Laporan Keuangan 1Q2018 CTRA 30042018

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/
and Its Subsidiaries
Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2018

dan untuk periode yang berakhir pada tanggal tersebut/
Consolidated financial statements as of March 31, 2018, and
for the period then ended
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 31 MARET 2018 AS OF MARCH 31, 2018
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA AND FOR THE PERIOD THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/
Page
Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 1-3 ............................................... Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Consolidated Statement of Profit or Loss
Lain Konsolidasian .................................................... 4-5 ..................... and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Konsolidasian ........................................................... 6 ........................................... of Changesin Equity
Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Konsolidasian ........................................................... 7-8 .........................................................Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

Konsolidasian .......................................................... 9-197 .......................................... Financial Statements
***************************

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTOF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 31 Maret 2018 As of March 31, 2018
(Disajikan dalam jutaan rupiah, (Expressed in millions of rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Catatan/ 31 Maret 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

Notes March 31, 2018 December 31, 2017 December 31, 2016
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 2,4,39,40 3.378.727 3.228.549 3.467.585 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek 2,5,39,40 - 579 574 Short-term investments
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 2,6,39,40 883.965 957.748 937.575 third parties - net
Piutang lain-lain 2,7,39,40 856.024 838.879 764.528 Other receivables
Persediaan 2,8 9.494.801 9.179.802 7.914.099 Inventories
Biaya dibayar di muka 2 44.027 61.550 41.382 Prepaid expenses
Uang muka 9 132.118 113.193 117.826 Advance payments
Pajak dibayar di muka 2,19 468.023 486.832 435.850 Prepaid taxes
TOTAL ASET LANCAR 15.257.685 14.867.132 13.679.419 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi 2,11 306.022 309.293 495.008 Investment in associates
Piutang pihak berelasi 2,36,39,40 3.957 7.900 4.531 Due from related parties
Uang muka dan biaya Advance payments and
yang ditangguhkan lainnya 2,9 613.452 532.157 542.094 other deferred charges
Tanah untuk pengembangan 2,12 6.216.690 5.987.198 4.832.567 Land for development
Aset tetap - neto 2,13 3.088.841 3.139.516 3.033.847 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 2,14 4.920.182 4.931.376 4.907.851 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan - neto 2,19 12.647 10.302 20.536 Deferred tax assets - net
Aset derivatif 2,26,39,40 11.691 - - Derivative asset
Aset tidak lancar lain-lain 2,10,39,40 1.858.380 1.921.289 1.556.397 Other non-current assets
TOTAL ASET TIDAK LANCAR 17.031.862 16.839.031 15.392.831 TOTAL NON-CURRENT ASSETS
TOTAL ASET 32.289.547 31.706.163 29.072.250 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan statements form an integral part of these consolidated
konsolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

Utang bank jangka pendek 2,15,39,40 919.834 889.019 932.194 Short-term bank loans
Utang usaha 2,16,39,40 872.227 839.049 829.102 Trade payables
Utang lain-lain 17,39,40 602.903 503.998 543.001 Other payables
Beban akrual 2,18,39,40 199.769 268.588 232.145 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 2,36,39,40 12.916 11.298 1.002 Due to related parties
Utang pajak 2,19 78.108 131.681 141.444 Taxes payable
Uang muka yang diterima 2,21 4.634.787 4.656.045 3.638.035 Advances received
Pendapatan diterima di muka 2,22 222.495 202.029 204.962 Unearned revenues
Liabilitas derivatif 2,26,39,40 - - 35.523 Derivative liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: 2,39,40 long-term liabilities:
Utang bank dan lembaga Bank loan and financial
keuangan 15 252.242 281.278 554.168 institution loans
Utang obligasi - neto 24 - - 199.468 Bonds payable - net
TOTAL LIABILITAS
JANGKA PENDEK 7.795.281 7.782.985 7.311.044 TOTAL CURRENT LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

Liabilitas imbalan kerja 2, 20 146.186 146.186 153.302 Employee benefits liability
Uang muka yang diterima 2,21 2.013.627 1.799.180 2.212.565 Advances received
Uang jaminan penyewa 23,39,40 108.996 98.547 89.762 Tenants‟ deposits
Liabilitas pajak tangguhan - neto 2,19 30.732 30.416 31.660 Deferred tax liabilities – net
Liabilitas derivatif 2,26,39,40 - 10.476 - Derivative liability
Liabilitias jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of
tempo dalam satu tahun: 2,39,40 current maturities:
Utang bank dan lembaga Bank loan and financial
keuangan 15 4.775.857 4.596.106 4.085.991 institution loans
Utang obligasi - neto 24 297.146 296.873 295.292 Bonds payable - net
Wesel bayar - neto 25 1.549.161 1.494.629 594.707 Notes payable - net
TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

JANGKA PANJANG 8.921.705 8.472.413 7.463.279 LIABILITIES
TOTAL LIABILITAS 16.716.986 16.255.398 14.774.323 TOTAL LIABILITIES
2

LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (lanjutan) POSITION (continued)

EKUITAS
Ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Equity attributable to
pemilik entitas induk owners of the parent entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 36.000.000.000 Authorized - 36,000,000,000
saham pada tahun 2018 dan 2017, shares in 2018 and 2017,
dan 20.000.0000.0000 saham pada and 20,000,000,000 shares
tahun 2016 dengan nilai nominal in 2016 with par value of
Rp250 per saham Rp250 each
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 18.560.303.397 saham 18,560,303,397 shares in
pada tahun 2018 dan 2017, 2018 and 2017,
dan 15.425.291.220 and 15,425,291,220 shares
saham pada tahun 2016 1b,27 4.640.076 4.640.076 3.856.323 in 2016
Tambahan modal disetor - neto 2,10,28 3.629.949 3.629.949 166.442 Additional paid-in capital - net
Selisih nilai transaksi Difference in value
ekuitas dengan kepentingan of equity transaction with
nonpengendali 2,28 67.638 67.638 827.528 non-controlling interest
Selisih kurs karena penjabaran Differences arising from foreign
laporan keuangan 2 1 1 1 currency translations
Rugi komprehensif lain 2 (121.503) (90.719) (30.543) Other comprehensive loss
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya 27 515 515 415 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 5.288.775 5.163.523 4.357.314 Unappropriated
Saham treasuri 2,27 (33.348) (33.348) - Treasury stock
Proforma penggabungan usaha 2 - - 3.466.005 Proforma merger
Total ekuitas yang dapat

diatribusikan kepada Total equity attributable to
pemilik entitas induk 13.472.103 13.377.635 12.643.485 owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 29 2.100.458 2.073.130 5.120.447 Non-controlling interests
Proforma penggabungan usaha 2 - - (3.466.005) Proforma merger
TOTAL EKUITAS 15.572.561 15.450.765 14.297.927 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS
DAN EKUITAS 32.289.547 31.706.163 29.072.250 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
3

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME
pada Tanggal 31 Maret 2018 For the Periode Ended March 31, 2018
Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret/

Periods Ended March 31,
Catatan/
2018 Notes 2017
PENDAPATAN 1.357.634 2,30,37 1.270.827 REVENUES

BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES
DAN BEBAN LANGSUNG 728.407 2,31,37 666.992 AND DIRECT COSTS
LABA KOTOR 629.227 603.835 GROSS PROFIT
General and
Beban umum dan administrasi (253.409) 2,32 (241.016) administrative expenses
Beban penjualan (74.314) 2,33 (74.975) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 36.858 2,34 41.794 Other income
Beban lain-lain (11.518) 2,34 (8.380) Other expenses
LABA USAHA 326.844 321.258 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian rugi Equity in net loss of

entitas asosiasi - neto (3.271) 2 (3.312) associates - net
Penghasilan keuangan 37.289 2,35 40.105 Finance income
Beban keuangan (165.836) 2,35 (124.222) Finance costs
Keuntungan penjualan investasi pada Gain on sale of
entitas asosiasi - 11 65.877 investment in associate
LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

DAN PAJAK PENGHASILAN 195.026 299.706 INCOME TAX
PAJAK FINAL (43.960) 2,19 (51.683) FINAL TAX
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

PAJAK PENGHASILAN 151.066 248.023 INCOME TAX
BEBAN PAJAK INCOME TAX

PENGHASILAN - NETO (3.787) 2,19 (20.014) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 147.279 228.009 PROFIT FOR THE PERIOD
4

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN (lanjutan) PROFIT OR LOSS AND OTHER
Untuk Periode yang Berakhir COMPREHENSIVE INCOME (continued)
pada Tanggal 31 Maret 2018 For the Period Ended March 31, 2018
Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret/

Catatan/
2018 Notes 2017
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: 2 reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurement on
atas liabilitas imbalan kerja - neto - - employee benefits liability - net
Pos yang akan Item that will be
direklasifikasi ke laba 2 reclassified to profit or loss
rugi periode berikutnya: in subsequent periods:
Lindung nilai arus kas - neto (30.784) (8.216) Cash flow hedge - net
RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE

PERIODE BERJALAN (30.784) (8.216) LOSSFOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 116.495 219.793 INCOME FOR THE PERIOD
Laba periode berjalan yang

dapat diatribusikan kepada: Profit for the period attributable to:
Pemilik entitas induk 125.252 216.423 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 22.027 11.586 Non-controlling interests
Total 147.279 228.009 Total
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

periode berjalan yang dapat for the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 94.468 208.207 Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 22.027 11.586 Non-controlling interests
Total 116.495 219.793 Total
LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

(dalam jumlah penuh) 7 38 12 (in full amount)
5
PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT CIP
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONS
Untuk Periode yang Berakhir pada
pada Tanggal 31 Maret 2018
(Disajikan dalam jutaan rupiah,
kecuali dinyatakan lain)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity attributable to owners of the parent entity
Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/

Other comprehensive income (loss) (OCI)
Selisih
Selisih kurs karena
transaksi ekuitas penjabaran Akumulasi
Modal dengan pihak laporan keuntungan(kerugian)
ditempatkan nonpengendali/ keuangan/ atas liabilitas Saldo laba/
dan disetor Tambahan Difference Differences imbalan kerja/ Retained earnings
penuh/ modal value of equity arising Lindung nilai Accumulated Proforma
Issued and disetor-neto/ transaction with from foreign arus kas/ actuarial gain Telah ditentukan Belum ditentukan penggabungan
fully paid Additional paid- non-controlling currency Cash flow (loss) on employee penggunaanya/ pengunaannya/ Saham treasuri/ usaha/
capital stock in-capital - net interests translations hedge benefis liability Total/Total Appropriated Unappropriated Treasury stock Proforma merger
Saldo tanggal
31 Desember 2016 3.856.323 166.442 827.528 1 7.421 (37.964) (30.543) 415 4.357.314 - 3.466.005
Laba periode berjalan - - - - - - - - 216.423 - -
Penghasilan (rugi) komprehensif

lain periode berjalan - - - - (8.216) - (8.216) - - - -
Pembalikan proforma
penggabunan usaha - - - - - - - - - - (3.466.005)
Penerbitan saham baru dalam

rangka penggabungan usaha
(Catatan 1b dan 1c) 783.753 3.448.514 (759.890) - - - - - - - -
Perolehan kembali modal saham

(Catatan 27) - - - - - - - - - (33.348) -
Pengampunan pajak - 1.148 - - - - - - - - -
Saldo tanggal 31 Maret 2017 4.640.076 3.616.104 67.638 1 (795) (37.964) (38.759) 415 4.573.737 (33.348) -
Saldo tanggal
31 Desember 2017 4.640.076 3.629.949 67.638 1 (51.725) (38.994) (90.719) 515 5.163.523 (33.348) -
Laba periode berjalan - - - - - - - - 125.252 - -
Penghasilan (rugi) komprehensif

lain periode berjalan - - - - (30.784) - (30.784) - - - -

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF
Untuk Periode yang Berakhir CASH FLOWS
pada Tanggal 31 Maret 2018 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, March 31, 2018
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31Maret/

Catatan/
2018 Notes 2017
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.645.071 1.635.215 Receipts from customers
Pembayaran kepada/untuk: Payments to/for:
Kontraktor, pemasok dan Contractors, suppliers and
lainnya (908.515) (1.044.755) others
Gaji dan tunjangan karyawan (162.305) (134.710) Salaries and allowances
Beban operasi lainnya (63.288) (22.779) Operatingexpenses
Beban bunga dan keuangan Interest expense and other
lainnya (203.707) (184.683) financial charges
Pajak penghasilan dan pajak final (79.869) (123.599) Income taxes
Penerimaan penghasilan bunga 36.578 41.349 Receipt of interest income
Penurunan piutang Decrease in due from
pihak berelasi 3.943 36 87 related parties
Kenaikan utang pihak berelasi 1.617 36 2.237 Increase in due to related parties
Pencairan investasi jangka pendek 579 - Receipt of interest income
Kenaikan dana yang
dibatasi penggunaannya - Increase in restricted funds -
rekening escrow 122.142 10 109.118 escrow accounts
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

aktivitas operasi 392.246 277.480 operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan atas: Acquisitions of:
Tanah untuk pengembangan (318.035) (160.146) Land for development
Aset tetap (42.255) (49.263) Fixed assets
Properti investasi (17.562) (24.699) Investment properties
Penambahan investasi dan uang Additional investment
muka investasi pada entitas asosiasi and advanced of investment in
dan entitas lainnya (56.724) (42.057) associates and other entity
Hasil penjualan aset tetap 29 13 124 Proceeds from sale of fixed assets
Hasil penjualan investasi Proceeds from sale of
pada entitas asosiasi - 250.711 investment in associate
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

aktivitas investasi (434.547) (25.330) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 716.618 15 618.139 Proceeds from bank loans
Pembayaran utang bank (533.975) 15 (608.512) Payment of bank loans
Setoran modal oleh kepentingan Capital contribution from non-
non-pengendali 5.301 - controlling interests
Pembayaran utang obligasi - 24 (200.000) Payments of bond payable
Pembayaran wesel bayar - 25 (168.516) Payment of notes payable
Pembelian kembali modal saham - 1c,27 (33.348) Repurchase of capital stock
Kas neto yang diperoleh dari

(digunakan untuk) Net cash provided by (used in)
aktivitas pendanaan 187.944 (392.237) financing activities
7

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENT OF
Untuk Periode yang Berakhir CASH FLOWS (continued)
pada Tanggal 31 Maret 2018 For the Period Ended
(Disajikan dalam jutaan rupiah, March 31, 2018
kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of rupiah,
unless otherwise stated)
Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal31Maret/

Catatan/
2018 Notes 2017
NET INCREASE (DECREASE) IN

KENAIKAN (PENURUNAN) NETO CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 145.643 (140.087) EQUIVALENTS
PENGARUH PERUBAHAN EFFECTS OF CHANGES IN

SELISIH KURS MATA UANG FOREIGN EXCHANGE
ASING TERHADAP KAS DAN RATE ON CASH AND
SETARA KAS 4.535 (2.400) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 3.228.549 4 3.467.585 AT BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH

KAS DAN SETARA KAS 4 EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 3.378.727 3.325.098 AT END OF PERIOD
Informasi tambahan atas transaksi non-kas disajikan Supplementary information on non-cash activities is
pada Catatan 42. disclosed in Note 42.
8

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 31 Maret 2018 dan As of March 31, 2018, and
untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal- for the Period then Ended
Tanggal tersebut (Expressed in millions of rupiah,
(Disajikan dalam jutaan rupiah,kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian perusahaan a. The Company’s establishment
PT Ciputra Development Tbk (“Perusahaan” PT Ciputra Development Tbk (“the Company” or

atau “CTRA”) didirikan di Republik Indonesia “CTRA”) was established in the Republic of
dengan nama PT Citra Habitat Indonesia Indonesia originally under the name PT Citra
berdasarkan akta notaris Hobropoerwanto, Habitat Indonesia based on notarial deed
S.H. No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta No. 22 dated October 22, 1981 of
pendirian telah mendapat pengesahan dari Hobropoerwanto, S.H. The deed of
Menteri Kehakiman dalam Surat Keputusan establishment was approved by the Ministry of
No. YA5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan telah Justice in its Decree No. YA 5/417/9 dated
diumumkan dalam Lembaran Berita Negara June 4, 1982 and was published in Supplement
No. 72, Tambahan No. 1131 tanggal No. 1131 dated September 7, 1982 of the State
7 September 1982. Gazette No. 72.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company‟s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended from time to time, the latest
mengenai penggabungan usaha antara amendment regarding the merger between the
Perusahaan, PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) Company, PT Ciputra Surya Tbk (CTRS) and/or
dan/atau PT Ciputra Property Tbk (CTRP), PT Ciputra Property Tbk (CTRP), both previously
keduanya sebelumnya merupakan entitas anak as the Company‟s subsidiaries. The latest
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah amendment was notarized under notarial deed
diaktakan dengan dalam akta notaris Buntario No. 54 dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 54 Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H. Such amendment
tanggal 18 Januari 2017. Perubahan tersebut was approved by the Ministry of Law and Human
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Rights in its Decision Letter No. AHU-
Asasi Manusia melalui dalam surat keputusan 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
No.AHU-0000420.AH.01.10.Tahun 2017 January 18, 2017.
tanggal 18 Januari 2017.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Company‟s Articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of Association, its scope of activities are to
Perusahaan adalah mendirikan dan establish and operate entities and operations in
menjalankan perusahaan-perusahaan dan development and construction, trading, service
usaha-usaha di bidang pengembangan dan and industry, among others related to the
pembangunan, bidang perdagangan, bidang activities of sale and purchase of land, buildings,
jasa dan bidang industri, yang antara lain towers, houses, space units including real
terkait kegiatan penjualan dan pembelian estate, apartments, condominiums, hotels, office
tanah, bangunan, gedung, rumah, dan unit spaces, shops, shopping centers, warehouses,
ruangan meliputi perumahan (real estat), industrial areas, recreational places and their
rumah susun (apartemen), kondominium, facilities consist of sport centers, golf courses,
hotel, perkantoran, pertokoan, pusat niaga, restaurants and other recreation centers,
pusat perbelanjaan, pergudangan, kawasan hospitals and healthcare, through direct
industri, tempat rekreasi dan kawasan wisata operations and joint operations, share
beserta fasilitas-fasilitasnya termasuk fasilitas investments or divestment related to the
pusat olahraga, lapangan golf, restoran dan Company‟s business activities with or in other
tempat rekreasi lain, rumah sakit dan entities.
pelayanan kesehatan, melalui usaha baik
secara langsung maupun melalui kerjasama
operasi, penyertaan (investasi), ataupun
pelepasan (divestasi) modal sehubungan
dengan kegiatan usaha Perusahan dengan
atau dalam perusahaan lain.
9

1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian perusahaan (lanjutan) a. The Company’s establishment (continued)
Kantor pusat Perusahaan berlokasi di DBS The Company‟s head office is located at DBS
Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, Bank Tower, Jl. Prof. Dr. Satrio Kav 3-5, South
Jakarta Selatan. Perusahaan mulai beroperasi Jakarta. The Company started commercial
secara komersial pada tahun 1984. PT Sang operations in 1984. PT Sang Pelopor is the
Pelopor adalah entitas induk terakhir dari ultimate parent company of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak (selanjutnya subsidiaries (hereafter referred to as “the
disebut sebagai Kelompok Usaha). Group”).
Direksi Perusahaan bertanggung jawab atas The Company‟s Board of Directors is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian for the preparation of the consolidated financial
yang telah diselesaikan dan diotorisasi untuk statements that were completed and authorized
diterbitkan pada tanggal 26 April 2018. to be issued on April 26, 2018.
b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings
Berdasarkan akta notaris Poerbaningsih Adi Based on notarial deed No. 493 dated
Warsito, S.H., No. 493 tanggal October 12, 1993 of Poerbaningsih Adi Warsito,
12 Oktober 1993, Perusahaan mengubah S.H., the Company changed its legal status from
status Perusahaan dari Perseroan Tertutup a Limited Liability Company to a Public
menjadi Perseroan Terbuka, peningkatan Company, increased its authorized capital stock
modal dasar dan pencatatan saham and registered its issued shares of stock for
Perusahaan yang diterbitkan pada Bursa Efek trading on the Jakarta Stock Exchange (merged
Jakarta (bergabung dengan Bursa Efek with Surabaya Stock Exchange to become the
Surabaya menjadi Bursa Efek Indonesia). Akta Indonesia Stock Exchange). This amendment
perubahan tersebut telah diumumkan dalam was published in Supplement No. 493 dated
Berita Negara No. 7 tanggal 25 Januari 1994, January 25, 1994 of the State Gazette No. 7.
Tambahan No. 493.
Berdasarkan Surat Badan Pengawas Pasar Based on the letter No. S-298/PM/1994 dated
Modal dan Lembaga Keuangan (BAPEPAM- February 18, 1994 of the Capital Market and
LK)No. S-298/PM/1994tanggal 18 Februari Financial Institution Supervisory Agency
1994, Pernyataan Pendaftaran Perusahaan (BAPEPAM-LK), the Company‟s Registration
dalam rangka Penawaran Umum Perdana Statement on its Initial Public Offering of shares
telah dinyatakan efektif. Pada tanggal 28 Maret was declared effective. On March 28, 1994, the
1994, Perusahaan mencatatkan 250.000.000 Company listed 250,000,000 shares out of its
lembar sahamnya dari modal ditempatkan dan issued and fully paid shares with nominal value
disetor penuh dengan nilai nominal Rp1.000 of Rp1,000 per share in the Jakarta Stock
per saham di Bursa Efek Jakarta. Penjelasan Exchange. The chronology of public offerings
penawaran umum efek yang dapat and other capital stock activities after the initial
mempengaruhi efek yang diterbitkan sejak public offering is as follows:
penawaran umum perdana adalah sebagai
berikut:
Akumulasi Lembar
Sahamditempatkan dan
Jumlah disetor penuh/
Saham/ Cumulative Number of
Aksi Korporasi/
Number of Issued and Fully Paid Jumlah Nominal/
Corporate Action Tanggal/Date
Shares Shares Nominal Amount
 Penawaran Saham 28 Maret 1994/
Perdana/Initial Public Offering March 28, 1994 250.000.000 250.000.000 250.000.000.000
 Pemecahan Nilai Nominal 6 Agustus 1996/
Saham/Stock Split August 6, 1996 250.000.000 500.000.000 250.000.000.000
 Peningkatan Modal
18 September1996/
Dasar/Increase of Authorized
September 18, 1996 - 500.000.000 250.000.000.000
Capital
10

b. Penawaran umum efek Perusahaan b. The Company’s public offerings

(lanjutan) (continued)
Akumulasi Lembar
Sahamditempatkan
Jumlah dan disetor penuh/
Aksi Korporasi/ Saham/ Cumulative Number
Corporate Action Number of of Issued and Fully Jumlah Nominal/
Tanggal/Date
Shares Paid Shares Nominal Amount
 Penawaran Umum Terbatas (PUT) I/ 8 Oktober 1996/
250.000.000 750.000.000 375.000.000.000
Limited Public Offering I October 8, 1996
 Pembagian saham bonus/Issuance of 4 Desember 2000/
862.500.000 1.612.500.000 806.250.000.000
Bonus Shares December 4, 2000
 Peningkatan Modal Dasar/Increase of 6 September 2004/
- 1.612.500.000 806.250.000.000
Authorized Capital September 6, 2004
 Peningkatan Modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu 29 Maret 2006/
2.307.276.912 3.919.776.912 1.959.888.456.000
(HMETD)/Issuance of Shares without March 29, 2006
Pre-emptive Rights
 Peningkatan Modal Dasar/Increase of 10 Oktober 2006/
Authorized Capital October 10, 2006 - 3.919.776.912 1.959.888.456.000
 PUT II/Limited Public Offering II 12 Desember 2006/
December 12, 2006 2.449.860.570 6.369.637.482 3.184.818.741.000
 Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Juni - Desember 2007/
Warrants Series I June - December 2007 170.959.193 6.540.596.675 3.270.298.337.500
 Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2008/
16.152.240 6.556.748.915 3.278.374.457.500
Warrants Series I January - December 2008
 Pelaksanaan Waran Seri I/Exercise of Januari - Desember 2009/
Warrants Series I January - December 2009 1.026.159.082 7.582.907.997 3.791.453.998.500
 Pemecahan Nilai Nominal Saham/Stock 18 Juni 2010/
Split June 18, 2010 7.582.907.997 15.165.815.994 3.791.453.998.500
 Pembagian Dividen Saham/Declaration of 19 Oktober 2015/
164.843.843 15.330.659.837 3.832.664.959.250
Stock Dividend October 19, 2015
 Pembagian Dividen Saham/Declaration of 28 Juli 2016/
94.631.383 15.425.291.220 3.856.322.805.000
Stock Dividend July 28, 2016
 Penerbitan saham baru kepada
pemegang saham PT Ciputra Surya Tbk
dan PT Ciputra Property Tbk
19 Januari 2017/
dalam rangka penggabungan usaha/ 3.135.012.177 18.560.303.397 4.640.075.849.250
January 19, 2017
Issuance of new shares to shareholders
of PT Ciputra Surya Tbk and PT Ciputra
Property Tbk related to the merger
Pada tanggal 31 Maret 2018, seluruh saham As of March 31, 2018, all of the Company‟s
Perusahaan telah tercatat di Bursa Efek outstanding issued and fully paid shares have
Indonesia. been listed in the Indonesia Stock Exchange.
11

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan,  On January 12, 2017, the Company, CTRS
CTRS dan CTRP telah menandatangani Akta and CTRP has signed the Merger Deed as
Penggabungan, yang diaktakan dalam akta notarized under notarial deed No. 29 dated
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., January 12, 2017 of Buntario Tigris Darmawa
M.H., No. 29 tanggal 12 Januari 2017 Ng, S.H., S.E., M.H. (hereinafter referred as
(selanjutnya disebut dengan Akta Merger Deed). The Merger Deed contains,
Penggabungan). Akta Penggabungan tersebut among others, the effective date of the Merger
memuat, antara lain, tanggal efektif which is the approval date on the amendments
Penggabungan Usaha, yaitu tanggal on the Company‟s Articles of Association
persetujuan perubahan Anggaran Dasar bythe Ministry of Law and Human Rights, and
Perusahaan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the capital structure of the Company, as the
Manusia, dan susunan permodalan surviving entity, starting from the effective date
Perusahaan selaku perusahaan hasil of Merger onwards is as follows: share capital
penggabungan sejak tanggal efektif of Rp9 trillion, issued and fully paid share
Penggabungan Usaha menjadi sebagai berikut: capital of Rp4,640,075,071,000 (full amount)
modal dasar sebesar Rp9 triliun, modal divided into 18,560,300,284 shares with
ditempatkan dan disetor sebesar Rp250 (full amount) par value per share.
Rp4.640.075.071.000 (angka penuh) yang
terbagi ke dalam 18.560.300.284 saham yang
memiliki nilai nominal sebesar Rp250 (angka
penuh) per saham.
Selanjutnya, pada tanggal 18 Januari 2017,  Furthermore, on January 18, 2017, the
Perusahaan telah memperoleh persetujuan atas Company had been obtained approval for the
perubahan Anggaran Dasar yang dari Menteri amendments on the Articles of Association
Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui dalam from the Ministry of Law and Human Rights in
surat keputusan No. AHU its Decision Letter No. AHU-
0000420.AH.01.10.Tahun 2017 tanggal 0000420.AH.01.10.Tahun 2017 dated
18 Januari 2017. Perubahan Anggaran Dasar January 18, 2017. This amendments on the
Perusahaan tersebut telah disetujui oleh Articles of Association were approved by
pemegang saham Perusahaan dalam RUPSLB shareholders of the Company in EGMS, of
Perusahaan yang keputusan rapatnya which were notarized under notarial deed No.
diaktakan dalam akta notaris Buntario Tigris 193 dated December 27, 2016 of Buntario
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 193 tanggal Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., and had
27 Desember 2016, dan dinyatakan dalam akta been notarized under notarial deed No. 54
notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H., S.E., dated January 18, 2017 of Buntario Tigris
M.H., No. 54 tanggal 18 Januari 2017. Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H.
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan  As a result of the effectiveness of the Merger,
Usaha, Perusahaan telah menerbitkan the Company has issued 3,135,012,177
3.135.012.177 lembar saham kepada pihak shares to the non-controlling interest of CTRS
non pengendali CTRS dan CTRP. and CTRP.
12

c. Transaksi Penggabungan Usaha (lanjutan) c. Merger Transaction (continued)
Transaksi penggabungan usaha tersebut The merger transaction is among entities

merupakan transaksi antara entitas under common control and does not result in a
sepengendali dan tidak mengakibatkan change of economic substance on the
perubahan substansi ekonomi kepemilikan atas ownership of assets and liabilities, transfer of
aset dan liabilitas, transfer kepemilikan saham ownership on shares or other instrument of
atau instrumen kepemilikan lainnya yang ownership which are exchanged. In
dipertukarkan. Sesuai dengan PSAK No. 38 accordance with PSAK No. 38 (Revised 2012),
(Revisi 2012), unsur-unsur laporan keuangan the financial statements of the Merging Parties
dari entitas yang bergabung, untuk periode should be presented as if the Merging Parties
terjadinya kombinasi bisnis entitas had been mergedand the common control
sepengendali dan untuk periode komparatif occurred from the earliest period presented.
penyajian, disajikan sedemikian rupa seolah-
olah penggabungan telah terjadi sejak awal
periode entitas yang bergabung berada dalam
pengendalian.
Mengingat laporan keuangan konsolidasian Considering that the consolidated financial

CTRS dan CTRP selaku Perusahaan yang statements of CTRS and CTRP as the
Bergabung sebelumnya telah dikonsolidasikan Merging Companies previously have been
dalam laporan keuangan konsolidasian consolidated into the Company‟s consolidated
Perusahaan (dalam kapasitas Perusahaan financial statements (in Company‟s capacity
selaku pemegang saham pengendali atas as the controlling shareholders in CTRS and
CTRS dan CTRP), maka tidak terdapat CTRP), thus, there are no changes in the
perubahan dalam posisi keuangan dan laba financial position and profit or loss of the
atau rugi Perusahaan dan entitas anaknya Company and its subsidiaries as Surviving
selaku Perusahaan Hasil Penggabungan, Entity, except for portionof equity and the profit
kecuali atas bagian ekuitas dan laba atau rugi or loss attributable to owners of the parent
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas entity and non-controlling interest.
induk dan kepentingan non-pengendali.
Dalam Penggabungan ini, segera setelah  Immediately after the effective date of the
tanggal efektif berlakunya Penggabungan, Merger, the Merging Companies merged into
Perusahaan yang Bergabung akan bergabung CTRA, where all activities, business activities,
ke dalam CTRA, dimana semua aktivitas, business operations, assets, liabilities,
kegiatan usaha, operasi usaha, aset, liabilitas, invoices and employees of the Merging
tagihan dan karyawan Perusahaan Yang Companies shall, by law, be transferred to
Bergabung demi hukum beralih kepada CTRA, CTRA, and CTRS and CTRP‟s employees
untuk karyawan CTRS dan CTRP akan beralih shall be transferred to CTRA as the Surviving
kepada CTRA sebagai Perusahaan Hasil Company or its subsidiaries. Furthermore, the
Penggabungan atau kepada entitas anaknya. Merging Companies will be ended by law
Selanjutnya, Perusahaan Yang Bergabung akan without liquidation in advance.
berakhir demi hukum tanpa dilakukan likuidasi
terlebih dahulu.
13

1. UMUM (lanjutan) 1.GENERAL (continued)

d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31,
2017, susunan entitas anak langsung yang 2017, the consolidated direct subsidiaries are
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: as follows:
Tahun Awal
Operasi
Kegiatan Komersial/ Persentase Pemilikan (%)/ Total Aset Sebelum Eliminasi/
Usaha/ Start of Percentage of Ownership (%) Total Assets Before Elimination
Perusahaaan/ Domisili/ Principal Commercial
Company Domicile Activity Operations 2018 2017 2018 2017
Entitas Anak Langsung/Direct Ownership

PT Ciputra Nusantara (CNUS) Surabaya a,b,c,e 2011 99,99 99,99 10.690.492 10.148.220
dan entitas anak/and
subsidiaries*
PT Ciputra Residence (CR) Tangerang a,c,e 1994 99,99 99,99 7.478.146 7.256.007
subsidiaries
PT Ciputra Adigraha (CAG)** Jakarta b,c,e 2008 94,441 94,441 4.849.220 4.840.878
PT Sarananeka Indahpancar Jakarta b 2011 99,84 99,84 2.055.003 2.027.475

(SNIP)**
PT Ciputra Graha Jakarta a,e 2007 99,99 99,99 1.717.558 1.891.506
Mitra (CGM)
subsidiaries
PT Ciputra Sentra (CSN) Jakarta b,c,e 1993 72,692 72,692 1.418.911 1.404.330
subsidiaries**
PT Ciputra Semarang (CSM) Semarang b,c,e 1993 99,10 99,10 1.650.514 1.624.487
subsidiaries**
PT Ciputra Nirvanadwipa (CNVDP) Denpasar a,e - 73,023 73,023 991.472 983.106
subsidiaries**
PT Ciputra Adibuana** Jakarta a - 51,864 51,864 551.583 532.509
PT Ciputra Raya Jakarta d,e 2011 65,75 65,75 495.667 514.167

Sejahtera (CRS)
subsidiaries
Longfield Enterprises British Virgin e - 100,00 100,00 442.503 387.779
Limited (LFE) Islands
subsidiaries
PT Subursejahtera
Agungabadi (SSAA)** Jakarta a - 99,71 99,71 177.621 177.837
PT Buanasarana Sejatiindah (BSSI)** Jakarta a - 66,67 66,67 97.539 95.844
PT Kharismasaka Pratama (KP)** Jakarta a - 70,00 70,00 84.476 83.821
PT Citradimensi Serasi (CDS)** Jakarta a - 70,00 70,00 84.476 83.821
PT Dimensi Serasi (DS)** Jakarta a - 70,00 70,00 19.808 20.371
PT Penta Jakarta a 1993 80,00 80,00 17.107 17.174

Oktoneatama
subsidiaries
PT Citraland Graha Jakarta a - 99,99 99,99 3.158 3.158
Realty
PT Citra Karya Kreasi Mandiri Jakarta a - 99,995 99,995 100 100
(CKKM)**
PT Ciputra Indah (CI) Bogor a,c,e 1996 0,34 0,34 837.985 712.618
subsidiaries
PT Citra Tumbuh Jakarta a 1984 0,06 0,06 146.346 135.577
Bahagia (CTB)
Catatan/Notes:
* sebelumnya merupakan entitas anak CTRS/formerly as subsidiary of CTRS
** sebelumnya merupakan entitas anak CTRP/formerly as subsidiaries of CTRP
*** telah menggabungkan diri ke Perusahaan efektif tanggal 18 Januari 2017/has been merged to the Company effective January 18, 2017
**** dikonsolidasikan karena Kelompok Usaha mempunyai pengendalian atas entitas anak tersebut/consolidated since the Group has control
over these subsidiaries
1 dimiliki KP dan CDS masing-masing sebesar 2,78%/owned by KP and CDS each 2.78%
2 dimiliki BSSI sebesar 13,74%/13.74% owned by BSSI
3 dimiliki CSM sebesar 26,99%/26.99% owned by CSM
4 dimiliki CSN dan SNIP masing-masing sebesar 41,05% dan 7,09% /41.05% and 7.09% owned by CSN and SNIP, respectively
5 dimiliki BSSI sebesar 0,01%/0.01%owned by BSSI
14

d. Entitas Anak (lanjutan) d. Subsidiaries (continued)
2017, susunan entitas anak langsung yang 2017, the consolidated direct subsidiaries are
dikonsolidasikan adalah sebagai berikut: as follows: (continued)
(lanjutan)
Keterangan kegiatan usaha entitas anak/Notes on the principal activities of subsidiaries:
a Mengembangkan dan menjual real estat berupa rumah, ruko/rukan dan gudang beserta fasilitas pendukungnya/Development and sale of
real estate such as houses, shop houses and warehouses and its related facilities
b Mengembangkan, menjual dan mengelola apartemen dan gedung perkantoran/Development, sale and maintenance of apartments
and office towers
c Mengembangkan dan mengelola pusat niaga/mal, hotel, lapangan golf dan waterpark/Development and maintenance of malls, hotels,
golf courses and waterparks
d Mengembangkan dan mengelola rumah sakit dan usaha di bidang kesehatan/Development and maintenance of hospitals and
healthcare activities
e Sebagai perusahaan induk/A holding company
Perubahan dalam entitas anak langsung Changes in the direct subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai periods are as follows:
berikut:
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CR shareholders‟ decision

CR tanggal 29 Desember 2017, para dated December 29, 2017, the
pemegang saham CR menyetujui shareholders of CR resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp1.400.314 menjadi Rp1,400,314 to Rp1,570,400. Such
sebesar Rp1.570.400. Peningkatan modal increase was fully subscribed through
tersebut dilakukan melalui konversi utang conversion of loans obtained by CR from
CR kepada Perusahaan sebesar the Company amounting to Rp170,086.
Rp170.086. Tidak ada perubahan After this transaction, there has been no
kepemilikan Perusahaan di CR setelah change in the Company‟s ownership in CR.
transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham   Based on the SSAA shareholders‟

SSAA tanggal 22 Desember 2017, para decision dated December 22, 2017, the
pemegang saham SSAA menyetujui shareholders of SSAA resolved to
peningkatan modal ditempatkan dan increase the issued and fully paid share
disetor penuh dari sebesar Rp244.597 capital from Rp244,597 to Rp246,603,
menjadi sebesar Rp246.603, yang disetor which was proportionally subscribed by
oleh para pemegang saham secara the shareholders. After this transaction,
proporsional sesuai dengan porsi there has been no change in the SSAA‟s
kepemilikan masing-masing. Tidak ada ownership.
perubahan kepemilikan di SSAA setelah
transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CAG shareholders‟ decision

CAG tanggal 18 Desember 2017, para dated December 18, 2017, the
pemegang saham CAG menyetujui shareholders of CAG resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan the issued and fully paid share capital
disetor penuh dari sebesar Rp1.477.482 from Rp1,477,482 to Rp1,514,540 which
menjadi sebesar Rp1.514.540 yang disetor was proportionally subscribed by the
secara proporsional oleh para pemegang shareholders. After this transaction, there
saham. Tidak ada perubahan kepemilikan has been no change in the CAG‟s
di CAG setelah transaksi tersebut. ownership.
15

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: period are as follows: (continued)
(lanjutan)
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the KP shareholders‟ decision

KP tanggal 15 Desember 2017, para dated December 15, 2017, the
pemegang saham KP menyetujui shareholders of KP resolved to increase
disetor penuh dari sebesar Rp39.492 from Rp39,492 to Rp39,576, which was
menjadi sebesar Rp39.576, yang disetor proportionally subscribed by the
oleh para pemegang saham secara shareholders. After this transaction, there
proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the KP‟s
perubahan kepemilikan di KP setelah
transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CDS shareholders‟ decision

CDS tanggal 15 Desember 2017, para dated December 15, 2017, the
pemegang saham CDS menyetujui shareholders of CDS resolved to increase
menjadi sebesar Rp39.246, yang disetor proportionally subscribed by the
oleh para pemegang saham secara shareholders. After this transaction, there
proporsional sesuai dengan porsi has been no change in the CDS‟s
perubahan kepemilikan di CDS setelah
transaksi tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham   Based on the shareholders‟ decision of

CNUS tanggal 5 April 2017, para CNUS dated April 5, 2017, the
pemegang saham CNUS menyetujui shareholders of CNUS resolved to
disetor penuh dari sebesar Rp2.783.250 capital from Rp2,783,250 to Rp3,280,784,
menjadi sebesar Rp3.280.784, yang disetor which was fully subscribed by the
penuh oleh Perusahaan. Selanjutnya pada Company. Subsequently on December 5,
tanggal 5 Desember 2017, para pemegang 2017, the shareholders of CNUS resloved
saham CNUS setuju untuk meningkatkan to increase the issued and fully paid share
modal ditempatkan dan disetor penuh capital from Rp3,280,784 to Rp3,801,000,
CNUS dari sebesar Rp3.280.784 menjadi which was fully subscribed by the
sebesar Rp3.801.000, yang disetor penuh Company. After these transactions, there
oleh Perusahaan. Tidak ada perubahan has been no change in the Company‟s
kepemilikan Perusahaan di CNUS setelah ownership in CNUS.
transaksi-transaksi tersebut.
16

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CI shareholders‟ decision

CI tanggal 22 Agustus 2017, para dated August 22, 2017, the shareholders
pemegang saham CI menyetujui of CI resolved to decrease the issued and
penurunan modal ditempatkan dan disetor fully paid share capital from Rp785,144 to
penuh dari sebesar Rp785.144 menjadi Rp1,000, which was proportionally paid to
sebesar Rp1.000, yang dibayarkan secara the shareholders. Subsequently based on
proporsional kepada para pemegang shareholders‟ decision of CI dated
saham. Selanjutnya berdasarkan November 6, 2017, the shareholders of CI
keputusan pemegang saham CI tanggal resolved to increase the issued and fully
6 November 2017, para pemegang saham paid share capital from Rp1,000 to
CI setuju untuk meningkatkan modal dari Rp287,610 which was fully subscribed by
sebesar Rp1.000 menjadi Rp287.610 yang CNUS. After this transaction, CI became
disetor seluruhnya oleh CNUS. Setelah direct subsidiaries of CNUS with
transaksi tersebut, CI menjadi entitas anak ownership of 99.65%, 0.34% and 0.01%
langsung dari CNUS dengan kepemilikan owned by CNUS, the Company and CGM,
99,65%, 0,34% dan 0,01% masing-masing respectively. CNUS, CGM and CI are
dimiliki oleh CNUS, Perusahaan dan CGM. subsidiaries of the Company.
CNUS, CGM dan CI merupakan entitas
anak Perusahaan.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the shareholders‟ decision of

CTB tanggal 21 Juni 2017, para pemegang CTB dated June 21, 2017, the
saham CTB menyetujui peningkatan modal shareholders of CTB resolved to increase
ditempatkan dan disetor penuh dari sebesar the issued and fully paid share capital from
Rp100 menjadi sebesar Rp125.000. Rp100 to Rp125,000. Such increase was
Peningkatan modal tersebut dilakukan oleh fully subscribed by CR through conversion
CR melalui konversi utang CTB kepada CR of loans obtained by CTB from CR
sebesar Rp99.920 dan setoran tunai oleh amounting to Rp99,920 and subscription by
Ir. Ciputar (IRC) sebesar Rp24.980. CR dan Ir. Ciputra (IRC) amounting to Rp24,980.
CTB merupakan entitas anak Perusahaan. CR and CTB are both subsidiaries of the
Setelah transaksi tersebut, CTB menjadi Company. After this transaction, CTB
entitas anak langsung dari CR. became direct subsidiary of CR.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham   Based on CAS shareholders‟ decisions

CAS tanggal 17 Juli 2017, Perusahaan dated July 17, 2017, the Company
setuju untuk mengalihkan kepemilikannya resolved to transfer its ownership to CSM
kepada CSM atas 549.000 lembar saham of 549,000 shares of CAS, wherein CAS
CAS, dimana CAS dan CSM merupakan and CSM are direct subsidiaries of the
entitas anak langsung Perusahaan. Setelah Company. After such transaction, CAS
transaksi tersebut, CAS menjadi entitas became direct subsidiaries of CSM with
anak langsung dari CSM dengan ownership of 99,00%.
kepemilikan sebesar 99,00%.
17

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: periods are as follows: (continued)
(lanjutan)
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the CSN shareholders‟ decision

CSN tanggal 22 Juni 2017, para pemegang dated June 22, 2017, the shareholders of
saham CSN menyetujui peningkatan modal CSN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp64,440 to
sebesar Rp64.440 menjadi sebesar Rp71,318, which was proportionally
Rp71.318, yang disetor secara subscribed by the shareholders. After this
proporsional oleh para pemegang saham transaction, there has been no change in
lainnya sesuai dengan porsi kepemilikan the CSN‟s ownership.
masing-masing. Tidak ada perubahan
kepemilikan di CSN setelah transaksi
tersebut.
 Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on the BSSI shareholders‟ decision

BSSI tanggal 22 Juni 2017, para dated June 22, 2017, the shareholders of
pemegang saham BSSI menyetujui BSSI resolved to increase the issued and
peningkatan modal ditempatkan dan fully paid share capital from Rp8,400 to
disetor penuh dari sebesar Rp8.400 Rp9,626, which was proportionally
menjadi sebesar Rp9.626, yang disetor subscribed by the shareholders. After this
secara proporsional oleh para pemegang transaction, there has been no change in
saham sesuai dengan porsi kepemilikan the BSSI‟s ownership.
masing-masing. Tidak ada perubahan
kepemilikan di BSSI setelah transaksi
tersebut.
Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during
selama periode berjalan adalah sebagai berikut: theperiods are as follows:
1) Restrukturisasi dalam Kelompok Usaha 1) Restructuring within the Group
Berdasarkan keputusan pemegang saham  Based on shareholders‟ decisions dated

tanggal 23 Agustus 2017, CI setuju untuk August 23, 2017, CI resolved to transfer its
mengalihkan 60% kepemilikannya di 60% ownership in PT Ciputra Symphony
PT Ciputra Symphony (CSY) dan 99,99% (CSY) and 99.99% ownership in
kepemilikannya di PT Ciputra Abadi Karya PT Ciputra Abadi Karya (CAK) to CNUS.
(CAK) kepada CNUS. Setelah transaksi After such transaction, CSY and CAK
tersebut, CSY dan CAK menjadi entitas became direct subsidiaries of CNUS. CSY,
anak langsung dari CNUS. CSY, CAK, CI CAK, CI and CNUS are subsidiaries of the
dan CNUS merupakan entitas anak dari Company.
Perusahaan.

tanggal 9 Maret 2017, CI setuju untuk March 9, 2017,CI resolved to transfer its
mengalihkan 60% kepemilikannya di 60% ownership in PT Panasia Griya
PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) kepada Mekarasri (PGM) to CNUS. After such
CNUS. Setelah transaksi tersebut, PGM transaction, PGM became direct
menjadi entitas anak langsung dari CNUS. subsidiaries of CNUS. PGM, CI and CNUS
PGM, CI dan CNUS merupakan entitas anak are subsidiaries of the Company.
dari Perusahaan.
18

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: theperiods are as follows: (continued)
(lanjutan)
1) Restrukturisasi dalam Kelompok Usaha 1) Restructuring within the Group (continued)

(lanjutan)

tanggal 9 Maret 2017, CI setuju untuk March 9, 2017, CI resolved to transfer its
mengalihkan 65% kepemilikannya di 65% ownership in PT Ciputra Global
PT Ciputra Global Megah Karya (CGMK) Megah Karya (CGMK) to CNUS. After
kepada CNUS. Setelah transaksi tersebut, such transaction, CGMK became direct
CGMK menjadi entitas anak langsung dari subsidiaries of CNUS. CGMK, CI and
CNUS. CGMK, CI dan CNUS merupakan CNUS are subsidiaries of the Company.
entitas anak dari Perusahaan.
2) Akuisisi Entitas Anak 2) Acquisition of Subsidiaries

tanggal 5 Desember 2017, CAG dan December 5, 2017, CAG and the Company
Perusahan setuju untuk mengalihkan 100% resolved to transfer their share ownership
kepemilikan pada PT Pancaran Karya Citra of 100% ownership in PT Pancaran Karya
(PKC) kepada Keluarga Ciputra, pihak Citra (PKC) to Ciputra Family, related
berelasi dengan nilai pengalihan sebesar parties with transfer value amounting to
Rp5.000. CAG dan PKC merupakan entitas Rp5,000. CAG and PKC are both
anak dari Perusahaan. Pada saat subsidiaries of the Company. At the time of
pelepasan, PKC belum memulai kegiatan the disposal, PKC has not yet started their
usahanya. Nilai aset neto dari PKC adalah commercial activities. The values of the net
setara dengan nilai akuisisi sehingga tidak assets of PKC are equal to the acquisition
ada selisih lebih yang diakui dari transaksi costs; therefore, no excess arose from
tersebut. these transactions.
Pada tanggal 26 Oktober 2017, CR On October 26, 2017, CR invested in

melakukan penyertaan saham pada 11,900,000 shares of PT Jasa Jakarta
PT Jasa Jakarta Investindo (JJI) sebanyak Investindo (JJI) with nominal value of
11.900.000 lembar saham dengan nilai Rp1,000 or equivalent to 99.17%
nominal Rp1.000 per lembar saham atau ownership.
setara dengan 99,17% kepemilikan.
19

selama periode berjalan adalah sebagai berikut: theperiods are as follows: (continued)
(lanjutan)
2) Akuisisi Entitas Anak (lanjutan) 2) Acquisition of Subsidiaries (continued)
Pada tanggal 16 Januari 2017 dan On January 16, 2017 and February 27,
27 Februari 2017, CNUS dan PT Galaxy 2017, CNUS and PT Galaxy Alamsemesta
Alamsemesta (GAS), entitas anak CNUS, (GAS), a subsidiary of CNUS, each
mengakuisisi masing-masing 99,996% dan acquired 99.996% and 0.004% ownership
0,004% kepemilikan di PT Tamanindah in PT Tamanindah Permaisubur (TIPS),
Permaisubur (TIPS), PT Suburaneka PT Suburaneka Bangunfajar (SABF) and
Bangunfajar (SABF) dan PT Sentralaneka PT Sentralaneka Cahayasubur (SACS),
Cahayasubur (SACS), melalui pembelian through purchase of the share ownership
saham dari PT Ciputra Internasional, pihak from PT Ciputra Internasional, related
berelasi, sebesar nilai nominal saham di party, for par value of TIPS, SABF and
TIPS, SABF dan SACS. Pada saat akuisisi, SACS‟s shares. At the time of the
TIPS, SABF dan SACS belum memulai acquisition, TIPS, SABF and SACS has
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari not yet started their commercial activities.
TIPS, SABF dan SACS adalah setara The values of the net assets of TIPS,
dengan nilai akuisisi sehingga tidak ada SABF and SACS are equal to the
selisih lebih yang diakui dari transaksi acquisition costs; therefore, no excess
tersebut. arose from these transactions.
Pada tanggal 16 Januari 2017, CNUS On January 16, 2017, CNUS acquired
mengakuisisi 75% kepemilikan di 75% ownership in PT Buanacipta
PT Buanacipta Anekasubur (BCAS), Anekasubur (BCAS), through purchase of
melalui pembelian saham dari the share ownership from PT Ciputra
PT Ciputra Internasional, pihak berelasi, Internasional, related party, for par value
sebesar nilai nominal saham di BCAS. of BCAS‟s shares. At the time of the
Pada saat akuisisi, BCAS belum memulai acquisition, BCAS has not yet started their
kegiatan usahanya. Nilai aset neto dari commercial activities. The values of the
BCAS adalah setara dengan nilai akuisisi net assets of BCAS are equal to the
sehingga tidak ada selisih lebih yang diakui acquisition costs; therefore, no excess
dari transaksi tersebut. arose from these transactions.
Transaksi akuisisi TIPS, SABF, SACS dan The acquisition transaction of TIPS,
BCAS tersebut merupakan kombinasi SABF, SACS and BCAS is considered as
bisnis entitas sepengendali sesuai dengan a business combination under common
PSAK No. 38 (Revisi 2012). control in accordance with PSAK No. 38
Mempertimbangkan jumlah yang tidak (Revised 2012). Considering the
material, Perusahaan tidak menyajikan immaterial number of adjustment, the
kembali posisi awal periode terdekat Company has not restated the beginning
sebelumnya sebagai tambahan atas of the preceding period in addition to the
laporan posisi keuangan komparatif minimum comparativestatements of
minimum yang disyaratkan dalam PSAK 1, financial position required in PSAK 1:
“Penyajian Laporan Keuangan.” Presentation of Financial Statements.
20

Perubahan dalam entitas anak tidak langsung Changes in the indirect subsidiaries during the
selama periode berjalan adalah sebagai berikut periods are as follows (continued):
(lanjutan):
3) Pendirian Entitas Anak 3) Establishment of Subsidiaries
Pada tanggal 20 April 2017, PT Ciputra On April 20, 2017, PT Ciputra Adiselaras
Adiselaras (CAS) dan PT Graha Citra (CAS) and PT Graha Citra Trisula, third
Trisula Indonesia, pihak ketiga, mendirikan party, established PT Ciputra Citra Trisula
PT Ciputra Citra Trisula dengan persentase with percentage of ownership of 60% and
kepemilikan masing-masing sebesar 60% 40%, respectively.
dan 40%.
Pada tanggal 22 Maret 2017, CNUS dan On March 22, 2017, CNUS and PT Surya
PT Surya Sakti Propertindo (SSP), pihak Sakti Propertindo (SSP), third party,
ketiga, mendirikan PT Citra Mentari established PT Citra Mentari Persada
Persada (CMNP) dengan persentase (CMNP) with percentage of ownership of
kepemilikan masing-masing sebesar 51% 51% and 49%, respectively.
dan 49%.
4) Perubahan susunan modal saham Entitas 4) Changes in capital structure of the

Anak Subsidiaries
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders‟ decision of

PT Citra Mitra Properti (CMP) tanggal PT Citra Mitra Properti (CMP) dated
28 Desember 2017, para pemegang saham December 28, 2017, the shareholders of
CMP setuju untuk menaikkan modal CMP resolved to increase the issued and
Rp218.200 menjadi Rp239.935, yang Rp239,935, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui (i) CR through (i) conversion of loan obtained
konversi utang CMP kepada CR sebesar by CMP from CR amounting to Rp15,201
Rp15.201 dan (ii) setoran tunai oleh CR and (ii) subscription by CR amounting to
sebesar Rp6.534. Setelah transaksi Rp6,534. After this transaction, CR‟s
tersebut, kepemilikan CR di CMP ownership in CMP increased from
meningkat dari semula 99,9555% menjadi 99.9555% to 99.9597%.
99,9597%.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on PT Graha Asri Nusaraya (GAN)

PT Graha Asri Nusaraya (GAN) tanggal shareholders' decision dated
GAN setuju untuk meningkatan modal GAN resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid capital from Rp163,936to
sebesar Rp163.936 menjadi sebesar Rp170,140. Such increase was fully
Rp170.140. Peningkatan modal tersebut subscribed by CR through conversion of
dilakukan seluruhnya oleh Crmelalui loans obtained by GAN from CR, while
konversi utang GAN kepada CR dengan retaining the same ownership interests in
tetap mempertahankan kepemilikan pada GAN.
GAN.
21

(lanjutan):

Anak (lanjutan) Subsidiaries (continued)

PT Citra Mitra Sembada (CMS) tanggal PT Citra Mitra Sembada (CMS) dated
3 April 2017, para pemegang saham CMS April 3, 2017, the shareholders of CMS
setuju untuk menurunkan modal resolved to decrease the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp194,890 to
Rp194.890 menjadi Rp1.000, yang Rp1,000, which was proportionally paid to
dilakukan secara proporsional kepada CR CR and PT Cakradigdaya Lokaraya
dan PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR). (CDLR). Subsequently based on
Selanjutnya berdasarkan keputusan shareholders‟ decision of CMS dated
pemegang saham CMS tanggal 28 December 28, 2017, the shareholders of
Desember 2017, para pemegang saham CMS resolved to increase the issued and
CMS setuju untuk meningkatkan modal fully paid share capital from Rp1,000 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp1,500, which was fully subscribed by
Rp1.000 menjadi Rp1.500, yang dilakukan CR through conversion of loans
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang obtainedby CMS from CR. After this
CMS kepada CR. Setelah transaksi transaction, CR‟s ownership in CMS
tersebut, kepemilikan CR di CMS increased from 99.15% to 99.43%.
meningkat dari semula 99,15% menjadi
99,43%.

PT Citra Adyapataka (CAPT) tanggal PT Citra Adyapataka (CAPT) dated
CAPT setuju untuk meningkatkan modal CAPT resolved to increase the issued and
Rp51.980 menjadi Rp79.980, yang Rp79,980, which was fully subscribed by
dilakukan seluruhnya oleh CR melalui CR through conversion of loans obtained
konversi utang CAPT kepada CR.Setelah by CAPT from CR. After this transaction,
transaksi tersebut, kepemilikan CR di CR‟s ownership in CAPT increased from
CAPT meningkat dari semula 99,96% 99.96% to 99.97%.
menjadi 99,97%.

PT Citra Menara Raya (CMRA) tanggal 28 PT Citra Menara Raya (CMRA) dated
Desember 2017, para pemegang saham December 28, 2017, the shareholders of
CMRA setuju untuk meningkatkan modal CMRA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp13 fully paid share capital from Rp13 to
menjadi Rp813, yang dilakukan seluruhnya Rp813, which was fully subscribed by CR
oleh CR melalui konversi utang CMRA through conversion of loans obtained by
kepada CR.Setelah transaksi tersebut, CMRA from CR. After this transaction,
kepemilikan CR di CMRA meningkat dari CR‟s ownership in CMRA increased from
semula 99,992% menjadi 99,999%. 99.992% to 99.999%.
22

(lanjutan):


PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) tanggal PT Citra Graha Pertiwi (CGPT) dated
CGPT setuju untuk meningkatkan modal CGPT resolved to increase the issued and
menjadi Rp9.500, yang dilakukan Rp9,500, which was fully subscribed by
seluruhnya oleh CR melalui (i) konversi CR through (i) conversion of loan obtained
utang CGPT kepada CR sebesar Rp1.949 by CGPT from CR amounting to Rp1,949
dan (ii) setoran tunai oleh CR sebesar and (ii) subcsription by CR amounting to
Rp7.500. Setelah transaksi tersebut, Rp7,500. After this transaction, CR‟s
kepemilikan CR di CGPT meningkat dari ownership in CGPT increased from
semula 99,998% menjadi 99,999%. 99.998% to 99.999%.

PT Citra Harapan Makmur (CHMR) tanggal PT Citra Harapan Makmur (CHMR) dated
CHMR setuju untuk meningkatkan modal CHMR resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 and fully paid share capital from Rp51 to
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang CR through conversion of loans obtained
CHMR kepada CR.Setelah transaksi by CHMR from CR. After this transaction,
tersebut, kepemilikan CR di CHMR CR‟s ownership in CHMR increased from
99,999%.

PT Citra Menara Persada (CMPD) tanggal PT Citra Menara Persada (CMPD) dated
CMPD setuju untuk meningkatkan modal CMPD resolved to increase the issued and
seluruhnya oleh CR melalui konversi utang CR through conversion of loans obtained
CMPD kepada CR.Setelah transaksi by CMPD from CR. After this transaction,
tersebut, kepemilikan CR di CMPD CR‟s ownership in CMPD increased from
99,999%.
23

(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders‟ decision of

CTB tanggal 28 Desember 2017, para CTB dated December 28, 2017, the
pemegang saham CTB menyetujui shareholders of CTB resolved to increase
peningkatan modal ditempatkan dan disetor the issued and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp125.000 menjadi Rp125,000 to Rp 126,650. Such increase
sebesar Rp126.650. Peningkatan modal was proportionally subscribed by CR
tersebut dilakukan secara proporsional oleh through conversion of loans obtained by
CR melalui konversi utang CTB kepada CR CTB from CR amounting to Rp1,319 and
sebesar Rp1.319 dan setoran tunai oleh IRC subscription by IRC and the Company
dan Perusahaan masing-masing sebesar amounting to Rp330 and Rp1, respectively.
Rp330 dan Rp1. Tidak ada perubahan After this transaction, there has been no
kepemilikan para pemegang saham di CTB change in the shareholders‟ ownership in
setelah transaksi tersebut. CTB.

