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LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS - Versão FEV/2016
Nº do Laudo:
SIM 20,179,052,289,560 Data do Laudo: 6/27/2017 Data da Vistoria: 6/27/2017
SIM
1. SOLICITAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: 3901-2 CENOP IMOBILIÁRIO SP Ordem Serviço nº: 289560 Data da O.S. 6/21/2017
Proponente: VIVIAN DE CASSIA AFFONSO CPF: 404.178.578-29
Finalidade: AQUISIÇÃO DE IMÓVEL Progr.Minha Casa M.Vida: SIM Objetivo: VALOR DE MERCADO
SIM
2. IDENTIFICAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: ALAMEDA FAMILIA GUARDA nº 190 Complemento: JD SANTA MARTA
Nome Condom./Empreend.: RESIDENCIAL VASQUES, CASA 02 Bairro: CAGUASSU
Cidade: SOROCABA UF: SP CEP: 18073-418
Cartório: 1º SOROCABA Matrícula nº: 195.218 Data Emissão: 4/25/2017
SIM
3. MICRORREGIÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: RESID.UNIFAMILIAR Padrão construt. predominante: NORMAL/MÉDIO Acesso: BOM
Infraestrutura urbana: X rede água potável X rede elétrica X telefonia X iluminação pública (na via do lote)
X rede de água pluvial X rede de esgoto X pavimentação gás canalizado
Serviços e equipamentos X comércio rede bancária saúde X lazer
comunitários:
X transporte coletivo X segurança pública X coleta de lixo X escolas
SIM
4. DADOS DO TERRENO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo de implantação: CONDOMÍNIO Fração Ideal: 0.5 Área do Condomín: 150.50
Área Terreno/Lote (m²): 75.24999967 Nº de frentes: 1 Testada (m): 7.977
Situação: MEIO DE QUADRA Formato: REGULAR Topografia: PLANO
Superfície: SECO Cota do Greide: ACIMA
SIM
5. DADOS DA UNIDADE AVALIANDA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Tipo do Imóvel: CASA Posição: GEMINADA EM UMA LATERAL Uso: RESIDENCIAL
Nº quartos (não contar suíte): 1 Nº de suítes: 0 Qde. Dormitórios: 1
Nº banheiros sociais: 1 Nº de lavabos: 0 Total Banheiros: 1
Padrão de acabamento: NORMAL/MÉDIO Ocupação: DESOCUPADO Nº Pavimentos: 1
Estado conservação do imóvel: BOM Idade aparente: 0 Localização: BOA
Esquadrias da fachada: VIDRO TEMPERADO Cobertura: TELHA CERÂMICA Forro: LAJE
Solução de abastec. de Água: REDE DE ÁGUA POTÁVEL Solução sanitária: REDE DE ESGOTO Imóvel habitado anteriormente: NÃO
Fechamento de paredes: madeira X alvenaria drywall parede de concreto outros
SIM
6.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas.
NÃO
SIM
6.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: X nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:
Depreciação: X nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:
SIM
7. AVALIAÇÃO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
MCDDM - MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO
Metodologia: Fundamentação: Precisão:
Especificação da avaliação:
Nº dados utilizados: 11 Tratamento de dados: ESTATÍSTICA INFERENCIAL GRAU I GRAU III
SIM
8. DIAGNÓSTICO DE MERCADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Desemp. do mercado: NORMAL Nº de ofertas: MÉDIO Liquidez e prazo provável de venda: MÉDIA (ENTRE 3 E 6 MESES)
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02
SOROCABA, 03/04/Tuesday
Local e data
SIM
10. RESULTADO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Valor de mercado (R$).: 142,000.00 #MACRO?
Área de referência (m²): 39.885 Valor unitário (R$/m²): 3,560.24
11. OBSERVAÇÕES: ESCREVER TAMBÉM OS MOTIVOS DA MANIFESTAÇÃO NEGATIVA SOBRE A GARANTIA
12. ANEXOS:
Documentação da unidade avalianda fornecida pelo BB
Outros documentos que fundamentam o trabalho
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Cozinha Banheiro
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02
SOROCABA, 03/04/Tuesday
Local e data
ALGUMA CÉLULA DA SEGUNDA PÁGINA FICOU SEM PREENCHIMENTO
BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP
·Valor Unitário
· Médio = 3.521,22
· Mínimo IC (1,26%) = 3.476,73
· Máximo IC (1,25%) = 3.565,16
·Valor Total
· Médio = 140.426,48
· Mínimo IC = 138.652,15
· Máximo IC = 142.178,66
BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP
Laudo Nº: 20179052289560 CPF 326.993.658-31 CPF 326.993.658-31
Identificação do contratante e nº do laudo Representante Legal da Empresa Responsável Técnico
RELATÓRIO DE VISTORIA INFRUTÍFERA - CI - CASA #interna
LAUDO DE USO INTERNO - NÃO DEVE SER DISPONIBILIZADO A TERCEIROS - Versão FEV/2016
Data do Relatório:
1. SOLICITAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Prefixo/Dep.Solicit.: Ordem Serviço nº: Data da O.S.
Proponente: CPF:
2. IDENTIFICAÇÃO:
NÃO PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Endereço do imóvel: nº Complemento:
Nome Condom./Empreend.: Bairro:
Cidade: UF: CEP:
Cartório: Matrícula nº: Data Emissão:
3. MICRORREGIÃO
NÃO DO AVALIANDO: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Uso predominante: Padrão construt. predominante: Acesso:
Infraestrutura urbana: rede água potável rede elétrica telefonia iluminação pública (na via do lote)
rede de água pluvial rede de esgoto pavimentação gás canalizado
Serviços e equipamentos comércio rede bancária saúde lazer
comunitários:
transporte coletivo segurança pública coleta de lixo escolas
4. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE O AGENDAMENTO DA VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Nome do contato: Telefone: Data do contato:
Data agendada: Hora agendada:
5. INFORMAÇÕES
NÃO SOBRE A VISTORIA: PREENCHA TODAS AS CÉLULAS PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
Data da vistoria: Hora de chegada: Hora de saída:
Nome e telefone de pessoa que possa atestar o fato, se possível:
6. HISTÓRICO
NÃO DA VISTORIA INFRUTÍFERA: PREENCHA O HISTÓRICO PARA A TARJA VERMELHA DESAPARECER
RELATÓRIO FOTOGRÁFICO
Logradouro Fachada
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME - 13.432.191/0001-02
SOROCABA, 28/10/Shabbat
Local e data
BANCO DO BRASIL S.A. NOME DELEON SOUZA WASCONCELOS NOME / CREA DELEON SOUZA WASCONCELOS / 506.248.0822/SP
Hora de chegada
Data da Vistoria: Ordem Serviço nº: ao imóvel:
Proponente: CPF:
nº:
Endereço do imóvel: Complemento:
Número de
Nº de lavabos: Idade aparente:
Pavimentos:
Infraestrutura / serviços / piscina playground salão de festas portaria 24 horas gás canalizado quadra gerador
equipam. do condomínio
(quando aplicável): sauna interfone churrasqueira portão eletrônico poço artesiano cftv hidrômetro individual
7.1 - As informações apresentadas na documentação correspondem às verificadas na vistoria? Em caso SIM NÃO
negativo, justifique.
7.2 - O imóvel aparenta condições de estabilidade e solidez? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO
7.3 - O imóvel apresenta vícios de construção aparentes? Em caso afirmativo, relatar problemas: SIM NÃO
7.4 - O imóvel aparenta condições de habitabilidade? Em caso negativo, justifique. SIM NÃO
7.5 - O imóvel é afetado significativamente por fatores ambientais, climáticos, localização, etc.?
Valorizantes: nenhum vista p/ o mar vista p/ parques vista permanente metrô outros:
Depreciação: nenhum córregos rede alta tensão presídio feira-livre favelas outros:
Divisão interna:
Divisão interna:
Hora de saída
Latitude (S): Longitude (W): do imóvel:
U DE TRANSIÇÃO DE USOS
DADOS DA EMPRESA (utilize letras maiúsculas
CIDADE:
NOME DA EMPRESA:
CNPJ:
NOME DO REPRESENTANTE LEGAL DA EMPRESA:
CPF:
NOME DO REPRESENTANTE TÉCNICO DA EMPRESA:
CPF:
CREA:
CAU:
EMPRESA (utilize letras maiúsculas)
SOROCABA
WASCONCELOS DE AVALIAÇÕES E PERÍCIAS LTDA - ME
13.432.191/0001-02
DELEON SOUZA WASCONCELOS
326.993.658-31
DELEON SOUZA WASCONCELOS
326.993.658-31
506.248.0822/SP