CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DEL BIEN INMUEBLE UBICADO EN

LA CARRERA 47 # 55-16, LOTE 1, BARRIO LAS TERRAZAS DE LA CIUDAD DE

BUCARAMANGA.

Conste que entre los suscritos a saber, de una parte, JOSE IGNACIO ROJAS
PEÑA, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía número
2.066.283 de Vetas, quien en adelante y para todos los efectos del presente
contrato se llamará EL PROMITENTE VENDEDOR; y, de otra parte
ADOLFO ANTONIO AREVALO PEREZ mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía número 13.359.854 de Ocaña y ADOLFO ESTEBAN
AREVALO MONCAYO mayor de edad, identificado con cédula 80.064.921
expedida en Bogotá D.C, quien en adelante y para todos los efectos del
presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES y
quienes en el presente contrato se hallan representados por PAOLO ANDRES
CASTILLO AREVALO, mayor de edad, vecino de Bucaramanga, identificado
con cédula 91.516.725 de Bucaramanga, conforme a los poderes adjuntos
y que hacen parte del presente contrato, se ha celebrado el contrato de
promesa de compraventa del siguiente bien, y que se determina en las
siguientes cláusulas: PRIMERA. OBJETO. EL PROMITENTE VENDEDOR JOSE
IGNACIO ROJAS PEÑA se obliga y promete venderle y transferirle a título de
compraventa real y efectiva a LOS PROMITENTES COMPRADORES ADOLFO
ANTONIO AREVALO PEREZ y ADOLFO ESTEBAN AREVALO MONCAYO,
quienes a su vez se obligan y prometen comprar a JOSE IGNACIO ROJAS
PEÑA y adquirir a título de compraventa, el siguiente bien: El derecho de
dominio, propiedad y posesión real y material sobre el siguiente inmueble
junto con sus anexidades, mejoras, usos y costumbres, consistente en: un
lote de terreno con un área de 114.00 metros cuadrados, la cual consta de
sala, comedor, cocina, ropas, tres alcobas con closet, patio interior, un baño,
cuenta con los servicios de agua, luz y gas natural, alinderado así: POR EL
NORTE: en extensión de 20.00 metros con la casa distinguida con el número
55 – 06 de la carrera 47; POR EL SUR: en extensión de 20.00 metros con
el predio número 2, que hacia parte del predio original; POR EL ORIENTE:
en extensión de 5.70 metros con la carrera 47 y POR EL OCCIDENTE: en
extensión de 5.70 metros con la casa distinguida con el número 55-17 de la
carrera 46. Dentro de esta venta quedan incluidos los servicios de agua, luz,
gas natural y la línea telefónica número 6570356. Se identifica con número
de matrícula inmobiliaria 300-250500 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Bucaramanga y se distingue en el Catastro como
predio 010203460025000. SEGUNDA. TRADICIÓN. EL PROMITENTE
VENDEDOR declara que el derecho de propiedad, dominio y posesión que
tiene sobre el inmueble lo adquirió por compra hecha a el señor LUIS CARLOS
LOPEZ RIVERA, conforme a la escritura 0819 del día 21 de mayo del año
1999, otorgada en la Notaría Novena del círculo de Bucaramanga. TERCERA.
PRECIO. Las partes contratantes declaran expresamente que el derecho de
propiedad, dominio y posesión que es objeto de éste contrato tiene como
precio de venta la suma de DOSCIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS
($280.000.000,oo), que LOS PROMITENTES COMPRADORES pagan de la
siguiente manera: a.-) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS
($5.000.000,oo) que los PROMITENTES COMPRADORES cancelaron a la
Alcaldía de Bucaramanga por concepto de Impuesto Predial y
Complementario correspondiente al año 2017 por el inmueble objeto de este
contrato; b.-) La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000,oo)
que el PROMITENTE VENDEDOR declara ya haber recibido en dinero efectivo
de manos de LOS PROMITENTES COMPRADORES. Las anteriores sumas de
los literales a.-) y b.-), se tienen como arras de la venta al tenor de los
artículos 866 del Código de Comercio y 1859 del Código Civil; c.) La suma
de QUINCE MILLONES TRESCIENTOS MIL PESOS ($15.300.000, oo) en
dinero efectivo el día en que se firme la escritura de venta mediante la cual
se dará cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa; y,
d.-) El saldo, esto es, la suma de DOSCIENTOS TREINTA Y NUEVE MILLONES
SETECIENTOS MIL PESOS ($239.700.000,oo) mediante crédito que el
BANCO DAVIVIENDA S.A., otorga a LOS PROMITNETES COMPRADORES, el
cual a la fecha de la firma del presente contrato de Promesa de Compraventa
ya ha sido aprobado. PARAGRAFO. La fecha y forma en que será cancelado
por el BANCO DAVIVIENDA S.A., el saldo del precio de la venta del inmueble
será establecida por el BANCO DAVIVIENDA S.A., quien así se lo hará saber
por escrito a EL PROMITENTE VENDEDOR. PARAGRAFO. En el evento en
que el Banco DAVIVIENDA S.A., no informe por escrito a EL PROMITENTE