PT Citra Tirta Mendalo (CTMD) tanggal PT Citra Tirta Mendalo (CTMD)
28 Desember 2017, para pemegang saham dated December 28, 2017, the
CTMD setuju untuk meningkatkan modal shareholders of CTMD resolved to
ditempatkan dan disetor penuh dari increase the issued and fully paid share
sebesar Rp15.637 menjadi sebesar capital from Rp15,637 to Rp23,637. Such
Rp23.637. Peningkatan modal tersebut increase was fully subscribed through (i)
dilakukan melalui (i) konversi utang CTMD conversion of loans obtained by CTMD
kepada CMP sebesar Rp4.000, dan (ii) from CMP amounting to Rp4,000, and (ii)
setoran tunai oleh PT Mendalo Prima subscription by PT Mendalo Prima
Intiland, pihak ketiga, sebesar Rp4.000. Intiland, third party, amounting to Rp4,000.
Setelah transaksi tersebut, CMP After this transaction, CMP retained its
mempertahankan kepemilikannya sebesar 50% ownership interest in CTMD.
50% di CTMD.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based onshareholders‟ decision dated

pada tanggal 28 Desember 2017, para December 28, 2017, the shareholders of
pemegang saham PT Karyapersada PT Karyapersada Buanaraya,
Buanaraya, PT Anekaguna Rekasarana, PT Anekaguna Rekasarana,
PT Makmurgempita Sentosaabadi, PT Makmurgempita Sentosaabadi,
PT Semangat Bangun Persada, PT Semangat Bangun Persada,
PT Citrarama Adikuasa dan PT Cipta PT Citrarama Adikuasa and PT Cipta
Kemilau Indah, entitas anak PT Alamkarya Kemilau Indah, PT Alamkarya
Ciptaselaras (AKCS), setuju untuk Ciptaselaras (AKCS)‟s subsidiaries,
meningkatan modal ditempatkan dan resolved to increase the issued and fully
disetor penuh yang seluruhnya dilakukan paid share capital which fully subscribed
oleh AKCS melalui konversi utang entitas- by AKCS through conversion of loans
entitas tersebut kepada AKCS dengan obtained by each entities from AKCS,
tetap mempertahankan kepemilikan pada while retaining the same AKCS‟s
masing-masing entitas tersebut. ownership interests in each entity.
24

(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on PT Citra Mitra Habitat (CMH)

PT Citra Mitra Habitat (CMH) tanggal shareholders‟ decision dated
CMH setuju untuk meningkatan modal CMH resolved to increase the issued and
sebesar Rp224.233 menjadi sebesar Rp232,733. Such increase was
Rp232.733. Peningkatan modal tersebut proportionally subscribed by the
dilakukan secara proporsional oleh para shareholders, while retaining the same
pemegang, dengan tetap mempertahankan ownership interests in CMH.
kepemilikan masing-masing pada CMH.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the PT Ciputra Nusa Lestari

PT Ciputra Nusa Lestari (CNL) tanggal (CNL) shareholders‟ decision dated April
12 April 2017, para pemegang saham CNL 12, 2017, the shareholders of CNL
menyetujui peningkatan modal ditempatkan resolved to increase the issued and fully
dan disetor penuh dari sebesar Rp2.250 paid share capital from Rp2,250 to
menjadi sebesar Rp15.250, yang disetor Rp15,250, which was proportionally
secara proporsional oleh para pemegang subscribed by the shareholders.
saham sesuai dengan porsi kepemilikan Subsequently based on the CNL
masing-masing. Selanjutnya berdasarkan shareholders‟ decision dated
keputusan pemegang saham CNL tanggal December 21, 2017, the shareholders of
21 Desember 2017, para pemegang saham CNL resolved to decrease the issued and
CNL menyetujui penurunan modal fully paid share capital from Rp15,250 to
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp13,750, which was proportionally paid
sebesar Rp15.250 menjadi sebesar to the shareholders. After this transaction,
Rp13.750, yang dibayar secara there has been no change in CNL‟s
proporsional kepada para pemegang ownership.
saham sesuai dengan porsi kepemilikan
masing-masing.Tidak ada perubahan
kepemilikan di CNL setelah transaksi
tersebut.
Pada tanggal 11 September 2017, On September 11, 2017, PT Gemaindah

PT Gemaindah Intikarya, pihak berelasi, Intikarya, related party, resolved to
setuju untuk mengalihkan kepemilikannya transfer its ownership of 6,249 shares of
atas 6.249 lembar saham BCAS kepada BCAS to CNUS. After the transaction,
CNUS. Setelah transaksi tersebut, CNUS‟s ownership in BCAS increased
kepemilikan CNUS di BCAS meningkat dari from 75% to 99,99%. Subsequently based
75% menjadi 99,99%. Selanjutnya on the shareholders decision of BCAS
berdasarkan keputusan pemegang saham dated December 19, 2017, the
BCAS tanggal 19 Desember 2017, para shareholders of BCAS resolved to
pemegang saham BCAS menyetujui increase the issued and fully paid share
peningkatan modal ditempatkan dan capital in BCAS from Rp25 to Rp12,518
disetor penuh dari Rp25 menjadi Rp12.518 which was fully subscribed by CNUS.
yang seluruhnya disetor oleh CNUS. Tidak After this transaction, there has been no
ada perubahan kepemilikan CNUS di change in CNUS‟s ownership in BCAS.
BCAS setelah transaksi tersebut.
25

(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of

PT Cahayafajar Abaditama (CFA) tanggal PT Cahayafajar Abaditama (CFA) dated
CFA menyetujui peningkatan modal CFA resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp500 fully paid share capital in CFA from Rp500
menjadi Rp19.500 yang disetor oleh para to Rp19,500 which was proportionally
pemegang saham secara proporsional subscribed by the shareholders. After this
sesuai dengan porsi kepemilikan masing- transaction, there has been no change
masing. Tidak ada perubahan kepemilikan inCFA‟s ownership.
di CFA setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the PT Ciputra Hospitality

PT Ciputra Hospitality (CHOS) tanggal (CHOS) shareholders‟ decision dated
CHOS menyetujui peningkatan modal CHOS resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from
sebesar Rp164.000 menjadi sebesar Rp164,000 to Rp176,500, which was
Rp176.500, yang disetor secara proportionally subscribed by the
proporsional para pemegang saham sesuai shareholders. After this transaction, there
dengan porsi kepemilikan masing-masing. has been no change in CHOS‟s
Tidak ada perubahan kepemilikan di CHOS ownership.
setelah transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on shareholders‟ decision dated

pada tanggal 11 Desember 2017, para December 11, 2017, the shareholders of
pemegang saham PT Ciputra Asanagratia PT Ciputra Asanagratia (CAGR),
(CAGR), PT Ciputra Astinamuria (CAST), PT Ciputra Astinamuria (CAST),
PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) dan PT Ciputra Ayutapradana (CAYU) and
PT Ciputra Royalemeriti (CRME), entitas PT Ciputra Royalemeriti (CRME),
anak CHOS, setuju untuk meningkatkan subsidiaries of CHOS, resolved to
modal ditempatkan dan disetor penuh di increase the issued and fully paid share
masing-masing perusahaan, yang disetor capital in each company, which was
penuh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
proporsional dengan tetap shareholders, while retaining the same
mempertahankan kepemilikan pada ownership interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
26

(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders‟ decision in

pada bulan November dan Desember November and December 2017, the
2017, para pemegang saham PT Ciputra shareholders of PT Ciputra Bentara Asri
Bentara Asri (CBA), PT Ciputra Bahagia (CBA), PT Ciputra Bahagia Elok (CBE),
Elok (CBE), PT Citra Tirta Surabaya (CTS), PT Citra Tirta Surabaya (CTS), PT Ciputra
PT Ciputra Kirana Dewata (CKD), Kirana Dewata (CKD), PT Ciputra Nusa
PT Ciputra Nusa Raya (CNR), PT Aptacitra Raya (CNR), PT Aptacitra Surya (ACS),
Surya (ACS), PT Bumiindah Permaiterang PT Bumiindah Permaiterang (BIPT),
(BIPT), PT Suburhijau Jayamakmur PT Suburhijau Jayamakmur (SHJM),
(SHJM), PT Tamancitra Suryahijau PT Tamancitra Suryahijau (TCSH),
(TCSH), PT Cahayahijau Tamanindah PT Cahayahijau Tamanindah (CHTI),
(CHTI), SABF, SACS dan TIPS, entitas SABF, SACS and TIPS, subsidiaries of
anak CNUS, setuju untuk meningkatan CNUS, resolved to increase the issued
modal ditempatkan dan disetor penuh di and fully paid share capital in each
masing-masing perusahaan, yang disetor company, which was fully subscribed by
penuh oleh CNUS dengan tetap CNUS, while retaining the same
mempertahankan kepemilikan pada ownership interests in each entity.
masing-masing entitas tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders‟ decision in

pada bulan November dan Desember November and December 2017, the
2017, para pemegang saham shareholders of PT Karyaprima
PT Karyaprima Hijauselaras (KPHS), Hijauselaras (KPHS), PT Intilokahita
PT Intilokahita (ILKH) dan PT Harmoni (ILKH) and PT Harmoni Kelola Extension
Kelola Extension (HKE), entitas anak (HKE), subsidiaries of CDEL, resolved to
CDEL, setuju untuk meningkatan modal increase the issued and fully paid share
ditempatkan dan disetor penuh di masing- capital in each company, which was fully
masing perusahaan, yang disetor penuh subscribed by CDEL, while retaining the
oleh CDEL dengan tetap mempertahankan same ownership interests in each entity.
kepemilikan pada masing-masing entitas
tersebut.
27

(lanjutan):


PT Ciputra Delta (CDEL) pada tanggal PT Ciputra Delta (CDEL) on September
12 September 2017, para pemegang 12, 2017, the shareholders of CDEL
saham CDEL menyetujui penurunan resolved to decrease the issued and fully
modal ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp131,500 to
sebesar Rp131.500 menjadi sebesar Rp100,500, which was fully paid to
Rp100.500, yang dibayarkan seluruhnya CNUS. Subsequently based on the
kepada CNUS. Selanjutnya berdasarkan shareholders‟ decision of CDEL on
keputusan pemegang saham CDEL pada November 28, 2017, the shareholders of
tanggal 28 November 2017, para CDEL resolved to decrease the issued
pemegang saham CDEL menyetujui and fully paid share capital from
penurunan modal ditempatkan dan disetor Rp100,500 to Rp95,500, which was fully
penuh dari sebesar Rp100.500 menjadi paid to CNUS. After these transactions,
sebesar Rp95.500, yang dibayarkan there has been no change in CNUS‟s
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada ownership in CDEL.
perubahan kepemilikan CNUS di CDEL
setelah transaksi-transaksi tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the shareholders decision of

PT Ciputra Karya Unggul (CKU) tanggal PT Ciputra Karya Unggul (CKU) dated
27 November 2017, para pemegang saham November 27, 2017, the shareholders of
CKU menyetujui peningkatan modal CKU resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital in CKU from
Rp120.621 menjadi Rp126.461 yang Rp120,621 to Rp126,461 which was
disetor oleh para pemegang saham secara proportionally subscribed by the
proporsional sesuai dengan porsi shareholders. After this transaction, there
kepemilikan masing-masing. Tidak ada has been no change in CKU‟s
perubahan kepemilikan di CKU setelah ownership.
transaksi tersebut.

PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) tanggal PT Budidaya Jadisentosa (BDJS) dated
31 Maret 2017, para pemegang saham March 31, 2017, the shareholders of
BDJS setuju untuk meningkatkan modal BDJS resolved to increase the issued
ditempatkan dan disetor penuh dari and fully paid share capital from Rp1,500
Rp1.500 menjadi Rp12.100 yang disetor to Rp12,100, which was fully subscribed
seluruhnya oleh CNUS. Selanjutnya by CNUS. Subsequently based on
berdasarkan keputusan pemegang saham shareholders‟ decision of BDJS dated
BDJS tanggal27 November 2017, para November 27, 2017, the shareholders of
pemegang saham BDJS setuju untuk BDJS resolved to increase the issued
meningkatkan modal ditempatkan dan and fully paid share capital from
disetor penuh dari Rp12.100 menjadi Rp12,100 to Rp19,000, which was fully
Rp19.000 yang disetor seluruhnya oleh subscribed by CNUS. After these
CNUS. Setelah transaksi-transaksi transactions, CNUS‟s ownership in BDJS
tersebut, kepemilikan CNUS di BDJS increased from 99.93% to 99.99%.
meningkat dari semula 99,93% menjadi
99,99%.
28

(lanjutan):


PGM tanggal 27 November 2017, para PGM dated November 27, 2017, the
pemegang saham PGM menyetujui shareholders of PGM resolved to increase
menjadi sebesar Rp301.821 yang disetor proportionally subscribed by the
secara proporsional oleh para pemegang shareholders. After this transaction, there
saham. Tidak ada perubahan kepemilikan has been no change in PGM‟s ownership.
di PGM setelah transaksi tersebut.

PT Ciputra Abdi Persada (CAP) pada PT Ciputra Abdi Persada (CAP) on
tanggal 22 November 2017, para November 22, 2017, the shareholders of
pemegang saham CAP menyetujui CAP resolved to decrease the issued and
penuh dari sebesar Rp65.050 menjadi Rp63,050, which was fully paid to
sebesar Rp63.050, yang dibayarkan CNUS. After this transaction, there has
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada been no change in CNUS‟s ownership in
perubahan kepemilikan CNUS di CAP CAP.

PT Ciputra Inti Pratama (CIP) pada PT Ciputra Inti Pratama (CIP) on
tanggal 13 November 2017, para November 13, 2017, the shareholders of
pemegang saham CIP menyetujui CIP resolved to decrease the issued and
penuh dari sebesar Rp13.000 menjadi Rp1,000, which was fully paid to CNUS.
sebesar Rp1.000, yang dibayarkan After this transaction, there has been no
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada change in CNUS‟s ownership in CIP.
perubahan kepemilikan CNUS di CIP

PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG) PT Ciputra Surabaya Padang Golf
pada tanggal 23 Oktober 2017, para (CSPG) on October 23, 2017, the
pemegang saham CSPG menyetujui shareholders of CSPG resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid share
penuh dari sebesar Rp98.700 menjadi capital from Rp98,700 to Rp60,700,
sebesar Rp60.700, yang dibayarkan which was fully paid to CNUS. After this
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada transaction, there has been no change in
perubahan kepemilikan CNUS di CSPG CNUS‟s ownership in CSPG.
29

(lanjutan):


PT Asendabangun Pertama (ABP) pada PT Asendabangun Pertama (ABP) on
tanggal 14 September 2017, para September 14, 2017, the shareholders of
pemegang saham ABP menyetujui ABP resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp45.100 menjadi Rp45,100 to Rp35,100, which was
sebesar Rp35.100, yang dibayarkan proportionally paid to the shareholders.
secara proporsional kepada para After this transaction, there has been no
pemegang saham. Tidak ada perubahan change in ABP‟s ownership.
kepemilikan di ABP setelah transaksi
tersebut.

PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) tanggal PT Ciputra Praja Rahayu (CPR) dated
14 September 2017, para pemegang September 14, 2017, the shareholders of
saham CPR menyetujui peningkatan modal CPR resolved to increase the issued and
ditempatkan dan disetor penuh dari fully paid share capital from Rp50 to
sebesar Rp50 menjadi sebesar Rp750 Rp750, which was fully subscribed by
yang disetor seluruhnya oleh CNUS. Tidak CNUS. After this transaction, there has
ada perubahan kepemilikan CNUS di CPR been no change in CNUS‟s ownership in
setelah transaksi tersebut. CPR.

ILKH pada tanggal 24 Agustus 2017, para ILKH on August 24, 2017, the
pemegang saham ILKH menyetujui shareholders of ILKH resolved to
penurunan modal ditempatkan dan disetor decrease the issued and fully paid
penuh dari sebesar Rp18.525 menjadi share capital from Rp18,525 to
sebesar Rp12.025, yang dibayarkan Rp12,025, which was fully paid to
seluruhnya kepada CDEL. Tidak ada CDEL. After this transaction, there has
perubahan kepemilikan CDEL di ILKH been no change in CDEL‟s ownership
setelah transaksi tersebut. in ILKH.

GAS pada tanggal 31 Juli 2017, para GAS on July 31, 2017, the shareholders
pemegang saham GAS menyetujui of GAS resolved to decrease the issued
penurunan modal ditempatkan dan disetor and fully paid share capital from
penuh dari sebesar Rp162.550 menjadi Rp162,550 to Rp50, which was fully
sebesar Rp50, yang dibayarkan paid to CNUS. After this transaction,
seluruhnya kepada CNUS. Tidak ada there has been no change in CNUS‟s
perubahan kepemilikan CNUS di GAS ownership in GAS.
30

(lanjutan):

Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on the CMNP shareholders‟

CMNP tanggal 26 Juli 2017, para decision dated July 26, 2017, the
pemegang saham CMNP menyetujui shareholders of CMNP resolved to
disetor penuh dari sebesar Rp95.000 capital from Rp95,000 to Rp285,000,
menjadi sebesar Rp285.000, yang disetor which was proportionally subscribed by
secara proporsional oleh para pemegang the shareholders. After this transaction,
saham sesuai dengan porsi kepemilikan there has been no change in
masing-masing. Tidak ada perubahan CMNP‟sownership.
kepemilikan di CMNP setelah transaksi
tersebut.
Berdasarkan keputusan pemegang saham Based on theshareholders‟ decision of

PT Win Win Realty (WWR) pada tanggal PT Win Win Realty (WWR) on July 25,
25 Juli 2017, para pemegang saham 2017, the shareholders of WWR resolved
WWR menyetujui penurunan modal to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari share capital from Rp344,000 to
sebesar Rp344.000 menjadi sebesar Rp244,000, which was proportionally
Rp244.000, yang dibayarkan secara paid to the shareholders. After this
proporsional kepada para pemegang transaction, there has been no change in
saham. Tidak ada perubahan kepemilikan WWR‟s ownership.
di WWR setelah transaksi tersebut.

CSY tanggal 22 Juni 2017, para pemegang CSY dated June 22, 2017, the
saham CSY menyetujui peningkatan modal shareholders of CSY resolved to
sebesar Rp33.174 menjadi sebesar capital from Rp33,174 to Rp61,155,
Rp61.155 yang disetor secara proporsional which was proportionally subscribed by
oleh para pemegang saham. Tidak ada the shareholders. After this transaction,
perubahan kepemilikan di CSY setelah there has been no change in CSY‟s
transaksi tersebut. ownership.

CAK tanggal 7 Juni 2017, para pemegang CAK dated June 7, 2017, the
saham CAK menyetujui peningkatan modal shareholders of CAK resolved to
sebesar Rp19.250 menjadi sebesar capital from Rp19,250 to Rp22,947,
Rp22.947 yang disetor seluruhnya oleh CI. which was fully subscribed by CI. After
Tidak ada perubahan kepemilikan CI di this transaction, there has been no
CAK setelah transaksi tersebut. change in CI‟s ownership in CAK.
31

(lanjutan):


PT Citra Mitra Respati (CMR) tanggal 6 PT Citra Mitra Respati (CMR) dated June
Juni 2017, para pemegang saham CMR 6, 2017, the shareholders of CMR
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp51 paid share capital from Rp51 to Rp1,000
menjadi Rp1.000 yang dilakukan which was fully subscribed by CR and
seluruhnya oleh CR dan CDLR melalui CDLR through subscription amounting to
setoran tunai masing-masing sebesar Rp947 and Rp2, respectively. After the
Rp947 dan Rp2. Setelah transaksi transaction, CR and CDLR retained their
tersebut, CR dan CDLR tetap ownership in CMR of 99.75% and 0.25%,
mempertahankan kepemilikannya di CMR respectively.
masing-masing sebesar 99,75% dan
0,25%.

PT Perkasa Duabelas (PDB) tanggal PT Perkasa Duabelas (PDB) dated
12 April 2017, para pemegang saham PDB April 12, 2017, the shareholders of PDB
setuju untuk meningkatkan modal resolved to increase the issued and fully
ditempatkan dan disetor penuh dari paid share capital from Rp150,000 to
Rp150.000 menjadi Rp300.000 yang Rp300,000, which was subscribed by
disetor oleh CNUS, PT Sunindo Persada CNUS, PT Sunindo Persada Land (SPL)
Land (SPL) dan PT Merah Hijau Lestari and PT Merah Hijau Lestari (MHL)
(MHL) masing-masing sebesar Rp45.000, amounting to Rp45,000, Rp30,000 and
Rp30.000 dan Rp75.000. SPL dan MHL Rp75,000, respectively. After this
merupakan pihak ketiga. Setelah transaksi transaction, PDB is owned by CNUS, SPL
tersebut, PDB dimiliki oleh CNUS, SPL dan and MHL with percentage of 45%, 30%,
MHL dengan masing-masing dengan 25%, respectively.
presentase sebesar 45%, 30% dan 25%.
32

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit e. Boards of Commissioners and Directors,

dan Karyawan Audit Committee and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
(manajemen kunci) Perusahaan pada tanggal Commissioners and Directors (key management)
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 adalah as of March 31, 2018 and December 31, 2017
sebagai berikut: was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Utama - DR. (HC) Ir. Ciputra - President Commissioner
Komisaris - Dian Sumeler - Commissioner
Komisaris - Rina Ciputra Sastrawinata - Commissioner
Komisaris - Junita Ciputra - Commissioner
Komisaris - Sandra Hendharto - Commissioner
Komisaris (Independen) - Kodradi - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Henk Wangitan - Commissioner (Independent)
Komisaris (Independen) - Thomas Bambang - Commissioner (Independent)
Direksi Board of Directors

Direktur Utama - Candra Ciputra - President Director
Direktur - Cakra Ciputra - Director
Direktur - Budiarsa Sastrawinata - Director
Direktur - Harun Hajadi - Director
Direktur - Agussurja Widjaja - Director
Direktur - M. I. Meiko Handoyo Lukmantara - Director
Direktur - Nanik J. Santoso - Director
Direktur - Sutoto Yakobus - Director
Direktur - Artadinata Djangkar - Director
Direktur - Bing Sugiarto Chandra - Director
Direktur - Tanan Herwandi Antonius - Director
Direktur Independen - Tulus Santoso - Independent Director
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company‟s Audit
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember Committee as of March 31, 2018 and
2017adalah sebagai berikut: December 31, 2017 was as follows:
Ketua Kodradi Chairman

Anggota Henk Wangitan Member
Anggota Lanny Wihardjo Member
33

e. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit e. Boards of Commissioners and Directors,

dan Karyawan (lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
2017, Sekretaris Perusahaan adalahTulus 2017the Company‟s Corporate Secretary was
Santoso. Tulus Santoso.
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Audit Committee is in
sesuai dengan peraturan OJK No. IX.1.5. accordance with the OJK rule No. IX.1.5.
Kelompok Usaha memiliki 3.679 dan 3.622, The Group had 3,679 and 3,622, permanent
karyawan tetap (tidak diaudit), masing-masing employees (unaudited) in March 31, 2018 and
pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember December 31, 2017, respectively.
2017.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

SIGNIFIKAN POLICIES
a. Dasar penyusunan laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated

konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have been
dan disajikan sesuai dengan Standar prepared and presentedin accordance with the
Akuntansi Keuangan di Indonesia (“SAK”), Indonesian Financial Accounting Standards
yang mencakup Pernyataan Standar (“SAK”), which consist of the Statements of
Akuntansi Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Standar Akuntansi Keuangan (”ISAK”) yang Interpretations to FinancialAccounting Standards
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Standards Board of the Indonesian Institute of
peraturan-peraturan penyajian dan Accountants and the regulations financial
pengungkapan laporan keuangan emiten atau statements presentation and disclosure for
perusahaan publik yang dikeluarkan oleh issuer or public company issued by the Financial
Otoritas Jasa Keuangan (OJK). Service Authority (OJK).
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, Except for the consolidated statement of cash
laporan keuangan konsolidasian disusun flows, the consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, dan dasar been prepared using the accrual basis, and the
pengukuran dengan menggunakan konsep measurement basis used is historical cost,
biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yang except for certain accounts which are measured
diukur dengan menggunakan dasar seperti on the bases as described in the relevant notes
yang disebutkan dalam catatan yang relevan. herein.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun The consolidated statement of cash flows,which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents cash receipts and disbursements of
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the consolidated
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah financial statements is the Indonesian rupiah
(“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional (“Rp”), which is the Company‟s functional
Perusahaan. currency.
34


SIGNIFIKAN (lanjutan) POLICIES (continued)
b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi dan interpretasi yang The standards and intepretations that are
telah diterbitkan oleh Dewan Standar issued by the Indonesian Financial Accounting
Akuntansi Keuangan (DSAK), tetapi belum Standards Board (DSAK), but not yet effective
berlaku efektif untuk laporan keuangan for current year consolidated financial
konsolidasian tahun berjalan diungkapkan statements are disclosed below. The Group
dibawah ini. Kelompok Usaha bermaksud intends to adopt these standards, if applicable,
untuk menerapkan standar tersebut, jika when they become effective.
dipandang relevan, saat telah menjadi
efektif.
Berlaku efektif 1 Januari 2018: Effective on January 1, 2018:
 Amandemen PSAK 2: Laporan Arus Kas  Amendment to PSAK 2: Statement of

tentang Prakarsa Pengungkapan, berlaku Cash Flows on the Disclosures
efektif 1 Januari 2018 dengan penerapan Initiative, effective January 1, 2018 with
dini diperkenankan. earlier application is permitted.
Amandemen ini mensyaratkan entitas This amendment requires entities to

untuk menyediakan pengungkapan yang provide disclosures that enable the
memungkinkan pengguna laporan financial statements users to evaluate the
keuangan untuk mengevaluasi perubahan changes in liabilities arising from
pada liabilitas yang timbul dari aktivitas financing activities, including changes
pendanaan, termasuk perubahan yang from cash flow and non-cash.
timbul dari arus kas maupun perubahan
non-kas.
 Amandemen PSAK 46: Pajak Penghasilan  Amandements to PSAK 46: Income

tentang Pengakuan Aset Pajak Taxes on the Recognition of Deffered Tax
Tangguhan untuk Rugi yang Belum Assets for Unrealized Losses, effective
Direalisasi, berlaku efektif 1 Januari 2018 January 1, 2018 with earlier application is
dengan penerapan dini diperkenankan. permitted.
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa This amendments clarifies that to

untuk menentukan apakah laba kena determine whether the taxable income
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available so that the deductible
temporer yang dapat dikurangkan dapat temporary differences can be utilized;
dimanfaatkan; estimasi atas kemungkinan estimates of the most likely future taxable
besar laba kena pajak masa depan dapat income can include recovery if certain
mencakup pemulihan beberapa aset assets of the entity exceeds its carrying
entitas melebihi jumlah tercatatnya. amount.
 Amandemen PSAK 16: Aset Tetap  Amendment to PSAK 16: Property,

tentang Agrikultur: Tanaman Produktif, Plant and Equipment on Agriculture:
berlaku efektif 1 Januari Bearer Plants, effective January 1,
2018.Amandemen ini mengklarifikasi 2018.
bahwa asset biologis yang memenuhi The amendment clarify that biological
definisi tanaman produktif (bearer assets that meet the definition of
plants) masuk dalam ruang lingkup productive plants (bearer plants)
PSAK 16: Aset Tetap. included in the scope of PSAK 16:
Property, Plant and Equipment.
35


b. Standar akuntansi yang telah diterbitkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Berlaku efektif 1 Januari 2018: (lanjutan) Effective on January 1, 2018 : (continued)
Amandemen ini mengklarifikasi bahwa These amendments clarifies that to

untuk menentukan apakah laba kena determine whether the taxable income
pajak akan tersedia sehingga perbedaan will be available so that the deductible
temporer yang dapat dikurangkan dapat temporary differences can be utilized;
dimanfaatkan; estimasi atas estimates of the most likely future
kemungkinan besar laba kena pajak taxable income can include recovery if
masa depan dapat mencakup pemulihan certain assets of the entity exceeds its
beberapa asset entitas melebihi jumlah carrying amount.
tercatatnya.
 PSAK 67 (Penyesuaian 2017):  PSAK 67 (2017 Improvement): Disclosure

Pengungkapan Kepentingan dalam Entitas of Interest in Other Entities, effective
Lain, berlaku efektif 1 Januari 2018 dengan January 1, 2018 with earlier application is
penerapan dini diperkenankan. permitted.
Penyesuaian ini mengklarifikasi bahwa This improvement Clarifies the disclosure

Persyaratan pengungkapan dalam requirements in PSAK 67, in addition to
PSAK 67, selain yang dideskripsikan those described in paragraph PP10-PP16,
dalam paragraf PP10-PP16 juga also applied to any interest in the entity
diterapkan pada setiap kepentingan dalam that is classified in accordance with PSAK
entitas yang diklasifikasikan sesuai PSAK 58.
58.
 Amandemen PSAK 53 - Pembayaran  Amandements to PSAK 53 - Share-based

Berbasis Saham: Klasifikasi dan Payment: Classification and Measurement
Pengukuran Transaksi Pembayaran of Share-based Payment Transaction,
Berbasis Saham, berlaku efektif 1 Januari effective January 1, 2018 with earlier
2018 dengan penerapan dini application is permitted.
diperkenankan.
Amandemen ini bertujuan untuk This amandements aims to clarify the

memperjelas perlakuan akuntansi terkait accounting treatment related to the
klasifikasi dan pengukuran transaksi classification and measurement of stock-
pembayaran berbasis saham. based payment transaction.
36


b. Standar akuntansi yang telah disahkan b. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Berlaku efektif 1 Januari 2020: Effective on January 1, 2020:
PSAK 71 - Instrumen Keuangan, berlaku PSAK 71 - Financial Instrument, effective

efektif 1 Januari 2020 dengan penerapan dini January 1, 2020 with earlier application is
diperkenankan. permitted.
PSAK ini mengatur klasifikasi dan pengukuran This PSAK provides for classification and
instrumen keuangan berdasarkan karakteristik measurement of financial instrument based on
dari arus kas kontraktual dan model bisnis the characteristics of contractual cash flows
entitas; metode kerugian kredit yang and business model of the entity; expected
diharapkan untuk penurunan nilai yang credit loss impairment model that resulting
menghasilkan informasi yang lebih tepat information more timely, relevant and
waktu, relevan dan dimengerti oleh pemakai understandable to users of financial statement;
laporan keuangan; akuntansi untuk lindung accounting for hedging that reflect yhe entity‟s
nilai yang merefleksikan manajemen risiko risk management better by introduce a more
entitas lebih baik dengan memperkenalkan general requirements based on management‟s
persyaratan yang lebih umum berdasarkan judgment.
pertimbangan manajemen.
Kelompok Usaha sedang mengevaluasi The Group is presently evaluating and has not
dampak dari standar akuntansi tersebut dan yet determined the effects of these accounting
belum menentukan dampaknya terhadap standards on its financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian terdiri dari The consolidated financial statements

laporan keuangan Perusahaan dan entitas comprise the financial statements of the
anaknya. Company and its subsidiaries.
Pengendalian didapat ketika Kelompok Usaha Control is achieved when the Group is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from
variabel dari keterlibatannya dengan investee its involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk ability to affect those returns through its power
mempengaruhi imbal hasil tersebut melalui over the investee.
kekuasaannya atas investee.
Secara spesifik, Kelompok Usaha Specifically, the Group controls an investee if

mengendalikan investee jika dan hanya jika and only if the Group has:
Kelompok Usaha memiliki seluruh hal berikut
ini:
 Kekuasaan atas investee (misal, hak yang  Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee) direct the relevant activities of the
 Eksposur atau hak atas imbal hasil investee)
variabel dari keterlibatannya dengan  Exposure, or rights, to variable returns
investee from its involvement with the investee,
 Kemampuan untuk menggunakan and
kekuasaannya atas investee untuk  The ability to use its power over the
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor investee to affect its returns.
37


c. Prinsip-prinsip konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Ketika Kelompok Usaha memiliki kurang dari When the Group has less than a majority of
hak suara mayoritas, Kelompok Usaha dapat the voting or similar rights of an investee, the
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan Group considers all relevant facts and
yang relevan dalam menilai apakah memiliki circumstances in assessing whether it has
kekuasaan atas investee, termasuk: power over an investee, including:
 Pengaturan kontraktual dengan pemilik  The contractual arrangement with the

hak suara yang lain other vote holders of the investee
 Hak yang timbul dari pengaturan  Rights arising from other contractual
kontraktual lain arrangements
 Hak suara dan hak suara potensial  The Group‟s voting rights and potential
Kelompok Usaha. voting rights.
Kelompok Usaha menilai kembali apakah The Group re-assesses whether or not it
investor mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and circumstances
keadaan mengindikasikan adanya perubahan indicate that there are changes to one or more
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen of the three elements of control. Consolidation
pengendalian. Konsolidasi atas anak of a subsidiary begins when the Group obtains
perusahaan dimulai ketika Kelompok Usaha control over the subsidiary and ceases when
memiliki pengendalian atas anak perusahaan the Group loses control of the subsidiary.
dan berhenti ketika Kelompok Usaha Assets, liabilities, income and expenses of a
kehilangan pengendalian atas anak subsidiary acquired or disposed of during the
perusahaan. Aset, liabilitas, pendapatan dan period are included in the consolidated
beban atas anak perusahaan yang diakuisisi statements of profit or loss and other
atau dilepas selama periode termasuk dalam comprehensive income from the date the
laporan laba rugi dan penghasilan Group gains control until the date the Group
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal ceases to control the subsidiary.
Kelompok Usaha memperoleh pengendalian
sampai dengan tanggal Kelompok Usaha
menghentikan pengendalian atas anak
perusahaan.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
Penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk the equity holders of the parent of the Group
Kelompok Usaha dan pada kepentingan and to the non-controlling interests (“NCI”),
nonpengendali, walaupun hasil di kepentingan even if this results in the NCI having a deficit
nonpengendali (KNP) mempunyai saldo defisit. balance. When necessary, adjustments are
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada made to the financial statements of
laporan keuangan anak perusahaan agar subsidiaries to bring their accounting policies
kebijakan akuntansinya sesuai dengan in line with the Group‟s accounting policies. All
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Semua intra-group assets and liabilities, equity,
aset dan liabilitas, ekuitas, pendapatan, beban income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar transactions between members of the Group
anggota Kelompok Usaha akan dieliminasi are eliminated in full on consolidation.
secara penuh dalam proses konsolidasi.
38


Seluruh akun dan transaksi antar perusahaan All material intercompany accounts and
yang material, termasuk keuntungan atau transactions, including unrealized gains or
kerugian yang belum direalisasi, jika ada, losses, if any, are eliminated to reflect the
dieliminasi untuk mencerminkan posisi financial position and the results of operations
keuangan dan hasil operasi Kelompok Usaha of the Group as one business entity.
sebagai satu kesatuan usaha.
Laporan keuangan entitas anak disusun atas The financial statements of the subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with the
Perusahaan. Company.
Perubahan kepemilikan di anak perusahaan, A change in the ownership interest of a

tanpa kehilangan pengendalian, dihitung subsidiary, without a loss of control, is
sebagai transaksi ekuitas. Jika Kelompok accounted for as an equity transaction. If the
Usaha kehilangan pengendalian atas anak Group loses control over a subsidiary, it:
perusahaan, maka:
 menghentikan pengakuan aset  derecognizes the assets (including

(termasukgoodwill) dan liabilitas Entitas goodwill) and liabilities of the subsidiary
Anak  derecognizes the carrying amount of any
 menghentikan pengakuan jumlah tercatat NCI
setiap KNP  derecognizes the cumulative translation
 menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences recorded in equity
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila
ada
 mengakui nilai wajar pembayaran yang  recognizes the fair value of the
diterima consideration received
 mengakui setiap sisa investasi pada nilai  recognizes the fair value of any investment
wajarnya retained
 mengakui setiap perbedaan yang  recognizes any surplus or deficit in profit or
dihasilkan sebagai keuntungan atau loss
kerugian dalam laporan laba rugi
 mereklasifikasi ke laba rugi proporsi  reclassifies the parent‟s share of
keuntungan dan kerugian yang telah diakui components previously recognized in other
sebelumnya dalam penghasilan comprehensive income to profit or loss or
komprehensif lain ke laba rugi atau saldo retained earnings, as appropriate, as would
laba, begitu pula menjadi persyaratan jika be required if the Group had directly
Kelompok Usaha akan melepas secara disposed of the related assets or liabilities.
langsung aset atau liabilitas yang terkait.
39


Rugi entitas anak yang tidak dimiliki secara Losses of a non-wholly owned subsidiary are
penuh diatribusikan pada kepentingan non- attributed to the non-controlling interests (NCI)
pengendali (KNP) bahkan jika hal ini even if such losses result in a deficit balance
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. for the NCI.
Jika kehilangan pengendalian atas suatu In case of loss of control over a subsidiary, the
entitas anak, maka Perusahaan: Company:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi - derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences recorded in equity, if any;
bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai - recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
- mengakui setiap perbedaan yang - recognizes any surplus or deficit in the
dihasilkan sebagai keuntungan atau statement of profit or loss and other
kerugian dalam laporan laba rugi dan comprehensive income; and
penghasilan komprehensif lain; dan
- mereklasifikasi bagian induk atas - reclassifies the parent‟s share of
komponen yang sebelumnya diakui components previously recognized in
sebagai pendapatan komprehensif lain ke other comprehensive income to the
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit and loss and other
komprehensif lain, atau mengalihkan comprehensive income or transfer
secara langsung ke deficit atau saldo laba. directly to deficit or retained earnings, as
appropriate.
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represent the portion of the profit or loss
dan aset netodari entitas anak yang tidak and net assets of the subsidiaries not
dapat diatribusikan secara langsung maupun attributable directly and indirectly to the parent
tidak langsung pada entitas induk, yang entity, which are presented in the consolidated
disajikan dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income and under the equity
dan dalam ekuitas pada laporan posisi section of the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian financial position, separately from the
yang dapat diatribusikan kepada pemilik corresponding portion attributable to the
entitas induk. owners of the parent entity.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in a parent‟s ownership interest in a

induk pada entitas anak yang tidak subsidiary that does not result in a loss of
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat control is accounted for as an equity
sebagai transaksi ekuitas (dalam halini transaction (i.e., a transaction with owners in
transaksi dengan pemilik dalam kapasitasnya their capacity as owners).
sebagaipemilik).
40


d. Akuntansi Penggabungan Usaha d. Accounting for Business Combination
Kelompok Usaha menerapkan PSAK No. 38 The Group adopted PSAK No. 38 (2012),
(2012), "Kombinasi Bisnis Entitas "Business Combinations of Entities Under
Sepengendali". PSAK ini mengatur perlakuan Common Control". This PSAK prescribes the
akuntansi untuk kombinasi bisnis entitas accounting treatment for business
sepengendali dan diterapkan untuk kombinasi combinations under common control and
bisnis sepengendali yang memenuhi applied to business combinations under
persyaratan dalam PSAK No. 22, "Kombinasi common control that meet the requirements in
Bisnis", baik untuk entitas penerima ataupun PSAK No. 22, "Business Combinations", both
entitas yang melepas bisnis. for recipient and withdrawal entity.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between transfer cost and
dan nilai tercatat dari setiap transaksi carrying amounts of each business
kombinasi bisnis entitas sepengendali diakui di combination transaction of entities under
ekuitas pada akun “Tambahan Modal Disetor”. common control is presented as part of equity
in “Additional Paid-in Capital” account.
e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali d. Restructuring of entities under common

control
Karena transaksi restrukturisasi entitas Since a restructuring transaction among

sepengendali tidak mengakibatkan perubahan entities under common control does not result
substansi ekonomi kepemilikan atas aset, in a change of the economic substance of the
liabilitas, saham atau instrumen kepemilikan ownership of assets, liabilities, ownership
lainnya yang dipertukarkan, maka aset transfer shares or other instrument of
maupun liabilitas yang dialihkan harus dicatat ownership which are exchanged, assets or
sebesar nilai buku karena penggabungan liabilities transferred must be recorded at book
usaha berdasarkan metode penyatuan values as business combination using the
kepemilikan (pooling-of-interests). pooling-of-interests method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interests method,

kepemilikan, komponen laporan keuangan the components of the financial statements for
untuk periode dimana terjadi restrukturisasi the period during which the restructuring
dan untuk periode lain yang disajikan untuk occurred and for other periods presented for
tujuan perbandingan, disajikan sedemikian comparison purposes, are presented in such a
rupa seolah-olah restrukturisasi telah terjadi manner as if the restructuring has already
sejak awal periode laporan keuangan yang happened since the beginning of the earliest
disajikan. Selisih antara nilai tercatat investasi period presented. The difference between the
pada tanggal efektif dan harga pengalihan carrying values of the investments at the
diakui sebagai bagian dari akun “Tambahan effective date and the transfer price is
Modal Disetor” pada ekuitas dalam laporan recognized as a part of the account “Additional
posisi keuangan. Paid-in Capital” under equity in the
consolidated statement of financial position.
41


e. Restrukturisasi Entitas Sepengendali e. Restructuring of entities under common

(lanjutan) control (continued)
Akuisisi atau pengalihan saham antara entitas Acquisition or transfer of shares among
sepengendali dicatat sesuai dengan entities under common control is accounted in
PSAK No. 38 (2012), "Kombinasi Bisnis accordance with PSAK No. 38 (2012),
Entitas Sepengendali". Dalam PSAK No. 38 “Business Combination of Entity under
(2012), pengalihan aset, kewajiban, saham Common Control”. Under PSAK No. 38 (2012),
dan instrumen kepemilikan lainnya dari entitas transfer of assets, liabilities, shares and other
sepengendali tidak menghasilkan keuntungan instruments of ownership of entities under
atau kerugian bagi Perusahaan atau entitas common control does not result in a gain or
individual dalam kelompok yang sama. loss to the Company or to the individual entity
within the same group.
f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties
Kelompok Usaha mengungkapkan hubungan, The Group discloses related party

transaksi dan saldo pihak-pihak berelasi, relationships, transactions and outstanding
termasuk komitmen, dalam laporan keuangan balances, including commitments, in the
konsolidasian. consolidated financial statements.
Orang atau anggota keluarga terdekat An individual or family member is related to the
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha Group if it:
jika mereka:
(i) memiliki pengendalian atau pengendalian (i) has control or joint control over the Group
bersama atas Kelompok Usaha
(ii) memiliki pengaruh signifikan atas (ii) has significant influence over the Group;
Kelompok Usaha; atau or
(iii) merupakan personil manajemen kunci (iii) is a member of the key management
Kelompok Usaha atau entitas induk dari personnel of the Group or the parent
Perusahaan. entity of the Company.
42


f. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi f. Transactions with related parties

Suatu pihak dianggap berelasi dengan A party is considered to be related to the

Kelompok Usaha jika: Group if:
a. langsung, atau tidak langsung yang a. directly, or indirectly through one or more
melalui satu atau lebih perantara, suatu intermediaries, the party (i) controls, is
pihak (i) mengendalikan, dikendalikan controlled by, or is under common control
oleh, atau berada di bawah pengendalian within the Group; (ii) has an interest in the
yang sama dengan Kelompok Usaha; (ii) Group that gives significant influence over
memiliki kepentingan dalam Kelompok the Group; or (iii) has joint control over the
Usaha yang memberikan pengaruh Group;
signifikan atas Kelompok Usaha; atau (iii)
memiliki pengendalian bersama atas
Kelompok Usaha;
b. pihak tersebut adalah entitas asosiasi b. the party is an associate of the Group;
Kelompok Usaha;
c. pihak tersebut adalah ventura bersama c. the party is a joint venture in which the
dimana Kelompok Usaha sebagai Group is a venturer;
venturer;
d. pihak tersebut adalah anggota dari d. the party is a member of the key
personil manajemen kunci Kelompok management personnel of the Group;
Usaha;
e. pihak tersebut adalah anggota keluarga e. the party is a close member of the family
dekat dari individu yang diuraikan dalam of any individual referred to in (a) or (d);
butir (a) atau (d);
f. pihak tersebut adalah entitas yang f. the party is an entity that is controlled,
dikendalikan, dikendalikan bersama atau jointly controlled or significantly influenced
dipengaruhi signifikan oleh atau dimana by or for which significant voting power in
hak suara signifikan dimiliki oleh, langsung such entity resides with, directly or
maupun tidak langsung, individu seperti indirectly, any individual referred to in (d)
diuraikan dalam butir (d) atau (e); atau; or (e); or,
g. pihak tersebut adalah suatu program g. the party is a post-employment benefit
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja plan for the benefit of employees of the
dari Kelompok Usaha, atau entitas yang Group, or of any entity that is a related
terkait dengan Kelompok Usaha. party of the Group.
Seluruh signifikan transaksi dan saldo dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
43


g. Instrumen keuangan g. Financial instruments
Aset keuangan Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui assets at fair value through profit or loss,loans
laba rugi, pinjaman yang diberikan dan and receivables, held-to-maturity investments,
piutang, investasi yang dimiliki hingga jatuh available-for-sale financial assets, or as
tempo, aset keuangan tersedia untuk dijual, derivatives designated as hedging instruments
atau sebagai derivatif yang ditetapkan sebagai in an effective hedge. The classification
instrumen lindung nilai dalam lindung nilai depends on the nature and purpose for which
yang efektif.Klasifikasian ini tergantung pada the financial asset was acquired and is
hakekat dan tujuan aset keuangan diperoleh determined at the time of initial recognition.
dan ditetapkan pada saat pengakuan awal. The Group has not classified any of its
Tidak terdapat klasifikasi aset keuangan financial assets as held to maturity (HTM).
Kelompok Usaha sebagai aset keuangan yang
dimiliki hingga jatuh tempo (HTM).
Aset keuangan pada awalnya diukur pada nilai Financial assets are initially measured at fair
wajar, dan dalam hal aset keuangan yang value plus, in the case of financial assets not
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, at fair value through profit or loss, directly
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat attributable transaction costs.
diatributasikan secara langsung.
Aset keuangan Kelompok Usaha yang The Group‟s financial assets which are
diklasifikasikan sebagai pinjaman yang classified as loans and receivables include
diberikan dan piutang mencakup kas dan cash and cash equivalents, short-term
setara kas, investasi jangka pendek, piutang investments, trade receivables from third
usaha dari pihak ketiga, piutang lain-lain, parties, other receivables, due from related
piutang pihak berelasi, dana yang dibatasi parties,restricted funds presented under “Other
penggunaannya disajikan dalam “Aset tidak non-current assets” and investment in other
lancar lain-lain” dan investasi pada entitas entities presented under “Other non-current
lainnya disajikan dalam “Aset tidak lancar lain- assets”.
lain”.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran setelah pengakuan awal atas The subsequent measurement of financial

asset keuangan berdasarkan atas klasifikasi assets depends on their classification as
sebagai berikut: follows:
 Aset keuangan yang diukur pada nilai  Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi termasuk aset profit or loss include financial assets held
keuangan untuk diperdagangkan dan aset for trading and financial assets
keuangan yang ditetapkan pada saat designated upon initial recognition at fair
pengakuan awal untuk diukur pada nilai value through profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
44


g. Instrumen keuangan (lanjutan) g. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
 Aset keuangan yang diukur pada nilai  Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (lanjutan) profit or loss(continued)
Aset derivatif diklasifikasikan sebagai Derivative assets are classified as held

kelompok diperdagangkan kecuali mereka for trading unless they are designated as
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai effective hedging instruments. Financial
efektif. Aset keuangan yang diukur pada assets at fair value through profit or loss
nilai wajar melalui laba rugi disajikan are carried in the consolidated statement
dalam laporan posisi keuangan of financial position at fair value with
konsolidasian pada nilai wajar dengan gains or losses recognized in the
keuntungan atau kerugian dari perubahan consolidated statement of profit or loss
nilai wajar diakui dalam laporan laba rugi and other comprehensive income.
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
 Pinjaman yang diberikan dan piutang  Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-derivative
adalah aset keuangan non-derivatif financial assets with fixed or determinable
dengan pembayaran tetap atau telah payments that are not quoted in an active
ditentukan yang tidak mempunyai kuotasi market. After initial measurement, such
di pasar aktif. Setelah pengakuan awal, financial assets are carried at amortized
aset keuangan tersebut dicatat pada biaya cost using the effective interest rate (EIR)
perolehan diamortisasi dengan method, and gains and losses are
menggunakan metode suku bunga efektif recognized in the consolidated statement
(SBE), dan keuntungan dan kerugian of profit or loss and other comprehensive
terkait diakui dalam laporan laba rugi dan income when the loans and receivables
penghasilan komprehensif lain are derecognized or impaired, as well as
konsolidasian pada saat pinjaman yang through the amortization process.
diberikan dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami
penurunan nilai, demikian juga melalui
proses amortisasi.
45


Pengukuran setelah pengakuan awal (lanjutan) Subsequent measurement (continued)
 Aset keuangan tersedia untuk dijual  Available-for-sale (AFS) financial assets

[Available-For-Sale (AFS)]
Aset keuangan AFS adalah aset AFS financial assets are non-derivative
keuangan non-derivatif yang ditetapkan financial assets that are designated as
sebagai tersedia untuk dijual atau yang available-for-sale or are not classified in
tidak diklasifikasikan dalam dua kategori any of the two preceding categories. After
sebelumnya. Setelah pengukuran awal, initial measurement, AFS financial assets
aset keuangan AFS diukur dengan nilai are measured at fair value with unrealized
wajar dengan keuntungan atau kerugian gains or losses recognized in equity until
yang belum terealisasi diakui dalam the investment is derecognized. At that
ekuitas sampai investasi tersebut time, the cumulative gain or loss
dihentikan pengakuannya. Pada saat itu, previously recognized in equity is
keuntungan atau kerugian kumulatif yang reclassified to the consolidated statement
sebelumnya diakui dalam ekuitas akan of profit or loss and other comprehensive
direklasifikasi ke laporan laba rugi dan income as a reclassification adjustment.
penghasilan komprehensiflain
konsolidasian sebagai penyesuaian
reklasifikasi.
Investasi ekuitas Kelompok Usaha The Group‟s AFS equity investments that
tersedia untuk dijual yang tidak memiliki do not have quoted market price in an
kuotasi harga di pasar aktif dan nilai active market and whose fair value cannot
wajarnya tidak dapat diukur secara andal be reliably measured are measured at
diukur sebesar biaya perolehan dikurangi cost less any identified impairment loss at
penurunan nilai yang dapat diidentifikasi the end of each reporting period.
pada setiap akhir periode pelaporan.
Dividen atas instrumen ekuitas tersedia Dividends on AFS equity instruments, if

untuk dijual, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian ketika hak Kelompok comprehensive income when the Group‟s
Usaha untuk menerima dividen right to receive the dividends is
ditetapkan. established.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset
Penghentian pengakuan atas suatu aset A financial asset, or where applicable, a part
keuangan, atau bila dapat diterapkan, bagian of a financial asset or part of a group of similar
dari aset keuangan atau bagian dari kelompok financial assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi bila:
i hak kontraktual untuk menerima arus kas i the contractual rights to receive cash
yang berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset have
berakhir; atau expired; or
46


Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset (continued)

(lanjutan)
ii Kelompok Usaha mentransfer hak untuk ii the Group has transferred its rights to
menerima arus kas yang berasal dari receive cash flows from the financial
aset keuangan tersebut atau asset or has assumed an obligation to
menanggung kewajiban untuk membayar pay the received cash flows in full without
arus kas yang diterima tersebut tanpa material delay to a third party under a
penundaan yang signifikan kepada pihak “pass-through” arrangement, and either
ketiga melalui suatu kesepakatan (a) the Group has transferred
penyerahan dan substantially all the risks and rewards of
(a) Kelompok Usaha secara substansial the financial asset, or (b) the Group has
memindahkan seluruh risiko dan manfaat neither transferred nor retained
atas kepemilikan aset keuangan tersebut, substantially all the risks and rewards of
atau (b) Kelompok Usaha secara the financial asset, but has transferred
substansial tidak memindahkan dan tidak control of the financial asset.
memiliki seluruh risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut,
namun telah memindahkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak When the Group has transferred its rights to
untuk menerima arus kas yang berasal dari receive cash flows from a financial asset or
aset keuangan atau mengadakan kesepakatan has entered into a “pass-through”
penyerahan dan tidak mentransfer maupun arrangement, and has neither transferred nor
memiliki secara substansial seluruh risiko dan retained substantially all the risks and rewards
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga of the financial asset nor transferred control of
tidak mentransfer pengendalian atas aset the financial asset, the financial asset is
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan recognized to the extent of the Group‟s
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar continuing involvement in the financial asset.
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form of
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah yang lebih rendah measured at the lower of the original carrying
antara nilai tercatat aset yang ditransfer dan amount of the asset and the maximum amount
nilai maksimal dari pembayaran yang diterima of consideration that the Group could be
yang mungkin harus dibayar kembali oleh required to repay.
Kelompok Usaha.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset On derecognition of a financial asset in its
keuangan secara keseluruhan, maka selisih entirety, the difference between the carrying
antara nilai tercatat dan jumlah dari amount and the sum of (i) the consideration
(i) pembayaran yang diterima, termasuk aset received, including any new assets obtained
baru yang diperoleh dikurangi dengan less any new liabilities assumed, and (ii) any
kewajiban baru yang ditanggung, dan (ii) cumulative gain or loss which had been
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah recognized in equity, should be recognized in
diakui secara langsung dalam ekuitas, harus the consolidated statement of profit or loss
diakui pada laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensiflain konsolidasian.
47


Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial asset (continued)

(lanjutan)
Pada saat penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset other

keuangan sebagian (sebagai contoh ketika than in its entirety (e.g., when the Group
Kelompok Usaha memegang opsi untuk retains an option to repurchase part of a
membeli kembali bagian dari aset yang transferred asset), the Group allocates the
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan previous carrying amount of the financial asset
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan between the part it continues to recognize
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam under continuing involvement, and the part it
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang no longer recognizes on the basis of the
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai relative fair values of those parts on the date
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal of the transfer. The difference between the
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang carrying amount allocated to the part that is no
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi longer recognized and the sum of the
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian consideration received for the part no longer
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan recognized and any cumulative gain or loss
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan allocated to it that had been recognized in
telah diakui pada pendapatan komprehensif other comprehensive income is recognized in
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan theconsolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income. A
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang cumulative gain or loss that had been
telah diakui dalam pendapatan komprehensif recognized in other comprehensive income is
lainnya dialokasikan antara bagian yang allocated between the part that continues to
berkelanjutan diakui dan bagian yang tidak lagi be recognized and the part that is no longer
diakui dengan dasar nilai wajar relatif pada recognized on the basis of the relative fair
bagian-bagian tersebut. values of those parts.
Penurunan nilai dari aset keuangan Impairment of financial assets
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok At each reporting date, the Group assesses
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti whether there is any objective evidence that a
yang objektif bahwa aset keuangan atau financial asset or a group of financial assets is
kelompok aset keuangan mengalami impaired. A financial asset or a group of
penurunan nilai. Penurunan nilai atas aset financial assets is deemed to be impaired if,
keuangan atau kelompok aset keuangan and only if, there is objective evidence of
dianggap telah terjadi jika, dan hanya jika, impairment as a result of one or more events
terdapat bukti yang objektif mengenai that have occurred after the initial recognition
penurunan nilai tersebut sebagai akibat dari of the asset („loss events‟) and those loss
satu atau lebih peristiwa yang terjadi setelah events have an impact on the estimated future
pengakuan awal aset tersebut („peristiwa yang cash flows of the financial asset or the group
merugikan‟) dan peristiwa yang merugikan of financial assets that can be reliably
tersebut berdampak pada estimasi arus kas estimated.
masa depan atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan yang dapat
diestimasi secara handal.
48


Penurunan nilai dari aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Kelompok Usaha menentukan apakah terdapat The Group considers whether there is
bukti objektif penurunan nilai secara individual objective evidence of impairment individually
atas aset keuangan yang signifikan secara for financial assets that are individually
individual, atau secara kolektif untuk aset significant, or collectively for financial assets
keuangan yang tidak signifikan secara that are not individually significant.
individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak If the Group determines that no objective
terdapat bukti objektif mengenai penurunan evidence of impairment exists for an
nilai aset keuangan yang dinilai secara individuallyassessed financial asset, whether
individual, terlepas aset keuangan tersebut significant or not, the group includes the asset
signifikan atau tidak, maka Kelompok Usaha in a group of financial assets that have similar
memasukkan aset tersebut ke dalam kelompok credit risk characteristics and the group is
aset keuangan yang memiliki karakteristik collectively assessed for impairment. Assets
risiko kredit yang serupa dan menilai that are individually assessed for impairment
penurunan nilai kelompok tersebut secara and for which an impairment loss is, or that
kolektif. Aset yang penurunan nilainya dinilai continues to be recognized, are not included
secara individual, dan untuk kerugian in a collective assessment of impairment.
penurunan nilai, atau yang tetap diakui, tidak
termasuk dalam penilaian penurunan nilai
secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset The impairment loss of a financial asset which
keuangan yang dinilai secara individual diukur is assessed individually is measured as the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat aset difference between the carrying value of the
keuangan dengan nilai kini dari estimasi arus financial asset and the present value of
kas masa datang yang didiskontokan estimated future cash flows discounted using
menggunakan tingkat suku bunga efektif. Nilai the effective interest rate. The carrying
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun amount of the asset is reduced through the
cadangan kerugian penurunan nilai dan use of an allowance for impairment account
kerugian penurunan nilai diakui pada laporan and the impairment loss is recognized in the
laba rugi dan penghasilan komprehensiflain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
49


g. Instrumen keuangan (lanjutan) h. Financial instruments (continued)
Arus kas masa datang dari kelompok aset Future cash flows of a group of financial
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi assets that are collectively evaluated for
secara kolektif, diestimasi berdasarkan impairment, are estimated on the basis of
kerugian historis yang pernah dialami atas historical loss experience for assets with credit
aset-aset yang memiliki karakteristik risiko risk characteristics similar to those in the
kredit yang serupa dengan kelompok tersebut. group. Historical loss experience is adjusted
Kerugian historis yang pernah dialami on the basis of current observable data to
kemudian disesuaikan berdasarkan data terkini reflect the effects of current conditions that did
yang dapat diobservasi untuk mencerminkan not affect the period in which the historical
kondisi saat ini yang tidak berpengaruh pada loss experience is based and to remove the
periode terjadinya kerugian historis tersebut effects of conditions in the historical period
dan untuk menghilangkan pengaruh kondisi that do not exist currently.
yang ada pada periode historis namun sudah
tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi Evidence of impairment may include
pihak peminjam atau kelompok pihak indications that the debtors or a group of
peminjam mengalami kesulitan keuangan debtors is experiencing significant financial
signifikan, wanprestasi atau tunggakan difficulty, default or delinquency in interest or
pembayaran bunga atau pokok, terdapat principal payments, the probability that they
kemungkinan bahwa pihak peminjam akan will enter bankruptcy or other financial
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi reorganization and, where observable data
keuangan lainnya dan, pada saat data yang indicate that there is a measurable decrease
dapat diobesrvasi mengindikasikan adanya in the estimated future cash flows, such as
penurunan yang dapat diukur atas estimasi changes in arrears or economic conditions
arus kas masa datang, seperti meningkatnya that correlate with defaults.
tunggakan atau kondisi ekonomi yang
berkolerasi dengan wanprestasi.
50


 Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang, Loans and receivables, together with the
bersama-sama dengan penyisihan terkait, associated allowance, are written off
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat when there is no realistic prospect of
kemungkinan yang realistis atas future recovery and all collateral, if any,
pemulihan di masa mendatang dan has been realized or has been transferred
seluruh agunan, jika ada, telah direalisasi to the Group.
atau telah dialihkan kepada Kelompok
Usaha.
Jika, pada periode berikutnya, nilai If, in a subsequent period, the amount of
estimasi kerugian penurunan nilai aset the estimated impairment loss increases
keuangan bertambah atau berkurang or decreases because of an event
karena suatu peristiwa yang terjadi occurring after the impairment was
setelah penuruan nilai diakui, maka recognized, then the previously
kerugian penurunan nilai yang recognized impairment loss is increased
sebelumnya diakui bertambah atau or reduced by adjusting the allowance
berkurang dengan menyesuaikan akun account.
penyisihan.
Pemulihan tersebut tidak boleh The recovery should not lead to the
mengakibatkan nilai tercatat aset carrying amount of the financial asset
keuangan melebihi biaya perolehan yang exceeding its amortized cost that would
diamortisasi yang seharusnya jika have been determined had no impairment
penurunan nilai tidak diakui pada tanggal loss been recognized for the asset at the
pemulihan dilakukan. Total pemulihan reversal date. The amount of reversal is
aset keuangan diakui pada laporan laba recognized in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensiflain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. Jika penghapusan income. If a future write-off is later
kemudian dipulihkan, maka pemulihan recovered, the recovery is also
tersebut juga diakui dalam laporan laba recognized in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensiflain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
51


