DEMANDA DE DIVISIÓN MATERIAL

Señor
Juez del Circuito Civil de .......... (Reparto).
E. S. D.
Ref.: Demanda de División Material.
.......... mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nº. ............. de ..........
domiciliado y residente en este municipio, abogado titulado con tarjeta profesional
Nº .......... del Consejo Superior de la Judicatura, actuando como apoderado judicial del señor
.......... mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nº. .......... de ..........
domiciliado y residente en .........., según poder que se adjunta, por medio del presente
escrito presento demanda de división material de un bien, teniendo en cuenta los
siguientes:

Hechos

1. El bien inmueble ubicado en .......... y descrito en otro aparte de esta demanda que fue
adjudicado a mi mandante y a los demandados señores .......... en la sucesión de .......... que
cursó en el juzgado .......... y cuya partición fue protocolizada después de su registro,
mediante escritura pública Nº .......... de (año) .......... autorizada en la Notaría del Círculo
de .........., inscrita en el folio de matrícula inmobiliaria Nº .......... de la oficina de registro de
instrumentos públicos del Círculo de ...........
2. Los derechos adjudicados a .......... sobre el bien inmueble, en la citada partición de
bienes, fueron adquiridos por el demandado, señor .......... según consta en la escritura
pública Nº .......... de .......... autorizada en la Notaría .......... del Círculo de .......... e inscrita en
el folio de matrícula inmobiliaria Nº .......... de la oficina de registro principal (o seccional) del
Círculo de ..........
3. Según la cuenta de partición de los bienes de la herencia del señor .......... el bien
inmueble materia de la división demandada fue dividida en .......... cuotas de dominio, por
valor de .......... pesos cada cuota y adjudicada a los herederos así:
.................... ....................
.................... ....................
.................... ....................
4. Mi mandante, a sus expensas y con consentimiento de los propietarios, realizó mejoras en
el bien común.
Tales son: ..........................
5. Entre los primitivos copropietarios del bien inmueble, ni con el adquirente posterior no se
ha pactado indivisión sobre la dicha casa .
6. Los demandados no han querido allanarse a efectuar con mi mandante la división extra
procesal del bien inmueble a pesar de tener todos la libre administración de sus bienes.
7. El señor .......... me ha conferido poder suficiente para adelantar esta acción divisoria.
Pretensiones

1. Ordenar la división material de la casa ubicada en .......... y comprendida por los siguientes
linderos ..........
2. Ordenar el avalúo del bien común identificado antes y designar los peritos.
3. Una vez probado el avalúo, prevenir a las partes para que dentro de los tres días
siguientes designen partidor, advirtiéndoles que de no hacerlo o no ponerse de acuerdo en
el nombramiento, la designación la hará el juzgado.
4. Señalar al partidor un término de .......... para la ejecución de su trabajo.
5. Ordenar que presentado el trabajo de partición se aplique lo dispuesto en los artículos
611 a 614, 617, 618 y 620 del Código de Procedimiento Civil en lo pertinente.
6. Ordenar el registro de la partición material y la sentencia aprobatoria en la oficina de
registro de instrumentos públicos, principal (o seccional) del Círculo de ...............................
7. Ordenar en el auto admisorio de esta demanda su inscripción en la oficina de registro de
instrumentos públicos, principal (o seccional) del Círculo de ...........
Fundamentos de derecho
Las disposiciones legales aplicables en este asunto son: Artículos 1374, 1376, 1377, 1379,
1394, 1399, 1400, 1401, 1402, 2322, 2335, 2336, 2337, 2338, 2339, 2340 del Código Civil;
artículos 16, 19, 20, 23, 44, 75, 76, 77, 84, 85, 86, 87, 89, 97, 467 a 474 del Código de
Procedimiento Civil .

Competencia
Por razón de la cuantía y del domicilio de los demandados es usted, señor juez, competente
para conocer de este proceso.

Procedimiento
Debe seguirse el proceso divisorio de que trata el título XXVI del Código de Procedimiento
Civil.

Cuantía

Estimo que la cuantía es la suma de ........ ($ ...).

Pruebas
Le pido, señor juez, tener como pruebas los documentos públicos relacionados antes y
ordenar cuando sea oportuno la práctica de las
siguientes: ......................................................................
Documentos

A la presente demanda acompaño los documentos que describo a continuación: copias de

las escrituras públicas números .......... y .......... autorizadas en las notarías .......... y .......... del
Círculo de .......... y de .........., registrados en los folios de matrícula inmobiliaria Nº ..........
y .......... de la oficina de registro de instrumentos públicos del Círculo de .......... y de ..........
respectivamente; certificado del señor .......... registrador principal (o seccional) de
instrumentos públicos del Círculo de .......... sobre la situación jurídica del bien en un período
de veinte años; el poder que me confirió el demandante; y declaraciones rendidas por los
señores .......... en relación con las mejoras realizadas por mi mandante.

