva en el registro de la propiedad inmueble.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

2.1. Soy propietaria del predio urbano, sito en el Jr. rrrrrrrrrrrrrrr N°. 433,
signado como Lote 10 de la Manzana 10 de la Manzana J de la Urbanización sssssss
ssssssssssssssss – Caraz; el mismo que lo adquirí, mediante Contrato de
Compraventa N°. 014-92, otorgado a mi favor de la Municipalidad Provincial de
Huaylas, el 29 de octubre de 1992; encontrándose debidamente inscrito en la Ficha
N°. 883, rubros A, B, C, del Registro de la Propiedad Inmueble, de la Oficina Registral
de Huaraz.

2.2. El lote indicado de mi propiedad, tiene los siguientes linderos y

medidas perimétricas siguientes: por el FRENTE con la Calle N°. 11 (ahora Jr. Daniel
Villar), con 13.50 metros lineales; por el lado DERECHO entrando con el Lote N°. 10,
de propiedad del señor Leonidas Milla Cano, con 23.00 metros lineales; por el lado
IZQUIERDO entrando, con Los Lotes Nos. 12 y 13, de propiedad de Juvenal Angeles
Calvo y Juana Milla de Bravo, respectivamente, con 26.35 metros, considerando las
mochetas o entradas, ya que en línea recta mide 23.95 m.l., que es como se ha
consignado en mi título de propiedad; y por el FONDO, con el Lote N°. 9, de propiedad
de la demandada María Alejandrina Oro Leyva, con 10.00 metros lineales; encerrando
un área de 275.83 m2.

2.3. En la mayor parte del lote descrito, existe una vivienda antigua, de
material rústico, que quedó como pie forzado, luego de la expropiación de la que fui
objeto; precisamente, en la parte del fondo, que colinda con la propiedad de la
demanda, existen dos dormitorios, con paredes antiguas, las mismas que actualmente
se encuentran en reparación; sin embargo, desde hace un buen tiempo, la
demandada, quien ocupa incluso una franja de terreno de mi propiedad __cuya
entrega no he reclamado por evitar problemas__, pretende introducirse hacía mi
propiedad, destruyendo los linderos (pared de las dos habitaciones indicadas); como
en efecto ha empezado a hacerlo el día 3 del presente mes, lo que ha originado que
formule una denuncia penal en su contra, por ante la Fiscalía de esta ciudad, por la
comisión del delito de Usurpación – alteración de linderos y daños; por lo que, a fin de
delimitar definitivamente, los terrenos de nuestras propiedades, teniendo a la vista
nuestros respectivos títulos de propiedad, interpongo la presente demanda.

2.4. Las paredes del inmueble de mi propiedad son propias, por los cuatro
extremos, además, son de construcción antigua; por lo que es inexplicable que la
demandada, pretenda ahora, alegar derechos de propiedad que no le corresponde.

III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL PETITORIO:

3.1. Artículos 924 del Código Civil, según el cual, aquél que sufre o está
amenazado de un daño, porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su derecho,
puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las medidas del
caso, sin perjuicio de la indemnización por los daños irrogados.

3.2. Inc. 3 del Artículo 504 del Código Procesal Civil, que fija la vía
procedimental para interponer la demanda de delimitación de áreas y linderos.

3.3. Artículo 505 del Código Procesal Civil, que indica los requisitos para
interponer esta clase de demandas, los mismos que he cumplido al presentar la
presente demanda, según se ha podido.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio, teniendo en cuenta el valor del predio en litigio, no

es posible determinar, por la naturaleza de la pretensión.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda deberá tramitarse como PROCESO ABREVIADO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

6.1. El mérito del Plano perimétrico y de ubicación del predio en litigio,

debidamente firmado por Ingeniero colegiado, y visado por la Municipalidad Provincial
de Huaylas.

6.2. El mérito de la memoria descriptiva del predio en litigio, firmado por

ingeniero colegiado, y visado por dicha Municipalidad Provincial.

6.3. El mérito del Contrato de Compraventa N°. 014-92, otorgado a mi

favor por la Municipalidad Provincial de Huaylas, debidamente inscrito en los Registros
Públicos; con el que pruebo mi derecho de propiedad.

6.4. El mérito de la Copia Literal Certificada del Asiento de Inscripción del

inmueble de mi propiedad, desde la fecha en que adquirí por compra.

6.5. El mérito de la copia certificada de la ocurrencia policial, en mérito a la

denuncia presentada por mi parte, contra la demandada mencionada, por la
destrucción parcial de la pared del fondo, que colinda con su propiedad.

6.6. El mérito de las copia de la declaración jurada de autoavalúo y

comprobante de pago del impuesto al patrimonio predial, correspondiente al presente
año; con relación al predio en litigio.

6.7. El mérito del Certificado de Posesión, expedida por la Municipalidad

Provincial de Huaylas.

6.8. Las declaraciones testimoniales de las siguientes personas:

* Eduardo Máximo Zelaya Granados, con domicilio en el Barrio de

Yuracoto (Carretera Central Caraz- Huallanca s/n), de ocupación agricultor, mayor de
50 años.
* Magdalena Pajuelo de Durand, con domicilio en el Barrio de Yuracoto (Carretera
Caraz Huallanca), de ocupación su casa; mayor de 40 años.

* Mario Víctor Torre Cano, con domicilio en el Jr. Manco Cápac s/n
(primera cuadra) de esta ciudad, de ocupación comerciante, mayor de 40 años de
edad.

Estas personas declararán con arreglo al pliego de preguntas que adjunto,

en sobre cerrado, para cada uno de ellos.

6.10. La inspección judicial en el predio de mi propiedad, conforme al

inciso 5 del Artículo 505 del Código Procesal Civil.

VII. ANEXOS DE LA DEMANDA:

7.1. Anexo 1A, copia legible de mi documento de identidad nacional.

7.2. Anexo 1B, comprobante de pago de la tasa judicial, por ofrecimiento de
pruebas.

7.3. Anexo 1C, plano de ubicación y perimétrico.

7.4. Anexo 1D, memoria descriptiva del predio de mi propiedad.

7.6. Anexo 1E, contrato de compraventa otorgado por la Municipalidad.

7.7. Anexo 1F, copia literal certificada de asiento de inscripción.

7.8. Anexo 1G, copia certificada de ocurrencia policial.

7.9. Anexo 1H, declaración jurada de autoavalúo y comprobante año 2000.

7.10 Anexo 1I, certificado de posesión, expedido por la Municipalidad.

7.12. Anexos 1J, 1K, 1L, sobres con pliegos de preguntas para testigos.

POR TANTO:

Pido a Ud., señor Juez, admitir a trámite la presente demanda y declararla

fundada, en su oportunidad.

OTROSI DIGO: El colindante señor ssssssss sssssssssssssss, domicilia

en el Jr. ssssssssssssssssssssssssN°. 444 de esta ciudad; el colindante
eeeeeeeeeeee eeeeeeeeeeeeeee, domicilia en el Jr. eeeeeeeeeeeeeeeeee N°. 4333
de esta ciudad; y el colindante 33333333333333 3333333333333 con domicilio en el
Jr. 33333333333333 N°. 222 de esta ciudad.

2°. OTROSI DIGO: Para la notificación de la demandada y colindantes,

solicito se habilite lugar, día y hora a la Cursora; sin perjuicio de notificárseles en sus
domicilios indicados.
Caraz, 5 de agosto del 2000.