 Aset keuangan dicatat pada biaya  Financial assets carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi (lanjutan) (continued)
Jika terdapat bukti objektif bahwa If there is objective evidence that an

kerugian penurunan nilai telah terjadi atas impairment has occurred over equity
instrumen ekuitas yang tidak memiliki instruments that do not have quoted
kuotasi harga pasar dan tidak dicatat pada market price and are not carried at fair
nilai wajar karena nilai wajarnya tidak value because the fair value can not be
dapat diukur secara handal, maka jumlah measured reliably, then the amount of
kerugian penurunan nilai diukur any impairment loss is measured as the
berdasarkan selisih antara nilai tercatat difference between the carrying value of
aset keuangan dan nilai kini estimasi arus the financial assets and the present value
kas masa datang yang didiskontokan of estimated future cash flows discounted
pada tingkat pengembalian yang berlaku at the prevailing rate of return on the
di pasar untuk aset keuangan serupa. market for a similar financial asset. The
Kerugian penurunan nilai tersebut tidak impairment losses are not recoverable in
dapat dipulihkan pada tahun berikutnya. the following years.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pengakuan awal Initial recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as financial

liabilitas keuangan yang diukur pada nilai liabilities at fair value through profit or loss and
wajar melalui laba rugidan liabilitas keuangan other financial liabilities. The Group determines
lainnya. Kelompok Usaha menentukan the classification of its financial liabilities at
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat initial recognition.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diukur pada Financial liabilities are initially measured at fair
nilai wajar dan, dalam hal liabilitas keuangan value and, in the case of financial liabilities
yang diukur pada biaya diamortisasi, ditambah measured at amortized costs, plus directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Kelompok Usaha yang The Group‟s financial liabilities which are
dikategorikan sebagai liabilitas keuangan classified as other financial liabilities include
lainnya meliputi utang bank jangka pendek, short-term bank loans, trade payables, other
utang usaha, utang lain-lain, beban akrual, payables, accrued expenses, due to related
utang pihak berelasi, utang obligasi, utang parties, bonds payable, long-term bank loans
bank jangka panjang dan uang jaminan and tenants‟ deposits.
penyewa.
52


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan tergantung The measurement of financial liabilities

pada klasifikasinya sebagai berikut: depends on their classification as follows:
 Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai  Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi profit or loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai Financial liabilities at fair value through
wajar melalui laba rugi termasuk liabilitas profit or loss include financial liabilities
keuangan untuk diperdagangkan dan held for trading and financial liabilities
liabilitas keuangan yang ditetapkan pada designated upon initial recognition at fair
saat pengakuan awal untuk diukur pada value through profit or loss.
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan Financial liabilities are classified as held

sebagai diperdagangkan jika diperoleh for trading if they are acquired for the
untuk tujuan dijual atau dibeli kembali purpose of selling or repurchasing in the
dalam waktu dekat. Liabilitas derivatif juga near term. Derivative liabilities are also
diklasifikasikan sebagai diperdagangkan classified as held for trading unless they
kecuali mereka ditetapkan sebagai are designated as effective hedging
instrumen lindung nilai efektif. instruments.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas Gains or losses on liabilities held for
yang dimiliki untuk diperdagangkan diakui trading are recognized in theconsolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensiflain konsolidasian. comprehensive income.
 Liabilitas keuangan yang diukur pada  Financial liabilities at amortized cost

biaya perolehan yang diamortisasi
Setelah pengakuan awal, pada utang dan After initial recognition, interest-bearing
pinjamanyang dikenakan bunga loans and borrowings are subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at cost using the Effective
yang diamortisasi dengan menggunakan Interest Rate (EIR) method. At the
metode Suku Bunga Efektif (SBE). Pada reporting date, the accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga akrual recorded separately from the respective
dicatat secara terpisah dari pokok principal loans as part of current liabilities.
pinjaman terkait dalam bagian liabilitas Gains and losses are recognized in
lancar. Keuntungan dan kerugian diakui theconsolidated statement of profit or loss
dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income when
komprehensiflain konsolidasian ketika the liabilities are derecognized as well as
liabilitas dihentikan pengakuannya serta through the amortization process using
melalui proses amortisasi menggunakan the EIR method.
metode SBE.
53


Liabilitas keuangan (lanjutan) Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, or the terms of an
persyaratan yang secara substansial berbeda, existing liability are substantially modified,
atau terdapat modifikasi secara substansial such an exchange or modification is treated as
atas persyaratan dari liabilitas keuangan a derecognition of the original liability and the
tersebut, maka pertukaran atau modifikasi recognition of a new liability, and the
tersebut dicatat sebagai penghentian difference in the respective carrying amounts
pengakuan liabilitas keuangan awal dan is recognized in the consolidated statement of
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan profit or loss and other comprehensive
selisih antara nilai tercatat masing-masing income.
liabilitas keuangan tersebut diakui dalam
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the

pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kadaluwarsa. cancelled or has expired.
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest rate method is a method
yang digunakan untuk menghitung biaya of calculating the amortized cost of a financial
perolehan yang diamortisasi dari aset asset and allocating interest income over the
keuangan dan mengalokasikan pendapatan relevant period. The effective interest rate is
bunga selama periode yang relevan. Suku the rate that exactly discounts the estimated
bunga efektif adalah suku bunga yang secara future cash flows (including all fees received
tepat mendiskontokan estimasi arus kas di that form an integral part of the effective
masa datang (termasuk semua biaya yang interest rate, transaction costs and other
diterima yang merupakan bagian tak premiums or discounts) throughout the
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya expected life of the financial asset, or a
transaksi dan seluruh premium atau diskonto shorter period, where appropriate, to the net
lainnya) selama perkiraan umur dari aset carrying amount at initial recognition of the
keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan financial asset.
periode yang lebih singkat untuk memperoleh
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada
saat pengakuan awal.
54


Hirarki nilai wajar Fair value hierarchy
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan The Group measures financial instruments,
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal such as derivatives, at fair value at each
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai consolidated statement of financial position
wajar atas instrumen keuangan diukur pada date. Fair value of financial instruments
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan measured at amortized cost are disclosed in
terkait. the related note.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar participants at the measurement date. The fair
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai value measurement is based on the
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk presumption that the transaction to sell the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi asset or transfer the liability takes place either
di pasar utama aset atau liabilitas tersebut, in the principal market for the asset or liability,
atau jika tidak terdapat pasar utama, di pasar or in the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. Kelompok Usaha harus liability. The principal or the most
memiliki akses ke pasar utama. advantageous market must be accessible by
the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur
menggunakan asumsi yang akan digunakan The fair value of an asset or a liability is
pelaku pasar ketika menentukan harga aset measured using the assumptions that market
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa participants would use when pricing the asset
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan or liability, assuming that market participants
ekonomi terbaiknya. act in their economic best interest.
Kelompok Usaha menggunakan teknik The Group uses valuation techniques that are
penilaian yang tepat sesuai keadaan dan appropriate in the circumstances and for which
dimana tersedia kecukupan data untuk sufficient data are available to measure fair
mengukur nilai wajar, memaksimalkan value, maximizing the use of relevant
penggunaan input yang dapat diobservasi observable inputs and minimizing the use of
yang relevan dan meminimalisir penggunaan unobservable inputs.
input yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan financial statements are categorized within the
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan fair value hierarchy, described as follows,
tingkatan input terendah yang signifikan atas based on the lowest level input that is
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan: significant to the fair value measurement as a
whole:
 Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan  Level 1: Fair values measured based on
pada harga kuotasi (tidak quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif active markets for identical
untuk aset atau liabilitas assets or liabilities.
sejenis.
55


Hirarki nilai wajar (lanjutan) Fair value hierarchy (continued)
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which all
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar dapat diobservasi baik are observable, either directly or
secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
teknik-teknik valuasi dimana valuation techniques for which
seluruh input yang mempunyai inputs which have a significant
efek yang signifikan atas nilai effect on the recorded fair values
wajar tidak berdasarkan data are not based on observable
pasar yang dapat diobservasi. market data.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on a
berulang, Kelompok Usaha menentukan recurring basis, the Group determines whether
apakah terjadi transfer antara Level di dalam transfers have occurred between Levels in the
hirarki dengan cara menilai ulang kategori hierarchy by re-assessing categorization
(berdasarkan input level terendah yang (based on the lowest level input that is
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap significant to the fair value measurement as a
akhir periode pelaporan. whole) at the end of each reporting period.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset Group has determined classes of assets and
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, liabilities on the basis of the nature,
dan risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki characteristics and risks of the asset or liability
nilai wajar seperti dijelaskan di atas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
Biaya perolehan diamortisasi dari Amortized cost of financial instruments

instrumen keuangan
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is computed using the EIR
menggunakan metode SBE dikurangi dengan method less any allowance for impairment and
penyisihan atas penurunan nilai dan principal repayment or reduction. The
pembayaran atas pengurangan pokok. calculation takes into account any premium or
Perhitungan tersebut mempertimbangkan discount on acquisition and includes
premium atau diskonto pada saat perolehan transaction costs and fees that are an integral
dan termasuk biaya transaksi dan biaya yang part of the EIR.
merupakan bagian yang tak terpisahkan dari
SBE.
56


Saling hapus dari instrumen keuangan Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position if,
dan hanya jika, saat ini memiliki hak secara and only if, there is a currently enforceable
hukum untuk melakukan saling hapus atas legal right to offset the recognized amounts
jumlah tercatat dari aset keuangan dan and there is an intention to settle on a net
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat basis, or to realize the assets and settle the
intensi untuk menyelesaikan secara neto, atau liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai hedging activities
Derivatif pada awalnya diakui sebesar nilai Derivatives are initially recognized at fair value
wajar pada tanggal kontrak derivatif disepakati on the date a derivative contract is entered
dan selanjutnya diukur kembali sebesar nilai into and are subsequently remeasured at their
wajarnya. Metode untuk mengakui keuntungan fair values. The method of recognizing the
atau kerugian yang dihasilkan tergantung resulting gain or loss depends on whether the
apakah derivatif ditetapkan sebagai instrumen derivative is designated as a hedging
lindung nilai, dan jika demikian, sifat item yang instrument, and if so, the nature of the item
dilindung nilai. Kelompok Usaha menetapkan being hedged. The Group designates certain
derivatif tertentu sebagai lindung nilai risiko derivatives as a hedge of a particular risk
tertentu yang terkait dengan aset atau liabilitas associated with a recognized asset or liability
atau transaksi yang diperkirakan kemungkinan or a highly probable forecast transaction (cash
besar terjadi (lindung nilai arus kas). flow hedge).
Pada awal transaksi, Kelompok Usaha At the inception of the transaction, the Group
mendokumentasikan hubungan antara documents the relationship between hedging
instrumen lindung nilai dengan item yang instruments and hedged items, as well as its
dilindung nilai, beserta tujuan manajemen risk management objectives and strategy for
risiko dan strategi pelaksanaan transaksi undertaking various hedging transactions. The
lindung nilai. Kelompok Usaha juga Group also documents its assessment, both at
mendokumentasikan penilaiannya, pada saat hedge inception and on an ongoing basis, of
dimulainya lindung nilai dan secara whether the derivatives that are used in
berkesinambungan, apakah derivatif yang hedging transactions are highly effective in
digunakan dalam transaksi lindung nilai sangat offsetting changes in fair values or cash flows
efektif dalam menghapus dampak perubahan of hedged items.
nilai wajar atau arus kas item yang dilindung
nilai.
Nilai wajar penuh derivatif lindung nilai The full fair value of a hedging derivative is
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar atau classified as a non-current asset or liability
liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo yang when the remaining maturity of hedged item is
tersisa untuk itemyang dilindung nilai melebihi more than 12 months, and as a current asset
12 bulan, dan sebagai aset lancar atau or liability when the remaining maturity of the
liabilitas jangka pendek jika jatuh tempo yang hedged item is less than 12 months.
tersisa kurang dari 12 bulan.
57


Instrumen keuangan derivatif dan aktivitas Derivative financial instruments and

lindung nilai (lanjutan) hedging activities (continued)
Perubahan nilai wajar derivatif yang ditetapkan Changes in the fair value of derivatives that
dan memenuhi kriteria lindung nilai atas arus are designated and qualify as cash flow
kas untuk tujuan akuntansi, bagian efektifnya, hedges for accounting purposes and that are
diakui di penghasilan komprehensif lain. Ketika effective, are recognized in other
instrumen lindung nilai tersebut kadaluarsa comprehensive income. When a hedging
atau tidak lagi memenuhi kriteria lindung nilai instrument expires, or when a hedge no longer
untuk tujuan akuntansi, maka keuntungan atau meets the criteria for hedge accounting, the
kerugian kumulatif di penghasilan cumulative gain or loss in other
komprehensif lain diakui pada laba rugi. comprehensive income is recognized in the
Perubahan nilai wajar derivatif yang tidak profit or loss. Changes in the fair value of
memenuhi kriteria lindung nilai untuk derivatives that do not meet the criteria of
tujuanakuntansi diakui langsung pada labarugi. hedging for accounting purposes are recorded
immediately in profit or loss.
Ketika instrumen lindung nilai telah When a hedging instrument expires or is sold,
kadaluwarsa atau dijual, atau ketika lindung orwhen a hedge no longer meets the criteria
nilai tidak lagi memenuhi kriteria akuntansi forhedge accounting, any cumulative gain or
lindung nilai, keuntungan atau kerugian lossexisting in equity at that time remains in
kumulatif yang masih ada di dalam ekuitas equityand is recognized when the forecast
pada saat itu tetap berada pada ekuitas dan transaction is ultimately recognized in the
diakui ketika prakiraan transaksi pada akhirnya profit or loss. When a forecast transaction is
diakui pada laba rugi. Ketika prakiraan no longer expected to occur, the cumulative
transaksi tidak lagi diharapkan terjadi, gain or loss that was reported in equity is
keuntungan atau kerugian kumulatif yang telah immediately transferred to profit or loss.
dilaporkan pada ekuitas segera ditransfer pada
laba rugi.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents consist of all
termasuk semua investasi yang tidak dibatasi unrestricted cash on hand and in banks and
penggunaannya yang jatuh tempo dalam investments with maturities of three months or
waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal less from the time of placement, which are not
penempatannya, yang tidak dijadikan sebagai restricted nor pledged as collateral for loans.
jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya. Cash in banks and time deposits which are
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi restricted or pledged as security for
penggunaannya atau dijaminkan untuk obligations are presented as part of the
kewajiban, disajikan sebagai bagian dari “Aset “Other Non-current Assets”.
Tidak Lancar Lainnya”.
58


i. Persediaan i. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan average method, except for other inventories
dengan menggunakan metode rata-rata, the cost of which is determined using the first-
kecuali untuk persediaan lainnya ditentukan in, first-out method.
dengan metode first-in, first out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah of cost of land for development, direct and
untuk pengembangan, biaya pengembangan indirect development costs related to real
langsung dan tidak langsung terkait kegiatan estate development activities and borrowing
pengembangan real estat serta biaya-biaya costs,if any. At the time of sale, total project
pinjaman,jika ada. Pada saat dijual, semua costsare allocated proportionately based on
biaya dialokasikan secara proporsional their respective areas.
berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat saleable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is

penyelesaian dipindahkan ke rumah, ruko dan transferred to houses, shop houses and
apartemen (strata title) tersedia untuk dijual apartments (strata title) available for sale when
pada saat pembangunan telah selesai secara the construction is substantially completed.
substansial.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property project, at the time
pengembangan dan pembangunan development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property project, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, mana yang lebih sesuai. more appropriate.
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada saat units are expensed when paid.
dibayar.
59


i. Persediaan (lanjutan) i. Inventories (continued)
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu and discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai value of inventories is determined to
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai writedown the carrying amount of inventories
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan to their net realizable value and the decline is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Persediaan lainnya terdiri dari makanan, Other inventories consist of food, beverages
minuman dan lainnya sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel,clubhouse, activities of the Group‟s hotel, club house,
waterpark dan rumah sakit Kelompok Usaha. waterpark and hospital.
j. Biaya dibayar di muka j. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat dengan menggunakan metode periods benefited using the straight-line
garis lurus. method.
k. Dana yang dibatasi penggunaannya k. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained

merupakan dana yang diperoleh dari bank from the bank throughthe Company‟s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (KPR)sales method
Rumah (KPR) yang dibatasi penggunaannya which are restricted for use by the Group until
oleh Kelompok Usaha sampai penyelesaian gradual stages of completion of construction
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai are completed depending on agreement with
tergantung pada kesepakatan dengan bank related banks.
terkait.
l. Investasi pada entitas asosiasi l. Investment in associate
Investasi Kelompok Usaha pada saham diukur The Group‟s investment in associateis
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas accounted for using the equity method. An
asosiasi adalah suatu entitas di mana associate is an entity in which the Group has
Kelompok Usaha mempunyai pengaruh significant influence. Under the equity method,
signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai the cost of investment is increased or
perolehan investasi ditambah atau dikurang decreased by the Group‟s share in net profits
dengan bagian Kelompok Usaha atas laba or losses of, and dividends received from the
atau rugi neto, dan penerimaan dividen dari investee since the date of acquisition.
investee sejak tanggal perolehan.
60


l. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) l. Investment in associate (continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income reflects the
mencerminkan bagian Kelompok Usaha atas Group‟s share of the results of operations of
hasil operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat the associates. Where there are changes
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas recognized directly in the equity of
dari entitas asosiasi, Kelompok Usaha anassociate, the Group recognizes its share of
mengakui bagiannya atas perubahan tersebut any such changes and discloses this share,
dan mengungkapkan hal ini, jika ada, dalam when applicable, in the consolidated
laporan perubahan ekuitas konsolidasian. statement of changes in equity. Unrealized
Keuntungan atau kerugian yang belum gains or losses resulting from transactions
direalisasi sebagai hasil dari transaksi- between the Group and the associates are
transaksi antara Kelompok Usaha dengan eliminated to the extent of the Group‟s interest
entitas asosiasi dieliminasisesuai dengan in the associates.
kepentingan Kelompok Usaha dalam entitas
asosiasi.
Kelompok Usaha menentukan apakah The Group determines whether it is necessary

diperlukan untuk mengakui rugi penurunan to recognize an impairment loss on the
nilai atas investasi Kelompok Usaha dalam Group‟s investmentsin associates. The Group
investasi pada entitas asosiasi. Kelompok determines at each reporting date whether
Usaha menentukan apakah terdapat bukti there is any objective evidence that the
yang objektif yang mengindikasikan pada investments in the associatesare impaired. If
investasi dalam entitas asosiasi mengalami this is the case, the Group calculates the
penurunan nilai pada setiap tanggal pelaporan. amount of impairment as the difference
Dalam hal ini, Kelompok Usaha menghitung between the recoverable amount of the
jumlah penurunan nilai berdasarkan selisih investments in the associatesand their
antara nilai terpulihkan atas investasi pada carrying value, and recognizes the amount in
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya dan the consolidated statement of profit or loss
mengakuinya dalam laporan laba rugi dan and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Kelompok Usaha. the Group.
Investasi saham pada entitas dimana Investments in shares of entities wherein the
Kelompok Usaha tidak memiliki pengaruh yang Group does not have significant influence are
signifikan dicatat sesuai dengan PSAK No. 55 accounted for in accordance with PSAK No.
(2014). 55 (2014).
m. Pengaturan bersama m. Joint arrangements
Efektif tanggal 1 Januari 2015, Kelompok Effective on January 1, 2015, the Group
Usaha menerapkan PSAK No. 66, applied PSAK No. 66, “Joint Arrangement”.
“Pengaturan Bersama”. PSAK ini This PSAK replaces PSAK No. 12 (2009) and
menggantikan PSAK No. 12 (2009) dan ISAK ISAK No. 12.
No. 12.
61


m. Pengaturan bersama(lanjutan) m. Joint arrangements (continued)
Operasi bersama Joint operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint arrangement
pengaturan bersama dimana para pihak yang whereby the parties that have joint control of
memiliki pengendalian bersama atas the arrangement have rights to the assets and
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban obligations for the liabilities, relating to the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan arrangement.
tersebut.
Kelompok Usaha memiliki kepemilikan dalam The Group has interests in several joint
beberapa operasi bersama dimana Kelompok operation whereby the Group includes as a
Usaha termasuk salah satu pihak yang party which have joint control of a joint
memiliki pengendalian bersama atas operasi operation.
bersama.
Kelompok Usaha mengakui hal berikut terkait The Group recognizes the following in relation
dengan kepentingannya dalam operasi to its interest in joint operations:
bersama:
 Aset, mencakup bagiannya atas setiap  Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
 Liabilitas, mencakup bagiannya atas  Liabilites, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
 Pendapatan dari penjualan bagiannya  Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
 Bagiannya atas pendapatan dari  Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
 Beban, mencakup bagiannya atas setiap  Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Kelompok Usaha melakukan transaksi When the Group enters into a transaction with
dengan operasi bersama, dimana Kelompok a joint operation in which it is a joint operator,
Usaha merupakan salah satu operator the Group recognizes gains and losses
bersama, maka kelompok Usaha mengakui resulting from such a transaction only to the
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari extent of the other parties‟ interests in the joint
transaksi tersebut hanya sebatas kepentingan operation.
para pihak lain dalam operasi bersama
tersebut.
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group measures
Kelompok Usaha mengukur dan mengakui and recognizes its remaining investment at its
nilai investasi yang masih tersisa pada nilai fair value. Any difference between the carrying
wajar. Selisih antara nilai tercatat dari amount of the former jointly controlled
pengendalian bersama operasi yang operations and the fair value of the remaining
sebelumnya dan nilai wajar investasi yang investment and proceeds from disposal are
tersisa dan pendapatan dari hasil penjualan recognized in the consolidated statement of
yang diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. income. When the remaining investment
Pada saat nilai investasi yang tersisa constitutes significant influence, it is
mempunyai pengaruh yang signifikan, maka accounted for as investment in an associate.
dicatat sebagai investasi pada perusahaan
asosiasi.
62

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, The cost of land for development, consisting
yang terdiri dari biaya perolehan tanah, of acquisition cost of land, is transferred to
dipindahkan ke “Tanah dalam pengembangan” the“Land under development” at the time
pada saat pengembangan dan konstruksi development and construction commences.
dilakukan.
o. Aset tetap o. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except for land, are stated at cost
biaya perolehan dikurangi akumulasi less accumulated depreciation and impairment
penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. loss, if any. Land is stated at cost and is not
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya depreciated. The cost of an item of fixed assets
perolehan dan tidak disusutkan. Biaya includes: (a) purchase price, (b) any costs
perolehan aset tetap meliputi: (a) harga directly attributable to bringing the asset to its
pembelian, (b) biaya-biaya yang dapat present location and condition, and (c) the
diatribusikan secara langsung untuk membawa initial estimate of the cost of dismantling and
aset ke lokasi dan kondisinya sekarang, dan removing the item and restoring the site on
(c) estimasi awal biaya pembongkaran dan which it is located (if any). Each part of an item
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika of fixed assets with a cost that is significant in
ada). Setiap bagian dari aset tetap dengan relation to the total cost of the item is
biaya perolehan yang signifikan terhadap total depreciated separately.
biaya perolehan aset, disusutkan secara
terpisah.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang When significant renewals and repairments are
signifikan dilakukan, biaya tersebut diakui ke performed, their costs are recognized in the
dalam nilai tercatat (carrying amount) aset carrying amount of the fixed assets as a
tetap sebagai suatu penggantian jika replacement if the recognition criteria are
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya satisfied. All other repairs and maintenance
perbaikan dan pemeliharaan lainnya yang tidak costs that do not meet the recognition criteria
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan are charged directly to current operations.
langsung pada operasi berjalan.
Penyusutan dimulai saat aset tetap tersedia Depreciation commences once the fixed
untuk digunakan dan dihitung dengan assets are available for their intended use and
menggunakan metode garis lurus berdasarkan is computed using the straight-line method
taksiran masa manfaat aset sebagai berikut: over the estimated useful life of the assets, as
follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 5-50 Buildingsand infrastructures
Peralatan dan perabot 4-5 Furniture and fixtures
Lapangan golf 20 Golf courses
Peralatan proyek dan golf 4-5 Project and golf equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Peralatan medis 8 Medical equipment
63


o. Aset tetap (lanjutan) o. Fixed assets (continued)
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, The fixed assets‟ residual values, useful lives
umur manfaat dan metode penyusutan aset and depreciation method are reviewed at each
tetap ditelaah, dan jika sesuai dengan year-end and adjusted prospectively, if
keadaan, disesuaikan secara prospektif. necessary.
Berdasarkan ISAK No. 25, “Hak atas Tanah”, Based on ISAK No. 25, “Land Rights”, land
tanah dan hak atas tanah tidak and land rights are not depreciated unless the
didepresiasikan kecuali Kelompok Usaha Group has obtained evidence that its rights to
sudah mendapatkan bukti bahwa hak use the land cannot be renewed or extended.
penggunaan tanah tidak dapat diperbaharui The costs incurred in order to acquire legal
atau diperpanjang. Biaya yang terjadi untuk rights over land in the form of “Hak Guna
mendapatkan hak hukum atas tanah melalui Usaha”, “Hak Guna Bangunan” (HGB) and
“Hak Guna Usaha”, “Hak Guna Bangunan” “Hak Pakai” upon acquisition of land is
(HGB), dan “Hak Pakai” setelah akusisi tanah recognized as part of the acquisition cost of
diakui sebagai bagian dari biaya akuisisi atas the land and is not amortized.
tanah dan tidak diamortisasi.
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the
perpanjangan atau pembaharuan hak-hak extension or renewal of the above rights are
tersebut di atas diakui sebagai aset yang recognized as deferred charges and are
ditangguhkan dan diamortisasi sepanjang amortized throughout the validity period of the
umur hukum hak atau umur manfaat ekonomis rights or the economic useful life of the land,
tanah, periode mana yang lebih pendek. whichever period is shorter.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is presented as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan accumulated costs are reclassified to the
aset dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed assets or investment
masing-masing aset tetap atau properti properties accounts when the construction is
investasi yang bersangkutan pada saat aset substantially completed and the constructed
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan asset is ready for its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang are expected from its use or disposal. Any
diharapkan dari penggunaan atau gain or loss arising from derecognition of the
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian asset (calculated as the difference between
yang timbul dari penghentian pengakuan aset the net disposal proceeds and the carrying
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah amount of the asset) is credited or charged to
neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari the consolidated statement of profit or loss
aset) dikreditkan atau dibebankan pada and other comprehensive income in the year
laporan laba rugi dan penghasilan the asset is derecognized.
komprehensif lainkonsolidasian pada tahun
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
64


p. Properti investasi p. Investment properties
Properti investasi Kelompok Usaha terdiri dari Investment properties of the Group consist of
tanah,bangunan dan prasarana yangdikuasai land, building and infrastructures held by the
Kelompok Usaha untuk menghasilkan sewa Group to earn rentals or for capital
atau untuk kenaikan nilai atau keduanya, dan appreciation or both, rather than for use in the
bukan untuk digunakan dalam kegiatan production or supply of goods or services or
produksi atau penyediaan barang atau jasa for administrative purposes or sale in the
atau untuk tujuan administratif atau dijual ordinary course of business.
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan depreciation and impairment loss, if any,
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak except for land which is not depreciated. Such
disusutkan. Nilai tercatat termasuk biaya cost includes the cost of replacing part of the
penggantian bagian dari properti investasi, jika investment properties, if the recognition
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak criteria are met, and excludes the daily
termasuk biaya harian penggunaan properti expenses on their usage.
investasi.
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructures is

dengan menggunakan metode garis lurus atas computed using the straight-line method over
taksiran masa manfaat ekonomis selama their estimated useful life rangingfrom 20-50
20-50 tahun. years.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be

pada saat pelepasan atau ketika properti derecognized upon disposal or when the
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara investment property is permanently withdrawn
permanen dan tidak memiliki manfaat from use and no future economic benefits are
ekonomis di masa depan yang dapat expected from its disposal. Gains or losses
diharapkan pada saat pelepasannya. arising from the retirement or disposal of an
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari investment property is credited or charged to
penghentian atau pelepasan properti investasi the consolidated statement of profit or loss
dikreditkan atau dibebankan dalamlaporan and other comprehensive income in the year
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the asset is derecognized.
konsolidasian pada tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be

dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owneroccupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development. Transfers from
pengembangan. Transfer dari properti investment properties should be made when,
investasi dilakukan jika, dan hanya jika, and only when, there is a change in use,
terdapat perubahan penggunaan yang evidenced by the commencement of
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan owneroccupation or commencement of
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan development with a view to sell.
untuk dijual.
65


p. Properti investasi (lanjutan) p. Investment properties (continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Kelompok owner-occupied property, the Group uses the
Usaha menggunakan metode biaya pada cost method at the date of change in use. If an
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Kelompok Usaha investment property, the Group records the
menjadi properti investasi, Kelompok Usaha investment property in accordance with the
mencatat properti tersebut sesuai dengan fixed assets policies up to the date of change
kebijakan aset tetap sampai dengan saat in use.
tanggal terakhir perubahan penggunaannya.
q. Biaya pinjaman q. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs that are directly attributable to
langsung pada perolehan, konstruksi atau the acquisition, construction or production of a
pembuatan aset kualifikasian yang qualifying asset that necessarily takes a
membutuhkan waktu yang cukup lama agar substantial period of time to get ready for its
siap untuk digunakan atau dijual sesuai intended use or sale are capitalized as part of
dengan maksudnya dikapitalisasi sebagai the cost of the related asset. Other borrowing
bagian dari biaya perolehan aset tersebut. costs are recognized as expenses in the
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban period in which they are incurred. Borrowing
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat costs may include interest, finance charges in
meliputi beban bunga, beban keuangan dalam respect of finance leasesand foreign
sewa pembiayaan dan selisih kurs yang exchange differences arising from foreign
berasal dari pinjaman dalam mata uang asing currency borrowings to the extent that they
sepanjang selisih kurs tersebut diperlakukan are regarded as adjustment to interest costs
sebagai penyesuaian atas biaya bunga yang that the Group incurs in connection with the
ditanggung Kelompok Usaha sehubungan borrowing of funds.
dengan pinjaman dana.
Beban bunga yang dikapitalisasi dihitung The interest capitalized is calculated using the
menggunakan biaya pinjaman rata-rata Group‟s weighted average cost of borrowings
tertimbang Kelompok Usaha setelah after adjusting for borrowings associated with
penyesuaian pinjaman yang terkait dengan specific developments. Where borrowings are
pembangunan spesifik. Ketika pinjaman telah associated with specific developments, the
dikaitkan dengan pembangunan spesifik, amount capitalized is the gross interest
jumlah yang dikapitalisasi adalah sebesar incurred on those borrowings less any
beban bunga kotor yang terjadi dikurangi investment income arising on their temporary
dengan penghasilan atas investasi sementara investment. Interest is capitalized from the
yang dilakukan. Beban bunga dikapitalisasi commencement of the development of work
dari awal pekerjaan pembangunan sampai until the date of practical completion, i.e.,
dengan tanggal penyelesaian, ketika when substantially all of the development work
pekerjaan pembangunan telah selesai secara is completed.
subtansial.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs begins when
aktivitas yang diperlukan untuk the required activities to prepare the asset for
mempersiapkan aset agar dapat digunakan use in accordance with the intention and
sesuai dengan maksudnya dan pengeluaran expenditures for the asset and borrowing costs
untuk aset tersebut dan biaya pinjamannya have occurred. Capitalization of borrowing
telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman costs ceases when all activities necessary to
dihentikan pada saat selesainya secara prepare the qualifying asset for its intended
substansial seluruh aktivitas yang diperlukan use are substantially completed.
untuk mempersiapkan aset kualifikasian agar
dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
66


q. Biaya pinjaman (lanjutan) q. Borrowing costs (continued)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan The capitalization of borrowing costs is

sementara jika aktivitas pembangunan suspended if there are prolonged periods
terganggu untuk waktu yang berkelanjutan. when development activity is interrupted.
Beban bunga juga dikapitalisasi ke dalam Interest is also capitalized on the purchase
biaya perolehan dari properti yang diperoleh cost of a site property acquired specifically for
secara spesifik untuk pembangunan, tetapi development, but only where activities
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the asset for
mempersiapkan properti sedang dalam development are in progress.
penyelesaian.
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the Group
Kelompok Usaha menilai apakah terdapat assesses whether there is an indication that
indikasi suatu aset mengalami penurunan nilai. an asset may be impaired. If any such
Jika terdapat indikasi tersebut, maka jumlah indication exists, the recoverable amount is
terpulihkan diestimasi untuk aset individual. estimated for the individual asset.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset The recoverable amount of an asset is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of the asset‟s fair value less costs to
aset dikurangi biaya untuk menjual dengan sell and its value in use. Where the carrying
nilai pakainya. Jika nilai tercatat aset lebih amount of the asset exceeds its recoverable
besar daripada jumlah terpulihkannya, maka amount, the asset is considered impaired and
aset tersebut dipertimbangkan mengalami is written down to its recoverable amount.
penurunan nilai dan nilai tercatat aset Impairment losses of continuing operations
diturunkan nilainya menjadi sebesar jumlah are recognized in theconsolidated statement
terpulihkannya. Rugi penurunan nilai dari of profit or loss and other comprehensive
operasi yang berkelanjutan diakui pada income as “impairment losses”.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lainkonsolidasian sebagai “rugi
penurunan nilai”.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai net future cash flows are discounted to their
kini dengan menggunakan tingkat diskonto present value using a pre-tax discount rate
sebelum pajak yang menggambarkan that reflects current market assessments of
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan the time value of money and the risks specific
risiko spesifik atas aset. Jika tidak terdapat to the asset. If no such transactions can be
transaksi tersebut, model penilaian yang identified, the Group uses an appropriate
sesuai digunakan Kelompok Usaha untuk valuation model to determine the fair value of
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- the asset. These calculations are corroborated
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian by multiple valuation or other available fair
berganda (multiple valuation) atau indikator value indicators. In determining fair value less
nilai wajar yang tersedia.Dalam menentukan costs to sell, recent market transactions are
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual, taken into account, if available.
digunakan harga penawaran pasar terakhir,
jika tersedia.
67


r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets

Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at the end of each
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi reporting period as to whether there is any
penurunan nilai yang telah diakui dalam indication that previously recognized
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill impairment losses recognized for an asset
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah other than goodwill may no longer exist or
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, may have decreased. If such indication
maka Kelompok Usaha mengestimasi jumlah exists, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. amount of the asset.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been a
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- change in the assumptions used to
asumsi yang digunakan untuk menentukan determine the asset‟s recoverable amount
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi since the last impairment loss was
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, recognized. If that is the case, the carrying
nilai tercatat aset dinaikkan ke jumlah amount of the asset is increased to its
terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang akan recoverable amount, nor exceeds the
ditentukan, neto setelah penyusutan, carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai yang determined, net of depreciation, had no
telah diakui untuk aset tersebut pada tahun impairment loss been recognized for the
sebelumnya. asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset‟s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
s. Sewa s. Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian The determination of whether an arrangement

merupakan perjanjian sewa, atau perjanjian is, or contains, a lease is based on the
yang mengandung sewa, didasarkan atas substance of the arrangement at inception
substansi perjanjian pada tanggal awal sewa date and whether the fulfillment of the
dan apakah pemenuhan perjanjian tergantung arrangement is dependent on the use of a
pada penggunaan suatu aset spesifik dan specific asset and the arrangement conveys a
perjanjian tersebut memberikan suatu hak right to use the asset. A lease that transfers
untuk menggunakan aset tersebut. Sewa yang substantially to the lessee all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh risiko rewards incidental to ownership of the leased
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan asset is classified as a finance lease.
aset kepada lessee, diklasifikasikan sebagai
sewa pembiayaan.
68


s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Selanjutnya, suatu sewa diklasifikasikan Consequently, a lease is classified as an

sebagai sewa operasi, jika sewa tersebut tidak operating lease, if the lease does not transfer
mengalihkan secara substantial seluruh risiko substantially all the risks and rewards
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan incidental to ownership.
aset.
Kelompok Usaha sebagai lessee The Group as lessee
Pada awal masa sewa, lessee mengakui sewa At the commencement of the lease term, a
pembiayaan sebagai aset dan liabilitas dalam lessee recognizes finance lease as an asset
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar and a liability in its consolidated statement of
aset sewa pembiayaan atau sebesar nilai kini financial position at an amount equal to the fair
dari pembayaran sewa minimum, jika nilai kini value of the leased property or, if lower, the
lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran present value of the minimum lease payments.
sewa minimum dipisahkan antara bagian yang Minimum lease payments are apportioned
merupakan beban keuangan dan bagian yang between the finance charges and the reduction
merupakan pelunasan liabilitas. Beban of the outstanding liability. The finance charges
keuangan dialokasikan ke setiap periode are allocated to each period during the lease
selama masa sewa sehingga menghasilkan term so as to produce a constant periodic rate
tingkat suku bunga periodik yang konstan atas of interest on the remaining balance of the
saldo liabilitas. Rental kontinjen dibebankan liability. Contingent rents are charged as
pada periode terjadinya. Beban keuangan expenses in the periods in which they are
dicatat dalam laporan laba rugi dan incurred. Finance charges are reflected in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Aset sewa pembiayaan yang dimiliki oleh Leased asset held by the lessee under a
lessee dengan dasar sewa pembiayaan finance lease is depreciated consistently using
disusutkan secara konsisten dengan metode the same method used with that for
yang sama yang digunakan untuk aset yang depreciable assets that are directly owned, or
dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh is fully depreciated over the shorter of the
selama jangka waktu yang lebih pendek antara lease term and its useful life, if there is no
periode masa sewa dan umur manfaat aset reasonable certainty that the lessee will obtain
sewa pembiayaan, jika tidak ada kepastian ownership by the end of the lease term.
yang memadai bahwa lessee akan
mendapatkan hak kepemilikan pada akhir
masa sewa.
Sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially all
substansial seluruh risiko dan manfaat yang the risks and rewards incidental to ownership
terkait dengan kepemilikan aset are classified as operating leases. Operating
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. lease payments are recognized as an expense
Pembayaran sewa dalam sewa operasi diakui in the consolidated statement of profit or loss
sebagai beban laporan laba rugi dan and other comprehensive income on a
penghasilan komprehensif lain konsolidasian straight-line basis over the lease term.
dengan dasar garis lurus (straight-line basis)
selama masa sewa.
69


s. Sewa (lanjutan) s. Leases (continued)
Kelompok Usaha sebagai lessor The Group as lessor
Kelompok Usaha mengakui aset berupa The Group recognizes an asset held under a
piutang sewa pembiayaan di laporan posisi finance lease in its consolidated statement of
keuangan konsolidasian sebesar total yang financial position and presents it as a
sama dengan investasi sewa neto. receivable at an amount equal to the net
Penerimaan piutang sewa diperlakukan investment in the lease. Lease receivable is
sebagai pembayaran pokok dan penghasilan treated as repayment of principal and finance
penguangan. Pengakuan penghasilan income. The recognition of finance income is
penguangan didasarkan pada suatu pola yang based on a pattern reflecting a constant
mencerminkan suatu tingkat pengembalian periodic rate of return on the Group‟s net
periodik yang konstan atas investasi neto investment in the finance lease.
kelompok usaha dalam sewa pembiayaan.
Kelompok Usaha menyajikan aset untuk sewa The Group presents an asset subject to
operasi di laporan posisi keuangan operating leases in its consolidated statement
konsolidasian sesuai sifat aset tersebut. Biaya of financial position according to the nature of
langsung awal sehubungan proses negosiasi the asset. Initial direct costs incurred in
sewa operasi ditambahkan ke nilai tercatat dari negotiating an operating lease are added to the
aset sewaan dan diakui sebagai beban selama carrying amount of the leased asset and
masa sewa dengan dasar yang sama dengan recognized over the lease term on the same
penghasilan sewa. Rental kontinjen, jika ada, basis as rental income. Contingent rents, if
diakui sebagai pendapatan pada periode any, are recognized as revenue in the periods
terjadinya. Penghasilan sewa operasi diakui in which they are earned. Lease income from
sebagai penghasilan atas dasar garis lurus operating leases is recognized as income on a
selama masa sewa. straight-line method over the lease term.
t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
Grup telah menerapkan PSAK No.70 yang The Group has applied PSAK No.70, which
memberikan dua kriteria opsi terkait provides two options criteria related to the
pencatatan, penyajian dan pengakuan dalam recording, presentation and disclosures in the
laporan keuangan konsolidasi. consolidated financial statements.
Kriteria opsi pertama terdiri dari: The first option criteria consist of:
 Grup mengakui aset dan liabilitas  The Group recognize tax amnesty of
pengampunan pajak berdasarkan nilai assets and liabilities based on acquisition
perolehan yang dilaporkan dalam surat value that has been reported in the tax
keterangan pengampunan pajak. forgiveness certificate.
 Selisih antara aset dan liabilitas  The difference between tax amnesty of
pengampunan pajak dicatat sebagai assets and liabilities are recorded as
tambahan modal disetor. additional paid in capital.
 Beban pajak yang dibayarkan sebagai  Tax expense paid as a ransom is
uang tebusan dicatat dalam laporan laba recorded on the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
 Pengukuran atas aset dan liabilitas
setelah pengakuan awal mengacu pada  Measurement of assets and liabilities
PSAK yang relevan dan dapat diukur after initial recognition refers to the
kembali ke nilai wajar tetapi tidak relevant PSAK and can be remeasured to
diharuskan. fair value but not required.
70


t. Aset dan liabilitas pengampunan pajak t. Tax amnesty assets and liabilities
 Grup menyajikan aset dan liabilitas  The Group presents tax amnesty of
pengampunan pajak secara terpisah dari assets and liabilities separately from other
akun lainnya tetapi menyediakan opsi accounts but provides the options to
untuk mereklasifikasi ke akun-akun tertentu reclassify to certain accounts if they meet
jika memenuhi persyaratan tertentu certain conditions on accordance with
berdasarkan PSAK No.70. PSAK No.70.
Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti The second option provides an option to follow
PSAK lain yang relevan dan bersifat other relevant and restrospective PSAK‟s.
retrospektif.
The Group has chosen to apply the first option
Grup telah memilih untuk menggunakan opsi and is applicated prospectively.
pertama dan berlaku secara prospektif.
u. Perpajakan u. Taxation
Efektif 1 Januari 2015, Kelompok Usaha telah Effective January 1, 2015, the Group has
menetapkan PSAK No. 46 (Revisi 2014), “Pajak adopted PSAK No. 46 (Revised 2014),
Penghasilan”. “Income Tax”.
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that

beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang Referring to revised PSAK No. 46 as
disebutkan di atas, pajak final tersebut tidak mentioned above, final tax is no longer
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK governed by PSAK No. 46. Therefore, the
No. 46. Oleh karena itu, Kelompok Usaha Group has decided to present all of the final
memutuskan untuk menyajikan beban pajak tax arising from sales of land and buildings,
final sehubungan dengan penjualan tanah dan and rental revenue as separate line item.
bangunan, dan pendapatan sewa sebagai pos
tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset The difference between the carrying amount of
revaluasian dan dasar pengenaan pajak a revalued asset and its tax base is a
merupakan perbedaan temporer sehingga temporary difference and gives rise to a
menimbulkan liabilitas atau aset pajak deferred tax liability or asset, except for certain
tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti asset such as land, which realization is taxed
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan with final tax on gross value of transaction.
pajak final yang dikenakan atas nilai bruto
transaksi.
71


u. Perpajakan (lanjutan) u. Taxation (continued)
Pajak final (lanjutan) Final tax (continued)
Perbedaan nilai tercatat antara aset atau The differences between the carrying amounts
liabilitas yang terkait pajak penghasilan final of existing assets or liabilities related to the
dengan dasar pengenaan pajaknya tidak diakui final income tax and their respective tax bases
sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. are not recognized as deferred tax assets or
liabilities.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation No. 5 dated

tanggal 23 Maret 2002, penghasilan dari sewa March 23, 2002, income from shopping center
pusat niaga dikenakan pajak final sebesar 10%, rental is subject to a final tax of 10%, except
kecuali untuk kontrak sewa yang for income on rental contracts signed prior to
ditandatangani sebelum peraturan tersebut such regulation which is subject to 6%.
yang dikenakan pajak 6%.
Penghasilan dari penjualan rumah dan ruko Income from sale of house and shop houses is
merupakan subjek pajak final sebesar 5%. subject to final tax rates of 5%.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah On August 8, 2016, the Government of

Republik Indonesia melalui Menteri Hukum dan Republic Indonesia through Ministry of Law
Hak Asasi Manusia menerbitkan PP and Human Rights issued PP No. 34/2016 in
No. 34/2016 terkait dengan penghasilan dari relation to income from sale of house and
penjualan rumah dan ruko merupakan subjek shop houses is subjected to final tax rates of
pajak final 2,5%. 2.5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, According to Law No. 12 year 1994, the value
nilai pengalihan adalah nilai yang tertinggi of the transfer is the highest value among the
antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak values under the Deed of Assignment and the
dan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan/atau Tax Object Sales Value of related land and/or
bangunan yang bersangkutan. buildings.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah On November 4, 2008, the Government issued
mengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 Regulation No. 71 year 2008 concerning
tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari Income Tax over Transfer of Ownership of
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah Land and/or Building. This regulation states
dan/atau Bangunan. Peraturan ini menyatakan that revenue from transfer of ownership of land
bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah and/or building is subject to final income tax.
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat This regulation is effective starting on
final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal January 1, 2009.
1 Januari 2009.
Pajak kini Current tax
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini yang Current income tax assets and liabilities for the
berasal dari periode berjalan dan periode current and prior periods are measured at the
sebelumnya dicatat sebesar jumlah yang amount expected to be recovered from or paid
diharapkan dapat dipulihkan dari atau to the Tax Office based on the tax rate and tax
dibayarkan kepada Kantor Pajak yang laws that are enacted or substantively
besarnya ditentukan berdasarkan tarif pajak enacted.
dan peraturan perpajakan yang berlaku atau
secara substantif telah berlaku.
72


Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Beban pajak kini dihitung berdasarkan taksiran Current tax expense is provided based on the
penghasilan kena pajak untuk tahun yang estimated taxable income for the year. The tax
bersangkutan. Pengaruh pajak untuk suatu effects for the year are allocated to current
tahun dialokasikan pada operasi tahun operations, except for the tax effects from
berjalan, kecuali untuk pengaruh pajak dari transactions which are directly charged or
transaksi yang langsung dibebankan atau credited to equity. Management periodically
dikreditkan ke ekuitas. Manajemen secara evaluates positions taken by the Company
periodik mengevaluasi posisi yang diambil with respect to situations in which applicable
Perusahaan sehubungan dengan situasi tax regulations are subject to interpretation
dimana interpretasi diperlukan untuk peraturan and establishes provisions where appropriate.
perpajakan yang terkait dan menetapkan
provisi jika diperlukan.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax and penalty
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak imposed through a Tax Assessment Letter
(SKP) diakui sebagai penghasilan atau beban (SKP) are recognized as income or expense in
dalam operasi periode berjalan, kecuali jika current operations, unless further settlement is
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. submitted. The amounts of tax and penalty
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang imposed through a SKP are deferred as long
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan as they meet the asset recognition criteria.
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria
pengakuan aset.
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diakui menggunakan metode Deferred tax is provided using the liability
liabilitas atas perbedaan temporer antara dasar method on temporary differences between the
pengenaan pajak aset dan liabilitas dan nilai tax bases of assets and liabilities and their
tercatatnya dalam laporan keuangan pada carrying amounts in the financial statements at
akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk setiap Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak. Aset pajak taxable temporary differences. Deferred tax
tangguhan diakui untuk semua perbedaan assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi temporary differences and carry-forward of
fiskal belum dikompensasi, sejauh terdapat unused tax losses, to the extent that it is
kemungkinan bahwa laba kena pajak akan probable that taxable profit will be available
tersedia untuk dimanfaatkan dengan against which the deductible temporary
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan differences and the carry-forward of unused
dan rugi fiskal belum dikompensasi. tax losses can be utilized.
73


Pajak tangguhan (lanjutan) Deferred tax (continued)
Nilai tercatat dari aset pajak tangguhan direviu The carrying amount of deferred tax assets is
pada setiap akhir periode pelaporan dan reviewed at the end of each reporting period
diturunkan ketika tidak lagi terdapat and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan bahwa akan terdapat laba kena probable that sufficient taxable profit will be
pajak yang memungkinkan semua atau available to allow all or part of the deferred tax
sebagian dari aset pajak tangguhan tersebut assets to be utilized. Unrecognized deferred
untuk direalisasi. Penelaahan dilakukan pada tax assets are reassessed at the end of each
setiap akhir periode pelaporan atas aset pajak reporting period and are recognized to the
tangguhan yang tidak diakui sebelumnya dan extent that it has become probable that future
aset pajak tangguhan tersebut diakui taxable profits will allow the deferred tax
sepanjang kemungkinan besar laba kena pajak assets to be recovered.
mendatang akan tersedia sehingga aset pajak
tangguhan tersebut dipulihkan.
Pajak tangguhan yang terkait dengan pos-pos Deferred tax relating to items recognized
yang diakui diluar laba rugi diakui diluar laba outside of profit or loss is recognized outside
rugi. Pos pajak tangguhan diakui terkait dengan of profit or loss. Deferred tax items are
transaksi yang mendasarinya baik dalam recognized in correlation to the underlying
penghasilan komprehensif lain atau langsung transaction either in other comprehensive
ke ekuitas. income or directly in equity.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and deferred tax liabilities
hapus ketika terdapat hak yang dapat are offset if a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum untuk melakukan set off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and the deferred taxes relate to the
pajak kini dan pajak tangguhan tersebut terkait same taxable entity and the same taxation
dengan entitas kena pajak yang sama dan authority.
otoritas perpajakan yang sama.
v. Imbalan kerja v. Employee benefits
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Kelompok Usaha mengakui liabilitas imbalan The Group recognized an unfunded employee
kerja yang tidak didanai sesuai dengan benefits liability in accordance with Labor Law
Undang-Undang Ketenagakerjaan No. No. 13/2003 dated March 25, 2003 (the “Law”)
13/2003 tanggal 25 Maret 2003 (“UUK”) dan and PSAK No. 24 (2013), “Employee
PSAK No. 24 (2013), “Imbalan Kerja”. Benefits”. Under the Law, the Group is
Berdasarkan UUK tersebut, Kelompok Usaha required to pay separation, appreciation and
diharuskan untuk membayar uang pesangon, compensation benefits to its employees if the
uang penghargaan masa kerja dan uang conditions specified in the Law are met.
pengganti hak kepada karyawan apabila
persyaratan yang ditentukan dalam UUK
tersebut terpenuhi.
74

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (lanjutan) 2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING

POLICIES (continued)
v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Berdasarkan PSAK No. 24 (2013) tersebut Based on PSAK No. 24 (2013) among others,
antara lain (i) menghapuskan “corridor (i) the elimination of the “corridor approach”
approach” yang digunakan dalam PSAK permitted under the previous version and (ii)
sebelumnya dan (ii) perubahan signifikan significant changes in the recognition,
dalam pengakuan, penyajian dan presentation and disclosure of post-
pengungkapan imbalan pasca-kerja yang employment benefits which, among others, are
antara lain sebagai berikut: as follows:
 Keuntungan dan kerugian aktuarial saat ini  Actuarial gains and losses are now
diharuskan untuk diakui dalam required to be recognized in other
penghasilan komprehensif lain (PKL) dan comprehensive income (OCI) and
dikeluarkan secara permanen dari laba excluded permanently from profit or loss.
atau rugi.
 Keuntungan yang diharapkan atas plan  Expected return on plan assets will no
assets tidak lagi diakui dalam laba atau longer be recognized in profit or loss.
rugi. Keuntungan yang diharapkan Expected returns are replaced by
digantikan dengan mengakui penghasilan recognizing interest income (or expense)
bunga (atau beban) atas aset program on the net defined benefit asset (or
manfaat pasti bersih (atau liabilitas) dalam liability) in profit or loss, which is
laba atau rugi, yang dihitung calculated using the discount rate used to
menggunakan tingkat diskonto untuk measure the pension obligation.
mengukur kewajiban pensiun.
 Biaya jasa lalu yang belum menjadi hak  Unvested past service costs can no longer
karyawan tidak bisa lagi ditangguhkan dan be deferred and recognized over the
diakui periode mendatang. Semua biaya future vesting period. Instead, all past
jasa lalu akan diakui lebih awal ketika service costs will be recognized at the
amandemen/kurtailmen terjadi atau ketika earlier of when the
Kelompok Usaha mengakui biaya amendment/curtailment occurs or when
restrukturisasi atau biaya pemutusan the Group recognizes related restructuring
terkait. or termination costs.
Perubahan tersebut dibuat supaya aset atau Such changes are made in order that the net
liabilitas pensiun bersih diakui dalam laporan pension assets or liabilities are recognized in
posisi keuangan konsolidasian untuk the consolidated statements of financial
menggambarkan nilai penuh dari defisit atau position to reflect the full value of the plan
surplus program. deficit or surplus.
75


v. Imbalan kerja lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Kelompok Usaha juga menyelenggarakan The Group also has a defined contribution
program iuran pasti untuk seluruh karyawan plan covering substantially all of its eliglible
tetapnya. Imbalan atas UUK tersebut telah employees. The benefits under the Law have
dihitung dengan membandingkan manfaat been calculated by comparing the benefits
yang akan diterima oleh karyawan pada usia that will be received by an employee at normal
normal pensiun dari Dana Pensiun dengan pension age from the Pension Plan with the
manfaat yang diperoleh sesuai dengan UUK benefits as stipulated under the Law, after
tersebut setelah dikurangi akumulasi imbalan deducting the accumulated employee
kerja karyawan dan hasil investasi yang terkait. contribution and the related investment
Jika manfaat program pensiun iuran pasti results. If the employer-funded portion of the
kurang dari persyaratan yang ditetapkan UUK, Pension Plan benefit is less than the benefit
Kelompok Usaha harus menyediakan as required by the Law, the Group will provide
kekurangannya. for such shortfall.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group‟s defined
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the
periodik dengan menggunakan metode projected-unit-credit method and applying the
projected-unit-credit dan menerapkan asumsi assumptions on discount rate, expected return
atas tingkat diskonto, hasil yang diharapkan on plan assets and annual rate of increase in
atas aset dana pensiun dan tingkat kenaikan compensation.
manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas All re-measurements, comprising of actuarial

keuntungan dan kerugian aktuarial dan hasil gains and losses, and the return of plan
atas aset dana pensiun (tidak termasuk bunga assets (excluding net interest) are recognized
bersih) diakui langsung melalui penghasilan immediately through other comprehensive
komprehensif lain dengan tujuan agar aset income in order for the net pension asset or
atau kewajiban pensiun bersih diakui dalam liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan value of the plan deficit and surplus. Re-
surplus dana pensiun. Pengukuran kembali measurements are not reclassified to profit or
tidak direklasifikasi ke laba atau rugi pada loss in subsequent periods.
periode berikutnya.
76


v. Imbalan kerja (lanjutan) v. Employee benefits (continued)
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang All past service costs are recognized at the
lebih dulu antara ketika earlier of when the amendment/curtailment
amandemen/kurtailmen terjadi dan ketika occurs and when the related restructuring or
biaya restrukturisasi atau pemutusan termination costs are recognized. As a result,
hubungan kerja diakui. Sebagai akibatnya, unvested past service costs can no longer be
biaya jasa lalu yang belum vested tidak lagi deferred and recognized over the future
dapat ditangguhkan dan diakui selama periode vesting period.
vesting masa depan.
Biaya bunga dan pengembalian aset dana The interest cost and expected return on plan
pensiun yang diharapkan sebagaimana assets used in the previous version of PSAK
digunakan dalam PSAK No. 24 versi No. 24 are replaced with a net-interest cost,
sebelumnya digantikan dengan biaya bunga - which is calculated by applying the discount
bersih, yang dihitung dengan menggunakan rate to the net defined benefit liability or asset
tingkat diskonto untuk mengukur kewajiban at the start of each annual reporting period.
manfaat pasti - bersih pada saat awal dari tiap
periode pelaporan tahunan.
w. Pengakuan pendapatan dan beban w. Revenue and expense recognition
Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari The Group recognizes revenues from real
penjualan real estat dengan metode akrual estate sales using the full accrual method in
penuh (full accrual method) sesuai dengan accordance with PSAK No. 44, “Accounting
PSAK No. 44, “Akuntansi Aktivitas for Real Estate Development Activities”.
Pengembangan Real Estat”. Berdasarkan Based on this method, the revenue from real
metode tersebut, pendapatan dari penjualan estate sales is recognized using the full
real estat diakui dengan metode akrual penuh accrual method if all of the following conditions
(full accrual method) bila seluruh syarat berikut are met:
telah terpenuhi:
(i) Pendapatan dari penjualan bangunan (i) Revenues from sales of houses, shop
rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya houses, and other similar property and
beserta kapling tanahnya diakui dengan related land are recognized under the full
metode akrual penuh apabila seluruh accrual method if all of the following
kriteria berikut terpenuhi: conditions are met:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. A sale is consummated;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling price is collectible;
77



3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future
yang akan datang; dan
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan 4. The seller has transferred to the
manfaat kepemilikan unit bangunan buyer the usual risks and rewards of
kepada pembeli melalui suatu ownership in a transaction that is in
transaksi yang secara substansi substance a sale and does not have
adalah penjualan dan penjual tidak a substantial continuing involvement
lagi berkewajiban atau terlibat secara with the property.
signifikan dengan unit bangunan
tersebut.
(ii) Pendapatan dari penjualan kapling tanah (ii) Revenues from sales of lots that do not
tanpa bangunan yang tidak memerlukan require the seller to construct building are
keterlibatan penjual dalam pendirian recognized under the full accrual method
bangunan diakui dengan metode akrual if all of the following conditions are met:
penuh apabila seluruh kriteria berikut ini
terpenuhi:
1. Total pembayaran oleh pembeli telah 1. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
disepakati dan jumlah tersebut tidak and the amount is not refundable.
dapat diminta kembali oleh pembeli.
2. Harga jual akan tertagih. 2. The selling price is collectible.
3. Tagihan penjual tidak bersifat 3. The receivable is not subordinated to

subordinasi terhadap pinjaman lain other loans which will be obtained by
yang akan diperoleh pembeli di masa the buyer in the future
yang akan datang.
4. Proses pengembangan tanah telah 4. The land development process is

selesai sehingga penjual tidak complete so that the seller has no
berkewajiban untuk menyelesaikan further obligations related to the lots
kapling tanah yang dijual, seperti sold, such as obligation to construct
kewajiban untuk mematangkan amenities or obligation to build other
kapling tanah atau kewajiban untuk facilities applicable to the lots sold as
membangun fasilitas-fasilitas pokok provided in the agreement between
sebaigamana diatur dalam perjanjian the seller and the buyer or regulated
jual beli atau ketentuan peraturan by law;
perundang-undangan;
5. Hanya kapling tanah saja yang dijual, 5. Only the lots are sold, without any
tanpa diwajibkan keterlibatan penjual requirement of the seller‟s
dalam pendirian bangunan di atas involvement in the construction of
kapling tersebut. building on the lots.
78



(iii) Pendapatan dari penjualan unit bangunan (iii) Revenues from sales of apartments, the
apartemen yang belum selesai construction of which has not been
pembangunannya diakui dengan metode completed, are recognized using the
persentase penyelesaian apabila seluruh percentage-of-completion method if all of
kriteria berikut ini terpenuhi: the following conditions are met:
1. Proses konstruksi telah dimulai, yaitu 1. The construction process has already
fondasi bangunan telah selesai dan commenced, i.e., the building
semua persyaratan untuk memulai foundation has been completed and
pembangunan telah terpenuhi. all of the requirements to commence
construction have been fulfilled.
2. Total pembayaran oleh pembeli telah 2. Total payments by the buyer are at
mencapai 20% dari harga jual yang least 20% of the agreed selling price
telah disepakati dan total tersebut and the amount is not refundable.
tidak dapat diminta kembali oleh
pembeli.
3. Jumlah pendapatan dan biaya unit 3. The amount of revenue and the cost
bangunan dapat diestimasi dengan of the property can be reliably
andal. estimated.
Jika terdapat salah satu kriteria di atas tidak If any of the above conditions is not met, the
terpenuhi, maka pembayaran yang diterima payments received from the buyer are
dari pembeli diakui sebagai uang muka yang recorded as advances received until all of the
diterima sampai seluruh kriteria tersebut criteria are met.
terpenuhi.
Metode yang digunakan untuk menentukan The method used to determine the percentage
persentase penyelesaian adalah berdasarkan of completion is the proportion of actual costs
biaya aktual yang telah dikeluarkan incurred to the estimated total development
dibandingkan dengan estimasi jumlah biaya cost of the real estate project.
yang harus dikeluarkan untuk pengembangan
proyek real estat tersebut.
Uang sewa pusat niaga diterima dimuka Rental payments received in advance from
dicatat sebagai “Pendapatan Diterima dimuka”. tenants of shopping centers are recorded as
Pendapatan diterima di muka tersebut diakui “Unearned revenues”. Such unearned
sebagai pendapatan selama jangka waktu revenue is recognized as revenue over the
sewa. Uang jaminan yang diterima dari terms of the lease contracts. Deposits
pelanggan disajikan sebagai bagian dari “Uang received from customers are presented as
jaminan penyewa”. part of “Tenants‟ deposits”.
Pendapatan hotel dari hunian kamar diakui Hotel room revenue is recognized based on
pada tanggal terhuninya sedangkan room occupancy while other hotel revenues
pendapatan hotel lainnya diakui pada saat are recognized when the goods are delivered
barang atau jasa diserahkan kepada or the services are rendered to the customers.
pelanggan.
Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai Lease rentals of golf villa units are recognized
pendapatan berdasarkan masa sewa masing- as revenues based on the respective rental
masing unit villa golf tersebut. periods of the golf villa units.
79