Anexos
1. Poder a mí conferido por parte del señor ........
2. Todo lo relacionado en el capítulo de pruebas.
3. Copias de la demanda y sus anexos para el traslado al demandado.
4. Copia de la demanda para el archivo del juzgado.
Notificaciones
Las notificaciones puedo recibirlas en mi oficina cuya dirección aparece arriba o en la
secretaría del juzgado.
La de los demandados: ....................
La de mi mandante: .........................
La de los declarantes: ......................

Señor juez,

Apoderado: ______________________
T.P.Nº. __________ del C.S.J.

Señor
Juez Civil del Circuito .......... (Reparto).
E. S. D.

Ref.: Demanda de División Material.

.......... mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía Nº. ............. expedida
en .......... con domicilio y residencia en esta ciudad, abogado titulado portador de la
tarjeta profesional Nº .......... del Consejo Superior de la Judicatura,actuando como
apoderado judicial del Señor .......... mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía Nº. .......... de .......... domiciliado y residente en .........., según poder que se
adjunta, por medio del presente escrito presento demanda de mayor cuantía, de
división material de bien inmueble, teniendo en cuenta los siguientes:

HECHOS

1. El bien inmueble respecto del cual sesolicita la división material, (El art. 406
establece que Todo comunero puede pedir la división material de la cosa común o su
venta para que se distribuya el producto). se encuentra ubicado en .......... identificado
con la matricula inmobiliaria No……, se distingue con la nomenclatura urbana...........
y se halla alinderado de manera general así: POR EL NORTE:………..; POR EL
SUR: …………; POR ELORIENTE:………….; POR EL OCCIDENTE:……….. (El
Art. 83 del C.G. del P. reza: Requisitos adicionales. Las demandas que versen sobre
bienes inmuebles los especificarán por su ubicación, linderos actuales, nomenclaturas
y demás circunstancias que los identifiquen. No se exigirá transcripción de linderos
cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los documentos anexos a la
demanda.
Cuando la demanda verse sobrepredios rurales, el demandante deberá indicar su
localización, los colindantes actuales y el nombre con que se conoce el predio en la
región. De lo que se desprende, que bien puede indicarse que dichos linderos se
encuentran en el documento que va anexo a la demanda, por ejemplo, en el
certificado de libertad y tradición o en la escritura pública).

2. El inmueble anteriormente reseñado, fueadjudicado a mi poderdante y a los

demandados Señores .......y…... en la sucesión intestada de .......... que se adelantó en
el juzgado (o mediante trámite notarial).......... y cuya partición fue protocolizada
después de su registro, mediante escritura pública Nº .......... de (año) ..........
autorizada en la Notaría del Círculo de .........., inscrita en el folio de matrícula
inmobiliaria Nº.......... de la oficina de registro de instrumentos públicos del Círculo
de ...........

3. Los derechos adjudicados a .......... sobre el bien inmueble, en la citada partición de

bienes, fueron adquiridos por el demandado, Señor .......... según consta en la escritura
pública Nº .......... de .......... autorizada en la Notaría .......... del Círculo de .......... e
inscrita en el folio de matrículainmobiliaria Nº .......... de la oficina de registro de
instrumentos públicos del Círculo de ..........
4. De conformidad con la partición de los bienes de la herencia del de cujus
Señor .........., el bien inmueble materia de la división demandada fue dividida
en .......... cuotas de dominio, por valor de .......... pesos cada cuota y adjudicada a los
herederos así:
........................................
.................... ....................
.................... ....................

5. Mi mandante, a sus expensas y con consentimiento de los propietarios, realizó

mejoras en el bien común, las cuales se relacionan a continuación y cuyo valor se
pone de presente sustentado en el dictamen pericial que se acompaña a este petitorio.
(El art. 406 del C.G. del P indica que: En todo casoel demandante deberá acompañar
un dictamen pericial que determine el valor del bien, el tipo de división que fuere
procedente, la partición, si fuere el caso, y el valor de las mejoras si las reclama.)

Tales mejoras se discriminan así: ......................... (En los procesos en que se solicite
indemnización, compensación o el pago de frutos o mejoras ello está reglado por el
art. 206...

MODELO DE DEMANDA DE DIVISIÓN MATERIAL

O VENTA DE COSA COMÚN

Señor
Juez Promiscuo municipal de …………..
E. S. D.