VENDEDOR lo anteriormente establecido respecto del pago del saldo o no
entregue los dineros correspondientes al saldo del previo de la venta, el
presente contrato queda resuelto sin efecto y sin valor y LOS PROMITENTES
COMPRADORES hará entrega inmediata del inmueble ya que el mismo lo
mantiene en su poder en calidad de arrendatario. CUARTA. FECHA DE LA
FIRMA DE ESCRITURA. La escritura de venta que perfeccione el presente
contrato y con la cual se dará cumplimiento a la compraventa aquí prometida
se firmará por las partes en la notaría, el día y la hora que EL BANCO
DAVIVIENDA S.A., establezca por escrito, para lo cual informará igualmente
por escrito a EL PROMITENTE VENDEDOR y a LOS PROMITENTES
COMPRADORES. Escrito que hará parte integral del presente contrato.
QUINTA. VENTA COMO CUERPO CIERTO. Es entendido que el inmueble
antes descrito objeto de este contrato, se comunica con la vía pública, y
está separado de sus colindantes designados por elementos de propiedad
común. En consecuencia, el inmueble se vende como cuerpo cierto. SEXTA.
GARANTIA. EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a LOS PROMITENTES
COMPRADORES que el inmueble objeto de éste contrato es de su exclusiva
propiedad y posesión y que no lo han enajenado a nadie, que lo posee
quieta, pacífica y de manera natural, que está libre de censos, anticresis,
pleitos pendientes, afectación a vivienda familiar, gravámenes hipotecarios.
SÉPTIMA. ENTREGA DEL INMUEBLE. EL PROMITENTE VENDEDOR hará
entrega real y material del inmueble prometido en venta a LOS
PROMITENTES COMPRADORES en la fecha en que se firme la escritura
pública de venta con la que se dé cumplimiento a este contrato.
PARAGRAFO. El inmueble objeto de este contrato se halla en tenencia por
parte de LOS PROMITENTES COMPRADORES quienes lo ha recibido en
arriendo de manos de EL PROMITENTE VENDEDOR. Contrato que continuara
vigente hasta el día en que se firme la escritura de venta con la que se dé
cumplimiento al presente contrato de promesa de compraventa, fecha en la
cual se dará por terminado y en el evento en que no se firme la escritura
también se dará por terminado en la fecha que se tenía señalada para la
firma de la escritura de venta mediante la cual se daría cumplimiento al
presente contrato. OCTAVA. IMPUESTOS Y CONTRIBUCIONES. Los
impuestos de valorización, impuesto predial o reajustes que se causen a
partir de la fecha serán a cargo de LOS PROMITENTES COMPRADORES. Y,
los gastos que se ocasionen con la presente promesa de compraventa, con
la escritura con la que se ha de dar cumplimiento al presente contrato, tales
como gastos de elaboración de promesa de compraventa, gastos notariales,
de registro, boleta fiscal, serán cancelados por EL PROMITENTE VENDEDOR
y LOS PROMITENTES COMPRADORES, en partes iguales del 50 %, excepto
la retención en la fuente la cual será cancelada por EL PROMITENTE
VENDEDOR. NOVENA. SANEAMIENTO. EL PROMITENTE VENDEDOR se
obliga al saneamiento en todos los casos de ley y responderá por cualquier
gravamen o acción real que resulte contra el derecho de dominio que
enajena, hasta el día en que se firme la escritura de venta con la que se da
cumplimiento y se perfecciona el presente contrato, es entendido que de esa
fecha en adelante serán L0S PROMITENTES COMPRADORES quien
responderá con todo lo relacionado con el inmueble. DECIMA. CLÁUSULA
PENAL. Las partes contratantes pactan como Cláusula Penal en caso de
retractarse o en caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones
derivadas del presente contrato y a cargo de la parte que incumpla, la suma
de VEINTE MILLONES DE PESOS ($20.000.000,oo), moneda legal, suma que
será exigida ejecutivamente sin necesidad de requerimientos ni
constituciones en mora de ninguna clase, pues, expresamente renuncian a
todos ellos. El retardo o el incumplimiento a cualquiera de las obligaciones
contenidas en éste documento da lugar a exigir la pena pactada, y por el
pago de la pena no se entiende extinguidas las obligaciones principales,
pudiéndose demandar tanto la pena como las obligaciones derivadas del
contrato en forma simultánea, sin necesidad de requerimientos,
constituciones en mora o procesos tendiente a demostrar el incumplimiento
o el retardo, pues, las partes expresamente renuncia a ello.

En constancia se firma en Bucaramanga a los siete días (06) días del mes
de marzo del año dos mil dieciocho (2018).

JOSE IGNACIO ROJAS PEÑA,

C.C 2.066.283 de Vetas
PROMITENTE VENDEDOR

ADOLFO ESTEBAN AREVALO MONCAYO,

C.C 80.064.921 de Bogotá D.C.
PROMITENTE COMPRADOR.

ADOLFO ANTONIO AREVALO PEREZ.

C.C. 13.359.854 de Ocaña.
PROMITENTE VENDEDOR.

PAOLO ANDRES CASTILLO AREVALO

C. C 91.516.725 de Bucaramanga.
APODERADO DE LOS PROMITENTES COMPRADORES.