Uang pendaftaran keanggotaan golf dan club The membership registration fees for golf and
house diakui sebagai pendapatan pada saat club house are recognized as revenues upon
diterima. Sewa dan iuran keanggotaan klub receipt. Rental and membership fees are
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa recognized as revenue over the period of
atau keanggotaannya. Sewa dan iuran rental or membership. Rental and membership
keanggotaan klub yang diterima di muka fees received in advance are presented as
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan part of “Unearned Revenues”. Revenues from
Diterima di Muka”. Pendapatan dari restoran restaurant operations are recognized when
diakui pada saat barang atau jasa diberikan. the goods are delivered or when the services
have been rendered.
Pendapatan dari pelayanan jasa kesehatan Revenues from medical services are
diakui pada saat barang medis diserahkan recognized at the point of sale of medical
atau pada saat jasa pelayanan kesehatan goods or upon delivery of medical services to
diberikan kepada pasien. the patients.
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the interest
masih harus dibayar dengan accrues, taking into account the effective yield
mempertimbangkan hasil efektivitas atas asset on the asset.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan Cost of land sold is determined based on
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan and development. The cost of residential
rumah tinggal meliputi seluruh biaya aktiva house sold is determined based on actual cost
yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaan incurred to complete the work.
beban.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when they are
incurred.
x. Transaksi dan saldo dalam mata uang x. Foreign currency transactions and
asing balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat Transactions involving foreign currencies are
dalam mata uang rupiah berdasarkan kurs recorded in rupiah at the middle rates of
tengah yang berlaku pada saat transaksi exchange prevailing at the time the
dilakukan. Pada akhir periode pelaporan, aset transactions are made. At the end of the
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing reporting period, monetary assets and
dijabarkan ke dalam rupiah berdasarkan rata- liabilities denominated in foreign currencies
rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh are adjusted to reflect the average buying and
Bank Indonesia pada tanggal terakhir transaksi selling rates of exchange quoted by Bank
perbankan pada periode/tahun yang Indonesia at the closing of the last banking
bersangkutan. Keuntungan atau kerugian kurs day of the period/year. The resulting gains or
yang timbul dikreditkan atau dibebankan pada losses are credited or charged to the profit or
laporan laba rugi. loss.
80


x. Transaksi dan saldo dalam mata uang x. Foreign currency transactions and
asing (lanjutan) balances (continued)
Kurs yang digunakan adalah sebagai berikut: The exchange rates used were as follows:
31 Maret 2018/ 31 Desember 2017/

March 31, 2018 December 31, 2017
1 Euro Eropa (Euro) 16.954 16.174 1 European euro (Euro)

1 Dolar Amerika Serikat (USD) 13.756 13.548 1 United States dollar (USD)
1 Dolar Australia (AUD) 10.528 10.557 1 Australian dollar (AUD)
1 Dolar Singapura (SGD) 10.487 10.134 1 Singapore dollar (SGD)
1 Dolar Hong Kong (HKD) 1.753 1.733 1 Hong Kong dollar (HKD)
1 Yuan Cina (CNY) 2.182 2.073 1 Chinese yuan (CNY)
Transaksi dalam mata uang asing lainnya (jika Transactions in other foreign currencies (if
ada) dianggap tidak signifikan. any) are considered not significant.
y. Informasi segmen y. Segment information

Segmen adalah komponen dari Kelompok A segment is a distinguishable component of
Usaha yang dapat dibedakan yang terlibat the Group that is engaged in providing certain
dalam penyediaan produk-produk tertentu products (business segment), or in providing
(segmen usaha), atau dalam menyediakan products within a particular economic
produk dalam lingkungan ekonomi tertentu environment (geographical segment), which is
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan subject to risks and rewards that are different
manfaat yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan The amount of each segment item reported is
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada the measure reported to the chief operating
pengambil keputusan operasional untuk tujuan decision-maker for the purposes of making
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan decisions about allocating resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan Segment revenue, expenses, results, assets
liabilitas segmen termasuk item-item yang and liabilities include items directly attributable
dapat diatribusikan secara langsung kepada to a segment as well as those that can be
suatu segmen serta hal-hal yang dapat allocated on a reasonable basis to that
dialokasikan dengan dasar yang memadai segment. They are determined before intra-
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan group balances and intra-group transactions
sebelum saldo dan transaksi antar Kelompok are eliminated as part of consolidation process
Usaha dieliminasi sebagai bagian dari proses
konsolidasi.
z. Saham treasuri z. Treasury stock

Modal saham treasuri, yang direncanakan Treasury stock, which is intended to be re-
untuk diterbitkan kembali dan/atau dijual issued and/or re-sold in the future, is stated at
kembali pada masa yang akan datang, dicatat acquisition cost and shown as deduction from
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai capital stock under the Equity section of the
pengurang modal saham di bagian Ekuitas statement of financial position. The excess of
dalam laporan posisi keuangan. Selisih lebih proceeds from future re-sale of treasury stock
penerimaan dari penjualan modal saham over the related acquisition cost or vice-versa
treasuri di masa yang akan datang atas biaya shall be accounted for as an addition to or
perolehan atau sebaliknya, akan deduction from additional paid-in capital.
diperhitungkan sebagai penambah atau
pengurang akun tambahan modal disetor.
81


aa. Laba per saham dasar aa. Earnings per share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan The amount of basic earnings per share is
membagi laba periode berjalan yang dapat computed by dividing profit for the period
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to the owners of the parent entity
dengan total rata-rata tertimbang saham yang by the weighted average number of shares
beredar selama periode yang bersangkutan. outstanding during the period.
Apabila jumlah saham biasa yang beredar If the number of ordinary shares outstanding is
meningkat tanpa disertai peningkatan sumber increased without an increase in resources,
daya, maka jumlah saham biasa yang beredar the number of ordinary shares outstanding
sebelum peristiwa tersebut disesuaikan before the event is adjusted for the
dengan perubahan proporsional atas jumlah proportionate change in the number of
saham beredar seolah-olah peristiwa tersebut ordinary shares outstanding as if the event
terjadi pada permulaan dari periode sajian had occurred at the beginning of the earliest
paling awal. period presented.
ab. Provisi ab. Provisions
Provisi diakui jika Kelompok Usaha memiliki A provision is recognized when the Group has
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun a present obligation (legal or constructive)
bersifat konstruktif) jika, sebagai akibat where, as a result of a past event, it is
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan probable that an outflow of resources
penyelesaian kewajiban tersebut embodying economic benefits will be required
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang to settle the obligation and a reliable estimate
mengandung manfaat ekonomi dan total can be made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara
andal.
Seluruh provisi ditelaah pada setiap tanggal All provisions are reviewed at each reporting
pelaporan dan disesuaikan untuk date and adjusted to reflect the current best
mencerminkan estimasi terbaik yang paling kini. estimate. If it is no longer probable that an
Jika kemungkinan besar tidak terjadi arus keluar outflow of resources embodying economic
sumber daya yang mengandung manfaat benefits will be required to settle the
ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban obligations, the provisions are reversed.
tersebut, maka provisi dibatalkan.
ac. Kontinjensi ac. Contingencies
Kewajiban kontinjensi tidak diakui dalam Contingent liabilities are not recognized in the
laporan keuangan konsolidasian tetapi consolidated financial statements but are
disajikan dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated
keuangan konsolidasian kecuali jika financial statements unless the possibility of an
kemungkinan pengeluaran sumber daya yang outflow of resources embodying economic
memiliki manfaat ekonomi sangat kecil. Aset benefits is remote. Contingent assets are not
kontinjensi tidak diakui dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian tetapi disajikan dalam statements but are disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements when an
apabila ada kemungkinan pemasukan manfaat inflow of economic benefits is probable.
ekonomi.
82


ad. Peristiwa setelah periode laporan keuangan ad. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir periode laporan yang Post period-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group‟s position at
Kelompok Usaha pada periode laporan reporting period (adjusting events) are
keuangan konsolidasian (adjusting events) reflected in the consolidated financial
disajikan dalam laporan keuangan statements. Post year-end events that are not
konsolidasian. Peristiwa setelah periode adjusting events are disclosed in the notes to
laporan keuangan yang bukan merupakan the consolidated financial statements when
adjusting events telah disajikan dalam catatan material.
atas laporan keuangan konsolidasian apabila
material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,

DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group‟s consolidated
Kelompok Usaha mensyaratkan manajemen untuk financial statements requires management to
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
mempengaruhi total atas pendapatan, beban, aset affect the reported amounts of revenues,
dan liabilitas yang dilaporkan, serta pengungkapan expenses, assets and liabilities, and the disclosure
liabilitas kontinjensi, pada akhir periode pelaporan. of contingent liabilities, at the end of the reporting
Namun, ketidakpastian estimasi dan asumsi ini period. However, uncertainty about these
dapat menyebabkan penyesuaian material atas assumptions and estimates could result in
nilai tercatat aset dan liabilitas di yang berdampak outcomes that require a material adjustment to the
pada masa mendatang. carrying amount of the asset or liability affected in
future periods.
a. Pertimbangan a. Judgments
Penentuan mata uang fungsional Determination offunctional currency
Mata uang fungsional dari masing-masing The functional currency of each of the entities
entitas dalam Kelompok Usaha adalah mata under the Group is the currency of the primary
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana economic environment in which each entity
entitas beroperasi. Mata uang tersebut adalah operates. It is the currency that mainly
mata uang yang mempengaruhi pendapatan influences the revenue and the related costs of
dan beban pokok penjualan serta beban sales and direct costs.
langsung terkait.
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Ketika kontrak untuk penjualan properti atas When a contract for the sale of a property upon
penyelesaian konstruksi dinilai berdasarkan completion of construction is judged to be a
kontrak konstruksi (mengacu pada kebijakan construction contract (see revenue recognition
pengakuan pendapatan untuk penjualan policy for sales of property under development)
properti yang belum selesai pembangunannya) (note 2w) revenue is recognized using the
(catatan 2w) pendapatan diakui dengan percentage-of-completion method as
metode persentase penyelesaian, sesuai construction progresses. The percentage of
dengan tahapan konstruksi. Persentase completion is made by reference to the stage of
penyelesaian dibuat berdasarkan tahapan completion of the project or contract,
penyelesaian proyek atau kontrak, ditentukan determined based on the proportion of the
berdasarkan pembagian biaya-biaya kontrak contract costs incurred to date to the total
yang dikeluarkan sampai dengan saat ini estimated costs of the project or contract.
terhadap estimasi biaya proyek atau kontrak.
83


DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan (lanjutan) a. Judgments (continued)
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas Classification of financial assets and financial
keuangan liabilities
Kelompok Usaha menetapkan klasifikasi atas The Group determines the classifications of
aset dan liabilitas tertentu sebagai aset certain assets and liabilities as financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan berdasarkan and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan PSAK No. 55,Analisis the definition set forth in PSAK No. 55, Analysis
aset dan liabilitas keuangan Kelompok Usaha. of the Group‟s financial assets and liabilities.
Penyisihan penurunan nilai piutang usaha Allowance for impairment of receivables
Kelompok Usaha mengevaluasi kerugian The Group evaluates impairment losses of

penurunan nilai piutang berdasarkan receivables based on specific account
identifikasi akun tertentu apakah terdapat bukti identificationwhether there is objective
objektif bahwa pelanggan yang bersangkutan evidence that certain customers are unable to
tidak dapat memenuhi kewajiban meet their financial obligations.
keuangannya.
Dalam hal tersebut, Kelompok Usaha In these cases, the Group uses judgment,
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan based on the best available facts and
situasi yang tersedia, termasuk namun tidak circumstances, including but not limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and
pelanggan dan status kredit dari pelanggan the customer‟s current credit status based on
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga third party credit reports and known
dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk marketfactors, to record specific allowances for
mencatat cadangan spesifik atas piutang customers against amounts due to reduce the
pelanggan guna mengurangi piutang yang receivable amounts that the Group expects to
diharapkan dapat diterima oleh Kelompok collect. These specific provisions are re-
Usaha. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali evaluated and adjusted as additional
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang information received affects the amounts of
diterima mempengaruhi penyisihan penurunan allowance for impairment of trade receivables.
nilai piutang usaha. Tambahan cadangan Additional provisions for impairment losses of
penurunan nilai piutang usaha diakui selama trade receivables were recognized during the
periode berjalan. period.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan: property inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land and
bangunan (terutama kantor dan properti buildings (principally offices and retail
retail) yang secara substansial tidak property) which are not occupied
bertujuan untuk digunakan oleh, atau substantially for use by, or in the
dalam kegiatan operasi Kelompok Usaha, operations of, the Group, nor for sale in
tidak juga untuk dijual dalam kegiatan the ordinary course of business, but are
bisnis, tetapi digunakan untuk memperoleh held primarily to earn rental income and
pendapatan sewa dan peningkatan nilai. capital appreciation.
84


Pengklasifikasian properti (lanjutan) Classification of property (continued)
Kelompok Usaha menentukan apakah sebuah The Group determines whether an acquired
properti yang diperoleh diklasifikasikan sebagai property is classified as investment property or
properti investasi atau persediaan (lanjutan): property inventory (continued):
- Persediaan terdiri dari properti yang - Property inventory consists of property

bertujuan untuk dijual dalam kegiatan that is held for sale in the ordinary course
bisnis. Terutama, properti hunian yang of business. Principally, this is residential
dikembangkan oleh Kelompok Usaha dan property that the Group develops and
ditujukan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell on or before completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
Kontrak sewa operasi - Kelompok Usaha Operating lease contracts - the Group as lessor
sebagai lessor
Kelompok Usaha mengadakan perjanjian sewa The Group has entered into various commercial
properti komersial pada portofolio properti property leases on its investment property
investasi. Kelompok Usaha telah menentukan, portfolio. The Group has determined, based on
berdasarkan evaluasi atas syarat dan an evaluation of the terms and conditions of the
ketentuan dari perjanjian, bahwa menjaga arrangements, that it retains all the significant
semua risiko dan manfaat signifikan risks and rewards of ownership of the leased
kepemilikan atas properti yang disewakan property and, therefore, it accounts for the leases
tersebut dan, sehingga, Kelompok Usaha as operating leases.
mengakui transaksi sewa sebagai sewa
operasi.
Pengendalian atas entitas lainnya Control of other entities
a. Kelompok Usaha menentukan bahwa a. The Group determines that it has control
Kelompok Usaha memiliki kendali atas overPT Gelora Matraraya Samudera (GMS),
PT Gelora Matraraya Samudera (GMS), PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan
PT Citra Tirta Mendalo (CTM) dan PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) even
PT Citra Cemerlang Selaras (CCS) though it only holds 50% ownership of the
meskipun Kelompok Usaha hanya companies because the Group has rights of
memiliki 50% kepemilikan atas variable returns from its involvement and
perusahaan tersebut karena Kelompok the Group has the ability to affect those
Usaha memiliki hak atas laba variabel returns through its control of the companies.
dari keikutsertaannya dan Kelompok
Usaha memiliki kemampuan untuk
mempengaruhi laba tesebut melalui
kendali atas perusahaan tersebut.
85


Pengendalian atas entitas lainnya (lanjutan) Control of other entities (continued)
Berdasarkan perjanjian kontraktual antara Based on the contractual arrangements

GMS, CTM dan CMP dan antara CCS between GMS, CTM and CMP and between
dan CMPA, para pihak menyetujui bahwa CCS and CMPA, the parties agreed that
CMP dan CMPA memiliki hak untuk CMP and CMPA has the right to fully
sepenuhnya beroperasi dan operate and control all development and
mengendalikan seluruh aktivitas operational activities of GMS, CTM and
pengembangan dan operasional atas CCS, giving CMP and CMPA the ability to
GMS, CTM dan CCS, sehingga CMP dan direct the relevant activities which directly
CMPA memiliki kemampuan untuk affect the returns of GMS, CTM and CCS,
mengarahkan aktivitas yang relevan yang respectively.
masing-masing mempengaruhi laba
GMS, CTM dan CCS.
b. Kelompok Usaha menentukan bahwa b. The Group determines that it has significant
Kelompok Usaha memiliki pengaruh influence over PT Satria Widya Mitra,
signifikan terhadap PT Satria Widya PT Putra Darma Utama, PT Duta Budi
Mitra, PT Putra Darma Utama, PT Duta Propertindo and PT Ciputra Mitra Medika
Budi Propertindo dan PT Ciputra Mitra even though it holds 50% ownership of the
Medika meskipun Kelompok Usaha companies. These entities have not yet been
memiliki 50% kepemilikan perusahaan. operating as of March 31, 2018, thus were
Entitas-entitas tersebut belum beroperasi assessed to be insignificant for purposes of
pada tanggal 31 Maret 2018, sehingga the consolidated financial statements.
dinilai tidak signifikan untuk tujuan
laporan keuangan konsolidasian.
Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint

bersama arrangement
Kelompok Usaha menggunakan pertimbangan Judgment is required to determine when the

ketika menilai apakah pengaturan bersama Group has joint control over an arrangement,
merupakan operasi bersama atau ventura which requires an assessment of the relevant
bersama yang relevan. Kelompok Usaha activities and when the decisions in relation to
menentukan aktivitas untuk pengendalian those activities require unanimous consent. The
bersama yang terkait dengan pengaturan Group has determined that the relevant activities
bersama yang relevan dalam keputusan, for its joint arrangements are those relating to the
operasi dan modal. operating and capital decisions of the
arrangement.
86


Penentuan dan klasifikasi pengendalian Determination and classification of a joint

bersama (lanjutan) arrangement (continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess their rights and
membutuhkan Kelompok Usaha untuk obligations arising from the arrangement.
menentukan hak dan kewajiban timbul dari Specifically, the Group considers:
pengendalian bersama ini. Khususnya
Kelompok Usaha mempertimbangkan:
 Struktur dari pengendalian bersama -  The structure of the joint arrangement -

apakah terbentuk melalui bentuk terpisah whether it is structured through a separate
vehicle
 Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui  When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate vehicle
a. Bentuk hukum dan badan terpisah a. The legal form of the separate vehicle
b. Persyaratan pengaturan kontraktual b. The terms of the contractual
arrangement
c. Fakta dan keadaan lain (jika relevan) c. Other facts and circumstances (when
relevant)
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant

pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 31 Maret 2018,pengendalian As of March 31, 2018 the Group‟s joint
bersama Kelompok Usaha adalah dalam bentuk arrangement is in the form of joint operations.
operasi bersama.
87


b. Estimasi dan Asumsi b. Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal and other key sources of estimation uncertainty
pelaporan yang memiliki risiko signifikan at the reporting date that have a significant risk
mengakibatkan penyesuaian yang material of causing a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk carrying amounts of assets and liabilities within
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. the next financial year are disclosed below.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan The Group based its assumptions and
estimasi pada parameter yang tersedia pada estimates on parameters available when the
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. consolidated financial statements were
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan prepared. Existing circumstances and
masa depan mungkin berubah akibat assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi yang di luar change due to market changes or
kendali Kelompok Usaha. Perubahan tersebut circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Taksiran nilai realisasi neto persediaan Estimation of net realizable value for
inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost and
rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value.
realisasi neto.
Nilai realisasi neto untuk persediaan yang telah Net realizable value for completed inventories
selesai ditentukan berdasarkan keadaan pasar are assessed with reference to market
dan harga yang tersedia pada tanggal conditions and prices existing at the reporting
pelaporan dan ditentukan oleh Kelompok date and is determined by the Group in the
Usaha sesuai dengan transaksi pasar terkini. light of recent market transactions.
Nilai realisasi neto untuk persediaan dalam Net realizable value of inventories under
penyelesaian ditentukan berdasarkan harga construction is assessed with reference to
pasar pada tanggal pelapopran untuk market prices at the reporting date for similar
persediaan sama yang telah selesai, dikurangi completed properties, less estimated cost to
dengan taksiran biaya penyelesaian konstruksi complete construction and an estimate of the
dan taksiran nilai waktu uang sampai dengan time value of money to the date of completion.
tanggal penyelesaian persediaan.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap dan properti The costs of fixed assets and investment
investasi disusutkan dengan menggunakan properties are depreciated on a straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa basis over their estimated economic useful life.
manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimates the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset fixed assets and investment properties are
tetap dan properti investasi antara 4 dan 50 between 4 and 50 years. These are common
tahun. Ini adalah umur yang secara umum life expectancies applied in the industries
diharapkan dalam industri di mana Kelompok where the Group conducts its businesses.
Usaha menjalankan bisnisnya.
88


b. Estimasi dan Asumsi (lanjutan) b. Estimates and Assumptions (continued)
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
(lanjutan) properties (continued)
Perubahan tingkat pemakaian dan Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi technological development could impact the
masa manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, economic useful life and the residual values of
dan karenanya biaya penyusutan masa depan these assets, and therefore future depreciation
mungkin direvisi. Tidak terdapat perubahan charges could be revised. There was no
estimasi masa manfaat asset tetap dan change in the estimated useful life of fixed
properti investasi. assets and investment properties.
Penilaian properti Valuation of property
Nilai wajar tanah yang dicatat sebagai bagian The fair values of land disclosed under the
dari akun “Aset tetap” dan “Properti investasi” “Fixed assets” and “Investment properties”
ditentukan oleh penilai real estat independen accounts are determined by independent real
dengan menggunakan teknik penilaian yang estate valuation experts using recognized
telah diakui. Teknik penilaian tersebut valuation techniques. These techniques
merupakan pendekatan biaya dan pendekatan comprise the cost approach and market and
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, revenue valuation methods. In some cases, the
nilai wajar aset ditentukan berdasarkan fair values are determined based on recent real
transaksi real estat terkini yang memiliki estate transactions with similar characteristics
karakteristik dan lokasi aset Kelompok Usaha and location to those of the Group‟s assets.
yang sejenis.
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan and financial liabilities
Ketika nilai wajar aset keuangan dan liabilitas When the fair value of financial assets and
keuangan dicatat dalam laporan posisi financial liabilities recorded in the consolidated
keuangan konsolidasian tidak dapat diperoleh statement of financial position cannot be
dari pasar yang aktif, maka nilai wajarnya derived from active markets, their fair value is
ditentukan dengan menggunakan teknik determined using valuation techniques
penilaian termasuk model discounted cash including the discounted cash flow model. The
flow. Masukan untuk model tersebut dapat inputs to these models are taken from
diambil dari pasar yang dapat diobservasi, observable markets where possible, but where
tetapi apabila hal ini tidak dimungkinkan, this is not feasible, a degree of judgment is
sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan required in establishing fair value.
dalam menetapkan nilai wajar.
89


Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan Determination of fair values of financial assets
liabilitas keuangan (lanjutan) and financial liabilities (continued)
Pertimbangan tersebut mencakup penggunaan The judgment includes consideration of inputs

masukan seperti risiko likuiditas, risiko kredit such as liquidity risk, credit risk and volatility.
dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi Changes in assumptions about these factors
mengenai faktor-faktor tersebut dapat could affect the reported fair value of financial
mempengaruhi nilai wajar dari instrumen instruments.
keuangan yang dilaporkan.
Estimasi pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension and employee benefits
Penentuan kewajiban dan biaya untuk pensiun The determination of the Group‟s obligations
dan liabilitas imbalan kerja Kelompok Usaha for,and cost of,pension and employee benefits
tergantung pada pemilihan asumsi yang is dependent on its selection of certain
digunakan oleh aktuaris independen dalam assumptions used by the independent actuary
menghitung jumlah tersebut. Asumsi tersebut in calculating such amounts. Those
termasuk antara lain tingkat diskonto, tingkat assumptions include discount rates, future
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran annual salary increase, annual employee
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur turnover rate, disability rate, retirement age
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual and mortality rate. Actual results that differ
yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan from the Group‟s assumptions are recognized
Kelompok Usaha langsung diakui dalam immediately in the consolidated statement of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income
komprehensif lain konsolidasian pada saat when they occur.
terjadinya.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan While the Group believes that its assumptions
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan are reasonable and appropriate, significant
sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual differences in the Group‟s actual experiences
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang or significant changes in the Group‟s
ditetapkan Kelompok Usaha dapat assumptions may materially affect its employee
mempengaruhi secara material liabilitas benefits liability and net employee benefits
imbalan kerja dan beban imbalan kerja neto. expense.
90


Realisasi dari aset pajak tangguhan Realization of deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui apabila besar Deferred tax asset recognized to the extent
kemungkinannya bahwa penghasilan kena that it is probable that taxable income will be
pajak akan tersedia sehingga kompensasi rugi available against which the losses can be
fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi utilized. Significant management estimates are
signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred
menentukan jumlah aset pajak tangguhan tax assets that can be recognized, based upon
yang dapat diakui, berdasarkan saat the likely timing and the level of future taxable
penggunaan dan tingkat penghasilan kena income, together with future tax planning
pajak dan strategi perencanaan pajak masa strategies. However, there is no assurance that
depan. Namun tidak terdapat kepastian bahwa the subsidiaries will generate sufficient taxable
entitas anak dapat menghasilkan penghasilan income to allow all or part of the deferred tax
kena pajak yang cukup untuk memungkinkan assets to be utilized.
penggunaan sebagian atau keseluruhan dari
aset pajak tangguhan tersebut.
Ketidakpastian liabilitas perpajakan Uncertain tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak In certain circumstances, the Group may not
dapat menentukan secara pasti jumlah be able to determine the exact amount of its
liabilitas pajak mereka pada saat ini atau masa current or future tax liabilities due to ongoing
depan karena proses pemeriksaan oleh, atau investigations by, or negotiations with, the
negosiasi dengan otoritas perpajakan. taxation authority. Uncertainties exist with
Ketidakpastian timbul terkait dengan respect to the interpretation of complex tax
interpretasi dari peraturan perpajakan yang regulations and the amount and timing of future
kompleks dan jumlah dan waktu dari taxable income.
penghasilan kena pajak di masa depan.
Dalam menentukan jumlah yang harus diakui In determining the amount to be recognized in
terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti, respect of an uncertain tax liability, the Group
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan applies similar considerations as it would use
yang sama yang akan digunakan dalam in determining the amount of a provision to be
menentukan jumlah cadangan yang harus recognized in accordance with PSAK No. 57,
diakui sesuai dengan PSAK No. 57, “Provisi, “Provisions, Contingent Liabilities and
Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”. Contingent Assets”. The Group makes an
Kelompok Usaha membuat analisa untuk analysis of all tax positions related to income
semua posisi pajak terkait dengan pajak taxes to determine if a tax liability for
penghasilan untuk menentukan jika liabilitas unrecognized tax benefit should be recognized.
pajak untuk manfaat pajak yang belum diakui
harus diakui.
91

4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS

Akun ini terdiri atas: This account consists of the following:

Kas Cash on hand

Rupiah 14.763 15.524 Rupiah
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
(USD39 masing-masing (USD39 in 2018 and 2017,
pada tahun 2018 dan 2017) 1 1 respectively)
Lainnya 32 108 Others
Total kas 14.796 15.633 Total cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 319.513 211.945 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 171.571 246.044 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia 64.964 82.564 PT Bank Sumitomo Mitsui Indonesia
PT Bank OCBC NISP Tbk 57.389 55.558 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 51.326 32.187 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 39.931 30.630 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
PT Bank DBS Indonesia 17.546 10.478 PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 11.364 7.935 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.023 8.254 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank ICBC Indonesia 7.247 14.668 PT Bank ICBC Indonesia
PT Bank Permata Tbk 7.051 19.579 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 6.039 7.191 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
PT Bank DKI 5.848 324 PT Bank DKI
PT Bank UOB Indonesia 986 8.017 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 2.959 4.486 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 2.817 2.260 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Syariah Mandiri 2.781 450 PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Syariah Muamalat PT Bank Syariah Muamalat
Indonesia Tbk 2.047 1.476 Indonesia Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 1.193 1.005 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 1.850 1.934 Others (each below Rp1,000)
Sub-total 811.411 781.063 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
(USD8.635.252 dan USD8.551.957
masing-masing pada tahun (USD8,635,252 and USD8,551,957
2018 dan 2017) in 2018 and 2017, respectively)
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp1.000) 985 992 Others (each below Rp1,000)
92

4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
Bank (lanjutan) Cash in banks (continued)

Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD38.679 danSGD39.729 (SGD38,679 and SGD39,729
masing-masing pada tahun in 2018 and 2017,
2018 dan 2017) respectively)
PT Bank DBS Indonesia 406 403 PT Bank DBS Indonesia
Sub-total 406 403 Sub-total
Euro Eropa European Euro

(Euro309.209 dan Euro62 (Euro309,209 and Euro62
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 5.242 1 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total bank 950.642 912.960 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits

Rupiah Rupiah
PT Bank Mega Tbk 124.940 83.901 PT Bank Mega Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk 120.750 111.450 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Mayapada Internasional Tbk 110.538 68.125 PT Bank Mayapada Internasional Tbk
Bangkok Bank Public Company Limited 107.700 95.100 Bangkok Bank Public Company Limited
PT Bank Ganesha Tbk 61.900 68.900 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan PT Bank Tabungan Pensiunan
NasionalTbk 53.901 62.608 Nasional Tbk
PT Bank Woori Saudara PT Bank Woori Saudara
Indonesia 1906 Tbk 44.350 84.950 Indonesia 1906 Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC International Tbk
(dahulu PT ICB Bumiputera Tbk) 38.950 65.612 (formerly PT ICB Bumiputera Tbk)
PT Bank Mandiri Taspen 30.000 3.800 PT Bank Mandiri Taspen
PT Bank Sahabat Sampoerna 29.800 79.900 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank QNB Indonesia Tbk 24.100 76.400 PT Bank QNB Indonesia Tbk
PT Bank Sumut 17.601 12.600 PT Bank Sumut
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 15.500 27.000 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 13.100 - PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 12.207 12.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank JTrust Indonesia Tbk 11.900 14.900 PT Bank JTrust Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 11.200 4.355 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk 6.200 10.200 PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk 5.500 2.700 Negara (Persero) Tbk
PT Bank Mega Syariah 4.750 13.250 PT Bank Mega Syariah
PT Bank Capital Indonesia Tbk 3.800 2.000 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank DBS Indonesia 3.000 2.000 PT Bank DBS Indonesia
93

Akun ini terdiri atas: (lanjutan) This account consists of the following: (continued)
Deposito berjangka (lanjutan) Time Deposits (continued)

Rupiah (lanjutan) Rupiah (continued)
PT Bank Pembangunan PT Bank Pembangunan
Daerah Banten Tbk 2.500 - Daerah BantenTbk
PT Bank Victoria Syariah 5.000 - PT Bank Victoria Syariah
PT Bank Mayora Tbk 1.500 - PT Bank Mayora Tbk
PT Bank Maybank Syariah Indonesia - 34.900 PT Bank Maybank Syariah Indonesia
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk - 2.000 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk - 1.500 PT Bank Permata Tbk
Sub-total 2.263.889 2.214.125 Sub-total
Dollar Amerika Serikat United States dollar

(USD11.936.326 dan (USD11,936,326 and USD7,047,465
USD7.047.465 masing-masing in 2018 and 2017,
pada tahun 2018 dan 2017) respectively)
Indonesia Tbk 28.101 - Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 22.000 - PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 15.649 - PT Bank MNC International Tbk
Euro Eropa European euro

(EuroNihil dan Euro309.201 (EuroNil and Euro309,201
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 5.985 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total - 5.985 Sub-total
Total deposito berjangka 2.428.085 2.315.589 Total time deposits

Total kas dan setara kas 3.378.727 3.228.549 Total cash and cash equivalents
94

Penghasilan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laba atau rugi sebagai profit or loss as part of “Finance Income” (Note 35).
bagian dari “Penghasilan Keuangan” (Catatan 35).
Seluruh kas telah diasuransikan kepada berbagai All cash on hand is covered by insurance
perusahaan asuransi pihak ketiga terhadap risiko withvarious third-party insurance companies
pencurian dan risiko lainnya dengan nilai against theft and other risks for Rp80,065 as of
pertanggungan sebesar Rp80.065 pada tanggal March 31, 2018. The Group‟s management is of
31 Maret 2018. Manajemen Kelompok Usaha the opinion that the above coverage is adequate to
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cover possible losses arising from such risks.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka The ranges of annual interest rates of time
adalah sebagai berikut: deposits are as follows:

Rupiah 3,10% - 7,50% 3,95% - 8,75% Rupiah

Dolar Amerika Serikat 0,25% - 2,55% 0,25% - 2,25% United States dollar
Euro Eropa - 0,10% European euro
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal inthird-party banks. As of March 31, 2018 and
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, tidak December 31, 2017, no cash and cash equivalents
terdapat kas dan setara kas yang digunakan are used as collateral for obligations or restricted
sebagai jaminan atas utang atau dibatasi in use.
penggunaannya.
5. INVESTASI JANGKA PENDEK 5. SHORT-TERM INVESTMENTS
Investasi jangka pendek merupakan deposito Short-terminvestments represent time deposits

berjangka yang ditempatkan pada PT Bank Central placed in PT Bank Central Asia Tbk.Time deposits
Asia Tbk. Saldo deposito berjangka ini pada balance as of March 31, 2018 and December 31,
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 2017 amounted to USDNil and USD42,689,
masing-masing adalah sebesar USDNihil dan respectively, which is equivalent to RpNil and
USD42.689, atau masing-masing setara dengan Rp579, respectively. The time deposits earn
RpNihil dan Rp579. Deposito berjangka ini interest at rates 0.20% per annum in
memperoleh tingkat bunga sebesar 0,20% pada 2017.
tahun 2017.
95

6. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES
Rincian akun ini adalah sebagai berikut: The details of this account are as follows:

Penjualan rumah, ruko dan kapling 264.320 262.748 Sale of houses, shop houses and lots
Pendapatan pusat niaga Revenue from shopping centers
dan sewa bangunan 245.974 330.455 and rental of buildings
Penjualan apartemen dan kondotel 235.367 236.881 Sale of apartment and condotel
Penjualan ruang kantor 92.318 85.786 Sale of offices
Jasa pelayanan medis 25.071 20.610 Medical services
Jasa perhotelan 12.844 12.455 Revenue from hotel services
Pendapatan sewa kantor 11.016 10.510 Revenue from leased offices
Golf membership dues, restaurant,
Keanggotaan golf, restoran, club house club houses, and lease rentals of
dan sewa unit villa golf dan lainnya 1.444 2.419 golf villa units and others
Total 888.354 961.864 Total

Penyisihan penurunan nilai (4.389) (4.116) Allowance for impairment
Neto 883.965 957.748 Net
Pada tanggal 31 Maret 2018 and 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017, all
2017, semua piutang usaha dari pihak ketiga milik of the Group‟s trade receivables from third parties
Kelompok Usaha dalam mata uang rupiah. are denominated in rupiah.
Pada tanggal 31 Maret 2018 and 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017,
2017, piutang usaha dari pihak ketiga milik entitas trade receivables from third parties owned by
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas certain subsidiaries were pledged as collateral for
utang bank masing-masing entitas anak (Catatan their respective bank loans (Note 15).
15).
Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga The aging analysis of trade receivables from third
adalah sebagai berikut: parties is presented below:

Belom jatuh tempo dan tidak

mengalami penurunan nilai 706.102 804.149 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 - 30 hari 32.607 40.580 1 - 30 days
31 - 60 hari 35.106 44.415 31 - 60 days
>61 hari 110.150 68.604 >61days
Telah jatuh tempo dan/atau
mengalami penurunan nilai 4.389 4.116 Past due and/or impaired
Total 888.354 961.864 Total
96

6. PIUTANG USAHADARI PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLES FROM THIRD PARTIES

Mutasi penyisihan penurunan nilai piutang usaha The movements of the allowance for impairment of
adalah sebagai berikut: trade receivables are as follows:

Saldo awal periode 4.116 5.592 Balance at beginning of period
Penyisihan selama periodeberjalan 287 40 Provision during the period
Penghapusan selama periode berjalan (14) (1.516) Write-off during the period
Saldo akhir periode 4.389 4.116 Balance at end of period
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on a review of the status of the individual
piutang masing-masing pelanggan pada akhir receivables at the end of the period, the Group‟s
periode, manajemen Kelompok Usaha management believes that the allowance for
berkeyakinan bahwa penyisihan penurunan nilai impairment of trade receivables from third parties
piutang usaha dari pihak ketiga adalah cukup untuk is sufficient to cover probable losses from
menutup kemungkinan kerugian dari tidak uncollectible trade receivables from third parties in
tertagihnya piutang usaha dari pihak ketiga di masa the future.
yang akan datang.
Sehubungan dengan sewa operasi dimana In relation to operating leases where the Group is
Kelompok Usaha sebagai lessor, berikut ini adalah the lessor, the following is the aggregate amount of
jumlah agregat pembayaran sewa minimum masa future minimum lease payments for each year
depan untuk setiap tahun dalam sewa operasi yang under non-cancellable operating leases:
tidak dapat dibatalkan:

< 1 tahun 432.836 427.552 < 1 year
1 - 5 tahun 1.776.486 1.625.462 1 - 5 years
> 5 tahun 2.708.074 2.722.530 > 5 years
Total 4.917.396 4.775.544 Total
Kelompok Usaha memiliki beberapa perjanjian The Group entered into several lease agreements
sewa untuk jangka waktu yang bervariasi antara 5 with various terms ranging from 5 to 20 years. In
sampai 20 tahun. Dalam perjanjian tersebut, these agreements, the Group agreed to provide
Kelompok Usaha setuju menyediakan ruko dan shop houses and shopping centers to lessees with
pusat niaga kepada lessee dengan jumlah nilai agreed rental value based on the size of the area
penyewaan yang ditetapkan berdasarkan luas ruko to be used.
yang digunakan.
97

7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES

Piutang mitra usaha ventura bersama 688.014 668.220 Joint venture partner receivables
Piutang penghuni rumah 84.856 100.630 Residents receivables
Piutang bunga 4.644 3.933 Interest receivables
Piutang karyawan 1.185 2.990 Receivables from employees
Lainnya 77.325 63.106 Others
Total 856.024 838.879 Total
Piutang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner receivables represent the
bagian dari dana pelaksanaan proyek operasi portions of joint project operating funds that have
bersama yang belum disetor oleh mitra usaha not yet been contributed by the partners to the joint
kepada operasi bersama dan terkait kerjasama operation and other arrangements (Note 41).
lainnya (Catatan 41).
Piutang dari penghuni rumah merupakan piutang Residents receivables represent receivables for
terkait listrik, air dan operasi estat. electricity, water and estate operations.
Pada tanggal 31 Maret 2018 and 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
2017 manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group‟s management believes that all other
bahwa seluruh piutang lain-lain dapat tertagih, receivables are collectible and no provision for
sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas losses is necessary.
piutang lain-lain tersebut.
8. PERSEDIAAN 8. INVENTORIES

Aset pengembangan real estat: Real estate development assets:
Tanah dalam pengembangan 5.614.216 5.561.346 Land under development
Rumah tinggal dan Residential and shop houses
ruko dalam penyelesaian 1.564.707 1.357.288 under construction
Apartemen dalam penyelesaian 1.758.281 1.685.106 Apartments under construction
Kantor dalam penyelesaian 541.083 559.996 Offices under construction
Persediaan lainnya: Other inventories:

Makanan, minuman dan lainnya 4.655 4.788 Food, beverage and others
Lainnya 11.859 11.278 Others
Total 9.494.801 9.179.802 Total
98

8. PERSEDIAAN (lanjutan) 8. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan The movements of land under development are as
adalah sebagai berikut: follows:

Saldo awal 5.561.346 5.183.521 Beginning balance
Penambahan: Additions:
Pembelian tanah dan pengembangan Purchases of land and
lahan 205.920 1.747.821 development of land
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Tanah untuk pengembangan 7.248 101.614 Land for development
Uang muka pembelian tanah - 31.135 Advance for purchase of land
Aset pengampunan pajak - 22.806 Tax amnesty assets
Properti investasi - 976 Investment properties
Aset tetap - 847 Fixed assets
Pengurangan: Deductions:
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (160.298) (1.204.422) Cost of sales (Note 31)
Reklasifikasi ke: Reclassification to:
Tanah untuk pengembangan - (300.046) Land for development
Aset tetap - (14.723) Fixed assets
Properti investasi - (6.968) Investment properties
Apartemen - (1.215) Apartments
Saldo akhir 5.614.216 5.561.346 Ending balance
Mutasi persediaan rumah tinggal dan ruko dalam The movements of residential land shop houses
penyelesaian adalah sebagai berikut: under construction inventories are as follows:

Saldo awal 1.357.288 1.436.951 Beginning balance
Biaya produksi 414.976 699.797 Production costs
Aset pengampunan pajak - 1.338 Tax amnesty assets
Beban pokok penjualan (Catatan 31) (207.557) (776.886) Cost of sales (Note 31)
Reklasifikasi ke: Reclassification to:
Apartemen dalam penyelesaian - (2.791) Apartments under construction
Aset tetap - (1.121) Fixed assets
99

Mutasi persediaan apartemen dalam penyelesaian The movements of apartments under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
Saldo awal 1.685.106 806.610 Beginning balance
Tanah untuk pengembangan - 141.240 Land for development
Rumah tinggal dan ruko Residentialand shophouses
dalam penyelesaian - 2.791 under construction
Properti investasi - 478.086 Investment properties
Tanah dalam pengembangan - 1.215 Land under development
Mutasi persediaan kantor dalam penyelesaian The movements of offices under construction
adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
Saldo awal 559.996 473.027 Beginning balance
Saldo akhir 541.083 559.996 Ending balance
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
2017, reklasifikasi ke dan/atau dari aset tetap, reclassifications to and/or from fixed assets,
properti investasi dan persediaan dikarenakan investment properties and inventories were due to
adanya perubahan intensi manajemen atas the changes in management‟s intention on the use
penggunaan aset tersebut. of these assets.
Persentase jumlah tercatat aset dalam The percentage of real estate development assets
pengembangan real estat terhadap nilai kontrak to the value of the contract to finish it ranges from
untuk menyelesaikannya berkisar antara 15% 15% to 95% (unaudited). The estimated completion
sampai dengan 95% (tidak diaudit). Estimasi of assets in real estate development is dependent
penyelesaian aset dalam pengembangan real upon a variety of factors that will affect the
estat tersebut tergantung kepada berbagai faktor completion of existing projects. In general, the
yang akan mempengaruhi penyelesaian proyek- completion of housing projects (landed house)
proyek yang ada. Pada umumnya, penyelesaian ranges from 6 months to 2 years, while high-rise
proyek perumahan (landed house) berkisar antara building projects ranges from 3 years to 5 years. As
6 bulan sampai dengan 2 tahun, sedangkan untuk of March 31, 2018, there are no significant
proyek high-rise building berkisar antara 3 tahun obstacles to the completion of real estate
sampai dengan 5 tahun. Pada tanggal 31 Maret development assets.
2018, tidak terdapat hambatan yang signifikan
dalam penyelesaian aset dalam pengembangan
real estat tersebut.
100

Pada tanggal dan 31 Maret 2018 dan As of March 31, 2018 and December 31, 2017,
31 Desember 2017, persediaan milik entitas anak inventories owned by certain subsidiaries are
tertentu digunakan sebagai jaminan atas utang pledged as collateral for their respective bank loans
bank yang diperoleh masing-masing entitas anak (Note 15).
tersebut (Catatan 15).
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs which were capitalized to
sebesar Rp10.936 dan Rp7.835 masing-masing inventories amounted to Rp10,936 and Rp7,835 as
pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 of March 31, 2018 and 2017, respectively
(Catatan 15). (Note 15).
Persediaan bangunan, apartemen dan kantor telah Building, apartment and office inventories are
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko covered by insurance against fire and other risks
lainnya pada berbagai perusahaan asuransi pihak with various third-party insurance companies for a
ketiga dengan keseluruhan nilai pertanggungan total coverage of Rp1.99 trillionin March 31, 2018.
sebesar Rp1,99 triliun pada tanggal 31 Maret The Group‟s management is of the opinion that the
2018. Manajemen Kelompok usaha berpendapat above insurance coverage is adequate to cover
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk possible losses arising from such risks.
menutup kerugian atas risiko tersebut.
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik Based on the results of the review of the physical
dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada condition and net realizable values of the above
akhir periode pelaporan, manajemen berpendapat inventories at the end of the reporting period,
bahwa nilai neto persediaan tersebut di atas dapat management believes that the net carrying values
direalisasi sepenuhnya, sehingga tidak diperlukan of the above inventories are fully realizable and
penyisihan penurunan nilai persediaan pada hence, no allowance for impairment of inventories
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017. is necessary as of March 31, 2018 and
December 31, 2017.
9. UANG MUKA DAN BIAYA YANG 9. ADVANCE PAYMENTS AND OTHER

DITANGGUHKAN LAINNYA DEFERRED CHARGES
Akun ini terdiri atas uang muka untuk: This account consists advance payment to/for:

Pembelian tanah 613.452 532.157 Purchase of land
Operasional proyek 57.937 24.050 Operational project
Pembelian aset tetap 43.211 42.629 Purchase of fixed assets
Investasi 19.500 17.500 Investments
Lain-lain 11.470 29.014 Others
Total 745.570 645.350 Total
101

9. UANG MUKA DAN BIAYA YANG 9. ADVANCE PAYMENTS AND OTHER

DITANGGUHKAN LAINNYA (lanjutan) DEFERRED CHARGES (continued)
Uang muka dan biaya yang ditangguhkan disajikan Advances payments and deferred charges are
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian presented in the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position as follows:

Aset lancar 132.118 113.193 Current assets
Aset tidak lancar 613.452 532.157 Non-current assets
Total 745.570 645.350 Total
Semua uang muka Kelompok Usaha dibayarkan All of the Group‟s advance payments are made to
kepada pihak ketiga, kecuali uang muka atas third parties, except advances for investments
investasi yang dibayarkan kepada entitas asosiasi. which are made to associates. In addition, all of
Sebagai informasi tambahan, semua uang muka the Group‟s advance payments are all
Kelompok Usaha dalam satuan rupiah. denominated in rupiah.
Uang muka pembelian tanah terdiri dari Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang payments for purchases of land properties located
terutama berlokasi di Jabotabek dan Jawa Timur. in Jabotabek and East Java.
Uang muka operasional proyek terutama Advances for operational project mainly represent
merupakan pembayaran kepada kontraktor atas payment to contractors related to construction
pekerjaan pembangunan di proyek-proyek yang projects that will be applied to contractors‟ billings
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan as payments in the future.
kontraktor di masa yang akan datang.
102

10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Dana yang dibatasi penggunaannya: Restricted funds:
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 29.183 24.940 PT Bank Permata Tbk
PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction
PT Bank Syariah Mandiri 6.125 - PT Bank Syariah Mandiri
PT Bank Sinarmas Tbk 1.394 1.394 PT Bank Sinarmas Tbk
Indonesia Tbk 1.083 - Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa PT Bank Pembangunan Daerah Jawa
Barat dan Banten Tbk - 1.458 Barat dan Banten Tbk
PT Bank Artha Graha International Tbk - 1.006 PT Bank Artha Graha International Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah Others (each below
Rp1.000) 3.609 3.848 Rp1,000)
Dollar Amerika Serikat United States Dollar

(USD102.140 dan (USD102,140 and USDNil
USDNihil masing-masing in 2018 and 2017,
pada tahun 2018 dan 2017) respectively)
PT Bank Central Asia Tbk 1.405 - PT Bank Central Asia Tbk
Investasi pada entitas lainnya: Investment in other entities:

International City Holdings Pte., Ltd. 86.267 86.267 International City Holdings Pte.,Ltd.
PT Damai Indah Golf Tbk 18.680 18.680 PT Damai Indah Golf Tbk
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta 10.000 10.000 PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Uang muka untuk investasi Advances for investment

pada entitas lainnya 380.264 325.539 in other entities
Peralatan operasi hotel 5.050 5.049 Hotel operating equipment
Total 1.858.380 1.921.289 Total
103

10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of and March 31, 2018 and December 31,2017,
2017, dana yang dibatasi penggunaannya milik restricted funds owned by certain subsidiaries are
entitas anak tertentu digunakan sebagai jaminan pledged as collateral for their respective loans
atas utang bank yang diperoleh masing-masing (Note 15).
entitas anak tersebut (Catatan 15).
Seluruh investasi pada entitas lainnya adalah All investments in other entities are unquoted
saham yang tidak mempunyai harga kuotasi yang equity shares accounted for at cost.
dicatat sebesar harga perolehan.
International City Holdings Pte., Ltd. (ICH) International City Holdings Pte., Ltd. (ICH)
Efektif tanggal 8 November 2013, International Effective November 8, 2013. International City
City Development Pte., Ltd. telah berganti nama Development Pte., Ltd. has changed its name to
menjadi International City Holdings Pte., Ltd. become International City Holdings Pte., Ltd.
Pada tanggal 30 September 2009, CR melakukan On September 30, 2009, CR invested in shares
penyertaan saham masing-masing sebesar 47.5% representing 47.5% equity interest in each of Ridge
pada Ridge Capital Enterprises Ltd. (Ridge) dan Capital Enterprises Ltd., (Ridge) and Deaumont
Deaumont Investments Ltd. (Deaumont) dengan Investments Ltd., (Deaumont). with initial
setoran awal masing-masing sebesar US$2.375. investment of US$2,375 each. Both of these
Kedua perusahaan ini akan bertindak sebagai companies will perform as Special Purpose
Entitas Bertujuan Khusus untuk pengembangan Vehicles (SPV) to develop an Integrated New
proyek kota mandiri dengan luas sekitar 313 Township covering an area of approximately 313
hektar tanah yang terletak di kota Shenyang, hectares of land located in Shenyang, Liaoning
Propinsi Liaoning, China. Pada tanggal 22 Province, China. On December 22, 2009, CR
Desember 2009, CR mengalihkan penyertaan transferred its shareholdings in Ridge and
sahamnya pada Ridge dan Deaumont ke Deaumont to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 5 Januari 2010, modal dasar dan On January 5, 2010, the authorized and paid-in
modal ditempatkan dan disetor penuh Ridge dan capital of each of Ridge and Deaumont was
Deaumont meningkat dari 5.000 saham menjadi increased from 5,000 shares to become 10,000
10.000 saham. Pada tanggal shares. On August 6, 2010, the authorized and
6 Agustus 2010, modal dasar dan modal disetor paid-in capital of each of Ridge and Deaumont was
Ridge dan Deaumont ditingkatkan masing-masing increased further to become US$50,000. The
menjadi US$50.000. Perusahaan memiliki Company has direct investment of US$3,325 or
penyertaan langsung sebesar US$3.325 atau 6.65% and indirect investment of US$13,300 or
6,65% dan penyertaan tidak langsung sebesar 26.6% through New Strength. Effective percentage
US$13.300 atau 26,6% melalui New Strength. of ownership in each of Ridge and Deaumont of
persentase kepemilikan efektif pada Ridge dan 33.25%.
Deaumont adalah sebesar 33,25%.
Pada bulan November 2011, Perusahaan dan In November 2011, the Company and New
New Strength, bersama-sama dengan pemegang Strength, together with the other shareholders of
saham Ridge dan Deaumont lainnya, mengadakan Ridge and Deaumont, entered into a restructuring
perjanjian restrukturisasi dengan International City agreements with International City Development
Development Pte., Ltd. (ICH), entitas Pte., Ltd. (ICH), an entity under common control.
sepengendali. Hubungan pengendalian dengan The relationship with ICH is non-temporary. Based
ICH tidak bersifat sementara. Berdasarkan on the restructuring agreement, the shareholders of
perjanjian restrukturisasi tersebut, para pemegang Ridge and Deaumont agreed to sell all their shares
saham Ridge dan Deaumont menyetujui untuk ownership in and transfer their receivables from
menjual seluruh kepemilikan saham serta Ridge and Deaumont to ICH, in exchange for new
mengalihkan piutang mereka dari Ridge dan shares ownership in ICH.
Deaumont ke ICH. untuk ditukar dengan
kepemilikan saham baru di ICH.
104

10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH) International City Holdings Pte.. Ltd. (ICH)
Berdasarkan perjanjian tersebut diatas, Based on those agreements, the Company and
Perusahaan dan New Strength memperoleh New Strength each obtained 1.49% and 5.94%
masing-masing sebesar 1,49% dan 5,94% shares ownership in ICH, respectively, thus the
kepemilikan saham di ICH, sehingga total total effective percentage of ownership in ICH is
persentase kepemilikan efektif di ICH adalah 7.43%.
7,43%.
Transaksi terkait ICH tersebut diatas merupakan The above-mentioned ICH related transactions
transaksi restrukturisasi entitas sepengendali represent restructuring transactions of entities
sesuai dengan PSAK No. 38 (2012), "Akuntansi under common control in accordance with PSAK
Restrukturisasi Entitas Sepengendali". Selisih No. 38 (2012), “Accounting for Restructuring of
yang timbul dari transaksi restrukturisasi tersebut Entities under Common Control”. The resulting
diatas adalah sebagai berikut: difference arising from the restructuring
transactions is as follows:
Nilai buku neto atas 7,43% kepemilikan Net book value of 7.43%
saham di ICH yang diperoleh dalam shares ownership in ICH shares
transaksi restrukturisasi 122.674 acquired fromrestructuring transaction
Nilai buku neto atas 33,25% kepemilikan Net book value of 33.25%
saham di Ridge dan Deaumont shares ownership in Ridge and
dan piutang dari Ridge Deaumont shares
dan Deaumont and receivables from Ridge and
yang diserahkan dalam Deaumont assigned
transaksi restrukturisasi (107.711) through restructuring transaction
Selisih (Catatan 28) 14.963 Difference (Note 28)
Pada 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, In March 31,2018 and December 31,2017, there
terdapat penambahan uang muka investasi di ICH was an addition in advance for investment in ICH
yang merupakan tambahan setoran modal yang which represents additional capital injection paid by
disetor oleh pemegang saham secara proporsional shareholders proportionally based on their shares
sesuai dengan persentase kepemilikan saham, ownership, which not yet legalized.
yang belum diaktakan.
PT Damai Indah Golf Tbk (DIG) PT Damai Indah Golf Tbk (DIG)
Penyertaan saham pada DIG dimiliki oleh CR The investment in DIG is owned by CR
dengan kepemilikan 2,39%. DIG teregistrasi representing 2.39% interest.DIG is a registered
sebagai perusahaan terbuka (Tbk) karena memiliki public company (Tbk) since it has more than three
lebih dari tiga ratus (300) pemegang saham. hundred (300) stockholders in accordance with the
Sesuai dengan Undang-undang Pasar Modal No. 8 Capital Market Regulation No. 8 of 1995, and
tahun 1995 dan berdasarkan pernyataan efektif based on the Notice of Effectivity from the
dari OJK melalui surat No. S-603/PM/2002 tanggal Chairman of OJK through his Letter No. S-
27 Maret 2002. Saham DIG tidak tercatat pada 603/PM/2002 dated March 27, 2002. The shares of
Bursa Efek Indonesia. DIG are not registered at the Indonesia Stock
Exchange.
PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PT Pembangunan Kota Tua Jakarta
Penyertaan saham pada PT Pembangunan Kota The investment in PTPembangunan Kota Tua
Tua Jakarta dimiliki oleh Perusahaan dengan Jakarta is owned by the Company representing
kepemilikan 11,11%. 11.11% interest.
105

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Berikut ini adalah entitas yang telah dimasukkan The following entities have been included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dengan consolidated financial statements using the equity
menggunakanmetode ekuitas: method:
31 Maret 2018/March 31, 2018
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 8.914 125.895 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 6 40.189 PT Duta Budi Propertindo
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (25.263) 23.737 PT Ciputra Mitra Medika
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 12.600 (1.478) 11.122 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 (8) 1.217 PT CRC Media Graha
Total 323.868 (17.846) 306.022 Total
31 Desember 2017/December 31, 2017
Akumulasi
bagian atas
Persentase laba (rugi) neto/
kepemilikan (%)/ Biaya Accumulated
Percentage of perolehan/ equity in net Nilai buku neto/
ownership (%) Cost income (loss) Net book value
PT Ciputra Liang Court 39,94% 116.981 7.883 124.864 PT Ciputra Liang Court
PT Satria Widya Mitra 50,00% 54.888 (22) 54.866 PT Satria Widya Mitra
PT Putra Darma Utama 50,00% 48.991 5 48.996 PT Putra Darma Utama
PT Duta Budi Propertindo 50,00% 40.183 6 40.189 PT Duta Budi Propertindo
PT Ciputra Mitra Medika 50,00% 49.000 (21.227) 27.773 PT Ciputra Mitra Medika
PT Jaya Citra Hotel 45,00% 12.600 (1.211) 11.389 PT Jaya Citra Hotel
PT CRC Media Graha 49,00% 1.225 (9) 1.216 PT CRC Media Graha
Total 323.868 (14.575) 309.293 Total
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017,
2017, Perusahaan memiliki kekuasaan untuk the Company determined it has the power to
berpartisipasi dalam pengambilan keputusan participate in the financial and operating policy
terkait kebijakan keuangan dan operasi investee decisions of these investees but is not
tetapi tidak dianggap memiliki pengendalian atau considered as control or joint control over those
pengendalian bersama atas kebijakan tersebut. policies.
106

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

(lanjutan)
PT Ciputra Liang Court (CLC) PT Ciputra Liang Court (CLC)
Penyertaan saham pada CLC dimiliki oleh The investment in CLC is owned by the Company
Perusahaan sebesar 33,81% (405 saham) dan representing 33.81% interest (405 shares) and
PT Dimensi Serasi, entitas anak, sebesar 8,76% PT Dimensi Serasi, a subsidiary, representing
(105 saham), sehingga kepemilikan saham 8.76% interest (105 shares), making the
Perusahaan secara langsung dan tidak langsung Company‟s total direct and indirect ownership to
meningkat sebesar 39,94%. increase to 39.94%.
PT Satria Widya Mitra (SWM), PT Putra Darma PT Satria Widya Mitra (SWM), PT Putra Darma
Utama (PDU) dan PT Duta Budi Propertindo Utama (PDU) and PT Duta Budi Propertindo (DBP)
(DBP)
Penyertaan saham di SWM, PDU dan DBP Investments in SWM, PDU and DBP are
ditujukan sebagai ventura bersama dengan designated as joint ventures with PT Sinar Terang
PT Sinar Terang Inti Persada (STIP), pihak ketiga, Inti Persada (STIP), third party, which owns the
yang memiliki sisa 50% kepemilikan saham di remaining 50% equity interest in SWM, PDU and
SWM, PDU dan DBP. Entitas-entitas tersebut DBP. Those entities are projected to act as
diproyeksikan bertindak sebagai entitas yang akan developers of strata title office buildings developed
mengembangkan gedung perkantoran strata title over land parcels located in South Jakarta.
di atas tanah yang berlokasi di Jakarta Selatan.
PT Ciputra Mitra Medika (CMM) PT Ciputra Mitra Medika (CMM)
Investasi pada CMM dimiliki oleh PT Ciputra Mitra The investment in CMM is owned by PT Ciputra
Bahana, entitas anak CRS, dengan kepemilikan Mitra Bahana, a subsidiary of CRS, representing
sebesar 50%. 50% interest.
CMM memiliki dan mengoperasikan rumah sakit CMM owns and operates Ciputra Mitra Hospital
Ciputra Mitra Hospital Banjarmasin. Banjarmasin.
PT Jaya Citra Hotel (JCH) PT Jaya Citra Hotel (JCH)
Investasi saham pada JCH dimiliki oleh PT Ciputra The investment in JCH is owned by PT Ciputra
Niyantalestari, entitas anak tidak langsung dari Niyantalestari, indirect subsidiary of CSN, and
CSN, dan PT Jaya Real Property Tbk, pihak PT Jaya Real Property Tbk, third party,
ketiga, masing-masing dengan kepemilikan representing 45% and 55% ownership interest.
sebesar 45% dan 55%. respectively.
JCH memiliki dan mengoperasikan Hotel JCH owns and operates CitraDream Hotel Bintaro.
CitraDream Bintaro.
107

11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (continued)

(lanjutan)
PT CRC Media Graha (CRC) PT CRC Media Graha (CRC)
Investasi saham pada CRC dimiliki oleh The investment in CRC is owned by PT Ciputra
PT Ciputra Media Graha, entitas anak tidak Media Graha, indirect subsidiary of CR, with 49%
langsung dari CR dengan kepemilikan sebesar ownership interest.
49%.
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in

pada entitas asosiasi dan entitas lainnya (tidak associates and other companies unaudited) are
diaudit) adalah sebagai berikut: as follows:
Untuk Periode yang Berakhir

31 Maret 2018/ pada Tanggal 31 Maret 2018/
March 31, 2018 For the Period Ended March 31, 2018
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Laba (Rugi) Neto/