Señor Juez:

………, abogado inscrito, con T.P. núm. ………de Consejo

Superior de la Judicatura, domiciliado en ……, con cédula de
ciudadanía número …….expedida en ……….., en ejercicio del
mandato judicial que me otorgó el señor ……., de esta vecindad,
identificado con la cédula de ciudadanía número ……… expedida
en ……….., presento demanda contra el señor ………., mayor y
avecindado en este lugar, para que por los trámites del
procedimiento de cosa común, para dar fundamento a al presente
demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1. ..….. y …….. son dueños en común y pro-indiviso de la finca

…………. ubicada en la vereda …………. del municipio de
…………., alinderada así: …….
2. El inmueble fue adquirido por los condueños en virtud de la
compraventa que celebraron con ….., por escritura pública
número ….….., de fecha …….. de la notaría ….. registrada en
………
3. De acuerdo con el título de adquisición, …….. es dueño de
una cuota en la citada finca, equivalente al 60%, y ………, de una
cuota igual al 40%.
4. Con el consentimiento de .……, en la finca puso …….., a
sus expensas, las siguientes mejoras necesarias: ……… mejoras
útiles ……. Y mejoras voluptuarias ……
5. Por el aprovechamiento y explotación del inmueble, el
turismo, surgieron desavenencias entre los comuneros, pero
también fue posible un acuerdo para repartir amigablemente y
……., además, manifiesta su deseo de comprar, mas no paga el
precio justo por su parte a ….……

PRETENSIONES

1. Decretar la división material de la finca ……………., situada

en la vereda …………. de este municipio, en proporción del 60%
para ……. Y de 40% para ……..
2. Ordenar el avalúo de la misma finca y de las mejoras que
adelante indico de, manera separada.
3. Designar, si no lo hicieren de común acuerdo las partes, el
partidor correspondiente.
4. Ordenar registrar la partición y la sentencia aprobatoria en la
Oficina De Registro De Instrumentos Públicos Y Privados de
………… y abrir las correspondientes cédulas catastrales en la
oficina de …………...
5. Disponer que el valor de las mejoras de propiedad de ..…..,
si la parte de la finca que le corresponda en la partición no es
donde las mejoras se hallan, le sea pagado por ……,
reconociendo, en tal caso, el derecho de retención de ……..
mientras ese valor no se cancele.
6. En subsidio de la división material, decretar la venta en
pública licitación de la finca ……….., previo el avalúo cuya base
de postura será el valor total.
7. Hecho el remate y una vez registrado y entregada la finca al
rematante, dictar la sentencia aprobatoria y de distribución del
precio entre ……. Y ……., en proporción del 60% para el primero
y del 40% para el segundo

PRUEBAS

Como pruebas pretendo hacer valer:

1. Documentos – Pido que se les dé el valor que corresponde
en derecho a estos documentos: a) A la copia de la escritura
pública núm. ………., de fecha ………, de la Notaría ……, en la
cual consta la proporción en que los condueños compraron la
finca …………. . b) El certificado de matrícula inmobiliaria número
……, de fecha …….., en el que consta que los comuneros son los
únicos dueños de la finca.
2. Peritación – Sírvase designar un perito experto en bienes
inmuebles rurales para que avalúe la mencionada finca con sus
construcciones, usos y servidumbres activas y para que,
separadamente, avalúe las siguientes mejoras, que puestas por
…….., se encuentran en la misma finca: Mejoras necesarias
……., mejoras útiles …….., mejoras voluptuarias ……….

3. Inspección Judicial – Si fuere necesario, le solicito señalar

día y hora para que, en asocio del perito nombrado, practique
inspección judicial a …………. y se verifique: 1. Su situación y
linderos. 2. Las construcciones que existen, como casa de
habitación, beneficiadero de café, enramada con trapiche y motor,
así como acueducto, cercas de alambre de púas. 3. Comprobar la
existencia de las mejoras antes relacionadas.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

En derecho las apoyo en los artículos 1374, 2336, 2337 y

concordantes del C. C.; 15-1, 20-4, 23-10, 75, 76, 77, 82, 467 y
siguientes y concordantes del C. de P. C.
CUANTIA

Por el valor de la finca objeto de partición o venta, la estimo en

suma superior al limite de la mínima cuantía pero inferior a la de la
menor.

COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO

Por la situación del inmueble y por la cuantía, es usted el Juez

competente. Considero que a esta demanda debe dársele el
trámite señalado por los artículos 470y siguientes del C. de P. C.
ANEXOS

Con el libelo acompaño, junto al mandato judicial debidamente

conferido, copia para el archivo, los documentos pedidos como
prueba y copias para los traslados.

MEDIDA CAUTELAR

Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 692 del C. de P.

C., le solicito decretar el registro de la demanda, para lo cual le
pido librar, con los insertos del caso, oficio al señor registrador de
instrumentos públicos y privados de …………..

MEDIDA PREVIA

Si se decreta la venta del bien común, le suplico ordenar su

secuestro antes del remate, petición que apoyo en el artículo 523
del C. de P. C.

NOTIFICACIONES PERSONALES

La demandada en.……………... de esta ciudad.

Como apoderado judicial del demandante las recibo en la

secretaría de su despacho y en mi oficina de abogado, en ……..

Respetuosamente,

……………………………….
C.C. N° …………. Expedida en ………
T.P. N° ………….. del C. S. de la J.