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 454.052 39.548 18.748 3.039 CLC

CMM 218.963 171.488 11.966 (8.071) CMM
SWM 70.457 7.516 - (<1) SWC
PDU 68.619 6.763 - (<1) PDU
DBP 59.672 5.047 - (<1) DBP
JCH 56.368 29.779 2.643 (594) JCH
CRC 2.500 16 - (<1) CRC
Untuk Tahun yang Berakhir

31 Desember 2017/ pada Tanggal 31 Desember 2017/
December 31, 2017 For the Year Ended December 31, 2017

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Profit (Loss)
CLC 441.488 36.245 74.950 11.350 CLC

CMM 222.923 167.377 29.321 (34.908) CMM
SWM 70.405 7.463 - <1 SWC
PDU 68.619 6.763 - <1 PDU
DBP 59.672 5.047 - <1 DBP
JCH 57.957 30.765 12.148 (1.285) JCH
CRC 2.500 16 - (<1) CRC
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun atas The financial statements of the associates are
periode pelaporan yang sama dengan Kelompok prepared for the same reporting period with the
Usaha. Group.
2017, tidak tersedia informasi nilai pasar terkait there was no market price information available
investasi pada entitas asosiasi. related to the investments in associates.
108

12. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 12. LAND FOR DEVELOPMENT
Akun ini merupakan tanah yang dimiliki oleh This account represents land owned by the Group
Kelompok Usaha untuk dikembangkan di masa forfuture development with the following details:
mendatang dengan rincian sebagai berikut:
Lokasi/Location March 31, 2018 December 31, 2017
Surabaya, Sidoarjo,
Medan, Denpasar,
Bogor, Bandung
CNUS dan entitas anak Bandar Lampung 3.567.491 3.421.585 CNUS and subsidiaries
CR dan entitas anak Jabodetabek 936.014 890.769 CR and subsidiaries
CNVDP dan entitas anak Bali 635.748 635.746 CNVDP and subsidiaries
CAB Jakarta 307.614 307.320 CAB
CSM dan entitas anak Jakarta 285.359 285.354 CSM and subsidiaries
CAG Jakarta 275.083 237.043 CAG
SSAA Jakarta 199.526 199.526 SSAA
CGM dan entitas anak Jambi 6.745 6.745 CGM and subsidiaries
CGR Jakarta 3.110 3.110 CGR
Total 6.216.690 5.987.198 Total
Pada tanggal 31 Maret 2018, tanah untuk As of March 31, 2018, land for development
pengembangan sebesar Rp7.248 direklasifikasi ke amounting to Rp7,248 was reclassified to
dalam akun persediaan tanah dalam inventories land under development and
pengembangan (Catatan 8). Pada tanggal 31 apartments under construction (Note 8). As of
Desember 2017, tanah untuk pengembangan December 31, 2017 land for development
sebesar Rp242.854 direklasifikasi ke dalam akun amounting to Rp242,854 was reclassified to
persediaan tanah dalam pengembangan dan inventories land under development and
persediaan apartemen dalam penyelesaian apartments under construction (Note 8).
(Catatan 8).
2017 tanah untuk pengembangan milik entitas land properties for development owned by certain
anak tertentu digunakan sebagai jaminan atas subsidiaries were pledged as collateral for their
utang bank masing-masing entitas anak tertentu respective bank loans (Note 15).
tersebut (Catatan 15).
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs capitalized as part
ke tanah untuk pengembangan untuk periode yang of the land for development for the periods ended
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017. March 31, 2018 and 2017.
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31,2017,
2017, tidak terdapat penurunan nilai atas tanah there was no impairment in the value of land for
untuk pengembangan. development.
109

13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of fixed assets are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret 2018/

For the Period Ended March 31, 2018
Saldo awal/ Saldo akhir/

Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
balance Additions Deductions Reclassifications balance
Biaya Perolehan Cost

Tanah 448.883 - - (1.322) 447.561 Land
Bangunan dan prasarana 2.540.341 14.527 - 9.840 2.564.708 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 501.570 12.763 12 8.593 522.914 Furniture and fixtures
Lapangan golf 62.805 22 - (7.589) 55.238 Golf course
Peralatan proyek dan golf 33.382 122 - (5.420) 28.084 Project and golf equipment
Kendaraan 34.070 394 50 (415) 33.999 Vehicles
Peralatan medis 97.201 916 - (1.226) 96.891 Medical equipment
Sub-total 3.718.252 28.744 62 2.461 3.749.395 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 474.903 14.350 - (40.412) 448.841 Construction in progress
Total biaya perolehan 4.193.155 43.094 62 (37.951) 4.198.236 Total cost
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Bangunan dan prasarana 536.566 22.699 16 13.340 572.589 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 384.166 14.972 9 6.210 405.339 Furniture and fixtures
Lapangan golf 50.965 199 - (3.513) 47.651 Golf course
Peralatan proyek dan golf 23.656 590 - (3.165) 21.081 Project and golf equipment
Kendaraan 22.635 834 26 (11) 23.432 Vehicles
Peralatan medis 35.651 3.652 - - 39.303 Medical equipment
Total akumulasi penyusutan 1.053.639 42.946 51 12.861 1.109.395 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 3.139.516 3.088.841 Net book value
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2017/

For the Year Ended December 31, 2017


Tanah 386.298 53.026 - 9.559 448.883 Land
Bangunan dan prasarana 2.519.545 3.125 402 18.073 2.540.341 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 445.391 57.736 1.950 393 501.570 Furniture and fixtures
Lapangan golf 55.027 7.945 167 - 62.805 Golf course
Peralatan proyek dan golf 30.369 1.778 234 1.469 33.382 Project and golf equipment
Kendaraan 32.109 3.730 378 (1.391) 34.070 Vehicles
Sub-total 3.522.532 170.748 3.131 28.103 3.718.252 Sub-total

Aset dalam penyelesaian 391.620 101.246 9.211 (8.752) 474.903 Construction in progress
Total biaya perolehan 3.914.152 271.994 12.342 19.351 4.193.155 Total cost

Bangunan dan prasarana 457.562 79.785 781 - 536.566 Buildings and infrastructures
Peralatan dan perabot 308.697 76.545 1.076 - 384.166 Furniture and fixtures
Lapangan golf 46.094 4.871 - - 50.965 Golf course
Peralatan proyek dan golf 21.827 2.063 234 - 23.656 Project and golf equipment
Kendaraan 19.009 3.859 233 - 22.635 Vehicles
Total akumulasi penyusutan 880.305 175.658 2.324 - 1.053.639 Total accumulated depreciation
110

13. ASET TETAP (lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017 the
2017 reklasifikasi aset tetap termasuk reklasifikasi reclassifications of fixed assets including
ke dan dari akun aset lainnya seperti properti reclassifications to and from other asset accounts
investasi dan persediaan, yang dikarenakan such as investment properties and inventories,
adanya perubahan intensi manajemen atas were due to the changes in management‟s
penggunaan aset tersebut. intention on the use of these assets.
Kelompok Usaha memiliki beberapa bidang tanah The Group‟s land properties are covered by rights
dengan Hak Milik dan Hak Guna Bangunan (HGB) to own and rights to use, which are valid up to
yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara various dates in year 2023 up to 2044 that are
tahun 2023 sampai dengan tahun 2044 dan dapat renewable/extendable.
diperpanjang/diperbaharui.
Beban penyusutan untuk periode yang berakhir Depreciation expense for the periods ended March
pada tanggal-tanggal 31 Maret 2018 dan 31 31, 2018 and December 31, 2017 was charged to
Desember 2017 dibebankan pada akun beban accounts general and administrative expenses,
umum dan administrasi, beban langsung dan direct costs, and selling expenses.
beban penjualan.
Rincian penjualan aset tetap adalah sebagai The details of sale of fixed assets are as follows:
berikut:
31 Maret 2018/ 31 Maret 2017/

March 31, 2018 March 31, 2017
Biaya perolehan 62 231 Cost

Akumulasi penyusutan 50 113 Accumulated depreciation
Nilai buku neto 12 118 Net book value

Harga jual 29 124 Selling price
Laba penjualan aset tetap 17 6 Gain on sale of fixed assets
Pada tanggal 31 Maret 2018, aset dalam As of March 31, 2018, construction in progress
penyelesaian merupakan akumulasi biaya represents the accumulated costs of constructing
pembangunan proyek dengan persentase certain projects with the percentage of completion
penyelesaian sebagai berikut: as follows:
31 Maret 2018/March 31, 2018

______________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Projects
_______________________________________________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________________________________________
Rencana pengembangan hotel Diatas tahun/ The planned hotel in

di Ciputra World 2 Jakarta 20,98% over 2020 Ciputra World 2 Jakarta
Rencana pengembangan hotel Diatas tahun/ The planned hotel in

di Citra Plaza, Kemayoran 8,00% over 2020 Citra Plaza Kemayoran
Rumah Contoh dan Kantor Pemasaran Kuartal IV 2018/ Show Units and Marketing Gallery
Citra Plaza, Kemayoran 84,00% 4th Quarter 2018 Citra Plaza, Kemayoran
111

Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
pada tanggal 31 Maret 2018 didasarkan pada biaya in progress as of March 31,2018 are based on the
aktual yang terjadi dibandingkan dengan biaya actual expenditures incurred compared to the total
proyek yang direncanakan. Pada tanggal budgeted project cost. As of March 31, 2018 there
31 Maret 2018, tidak terdapat hambatan yang are no significant obstacles to the completion of
signifikan dalam penyelesaian aset dalam the projects under construction.
penyelesaian tersebut.
Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam aset Borrowing costs which were capitalized to fixed
tetap untuk periode yang berakhir pada tanggal assets amounted to Rp1,421 and Rp33,322, for the
31 Maret 2018 dan 2017, masing-masing sebesar periods ended March 31, 2018 and 2017,
Rp1.421 and Rp33.322 (Catatan 15). respectively (Note 15).
2017 aset tetap milik entitas anak tertentu fixed assets owned by certain subsidiaries are
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan pledged as collateral for their respective bank and
lembaga keuangan dan utang obligasi masing- institution loans and bonds payable (Notes 15 and
masing entitas anak tertentu tersebut 24).
(Catatan 15 dan 24).
Nilai wajar aset tetap tertentu (terutama terdiri dari The fair values of certain fixed assets (mainly
tanah, bangunan dan lapangan golf) adalah consisting of land, buildings and golf course)
sebesar Rp8 triliun yang ditentukan berdasarkan amounted to Rp8 trillion, which were determined
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen by independent appraisers, KJPP Willson & Rekan
KJPP Willson & Rekan dalam laporannya tanggal in their report dated March 28, 2018, KJPP
28 Maret 2018, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, keduanya Widjojo & Rekan, both in their reports dated
dalam laporannya tanggal 14 Oktober 2016. October 14, 2016.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there are no significant
perbedaan yang signifikan antara nilai wajar dan differences between the carrying value and the fair
nilai tercatat aset tetap lainnya sehingga tidak value of the remaining fixed assets; therefore,
dilakukan penilaian terhadap aset tetap tertentu valuation was no longer performed on such fixed
tersebut. assets.
Pada tanggal 31 Maret 2018, aset tetap dan As of March 31, 2018, Fixed assets and
properti investasi (Catatan 14), kecuali tanah dan investment properties (Note 14), except land and
lapangan golf, telah diasuransikan terhadap risiko golf course, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis gabungan kepada policies with various third-party insurance
berbagai perusahaan asuransi pihak ketiga dengan companies for Rp14 trillion, as of March 31, 2018.
keseluruhan total pertanggungan sebesar Rp14 The management of the Group is of the opinion
triliun pada tanggal 31 Maret 2018. Manajemen that the above coverages are adequate to cover
Kelompok Usaha berpendapat bahwa nilai possible losses arising from such risks.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
112

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017.
2017, tidak terdapat penurunan nilai pada aset There was no impairment in the value of fixed
tetap sebab tidak ada kejadian atau perubahan assets since there were no events or changes in
keadaan yang mengindikasikan bahwa niai tercatat circumstances that indicated that the carrying
asset tetap tersebut tidak dapat dipulihkan kembali. amount of fixed assets may not be fully
recoverable.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES

Rincian properti investasi adalah sebagai berikut: The details of investment properties are as follows:


Tanah 581.535 - - 16.088 597.623 Land
Bangunan dan prasarana 4.058.658 6.528 - (18.217) 4.046.969 Buildings and infrastructures
Sub total 4.640.193 6.528 - (2.129) 4.644.592 Sub total

Aset dalam penyelesaian 1.042.679 18.158 - 13.383 1.074.220 Construction in progress
Total biaya perolehan 5.682.872 24.686 - 11.254 5.718.812 Total cost

Bangunan dan prasarana 751.496 26.994 - 20.140 798.630 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 751.496 26.994 - 20.140 798.630 Total Accumulated depreciation
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2017/

For the Year Ended December 31, 2017


Tanah 576.458 5.077 - - 581.535 Land
Bangunan dan prasarana 3.948.854 39.577 73 70.300 4.058.658 Buildings and infrastructures
Sub total 4.525.312 44.654 73 70.300 4.640.193 Sub total

Aset dalam penyelesaian 1.044.655 540.417 - (542.393) 1.042.679 Construction in progress
Total biaya perolehan 5.569.967 585.071 73 (472.093) 5.682.872 Total cost

Bangunan dan prasarana 662.116 89.380 - - 751.496 Buildings and infrastructures
Total akumulasi penyusutan 662.116 89.380 - - 751.496 Total Accumulated depreciation
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017 the
2017 reklasifikasi properti investasi termasuk reclassifications of investment properties including
reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya seperti reclassifications to and from other asset accounts
aset tetap dan persediaan, dikarenakan adanya such as fixed assets and inventories, which were
perubahan intensi manajemen atas penggunaan due to the changes in management‟s intention on
aset tersebut. the use of these assets.
113

14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Properti investasi terutama merupakan tanah dan Investment properties mainly representland and
bangunan pusat niaga yang terletak di Jakarta, shopping center buildings located in Jakarta,
Tangerang, Semarang dan Surabaya. Properti Tangerang, Semarang and Surabaya. These
investasi tersebut disewakan kepada pihak ketiga. investment properties are rented out to third
parties.
Pendapatan sewa dari properti investasi yang Rental income from investment properties
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian sebesar or loss and other comprehensive income
Rp227.201 dan Rp217.923 masing-masing untuk amounted to Rp227,201 and Rp217,923 for the
periode yang berakhir pada tanggal periods ended March 31, 2018 and 2017,
31 Maret 2018 dan 2017. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2018, properti investasi As of March 31, 2018, investment properties in
dalam penyelesaian terutama merupakan progress mostly represents the accumulated costs
akumulasi biaya pembangunan proyek dengan of constructing certain projects with the percentage
persentase penyelesaian sebagai berikut: of completion as follows:
31 Maret 2018/March 31, 2018

______________________________________
Persentase Perkiraan waktu

penyelesaian (%)/ penyelesaian/
Percentage of Estimated time
Proyek completion (%) of completion Projects
___________________________________________________________ ______________________________ ______________________________ ______________________________________________________________
Sampai dengan/
Ciputra World 2 Jakarta 93,76% until 2019 Ciputra World 2 Jakarta
Ciputra World Surabaya Sampai dengan/ Ciputra World Surabaya

(Gedung Parkir) 80,00% until 2020 (Parking Building)
Ciputra World Surabaya Diatas tahun/ Ciputra World Surabaya

(Perluasan Mall dan Kantor) 16,99% over 2020 (Mall Extention and Office)
Persentase penyelesaian properti investasi dalam The percentages of completion of the construction
penyelesaian pada tanggal 31 Maret 2018 dan in progress as of March 31, 2018 and
31 Desember 2017 didasarkan pada biaya aktual December 31, 2017 are based on the actual
yang terjadi dibandingkan dengan biaya proyek expenditures incurred compared to the total
yang direncanakan. Pada tanggal 31 Maret 2018 budgeted project cost. As of March 31, 2018 and
dan 31 Desember 2017, tidak terdapat hambatan December 31, 2017, there were no significant
yang signifikan dalam penyelesaian aset dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian tersebut di atas diharapkan terjadi. construction that were expected to occur.
Biaya pinjaman dikapitalisasi ke dalam properti Borrowing costs which were capitalized to
investasi dan masing-masing sebesar Rp7.124 investment properties amounted Rp7,124 and
dan Rp37.172, untuk periode yang berakhir pada Rp37,172, for the periods ended March 31, 2018
tanggal 31 Maret 2018 dan 2017 (Catatan 15). and 2017, respectively (Note 15).
2017, properti investasi milik entitas anak tertentu investment properties owned by certain
digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan subsidiaries are pledged as collateral for their
lembaga keuangan dan utang obligasi masing- respective bank and institution loans and bonds
masing entitas anak tertentu tersebut (Catatan 15 payable (Notes 15 and 24).
dan 24).
114

14. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 14. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Nilai wajar properti investasi adalah sebesar The fair values of investment properties amounted
Rp10,5 triliun yang ditentukan berdasarkan to Rp10.5 trillion, which were determined by
penilaian yang dilakukan oleh penilai independen independent appraisers, KJPP Willson & Rekan in
KJPP Willson & Rekan dalam laporannya tanggal their report dated March 28, 2018, KJPP
28 Maret 2018, KJPP Rengganis, Hamid & Rekan Rengganis, Hamid & Rekan and KJPP Susan
dan KJPP Susan Widjojo & Rekan, keduanya Widjojo & Rekan, both in their reports dated
dalam laporannya tanggal 14 Oktober 2016. October 14, 2016.
Properti investasi, kecuali tanah, diasuransikan Investment properties, except land, are covered by
berdasarkan suatu paket polis gabungan dengan insurance under blanket policies that also cover
aset tetap (Catatan 13). Manajemen Kelompok fixed assets (Note 13). The Group‟s management
Usaha berpendapat bahwa nilai pertanggungan is of the opinion that the above coverages are
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses arising from
kerugian atas risiko tersebut. such risks.
Manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa The management of the Group believes that there
tidak terdapat penurunan nilai pada properti is no impairment in the value of the investment
investasi pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 properties as of March 31, 2018 and December 31,
Desember 2017. 2017.
15. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN 15. BANK AND FINANCIAL INSTITUTION LOANS
Utang bank terdiri dari: Bank loans consist of the following:

Utang bank jangka pendek 919.834 889.019 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 5.028.099 4.877.384 and financial institution loans
Total utang bank 5.947.933 5.766.403 Total bank loans
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:

PT Bank Nusantara PT Bank Nusantara
Parahyangan Tbk 32.451 32.451 Parahyangan Tbk
Total utang bank jangka pendek 919.834 889.019 Total short-term bank loans
115

Utang bank jangka pendek (lanjutan) Short-term bank loans (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Mandiri”)
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained a revolving
fasilitas kredit modal kerja berulang dari Mandiri working capital loan facility from Mandiri with a
dengan pagu pinjaman sebesar Rp200.000 yang maximum amount of Rp200,000 which was part of
merupakan bagian dari fasilitas pinjaman jangka long-term loan facility from the same bank. The
panjang dari bank yang sama. Pinjaman ini loan was used to finance the projects operation of
digunakan untuk membiayai modal kerja CR and its subsidiaries. The loan bore floating
operasional proyek-proyek CR dan entitas interest at annual interest rates rangingfrom9.25%
anaknya. Pinjaman ini dikenakan bunga to 9.75% in 2018 and 2017 with credit period of
mengambang dengan tingkat bunga tahunan year which has been extended up to December
bekisar antara 9,25% sampai 9,75% pada tahun 2018.The loan is secured by certain fixed asset
2018 dan 2017 dengan jangka waktu selama and existing and future receivables of CDLR, a
1 tahun yang telah diperpanjang sampai dengan subsidiary of CR, and the same assets pledged as
bulan Desember 2018. Pinjaman ini dijamin collateral for long-term borrowings obtained from
dengan aset tetap tertentu dan piutang yang ada the same bank. Total loan payments for the period
dan yang akan timbul dari CDLR, entitas anak CR, ended March 31, 2018 amounted to Rp50,000. As
dan aset yang sama yang dijaminkan atas of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pinjaman jangka panjang yang diperoleh dari bank outstanding loan from this facility amounted to
yang sama. Pembayaran pinjaman untuk periode Rp100,000, respectively.
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah
sebesar Rp50.000. Pada tanggal 31 Maret 2018
dan 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing adalah sebesar
Rp100.000.
Pada tanggal 14 Desember 2016, CNUS On December 14, 2016, CNUS obtained a working
memperoleh fasilitas kredit modal kerja dari capital loan facility from Mandiri with a maximum
Mandiri dengan pagu pinjaman sebesar Rp350.000 amount of Rp350,000 with credit period of 1 year
dengan jangka waktu 1 tahun yang telah which has been extended up to December 2018.
diperpanjang sampai dengan bulan Desember The loan bore floating interest at annual rates
2018. Pinjaman tersebut dikenakan bunga ranging from 9.25% to 9.75% in 2018 and 2017.
mengambang dengan tingkat bunga tahunan The loan is collateralized by certain fixed assets of
berkisar antara 9,25% sampai 9,75% pada tahun SHJM and ACS, subsidiaries of CNUS (Note 13).
2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan aset Total loan payments for the period ended March
tetap tertentu dari SHJM dan ACS, entitas anak 31, 2018 amounted to Rp150,000. As of March 31,
CNUS (Catatan 13). Pembayaran pinjaman untuk 2018 and December 31, 2017, the oustanding loan
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 from this facility amounted to Rp349,600 and
adalah sebesar Rp150.000. Pada tanggal Rp345,000, respectively.
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar
Rp349.600 dan Rp345.000.
116

PT Bank CIMB Niaga (Persero) Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga (Persero) Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman rekening CGM obtained a revolving escrow loan facility from
koran berulang dari Niaga dengan pagu pinjaman Niaga with a maximum amount of Rp20,000 which
sebesar Rp20.000 yang digunakan untuk was used to finance the operational activity. The
membiayai kebutuhan operasional. Pinjaman ini loan bore annual interest rate ranging from 12.00%
dikenakan tingkat bunga tahunan berkisar antara to 12.25% in 2018 and 2017 with credit period of
12,00% sampai 12,25% pada tahun 2018 dan 2017 one year which has been extended several times,
dengan jangka waktu fasilitas kredit selama satu with the latest extention up to June 2018. The loan
tahun yang telah diperpanjang beberapa kali, is secured by the same assets pledged as
dengan perpanjangan terakhirsampai dengan collateral for long-term borrowings obtained from
bulan Juni 2018. Pinjaman ini dijamin dengan aset the same bank. There were no loan payment for
yang sama yang dijaminkan atas pinjaman jangka the period ended March 31, 2018. As of March 31,
panjang yang diperoleh dari bank yang sama. 2018 and December 31, 2017, the outstanding
Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk loan from this facility amounted to Rp20,000,
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. respectively.
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember
2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-
masing sebesar Rp20.000.
Pada tanggal 24 November 2016, CR memperoleh On November 24, 2016, CR obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap berulang dari Niaga dengan revolving basis credit facility from Niaga with a
pagu pinjaman sebesar Rp100.000 yang maximum amount of Rp100,000 which was used
digunakan untuk pembiayaan operasional proyek- to finance the projects operation of CR and its
proyek CR dan entitas anaknya. Pinjaman tersebut subsidiaries. The facility has credit period of one
berjangka waktu selama satu tahun yang telah year which has been extended up to November
diperpanjang sampai dengan bulan November 2018. The loan bore floating interest at annual rate
2018. Pinjaman tersebut dikenakan bunga of 9.25% in 2018 and 2017. The loan is
mengambang dengan tingkat bunga tahunan collateralized by certain fixed assets of CR
sebesar 9,25% pada tahun 2018 dan 2017. (Note 13) and receivables owned by
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari PT Cakrawala Respati (CWR), a subsidiary of CR
CR (Catatan 13) dan tagihan milik PT Cakrawala (Note 6). There were no loan payment for the
Respati (CWR), entitas anak CR (Catatan 6). Tidak period ended March 31, 2018. As of March 31,
terdapat pembayaran pinjaman untuk periode yang 2018 and December 31, 2017, the oustanding loan
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal from this facility amounted to Rp100,000 and
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo Rp50,000, respectively.
Rp100.000 dan Rp50.000.
117

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 11 Juni 2015, CI memperoleh On June 11, 2015, CI obtained a working capital
fasilitas kredit modal kerja (pinjaman rekening loan facility (overdraft facility) from BCA with a
koran) dari BCA dengan pagu pinjaman sebesar maximum amount of Rp150,000 with credit period
Rp150.000 dengan jangka waktu kredit selama of one year, which has been extended several
satu tahun, yang telah diperpanjang beberapa kali times with the latest extension up to June 2018.
dengan perpanjangan terakhir sampai dengan The loan bore floating interest at annual rate
bulan Juni 2018. Pinjaman tersebut dikenakan ranging from 9.00% to 9.75% in 2018 and 2017.
bunga mengambang dengan tingkat bunga The loan is collateralized by certain fixed assets of
tahunan berkisar antara 9,00% sampai 9,75% pada CI (Note 13). Total loan payments for the period
tahun 2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan ended March 31, 2018 amounted to Rp6,977. As
aset tetap tertentu dari CI (Catatan 13). of of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
Pembayaran pinjaman untuk periode yang berakhir outstanding loan from this facility amounted to
pada tanggal 31 Maret 2018 adalah sebesar Rp109,367 and Rp116,344, respectively.
Rp6.977. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini
masing-masing sebesar Rp109.367
danRp116.344.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (“BTN”)
Pada tanggal 21 Januari 2015, CGM dan beberapa On January 21, 2015, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu PT Ciputra Langgeng Mitra subsidiaries namely PT Ciputra Langgeng Mitra
(CLM), PT Ciputra Optima Mitra (COM), PT Cita (CLM), PT Ciputra Optima Mitra (COM), PT Cita
Citra Lestari (CCL), PT Ciputra Jaya Mandiri Citra Lestari (CCL), PT Ciputra Jaya Mandiri
(CJM), PT Ciputra Bangun Mitra (CBM), PT Ciputra (CJM), PT Ciputra Bangun Mitra (CBM),
Fajar Mitra (CFM), PT Ciputra Intan Mitra (CIM), PT Ciputra Fajar Mitra (CFM), PT Ciputra Intan
PT Ciputra Sukses Property (CSP), PT Ciputra Mitra (CIM), PT Ciputra Sukses Property (CSP),
Orient Mitra (CORM), PT Ciputra Nusa Mitra PT Ciputra Orient Mitra (CORM), PT Ciputra Nusa
(CNM), PT Ciputra Mitra Lestari (CML), PT Ciputra Mitra (CNM), PT Ciputra Mitra Lestari (CML),
Mitra Cipta (CMC), PT Ciputra Angsana Mitra PT Ciputra Mitra Cipta (CMC), PT Ciputra
(CAM), PT Ciputra NGK Mitra, PT Ciputra Harmoni Angsana Mitra (CAM), PT Ciputra NGK Mitra,
Mitra (CHM), PT Ciputra Realty Mitra (CRMA) dan PT Ciputra Harmoni Mitra (CHM), PT Ciputra
PT Ciputra Tangguh Mandiri (CTM) (selanjutnya Realty Mitra (CRMA) and PT Ciputra Tangguh
disebut sebagai “Kelompok Usaha CGM”) Mandiri (CTM) (hereafter referred to as “CGM
mengadakan perjanjian kerjasama fasilitas kredit Group”) entered into a cooperative agreement
modal kerja dengan BTN, dimana BTN setuju untuk related to working capital credit facilities with BTN,
memberikan fasilitas Kredit Modal Kerja yang whereby BTN agreed to provide the working
digunakan untuk pembiayaan modal kerja kepada capital loans which was used to finance the
sub-kontraktor dan supplier Kelompok Usaha working capital for sub-contractor and supplier
CGM, serta pembiayaan pekerjaan infrastruktur. CGM Group, and to finance the development of
Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini adalah infrastructure. The credit facilities are revolving
maksimal satu tahun sejak penarikan dan bersifat and have a maximum one year tenor for each
revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga tahunan drawdown. The loan bore floating interest at
berkisar antara 11,00% sampai 12,00% pada tahun annual rates ranging from 11.00% to 12.00% in
2018 dan 2017. Pembayaran pinjaman untuk 2018 and 2017. Total loan payments for the period
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 ended March 31, 2018 amounted to Rp5,342. As
sebesar Rp5.342. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini outstanding loan from these facilities amounted to
masing-masing sebesar Rp71.542 dan Rp73.376. Rp71,542 and Rp73,376, respectively.
118

PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada bulan November 2016, CGM memperoleh In November 2016, CGM obtained fixed loan on
fasilitas pinjaman tetap on demand dari NISP demand credit facility from NISP with a maximum
dengan pagu pinjaman sebesar Rp40.000 yang amount of Rp40,000 which was used to finance the
digunakan untuk pembiayaan modal kerja CGM working capital of CGM and has credit period of
dan berjangka waktu satu tahun. Pinjaman ini one year. The loan is collateralized by certain
dijamin dengan tanah dan bangunan tertentu milik lands and buildings owned by PT Budi Sari Murni
PT Budi Sari Murni Aji dan PT Bangun Pratama Aji and PT Bangun Pratama Kaltim Abadi, third
Kaltim Abadi, pihak ketiga (Catatan 41), yang parties (Note 41), located in Cirebon and
berlokasi di Cirebon dan Samarinda. Pinjaman Samarinda. The loan have been amended several
tersebut telah mengalami beberapa kali perubahan, times, with the latest amendment on November 21,
dengan perubahan terakhir pada tanggal 2017 regarding the increase in maximum amount
21 November 2017 mengenai peningkatan pagu of the facility to Rp197,400, which consists of
pinjaman menjadi Rp197.400 yang terbagi atas Demand Loan (“DL”) - 1 amounted Rp47,400 and
Demand Loan (“DL”) - 1 sebesar Rp47.400 dan DL DL - 2 amounted Rp150,000, credit period of the
- 2 sebesar Rp150.000, jangka waktu fasilitas facility has been extended up to November 2018
diperpanjang sampai dengan bulan November and additional collateral such as certain lands and
2018 dan tambahan jaminan berupa tanah dan buildings owned by CNM, CMC and CCL, CGM‟s
bangunan tertentu milik CNM, CMC dan CCL, subsidiaries (Note 8), located in Cirebon and
entitas anak CGM (Catatan 8), yang berlokasi di Balikpapan and certain lands and buildings owned
Cirebon dan Balikpapan dan tanah dan bangunan by PT Graha Elok Asriraya and PT Metro Bangka
tertentu milik PT Graha Elok Asriraya dan PT Metro City, third parties (Note 41), located in Banjarmasin
Bangka City, pihak ketiga (Catatan 41), yang and Bangka Belitung. The facility bore interest at
berlokasi di Banjarmasin dan Bangka Belitung. annual rate of 0.50% above NISP‟s prime lending
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga rate in 2018 and 2017. There were no loan
tahunan sebesar 0,50% di atas prime lending rate payment for the period ended March 31, 2018. As
NISP pada tahun 2018 dan 2017. Tidak terdapat of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pembayaran pinjaman untuk periode yang berakhir oustanding loan from this facility amounted to
pada tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal Rp59,571 and Rp9,907, respectively.
Rp59.571 dan Rp9.907.
PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 20 Maret 2015, ABP, entitas anak On March 20, 2015, ABP, CNUS‟s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap on obtained fixed loan on demand credit facility from
demand dari ICBC dengan pagu pinjaman sebesar ICBC with a maximum amount of Rp30,000 which
Rp30.000 yang digunakan untuk pembiayaan was used to finance the working capital of ABP.
modal kerja ABP. Pinjaman tersebut berjangka The facility has credit period of one year and has
waktu selama satu tahun dan telah diperpanjang been extended several times, with the latest
beberapa kali, dengan perpanjangan terakhir extension up to March 2018. The loan bore
sampai dengan bulan Maret 2018. Pinjaman floating interest at annual rate ranging from 9.25%
tersebut dikenakan bunga mengambang dengan to 10.75% in 2018 and 2017. The loan is
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,25% collateralized by certain fixed assets of ABP (Note
sampai 10,75% pada tahun 2018 dan 2017. 13) and corporate guarantee from CNUS. On
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari March 20, 2018, ABP has made full repayment of
ABP (Catatan 13) dan jaminan perusahaan dari this loan amounted to Rp30,000. As of March 31,
CNUS. Pada tangal 20 Maret 2018, ABP telah 2018 and December 31, 2017, the oustanding loan
melakukan pelunasan atas pinjaman ini sebesar from this facility amounted to RpNil and Rp30,000,
Rp30.000. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan respectively.
masing-masing sebesar RpNihil dan Rp30.000.
119

PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) (lanjutan) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) (continued)
Pada tanggal 11 September 2015, CDEL, entitas On September 11, 2015, CDEL, CNUS‟s
anak CNUS, memperoleh fasilitas pinjaman tetap subsidiary, obtained fixed loan on demand credit
on demand dari ICBC dengan pagu pinjaman facility from ICBC with a maximum amount of
sebesar Rp50.000 yang digunakan untuk Rp50,000 which was used to finance the working
pembiayaan modal kerja CDEL. Pinjaman tersebut capital of CDEL. The facility has credit period of
berjangka waktu selama satu tahun dan telah one year and has been extended several times,
diperpanjang beberapa kali, dengan perpanjangan with the latest extension up to September 2018.
terakhir sampai dengan bulan September 2018. The loan bore floating interest at annual
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang ratesranging from 9.25% to 10.75% in 2018 and
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara 2017. The loan is collateralized by certain fixed
9,25% sampai 10,75% pada tahun 2018 dan 2017. assets of the Company and ILKH, a subsidiary of
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap tertentu dari CDEL (Note 13). There were no loan payment for
Perusahaan dan ILKH, entitas anak CDEL (Catatan the period ended March 31, 2018. As of March 31,
13). Tidak terdapat pembayaran pinjaman untuk 2018 and December 31, 2017, the oustanding loan
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. from this facility amounted to Rp41,000,
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember respectively.
Pada tanggal 30 Januari 2017, CNUS memperoleh On January 30, 2017, CNUS obtained fixed loan
fasilitas pinjaman tetap on demand dari ICBC on demand credit facility from ICBC with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp200,000 which was used
Rp200.000 yang digunakan untuk pembiayaan to finance the working capital of CNUS. The loan
modal kerja CNUS. Pinjaman tersebut berjangka has credit period of one year which has been
waktu kredit selama 1 tahun yang telah extended up to January 2019 and bore floating
diperpanjang sampai dengan bulan Januari 2019 interest at annual ratesranging from 9.25% to
dan dikenakan bunga mengambang dengan 10.75% in 2018 and 2017. The loan is
tingkat bunga tahunan berkisar antara 9,25% collateralized by land owned by SHJM and ACS,
sampai 10,75% pada tahun 2018 dan 2017. subsidiaries of CNUS. On March 28, 2018, CNUS
Pinjaman ini dijamin dengan tanah milik SHJM dan has made full repayment of this loan amounted
ACS, entitas anak CNUS. Pada tanggal 28 Maret Rp10,000. As of March 31, 2018 and December
2018, CNUS telah melakukan pelunasan atas 31,2017, the oustanding loan from this facility
pinjaman ini sebesar Rp10.000. Pada tanggal amounted to RpNil and Rp10,000.
pinjaman dari fasilitas ini sebesar RpNihil dan
Rp10.000.
120

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (“BRI”)
Pada tanggal 28 April 2014, CGM dan beberapa On April 28, 2014, CGM and its several
entitas anaknya, yaitu CLM, COM, CCL, CJM, subsidiaries namely CLM, COM, CCL, CJM, CBM,
CBM, CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML dan CFM, CIM, CSP, CORM, CNM, CML and CMC
CMC (selanjutnya disebut sebagai “Kelompok (hereinafter referred to as “CGM Group”) entered
Usaha CGM”) mengadakan perjanjian kerjasama into a cooperative agreement related to credit
fasilitas kredit dan/atau jasa perbankan dengan facility and/or banking facilities with BRI, whereby
BRI, dimana BRI setuju untuk memberikan fasilitas BRI agreed to provide the Post Financing Working
Kredit Modal Kerja Post Financing (“KMK Post Capital Loan (“KMK Post Financing”) which was
Financing”) yang digunakan untuk pembiayaan used to finance the construction of projects and
pengerjaan proyek dan pengadaan barang atau procurement of certain goods or services in
jasa di sejumlah proyek real estat Kelompok Usaha several CGM Group‟s real estate projects. The
CGM. Jangka waktu pinjaman dari fasilitas ini credit facility is revolving and has a maximum one
adalah maksimal satu tahun sejak penarikan dan year tenor for each drawdown. The loan bore
bersifat revolving. Fasilitas ini dikenakan bunga floating interest at annual rates ranging from
tahunan berkisar antara 11,00% - 12,00% pada 11.00% to 12.00% in 2018 and 2017. Total loan
tahun 2018 dan 2017. Pembayaran pinjaman payments for the period ended March 31, 2018
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret amounted to Rp33,607. As of March 31, 2018 and
2018 sebesar Rp33.607. Pada tanggal 31 Maret December 31, 2017, the outstanding loan from this
2018 dan 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari facility amounted to Rp36,303 and Rp60,941,
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp36.303 dan respectively.
Rp60.941.
PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk
Pada tanggal 17 Oktober 2016, PGM, entitas anak On October 17, 2016, PT Panasia Griya Mekarasri
dari CNUS, memperoleh fasilitas kredit modal kerja (PGM), a subsidiary of CNUS, obtained working
dari PT Bank Nusantara Parahyangan Tbk dengan capital loan facility from PT Bank Nusantara
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp40.000 Parahyangan Tbk with a maximum amount of
dengan jangka waktu kredit selama 1 tahun yang Rp40,000 with credit period of 1 year which has
telah diperpanjang beberapa kali dengan been extended several times, with the latest
perpanjangan terakhir sampai dengan bulan extention up to October 2018. The loan was used
Oktober 2018. Pinjaman tersebut digunakan untuk to finance the development CitraLand Cibubur
pembiayaan pengembangan proyek CitraLand project and bore annual interest ranging from
Cibubur dan dikenakan tingkat bunga tahunan 10.00% to 12.00% in 2018 and 2017. The loan is
berkisar antara 10,00% sampai 12,00% pada tahun collateralized by the land and buildings of PGM
2018 dan 2017. Pinjaman tersebut dijamin dengan (Note 13). There were no loan payment for the
tanah dan bangunan dari PGM (Catatan 13). Tidak period ended March 31, 2018. As of March 31,
terdapat pembayaran pinjaman untuk periode yang 2018 and December 31, 2017, the outstanding
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal loan from this facility amounted to Rp32,451.
Rp32.451.
121

Utang bank dan lembaga keuangan jangka Long-term bank and financial institution loans
panjang

Pokok pinjaman Principal

Utang sindikasi 2.399.800 2.374.800 Syndication loans
PT Bank ICBC Indonesia (ICBC) 956.748 921.743 PT Bank ICBC Indonesia (ICBC)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 243.139 245.097 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
International Finance Corporation (IFC) 158.194 155.802 International Finance Corporation (IFC)
(Persero) Tbk (BTN) 104.100 102.655 (Persero) Tbk (BTN)
(Persero) Tbk (BRI) 77.233 147.637 (Persero) Tbk (BRI)
(Persero) Tbk (BNI) 51.178 241.545 (Persero) Tbk (BNI)
Total pokok pinjaman 5.076.934 4.922.715 Total principal
Biaya transaksi pinjaman yang Unamortized loan
belum diamortisasi (48.835) (45.331) arrangement costs
Neto 5.028.099 4.877.384 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Less current maturities:
BRI 13.366 60.632 BRI
BNI - 34.000 BNI
Utang sindikasi 27.500 24.999 Syndication loans
IFC 24.213 23.845 IFC
BTN 13.500 13.500 BTN
ICBC 39.500 12.233 ICBC
BCA 8.700 7.250 BCA
Total bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun 252.242 281.278 Total current maturities
Bagian jangka panjang 4.775.857 4.596.106 Long-term portion
122

panjang (lanjutan) (continued)
Utang sindikasi Syndication loans
Pada tanggal 14 Desember 2011, CAG On December 14, 2011, CAG obtained syndicated
memperoleh fasilitas kredit sindikasi dari Mandiri credit facilities from Mandiri and PT Bank DKI
dan PT Bank DKI (“DKI”) yang digunakan untuk (“DKI”) which were used to finance the
membiayai pengembangan proyek CiputraWorld 1 development of CiputraWorld 1 Jakarta project
Jakarta dengan batasan-batasan sebagai berikut: with limits as follows:
 Batas fasilitas kredit Mandiri sebesar  Mandiri credit facility with a limit of
Rp1.725.000 yang terbagi atas kredit investasi Rp1,725,000 which is divided into principal
pokok (KI Pokok) dan kredit investasi interest credit investment (KI Pokok) and credit
development cost (KI IDC) masing-masing investment interest development cost (KI IDC)
sebesar Rp1.540.685 dan Rp184.315. amounting to Rp1,540,685 and Rp184,315,
respectively.
 Batas fasilitas kredit DKI sebesar Rp100.000  DKI credit facility with a limit of Rp100,000
yang terbagi menjadi KI Pokok dan KI IDC which is divided into KI Pokok and KI IDC
masing-masing sebesar Rp89.315 dan amounting to Rp89,315 and Rp10,685,
Rp10.685. respectively.
Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loans from the facilities bore floating interest
mengambang berdasarkan suku bunga deposito rate based on Mandiri published rates for time
yang diterbitkan Mandiri dengan jangka waktu 3 deposit for a three-month period plus 5.25%
bulan ditambah marjin sebesar 5,25% per tahun. margin per annum. Grace period of this facility was
Masa tenggang fasilitas ini adalah sejak Desember recognized from December 2011 until June 2013,
2011 sampai dengan Juni 2013, dimana selama wherein during that grace period 70% of the
masa tenggang tersebut 70% dari beban bunga interest expense was charged to the KI IDC facility
akan dibebankan ke dalam fasilitas KI IDC dan and the other 30% will be self-financed by CAG.
30% merupakan pembiayaan sendiri oleh CAG. CAG will pay the credit installments starting from
CAG akan membayar melalui angsuran triwulanan the third quarter of 2013 up to the third quarter of
dimulai sejak triwulan ketiga tahun 2013 sampai 2019.
dengan triwulan keempat tahun 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans are collateralized by CAG‟s fixed assets
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan such as land and the buildings, furniture and
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld fixtures standing on it (Ciputra World 1 Jakarta),
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan which consists of the shopping center, office
perkantoran, hotel dan servis apartemen (yang tower, hotel and serviced apartment (managed by
dikelola oleh CAG, tidak termasuk apartemen yang CAG, excluding apartments sold), machinery and
telah dijual), mesin dan peralatan (Catatan 13 dan equipment (Note 13 and 14), escrow accounts,
14), rekening penampungan (escrow accounts) dan and the shares of CAG‟s shareholders with no
saham dari pemegang saham CAG yang tidak significant influence.
memiliki pengaruh signifikan.
123

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Berdasarkan surat persetujuan atas perubahan Based on the addendum letter of the syndicated
ketentuan fasilitas kredit sindikasi tanggal 20 Juni loan facility dated June 20, 2013, the payment of
2013, pembayaran angsuran direvisi untuk dimulai the installment was revised to start from the
pada triwulan kedua tahun 2014 sampai dengan second quarter of 2014 up to the fourth quarter of
triwulan keempat tahun 2019. Pada bulan Juni 2019. In June 2017, this syndicated credit facilities
2017, seluruh fasilitas kredit sindikasi ini telah has been fully repaid through take over of
dilunasi melalui take over pinjaman dari utang syndication loan facility by Mandiri and PT Bank
sindikasi Mandiri dan PT Bank Syariah Mandiri. Syariah Mandiri. As of March 31, 2018 and
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember December 31, 2017, the outstanding loan from this
2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- facility amounted to RpNil.
masing sebesar RpNihil.
Pada bulan Juni 2016, SNIP memperoleh fasilitas In June 2016, SNIP obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank ICBC Indonesia, facilities from PT Bank ICBC Indonesia, PT CIMB
PT CIMB Niaga Tbk dan PT Bank Maybank Niaga Tbk and PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Indonesia Tbk dengan jumlah maksimum pinjaman with a maximum amount Rp1,400,000 which
sebesar Rp1.400.000 yang terdiri dari 2 tranche consists of 2 tranches as follows:
sebagai berikut:
 Tranche A dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches A with maximum amount Rp950,000
sebesar Rp950.000 dan berjangka waktu 5 and will mature in 5 years period to be used to
tahun digunakan untuk melunasi utang dari settle credit facility obtained from PT Bank
fasilitas kredit yang diterima dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk and to
Negara Indonesia (Persero) Tbk dan finance the development of CiputraWorld 2
membiayai pembangunan proyek CiputraWorld Jakarta project.
2 Jakarta.
 Tranche B dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches B with maximum amount Rp450,000
sebesar Rp450.000 berjangka waktu 9 tahun and will mature in 9 years period to be used to
digunakan untuk membiayai pembangunan finance the development of CiputraWorld 2
proyek CiputraWorld 2 Jakarta. Jakarta project.
Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga The loan will bore interest at the annual floating
mengambang tahunan berkisar antara 10,25% rate ranging from 10.25% to 12.00% in 2018 and
sampai 12,00% pada tahun 2018 dan 2017. SNIP 2017. SNIP will pay the credit installments starting
akan membayar melalui angsuran triwulanan from January 2019. The loan are collateralized by
dimulai sejak bulan Januari 2019. Pinjaman ini land and buildings of CiputraWorld 2 Jakarta (Note
dijamin dengan tanah dan bangunan CiputraWorld 13). There were no installment payment for the
2 Jakarta (Catatan 13). Tidak terdapat pembayaran period ended March 31, 2018. As of March 31,
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir 2018 and December 31, 2017, the outstanding
pada tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal loan from this facility amounted to Rp1,400,000
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo and Rp1,370,000, respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp1.400.000 dan Rp1.370.000
124

Utang sindikasi (lanjutan) Syndication loans (continued)
Pada bulan Mei 2017, CAG memperoleh fasilitas In May 2017, CAG obtained syndicated credit
kredit sindikasi dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk facilities from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and
dan PT Bank Syariah Mandiri dengan jumlah PT Bank Syariah Mandiri with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp1.400.000 yang Rp1,400,000 which consists of 2 tranches as
terdiri dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
 Tranche I dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches I with maximum amount Rp884,800
sebesar Rp884.800
 Tranche II dengan jumlah maksimum pinjaman  Tranches II with maximum amount
sebesar Rp515.200. Rp515,200.
Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 tahun

digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit The loan will mature in 5 years period and was
sindikasi yang diperoleh dari Mandiri dan PT Bank used to settle syndicated credit facilities obtained
DKI dan untuk membiayai pengembangan proyek from Mandiri and PT Bank DKI and to finance the
CiputraWorld 1 Jakarta. Pinjaman ini dikenakan development of CiputraWorld 1 Jakarta project.
tingkat bunga mengambang tahunan sebesar The loan will bore interest at the annual floating
3,00% di atas suku bunga yang ditetapkan rate of 3.00% above the rate determined by
Lembaga Penjamin Simpanan Indonesia (LPS) Indonesia Deposit Insurance Corporation (LPS) in
pada tahun 2018 dan 2017. 2018 and 2017.
Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap milik CAG The loans are collateralized by CAG‟s fixed assets
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan such as land and the buildings, furniture and
perlengkapan yang berdiri di atasnya (CiputraWorld fixtures standing on it (CiputraWorld 1 Jakarta),
1 Jakarta), yang terdiri dari mal, bangunan which consists of the shopping center, office
perkantoran, hotel, mesin dan peralatan (Catatan tower, hotel, machinery and equipment (Notes 13
13 dan 14), rekening penampungan (escrow and 14), escrow accounts, and corporate
accounts) dan corporate guarantee dari guarantee from the Company. Total installments
Perusahaan. Pembayaran angsuran pinjaman payment for period ended March 31, 2018
tersebut untuk periode yang berakhir pada tanggal amounted to Rp5,000. As of March 31, 2018 and
31 Maret 2018 adalah sebesar Rp5.000. Pada December 31, 2017, the outstanding loan from this
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, facility amounted to Rp999,800 and Rp1,004,800.
saldo pinjaman dari fasilitas ini adalah sebesar
Rp999.800 dan Rp1.004.800.
Pada bulan Desember 2014, CAG memperoleh On December 2014, CAG obtained syndicated
fasilitas kredit sindikasi dari Mandiri, PT Bank credit facilities from Mandiri, PT Bank Syariah
Syariah Mandiri dan PT Bank Pembangunan Mandiri and PT Bank Pembangunan Daerah
Daerah Jawa Tengah dengan jumlah maksimum Jawa Tengah with a maximum amount
pinjaman sebesar Rp550.000 yang digunakan Rp550,000 to be used to finance the development
untuk membiayai pembangunan proyek Office of the Office Tower II in Ciputra World 1 Jakarta.
Tower II di Ciputra World 1 Jakarta. Pinjaman The loan will mature in 8 years and bore interest
tersebut berjangka waktu 8 tahun dan dikenakan at the annual rate of 3.25% above the
tingkat bunga tahunan sebesar 3,25% di atas suku government lending rate (determined by the LPS)
bunga penjaminan (yang ditetapkan LPS) pada in 2018 and 2017. The loan are collateralized by
tahun 2018 dan 2017. Pinjaman ini dijamin dengan CAG‟s fixed assets that were financed by this
aset tetap yang dibiayai dari fasilitas kredit ini credit facilities such as land and the buildings,
berupa tanah beserta bangunan, peralatan dan furniture and fixtures, machinery and escrow
perlengkapan, mesin dan escrow accounts. CAG accounts. CAG has not yet utlilized this loan
belum melakukan penarikan dari fasilitas pinjaman facility.
ini.
125

PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”) PT Bank ICBC Indonesia (“ICBC”)
Pada tanggal 26 November 2015, PT Ciputra Puri On November 26, 2015, PT Ciputra Puri Trisula
Trisula (CPT), entitas anak CSM, memperoleh (CPT), a subsidiary of CSM, obtained investment
fasilitas kredit investasi dari ICBC dengan jumlah credit facility from ICBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp750.000 yang Rp750,000 used to finance the development of
digunakan untuk pembiayaan pembangunan Ciputra International project located in Jakarta. The
proyek Ciputra International di Jakarta. Pinjaman loan bore interest at the annual rate of 11.25% in
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 2018 and 2017 and will mature in 6 years period.
11,25% pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka The loan will be paid in 36 monthly installments
waktu 6 tahun. Pinjaman tersebut akan dibayar after the grace period. This loan is collateralized by
melalui angsuran bulanan selama 36 bulan setelah the land and building of Ciputra International
masa tenggang. Pinjaman ini dijamin dengan tanah project (Note 13) and corporate guarantees from
dan bangunan proyek Ciputra International PT Ciputra Balai Property (CBP) and PT Puri
(Catatan 13) dan jaminan perusahaan yang Sarana Damai, third party, both CPT‟s
diberikan oleh PT Ciputra Balai Property (CBP) dan shareholders. There were no installment payment
PT Puri Sarana Damai, pihak ketiga, keduanya for the period ended March 31, 2018. As of
pemegang saham CPT. Tidak terdapat March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode outstanding loan from this facility amounted to
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. Pada Rp493,748 and Rp458,743, respectively.
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017,
saldo pinjaman dari fasilitas ini masing-masing
sebesar Rp493.748 dan Rp458.743.
Pada bulan Mei 2017, CSN, memperoleh fasilitas In May 2017, CSN obtained investment credit
kredit investasi dari ICBC dengan jumlah facility from ICBC with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang Rp700,000 which will be used to settle investment
digunakan untuk melunasi utang dari fasilitas kredit credit facility obtained from PT Bank Rakyat
investasi yang diperoleh dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) and PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dan PT Bank BRISyariah and to finance the company
BRISyariah dan untuk membiayai pengembangan development. The loan will mature in 5 years
perusahaan. Pinjaman tersebut berjangka waktu 5 period and bore interest at the floating annual rate
tahun dan dikenakan tingkat bunga mengambang of 9.25% in 2018 and 2017 and Standby Letter of
tahunan sebesar 9,25% pada tahun 2018 dan 2017 Credit (SBLC) guarantee fee of 0.5%. This loan is
dan guarantee fee atas Standby Letter of Credit collateralized by CSN‟s fixed assets and
(SBLC) sebesar 0,5%. Pinjaman ini dijamin dengan investment property, such as land with buildings
aset tetap dan properti investasi CSN berupa tanah including machinery and furniture in it (Notes13
serta bangungan, mesin dan peralatan yang ada and 14), SBLC from CSN and corporate guarantee
diatasnya (Catatan 13 dan 14), SBLC dari CSN from the Company. There were no installment
dan jaminan perusahaan yang diberikan oleh payment for the period ended March 31, 2018. As
Perusahaan. Tidak terdapat pembayaran angsuran of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal outstanding loan from this facility amounted to
31 Maret 2018. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan Rp463,000.
sebesar Rp463.000.
126

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 18 Mei 2016, CR memperoleh On May 18, 2016, CR obtained a non-revolving
fasilitas kredit non-revolving dari Mandiri dengan credit facility from Mandiri with a maximum amount
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp500.000 Rp500,000 which to be used to finance operational
yang digunakan untuk pembiayaan modal kerja working capital and construction of CR‟s residential
operasional dan pembangunan area hunian, areas, commercial building and support facility. The
bangunan komersial dan fasilitas pendukung CR. loan bore floating interest at annual rate ranging
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang from 9.25% to 9.75% in 2018 and 2017 and will
dengan tingkat bunga tahunan berkisar antara mature in 5 years period. The loan is collateralized
9,25% sampai 9,75% pada tahun 2018 dan 2017 by among others: (i) certain land and buildings
dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman ini dijamin located in CitraRaya Tangerang and CitraGarden
dengan antara lain: (i) tanah dan bangunan Jakarta (Note 13), (ii) existing and future
tertentu yang berlokasi di CitraRaya Tangerang receivables of CR and its subsidiaries amounted to
dan CitraGarden Jakarta (Catatan 13), (ii) piutang 37.22% of the total credit facility (Note 6). Total
CR dan entitas anak yang ada dan yang akan installments payment for period ended March 31,
timbul di masa mendatang sebesar 37,22% dari 2018 amounted to Rp10,000. As of March 31, 2018
total fasilitas kredit (Catatan 6). Pembayaran and December 31, 2017, the outstanding loan from
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang this facility amounted to Rp445,000 and
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah Rp455,000, respectively.
sebesar Rp10.000. Pada tanggal 31 Maret 2018
dan 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp445.000 dan
Rp455.000.
Pada tanggal yang sama, CR memperoleh fasilitas At the same date, CR obtained special-purpose
pinjaman transaksi khusus (“PTK”) - 1 dari Mandiri loan (“PTK”) - 1 from Mandiri with a maximum
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar amount of Rp300,000 which to be used to finance
Rp300.000 yang digunakan untuk membiayai the infrastructure construction of CR and its
pengembangan infrastruktur proyek CR dan entitas subsidiaries projects among others CitraRaya
anak CR antara lain CitraRaya Tangerang, Tangerang, CitraGarden City Jakarta, CitraGrand
CitraGarden City Jakarta, CitraGrand City City Palembang, CitraRaya City Jambi,
Palembang, CitraRaya City Jambi, CitraGarden CitraGarden Aneka Pontianak, Citra Maja Raya
Aneka Pontianak, Citra Maja Raya Banten, Citra Banten, Citra Palm Garden Sentul, CitraGarden
Palm Garden Sentul, CitraGarden City Samarinda, City Samarinda, CitraGarden City Malang, Citra
CitraGarden City Malang, Citra Aerolink Batam, Aerolink Batam, CitraGarden Balikpapan and other
CitraGarden Balikpapan dan proyek lainnya yang projects accepted by Mandiri.
dapat diterima oleh Mandiri.
Fasilitas kredit ini dijamin dengan aset yang sama This credit facility is secured by the same assets
yang dijaminkan atas fasilitas kredit dari bank yang pledged as collateral for the credit facility from the
sama diatas dan tidak diperbolehkan untuk same bank above and is not allowed to be used
dipergunakan sebagai pembelian dan/atau to buy and/or land development that will be sold
pengembangan tanah yang akan dijual oleh CR. by CR. The loan bore floating interest at annual
Pinjaman tersebut dikenakan bunga mengambang rate of 9.75% in 2018 and 2017. The loan facility
dengan tingkat bunga tahunan sebesar 9,75% has availability drawdown period up to 2 years
pada tahun 2018 dan 2017. Pinjaman tersebut period from loan agreement date and will mature
dapat ditarik maksimal 2 tahun sejak tanggal in 5 years period since 1st quarter after the loan is
perjanjian kredit (availability period) dan berjangka fully withdrawn or the end of availability period
waktu 5 tahun sejak triwulan I setelah fasilitas (whichever earlier).
kredit ditarik penuh atau selesainya drawdown
period (mana yang lebih dulu).
127

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
Tidak terdapat pembayaran angsuran pinjaman There were no installment payment for the period
untuk periode yang berakhir pada tanggal ended March 31, 2018. As of March 31, 2018 and
31 Maret 2018. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan December 31, 2017, the outstanding loan from
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini this facility amounted to Rp200,000, respectively.
masing-masing sebesar Rp200.000.
Pada tanggal 21 Desember 2016, CR memperoleh On December 21, 2016, CR obtained credit facility
fasilitas kredit dari Mandiri yang terdiri dari: from Mandiri which consists of:
 Fasilitas kredit modal kerja berulang dengan  Revolving working capital loan facility with a
jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp200,000 with 1 year
Rp200.000 dengan jangka waktu 1 tahun yang period which was used to finance the projects
digunakan untuk membiayai modal kerja operation of CR. The loan facility is recorded
operasional proyek-proyek CR. Fasilitas as part of “Short-term bank loans”.
pinjaman ini dicatat sebagai bagian dari “Utang
bank jangka pendek”.
 Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) -  Special-purpose loan (“PTK”) - 2 with
2 dengan jumlah maksimum Rp300.000 yang maximum amount of Rp300,000 which was
digunakan untuk membiayai pengembangan used to finance the construction and
konstruksi dan infrastruktur proyek CitraRaya infrastructure development of CitraRaya
Tangerang, CitraGarden City Jakarta dan Citra Tangerang, CitraGarden City Jakarta and Citra
Maja Raya Banten. Pinjaman ini dijamin Maja Raya Banten projects. The loan is
dengan aset tetap tertentu dari collateralized by certain fixed assets of
PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) (Note 13)
(Catatan 13) dan piutang yang ada dan yang and existing and future receivables of CR
akan timbul dari CR (Catatan 6), serta aset (Note 6), and by the same assets pledged as
yang sama yang dijaminkan atas fasilitas kredit collateral for the credit facility from the same
dari bank yang sama diatas. Pinjaman ini bank above. The loan bore floating interest at
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat annual interest rate of 9.75% in 2018 and
bunga tahunan sebesar 9,75% pada tahun 2017. The loan facility has availability
2018 dan 2017. Pinjaman ini dapat ditarik drawdown period up to 2 years period from
maksimal 2 tahun sejak tanggal perjanjian loan agreement date and will mature in 5
kredit (availability period) dan berjangka waktu years period since 1st quarter after the loan is
5 tahun sejak triwulan I setelah fasilitas kredit fully withdrawn or the end of availability period
ditarik penuh atau selesainya drawdown period (whichever earlier). There were no installment
(mana yang lebih dulu). Tidak terdapat payment for the period ended March 31, 2018.
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode As of March 31, 2018 and December 31,
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. 2017, the outstanding loan from this facility
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember amounted to RpNil, respectively.
masing sebesar RpNihil.
128

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) (lanjutan) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
(continued)
 Fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) -  Special-purpose loan (“PTK”) - 3 used to

3 yang digunakan untuk membiayai finance the construction of CitraTowers
pembangunan proyek CitraTowers Kemayoran Kemayoran project with maximum amount of
dengan jumlah maksimum Rp700.000 terdiri Rp700,000 which consists of 2 tranches as
dari 2 tranche sebagai berikut: follows:
a. Tranche I dengan jumlah maksimum a. Tranches I with maximum amount of
pinjaman sebesar Rp485.000 dan Rp485,000 and has credit period of 7
berjangka waktu 7 tahun termasuk masa years including availability period and
penarikan (availability period) dan masa grace period of 2.5 years since the loan
tenggang selama 2,5 tahun sejak tanggal agreement date.
perjanjian kredit.
b. Tranche II dengan jumlah maksimum b. Tranches II with maximum amount of
Rp215.000 dan berjangka waktu 8 tahun Rp215,000 and has credit period of 8
termasuk masa penarikan (availability years including availability period and
period) dan masa tenggang selama 3,5 grace period of 3.5 years since the loan
tahun sejak tanggal perjanjian kredit. agreement date.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah proyek The loan is collateralized by land of
CitraTowers Kemayoran milik PT Pembina CitraTowers Kemayoran project owned by
Sukses Utama, pihak ketiga PT Pembina Sukses Utama, third party
(Catatan 41). Pinjaman ini dikenakan bunga (Notes 41). The loan bore floating interest at
mengambang dengan tingkat bunga tahunan annual interest rate of 9.75% in 2018 and
sebesar 9,75% pada tahun 2018 dan 2017. 2017. As of March 31, 2018 and December
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31,2017, the oustanding loan from this facility
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari amounted Rp50,950 and Rp10,000,
fasilitas ini masing-masing sebesar Rp50.950 respectively.
dan Rp10.000.
Pada bulan November 2017, PT Ciputra Menara In November 2017, PT Ciputra Menara Megah
Megah (CMM), entitas operasi bersama CR melalui (CMM), CR‟s joint operation entity through CMP
CMP dengan kepemilikan 51%, memperoleh with ownership of 51%, obtained special-purpose
fasilitas pinjaman transaksi khusus (“PTK”) dari loan (“PTK”) credit facility from Mandiri with a
Mandiri dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp60,000 used to finance
sebesar Rp60.000 yang digunakan untuk the development of Tower B CitraLake Suites
pembiayaan pembangunan Tower B Apartemen Apartment located in CitraGarden City, Jakarta.
CitraLake Suites yang berlokasi di CitraGarden The loan bears floating interest at annual rates of
City, Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat 9.25% in 2018 and 2017 and will be matured in 5
bunga mengambang tahunan sebesar 9,25% pada years period with grace period of 21 months. This
tahun 2018 dan 2017 dan berjangka waktu 5 tahun loan is collateralized by land and building of CMM
dengan masa tenggang 21 bulan. Pinjaman ini apartment project (Note 8). There were no
dijamin dengan tanah dan bangunan proyek installment payment for the period ended
apartemen CMM (Catatan 8). Tidak terdapat March 31, 2018. As of March 31, 2018 and
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode December 31, 2017, the outstanding loan from
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. Pada this facility amounted to Rp22,950, respectively,
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, according to CR‟s ownership in CMM.
sebesar Rp22.950, sesuai dengan persentase
kepemilikan CR atas CMM.
129

PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”) PT Bank Maybank Indonesia Tbk (“Maybank”)
Pada tanggal 16 Desember 2015, CSP, entitas On December 16, 2015, CSP, a subsidiary of
anak CGM, memperoleh fasilitas kredit investasi CGM, obtained investment credit facility from
dari Maybank dengan jumlah maksimum pinjaman Maybank with a maximum amount of Rp25,000
sebesar Rp25.000 yang digunakan untuk used to refinance the asset purchased. The loan
pembiayaan kembali (refinancing) pembelian aset bore interest at the annual rate of 12.5% in 2018
tetap. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga and 2017 and will mature in 4 years period
tahunan sebesar 12,5% pada tahun 2018 dan 2017 including 1 year grace period. This loan is
dan berjangka waktu 4 tahun. termasuk masa collateralized by CSP‟s fixed asset (Note 13). Total
tenggang selama 1 tahun. Pinjaman ini dijamin installments payment for period ended March 31,
dengan aset tetap CSP (Catatan 13). Pembayaran 2018 amounted to Rp2,083. As of March 31, 2018
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang and December 31, 2017, the outstanding loan from
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah this facility amounted to Rp14,584 and Rp16,667,
sebesar Rp2.083. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan respectively.
masing-masing adalah sebesar Rp14.584 dan
Rp16.667.
Pada tanggal 20 April 2015, CMC, entitas anak On April 20, 2015, CMC, a subsidiary of CGM,
CGM, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka obtained term loan facility from Maybank with a
dari Maybank dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp2,104 used to finance the
sebesar Rp2.104 yang digunakan untuk purchase of shophouse. The loan bore interest at
pembiayaan pembelian ruko. Pinjaman tersebut the annual rate of 1.25% above Maybank‟s base
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 1,25% di lending rate in 2018 and 2017 and will mature in 5
atas base lending rate Maybank pada tahun 2018 years period. This loan is collateralized by the
dan 2017 dan berjangka waktu 5 tahun. Pinjaman financed shophouse (Note 13). Total installment
ini dijamin dengan ruko yang dibiayai fasilitas ini payment for the period ended March 31, 2018
(Catatan 13). Pembayaran angsuran pinjaman amounting to Rp108. As of March 31, 2018 and
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret December 31, 2017, the oustanding loan from this
2018 adalah sebesar Rp108. Pada tanggal facility amounted to Rp1,046 and Rp1,154,
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo respectively.
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing adalah
sebesar Rp1.046 dan Rp1.154.
Pada tanggal 27 Februari 2018, CSM memperoleh On February 27, 2018, CSM obtained a loan
fasilitas pinjaman dari Maybank dengan pagu facility from Maybank with total maximum amount
pinjaman sebesar Rp425.000 yang digunakan of Rp425,000 which was used to take over CSM‟s
untuk melunasi fasilitas kredit investasi CSM yang investment credit facility obtained from BNI and
diperoleh dari BNI dan untuk kebutuhan lainnya. other general purposes. The credit facility bears
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga interest at annual rate of 9.50% and will mature in
tahunan sebesar 9,50% dan berjangka waktu 5 5 years period. This loan is collateralized by land
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan and building of shopping centre and hotel Ciputra
bangunan mall dan hotel Ciputra Semarang Semarang (Notes 13 and 14). There were no
(Catatan 13 dan 14). Tidak terdapat pembayaran installment payment for the period ended
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir March 31, 2018. As of March 31, 2018 and
pada tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal 31 December 31, 2017, the outstanding loan from this
Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo facility amounted to Rp265,000 and RpNil,
pinjaman dari fasilitas ini masing-masing sebesar respectively.
Rp265.000 dan RpNihil.
130

PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 9 Mei 2012, WWR, entitas anak On May 9, 2012, WWR, CNUS‟s subsidiary,
CNUS, memperoleh fasilitas kredit investasi sebesar obtained investment credit facility amounting to
Rp472.525 dari BCA yang digunakan untuk Rp472,525 from BCA which is used to settle credit
melunasi utang dari fasilitas kredit yang diterima dari facility of Bank Mega. This loan bore interest at the
Bank Mega. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar top rate of time deposit plus 4.5% annually. which
suku bunga deposito 1 (satu) bulan tertinggi has to be paid monthly on the withdrawal day. The
ditambah 4,5% per tahun, yang harus dibayar setiap loan is due on May 9, 2022. This loan is secured by
tanggal penarikan setiap bulannya. Fasilitas ini jatuh land and building at Jalan Mayjend Sungkono
tempo pada tanggal 9 Mei 2022. Fasilitas ini dijamin Kavling 89, Surabaya and trade receivables of WWR
dengan tanah dan bangunan di Jalan Mayjend (Notes 6 and 14). There were no installment
Sungkono Kavling 89, Surabaya dan piutang usaha payment for the period ended March 31, 2018. As of
WWR (Catatan 6 dan 14). Tidak terdapat March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pembayaran angsuran pinjaman untuk periode yang outstanding loan from this facility amounted to
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. Pada tanggal Rp201,600, respectively.
Rp201.600.
Pada tanggal 17 Oktober 2013, PT Ciputra On October 17, 2013, PT Ciputra Ayutapradana,
Ayutapradana, entitas anak CSN, memperoleh CSN‟s subsidiary, obtained investment credit facility
fasilitas kredit investasi dari BCA dengan jumlah from BCA with a maximum amount Rp29,000 used
maksimum pinjaman sebesar Rp29.000 yang to finance theconstruction of hotel CitraDream,
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream Cirebon. The loan bears interest at the annual rate
Cirebon. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga of 10.25% in 2018 and 2017. The loan will be paid
tahunan sebesar 10,25% tahun 2018 dan 2017. in 84 monthly installments after the grace period.
Pinjaman tersebut akan dibayar melalui angsuran The loan is collateralized by the hotel land and
bulanan selama 84 bulan setelah masa tenggang. building (Note 13). Total installment payments for
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan the period ended March 31, 2018 amounted to
bangunan dari hotel tersebut (Catatan 13). Rp1,000. As of March 31, 2018 and December 31,
Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode yang 2017, the outstanding loan from this facility
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah amounted to Rp20,667 and Rp21,667, respectively.
sebesar Rp1.000. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan
adalah sebesar Rp20.667 dan Rp21.667.
Pada tanggal 30 Maret 2012, PT Ciputra On March 30, 2012, PT Ciputra Asanagratia, CSN‟s
Asanagratia, entitas anak CSN, memperoleh fasilitas subsidiary, obtained investment credit facility from
kredit investasi dari BCA dengan jumlah maksimum BCA with a maximum amount Rp33,000 used to
pinjaman sebesar Rp33.000 yang digunakan untuk finance the construction of hotel CitraDream
pembiayaan pembangunan hotel CitraDream Bandung. The loan bore interest at the annual rate
Bandung. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat of 10.25% in 2018 and 2017and will mature in 7
bunga tahunan sebesar 10,25% tahun 2018 dan years period. The loan is collateralized by the hotel
2017 dan berjangka waktu 7 tahun. Pinjaman land and building (Note 13). Total installment
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan dari payments for the period ended March 31, 2018
hotel tersebut (Catatan 13). Pembayaran angsuran amounted to Rp958. As of March 31, 2018 and
pinjaman untuk periode yang berakhir pada tanggal December 31, 2017, the outstanding loan from this
31 Maret 2018 adalah sebesar Rp958. Pada tanggal facility amounted to Rp20,872 and Rp21,830,
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo respectively.
Rp20.872 dan Rp21.830
131

International Finance Corporation (“IFC”) International Finance Corporation (“IFC”)
Pada tanggal 11 Maret 2016, CR memperoleh On March 11, 2016, CR obtained a non-revolving
pinjaman non-revolving dari International Finance term loan from International Finance Corporation
Corporation (IFC) dengan pagu pinjaman sebesar (IFC) with a maximum amount of USD30,000,000
USD30.000.000 (dalam angka penuh) yang (in full amount) to be used for operational working
digunakan sebagai pembiayaan operasional modal capital financing and construction of residential
kerja dan pembangunan area perumahan, areas, commercial building and support facility of
bangunan komersial dan fasilitas pendukung with a maximum loan period of 6 years up to
dengan jangka waktu maksimum pinjaman selama December 15, 2022.
6 tahun sampai dengan tanggal 15 Desember
2022.
Fasilitas pinjaman ini dikenakan tingkat bunga The loan bore interest at the annual rates of 3.15%
tahunan sebesar 3,15% ditambah LIBOR (6 bulan) plus six month LIBOR rate paid on every 15th June
yang dibayarkan setiap tanggal 15 Juni dan and 15th December. There were no installment
15 Desember. Tidak terdapat pembayaran payment for the period ended March 31, 2018. The
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir oustanding loan from this facility as of March 31,
pada tanggal 31 Maret 2018. Saldo fasilitas 2018 and December 31, 2017 amounting to
pinjaman ini pada tanggal 31 Maret 2018 dan USD11,500,000 (in full amount), respectively or
31 Desember 2017 masing-masing adalah sebesar equivalent to Rp158,194 and Rp155,802,
USD11.500.000 (dalam angka penuh), yang respectively.
masing-masing setara dengan Rp158.194 dan
Rp155.802.
Berdasarkan perjanjian pinjaman, CR diwajibkan Based on the loan agreement, CR is required to

untuk mempertahankan rasio keuangan seperti maintain specific financial ratio such as (Current
(Current ratio> 1,3, DSCR ≤ 1,3, DER maksimum ratio > 1.3. DSCR ≤ 1.3. DER maximum up to 0.75
sampai dengan 0,75 dan Security Coverage Ratio> and Security Coverage Ratio > 1.25) and comply
1,25) dan memenuhi batasan-batasan lainnya. with other covenant. Such as the prohibition for
Seperti larangan bagi CR untuk melaksanakan CR to conduct the following transaction without the
transaksi tanpa persetujuan dari bank sebagai prior consent from the bank:
berikut:
 Pengalihan agunan yang telah digunakan  Transferring the collateral that has been
kepada IFC pledged to IFC
 Menetapkan penjamin atau menjaminkan aset  Provide loan guarantor or pledge the assets to
atas pihak-pihak lain kecuali telah memenuhi other parties unless the financial covenants
batasan-batasan yang diatur dalam perjanjian are met
pinjaman
 Melakukan transaksi derivatif selain untuk  Enter into any derivative transactions or
tujuan lindung nilai assume the obligations of any party to any
derivative transaction other than hedging
purposes
 Melakukan penjualan aset (selain aset yang  Sell, transfer, lease or otherwise disposal of all
memang dimaksudkan untuk dijual) baik dalam or any of its property of assets. whether in a
satu transaksi maupun dalam beberapa single transaction or in a series transaction.
transaksi
132

International Finance Corporation (“IFC”) (lanjutan) International Finance Corporation (“IFC”)

(continued)
 Memaksakan distribusi dari entitas anak baik  Directly or indirectly, create or otherwise cause
secara langsung maupun tidak langsung yang or suffer to exist any encumbrance or
akan membebankan entitas anak seperti: restriction on the ability of any Subsidiary of
the Borrower to:
a. Pembayaran dividen a. Pay dividends
b. Pengajuan pinjaman melalui entitas anak b. Make loans or advances to the Borrower
c. Pemindahan aset entitas anak ke entitas c. Transfer any of its properties or asset to
peminjam. the Borrower.
Pada bulan Desember 2016, CRM memperoleh In December 2016, CRMobtained a loan facility
fasilitas pinjaman dari BTN dengan total pagu from BTN with total maximum amount of
pinjaman sebesar Rp120.500 yang terdiri dari Rp120,500 consists of term loan facility and
fasilitas pinjaman berjangka dan fasilitas kredit investment credit facility with a maximum amount
investasi dengan jumlah maksimum pinjaman of Rp21,000 and Rp99,500, respectively. This
masing-masing sebesar Rp21.000 dan Rp99.500. facility was used to finance working capital and the
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan development of Ciputra Hospital located in
modal kerja dan pembangunan Rumah Sakit CitraRaya Tangerang and CitraGarden City
Ciputra di CitraRaya Tangerang dan CitraGarden Jakarta. The term loan bore floating interest at
City Jakarta. Fasilitas pinjaman berjangka annual rate of 11.25% in 2018 and 2017 and will
dikenakan bunga mengambang dengan tingkat mature in 3 years period. while the credit
bunga tahunan sebesar 11,25% pada tahun 2018 investment loan bore interest at annual rate of
dan 2017 dan berjangka waktu 3 tahun, sedangkan 11.25% and will mature in 7 years period.The loan
fasilitas kredit investasi dikenakan tingkat bunga is collateralized by land, building and medical
tahunan sebesar 11,25% dan berjangka waktu 7 equipment of Ciputra Hospital located in CitraRaya
tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah, Tangerang and CitraGarden City Jakarta (Note
bangunan dan peralatan medis rumah sakit Ciputra 13). There were no installment payment for the
Hospital yang berlokasi di CitraRaya Tangerang period ended March 31, 2018 The outstanding
dan CitraGarden City Jakarta (Catatan 13). Tidak loan from the term loan facility and credit
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk investment facility amounted to Rp16,000 and
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. Rp88,100, respectively as of March 31, 2018 and
Saldo pinjaman dari fasilitas pinjaman berjangka Rp16,000 and Rp86,655 respectively as of
dan kredit investasi ini masing-masing sebesar December 31, 2017.
Rp16.000 dan Rp88.100 pada tanggal 31 Maret
2018 dan Rp16.000 dan Rp86.655 pada tanggal
31 Desember 2017.
133

Pada tanggal 29 September 2014, CRM On September 29, 2014, CRM obtained
memperoleh fasilitas kredit investasi dari BTN investment credit facility from BTN with a
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp160,000 to be used to
Rp160.000 yang digunakan untuk pembiayaan finance the development of CiputraHospital located
pembangunan Ciputra Hospital di CitraGarden City in CitraGarden City Jakarta. The loan bore interest
Jakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat at the annual rate of 11.75% and will mature in 10
bunga tahunan sebesar 11,75% dan berjangka years period. This loan is collateralized by the
waktu 10 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan land, building and medical equipment of the
tanah, bangunan dan peralatan medis olehCiputra CiputraHospital in CitraGarden City Jakarta
Hospital di CitraGarden City, Jakarta yang dibiayai financed by this loan (Note 13) including future
pinjaman ini (Catatan 13) beserta piutang yang receivables of the hospital (Note 6). In September
akan timbul di masa mendatang (Catatan 6). Pada 2017, this investment credit facility has been fully
bulan September 2017, seluruh fasilitas kredit repaid by CRM. As of March 31, 2018 and
investasi ini telah dilunasi oleh CRM. Pada tanggal December 31, 2017, the outstanding loan from this
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, saldo facility amounted to RpNil.
RpNihil.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, CSN memperoleh On October 23, 2013, CSNobtained investment
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah credit facility from BRI with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp700.000 yang Rp700,000 used to finance the company
digunakan untuk pembiayaan pengembangan development. The loan bore interest at the annual
perusahaan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat rate of 10% and will mature in 8 years period. The
bunga tahunan sebesar 10% dan berjangka waktu loan is collateralized by CSN‟s fixed assets and
8 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan aset tetap investment property, such as land with buildings
dan properti investasi CSN berupa tanah serta including machinery and furniture in it
bangunan termasuk mesin dan peralatan yang ada (Notes 13 and 14). In June 2017, this investment
di atasnya (Catatan 13 dan 14). Pada bulan Juni credit facility has been fuly repaid through take
2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini telah over of loan facility obtained from ICBC. As of
dilunasi melalui take over pinjaman yang diperoleh March 31, 2018 and December 31, 2017, the
dari ICBC. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan outstanding loan from this facility amounted to
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini RpNil.
masing-masing sebesar RpNihil.
Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Astinamuria,
Astinamuria, entitas CSN, memperoleh fasilitas CSN‟s subsidiary, obtained investment credit
kredit investasi dari BRI dengan jumlah facility from BRI with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp32.000 yang Rp32,000 used to finance the construction of
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream hotel CitraDream Semarang. The loan bore
Semarang. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat interest at the annual rate of 9.50% in 2018 and
bunga tahunan sebesar 9,50% pada tahun 2018 2017 and will mature in 8 years period. The loan
dan 2017 dan berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman is collateralized by the hotel land and building
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan dari (Note 13). Total installments payment for the
hotel tersebut (Catatan 13). Pembayaran period ended March 31, 2018 amounted to
angsuran pinjaman tersebut untuk periode yang Rp1,150. As of March 31, 2018 and
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah December 31, 2017, the outstanding loan from
sebesar Rp1.150. Pada tanggal 31 Maret 2018 this facility amounted to Rp17,594 and Rp18,744,
dan 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari respectively.
Rp18.744.
134

Pada tanggal 23 Oktober 2013, PT Ciputra On October 23, 2013, PT Ciputra Royalemeriti,
Royalemeriti, entitas anak CSN, memperoleh CSN‟s subsidiary, obtained investment credit
fasilitas kredit investasi dari BRI dengan jumlah facility from BRI with a maximum amount of
maksimum pinjaman sebesar Rp28.000 yang Rp28,000 to be used to finance theconstruction of
digunakan untuk pembangunan hotel CitraDream hotel CitraDream Yogyakarta. The loan bore
Yogyakarta. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat interest at the annual rate of 9.50% in 2018 and
bunga tahunan sebesar 9,50% pada tahun 2018 2017 and will mature in 8 years periods.The loan
dan 2017 dan berjangka waktu 8 tahun. Pinjaman is collateralized by the hotel land and building
tersebut dijamin dengan tanah dan bangunan dari (Note 13). Total installments payment for period
hotel tersebut (Catatan 13). Pembayaran angsuran ended amounted March 31, 2018 to Rp1,170. As
pinjaman tersebut untuk periode yang berakhir of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pada tanggal 31 Maret 2018 adalah sebesar outstanding loan from this facility amounted to
Rp1.170. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan Rp18,523 and Rp19,693, respectively.
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas
ini masing-masing sebesar Rp18.523 dan
Rp19.693
Pada tanggal 25 Agustus 2014, CVM, entitas anak On August 25, 2014, CVM, CGM‟s subsidiary,
CGM, memperoleh fasilitas kredit dari BRI dengan obtained credit facility from BRI with a maximum
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp95.000 amount Rp95,000 used to finance the
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan construction of Vida View Makasar apartment.
apartemen Vida View Makasar. Pinjaman tersebut The loan bore interest at the annual rate of
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 12,00% 12.00%in 2018 and 2017 and will mature in 5.5
pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka waktu years period. The loan is collateralized by land
5,5 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan and buildings of Vida View apartment (Note 8). In
bangunan apartemen Vida View (Catatan 8). Pada March 2018, this loan facility has been fully repaid
bulan Maret 2018, seluruh fasilitas kredit ini telah through take over of loan facility by PT Bank
dilunasi melalui take over pinjaman dari PT Bank OCBC NISP Tbk. As of March 31, 2018 and,
OCBC NISP Tbk. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan December 31, 2017, the outstanding loan from
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini this facility amounted to RpNil and Rp67,375,
masing-masing sebesar RpNihil dan Rp67.375. respectively.
Pada tanggal 27 September 2016, CDLR, entitas On September 27, 2016, CDLR, a subsidiary of
anak CR, memperoleh fasilitas pinjaman berjangka CR, obtained term loan facility from BRI with a
dari BRI dengan jumlah maksimum pinjaman maximum amount of Rp22,244 with financing
sebesar Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. period of 10 years. The proceeds of the loan were
Fasilitas pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan used to finance the purchase of office unit located
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di in CitraTowers Kemayoran. The loan bore interest
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut at the annual fixed rate of 10.49% in 2018 and
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar 2017 for the first 5 years period and BRI‟s interest
10,49% pada tahun 2018 dan 2017 untuk 5 tahun rate for the following years. This loan is
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk collateralized by the financed office (Note 13). Total
tahun selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan installment payment for the period ended March
ruang kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 13). 31, 2018 amounting to Rp361. As of March 31,
Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode 2018 and December 31, 2017, the oustanding loan
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah from this facility amounted to Rp20,318 and
sebesar Rp361. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan Rp20,679, respectively.
Rp20.679.
135

Pada bulan Maret 2017, CWR, entitas anak CR, In March 2017, CWR, a subsidiary of CR, obtained
memperoleh fasilitas pinjaman berjangka dari BRI term loan facility from BRI with a maximum amount
dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar of Rp22,244 with financing period of 10 years. The
Rp22.244 dengan jangka waktu 10 tahun. Fasilitas proceeds of the loan were used to finance the
pinjaman ini digunakan untuk pembiayaan purchase of office unit located in CitraTowers
pembelian unit ruang kantor yang berlokasi di Kemayoran. The loan bore interest at the annual
CitraTowers Kemayoran. Pinjaman tersebut fixed rate of 10.49% in 2018 and 2017 for the first 5
dikenakan tingkat bunga tetap tahunan sebesar years period and BRI‟s interest rate for the
10,49% pada tahun 2018 dan 2017 untuk 5 tahun following years. This loan is collateralized by the
pertama dan mengikuti suku bunga BRI untuk financed office (Note 13). Total installment
tahun selanjutnya. Pinjaman ini dijamin dengan payment for the period ended March 31, 2018
ruang kantor yang dibiayai fasilitas ini (Catatan 13). amounting to Rp348. As of March 31, 2018 and
Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode December 31, 2017, the oustanding loan from this
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah facility amounted to Rp20,798 and Rp21,146.
sebesar Rp348. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan
adalah sebesar Rp20.798 dan Rp21.146.
PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”) PT Bank OCBC NISP Tbk (“NISP”)
Pada tanggal 28 Desember 2015, COM, entitas On December 28, 2015, COM, indirect subsidiary
anak tidak langsung CGM, memperoleh fasilitas of CGM, obtained term loan facility from NISP with
pinjaman berjangka dari NISP dengan jumlah a maximum amount of Rp16,500 used to finance
maksimum pinjaman sebesar Rp16.500 yang the development of CitraLand Tegal project. The
digunakan untuk pembiayaan proyek CitraLand loan bore interest at the annual rate of 0.5% above
Tegal. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat bunga NISP‟s base lending rate in 2018 and 2017 and
tahunan sebesar 0,50% di atas base lending rate will mature in 4 years period. This loan is
NISP pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka collateralized by COM‟s land and buildings (Note
waktu 4 tahun. Pinjaman ini dijamin dengan tanah 13). Total installment payment for the period
dan bangunan COM (Catatan 13). Pembayaran ended March 31, 2018 amounting to Rp6,566. As
angsuran pinjaman untuk periode yang berakhir of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
pada tanggal 31 Maret 2018 adalah sebesar oustanding loan from this facility amounted to
Rp6.566. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan Rp5,995 and Rp12,561, respectively.
Rp12.561.
136

Pada tanggal 7 Maret 2018, CVM, entitas anak On March 7, 2018, CVM, subsidiary of CGM,
CGM memperoleh fasilitas pinjaman dari NISP obtained a loan facility from NISP with total
dengan jumlah pagu pinjaman sebesar Rp175.000 maximum amount of Rp175,000 consisting of 3
yang terdiri dari 3 tranche sebagai berikut: tranches as follows:
 Tranche 1 dengan pagu pinjaman Rp77.600  Tranche 1 with maximum amount of Rp77,600
Fasilitas pinjaman tranche 1 digunakan untuk Tranche 1 loan facility is used to take over CVM‟s
melunasi fasilitas pinjaman CVM yang diperoleh credit facility obtained from BRI. The credit facility
dari BRI. Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan bears floating interest of 0.25% above NISP‟s
bunga mengambang sebesar 0,25% di atas base base lending rate and will mature in 6 years period
lending rate NISP dan berjangka waktu 6 tahun with 1 year grace period. This loan is collateralized
dengan masa tenggang selama 1 tahun. Pinjaman by land and buildings of Vida View apartment
ini dijamin dengan tanah dan bangunan Apartemen (Note 8). As of March 31, 2018 and December 31,
Vida View (Catatan 8). Pada tanggal 31 Maret 2017, the outstanding loan from this facility
2018 dan 31 Desember 2017, saldo pinjaman dari amounted to Rp67,476 and RpNil, respectively.
RpNihil.
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 28 Maret 2013, CSM memperoleh On March 28, 2013, CSM obtained investment
fasilitas kredit investasi dari BNI dengan jumlah credit facility from BNI with a maximum amount
maksimum pinjaman sebesar Rp300.000 yang Rp300,000 used to finance the company
digunakan untuk pembiayaan pengembangan development. The loan bore interest at the annual
perusahaan. Pinjaman tersebut dikenakan tingkat rate of 10.50% in 2018 and 2017 and will mature
bunga tahunan sebesar 10,50% pada tahun 2018 in 10 years period. The loan is collateralized by
dan 2017 dan berjangka waktu 10 tahun. Pinjaman CSM‟s fixed assets and investment property, such
ini dijamin dengan aset tetap dan properti investasi as land with buildings including machinery and
CSM berupa tanah serta bangunan, mesin dan furniture in it (Notes 13 and 14). In March 2018,
peralatan yang ada diatasnya (Catatan 13 dan 14). this loan facility has been fully repaid through take
Pada bulan Maret 2018, seluruh fasilitas kredit over of loan facility by PT Bank Maybank
investasi ini telah dilunasi melalui take over Indonesia Tbk. As of March 31, 2018 and
pinjaman dari PT Bank Maybank Indonesia Tbk. December 31, 2017, the outstanding loan from
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember this facility amounted to RpNil and Rp190,367,
2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini masing- respectively.
masing sebesar RpNihil dan Rp190.367.
Pada tanggal 21 Juli 2014, DTA, entitas anak On July 21, 2014, DTA, CNVDP‟s subsidiary,
CNVDP memperoleh fasilitas kredit investasi dari obtained investment credit facility from BNI with a
BNI dengan jumlah maksimum pinjaman sebesar maximum amount of Rp469,000 used to finance
Rp469.000 yang digunakan untuk pembiayaan the construction of Rosewood resort in Bali. The
pembangunan resort Rosewood di Bali. Pinjaman loan bore interest at monthly JIBOR plus 3.58%
tersebut dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar annually in 2018 and 2017 and will mature in 10
JIBOR 1 bulan ditambah 3,58% pada tahun 2018 years period. The loan is collateralized by the
dan 2017 dan berjangka waktu 10 tahun. Pinjaman land. buildings and equipment of the resort (Note
tersebut dijamin dengan tanah. bangunan dan 13). There were no installment payment for the
peralatan dari resort tersebut (Catatan 13). Tidak period ended March 31, 2018. As of March 31,
terdapat pembayaran angsuran pinjaman untuk 2018 and December 31, 2017 the oustanding
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018. loan from this facility amounted to Rp51,178,
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember respectively.
137

PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (“BNI”)
Pada tanggal 4 Agustus 2016, DTA memperoleh On August 4, 2016, DTA obtained term-loan
fasilitas pinjaman berjangka dari BNI dengan facility from BNI with a maximum amount of
jumlah maksimum pinjaman sebesar Rp120.000 Rp120,000 used to finance the construction of
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan The Nivata project in Bali. The loan bore annual
proyek The Nivata di Bali. Pinjaman tersebut interest of 10.75% in 2018 and 2017 and will
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 10,75% mature in 7.5 years period. The loan is
pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka waktu collateralized by the land, buildings and
7,5 tahun. Pinjaman tersebut dijamin dengan equipment of Rosewood resort and The Nivata
tanah, bangunan dan peralatan dari resort (Note 13). As of March 31, 2018 and
Rosewood dan The Nivata (Catatan 13). Pada December 31, 2017, the oustanding loan from this
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017, facility amounted to RpNil, respectively.
sebesar RpNihil.
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“Niaga”)
CGM memperoleh fasilitas pinjaman transaksi CGM obtained special-purpose loan (“PTK”) - 1
khusus (“PTK”) - 1 dan 2 dari Niaga dengan jumlah and 2 facilities from Niaga with a maximum
maksimum pinjaman masing-masing sebesar amount of Rp25,000 and Rp155,000, respectively,
Rp25.000 dan Rp155.000, yang digunakan untuk which was used to finance the construction of
pembangunan sarana dan prasarana proyek township facilities or housing projects currently
perumahan yang sedang dikembangkan CGM dan developed by CGM and its subsidiaries. PTK-1
entitas anak CGM. PTK-1 dan PTK-2 tersebut and PTK-2 bore annual interest rate of 11.5% in
dikenakan tingkat bunga tahunan sebesar 11,5% 2018 and 2017 and will mature in 5 years period
pada tahun 2018 dan 2017 dan berjangka waktu 5 due in May 2020. The loan is collateralized by land
tahun yang akan jatuh tempo pada bulan Mei 2020. and buildings of CJM, CGM‟s subsidiary (Note 13)
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah dan and fiduciary transfer of ownership of certain
bangunan CJM, entitas anak CGM (Catatan 13) receivable of CSP, COM, CCL, CBM, CFM and
dan fidusia atas piutang dari CSP, COM, CCL, CTM, CGM‟s subsidiaries (Note 6). Total
CBM, CFM dan CTM, entitas anak CGM (Catatan installment payment for the period ended March
6). Pembayaran angsuran pinjaman untuk periode 31, 2018 amounting to Rp1,563. As of March 31,
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 adalah 2018 and December 31, 2017, the oustanding loan
sebesar Rp1.563. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan from this facility amounted to Rp13,541 and
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini Rp15,104, respectively.
Rp15.104.
138

Credit Suisse AG, Cabang Singapura (“CSSG”) Credit Suisse AG, Singapore Branch (“CSSG”)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan On January 12, 2017, the Company obtained term
memperoleh fasilitas pinjaman term loan dari loan facility from CSSG with a maximum amount of
CSSG dengan jumlah maksimum pinjaman USD15,000,000 (full amount) which was used to
sebesar USD15.000.000 (angka penuh) yang redeem part of notes payable amounting to SGD18
digunakan untuk melunasi sebagian wesel bayar million (Note 25). The loan has 3 years period with
sebesar SGD18 juta (Catatan 25). Pinjaman ini 15 month of grace period. The loan bore floating
berjangka waktu 3 tahun, dengan masa tenggang annual interest of 1,00% above 3-month-LIBOR.
selama 15 bulan. Pinjaman tersebut dikenakan The loan is collateralized by the Company‟s
tingkat bunga mengambang sebesar 1,00% diatas interest reserve account opened in CSSG and
LIBOR 3 bulanan. Pinjaman tersebut dijamin assignment over hedging related to this loan
dengan rekening cadangan pembayaran bunga (Note 26). On September 22, 2017, this loan
pinjaman Perusahaan yang dibuka di CSSG dan facility has been fully repaid by the Company. As
assignment atas perjanjian lindung nilai yang of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
dilakukan atas pinjaman tersebut (Catatan 26). outstanding loan from this facility amounted to
Pada tanggal 22 September 2017, seluruh fasilitas RpNil, respectively.
pinjaman telah dilunasi oleh Perusahaan. Pada
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017,
sebesar RpNihil.
PT Bank BRISyariah PT Bank BRISyariah
Pada tanggal 27 September 2016, CSN On September 27, 2016, CSN obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan musyarakah dari musyarakah financing facility from PT Bank
PT Bank BRISyariah dengan pagu pinjaman BRISyariah for a maximum amount of Rp200,000
sebesar Rp200.000 dengan jangka waktu selama with financing period of 96 months. The proceeds
96 bulan. Fasilitas pembiayaan ini digunakan untuk of the loan from this financing facility were used to
yang digunakan untuk refinancing mall dan hotel refinance mall and hotel Ciputra Jakarta. The profit
Ciputra Jakarta. Pembiayaan ini dikenakan nisbah sharing for this financing facility was 88.33% or
bagi hasil dengan porsi CSN sebesar 88,33% atau equivalent to 11.00% annually in 2018 and 2017.
ekuivalen dengan 11,00% per tahun pada tahun This financing is secured by the same assets
2018 dan 2017. Pembiayaan ini dijamin dengan pledged as collateral for long-term bank loan
jaminan yang sama dengan utang bank jangka obtained by CSN from BRI. In June 2017, this
panjang yang diperoleh CSN dari BRI. Pada bulan investment credit facility has been fully repaid
Juni 2017, seluruh fasilitas kredit investasi ini telah through take over of loan facility obtained from
dilunasi melalui take over pinjaman yang diperoleh ICBC. As of March 31, 2018 and December 31,
CSN dari ICBC. Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 2017, the oustanding loan from this facility each
31 Desember 2017, saldo pinjaman dari fasilitas ini amounted to RpNil, respectively.
masing-masing sebesar RpNihil.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian utang bank Under the above bank loan agreements, the Group
tersebut diatas, Kelompok Usaha harus mematuhi is subject to various covenants, among others, to
batasan-batasan tertentu, antara lain untuk obtain written approval from the lenders before
memperoleh persetujuan tertulis dari pemberi entering into certain transactions such as mergers,
pinjaman sebelum melakukan transaksi-transaksi takeovers, liquidation or change in status, change
tertentu seperti mengadakan penggabungan in the Articles of Association, repayment of loans
usaha, pengambilalihan, likuidasi atau perubahan obtained from the stockholders, change in core
status serta Anggaran Dasar, pembayaran kembali business activities and payments of dividends, and
pinjaman dari pemegang saham, perubahan to the requirement to maintain certain financial
aktivitas utama dan pembayaran dividen, serta ratios.
harus memenuhi rasio-rasio keuangan tertentu.
139

Pada tanggal 31 Maret 2018 dan As of 31 March 2018 and December 31, 2017, the
31 Desember 2017, Kelompok Usaha tidak Group had not breached any of the covenants,
melanggar persyaratan yang telah ditentukan, including maintaining the financial ratios.
termasuk menjaga rasio keuangan.
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
Saldo utang usaha masing-masing sebesar The balance of trade payables amounting to
Rp872.227 dan Rp839.049 pada tanggal Rp872.227 and Rp839,049, as of March 31, 2018
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 merupakan and December 31, 2017, respectively, which
utang kepada berbagai pemasok pihak ketiga dari represents payables to various third party suppliers
unit usaha pusat niaga, hotel, rumah sakit, of business units of malls, hotels, hospital, golf
lapangan golf dan lainnya. Seluruh utang usaha course and others. All of the trade payables as of
pada tanggal 31 Maret 2018 dan March 31, 2018 and December 31, 2017, are
31 Desember 2017 tidak dijaminkan. unsecured.
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017, all
2017, semua utang usaha Kelompok Usaha dalam of the Group‟s trade payables are denominated in
mata uang rupiah rupiah.
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES

Uang jaminan penghuni 96.933 158.039 Deposits from residents

Jaminan untuk pengurusan Deposits for ownership certificates
sertifikat kepemilikan 190.384 156.899 processing arrangement
Utang mitra usaha ventura bersama 102.152 84.182 Joint venture partner payables
Bagi hasil - 2.136 Sharing
Uang jaminan pembeli kapling 15.544 1.733 Deposits from lot buyers
Dividen 390 390 Dividend
Total utang lain-lain 602.903 503.998 Total other payables
140

17. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 17. OTHER PAYABLES (continued)
Utang mitra usaha ventura bersama merupakan Joint venture partner payables, represent the
bagian dari dana operasi proyek bersama yang portions of joint project operating funds that have
belum disetor oleh Kelompok Usaha kepada not yet been contributed by the Group to the joint
operasi bersama dan terkait kerjasama lainnya operation and other arrangements (Note 41).
(Catatan 41).
Lain-lain termasuk utang kepada PT Global Megah Others includes payable to PT Global Megah Karya
Karya yang merupakan setoran untuk peningkatan which is represent capital injection to increase
modal di PT Ciputra Global Megah Karya yang PT Ciputra Global Megah Karya‟s share capital that
masih belum diaktakan. has not been yet notarized.
Lain-lain merupakan liabilitas yang diakui untuk Others represents liabilities recognized for
utang jasa administrasi, asuransi, dan utang non- administrative service payables, insurance, and
usaha lainnya. other non-trade payable.
18. BEBAN AKRUAL 18. ACCRUED EXPENSES
Rincian beban akrual adalah sebagai berikut: The details of accrued expenses are as follows:

Liabilitas rumah ke pemerintah daerah 72.294 72.517 Liability to local government
Beban keuangan 15.810 34.472 Finance expense
Gaji dan tunjangan 19.333 19.493 Salaries and allowances
Listrik, air dan telepon 11.246 15.843 Electricity, water and telephone
Jasa manajemen 8.017 23.139 Management fees
Jasa profesional 6.423 8.832 Professional fees
Iklan dan promosi 1.110 1.394 Advertising and promotion
Total beban akrual 199.769 268.588 Total accrued expenses
Lain-lain terutama merupakan akrual bagi hasil Others mainly represent accrual for partner sharing
kepada mitra usaha dan komisi. arrangements and commission.
141

19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:

Pajak Final 208.293 205.386 Final tax

Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 230.772 258.460 Value Added Tax (VAT)
Pajak penghasilan lain 28.958 22.986 Others income tax
Total pajak dibayar dimuka 468.023 486.832 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:

Pajak penghasilan Income taxes

Pasal 4(2) 12.303 9.031 Article 4(2)
Pasal 21 6.506 10.338 Article 21
Pasal 22 66 129 Article 22
Pasal 23 2.482 8.491 Article 23
Pasal 25/29 14.246 8.439 Articles 25/29
Pasal 26 12.741 274 Article 26
Pajak final 23.183 52.398 Final tax
PPN 1.113 36.505 VAT
Pajak pembangunan I 4.735 5.059 Development tax I
Lain-lain 733 1.017 Others
Total utang pajak 78.108 131.681 Total taxes payable
142

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continue)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between income before

penghasilan, seperti yang disajikan dalam laba income tax, as shown in the profit or loss and
rugi dan taksiran penghasilan kena pajak (rugi estimated taxable income (tax losses) of the
fiskal) Perusahaanadalah sebagai berikut: Companyis as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal

31 Maret/For the Periods Ended March 31,
2018 2017
Laba sebelum pajak penghasilan Profit before income tax

menurut laporan laba rugi dan per consolidated statement
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 151.066 248.023 comprehensive income
unit yang menghitung sendiri of unit who does tax
pajaknya (2.789) 275 self assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (76.266) (145.920) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Profit before income tax
pajak penghasilan 72.011 102.378 attributable to the Company
Bagian Perusahaan atas laba neto Equity of the Company in
Entitas Anak (139.374) (159.769) net income of Subsidiaries
Pendapatan yang telah dikenakan Income already subjected
pajak yang bersifat final: to final taxes:
Pengalihan hak atas tanah Transfer of rights on land
dan/atau bangunan (8.110) (11.755) and/or buildings
Pendapatan sewa (326) (520) Rent revenue
Pendapatan bunga (1.577) (1.791) Interest income
Beban sehubungan dengan Expense related to income
pendapatan yang telah dikenakan already subjected
pajak yang bersifat final 14.219 15.475 to final taxes
Beban yang tidak dapat dikurangkan 1.588 3.386 Non-deductible expenses
Taksiran rugi fiskal
Perusahaan (61.569) (52.596) Company's estimated tax loss
Perusahaan memutuskan untuk tidak TheCompany decided not to

mengakui aset pajak tangguhan dari saldo recognizedeferred tax assets on tax losses
rugi fiskal karena ketidakpastian pemulihan carry-forward due to the uncertainty in
nilainya di masa yang akan datang sebelum theirrecoverability in the near future before
manfaatnya berakhir. theirbenefits expire.
Manajemen Perusahaan akan menyampaikan The Company‟s management will submit

Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) pajak Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) of
penghasilan badan tahun 2017 sesuai dengan corporate income tax for fiscal year 2017, in
perhitungan di atas. according to the calculation above.
143

d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri atas: d. Income tax expense - net consists:

2018 2017
Kini Current
Non-final Non-final
Perusahaan - - Company
Entitas anak (4.088) (3.503) Subsidiaries
Tangguhan Deferred
Perusahaan - - Company
Entitas anak 300 (16.511) Subsidiaries
Beban pajak penghasilan - neto (3.788) (20.014) Income tax expense - net
Pajak final terdiri atas: Final tax consists:

2018 2017
Final Final
Perusahaan 456 482 Company
Entitas anak 43.504 51.201 Subsidiaries
Total pajak final 43.960 51.683 Total Final tax
e. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: e. Deferred tax assets (liabilities) consist of:

Aset pajak tangguhan - neto 11.691 10.302 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan - neto (30.732) (30.416) Deferred tax liabilities - net
Manajemen entitas anak berpendapat bahwa The management of the subsidiaries believes
aset pajak tangguhan di atas dapat dipulihkan that the above deferred tax assets are fully
kembali melalui penghasilan kena pajak di recoverable through future taxable income.
masa yang akan datang.
144

f. Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan f. A reconciliation between income tax expense
yang dihitung dengan mengalikan laba computed by multiplying the income before
sebelum pajak penghasilan Perusahaan income tax attributable to the Company by
dengan tarif pajak 20% (Catatan 19g) dan 20% (Note 19g) and net income tax expense
beban pajak penghasilan pada laba rugi as shown in the profit or loss is as follows:
adalah sebagai berikut:

2018 2017
Laba sebelum pajak penghasilan Income before income tax

menurut laporan laba rugi dan per consolidated statements
penghasilan komprehensif of profit or loss and other
lain konsolidasian 151.066 248.023 comprehensive income
unit yang menghitung sendiri of units who do tax
pajaknya (2.789) 275 self-assessment
Laba Entitas Anak sebelum Income before income tax of
pajak penghasilan dan Subsidiaries and reversal of
dampak dari eliminasi intercompany consolidation
konsolidasi antar perusahaan (76.266) (145.920) eliminations
Laba Perusahaan sebelum Income before income tax
pajak penghasilan 72.011 102.378 attributable to the Company
Beban pajak penghasilan dengan Income tax expense at the applicable

tarif pajak yang berlaku 14.402 20.476 tax rate
Perbedaan tetap dan temporer neto Net permanent and temporary differences
dengan tarif pajak yang berlaku (26.716) (30.995) at the applicable tax rate
Pajak tangguhan yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets
atas estimasi rugi fiskal 12.314 10.519 arising from estimated tax loss
Beban pajak penghasilan Current income
Perusahaan tahun berjalan - - tax expense - Company
Beban pajak penghasilan Income tax expense

Perusahaan Company
Tangguhan - - Deferred
Lainnya - (334) Others
Entitas anak Subsidiaries
Non-final 4.087 (3.169) Non-final
Tangguhan (300) (16.511) Deferred
Beban pajak
penghasilan - neto (3.787) (20.014) Income tax expense - net
145

19. PERPAJAKAN (lanjutan) 19. TAXATION (continued)
g. Lain-lain g. Others
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas In 2016, the Company and certain subsidiaries
anak tertentu telah berpartisipasi dalam were participated in the tax amnesty program
program pengampunan pajak (Catatan 10 dan (Notes 10 and 28).
28).
Pendapatan yang berasal dari transaksi Income from transfer of ownership of land
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan and/or buildings is subject to final tax which is
dikenakan pajak final dari jumlah bruto nilai computed from the gross value of the transfer
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan. of land and/or buildings.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 81 Based on Government Regulation No.

tahun 2007 tentang “Penurunan Tarif Pajak 81/2007 on “Reduction of the Rate of Income
Penghasilan Bagi Wajib Pajak Badan Dalam Tax on Resident Corporate Taxpayers in the
Negeri yang Berbentuk Perseroan Terbuka”, Form of Publicly Listed Companies”, the
perseroan terbuka dalam negeri di Indonesia resident publicly listed companies in Indonesia
dapat memperoleh penurunan tarif Pajak can obtain the reduced income tax rate of
Penghasilan sebesar 5% lebih rendah dari tarif 5% lower than the highest income tax rate
tertinggi Pajak Penghasilan sebagaimana under Article 17, paragraph 1b of the Income
diatur dalam Pasal 17 ayat 1b Undang-undang Tax Law, provided they meet the prescribed
Pajak Penghasilan, dengan memenuhi kriteria criteria. i.e., companies whose shares or other
yang ditentukan, yaitu perseroan yang saham equity instruments are listed in the Indonesian
atau efek bersifat ekuitas lainnya tercatat di Stock Exchange. those whose shares owned
Bursa Efek Indonesia yang jumlah kepemilikan by the public are 40% or more of the total
saham publiknya 40% atau lebih dari paid-up shares and such shares are owned by
keseluruhan saham yang disetor dan saham at least 300 parties, each party owning less
tersebut dimiliki paling sedikit oleh 300 pihak, than 5% of the total paid-up shares.
masing-masing pihak hanya boleh memiliki
saham kurang dari 5% dari keseluruhan
saham yang disetor.
146

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY

Liabilitas imbalan kerja 136.763 136.763 Employee benefits liability

Penghargaan cuti besar 9.423 9.423 Grand leave
Total 146.186 146.186 Total
Kelompok Usaha menyelenggarakan program The Group has a defined contribution plan covering
iuran pasti untuk seluruh karyawan yang memenuhi substantially all of its eligible employees. The plan
persyaratan. Program pensiun tersebut dikelola is administered by Dana Pensiun Lembaga
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan Manulife Keuangan Manulife Indonesia (DPLKMI). which is
Indonesia (DPLKMI) yang merupakan badan a statutory body established by PT Asuransi
hukum yang didirikan oleh PT Asuransi Manulife Manulife Indonesia. The establishment of DPLKMI
Indonesia.Pendirian DPLKMI telah disahkan oleh has been approved by the Ministry of Finance in its
Keputusan Menteri KeuanganNo. KEP- decree No. KEP-331/KM.6/2004 dated August 9,
331/KM.6/2004 tanggal 9 Agustus 2004. Iuran 2004.The Group‟s contributions to the retirement
dana pensiun terdiri dari kontribusi Kelompok fund were computed at 2.5% - 5.0% of the
Usaha sebesar 2,5% - 5,0% dari penghasilan dasar employees‟ pensionable salaries, while the
pensiun karyawan dan kontribusi karyawan employees made monthly contributions equal to
sebesar 3,0% - 5,0% dari penghasilan dasar 3.0% - 5.0% of their pensionable salaries.
pensiun.
Kelompok Usaha memberikan tambahan minimal The Group provides additional minimum benefits
imbalan kerja sesuai dengan Undang-undang under Labor Law No. 13/2003 dated March 25,
Tenaga Kerja No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003 2003 (“LL 13/2003”). The additional benefits under
(“UUK 13/2003”). Tambahan manfaat imbalan kerja LL 13/2003 are unfunded.
sesuai UUK 13/2003 tidak dilakukan pendanaan.
Total liabilitas imbalan kerja jangka panjang yang The amounts recognized as long-term employee
disajikan dalam laporan posisi keuangan benefits liability in the consolidated statement of
konsolidasian dan beban imbalan kerja neto yang financial position and the net employee benefits
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian ditentukan oleh loss and other comprehensive income were
aktuaris independen PT Dayamandiri determined by an independent actuary.
Dharmakonsilindo dalam laporannya tertanggal PT Dayamandiri Dharmakonsilindo, in its reports
18 Maret 2018 untuk tahun yang berakhir pada for dated March 18, 2018 for the years ended
tanggal 31 Desember 2017, dengan menggunakan December 31, 2017, using the following
asumsi-asumsi sebagai berikut: assumptions:
Tingkat diskontoper 6,65% Discount rate per annum

tahun
Tingkat kenaikan upah 5,00% Annual salary increase
tahunan
Tingkat kematian Tabel Mortalita Indonesia 3/ Mortality table
Indonesian Mortality Table 3
147

20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 20. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (continued)
Tingkat kecacatan 10% dari tabel mortalitas/10% of mortality rate Disability rate
Tingkat pengunduran diri 7% per tahun dari usia 40 tahun dan berkurang Resignation rate
secara proporsional menjadi 0% per tahun pada usia
pensiunnormal dan setelahnya/
7% per annum starting from 40 years old and decreasing
Proportionally become 0% per annum at normal retirement age
Usia pensiun 55 tahun kecuali untuk unit hotel CSM dan CSN/ Retirement age
55 years old except for CSM and CSN hotel units
45 dan 55 tahun untuk CSM unit hotel/
45 and 55 years old for CSM hotel unit
50 dan 55 tahun untuk CSN unit hotel/
50 and 55 years old for CSN hotel unit
Liabilitas imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 Employee benefit liability per LL 13/2003
a. Beban imbalan kerja neto a. Net employee benefits expense
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal

31 Desember/For Year Ended December 31,
2017 2016
Biaya jasa kini 20.261 18.542 Current service cost

Biaya jasa lalu (2.346) (11.027) past service cost
Beban bunga 11.375 12.364 Interest cost
Biaya terminasi 3.353 1.527 Termination costs
Penghasilan bunga (2.869) (1.499) Interest income
Keuntungan (kerugian)
atas kurtailmen - - Curtailment gain (loss)
Transfer masuk/keluar - neto (8.210) (557) Transfer in/out - net
Beban imbalan kerja - neto 21.564 19.350 Employee benefits expense - net
Beban imbalan pascakerja telah dibebankan The employment benefits expense were charged
pada operasi berjalan. to current period operations.
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liability

Nilai kini dari liabilitas Present value of
imbalan pasti 178.789 178.789 defined benefit obligation
Nilai kini aset program pensiun (42.026) (42.026) Fair value of plan assets
Batas Aset - - Asset ceiling
Liabilitas imbalan kerja 136.763 136.763 Employee benefits liability
148

c. Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang c. The movements in the long-term employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal

31 Desember/For Year Ended December 31,
2017 2016
Saldo awal tahun 172.872 138.570 Balance at beginning of year
Biaya jasa lalu (1.002) (11.027) Past service cost
Beban bunga 11.375 12.364 Interest cost
Keuntungan atas kurtailmen (1.344) - Curtailment gain
Transfer masuk/keluar - neto (8.210) (557) Transfer in/out - net
Pembayaran manfaat secara
langsung selama tahun
berjalan (7.292) (925) Direct payments during the year
Pembayaran manfaat
dari aset program pensiun (2.264) (2.470) Benefits paid from plan assets
Kerugian (keuntungan)
aktuarial atas: Actuarial loss (gain) due from:
Efek perubahan asumsi (8.570) 10.052 Changes in financial assumption
Penyesuaian pengalaman 2.963 8.323 Experience adjustments
Saldo akhir tahun 178.789 172.872 Balance at end ofyear
d. Mutasi nilai wajar dari aset program pensiun d. The movements in fair value of plan assets
adalah sebagai berikut: are as follows:
Tahun yang berakhir pada 31 Desember/

Years ended 31 December
2017 2016
Saldo awal periode 27.916 8.355 Balance at beginning of period
Kontribusi periode berjalan 10.520 20.430 Contributions during the period
Penghasilan bunga 2.869 1.602 Interest income
Pendapatan (kerugian) dari
aset program 2.985 - Return (loss) on plan asset
Pembayaran manfaat (2.264) (2.471) Benefits paid from plan assets
Saldo akhir tahun 42.026 27.916 Balance at end of year
Kategori-kategori utama dari aset program The major categories of pension plan assets as a
pensiun sebagai persentase dari nilai wajar total percentage of the fair value of the total plan assets
aset program dana pensiun adalah 70% di are 70% money market portfolio, 20% fixed income
portfolio pasar uang, 20% di portfolio pendapatan portfolio and 10% investment in stocks portfolio.
tetap dan 10% di portfolio saham.
149

Jatuh tempo pembayaran liabilitas imbalan kerja The maturity of undiscounted payment employee
sesuai UUK 13/2003 yang tidak didiskontokan benefits liability per LL 13/2003 as of December 31,
pada tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai 2018 are as follows:
berikut:
Dibawah 1 tahun 9.889 Below 1 year

2-5 tahun 94.028 2-5 years
6-10 tahun 148.320 6-10 years
>10 tahun 452.651 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun obligation at the end of reporting period is 10 years
untuk Kelompok Usaha. for the Group.
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk liabilitas The quantitative sensitivity analysis of employee
imbalan kerja sesuai UUK 13/2003 atas asumsi- benefits liability per LL 13/2003 for significant
asumsi yang signifikan pada tanggal 31 Desember assumptions as of December 31, 2018 is as
2017 adalah sebagai berikut: follows:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% 307 1% 14.253 Increase

Penurunan (1%) 11.722 (1%) (13.279) Decrease
Penghargaan cuti besar Grand leave
Perusahaan dan entitas anaknya memberikan The Company and its subsidiaries provide long
penghargaan cuti besar kepada karyawan non- grand leave to non-hotel employees who have
hotel yang mencapai masa kerja 5 tahun. rendered 5 years of service. The employees are
Karyawan berhak menerima tunjangan cuti sebesar entitled to receive one month basic salary.
1 bulan gaji pokok.
150

Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)
Beban penghargaan cuti besar jangka panjang Amounts recognized in profit or loss in respect of
yang diakui di laba rugi adalah: long grand leave benefit are as follows:

2017 2016
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Beban bunga 538 536 Interest cost
Kerugian atas kurtailmen - (4) Curtailment loss
Keuntungan (kerugian) aktuarial 69 (76) Actuarial loss (gain)
Jumlah 4.272 4.247 Total
Mutasi penghargaan cuti besar adalah: The movements in grand leave are as follows:

2017 2016
Saldo awal tahun 8.346 6.423 Balance at beginning of year
Beban tahun berjalan 4.272 4.247 Current year expense
Pembayaran imbalan (3.195) (2.324) Benefit payments
Saldo akhir tahun 9.423 8.346 Balance at end of year
Jatuh tempo pembayaran penghargaan cuti besar The maturity of undiscounted payment grand leave
yang tidak didiskontokan pada tanggal as of December 31, 2017 are as follows:
31 Desember 2017 adalah sebagai berikut:
Dibawah 1 tahun 4.316 Below 1 year

2-5 tahun 16.708 2-5 years
6-10 tahun 15.573 6-10 years
>10 tahun 27.285 >10 years
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the grand leave at the
periode pelaporan masing-masing adalah 10 tahun end of reporting period is 10 years for the Group.
untuk Kelompok Usaha.
151

Penghargaan cuti besar (lanjutan) Grand leave (continued)
Analisa sensitivitas kuantitatif untuk penghargaan The quantitative sensitivity analysis of grand leave
cuti besar atas asumsi-asumsi yang signifikan for significant assumptions as of December 2017 is
pada tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai as follows :
berikut:
Tingkat diskonto/ Kenaikan gaji dimasa depan/
Discount rates Future salary increases
Pengaruh nilai Pengaruh nilai

kini atas kini atas
kewajiban kewajiban
imbalan imbalan
pasca-kerja/ pasca-kerja/
Effect on Effect on
present value present value
Persentase/ of benefits Persentase/ of benefits
Percentage obligation Percentage obligation
Kenaikan 1% (176) 1% 181 Increase

Penurunan (1%) 185 (1%) (178) Decrease
Manajemen berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan Management believes that the employee benefits
kerja karyawan telah cukup sesuai dengan yang liability is sufficient in accordance with the
disyaratkan oleh Undang-undang Ketenagakerjaan. requirements of the Labor Law.
21. UANG MUKA YANG DITERIMA 21. ADVANCES RECEIVED
Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Uang muka yang diterima dari pihak Downpayments received from
ketiga untuk: third parties for:
Penjualan atas tanah dan bangunan 5.358.018 5.422.470 Sale of land and buildings
Penjualan apartemen dan lainnya 1.290.396 1.032.755 Sale of apartments and others
Total uang muka yang diterima 6.648.414 6.455.225 Total advances received
Uang muka yang diterima disajikan dalam laporan The advances received are presented in the
posisi keuangan konsolidasian sebagai berikut: consolidated statement of financial position as
follows:

Liabilitas jangka pendek 4.634.787 4.656.045 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 2.013.627 1.799.180 Non-current liabilities
Total uang muka yang diterima 6.648.414 6.455.225 Total advances received
152

21. UANG MUKA YANG DITERIMA (lanjutan) 21. ADVANCES RECEIVED (continued)
Seluruh uang muka pelanggan yang diterima All of the advances received from customers by
Kelompok Usaha adalah dalam mata uang rupiah. the Group are denominated in rupiah.
22. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 22. UNEARNED REVENUES
Rincian pendapatan diterima di muka dari pihak The details of unearned revenues received from
ketiga adalah sebagai berikut: third parties are as follows:

Sewa ruang pusat niaga 144.248 147.652 Rental of shopping center
Sewa kantor 19.649 21.513 Rental of office
Sewa bangunan 7.689 7.469 Rental of buildings
Iuran keanggotan golf dan club house 6.075 3.348 Golf and club house membership
Total pendapatan diterima di muka 222.495 202.029 Total unearned revenues
Lain-lain terutama terdiri dari pendapatan diterima Others mainly consists of unearned revenues
di muka atas sewa kantor. received from rental of office.
Seluruh pendapatan diterima di muka yang All of the unearned revenues received by the
diterima Kelompok Usaha adalah dalam mata uang Group are denominated in rupiah.
rupiah.
23. UANG JAMINAN PENYEWA 23. TENANTS’ DEPOSITS
Akun ini terutama merupakan uang jaminan This account mainly represents deposits received
penyewa pusat niaga yang akan dikembalikan from tenants of shopping centers which will be
pada saat berakhirnya masa sewa dengan returned upon the lease completion under certain
persyaratan tertentu. terms and conditions.
153

24. UTANG OBLIGASI 24. BONDS PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:

Obligasi I Ciputra Residence Bonds I Ciputra Residence
Seri A - - Series A
Seri B 220.000 220.000 Series B
Seri C 80.000 80.000 Series C
Total pokok pinjaman 300.000 300.000 Total principal

Beban emisi obligasi yang belum
diamortisasi (2.854) (3.127) Unamortized bonds issuance costs
Neto 297.146 296.873 Net
Disajikan dalam laporan posisi Presented in the consolidated

keuangan konsolidasian: statement of financial position:
Bagian jangka pendek - - Short-term portion
Bagian jangka panjang 297.146 296.873 Long-term portion
Total 297.146 296.873 Total
Pada bulan April 2014, CR menerbitkan Obligasi I In April 2014, CR issued Ciputra Residence
Ciputra Residence dengan nilai nominal Bonds I with total nominal amount of Rp500,000
keseluruhan sebesar Rp500.000 yang terdiri dari 3 which consists of 3 series with details as follows:
seri dengan rincian sebagai berikut:
a. Seri A dengan nilai nominal sebesar a. Series A with nominal amount of Rp200,000
Rp200.000 berjangka waktu 3 tahun yang with 3 years maturity, which was due on April 2,
telah jatuh tempo pada tanggal 2 April 2017 2017 with fixed interest rate of 11.4% per
dengan tingkat bunga tetap sebesar 11,4% per year.This bonds payable – Series A had been
tahun. Utang obligasi Seri A ini telah fully paid by end of March 2017.
dibayarkan penuh pada akhir bulan Maret
2017. b. Series B with nominal amount of Rp220,000
b. Seri B dengan nilai nominal sebesar with 5 years maturity, which will be due on April
Rp220.000 berjangka waktu 5 tahun yang 2, 2019 with fixed interest rate of 12.4% per
akan jatuh tempo pada tanggal 2 April 2019 year.
dengan tingkat bunga tetap sebesar 12,4% per
tahun. c. Series C with nominal amount of Rp80,000 with
c. Seri C dengan nilai nominal sebesar 7 years maturity, which will be due on April 2,
Rp80.000 berjangka waktu 7 tahun yang akan 2021 with fixed interest rate of 13% per year.
jatuh tempo pada tanggal 2 April 2021 dengan
tingkat bunga tetap sebesar 13% per tahun.
Jadwal pembayaran bunga adalah triwulanan Interest is paid quarterly with the first payment
dengan pembayaran pertama dilakukan pada made on July 2, 2014. The bonds are guaranteed
tanggal 2 Juli 2014. Obligasi tersebut dijamin oleh by the International Finance Corporation (IFC) to
International Finance Corporation (IFC) sampai the extent of Rp100,000,000,000 (full amount)
dengan Rp100.000.000.000 (satuan (Note 41) and the rest is secured by
penuh)(Catatan 41) dan sisanya dijamin dengan inventories,fixed assets and investment properties
persediaan, aset tetap dan properti investasi milik owned by certain CR subsidiaries (Notes 8, 13 and
entitas anak CR tertentu (Catatan 8, 13 dan 14). 14).
154

24. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi tersebut tercatat di Bursa Efek Indonesia The bonds are listed on the Indonesia Stock
dan penerbitannya telah dinyatakan efektif Exchange and its publication has been declared
berdasarkan Surat Ketua OJK No. S- effective by virtue of the Chairman of the Financial
170/D.04/2014 tanggal 21 Maret 2014. Wali Services Authority decision letter No. S-
amanat dari obligasi ini adalah PT Bank Permata 170/D.04/2014 dated March 21, 2014. The trustee
Tbk, pihak ketiga. Pada tahun 2017, obligasi for this bond is PT Bank Permata Tbk, a third
tersebut mendapat penilaian peringkat A (idn) dari party. In 2017, the bonds received the rating of A
PT Fitch Rating Indonesia (idn) from PT Fitch Rating Indonesia.
Seluruh dana yang diperoleh dari penawaran All funds obtained from the public offering of the
umum obligasi setelah dikurangi dengan biaya- bonds net of issue costsare intended to be used by
biaya emisi akan dipergunakan CR untuk CR to finance the development of residential
pembiayaan proyek pengembangan properti property projects, which are intended for lower
tempat tinggal yang ditujukan untuk kelas class/medium class customer and property
bawah/menengah dan proyek pengembangan development projects for small-scale commercial
properti untuk komersial skala kecil dan usaha kecil and small and medium enterprises which can be
dan menengah yang dapat bermanfaat untuk beneficial to the local environment as well as
lingkungan setempat maupun pengembangan improvements in the current projects.
proyek yang telah ada saat ini.
Berdasarkan perjanjian perwaliamanatan antara Based on the trusteeship agreement between CR

CR dengan PT Bank Permata Tbk, sebagai wali and PT Bank Permata Tbk as the trustee, before
amanat. sebelum dilunasinya seluruh pokok dan settlement of entire principal and interest on the
bunga obligasi serta pengeluaran lain yang menjadi bonds as well as other bonds issue expenses that
tanggung jawab CR sehubungan dengan are the responsibility of CR, CR without the written
penerbitan obligasi. CR tanpa persetujuan tertulis consent of the trustee shall not perform the
dari wali amanat tidak diperkenankan melakukan following actions, among others:
tindakan-tindakan, antara lain:
 Melakukan penjualan, pengalihan atau  Conduct sale, transfer or disposal of most of the
pelepasan sebagian besar asset, kecuali assets, unless done in the ordinary course of
dilakukan dalam rangka kegiatan usaha sehari- business
hari
 Menjaminkan dan/atau menggadaikan sebagian  Pledge and/or pawn most of the assets and/or
besar aset dan/atau mengijinkan entitas anak CR allow CR‟s subsidiaries to pledge and/or pawn
untuk menjaminkan dan/atau menggadaikan most of the assets
sebagian besar asetnya
 Menjaminkan dan/atau menggadaikan seluruh  Pledge and/or pawn of the entire income of the
pendapatan dari entitas anak CR yang asetnya CR‟s subsidiaries whose assets are pledged as
dijadikan jaminan obligasi collateral for the bonds
 Memberikan jaminan perusahaan atau  Provide guarantee or allow CR‟s subsidiaries to
mengijinkan entitas anak CR untuk memberikan grant corporate guarantee to another party
jaminan perusahaan kepada pihak lain
 Menjual atau mengalihkan kepemilikan saham  Sale or transfer of CR‟s share ownership in its
CR di entitas anak. subsidiaries
 Memberikan pinjaman kepada pihak lain selain  Provide loans to other parties other than to CR‟s
entitas anak CR atau mengijinkan entitas anak subsidiaries or allow CR‟s subsidiaries to
CR untuk memberikan pinjaman kepada pihak provide loans to other parties outside CR Group.
lain diluar Grup CR. kecuali dilakukan dalam unless done in the ordinary course of CR‟s
rangka kegiatan usaha sehari-hari CR business
 Melakukan perubahan anggaran dasar khusus  Make changes to statutes specifically regarding
mengenai perubahan maksud dan tujuan usaha changes to the intent and purpose of CR‟s
CR business
155

24. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 24. BONDS PAYABLE (continued)
Sebagai tambahan, CR diharuskan menjaga rasio- In addition, CR is required to maintain certain

rasio keuangan tertentu, yaitu rasio hutang financial ratios, such as debt-to-equity ratio of not
terhadap ekuitas tidak lebih dari 2:1 dan more than 2:1 and comparable EBITDA to interest
perbandingan EBITDA dengan beban bunga tidak expense of less than 1.5:1.
kurang dari 1,5:1.
Pada tanggal 31 Maret 2018, CR telah memenuhi As of March 31, 2018, CR has complied with all
seluruh rasio-rasio keuangan tersebut. the above covenants.
25. WESEL BAYAR 25. NOTES PAYABLE
Akun ini terdiri atas: This account consists of:

Nilai nominal Face value
Wesel 2021 (S$150.000.000) 1.573.050 1.520.100 Notes 2021 (S$150,000,000)
Wesel 2018 (S$65.000.000) - - Notes 2018 (S$65,000,000)
Biaya emisi ditangguhkan (23.889) (25.471) Deferred issuance costs
Total 1.549.161 1.494.629 Total
Wesel 2021 Notes 2021
Perusahaan menerbitkan Wesel dengan nilai CP issued Notes at a par value amounting to
nominal sebesar SGD150.000.000 (angka penuh) SGD150,000,000 (full amount) of
dari total nilai program yang berjumlah sebesar SGD200,000,000 (full amount) programme size on
SGD200.000.000 (angka penuh) pada tanggal September 20, 2017 and listed at Singapore
20 September 2017 dan terdaftar pada Bursa Efek Exchange Listing with The Bank of New York
Singapura dengan The Bank of New York Mellon, Mellon, Singapore Branch, third party, as the
Cabang Singapura, pihak ketiga, bertindak selaku trustee. The Notes constitute an unsecured
wali amanat. Wesel tersebut merupakan kewajiban obligation and have no rating requirement.
tanpa jaminan dan tidak memiliki persyaratan
pemeringkatan.
Wesel tersebut memiliki jangka waktu empat tahun The Notes have a term of four years and will be
dan akan jatuh tempo pada tanggal 23 September due on September 23, 2021. Interest is payable
2021. Bunga terutang setiap enam bulan pada semi-annually on every March 20 and September
tanggal 20 Maret dan 20 September dengan tingkat 20 with fixed interest rate of 4.85% annually.
suku bunga tetap sebesar 4,85% per tahun.
Penerbitan wesel tersebut ditujukan untuk The proceeds of the Notes is intended to refinance
membiayai pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk certain borrowings, finance acquisitions or for
modal kerja dan untuk keperluan umum kelompok working capital and general corporate purposes.
usaha.
Pada tahun 2017, obligasi tersebut mendapat In 2017, the bonds received the rating of BB-stable
penilaian peringkat BB-stable (stable) dari Fitch (stable) from Fitch Ratings.
Ratings.
156

25. WESEL BAYAR (lanjutan) 25. NOTES PAYABLE (continued)
Wesel 2018 Notes 2018

CTRP menerbitkan wesel bayar jangka menengah CTRP issued medium term notes (“Notes”) at a
(“Wesel”) dengan nilai nominal sebesar par value amounting to SGD65,000,000 (full
SGD65.000.000 (angka penuh) dari total nilai amount) of SGD200,000,000 (full amount)
program yang berjumlah sebesar SGD200.000.000 programme size on February 13, 2015 and listed
(angka penuh) pada tanggal 13 Februari 2015 dan at Singapore Exchange Listing with The Bank of
terdaftar pada Bursa Efek Singapura dengan The New York Mellon, Singapore Branch, third party,
Bank of New York Mellon, Cabang Singapura, as the trustee. The Notes constitute an unsecured
pihak ketiga, bertindak selaku wali amanat. Wesel obligation and have no rating requirement.
tersebut merupakan kewajiban tanpa jaminan dan
tidak memiliki persyaratan pemeringkatan.
Wesel tersebut memiliki jangka waktu tiga tahun The Notes have a term of three years and due on
dan jatuh tempo pada tanggal 13 Februari 2018. February 13, 2018. Interest is payable
Bunga terutang setiap enam bulan pada tanggal semi-annually on February 13 and August 13 with
13 Februari dan 13 Agustus dengan tingkat suku fixed interest rate of 5.625% annually. The
bunga tetap sebesar 5,625% per tahun. Penerbitan proceeds of the Notes is intended to refinance
wesel tersebut ditujukan untuk membiayai certain borrowings, finance acquisitions or for
pinjaman, mendanai akuisisi atau untuk modal working capital and general corporate purposes of
kerja dan untuk keperluan umum CTRP. CTRP.
Pada tanggal 25 Oktober 2016, CTRP sebagai On October 25, 2016, CTRP as the issuer of
penerbit Wesel 2018 telah menyampaikan Notes 2018 announced the noteholders meeting
undangan rapat kepada pemegang wesel yang which will be held on November 16, 2016 to seek
akan diadakan pada tanggal 16 November 2016 consent in relation to the Merger (Note 1c), waive
untuk memperoleh persetujuan atas rencana the non-compliance with certain provisions of the
Penggabungan Usaha (Catatan 1c), Trust Deed, amend the condition of notes to
pengesampingan atas ketidakpatuhan dengan include call option and offer to sell for cash any
ketentuan-ketentuan tertentu dari Akta and all of the outstanding notes.
Perwaliamanatan, perubahan atas ketentuan
dengan memasukkan opsi call dan menawarkan
untuk membeli kembali secara tunai atas sebagian
dan/atau seluruh wesel.
Resolusi luar biasa pada pertemuan pemegang The extraordinary resolution at the noteholders
wesel pada tanggal 16 November 2016 diperoleh. meeting on November 16, 2016 had been duly
Setelah penggabungan usaha menjadi efektif, passed. Upon the merger becoming effective, the
Perusahaan, sebagai perusahaan hasil Company, as the surviving entity, will assume all
penggabungan, akan menanggung seluruh hak rights and obligations of the notes amounting to
dan kewajiban atas wesel sebesar SGD47.000.000 SGD47,000,000 (full amount), while the remaining
(angka penuh), sementara sisa wesel sebesar SGD18,000,000 (full amount) has been settled on
SGD18.000.000 (angka penuh) telah dilunasi January 17, 2017 through tender at tender price of
dengan harga tender 99.5% dan nilai nominalnya 99.5% from its nominal amount. On October 6,
kembali pada tanggal 17 Januari 2017 sebesar 2017, the Company has fully repaid the remaining
99,5% melalui tender. Pada tanggal 6 Oktober notes of SGD47,000,000 through the issuance of
2017, Perusahaan telah melunasi seluruh sisa Notes 2021.
wesel sebesar SGD47.000.000 (angka penuh)
melalui penerbitan Wesel 2021.
Perusahaan diwajibkan untuk memenuhi syarat The Company has to comply with terms and
dan ketentuan yang berlaku seperti persyaratan conditions such as negative pledge, maintaining
yang tidak boleh dilakukan, memperahankan financial covenant and other covenants in the trust
persyaratan keuangan dan persyaratan lainnya deed. As of reporting date, the Company has
yang tercantum dalam Perjanjian fulfilled all terms and conditions
Perwaliamanatan. Pada tanggal laporan keuangan,
Perusahaan telah memenuhi semua syarat dan
ketentuan tersebut.
157

26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF 26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS
Aset (Liabilitas) Derivatif Derivative Asset (Liability)
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember  As of March 31, 2018 and December 31, 2017, the
2017, nilai wajar aset (liabilitas) derivatif masing- fair value of derivative assets (liability) amounted
masing sebesar Rp11.691 dan Rp(10.476) yang to Rp11,691 and Rp(10,476), respetively, which is
berasal dari transaksi lindung nilai atas penerbitan arising from hedge transaction related to issuance
Wesel 2021 (Catatan 25). of Notes 2021 (Note 25).
Terkait Wesel 2021 Related to Notes 2021
Sehubungan dengan Wesel 2021 yang diterbitkan In relation to the Notes 2021 issued by the
Perusahaan, pada tanggal 24 November 2017 Company, on November 24, 2017, the Company
Perusahaan dan Deutsche Bank AG, Cabang and Deutsche Bank AG, Singapore Branch (DB)
Singapura (DB) menandatangani perjanjian entering a Cancellable Call Spread (Agreement)
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai with notional amount of SGD150,000,000 (full
nosional sebesar SGD150.000.000 (nilai penuh), amount), effective September 20, 2017 (same as
yang berlaku efektif sejak tanggal 20 September the effective date of MTN).
2017 (sama dengan tanggal efektif MTN).
Berdasarkan Perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on the Agreement, the Company agreed to
untuk membayar premi kepada DB sebesar 3,56% settle the premium to DB of 3.56% per year
per tahun yang terhutang setiap semester yang payable every semester on March 20 and
jatuh tempo setiap tanggal 20 Maret dan 20 September 20 until the Agreement expires on
September sampai dengan berakhirnya waktu September 20 2021 (maturity of Notes 2021), with
Perjanjian sampai dengan 20 September 2021 the first premium payment on March 20, 2018. As
(jatuh tempo Wesel 2021), dengan pembayaran of March 31, 2018, the Company has recorded
premi pertama pada tanggal 20 Maret 2018. Pada accrued premium amounting to Rp1,688
tanggal 31 Maret 2018, Perusahaan mencatat akrual (equivalent to SGD160,932).
atas premi sebesar Rp1.688 (ekuivalen
SGD160.932).
Manajemen berpendapat bahwa instrumen lindung In management opinion, this hedging instrument
nilai ini merupakan lindung nilai yang efektif karena is an effective hedge since the notional amount is
nilai nosional memiliki besar yang sama dengan same as the principal of the Notes, and the cash
Wesel, serta melibatkan arus kas yang diperkirakan flows are expected to occur in the period of both
akan terjadi di periode tanggal pembayaran bunga interest and principal payment dates and also
dan nominal dan arus kas tersebut juga diperkirakan cash flows are expected to affect profit or loss in
akan mempengaruhi laba rugi pada periode the period when principal payment of the Notes
pembayaran nominal Wesel terjadi. occur.
158

26. INSTRUMEN KEUANGAN DERIVATIF (lanjutan) 26. DERIVATIVE FINANCIAL INSTRUMENTS

(continued)
Aset (Liabilitas) derivatif (lanjutan) Derivative asset (liability) (continued)
Terkait Wesel 2018 Related to Notes 2018
Sehubungan dengan penerbitan Wesel 2018 In relation to Notes 2018 issuance (Note 25), CP
(Catatan 25), CP melakukan kontrak pertukaran intend to enter into cross currency and interest rate
mata uang dan suku bunga (kontrak) dengan swap contract (contract) with PT Bank DBS
PT Bank DBS Indonesia (DBS) untuk Indonesia (DBS) to manage its exposure from
mengendalikan risiko perubahan nilai tukar mata fluctuation of exchange rate and interest rate upon
uang dan suku bunga atas pembayaran pokok dan the payment of Notes principal and semi-annually
bunga Wesel setiap semester sebagai berikut: interest as follows:
 Pada tanggal 2 Maret 2015, CP melakukan  On March 2, 2015, CP entered into a contract
kontrak dengan DBS, dimana CP menyetujui with DBS, whereby CP agreed to pay the
untuk membayar pokok Wesel sebesar Notes principal amounting to Rp309,400 and
Rp309.400 dan bunga dengan suku bunga interest at fixed rate per annum for Rupiah
tetap untuk mata uang Rupiah sebesar currency at 12.45%; and receive the Notes
12,45% per tahun; dan menerima pokok Wesel principal amounting to SGD32,500,000 and
sebesar SGD32.500.000 dan bunga dengan interest at fixed rate per annum for
suku bunga tetap untuk mata uang dolar Singaporean dollar currency at 5.625%. The
Singapura sebesar 5,625% per tahun. Kontrak contract ended on February 13, 2018.
ini berakhir pada tanggal 13 Februari 2018.
 Pada tanggal 19 Maret 2015, CP melakukan  On March 19, 2015, CP entered into a
kontrak dengan DBS, dimana CP menyetujui contract with DBS, whereby CP agreed to pay
untuk membayar pokok Wesel sebesar the Notes principal amounting to Rp307,775
Rp307.775 dan bunga dengan suku bunga and interest at fixed rate per annum for
tetap untuk mata uang Rupiah sebesar 12,48% Rupiah currency at 12.48%; and receive the
per tahun; dan menerima pokok Wesel sebesar Notes principal amounting to SGD32,500,000
SGD32.500.000 dan bunga dengan suku bunga and interest at fixed rate per annum for
tetap untuk mata uang dolar Singapura sebesar Singaporean dollar currency at 5.625%. The
5,625% per tahun. Kontrak ini berakhir pada contract ended on February 13, 2018.
tanggal 13 Februari 2018.
Nilai wajar kontrak swap valuta asing dihitung The fair values of cross currency swap contracts
menggunakan nilai tukar yang ditetapkan oleh bank have been calculated using rates quoted by CP‟s
dari CP untuk mengakhiri kontrak pada tanggal banker to terminate the contracts at the reporting
pelaporan. CP menetapkan kontrak swap valuta date. CP designates the cross currency swap
asing tersebut sebagai lindung nilai arus kas atas contracts as a cash flow hedge of the changes in
perubahan arus kas dari pembayaran jumlah the cash flows of the principal and interest
nominal dan bunga dari Wesel tersebut yang payments related to the Notes resulting from
disebabkan dari risiko mata uang asing. Arus kas foreign currency risk. Cash flows related to cross
terkait dengan kontrak swap valuta asing currency swap contracts are expected to occur in
diperkirakan akan terjadi di periode tanggal the period of both interest and principal payment
pembayaran bunga dan nominal; dan arus kas dates; and also cash flows are expected to affect
tersebut juga diperkirakan akan mempengaruhi laba profit or loss in the period when principal payment
rugi pada periode pembayaran nominal Wesel of the Notes occur.
terjadi.
159


(continued)
Aset (Liabilitas) derivatif (lanjutan) Derivative asset (liability) (continued)
Sebagai akibat dari efektifnya Penggabungan As a result of the effectiveness of the Merger, the
Usaha, Perusahaan selaku Perusahaan Hasil Company as the Surviving Company is assumed to
Penggabungan (surviving company) menjadi pihak continue the contract from CP.
yang meneruskan kontrak dari CP.
Selanjutnya, pada bulan Januari 2017, Perusahaan Subsequently, in January 2017, the Company is
telah melakukan unwinding sebagian kontrak unwinding part of its contract amounting to
sebesar SGD18.000.000 (angka penuh), yang SGD18,000,000 (full amount), which was
dilakukan sehubungan dengan pembayaran atas conducted in relation to the payment of Notes
Wesel sebesar SGD18.000.000 (angka penuh) amounting to SGD18,000,000 (full amount) (Note
(Catatan 25). Perusahaan mengakui kerugian dari 25). The Company recognized loss from this
unwinding ini sebesar Rp11.300, yang disajikan unwinding process amounted to Rp11,300, which
sebagai bagian dari akun Beban Keuangan pada was presented as part of Finance Costs in 2017.
tahun 2017.
Selanjutnya, pada bulan September 2017, Subsequently, in September 2017, the Company is
Perusahaan telah melakukan unwinding atas sisa unwinding part of its remaining contract amounting
kontrak sebesar SGD47.000.000 (angka penuh), to SGD47,000,000 (full amount), which was
yang dilakukan sehubungan dengan pelunasan atas conducted in relation to the payment of Notes
Wesel sebesar SGD47.000.000 (angka penuh). amounting to SGD47,000,000 (full amount). The
Perusahaan mengakui keuntungan dari unwinding Company recognized gain from this unwinding
ini sebesar Rp7.300, yang disajikan sebagai bagian process amounted to Rp7,300, which was
dari akun Beban Keuangan pada tahun 2017. presented as part of Finance Costs in 2017.
Bagian yang efektif atas perubahan nilai wajar dari The effective portion of changes in the fair value of
kedua kontrak tersebut diakui dalam penghasilan both contracts is recognized in other
(beban) komprehensif lain - cadangan lindung nilai comprehensive income (loss) - cash flow hedge.
arus kas. Untuk tahun yang berakhir pada tanggal- For the years ended March 31, 2018 and
tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 December 31, 2017, the Company recognized
Perusahaan mengakui bagian yang efektif atas effective portion of changes in fair value amounted
perubahan nilai wajar sebesar Rp(30.784) dan to Rp(30,784) andRp(54,700), respectively which
Rp(54.700), yang disajikan sebagai Laba (Rugi) was presented as in Other Comprehensive Income
Komprehensif Lain - Cadangan Lindung Nilai Arus (Loss) - Cash Flow Hedge in the consolidated
Kas pada laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. Jumlah kumulatif comprehensive income. As of March 31, 2018 and
sebesar Rp(82.510) dan Rp(51.726) masing-masing December 31, 2017, the cumulative amount of
pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017 Rp(82,510) and Rp(51,726) respectively, was
disajikan sebagai bagian dari Penghasilan (Rugi) presented as part of Other Comprehensive Income
Komprehensif Lain pada laporan posisi keuangan (Loss) in the consolidated statements of financial
konsolidasian. position.
Keuntungan atau kerugian atas bagian yang tidak The gain or loss relating to the ineffective portion
efektif diakui dalam laba rugi. Untuk tahun yang is recognized immediately in profit or loss. For the
berakhir pada tanggal 31 Maret 2018, tidak terdapat year ended March 31, 2018, there were no
bagian ketidakefektifan yang diakui. Tidak terdapat ineffective portion recognized. There is no gain or
keuntungan atau kerugian yang direklasifikasikan loss that has been reclassified from equity to
dari ekuitas baik ke laba rugi maupun biaya either profit or loss or cost of a non-financial asset
perolehan dari aset non-keuangan atau liabilitas or liability for the year ended March 31, 2018.
non-keuangan untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Maret 2018.
160


(continued)
Kontrak derivatif lainnya Other derivatives contract
Sehubungan dengan utang bank jangka panjang In relation to the Company‟s long-term bank loans
Perusahaan kepada Credit Suisse AG sebesar obtained from Credit Suisse AG amounting to
USD15.000.000 (nilai penuh) (Catatan 15), USD15,000,000 (full amount) (Note 15), the
Perusahaan melakukan kontrak cancellable call Company entered into cancellable call spread with
spread sebagai berikut: details as follows:
Spread Masa berlaku kontrak/Contract period

Nilai nosional/ (Rupiah penuh/ Mulai/ Selesai/
Counterparty Notional amount full Rp amount) Commencement Termination
Credit Suisse AG, Cabang London/

London Branch U$11.250.000 13.347 - 15.347 12/01/2017 13/01/2020
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk U$3.750.000 13.329 - 15.329 03/02/2017 10/01/2020
Credit Suisse AG, Cabang London (CSL) Credit Suisse AG, London Branch (CSL)
Pada tanggal 12 Januari 2017, Perusahaan dan  On January 12, 2017 the Company and CSL
CSL menandatangani perjanjian USD/IDR entered into Cancellable USD/IDR Call Spread
Cancellable Call Spread (Perjanjian) dengan nilai agreement (the Agreement) with notional amount
nosional sebesar USD11.250.000 (nilai penuh). of USD11,250,000 (full amount). Based on this
Berdasarkan perjanjian ini, Perusahaan menyetujui agreement, the Company agreed to pay fixed
untuk membayar premi tetap kepada CSL sebesar premium amounting to USD95,000 paid every
USD95.000 yang dibayarkan setiap triwulan sesuai quarter which will be paid in accordance with the
skedul pembayarannya. payment schedule.
Perjanjian tersebut juga mengatur jadwal  The Agreement also stipulated the payment
pembayaran CSL kepada Perusahaan dalam suatu schedule of CSL to Company in certain amount
jumlah (CSL Floating Amount) sesuai dengan nilai (CSL Floating Amount) amounting to notional
nosional dan referensi nilai tukar pada tanggal amount at certain reference foreign exchange rate
tertentu dalam jadwal pembayaran dalam in accordance with the payment schedule in the
Perjanjian dengan memperhitungkan Strike Rate Agreement by applying the Strike Rates as
yang ditentukan dalam Perjanjian. Referensi nilai specified in the Agreement. The reference foreign
tukar sesuai Perjanjian adalah IDR JISDOR pada exchange rate in accordance with the Agreement
tanggal tertentu dalam jadwal pembayaran. Sesuai is referred to IDR JISDOR at certain date in the
Perjanjian, Perusahaan memiliki hak untuk payment schedule. In accordance with the
mengakhiri transaksi tersebut sesuai dengan Agreement, the Company has the right to
ketentuan yang diatur dalam Perjanjian tersebut. terminate the transaction based on the agreed
terms in the Agreement.
161


(continued)
Kontrak derivatif lainnya (lanjutan) Other derivatives contract (continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Pada tanggal 3 Februari 2017, Perusahaan dan On February3, 2017 the Company and Mandiri
Mandiri menandatangani perjanjian Mandiri Call entered into the Mandiri Call Spread agreement (the
Spread (Perjanjian) dengan nilai nosional sebesar Agreement) with notional amount of USD3,750,000
USD3.750.000 (nilai penuh). (full amount).
Berdasarkan perjanjian ini, Perusahaan menyetujui Based on this agreement, the Company agreed to pay
untuk membayar premi kepada Mandiri sebesar premium amounting to USD331,875 which was fully
USD331.875 yang seluruhnya dibayarkan dimuka paid in advance for the contract period up to January
untuk keseluruhan jangka waktu perjanjian sampai 10, 2020.
dengan tanggal 10 Januari 2020.
Pada tanggal 2 dan 12 Oktober 2017, Perusahaan On October 2 and 12, 2017, the Company has
telah mengakhiri perjanjian opsi call spread dengan terminated call spread option for hedge of the
Credit Suisse AG Cabang London dan PT Bank prinicipal of long-term bank loans obtained from
Mandiri (Persero) Tbk untuk lindung nilai atas jumlah CSSG amounting to USD15,000,000 (full amount)
pokok utang bank jangka panjang yang diperoleh with Credit Suisse AG London Branch and PT Bank
dari CSSG sebesar tersebut USD15.000.000 (angka Mandiri (Persero) Tbk. This termination was made
penuh). Pengakhiran perjanjian ini dilakukan upon the full repayment of long-term bank loan to
sehubungan dengan telah dilunasinya utang bank CSSG.
jangka panjang kepada CSSG tersebut.
27. MODAL SAHAM 27. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company‟sshare ownership
tanggal 31 Maret 2018 adalah sebagai berikut: as of March 31, 2018 was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.716.333.730 47,02% 2.179.083 PT Sang Pelopor
Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.819.361.525 52,98% 2.454.841 Others (each below 5% ownership)
Sub-total 18.535.695.255 4.633.924 Sub-total

Saham treasuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076
162

27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The composition of the Company‟sshare

tanggal 31 Desember 2017 adalah sebagai berikut: ownership as of December 31,2017was as follows:
Total saham
ditempatkan dan
disetor penuh/ Persentase
Number of kepemilikan/
shares issued Percentage Total/
Pemegang saham and fully paid of ownership Total Stockholders
PT Sang Pelopor 8.709.780.608 46,99% 2.177.445 PT Sang Pelopor

Lain-lain (masing-masing dengan
pemilikan kurang dari 5%) 9.825.914.647 53,01% 2.456.479 Others (each below 5% ownership)
Sub-total 18.535.695.255 4.633.924 Sub-total

Saham treasuri 24.608.142 6.152 Treasury stock
Total 18.560.303.397 4.640.076
Berdasarkan pencatatan PT EDI Indonesia, biro Based on the records maintained by PT EDI
administrasi efek Perusahaan, direktur Perusahaan Indonesia, the Company‟s shares registrar, the
masing-masing memiliki 16.900.773 saham atau Company‟s directors held 16,900,773 shares or
setara dengan dan 0,09% dari saham Perusahaan equivalent to0.09% of the Company‟s issued and
yang ditempatkan dan disetor penuh pada tanggal fully paid shares as of March 31, 2018 and
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017. December 31, 2017, respectively.
Saham treasuri Treasury stock
Pada bulan Januari 2017, Perusahaan telah In January 2017, the Company has repurchased a
membeli kembali sejumlah 24.608.142 lembar total of 24,608,142 of it‟s own shares for an
sahamnya sendiri dengan biaya agregat sebesar aggregate costs of Rp33,348 from the dissenting
Rp33.348 dari pemegang saham yang tidak shareholders and Odd Lot shares as a result of
menyetujui penggabungan usaha dan saham Odd merger transaction of CTRS and CTRP into the
Lot sebagai hasil dari transaksi penggabungan Company. The repurchased shares are accounted
usaha atas CTRS dan CTRP dengan Perusahaan. for and presented as “Treasury Stock” under the
Saham yang dibeli kembali dicatat dan disajikan Equity section of the consolidated statements of
sebagai “Saham Treasuri” di bagian Ekuitas pada financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pembentukan saldo laba yang telah ditentukan Appropriation of retained earnings

penggunaannya
Dalam rangka memenuhi Undang-undang In compliance with Corporation Law No. 40 Year
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, yang 2007 which requires companies to set aside, on a
mengharuskan perusahaan-perusahaan secara gradual basis, an amount equivalent to at least
bertahap mencadangkan sekurang-kurangnya 20% 20% of their subscribed capital as general reserve,
dari modal yang ditempatkan sebagai cadangan the stockholders approved the partial appropriation
dana umum, para pemegang saham menyetujui of the Company‟s retained earnings as general
pencadangan sebagian dari saldo laba Perusahaan reserve amounting to Rp100 each in 2017 and
sebagai cadangan dana umum sebesar Rp100 2016, which were declared during the Annual
masing-masing pada tahun 2017 dan 2016 yang General Meeting of Stockholders (AGMS) held on
diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham June 15, 2017 and June 15, 2016, respectively.
Tahunan (RUPS) tanggal 15 Juni 2017 dan 15 Juni
2016.
163

Pembagian dividen Dividend declaration
Berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Pursuant to a resolution in the Annual General
Saham (RUPS) pada tanggal 15 Juni 2017, para Meeting of Stockholders (AGMS) held on
pemegang saham menyetujui pembagian dividen June 15, 2017, the stockholders approved the
tunai sebesar Rp4,75 per saham atau sebesar distribution of cash dividend of Rp4.75 per share or
Rp88.045 yang berasal dari laba bersih tahun totaling Rp88,045 in respect of the 2016 net
2016. income.
Manajemen permodalan Capital management
Tujuan utama pengelolaan modal Kelompok Usaha The primary objective of the Group‟s capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan rasio management is to ensure that it maintains healthy
modal yang sehat untuk memenuhi persyaratan capital ratios to comply with loan covenants and
pinjaman dan memaksimalkan nilai pemegang maximize stockholder value. The Group manages
saham. Kelompok Usaha mengelola struktur its capital structure and makes adjustments to it, if
permodalan dan melakukan penyesuaian, bila necessary, in light of changes in economic
diperlukan, berdasarkan perubahan kondisi conditions. To maintain or adjust its capital
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan structure, the Group may adjust the dividend
struktur permodalan, Kelompok Usaha dapat payment to its stockholders, issue new shares and
menyesuaikan pembayaran dividen kepada seek other competitive funding sources.
pemegang saham, menerbitkan saham baru dan
mencari sumber pendanaan yang kompetitif.
Tambahan Modal Disetor Additional Paid in Capital
Tambahan modal disetor terdiri atas: Additional paid in capital consists of the following:

Agio saham: Premium on share capital:
Penggabungan usaha (Catatan 1c) 3.448.514 3.448.514 Merger transaction (Note 1c)
Dividen saham tahun 2016 104.095 104.095 Stock dividend 2016
Dividen saham tahun 2015 90.664 90.664 Stock dividend 2015
Penawaran Umum Terbatas I 7.174 7.174 Limited Public Offering I
Selisih nilai Difference arising from restructuring
transaksi restrukturisasi transaction of entities under
entitas sepengendali: Common control:
Transaksi ICH (Catatan 10) 14.963 14.963 ICH transaction (Note 10)
Akuisisi PGM (lihat catatan dibawah) (88.055) (88.055) Acquisition of PGM (see note below)
Lain-lain (pengampunan pajak) 52.594 52.594 Others (tax amnesty)
Total 3.629.949 3.629.949 Total
Sejak bulan Desember 2016 sampai dengan Maret Since December 2016 until March 2017, the Group
2017, Kelompok Usaha telah berpartisipasi dalam has participate in tax amnesty program as pursued
program pengampunan pajak yang diamanatkan by government in accordance with tax amnesty law
pemerintah sesuai dengan Undang-undang No. 11/2016 year.
Pengampunan Pajak No.11/tahun 2016
164

Tambahan Modal Disetor (lanjutan) Additional Paid in Capital (continued)

Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference arising from restructuring transaction of
sepengendali berasal dari akuisisi 60% kepemilikan entities under common control arising from
di PT Panasia Griya Mekarasri (PGM) melalui acquisitionof 60% ownership in PT Panasia Griya
pembelian saham dari dari PT Ciputra Multi Kreasi Mekarasri (PGM) through purchase of the share
dan PT Gemaiindah Intikarya, pihak berelasi, ownership from PT Ciputra Multi Kreasi and
dengan harga akuisisi Rp240.000. PGM bergerak PT Gemaiindah Intikarya, related parties, for a total
di bidang real estat dengan lokasi proyeknya di acquisition cost of Rp240,000. PGM engaged in
Cileungsi. Selisih antara jumlah imbalan yang the real estate sector with project located in
dialihkan dan jumlah tercatat dari transaksi Cileungsi. The difference between the amount of
kombinasi entitas sepengendali sebesar Rp88.055 the consideration transferred and the carrying
yang dibukukan dan sebagai bagian dari akun amount from the business combination of entities
”Tambahan Modal Disetor” sebagai komponen under common control transaction amounted to
Ekuitas dalam laporan posisi keuangan Rp88,055 which is recorded as part of “Additional
konsolidasian. Paid-In Capital” account and as component of
Equity in the consolidated statements of financial
position.
28. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 28. OTHER EQUITY COMPONENTS
Selisih Nilai Transaksi Ekuitas dengan Kepentingan Differences in Value of Equity Transaction with Non-
Non-pengendali Controlling Interest
Akun ini merupakan akumulasi dari berbagai This account represent accumulated total from
transaksi yang mengakibatkan perubahan dalam various transactions that resulted in change in
bagian kepemilikan Perusahaan pada entitas anak Company‟s ownership interest in subsidiaries that
tanpa mengakibatkan hilangnya pengendalian, does not result in a loss of control, among others,
antara lain, sebagai berikut: as follows:
 Penerbitan saham baru Perusahaan kepada  Issuance of new shares to non-controlling
pemegang saham non-pengendali dari shareholders of CTRS and CTRP related to
CTRS dan CTRP dalam rangka the merger in 2017 (Note 1c)
penggabungan usaha pada tahun 2017
(Catatan 1c)  Dilution of the Company‟s ownership in CRS in
 Dilusi kepemilikan Perusahaan di CRS pada 2016
tahun 2016  The change in the Company‟s share in the
 Perubahan bagian Perusahaan atas nilai equity of CSN as a result of the conversion of
ekuitas CSN sebagai akibat konversi dari convertible bonds owned by third parties into
obligasi konversi yang dimiliki pihak ketiga CSN‟s shares in 2003.
menjadi saham CSN pada tahun 2003.
29. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 29. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih Non-controlling interests in net assets of

entitas anak merupakan bagian pemegang saham subsidiaries represent the share of minority
minoritas atas aset bersih entitas anak yang tidak shareholders in the net assets of subsidiaries that
seluruh sahamnya dimiliki oleh Kelompok Usaha. are not wholly owned by the Group. As of March
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember 31,2018 and December 31, 2017, the balance of
2017, saldo kepentingan nonpengendali atas aset non-controlling interests on net assets of
bersih entitas anak masing-masing sebesar subsidiaires amounted to Rp2,100,458 and
Rp2.100.458 dan Rp2.073.130. Untuk periode Rp2,073,130, respectively. For the periods ended
yang berakhir pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 March 31, 2018 and March 31, 2017, total
Maret 2017, total penghasilan komprehensif yang comprehensive income attributable to non-
dapat diattribusikan kepada kepentingan controlling interest amounted to Rp22,027 dan
nonpengendali masing-masing sebesar Rp22.027 Rp11,586, respectively.
dan Rp11.586.
Tidak terdapat entitas anak yang mempunyai saldo There is no subsidiaries that have material non-
kepentingan nonpengendali yang material secara controlling interests balances individually.
individual.
165

30. PENDAPATAN 30. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenues are as follows:
2018 2017
Penjualan neto dari: Net sales of:

Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 655.106 602.746 shop houses
Apartemen 145.423 171.743 Apartments
Kantor 129.061 51.463 Office towers
Kapling 12.864 43.090 Land lots
942.454 869.042
Pendapatan usaha dari pihak ketiga: Operating revenues from third parties:
Pusat niaga (Catatan 14) 189.987 190.524 Shopping centers (Note 14)
Hotel 110.303 119.877 Hotels
Rumah sakit 51.850 37.554 Hospital
Lapangan golf 8.451 10.025 Golf courses
415.180 401.785
Total pendapatan 1.357.634 1.270.827 Total revenues
Kelompok Usaha terlibat dalam beberapa The Group is engaged with various rental
perjanjian sewa dimana Kelompok Usaha akan agreements where the Group shall recognize rental
mengakui pendapatan sewa berdasarkan income based on profit sharing percentage of
persentase bagi hasil yang diterima oleh tenan revenues earned by the Group's tenants on a
Kelompok Usaha setiap bulannya. Sistem bagi monthly basis. These profit sharing arrangements
hasil tersebut tidak akan lebih rendah dari shall not go below the agreed minimum lease
pembayaran sewa minimum yang telah disetujui payments of the Group and the tenants. As of
oleh Kelompok Usaha dan penyewa. Pada tanggal March 31, 2018 and 2017, no estimate of the
31 Maret 2018 dan 2017, tidak terdapat perkiraan financial effect is made since management
efek keuangan yang dibuat karena manajemen believes calculation of the contingent rent is not
berkeyakinan bahwa perhitungan sewa kontinjen practicable for the Group.
tidak praktis bagi Kelompok Usaha.
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat In 2018 and 2017, no revenues from related
pendapatan dari pihak berelasi. parties.
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat In 2018 and 2017, no revenues exceeding 10% of
pendapatan dari satu pelanggan yang melebihi total consolidated revenues were earned from any
10% dari total pendapatan konsolidasian single customer.
166

31. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 31. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban The details of cost of sales and direct costs are as
langsung adalah sebagai berikut: follows:
2018 2017
Beban pokok penjualan Cost of sales of:

(Catatan 8): (Note 8):
Residential houses and
Rumah hunian dan ruko 363.000 317.603 shop houses
Apartemen 82.388 126.019 Apartments
Kapling 4.855 16.560 Land lots
Total beban pokok penjualan 538.978 490.084 Total cost of sales
Beban langsung Direct costs
Pusat niaga 64.949 60.944 Shopping centers
Hotel 66.965 64.835 Hotels
Rumah sakit 27.871 21.913 Hospital
Lapangan golf 7.022 6.470 Golf courses
Total beban langsung 189.429 176.908 Total direct costs
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 728.407 666.992 Total cost of sales and direct costs
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat In 2018 and 2017,no purchases from related
pembelian dari pihak berelasi. parties.
Pada tahun 2018 dan 2017, tidak terdapat In 2018 and 2017, no purchases exceeding 10%
pembelian dari satu pemasok yang nilainya of the total consolidated cost of sales and direct
melebihi 10% dari total beban pokok penjualan dan costs were made from any single supplier.
beban langsung konsolidasian.
167

32. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 32. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

2018 2017
Salaries, wages and
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 154.237 138.688 other employee benefits
Penyusutan 31.743 32.133 Depreciation
Rumah tangga kantor 8.074 6.517 Office supplies
Jasa manajemen (Catatan 41) 4.267 8.073 Management fees (Note 41)
Pajak dan perijinan 3.879 2.081 Taxes and licenses
Listrik, air dan telepon 3.441 4.503 Electricity, water and telephone
Parkir dan bensin 3.364 3.030 Parking and fuel
Jasa profesional 3.313 8.223 Professional fees
Sewa 2.615 3.485 Rental
Pemeliharaan dan perbaikan 2.509 2.501 Repairs and maintenance
Pos dan telekomunikasi 2.386 2.492 Postage and telecommunication
Asuransi 2.211 2.558 Insurance
Sumbangan, jamuan dan Donation, entertainment and
representasi 2.060 2.115 representation
Perjalanan dinas dan transportasi 1.955 2.246 Travelling and transportation
Jasa koordinasi (Catatan 41) 1.998 1.550 Coordination fees (Note 41)
Fotokopi dan alat tulis kantor 1.732 1.400 Photocopy and stationery
Rekrutmen dan pelatihan 1.148 1.288 Recruitment and training
Keamanan 816 745 Security
Total beban umum dan Total general and
administrasi 253.409 241.016 administrative expenses
33. BEBAN PENJUALAN 33. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:

2018 2017
Promosi dan iklan 46.907 39.781 Promotion and advertising

Komisi penjualan 13.092 18.714 Sales commissions
Salaries, wages and
Gaji, upah dan imbalan kerja lainnya 4.298 4.136 other employee benefits
Jasa koordinasi (Catatan 41) 1.813 1.810 Coordination fees (Note 41)
Penyusutan 642 558 Depreciation
Jamuan,sponsorship dan sumbangan 299 71 Entertainment, sponsorship and donation
Total beban penjualan 74.314 74.975 Total selling expenses
168

34. PENGHASILAN DAN BEBAN OPERASI 34. OTHER OPERATING INCOME AND EXPENSES
LAINNYA
a. Penghasilan Operasi Lainnya a. Other Operating Income
Akun ini terdiri atas penghasilan estat This account consist of income from estate
manajemen - neto, penghasilan dari denda, management - net, income from fines,
pembatalan, dan balik nama, jasa manajemen, cancellations and transfer of ownership,
laba penjualan aset tetap dan laba atas selisih management fees, gain on disposal of fixed
kurs dari transaksi mata uang asing untuk assets and gain on foreign exchanges of
periode yang berakhir pada tanggal 31 Maret foreign denominated transactions for the
2018 dan 2017 periods ended March 31, 2018 and 2017.
b. Beban Operasi Lainnya b. Other Operating Expense
Akun ini terdiri atas rugi penjualan aset tetap, This account consist of loss on sale of fixed
rugi atas selisih kurs dari transaksi mata uang assets, loss on foreign exchange of foreign
asing untuk periode yang berakhir pada denominated transactions for the periods
tanggal-tanggal 31 Maret 2018 dan 2017. ended March 31, 2018 and 2017.
35. PENGHASILAN DAN BEBAN KEUANGAN 35. FINANCE INCOME AND COSTS
Penghasilan keuangan terdiri atas bunga yang Finance income consist of interests earned from
diperoleh dari kas dan setara kas, dana yang cash and cash equivalents, restricted funds and
dibatasi penggunaannya dan aset keuangan other financial assets, and gain from redemption
lainnya, serta keuntungan dari penebusan some portion of Notes in 2017 (Note 25).
sebagian Wesel pada tahun 2017 (Catatan 25).
Beban keuangan terdiri atas: Finance costs consist of:

 bunga yang dibayar dan yang masih harus  Interests paid and accrued from bank and
dibayar dari utang bank dan lembaga financial institution loans, bonds payable, notes
keuangan, utang obligasi, wesel bayar dan payable and other financial liabilities.
liabilitas keuangan lainnya.  Premium for call spread option. (Note 26)
 Premi opsi call spread (Catatan 26).  Net loss from unwinding of cross currency and
 Kerugian neto dari unwinding sebagian kontrak interest rate swap contract (Note 26).
pertukaran mata uang dan suku bunga
(Catatan 26).
169

36. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Rincian transaksi dan saldo transaksi dengan The details of the balances of accounts and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Persentase dari total
aset/kewajiban konsolidasian
yang bersangkutan/
Jumlah/ Percentage to the respective
Amount total consolidated assets/liabilities
31 Maret 2018/ 31 Desember 2017 31 Maret 2018/ 31 Desember 2017

March 31, 2018 December 31, 2017 March 31, 2018 December 31, 2017
Piutang pihak berelasi Due from related parties

SWM 1.630 1.622 <0.01% <0.01% SWM
PDU 1.008 1.008 <0.01% <0.01% PDU
DBP 952 952 <0.01% <0.01% DBP
Lainnya 367 4.318 <0.01% <0.01% Others
Total piutang pihak berelasi 3.957 7.900 <0.01% <0.01% Total due from related parties
Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Nusagraha Primalaksana 12.050 10.050 0.02% 0.02% PT Nusagraha Primalaksana
PT Ciputra Corpora 866 874 <0.01% <0.01% PT Ciputra Corpora
Lainnya - 374 <0.01% <0.01% Others
Total utang pihak berelasi 12.916 11.298 0.01% 0.01% Total due to related parties
Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok In the ordinary course of business, the Group
Usahamelakukan transaksi keuangan dengan engages in financial transactions withrelated
pihak-pihak berelasi, dimana transaksi-transaksi parties, such as intercompany expense charging
tersebut merupakan pembebanan biaya dan/atau and advance for working capital which is non-
talangan untuk modal kerja yang tidak dikenakan interest bearing, without collateral and will be due
bunga, tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat based on the lenders‟ discretion (demandable).
tertagih sesuai permintaan dari pemberi pinjaman
(demandable).
Penjualan dan pembelian dari pihak-pihak berelasi Sales to and purchases from related parties are
dilakukan pada harga yang disepakati tergantung made at agreed prices depending on the type of
jenis produk terkait. Saldo terkait pada akhir tahun product involved. The related outstanding balances
adalah tanpa jaminan dan tidak dikenakan bunga at the end of the year are unsecured and non-
yang akan diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak interest bearing are to be settled in cash. There
terdapat jaminan yang diberikan atau diterima have been no guarantees provided or received for
untuk setiap piutang atau utang dari pihak-pihak any related party receivables or payables.
berelasi.
Utang kepada PT Nusagraha Primalaksana (NPL) Payable to PT Nusagraha Primalaksana (NPL)

yang merupakan setoran untuk peningkatan modal which is represent capital injection to increase
di CRS yang masih belum diaktakan. CRS‟ shares that has not been yet notarized.
2017, manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan Group‟s management believes that all amounts
bahwa seluruh piutang pihak berelasi dapat due from related parties are collectible and no
tertagih. sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan allowance for impairment is necessary.
atas penurunan nilai.
170

36. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 36. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Gaji dan tunjangan lain yang diberikan untuk Salaries and other compensation benefits of the
Dewan Komisaris dan Direksi Kelompok Usaha Group‟s Boards of Commissioners and Directors
(manajemen kunci) masing-masing sekitar (key management) amounted to Rp66.7 billion and
Rp66,7 milyar dan Rp64,2 milyar untuk tahun yang Rp64.2 billion for the years ended March 31, 2018
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret 2018 dan and 2017.
2017.
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There has been no payment of long-term employee
panjang yang diberikan untuk manajemen kunci benefits to key management for the years ended
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal March 31, 2018 and 2017.
31 Maret 2018 dan 2017.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak- The nature of the related party relationships and
pihakberelasi adalah sebagai berikut: the transactions with the related parties is as
follows:
Pihak-pihak berelasi/
Related parties Hubungan/Relationship
SWM, PDU dan/and DBP Entitas asosiasi/Associated entities
PT Nusagraha Primalaksana dan PT Ciputra Entitas yang memiliki anggota manajemen kunci
Corpora yang sama dengan Perusahaan/Entities which
have the same key management personnel with
the Company
Semua saldo akun dan transaksi yang signifikan All significant account balances and transactions
dengan pihak berelasi telah diungkapkan dalam with related parties are disclosed in the
laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
37. INFORMASI SEGMEN 37. SEGMENT INFORMATION
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The following segment information is reported
berdasarkan informasi yang digunakan oleh based on the information used by management in
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan segment and in determining the allocation of
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis resources. No geographical segments were
karena seluruh kegiatan bisnis Kelompok Usaha presented since the Group‟s business operations
yang telah beroperasi berada di Indonesia. which have started operational activities are all in
Indonesia.
Segmen operasi yang signifikan yang diidentifikasi Significant operating segments identified are real
adalah real estat dan sewa yang merupakan estate and rentals which represent the main
sumber utama pendapatan Kelompok Usaha. sources of revenues of the Group.
171

37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
follows:
Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan 942.454 337.504 77.676 1.357.634 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 538.978 142.925 46.504 728.407 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 629.227 Gross profit
Beban umum dan administrasi (253.409) General and administrative expenses

Beban penjualan (74.314) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 36.858 Other income
Beban lain-lain (11.518) Other expenses
Laba usaha 326.844 Profit from operations
Bagian rugi entitas asosiasi - neto (3.271) Equity in net loss of associates - net
Penghasilan keuangan 37.289 Finance income
Beban keuangan (165.836) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 195.026 Profit before final and income tax
Pajak final (43.960) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 151.066 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (3.787) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 147.279 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

periode berjalan (30.784) for the period
Laba komprehensif neto Net comprehensive income

periode berjalan 116.495 for the period
Aset segmen 19.896.995 11.836.595 555.957 32.289.547 Segment assets
Liabilitas segmen 8.841.948 7.441.616 433.422 16.716.986 Segmentliabilities

Informasi Lainnya Other information
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 24.601 39.507 3.672 67.780 and investment properties
Beban penyusutan 13.219 46.087 10.634 69.940 Depreciation expense
Pendapatan dan biaya keuangan, dan rugi neto dari Finance income and costs, and share in net loss
perusahaan asosiasi tidak dialokasikan di segmen of associate are not allocated to individual
individu karena dikelola dalam basis Kelompok segments as are managed on a Group basis.
Usaha.
172

37. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 37. SEGMENT INFORMATION (continued)
Seluruh transaksi antar segmen telah dieliminasi. All inter-segment transactions have been
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha eliminated. Consolidated information based on
sebagai segmen primer adalah sebagai berikut: business segments as the primary segment is as
(lanjutan) follows: (continued)

Real Estat/ Sewa/ Lain-lain/ Konsolidasian/

Real Estate Rental Others Consolidation
Pendapatan 869.042 337.800 63.985 1.270.827 Revenues

Beban pokok penjualan dan
beban langsung 490.084 136.058 40.850 666.992 Cost of sales and direct costs
Laba kotor 603.835 Gross profit
Beban umum dan administrasi (241.016) General and administrative expenses

Beban penjualan (74.975) Selling expenses
Penghasilan lain-lain 41.794 Other income
Beban lain-lain (8.380) Other expenses
Laba usaha 321.258 Profit from operations
Bagian rugi entitas asosiasi - neto (3.312) Equity in net loss of associates - net
Laba pelepasan investasi Gain on disposals
pada entitas asosiasi 65.877 of investment in associate
Penghasilan keuangan 40.105 Finance income
Beban keuangan (124.222) Finance costs
Laba sebelum pajak final dan pajak penghasilan 299.706 Profit before final and income tax
Pajak final (51.683) Final tax
Laba sebelum pajak penghasilan 248.023 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan - neto (20.014) Income tax expense - net
Laba periode berjalan 228.009 Profit for the period
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

periode berjalan (8.216) for the period
Laba komprehensif neto Net comprehensive income

periode berjalan 219.793 for the period
Aset segmen 17.826.239 10.765.158 555.506 29.146.903 Segment assets
Liabilitas segmen 9.322.171 4.997.008 342.204 14.661.383 Segmentliabilities

Informasi Lainnya Other information
Perolehan aset tetap dan properti Acquisitions of fixed assets

investasi 13.179 48.381 3.355 64.915 and investment properties
Beban penyusutan 12.803 45.406 10.685 68.894 Depreciation expense
173

38. LABA PER SAHAM DASAR 38. BASIC EARNINGS PER SHARE
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computation are as follows:

pada Tanggal 31 Maret/
For the Periods Ended March 31,
2018 2017
Laba tahun berjalan Profit for the year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik entitas induk 125.252 216.423 owners of the parent entity
Jumlah rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares

beredar selama tahun berjalan outstanding during the year
(angka penuh) (Catatan 2z) 18.535.695.255 18.535.695.255 (full amount) (Note 2z)
Laba per saham dasar 7 12 Basic earnings per share
39. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 39. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan klasifikasi dan nilai The following table sets out the classifications and
tercatat, yang nilainya sama dengan estimasi nilai carrying values, which approximate the estimated
wajar dari instrumen keuangan Kelompok Usaha fair values of the Group‟s financial instruments as
pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember of March 31, 2018 and December 31, 2017:
2017:
Nilai tercatat/Carrying Value Nilai wajar/Fair Value
31 Maret 2018/ 31 Desember 2017 31 Maret 2018/ 31 Desember 2017

March 31, 2018 December 31, 2017 March 31, 2018 December 31, 2017
Aset keuangan Financial assets

Kas dan setara kas 3.378.727 3.228.549 3.378.727 3.228.549 Cash and cash equivalents
Investasi jangka pendek - 579 - 579 Short-term investment
Piutang usaha dari Trade receivables from
pihak ketiga - neto 883.965 957.748 883.965 957.748 third parties - net
Piutang lain-lain 856.024 838.879 856.024 838.879 Other receivables
Piutang pihak berelasi 3.957 7.900 3.957 7.900 Due from related parties
Aset derivatif 11.691 - 11.691 - Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya - Other non-current assets -
dana yang dibatasi penggunaannya 1.321.470 1.443.610 1.321.470 1.443.610 restricted funds
Total 6.455.834 6.477.265 6.455.834 6.477.265 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang bank jangka pendek 919.834 889.019 919.834 889.019 Short-term bank loans
Utang usaha 872.227 839.049 872.227 839.049 Trade payables
Utang lain-lain 602.903 503.998 602.903 503.998 Other payables
Beban akrual 199.769 268.588 199.769 268.588 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 12.916 11.298 12.916 11.298 Due to related to related parties
Utang obligasi 297.146 296.873 320.850 324.382 Bonds payable
Wesel bayar 1.549.161 1.494.629 1.582.488 1.539.861 Notes payable
Liabilitas derivatif - 10.476 - 10.476 Derivative liability
Utang bank dan lembaga Long term bank and financial
keuangan jangka panjang 5.028.099 4.877.384 5.028.099 4.877.384 institution loans
Uang jaminan penyewa 108.996 98.547 108.996 98.547 Tenant's deposit
Total 9.591.051 9.289.861 9.648.082 9.362.602 Total
174

39. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 39. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk memperkirakan nilai wajar dari used to estimate the fair value of financial
instrumen keuangan Kelompok Usaha: instruments of the Group:
a. Kas dan setara kas, investasi jangka pendek, a. Cash and cash equivalents, short-term
piutang usaha dari pihak ketiga, piutang lain- investments, trade receivables from third
lain, piutang pihak berelasi, aset tidak lancar parties, other receivables, due from related
lainnya- dana yang dibatasi penggunaannya, parties, other non-current assets - restricted
utang bank jangka pendek, utang usaha, utang funds, short-term bank loans, trade payables,
lain-lain, beban akrual dan utang pihak other payables, accrued expenses and due to
berelasi mendekati nilai wajar karena bersifat related parties approximate their carrying
jangka pendek. values due to their short-term nature.
b. Nilai wajar aset (liabilitas) derivatif, aset tidak b. The fair values of derivative asset (liability),
lancar lainnya - investasi pada entitas other non-current assets investments in other
lainnya,utang obligasi, wesel bayar dan uang entities, bonds payable, notes payable and
jaminan penyewa diperkirakan dengan tenants‟ deposits are estimated by discounting
mendiskontokan arus kas masa depan. future cash flows.
c. Nilai tercatat dari utang bank dan lembaga c. The carrying amount of long-term bank and
keuangan jangka panjang mendekati nilai financial institution loans approximate their fair
wajarnya disebabkan oleh penggunaan suku values due to the use of floating interest rates,
bunga mengambang, dimana tingkat suku in which the interest rate is always adjusted to
bunga tersebut selalu disesuaikan dengan market.
pasar.
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain forced or liquidation sale. Fair values are obtained
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan from quoted market prices, discounted cash flow
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga models and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model
penentuan harga opsi yang sewajarnya.
2017, Kelompok Usaha tidak memiliki instrumen Group has no financial instruments carried at fair
keuangan yang dicatat pada nilai wajar. Tidak ada value. There were no transfers from Level 1 and
transfer antara Tingkat 1 dan Tingkat 2 pengukuran Level 2 fair value measurements and no transfer
nilai wajar dan tidak ada transfer masuk dan keluar into and out of Level 3 fair value measurements.
dari Tingkat 3 pengukuran nilai wajar.
175

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko keuangan yang paling signifikan terhadap The most significant financial risks to which the
Kelompok Usaha dijelaskan di bawah ini. Group is exposed are described below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a
pihak atas instrumen keuangan akan gagal financial instrument will fail to discharge its
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan obligation and will result in a financial loss to
pihak lain mengalami kerugian keuangan. the other party. The Group is exposed to credit
Risiko kredit yang dihadapi Kelompok Usaha risk from its operating activities (primarily for
berasal dari kegiatan operasi (terutama dari trade receivables from third parties) and from
piutang usaha kepada pihak ketiga) dan dari its financing activities. including cash in banks
kegiatan pendanaantermasuk rekening bank and time deposits.
dan deposit berjangka.
Eksposur risiko kredit Kelompok Usaha The Group‟s exposure to credit risk arises
terutama adalah dalam mengelola piutang primarily from managing its trade receivables.
dagang. Kelompok Usaha melakukan The Group monitors its receivables so that
pengawasan kolektibilitas piutang sehingga these are collected in a timely manner and
dapat diterima penagihannya secara tepat conducts reviews of individual customer
waktu dan juga melakukan penelaahan atas accounts on a regular basis to assess the
masing-masing piutang pelanggan secara potential for uncollectibility.
berkala untuk menilai potensi timbulnya
kegagalan penagihan dan membentuk
pencadangan berdasarkan hasil penelaahan
tersebut.
Pelanggan yang membeli produk real estat Customers who purchase real estate inventory
dengan cara angsuran diikat dengan klausul on installment are bound by legal clauses in
legal didalam kontrak pembelian dan diminta their purchase contracts and are required to
untuk mengagunkan produk yang dibeli atas collateralize the product purchased for the
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. remaining obligation for the purchase price. In
Sebagai tambahan, atas keterlambatan addition, the Group charges penalties to
pembayaran dari konsumen/pelanggan, maka customers for late payments.
Kelompok Usaha akan mengenakan denda.
Risiko kredit berasal dari saldo pada bank Credit risk from balances in banks is managed
dikelola dengan menempatkan kelebihan by placing investments of surplus funds only in
danahanya pada bank dengan peringkat kredit banks with high credit ratings.
yang tinggi.
176

40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (lanjutan) 40. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Eksposur Kelompok Usaha terhadap risiko The Group‟s exposure to credit risk on its
kredit pada aset keuangan muncul dari financial assets arises from default of the
kelalaian pihak ketiga dengan maksimal counterparty with a maximum exposure equal
eksposur sama dengan nilai instumen tercatat to the carrying amount of the following
tersebut: instruments:

Kas dan setara kas1 3.363.931 3.212.916 Cash and cash equivalents1
Investasi jangka pendek - 579 Short-term investments
Piutang usaha dari Trade receivables
pihak ketiga - neto 883.965 957.748 from third parties - net
Piutang lain-lain 856.024 838.879 Other receivables
Piutang pihak berelasi 3.957 7.900 Due from related parties
Aset derivatif 11.691 - Dervative assets
Aset tidak lancar lainnya - dana Other non-current assets -
yang dibatasi penggunaannya 1.321.470 1.443.610 restricted funds
Total aset keuangan 6.441.038 6.461.632 Total financial assets
1 1
tidak termasuk kas masing-masing sebesar excluding cash on hand amounting to Rp14,796 and
Rp14.796 dan Rp15.633 pada tanggal Rp15,633, as of March 31, 2018 and December 31, 2017,
31 Maret 2018 dan 31 Desember 2017. respectively.
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant concentration of credit
Kelompok Usaha. risk within the Group.
Tabel analisis aset keuangan Kelompok Usaha Aging analysis of the Group‟s financial assets
pada tanggal 31 Maret 2018 berikut: as of March 31, 2018 are as follows:
31 Maret 2018/ March 31, 2018
Tidak lewat
jatuh tempo
maupun Lewat jatuh
mengalami tempo dan
penurunan Telah lewat jatuh tempo namun tidak mengalami penurunan nilai/ mengalami
nilai/ Past due but not impaired penurunan
Neither past nilai/
due nor <30 31–60 61–90 >90 Past due
impaired Hari/Days Hari/Days Hari/Days Hari/Days and impaired Total
Kas dan setara kas/ 3.378.727 - - - - - 3.378.727

Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari pihak ketiga/ 706.102 32.607 35.106 36.532 73.618 4.389 888.354
Trade receivables from third parties
Piutang lain-lain/ 856.024 - - - - - 856.024
Other receivables
Piutang pihak berelasi/ 3.957 - - - - - 3.957
Due from related parties
Aset derivaif/ 11.691 - - - - - 11.691
Derivative assets
Aset tidak lancar lainnya -
dana yang dibatasi penggunaannya/ 1.321.470 - - - - - 1.321.470
Other non-current assets -
restricted funds
Total 6.277.971 32.607 35.106 36.532 73.618 4.389 6.460.223
177

b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko Liquidity risk is defined as the risk when the
saat posisi arus kas Kelompok Usaha cash flow position of the Group indicates that
menunjukkan bahwa penerimaan jangka the short-term revenue is not enough to cover
pendek tidak cukup menutupi pengeluaran the short-term expenditure.
jangka pendek.
Kebutuhan likuiditas Kelompok Usaha secara The Group‟s liquidity requirements have
historis timbul dari kebutuhan untuk membiayai historically arisen from the need to finance
investasi dan pengeluaran barang modal investments and capital expenditures related
terkait dengan program perluasan usaha. to the expansion of the business. The Group‟s
Kelompok Usaha membutuhkan modal kerja business requires substantial capital to
yang substansial untuk membangun proyek- construct new projects and to fund operations.
proyek baru dan untuk mendanai operasional.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Kelompok In the management of liquidity risk, the Group
Usaha memantau dan menjaga tingkat kas monitors and maintains a level of cash
yang dianggap memadai untuk membiayai deemed adequate to finance the Group‟s
operasional Kelompok Usaha dan untuk operations and to mitigate the effects of
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. fluctuations in cash flows. The Group also
Kelompok Usaha juga secara rutin regularly evaluates the projected and actual
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas cash flows, including its long-term loan
aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang maturity profiles, and continuously assesses
bank panjang mereka, dan terus menelaah conditions in the financial markets to maintain
kondisi pasar keuangan untuk memelihara flexibility in funding by keeping committed
fleksibilitas pendanaan dengan cara menjaga credit facilities available.
ketersediaan komitmen fasilitas kredit.
31 Maret 2018/ March 31, 2018
Dibawah Lebih dari

1 tahun/ 5 tahun/
Below 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Over Total/
1 year 1-2 years 3-5 years 5 years Total
Utang bank jangka pendek 919.834 - - - 919.834 Shortterm bank loans

Utang usaha 872.227 - - - 872.227 Trade payables
Utang lain-lain 602.903 - - - 602.903 Other payables
Beban akrual 199.769 - - - 199.769 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 12.916 - - - 12.916 Due to related parties
Utang obligasi - 217.907 79.239 - 297.146 Bonds payable
Wesel bayar - - 1.549.161 - 1.549.161 Notes payable
Utang bank dan lembaga Long-term bank
keuangan jangka panjang 252.242 1.801.997 2.207.482 766.378 5.028.099 and financial institution loan
Uang jaminan penyewa 34.802 27.815 41.537 4.842 108.996 Tenants‟ deposits
Total 2.894.693 2.047.719 3.877.419 771.220 9.591.051 Total
178

c. Risiko nilai tukar mata uang c. Foreign currency risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko Foreign currency risk is the risk that the fair
dimana nilai wajar atau arus kas masa datang value or future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan instrument will fluctuate because of changes in
berfluktuasi akibat perubahan nilai tukar mata foreign exchange rates. The Group‟s exposure
uang asing. Kelompok Usaha dihadapkan to exchange rate fluctuations results primarily
dengan fluktuasi nilai tukar terutama berasal from cash and cash equivalents.
dari kas dan setara kas.
Manajemen melakukan penelaahan dan Management researches and monitors

monitoring terhadap pergerakan kurs mata movement of foreign currency rates.
uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Maret 2018, As of March 31, 2018, the Group has
Kelompok Usaha memiliki aset moneter dan monetary assets and liabilities denominated in
mempunyai kewajiban moneter dalam mata foreign currencies as follows:
uang asing adalah sebagai berikut:
Mata uang
asing/
Foreign Rupiah
currency ekuivalen/
(satuan penuh/ Equivalent in
full amount) rupiah
Aset Asset
Kas dan setara kas Cash and cash equivalents
Dolar Amerika Serikat 20.571.617 282.984 United States dollar
Euro Eropa 309.209 5.242 European euro
Dolar Singapura 41.679 437 Singapore dollar
Lain-lain <1 Others
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds
Dolar Amerika Serikat 102.140 1.405 United States dollar
Total aset 290.068 Total asset
Liabilitas Liabilities
Akrual beban keuangan Accrued finance expenses
Dolar Singapura 380.178 3.987 Singapore dollar
Utang bank dan lembaga keuangan Bank and financial institusion loans
Dolar Amerika 11.500.000 158.194 United States dollar
Wesel bayar Notes payables
Dolar Singapura 150.000.000 1.573.050 Singapore dollar
Total liabilitas 1.735.231 Total liabilities
Liabilitas neto (1.445.163) Net liabilities
179

c. Risiko nilai tukar mata uang (lanjutan) c. Foreign currency risk (continued)
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date on

keuangan konsolidasian 31 Maret 2018, yaitu March 31, 2018 consolidated financial
tanggal 26 April 2018, nilai tukar mata uang statements, the exchange rates at April 26,
asing adalah sebagai berikut: 2018 were as follows:
1 Euro Eropa 16.959 1 European euro

1 Dolar Amerika Serikat 13.930 1 United States dollar
1 Dolar Singapura 10.491 1 Singapore dollar
1 Dolar Hong Kong 1.775 1 Hong Kong dollar
Jika liabilitas moneter neto Kelompok Usaha If the Group‟s net monetary liabilities as of
pada tanggal 31 Maret 2018 dijabarkan ke March 31, 2018 were translated to rupiah using
dalam rupiah dengan menggunakan kurs the middle exchange rates of Bank Indonesia
tengah Bank Indonesia tanggal 26 April 2018, at April 26, 2018, the monetary liabilities will
maka liabilitas moneter akan turun sekitar decrease by about Rp996.
Rp996.
d. Risiko suku bunga d. Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest risk is the risk that the fair value or
wajar atau arus kas masa datang dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate because of changes in market
perubahan suku bunga pasar. Kelompok interest rates. The Group is exposed to the
Usaha dihadapkan dengan risiko perubahan risk of changes in market interest rates
suku bunga pasar terutama terkait dengan relating primarily to its loans from banks with
utang bank yang dikenakan suku bunga floating interest rates.
mengambang.
Kelompok Usaha mengelola risiko suku bunga The Group manages its interest rate risk by
dengan cara sangat berhati-hati dalam being prudent in entering into bank credit
mengambil pinjaman bank dan membatasinya facilities and maintaining its leverage at a fair
pada tingkat yang wajar sesuai dengan arus level to be inline with its cashflows.
kas perusahaan.
180

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND

COMMITMENTS
a. Pada tanggal 29 April 2008, CAG a. On April 29, 2008, CAG entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of
dengan pengelolaan hotel dan kondominium di hotel and condominium located in the Ciputra
Ciputra World 1 Jakarta sebagai berikut: World 1 Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Raffles International Ltd. (“Raffles”) Lisensi untuk hotel/license for hotel 1% dari pendapatan bruto/of
gross revenue
Raffles dan/and Perhimpunan Lisensi untuk residensial/ 1% dari pendapatan bruto/of

Penghuni Premium Residence license for residence gross revenue
CiputraWorld Jakarta
Raffles Jasa manajemen pemasaran 1,5% dari pendapatan bruto/

hotel/sales and marketing of gross revenue
consultancy servicesfor hotel
Raffles Jasa manajemen pemasaran 2,75% - 3% dari pendapatan bruto/
untuk residensial/sales and marketing of gross revenue
consultancy servicesfor residence
Raffles Jasa konsultan teknik/technical US$250.000 dan tambahan

consultancy services US$800 per unit untuk kamar hotel
dan residensial/US$250,000 and
additional US$800 for each hotel
room and residence
Raffles dan/and PT Raffles Manajemen pengelolaan hotel/ 0,5% dari total pendapatan/
Hotels and Resorts management of the hotel operations of total revenues
Management
Raffles Jasa advisory hotel/ 1,5% dari total pendapatan hotel dan
hotel advisory services insentif berdasarkan perolehan laba
operasi bruto/1,5% of total revenues of
the hotel and incentive fee based on
the gross operating profit
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 29 April 2008 dan akan April 29, 2008 and will be terminated after 25
berakhir setelah 25 tahun setelah hotel mulai years from the hotel opening date or other
beroperasi atau sejak tanggal yang disetujui date that will be agreed upon by all parties.
para pihak.
b. Pada tanggal 31 Mei 2011, CAG b. On May 31, 2011, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia, dimana Indonesia, whereby PT Lotte Shopping Plaza
PT Lotte Shopping Plaza Indonesia setuju Indonesia agreed to lease the mall building
untuk menyewa bangunan pusat niaga (mal) di located in Ciputra World 1 Jakarta for the
Ciputra World 1 Jakarta dengan masa sewa lease term of 20 years started on June 22,
selama 20 tahun dimulai sejak tanggal 22 Juni 2013.
2013.
181

41. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 41. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. Pada tanggal 13 Oktober 2011, SNIP c. On October 13, 2011, SNIP entered into
menandatangani perjanjian - perjanjian terkait agreements related to the management of,
dengan pengelolaan hotel (yang akan and related services to a hotel (future
dikembangkan di masa mendatang) di Ciputra development) located in the Ciputra World 2
World 2 Jakarta sebagai berikut: Jakarta as follows:
Counterparty/Counterparty Jenis/Type Tarif/Rate
Starwood Asia Pacific Hotels and Lisensi sistem/system license 5% dari/of gross room revenue
Resorts Pte. Ltd. Jasa manajemen/technical assistance 3% dari/of gross operating revenue
Starwood Development Consulting Jasa konsultan pembangunan/ Fee sebesar/fee amounting to

Services Pte. Ltd. development consulting services US$300,000
Starwood Asia Pacific Hotels and Hotel operating services term sheets Support fee sebesar/support fee
Resorts Pte. Ltd. amounting to US$60,000
PT Indo-Pacific Manajemen pengelolaan hotel/ Fee bulanan berdasarkan/

Sheraton management of the hotel operations monthly fee based on
gross operating income
W International Hotel Centralized services Centralized service charges sesuai

Management, Inc. tarif tertentu/Centralized service
charges based on certain rate
Perjanjian - perjanjian tersebut berlaku secara These agreements have been effective since
efektif pada tanggal 13 Oktober 2011. October 13, 2011.
d. Pada tanggal 9 Maret 2012, CAG d. On March 9, 2012, CAG signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Bank DBS Indonesia and
PT Bank DBS Indonesia dan PT DBS Vickers PT DBS Vickers Securities, whereby PT Bank
Securities, dimana PT Bank DBS Indonesia DBS Indonesia and PT DBS Vickers
dan PT DBS Vickers Securities setuju untuk Securities agreed to lease the office building
menyewa bangunan kantor di Ciputra World 1 located in Ciputra World 1 Jakarta for the
Jakarta dengan masa sewa selama 10 tahun lease term of 10 years.
e. Pada tanggal 14 Februari 2017, SNIP e. On February 14, 2017, SNIP signed a lease
menandatangani perjanjian sewa dengan agreement with PT Tokopedia, whereby
PT Tokopedia, dimana PT Tokopedia setuju PT Tokopedia agreed to lease the office
untuk menyewa bangunan kantor di Ciputra building located in Ciputra World 2 Jakarta for
World 2 Jakarta dengan masa sewa selama 6 the lease term of 6 years.
tahun.
f. Pada tanggal 28 Maret 2018, PT Ciputra f. On March 28, 2018, PT Ciputra Adibuana,
Adibuana (CAB), entitas anak, melakukan subsidiary, entered into a joint venture
perjanjian joint venture untuk membentuk agreement to establish a joint venture
perusahaan patungan dengan nama PT Satrio company namely PT Satrio Signature Real
Signature Real Estate (PT JV). Kepemilikan Estate (PT JV). The shareholding composition
saham di PT JV dimiliki oleh D&S Asian Green of PT JV is D&S Asian Green S.A., SIF-SICAV
S.A., SIF-SICAV dan Asian Green Leaf and Asian Green Leaf Limited, both third
Limited, keduanya pihak ketiga dan CAB parties, and CAB with initial ownership of 80%
dengan kepemilikan masing-masing sebesar and 20%, respectively. The capital contribution
80% dan 20%. Setoran modal akan dilakukan will be made on several phase, among others,
secara bertahap, dan antara lain, tergantung based on the approval from Indonesia‟s
pada perolehan izin yang diperlukan dari Capital Investment Coordination Board
Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM). (BKPM).
182

Selanjutnya, CAB dan PT JV juga Subsequently, CAB and PT JV also signed

menandatangani master agreement yang master agreement to set out the preliminary
menjabarkan kesepakatan jual beli atas sales and purchase agreement for the sales of
apartemen servis Newton 1 yang The Newton 1 serviced apartments developed
dikembangkan oleh CAB. Berdasarkan master by CAB. Based on the master agreement,
agreement tersebut, PT JV bermaksud PT JV intends to purchase 253 units of
membeli 253 unit apartemen servis dan area serviced apartments and additional areas (if
tambahan (jika relevan) dengan dengan harga relevant) with the agreed price of Rp574,872
jual sebesar Rp574.872 untuk bangunan for the building with total net leasable areas of
dengan total net leasable area seluas 11.391 11,391 sqm and its additional areas of 757 m2,
m2 dan area tambahan seluas 757 m2, with hand over period within January 1 up to
dengan jadwal serah terima antara tanggal 1 June 30, 2021.
Januari sampai dengan 30 Juni 2021.
As agreed in the agreement, payment from
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, PT JV to CAB will be conducted in several
pembayaran dari PT JV kepada CAB akan phase as follows:
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai • 20% from total sales price upon, among
berikut: others, the availability of the relevant
• 20% dari harga jual dilakukan antara lain, preliminary permits.
setelah seluruh perizinan awal diperoleh • 30% from total sales price upon, among
• 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, others, the construction progress reached
setelah konstruksi bangunan mencapai level 20 and the availability of the
lantai 20 dan Izin Mendirikan Bangunan construction permit (IMB).
(IMB) telah diperoleh • 30% from total sales price upon, among
• 30% dari harga jual dilakukan, antara lain, others, the construction progress become
setelah perkembangan konstruksi 80%.
bangunan mencapai 80% • 20% from total sales price upon, among
• 20% dari harga jual dilakukan, antara lain, others, the buildings ready to be handed
setelah seluruh bangunan siap diserah over and the availability of temporary
terimakan dan Sertifikat Laik Fungsi (SLF) occupation permit (SLF).
telah diterbitkan.
Each of the payment term from PT JV to CAB
Setiap pembayaran dari PT JV kepada CAB must be completed within 30 days after the
tersebut harus dilaksanakan selambat- capital contribution of PT JV has been
lambatnya dalam jangka waktu 30 hari sejak completed in accordance with the joint venture
setoran modal tahap PT JV selesai agreement.
dilaksanakan sesuai dengan kesepakatan
perjanjian joint venture. The agreement also stipulated penalty amount
charged to CAB in case of delays of the
Perjanjian tersebut juga mengatur besaran handover.
penalti yang dikenakan ke CAB jika CAB
terlambat melakukan serah terima.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian, pembentukan financial statements, the joint venture
perusahaan patungan masih dalam proses dan establishment still in process and no payment
belum ada pembayaran yang diterima oleh has received by CAB.
CAB.
183

g. Pada tanggal 31 Agustus 2017, SNIP dan g. On August 31, 2017, SNIP and dan Ascott
Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd., serta Ascott Nusantara (S) Pte., Ltd,. and Ascott Satrio (S)
Satrio (S) Pte., Ltd. (bersama-sama disebut Pte., Ltd. (together referred as “Ascott”) had
sebagai “Ascott”) telah menandatangani signed the framework agreement to set out the
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan preliminary sales and purchase agreement for
kesepakatan transaksi jual beli serviced the sales of serviced residence apartments
residence apartment dan area umum Ascott and functional areas of Ascott Sudirman
Sudirman Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Jakarta (hereinafter referred to as Ascott
Sudirman) milik SNIP. Berdasarkan kerangka Sudirman). Based on the framework
perjanjian awal tersebut, Ascott bermaksud agreement, Ascott intends to purchase
membeli apartemen servis residential dan area serviced residence apartments and functional
umum Ascott Sudirman Jakarta dengan harga areas of Ascott Sudirman Jakarta with the
penjualan yang disepakati sebesar Rp675.000 agreed price of Rp675,000 for the building of
untuk bangunan Ascott Sudirman seluas Ascott Sudirman with total areas of 14,837
14.837 m2 dan 1.131 m2 area umum. sqm and its functional areas of 1,131 m2.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, As agreed in the agreement, payment from

pembayaran dari Ascott kepada SNIP akan Ascott to SNIP will be conducted in several
dilakukan dalam beberapa tahapan sebagai phase as follows:
berikut:
• 5% dari harga jual pada saat • 5% from the total sales price upon signing
penandatangan Perjanjian Pengikatan Jual of the Conditional Sales and Purchase
Beli (PPJB) Agreement (PPJB)
• 70% from total sales price upon hand over
• 70% dari harga jual pada saat serah terima • 15% from total sales price after 1-year
• 15% dari harga jual setelah berakhirnya retention from date of hand over
masa retensi selama 1 tahun sejak serah
terima • 10% from total sales price after the
• 10% dari harga jual pada saat completion of the signing of the Deed of
penandatanganan Akta Jual Beli (AJB) dari Sale and Purchase Agreement (Akta Jual
setiap unit serviced apartment. Beli) for each unit of the serviced residence
apartment.
Pada bulan Febuari 2018, SNIP telah In February 2018, SNIP has received 5% of
menerima 5% harga jual dari Ascott. the selling price from Ascott.
Sesuai dengan perpanjian tersebut di atas, In relation to the above agreement, Ascott
Ascott Sudirman telah direklasifikasi dari Sudirman has been reclassified from
properti investasi ke persediaan - apartemen investment property to inventory - apartment
untuk tahun yang berakhir pada tanggal for the year ended December 31, 2017
31 Desember 2017 (Catatan 8 dan 14). (Note 8 and 14).
184

h. Pada tanggal 21 November 2014, CAG dan h. On November 21, 2014, CAG and Pietra Pte.
Pietra Pte. Ltd., telah menandatangani Ltd., had signed the framework agreement to
kerangka perjanjian awal yang menjabarkan set out the preliminary sales and purchase
kesepakatan transaksi jual beli “serviced agreement for the sales of “serviced residence
residence apartment” dan area umum Ascott apartments and functional areas of Ascott
Kuningan Jakarta (selanjutnya disebut Ascott Kuningan Jakarta (hereinafter referred to as
Kuningan) milik CAG. Selanjutnya, pada Ascott Kuningan). Furthermore, on
tanggal 6 Mei 2015, CAG dan May 6, 2015, CAG and PT Menara Aspen
PT Menara Aspen Persada (MAP, pihak Persada (MAP, an affiliate party of Pietre Pte.
terafiliasi dari Pietra Pte., Ltd.) Ltd.) signed the Conditional Agreement for the
menandatangani Perjanjian Pengikatan Jual Sale and Purchase of serviced residence
Beli apartemen servis residential dan area apartments and functional areas of Ascott
umum Ascott Kuningan Jakarta dengan harga Kuningan Jakarta with the agreed price of
penjualan yang disepakati sebesar Rp763.190 Rp763,190 for the building of Ascott Kuningan
untuk bangunan Ascott Kuningan seluas with total areas of 19,847 sqm and Rp71,810
19.847 m2 dan Rp71.810 untuk peralatan, for the furniture, fixture and operating
perabot dan pendukung operasional. equipment.
Sesuai dengan kesepakatan perjanjian, MAP As agreed in the Agreement, MAP should pay
harus membayar kepada CAG sebesar 75% to CAG a portion of 75% from the total sales
dari harga jual Ascott Apartement sejumlah price of Ascott Kuningan amounting to
Rp626.250 pada tanggal 18 September 2015 Rp626,250 on September 18, 2015 and May
dan pada tanggal 8 Mei 2015. Sisa 8, 2015. The outstanding payments amounting
pembayaran sebesar Rp208.750 akan dliunasi to Rp208,750 will be paid by MAP 1 (one) year
oleh MAP 1 (satu) tahun setelah tanggal after the above payment date and after the
pembayaran tersebut di atas dan telah completion of the signing of the Deed of Sale
diselesaikannya proses penandatanganan and Purchase Agreement (Akta Jual Beli) for
Akta Jual Beli (“AJB”) dari setiap unit serviced each unit of the Serviced Residence
apartment Ascott dan penyelesaian kewajiban Apartment and after the settlement of the
dari masing-masing pihak sesuai dengan outstanding obligations such as taxes, notary
perjanjian tersebut di atas, diantaranya costs, transfer of title duty, maintenance and
kewajiban perpajakan, biaya balik nama, biaya utility costs during the period of hand over.
notaris, biaya utilitas dan pemeliharaan selama
periode serah terima.
i. Pada tanggal 30 Mei 2014, CSMH i. On May 30, 2014, CSMH has entered into a
menandatangani perjanjian manajemen hotel hotel management agreement with PT Swiss-
dengan PT Swiss-Belhotel International Belhotel International Indonesia. CSMH grant
Indonesia. CSMH menyerahkan hak the right to manage the hotel as per
pengelolaan hotel sesuai dengan perjanjian agreement which began since the opening
terhitung sejak tanggal pembukaan dan date and ended 10 years after the opening
berakhir 10 tahun sejak tanggal pembukaan. date. Base management fee is 1.5% net of
Biaya pengelolaan dasar adalah 1,5% bersih any taxes, of the total gross room revenue and
dari pajak dari total pendapatan kotor hotel incentive management fee adjusted with the
dan biaya pengelolaan insentif menyesuaikan gross operating profit of hotel as per
dengan laba operasional kotor hotel sesuai agreement.
dengan perjanjian.
185

j. Pada tanggal 30 Mei 2014, CSMH j. On May 30, 2014, CSMH has entered into a
menandatangani perjanjian penjualan dan sales and marketing agreement with Swiss-
pemasaran dengan Swiss-Pacific Limited. Pacific Limited. CSMH grant the right of sales
CSMH menyerahkan hak penjualan dan and marketing of the hotel as per agreement
pemasaran hotel sesuai dengan perjanjian which started since the opening date. Group
terhitung sejak tanggal pembukaan. Biaya sales and marketing fee is 0.25% net of any
penjualan dan pemasaran grup adalah 0,25% taxes, of total gross room revenue.
bersih dari pajak dari total pendapatan kotor
kamar hotel.
k. CSN dan CSM mengadakan perjanjian k. CSN and CSM have entered into a
koordinasi manajemen dan promosi dengan management and promotion agreement with
PT Swiss-Belhotel International Indonesia PT Swiss-Belhotel International Indonesia
(Swiss) dan Club dan Hotel International (Swiss) and Club and Hotel International
Management Company Limited, British Virgin Management Company Limited, British Virgin
Island (CHIC). Island (CHIC).
CSN dan CSM setuju untuk membayar kepada CSN and CSM agreed to pay Swiss, a fixed
Swiss berupa honorarium tetap dan and incentive hotel management coordination
honorarium insentif untuk koordinasi fee amounting to 0.5% of the gross revenues
manajemen hotel masing-masing sebesar and 1.5% of the gross operating profit,
0,5% dari pendapatan usaha dan 1,5% dari respectively. In addition, CSN and CSM also
laba usaha kotor. Sebagai tambahan, CSN agreed to pay CHIC a fixed and incentive
dan CSM juga setuju untuk membayar kepada hotel marketing and sevice coordination fee
CHIC honorarium tetap dan honorarium amounting to 2.5% of the gross revenues and
insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa 6% of the gross operating profit. Total fixed
hotel masing-masing sebesar 2,5% dari and incentive hotel management coordination
pendapatan usaha dan 6% dari laba usaha fee due to Swiss is recorded as “General and
kotor. Jumlah honorarium tetap dan insentif Administrative Expenses - Coordination Fees”
untuk koordinasi manajemen hotel yang in the consolidated statements of profit or loss
dibayarkan kepada Swiss dicatat sebagai and other comprehensive income (Note 32)
“Beban Umum dan Administrasi – Jasa and total fixed and incentive hotel
Koordinasi” dalam laporan laba rugi dan management coordination fee due to CHIC is
penghasilan komprehensif lain konsolidasian recorded as “Selling Expense – Coordination
(Catatan 32) dan jumlah honorarium tetap dan Fees” in the consolidated statements of profit
insentif untuk koordinasi pemasaran dan or loss and other comprehensive income
pelayanan hotel yang dibayarkan kepada (Note 33).
CHIC dicatat sebagai “Beban Penjualan –
Jasa Koordinasi” dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(Catatan 33).
l. Pada bulan Juni 2013, PT Ciputra Hospitality, l. In June 2013, PT Ciputra Hospitality, a
entitas anak dari CSN dan PT Jaya Citra Hotel subsidiary of CSN, and PT Jaya Citra Hotel
menandatangani perjanjian kerjasama entered into cooperation agreement for the
pembangunan dan pengelolaan hotel selama construction and management of a hotel for
30 tahun. PT Jaya Citra Hotel berkewajiban 30 years. PT Jaya Citra Hotel is required to
membayar: pay:
1. Jasa bagi hasil sebesar 0,5% per tahun 1. Shared marketing services fee at 0.5%
dari laba kotor hotel. annually from gross operating revenue of
2. Jasa manajemen sebesar 1% per tahun the hotel.
dari laba kotor hotel. 2. Management fee at 1% annually from
3. Jasa insentif sebesar 6% per tahun dari gross operating revenue of the hotel.
laba kotor hotel. 3. Incentive fee at 6% annually from gross
operating revenue of the hotel.
186

m. Beberapa entitas anak tertentu mengadakan m. Some of the subsidiaries entered into a
perjanjian pemakaian logo dengan PT Ciputra trademark and utilization agreement with
Corpora (CC), pihak afiliasi, pemegang merek PT Ciputra Corpora (CC), an affiliate which is
dan logo “Ciputra”. Berdasarkan perjanjian the registered holder of the “Ciputra”
tersebut, entitas anak tertentu diperbolehkan trademark and brand intellectual property
untuk menggunakan logo “Ciputra” sebagai rights. Based on this agreement, some
atribut dalam proyek pengembangan dan subsidiaries are permitted to use the “Ciputra”
aktivitas usahanya tanpa kewajiban untuk trademark and logo for their development
membayar royalti kepada CC. Perjanjian ini projects and corporate activities without any
berlaku efektif pada saat CC memperoleh dan obligation to pay royalty fees to CC. This
menjadi pemegang saham atas merek dan agreement shall commence with effect from
logo tersebut sampai diakhiri dengan the time CC obtains regulatory approval in
pemberitahuan tertulis dari CC ke entitas anak connection with intellectual property rights
tertentu tersebut. until the written termination notice from CC to
those subsidiaries.
n. Pada tanggal 23 Juli 2013, CR mengadakan n. On July 23, 2013, CR entered into an
perjanjian dengan International Finance agreement with International Finance
Corporation untuk menjamin pembayaran Corporation which agreed to guarantee the
utang obligasi dengan sejumlah nilai tidak payment of bonds payable up to an aggregate
melebihi 20% dari jumlah utang obligasi yang amount not exceeding 20% of the total
beredar atau Rp100.000 (Catatan 24). outstanding bonds payable or Rp100,000
(Note 24).
187

Operasi bersama Joint Operations
o. Kelompok Usaha melakukan perjanjian o. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows:
sebagai berikut:
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
PT Citra Mitra PT Cipta Arsigriya JO Citra Arsigriya CitraGrand City, Palembang

Properti (CMP)
CMP PT Berkah Mitra Kumala JO Citra Berkah Kumala1) CitraGrand City, Pekanbaru
CMP PT Mendalo Prima JO Citra Mendalo CitraRaya City,Jambi
Intiland Prima
CMP Edi Hadiputra dan/ JO Citra Mitra Apartemen Citra 7 Extention,
and Tedy Riang Graha Jakarta Barat/Apartment Citra 7
Extention, West Jakarta
PT Citra Mitra PT Pradipta JO Cipta Pradipta CitraGarden BMW, Cilegon
Pataka (CMPA) Ratnapratala
CMPA PT Bangun JO Citra Bangun CitraLake Sawangan, Depok

Cemerlang Selaras Cemerlang
CMPA Chandra Firmanto dan/ JO Citra Fortuna CitraGarden Aneka, Pontianak
and Firmanto
PT Citra Graha Montana PT Nusamakmur JO Citra Ciptasentosa CitraGarden Balikpapan
Ciptasentosa Utama
PT Citra Benua PT Mandiri Mega Jaya. JO Citra Maja Raya Citra Maja Raya, Banten
Persada (CBPA) PT Armidian
Karyatama dan/and
PT Harvest Time
PT Citra Mitra PT Putra Asih Laksana JO Citra Maja Raya 2 Citra Maja Raya, Banten
Puspita
PT Citra Cipta Graha PT Gerak Maju di JO Citra Sukses CitraGarden Hills, Samarinda
Jalan Sukses
PT Citra Cipta Graha PT Sumber Cahaya JO Citra Cahaya CitraGarden Angsana,
Properti Samarinda
PT Citra Menara PT Caturkasa Mitra JO Citra Puri Apartemen CitraPuri/
Persada Sejahtera CitraPuri Apartment
PT Citra Semesta PT Sentul Golf Utama JO Citra Palm Garden Citra Palm Garden Sentul,
Raya Bogor
PT Citra Semesta PT Tridaya Semesta JO Citra Sirkuit Pengembangan di Sentul/
Raya Residence Development in Sentul
PT Citra Menara PT Saptatunggal JO CitraGarden CitraGarden Malang
Raya Suryaabadi City Malang
PT Citra Graha PT Kabil Citra Nusa JO Citra Nusa Kabil CitraAerolink Batam
Pertiwi
PT Citra Mitra PT Pembina Sukses JO Citra Pembina CitraTowers Kemayoran
Respati (CMR) Utama Sukses
Perusahaan PT Bumi Sidoarjo Permai JO Ciputra Sidoarjo CitraIndah Sidoarjo
Permai
PT Ciputra Nusantara PT Yasmin Bumi Asri JO Ciputra Yasmin CitraLand Losari, Makassar
(CNUS)
188

Operasi bersama (lanjutan) Joint Operations (continued)
o. Kelompok Usaha melakukan perjanjian o. The Group entered into various cooperation
kerjasama untuk mengembangkan lahan di agreements to develop land located in several
berbagai daerah di Indonesia dengan rincian areas in Indonesia as follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Operasi bersama/ Nama dan Lokasi Proyek/
Subsidiaries Partner Joint Operation Project Name and Location
CNUS PT Mutiara Cemerlang JO Ciputra Mutiara CitraLand The Green Lake,

Abadi Cemerlang Abadi Surabaya
(JO CMCA)
CNUS PT Brata Adjie Nugraha JO CitraLand Palu CitraLand Palu
dan/and
Chandra Tanubrata
CNUS PT Tridaya Suluhsembada JO Ciputra Tridaya Pengembangan di Cibubur/

Development in Cibubur
CNUS PT Parangloe Indah JO Ciputra Tallasa Pengembangan di Makassar/
Development in Makassar
CNUS PT Surya Sakti Propertindo JO Citra Mentari Persada Pengembangan di Wiyung,

Surabaya/ Development in Wiyung,
Surabaya
PT Ciputra Kirana PT Karya Makmur JO Ciputra Karya CitraLand Denpasar

Dewata Makmur
PT Ciputra Praja PT Graha Terasama JO Ciputra Graha CitraGrand Mutiara Yogjakarta
Rahayu (CPR) Terasama
CPR PT Sunindo Graha JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Yogjakarta
Utama Graha Utama
(JO CSGU)
CPR PT Sunindo Prima Utama JO Ciputra Sunindo Prima Kozko Yogjakarta
Utama (JO CSPU)
PT Ciputra Inti PT Karya Utama JO Ciputra Karya CitraGrand Semarang
Pratama (CIP) Bumi Utama
CIP PT Sunindo Property JO Ciputra Sunindo CitraSun Garden Semarang
Jaya Property (JO CSP)
PT Ciputra Bangun PT Karya Pancasakti JO Ciputra Karya CitraLand Bagya City. Medan
Selaras Nugraha Pancasakti Nugraha
(JO CKPSN)
PT Ciputra Balai PT Dipo BP Dipo Business Dipo Business Center.Jakarta
Property (CBP) Service Center (KSO DBC)1)
PT Ciputra Bukit PT Dam Utamasakti BP CitraGreen Dago1) CitraGreen Dago, Bandung
Bandung Prima
PT Ciputra Victory PT Sinar Galesong BP Sinar Galesong & Apartemen/Apartment VidaView,
Mitra Perkasa Ciputra Victory Makassar
Mitra (BP SG-CVM)
PT Ciputra Intan PT Mitra Citra JO Citra Mitra CitraMitra City Banjarbaru
Mitra Nirwana
PT Ciputra Realty Mitra PT Nara Putra Sejati JO Ciputra Nara CitraCity Balikpapan
1) Perjanjian kerjasama operasi telah berakhir 1) Joint operation agreement has ended
Operasi bersama tersebut dikelola secara terpisah The joint operations are managed through a
melalui badan pengelola operasi bersama (BP separate controlling body (BP KSO). The
KSO). Kegiatan operasional badan pengelola operational activity of BP KSO is managed by
dilaksanakan oleh perwakilan dari entitas anak. representatives from various subsidiaries within
the Group.
189

Berdasarkan perjanjian operasi bersama tersebut, Under the terms of the agreements, subsidiaries
entitas anak antara lain memiliki kewajiban untuk have the obligation, among others, to run the
melaksanakan pembangunan dan memasarkan affairs of and sell the project‟s land lots and
kapling dan bangunan proyek, sementara Mitra building, while the Partner provides the land for
Usaha menyediakan tanah untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been agreed
Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan to be calculated based on a certain percentage of
persentase tertentu atas keuntungan operasi the profit from the joint operation.
bersama.
Informasi tambahan sehubungan dengan operasi Additional information on the joint operations as of
bersama pada tanggal 31 Maret 2018 dan March 31, 2018 and December 31, 2017 and for
31 Desember 2017 dan untuk periode yang the period then ended are as follows:
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut adalah
sebagai berikut:
31 Maret 2018/ padaTanggal 31 Maret 2018/
March 31, 2018 For the Period Ended March 31, 2018

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CitraArsigriya 202.389 189.442 10.019 (2.781)

JO Citra Mendalo Prima 318.528 376.512 33.677 2.792
JO Citra MitraGraha 180.471 172.163 27 (3.355)
JO Citra Pradipta 107.746 69.783 49.529 15.057
JO Citra BangunCemerlang 205.273 107.330 22.803 11.208
JO Citra Fortuna 156.015 186.369 15.183 2.271
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 1.493.633 1.228.936 238.649 77.379
JO Citra Maja Raya 2 331.205 365.329 - (13.318)
JO Citra Sukses 21.914 36.242 - (1.266)
JO Citra Cahaya 1.283 4.393 - (319)
JO Citra Puri* - - - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO Citra Sirkuit Residence* - - - -
JO CitraGarden City Malang 245.391 210.257 48.190 16.185
JO Citra Nusa Kabil 12.281 25.269 - (1.236)
JO Citra Pembina Sukses 307.142 310.485 56.776 9.220
JO CiputraSidoarjoPermai 2.937 257 - (200)
JO Ciputra Yasmin 1.061.937 1.149.247 1.181 (13.021)
JO CMCA 276.504 187.449 28.619 7.737
JO CitraLandPalu 102.799 84.126 2.507 (1.467)
JO CiputraTridaya 6.626 6.635 - -
JO CiputraTallasa 113.504 128.171 134 (3.182)
JO Citra Mentari Persada* - 6 - -
JO CiputraKaryaMakmur 82.685 35.147 - 326
JO CiputraGrahaTerasama 52.237 31.845 11.128 2.958
JO CSGU 6.534 2.400 - 196
JO CSPU 2.001 8.075 - (2.094)
JO CiputraKaryaUtama 153.549 86.215 22.133 6.187
JO CSP 71.253 28.921 10.654 2.606
JO CKPSN 731.329 500.199 39.021 9.775
BP CitraGreen Dago 8.676 9.950 - (3)
BP SG-CVM 150.827 87.058 2.953 (1.936)
JO Citra Mitra 44.633 68.095 167 (1.670)
JO Ciputra Nara 46.749 46.780 - (653)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its

commercial activities
190

UntukTahun yang Berakhir

31 Desember 2017/ padaTanggal 31 Desember 2017/
December 31, 2017 For the Year Ended December 31, 2017

Total Assets Total Liabilities Total Revenues Net Income (Loss)
JO CitraArsigriya 201.442 185.715 108.632 15.606

JO Citra Mendalo Prima 356.048 416.825 90.569 (6.317)
JO Citra MitraGraha 154.037 142.374 - (9.374)
JO Citra Pradipta 113.938 91.032 82.187 22.785
JO Citra BangunCemerlang 207.880 121.145 77.994 24.832
JO Citra Fortuna 162.868 195.523 - (12.270)
JO Citra CiptaSentosa* - - - -
JO Citra Maja Raya 1.319.134 1.131.816 685.570 223.390
JO Citra Maja Raya 2 193.340 219.289 3.163 (25.862)
JO Citra Sukses 19.403 31.657 - (5.623)
JO Citra Cahaya 1.119 3.911 - (1.323)
JO Citra Puri* - - - -
JO Citra Palm Garden* - - - -
JO CitraGarden City Malang 246.967 228.018 135.212 38.446
JO Citra Nusa Kabil 8.784 20.402 - (6.266)
JO Citra Pembina Sukses 326.357 338.921 217.099 28.030
JO CiputraSidoarjoPermai 3.041 162 - 167
JO Ciputra Yasmin 935.974 1.010.263 - (39.649)
JO CMCA 248.334 167.016 229.925 81.276
JO CitraLandPalu 92.302 72.162 64.481 118.337
JO CiputraTridaya 6.354 6.364 - (5)
JO CiputraTallasa 74.008 85.492 - (10.578)
JO Citra Mentari Persada* - 6 - (6)
JO CiputraKaryaMakmur 89.287 32.861 22.684 8.184
JO CiputraGrahaTerasama 49.414 31.979 60.768 17.329
JO CSGU 6.289 2.351 11.232 1.953
JO CSPU 4.219 8.199 - (2.008)
JO CiputraKaryaUtama 162.151 86.003 93.228 27.312
JO CSP 67.524 23.797 49.324 14.809
JO CKPSN 730.400 509.044 608.262 221.157
BP CitraGreen Dago 8.675 9.945 - (113)
BP SG-CVM 210.739 276.444 74.054 22.023
JO Citra Mitra 79.329 101.121 25.778 (4.026)
JO Ciputra Nara 41.271 40.364 9.786 (790)
* belum memulai kegiatan usaha komersial/not yet commenced its
commercial activities
Pada tanggal 31 Maret 2018 dan 31 Desember As of March 31, 2018 and December 31, 2017, JO
2017, JO Citra Ciptasentosa, JO Citra Puri, JO Citra Ciptasentosa, JO Citra Palm Garden, JO
Citra Palm Garden, JO Citra Sirkuit Residence dan Citra Sirkuit Residence and JO Citra Mentari
JO Citra Mentari Persada belum memulai kegiatan Persada have not yet commenced their respective
usaha komersialnya. commercial activities.
191

Perjanjian Kerjasama Cooperation Agreements
p. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama p. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
follows:
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
Perusahaan PT Taman Dayu The Taman Dayu Akta No. 126 tanggal 25 November
Pandaan 2004 dari/Deed No. 126 dated
November 25, 2004 of Aulia
Taufani, S.H.
PT Ciputra Abdi PT Graha Pelita Indah CitraLand Kendari Akta No. 47 tanggal 7 Oktober
Persada (CAP) 2010dari/Deed No. 47 dated
October 7, 2010of Buntario Tigris
Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
CAP PT Celebes Indonesia Pengembangan di/ Akta No. 43 tanggal 25September

Realty Development in 2014dari/Deed No. 43 dated
Kendari September 25, 2010of Anita
Lucio Kendarto, S.H., M.Kn.
PT Ciputra Nusantara PT Alam Indah Pengembangan di/ Akta No. 13 tanggal 28 Maret
Development in 2014 dari/ Deed No. 13 dated
Jayapura March 28,2014 of Recky Francky
Limpele, S.H.
PT Ciputra Indah PT Arthapurwa Budijaya Pengembangan di/ Akta No.1.319 tanggal 8 Januari
Development in 2018 dari/Deed No. 28 dated
Bogor January 28, 2018 of
Recky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Balai PT Dipo Service1) Kawasan residensial di/ Akta No. 66 tanggal 11 Agustus
Property residential area in 2010 dari/Deed No. 66 dated
Jl. Jend. Gatot Subroto August 11, 2010of Buntario Tigris
Kav. 50-52, Jakarta Darmawa Ng S.H., S.E., M.H.
PT Ciputra Graha PT Bangun Pratama CitraLand City Akta No. 7 tanggal 12 April 2007
Mitra Kaltim Abadi Samarinda dari/Deed No. 7 dated April 12,
2007 ofFerdinand Bustani, S.H.
PT Ciputra NGK Djoni dan/and Lina CitraLand NGK Akta No. 20 tanggal 10 Mei 2010
Mitra Jambi dari/Deed No. 20 dated May 10,
2010of Nova Herawati, S.H.
PT Ciputra Fajar PT Graha Celebes Realty CitraLand Celebes, Akta No. 28 tanggal 28 Juli 2008
Mitra (CFM) Makassar dari/Deed No. 28 dated July 28,
2008of Piters Djajakustio, S.H.
CFM PT Kolaborang Residence CitraGrand Galesong Akta No. 8 tanggal 6 April 2013
City Gowa. Makassar dari/Deed No. 6 dated April 6,
2013 of Recky F. Limpele, S.H
192

Perjanjian Kerjasama (lanjutan) Cooperation Agreements (continued)
p. Entitas anak melakukan perjanjian kerjasama p. Subsidiaries have entered into cooperation
dengan Mitra Usaha untuk mengembangkan agreements with Partners to develop land
lahan di berbagai daerah di Indonesia melalui located in several areas in Indonesia through
skema kerjasama antara lain sebagai berikut: cooperation mechanism, among others, as
(lanjutan) follows: (continued)
Nama dan
Lokasi Proyek/
Entitas Anak/ Mitra Usaha/ Project Name Perjanjian Kerjasama/
Subsidiaries Partner and Location Cooperation Agreement
CFM PT Sinar Galesong CitraGrand Manggarupi, Perjanjian tanggal 31 Agustus

Pratama Makassar 2009 dilegalisasi oleh/Agreement
dated August 31, 2009 notarized
of Julius Ismawi, S.H.
PT Ciputra Bangun PT PutraBalikpapan CitraBukit Indah Akta No. 245 tanggal 30 November
Mitra Adiperkasa Balikpapan 2007dari/Deed No. 245 dated
November 30,2007of Adi
Gunawan, S.H.
PT Ciputra Langgeng Tan Haristanto, Liarawati CitraGarden Akta No. 13 tanggal 19 April 2010
Mitra Soegiharo, Rudyanto, Pekalongan dari/Deed No. 13 dated April 19,
dan/and Budi Purnomo 2010 of Ign. Busono Wiwoho,S.H.
PT Ciputra Mitra PT Karyadeka Alam CitraLand BSB City Akta No. 30 tanggal 21 Juni 2012
Tunas Lestari Semarang dari/Deed No. 30 dated June 21,
2012ofRecky F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Nusa PT Budi Sari Murni Aji CitraLand Cirebon Akta No. 4 tanggal 9 Oktober 2013
Mitra dari/Deed No. 4 dated October 9,
2013ofRecky.F. Limpele, S.H.
PT Ciputra Orient PT Artha Megah CitraLand Megah Akta No. 2 tanggal 10 April 2013
Mitra Propertindo Batam dari/Deed No. 2 dated April 10,
2013ofMartina Hendriati, S.H.
PT Ciputra Sukses PT Bangka Metro City CitraLand Botanical Akta No. 34 tanggal 18 Oktober
Property City Pangkal pinang 2011dari/Deed No. 34 dated
October 18, 2011 of Wahyu
Dwicahyono, S.H.
PT Cita Citra Lestari PT Graha Elok Asrijaya CitraLand dan/and Akta No. 76 tanggal 22 Agustus
(CCL) (GEA) Citra Garden 2005 dari/Deed No. 76 dated
Banjarmasin August 22, 2005 of Robensjah
Sjachrah, S.H.
PT Ciputra Mitra Lestari PT Kartanegara Indah CitraGrand Akta No. 24 tanggal 16 Januari
(CML) Permai, PT Senyiur Senyiur City 2014 dari/Deed No. 24 dated
Permai, PT Kawasan Samarinda January 16, 2014 of Hernawan
Kayan Raya Indah, Hadi, S.H.
PT Kawasan Meranti
Sakti Mandiri dan/and
PT Bukit Surya
Indah Permai
193

Berdasarkan perjanjian operasi bersama Under the terms of the cooperation

tersebut, Entitas Anak antara lain memiliki agreements, Subsidiaries have the obligation
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan to, among others, run the affairs of and sell
dan memasarkan kapling dan bangunan the project‟s land lots and building, while the
proyek, sementara Mitra Usaha menyediakan Partner provides the land for development.
tanah untuk pengembangan. Adapun The revenue sharing was agreed to be based
pembagian keuntungan adalah dari hasil on certain percentage of the sales price of the
penjualan disetujui berdasarkan persentase land and building.
tertentu dari harga jual kapling tanah dan
bangunan.
q. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama q. Based on a framework cooperation agreement

antara PT Cakrawala Respati (CWR), entitas between PT Cakrawala Respati (CWR), a
anak CR, dengan Mitsui Fudosan Residential subsidairy of CR, and Mitsui Fudosan
CO. LTD (MFR), CWR (melalui PT Citra Mitra Residential CO. LTD (MFR), CWR (through
Properti atau CMP) dan MFR (melalui Sea PT Citra Mitra Properti or CMP) and MFR
Investment One Private Limited atau SEAI1), (through Sea Investment One Private Limited
setuju untuk membentuk operasi bersama or SEAI1) agreed to form a joint operation by
dengan mendirikan perseroan terbatas yang establishing a limited liability company, namely
disebut PT Citra Menara Mega (CMM). PT Citra Menara Megah (CMM). The
Kepemilikan CMM sebesar 51% untuk CMP ownership of CMM is 51% for CMP and 49%
dan 49% untuk SEAI1. CMM dibentuk dalam for SEAI1. CMM was formed in conformity with
rangka kerjasama pengembangan lahan di an agreement for the development of land
CitraGarden City, Kalideres, Jakarta Barat properties located in CitraGarden City,
dengan luas lahan 12,5 hektar. Dalam Kalideres, West Jakarta covering a total land
perjanjian tersebut, CMP antara lain memiliki area of 12.5 hectares. Based on the
kewajiban untuk melaksanakan pembangunan agreement, CMP has the obligation to, among
dan memasarkan kapling dan bangunan others, run the affairs of CMM and sell the
proyek, sementara SEAI1 menyediakan dana project‟s land lots and building, while SEAI1
untuk pengembangan. Pembagian hasil provides funds for development. Revenue
penjualan disetujui berdasarkan persentase sharing has been agreed to be calculated
tertentu atas keuntungan dari pengendalian based on a certain percentage of the profit
bersama entitas. from the jointly controlled entity.
r. Berdasarkan susunan perjanjian kerjasama r. Based on a framework cooperation agreement

antara CR dengan Mitsui Fudosan Residential between CR and Mitsui Fudosan Residential
CO. LTD (MFR), CR (melalui CO. LTD (MFR), CR (through PT Ciputra
PT Ciputra Rumpun Investama atau CRI) dan Rumpun Investama or CRI) and MFR (through
MFR (melalui Sea Investment Two Private Sea Investment Two Private Limited or SEAI2)
Limited atau SEAI2) setuju untuk membentuk agreed to form a joint operation by establishing
operasi bersama dengan mendirikan a limited liability company, namely PT Citra
perseroan terbatas yang disebut PT Citra Ecopolis Raya (CER). The ownership of CER
Ecopolis Raya (CER). Kepemilikan CER is 51% for CRI and 49% for SEAI2. CER was
sebesar 51% untuk CRI dan 49% untuk formed in conformity with an agreement for the
SEAI2. CER dibentuk dalam rangka kerjasama development of land properties located in
pengembangan lahan di CitraRaya, CitraRaya, Tangerang, covering a total land
Tangerang, dengan luas lahan 53,57 hektar. area of 53.57 hectares.
194

Dalam perjanjian tersebut, CRI antara lain Based on the agreement, CRI has the
memiliki kewajiban untuk melaksanakan obligation to, among others, run the affairs of
pembangunan CER dan memasarkan kapling CER and sell the project‟s land lots and
dan bangunan proyek, sementara SEAI2 building, while SEAI2 provides funds for
menyediakan dana untuk pengembangan. development. Revenue sharing has been
Pembagian hasil penjualan disetujui agreed to be calculated based on a certain
berdasarkan persentase tertentu atas percentage of the profit from the jointly
keuntungan dari pengendalian bersama controlled entity.
entitas.
Pada tanggal 1 Mei 2013, CER dan CRI On May 1, 2013, CER and CRI entered into a
mengadakan perjanjian manajemen proyek project management agreement, whereby
dimana CER bermaksud untuk (i) memperoleh CER intends (i) to acquire the certificates of
sertifikat Hak Guna Bangunan (“HGB”) dan Hak Guna Bangunan (“HGB”) and Surat
Surat Pelepasan Hak (“SPH”) atas seluruh Pelepasan Hak (“SPH”) of all properties
aset terkait dengan tanah yang berlokasi Jl. relating to a certain land property located in
Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia; (ii) Jl. Citraraya Boulevard. Tangerang. Indonesia;
membangun kawasan tempat tinggal keluarga (ii) to construct single family residential and
dan fasilitas komersil dalam satu kawasan commercial facilities on the site for the
terpadu untuk rumah tinggal dan pengunaan purpose of residential and commercial use; (iii)
komersil; (iii) menjual rumah tinggal dan to sell all residential and retail properties to
bangunan retail kepada pihak ketiga. third parties.
CER menunjuk CRI untuk menyediakan jasa CER engaged CRI to provide certain project
proyek manajemen atas (i) perolehan HGB management services with respect to (i)
dan SPH terkait dengan kawasan, pengelolaan acquisition of the HGB and SPH relating to the
kawasan, pembelian atas pengembangan site, the management of the site, the
yang diperlukan dan ijin bangunan, dan procurement of all required development and
pembangunan rumah tinggal dan bangunan building permits, and the construction of the
retail dan pengembangan kawasan dan (ii) residential and retail properties and
menjalankan kegiatan administrasi, operasi, development of the site and (ii) maintain the
manajemen, pemasaran rumah tinggal dan administration, operation, management and
bangunan retail dan pengembangan kawasan. marketing of the residential and retail
properties and developed site.
s. Berdasarkan perjanjian kerjasama yang s. Based on a cooperation agreement which is

dinyatakan pada akta notaris Buntario Tigris notarized under deed No. 110 dated March 19,
Darmawa Ng, S.H., S.E., M.H., No. 110 2013 of Buntario Tigris Darmawa Ng, S.H.,
tanggal 19 Maret 2013, PT Ciputra Balai S.E., M.H., PT Ciputra Balai Property agreed
Property, melakukan kerja sama dengan to cooperate with PT Puri Sarana Damai
PT Puri Sarana Damai untuk pengembangan regarding the development of land located at
lahan di Jl. Lingkar Luar Barat, Jakarta Barat Jl. Lingkar Luar Barat, West Jakarta with an
dengan luas kurang lebih 7,5 hektar. area of approximately 7.5 hectares.
195

42. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 42. SUPPLEMENTAL CASH FLOW INFORMATION
Aktivitas nonkas adalah sebagai berikut: Non-cash activities are as follows:
Untuk Periode yang Berakhir pada Tanggal 31 Maret/

For the Periods Ended March 31,
2018 2017
Reklasifikasi dari tanah untuk Reclassification from advances

pengembangan ke persediaan 7.248 307.084 for purchases of land to inventory
Kapitalisasi bunga ke: Capitalization of interest to:

Persediaan 10.936 7.835 Inventories
Properti investasi 7.124 37.172 Investment property
Aset tetap 1.421 33.322 Fixed asset
Peningkatan modal ditempatkan Increase in issued and fully paid

dan disetor penuh dan agio saham share capital and premium
melalui penerbitan saham baru share capital through issuance
kepada kepentingan non-pengendali of new shares to non-controlling
CTRS dan CTRP dalam rangka shareholders of CTRS and
penggabungan usaha - 4.232.266 CTRP in relation to merger
43. REKLASIFIKASI AKUN 43. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun pada laporan keuangan The following are the accounts in the prior period
konsolidasian periode sebelumnya yang consolidated financial statements which have been
direklasifikasi untuk memungkinkan daya banding reclassified to allow their comparison with the
akun-akun tersebut dengan laporan keuangan accounts in the consolidated financial statements
konsolidasian tanggal 31 Maret 2018: as of March 31, 2018:
Laporan posisi keuangan konsolidasian tanggal 31 Consolidated financial position as of December 31,
Desember 2017 2017
Dilaporkan
sebelumnya/ Diklasifikasikan
As previously Reklasifikasi/ kembali/
reported Reclassification As reclassified
Aset lancar Current asset

Persediaan 9.479.848 (300.046 ) 9.179 .802 Inventories
Aset tidak lancar Non-current assets

Uang muka dan biaya Advance payments and
yang ditangguhkan lainnya 530.502 1.655 532.157 other deferred charges
Tanah untuk pengembangan 5.687.152 300.046 5.987.198 Land for development
Aset tetap - neto 3.137.453 2.063 3.139.516 Fixed assets - net
Aset tidak lancar lainnya 1.925.007 (3.718 ) 1.921.289 Other non-current assets
196

44. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 44. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
LAPORAN PERIOD
Pada tanggal 2 April 2018, CNUS telah melakukan On April 2, 2018, CNUS has partially repaid the
pembayaran sebagian utang bank jangka pendek short-term bank loan obtained from PT Bank
yang diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Mandiri (Persero) Tbk amounted to Rp58,000.
sebesar Rp58.000.
Pada tanggal 16 April 2018, Perusahaan telah On April 16, 2018, the Company has accepted
menerima permohonan pengunduran diri Bing request for resignation of Bing Sugiarto Chandra
Sugiarto Chandra selaku Direktur. Permohonan as Director. Such request is subject to approval
pengunduran diri tersebut akan diputuskan RUPS from AGMS which will be held at the latest 90 days
yang akan diselenggarakan selambat-lambatnya since request received by the Company.
90 hari sejak permohonan pengunduran diri
tersebut diterima Perusahaan.
Pada tanggal 26 April 2018, Perusahaan On April 26, 2018, the Company has submitted
menyampaikan keterbukaan informasi mengenai information disclosure regarding the Company‟s
rencana Perusahaan melakukan Penambahan Capital Increase Plan by Issue of New Shares
Modal Tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Without Preemptive Right (PMTHMETD) through
(PMTHMETD) melalui penerbitan saham baru issuance of new shares as much as 10% from
sebanyak-banyaknya 10% dari modal ditempatkan issued and fully paid share capital or equivalent to
dan disetor penuh atau sebanyak 1.853.569.525 1,853,569,525 shares, which subject to approval
lembar, yang pelaksanaanya bergantung pada from AGMS which will be held on June 4, 2018.
persetujuan pemegang saham melalui RUPS yang Such PMHMETD plan was conducted in order to
akan diadakan pada tanggal 4 Juni 2018. Rencana strengthen the capital structure for business
PMTHMETD tersebut dilakukan dalam rangka development of the Company, with reference to
memperkuat struktur permodalan untuk OJK Regulation No. 38/POJK.04/2014, Indonesian
pengembangan usaha Perusahaan, dengan Stock Exchange Regulation No. I-A, and the
mengacu pada Peraturan OJK No. provision of Article 4 paragraph 6 sub-paragraph b
38/POJK.04/2014, Peraturan Bursa Efek Indonesia of the Company‟s Articles of Association.
No. I-A dan ketentuan Pasal 4 ayat 6 huruf b
Anggaran Dasar Perusahaan.
197

Laporan Keuangan 1Q2018 CTRA 30042018

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Laporan Keuangan 1Q2018 CTRA 30042018

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

PT Ciputra Development Tbk dan Entitas Anaknya/

and Its Subsidiaries

Laporan keuangan konsolidasian tanggal 31 Maret 2018

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Daftar Isi/Table of Contents

Laporan Posisi Keuangan Consolidated Statement of

Laporan Perubahan Ekuitas Consolidated Statement

Laporan Arus Kas Consolidated Statement of

Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Catatan/ 31 Maret 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

ASET LANCAR CURRENT ASSETS

TOTAL ASET LANCAR 15.257.685 14.867.132 13.679.419 TOTAL CURRENT ASSETS

ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS

TOTAL ASET 32.289.547 31.706.163 29.072.250 TOTAL ASSETS

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Catatan/ 31 Maret 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES

LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES

TOTAL LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT

TOTAL LIABILITAS 16.716.986 16.255.398 14.774.323 TOTAL LIABILITIES

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Catatan/ 31 Maret 2018/ 31 Desember 2017/ 31 Desember 2016/

Total ekuitas yang dapat

TOTAL EKUITAS 15.572.561 15.450.765 14.297.927 TOTAL EQUITY

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret/

PENDAPATAN 1.357.634 2,30,37 1.270.827 REVENUES

LABA KOTOR 629.227 603.835 GROSS PROFIT

LABA USAHA 326.844 321.258 PROFIT FROM OPERATIONS

Bagian rugi Equity in net loss of

LABA SEBELUM PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL AND

PAJAK FINAL (43.960) 2,19 (51.683) FINAL TAX

LABA SEBELUM PROFIT BEFORE

BEBAN PAJAK INCOME TAX

LABA PERIODE BERJALAN 147.279 228.009 PROFIT FOR THE PERIOD

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31 Maret/

PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE

RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE

Laba periode berjalan yang

Total 147.279 228.009 Total

Total penghasilan komprehensif Total comprehensive income

Total 116.495 219.793 Total

LABA PER SAHAM DASAR BASIC EARNINGS PER SHARE

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Penghasilan (rugi) komprehensif lain (PKL)/

Laba periode berjalan - - - - - - - - 216.423 - -

Penghasilan (rugi) komprehensif

Penerbitan saham baru dalam

Perolehan kembali modal saham

Pengampunan pajak - 1.148 - - - - - - - - -

Laba periode berjalan - - - - - - - - 125.252 - -

Penghasilan (rugi) komprehensif

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk

Periode yang Berakhir pada Tanggal-tanggal 31Maret/

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in

ARUS KAS DARI AKTIVITAS

Kas neto yang diperoleh dari

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk