MEMORIAL DESCRITIVO

INFRA-ESTRUTURA

1 SERVIÇOS PRELIMINARES E GERAIS

1.1 SERVIÇOS TÉCNICOS

Execução do levantamento planialtimétrico do terreno, por profissional habilitado, em

detalhamento compatível para o desenvolvimento dos projetos.

A Sondagem será realizada pelo ensaio do tipo “SPT” (Standard Penetration Test),
realizada por empresa terceirizada especializada e conforme norma técnica específica.
Serão executados tantos furos quanto forem necessários (de acordo com a NBR 6484).
Caso o sistema de esgotamento sanitário utilize infiltração será realizado ensaio de
percolação e nível do lençol freático, cujo relatório subsidiará o projeto.

Os projetos serão elaborados de acordo com as normas técnicas, por profissionais

especializados, compatibilizados entre si, para a perfeita execução da obra.

Durante a execução da obra será contratado um laboratório técnico especializado para

acompanhamento do controle tecnológico dos materiais e serviços, seguindo as
diretrizes específicas das respectivas Normas Técnicas.

1.2 INSTALAÇÕES PROVISÓRIAS

Serão implantados no canteiro de obras: almoxarifado, vestiários, escritório, refeitório e

banheiros com chuveiros dimensionados de acordo com o porte e necessidade da obra
e com a NR-18.

Incluem-se nas instalações provisórias da obra a placa de responsabilidade técnica da

Empresa, placa alusiva ao programa (conforme estabelece o contrato), construção de
cercas, tapumes e do barracão de obras e instalações provisórias.

A Placa do programa/CAIXA será elaborada conforme modelo padronizado, a ser

fixada em local frontal à obra e em posição de destaque e nunca menor que quaisquer
outras placas.

1.3 MÁQUINAS E FERRAMENTAS

Serão fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir

o bom desempenho da obra.

1.4 LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

A obra será mantida permanentemente limpa, livre de sobras de materiais e resíduos.

1.5 SEGURANÇA E HIGIENE DOS FUNCIONÁRIOS

A obra será suprida de todos os materiais e equipamentos necessários para garantir a

segurança e higiene dos operários, conforme norma técnica (NR-18) e convenção
coletiva. Será apresentado o PCMAT da obra.

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1.6 CONTROLE DE QUALIDADE

Conforme acordo setorial a construtora apresentou certificação no nível “A” do PBQP-

H, portanto se compromete a manter os procedimentos e documentos de verificação
relativos aos materiais e serviços de todas as etapas bem como o Plano de Qualidade
da Obra (PQO) disponível para consulta dos empregados e demais participantes.
Os materiais e serviços deverão ser adquiridos de fornecedores participantes do
PBQP-H, exceto materiais ainda não certificados pelo programa.

2 INFRA-ESTRUTURA / TERRAPLENAGEM

2.1 TRABALHOS EM TERRA

Os serviços de terraplenagem serão executados dentro das normas Técnicas

Brasileiras, para estabelecer as cotas de níveis previstos no projeto, para construção
da obra.

Foi realizado, por um profissional habilitado, todo o Levantamento Planialtimétrico do

imóvel, sendo que, durante a implantação da obra, os níveis serão determinados,
conforme projetos, também por profissional habilitado.

DESMATAMENTO, DESTOCA E LIMPEZA SUPERFICIAL

Se for o caso será realizado o corte e remoção de toda a vegetação, incluindo tocos e
raízes, desde que autorizados previamente pelo competente órgão ambiental.

CORTES

O material dos cortes, considerado de boa qualidade, poderá ser utilizado para
aterro/compensação, sendo que os taludes terão inclinação máxima de 45º.

ATERROS

No caso de empréstimo ou bota-fora, tais serviços deverão ser realizados em locais

autorizados pelo poder público.

Os serviços de aterro serão executados em camadas de 20 cm no máximo, com

material de 1ª qualidade e umidade ótima, perfeitamente compactadas, sendo que os
taludes terão inclinação máxima de 45º.

TALUDES E MUROS DE ARRIMO

Os taludes acima descritos deverão ser obrigatoriamente revestidos com grama placa e
travadas para evitar o deslizamento, com solução de drenagem na crista e no pé.
Sempre que o desnível e/ou o estudo geológico exigir será executado contenção com
muros de arrimos, devidamente impermeabilizados e drenados, caso necessário,
mesmo que não estejam previstos no projeto e no orçamento.

3 ABASTECIMENTO DE ÁGUA POTÁVEL E SISTEMA DE PREVENÇÃO CONTRA

INCÊNDIOS.

Os projetos obedecerão às Normas da Concessionária ou Órgão Responsável, e

estarão devidamente aprovados por estes órgãos.
O sistema de água potável será composto pelos seguintes itens:
- Ligação do empreendimento na rede pública e hidrômetro, sob
responsabilidade e ônus do construtor;
- Adução de água tratada em tubos e conexões de PVC, das marcas Tigre,
Amanco e/ou Provinil;

2
 - Os reservatórios, confeccionados em polietileno, serão das marcas Tigre,
Amanco, FortLev e Baqof-Tec e deverão ser protegidos contra as intempéries, com
cobertura adequada.
- Cada torre será dotada de uma cisterna (reservatório inferior) e duas caixas
d’água (reservatórios superiores), todos dimensionados com volume e altura de acordo
com os projetos aprovados na concessionária e no Corpo de Bombeiros de Maringá.
- Os reservatórios, confeccionados em polietileno, serão das marcas Tigre,
Amanco, FortLev e Baqof-Tec e deverão ser protegidos contra as intempéries, com
cobertura adequada.
- O sistema de elevatória e recalque de cada torre será composto por duas
bombas trifásicas de 5 CV cada da marca Schneider e vazão e altura e manométrica
conforme determinado em projeto aprovado.
- Seis torneiras externas de jardim da marca Deca serão distribuídas de forma
adequada no terreno do empreendimento;
- Os registros de manobra das redes na caixa de água ficarão protegidos contra
o manuseio inadequado pelos condôminos ou por leigos.

O Sistema de Prevenção contra Incêndios será composto pelos seguintes itens:

- Tomada de água na parte reservada ao sistema, no reservatório elevado de
água potável;
- Rede composta de tubos e conexões em aço galvanizado da marca
Zamprogna, Apolo, bem como válvula de retenção e registros de latão das marcas
Tupy, Berton, ligando o reservatório elevado até cada torre, finalizando no passeio
externo do condomínio onde estará situada a caixa do hidrante de passeio.
- A locação da rede de água será feita de acordo com o projeto hidrosanitário, as
escavações de valas serão de 0,50m de largura com profundidade mínima de 70 cm
sob os passeios e 100 cm sob via pavimentada e conforme necessidade. O fundo será
regularizado com camada de pó de pedra. As caixas de registro serão pré moldadas
em concreto com tampa e alça retrátil. Após a pintura com tinta antioxidante das
marcas Sherwin Williams, Dakar, Coral e Suvinil, a tubulação será revestida em
concreto.

4 REDE INTERNA DE ESGOTO

Os projetos obedecerão às Normas da Concessionária bem como leis ambientais, e

estarão devidamente aprovados pelos órgãos competentes.
O sistema de esgotamento sanitário será composto dos seguintes itens:
- Caixas de gordura e de passagem, com tampa em concreto armado e alça
retrátil;
- Rede coletora executada em tubos e conexões de PVC rígido das marcas
Tigre, Amanco e/ou Provinil, que conduzirão os efluentes até a rede pública existente.

A locação da rede de esgoto será feita de acordo com o projeto hidrosanitário, as

escavações de valas serão de 0,50m de largura com profundidade mínima de 70 cm
sob os passeios e 100 cm sob via pavimentada e conforme necessidade. Se for
necessário haverá esgotamento das valas. O fundo será regularizado com camada de
pó de pedra e assentadas as tubulações definidas em projetos, ancoradas e
reaterradas com uma camada de pó de pedra e aterro com terra e em seguida bem
compactadas.

5 GÁS

O sistema de gás (GLP) será composto de central de reservação e rede de distribuição

conforme projetos aprovados pelas fornecedoras, em conformidade com as Normas
Brasileiras. Nenhuma tubulação, registros, reguladores de pressão, etc, ficarão
acessíveis para evitar acidentes ou manuseio por leigos.
A central será locada onde não há a necessidade de entrada do caminhão tanque da
concessionária no condomínio. O sistema de gás será composto dos seguintes itens:
- Locação da central e da rede de distribuição;

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 - Trabalhos em terra compreendidos como corte na projeção da central e
escavação de valas da rede de distribuição;
- Execução da fundação da central em estacas escavadas no diâmetro de 20cm,
concreto de 15 Mpa e armaduras de espera;
- Execução de baldrames, pilares, lajes de piso e de cobertura, todos em
concreto 20 Mpa armado, envolvendo fôrmas, armaduras, concretagem e desforma.
- Instalação de grades de ventilação e proteção conforme previsto no projeto,
pintadas com no mínimo duas demãos de tinta esmalte da marca Sherwin Williams,
Suvinil ou Dacar, sobre fundo anticorrosivo;
- Revestimento em chapisco, emboço e pintura em textura acrílica da marca
Ciacollor ou Grafitex;
- Instalação de tubulação, conexões e registros desde a central até cada torre e
equipamento de uso comum, em cobre 28 mm, sendo que nas partes enterradas a
tubulação será envelopada em concreto magro;
- Antes da conexão da rede com as prumadas dos blocos haverá nichos que
abrigarão os reguladores de pressão;
- A rede será testada para verificação de eventuais vazamentos e os
reservatórios serão cedidos em comodato pela concessionária / fornecedora de gás.

6 DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS

O projeto obedecerá às Normas Brasileiras e, se for o caso, será devidamente

aprovado pelos órgãos competentes, sendo que para efeito do dimensionamento será
considerada a área de contribuição do empreendimento bem como as contribuições à
montante.

A drenagem do terreno será composta dos seguintes itens:

- Rede coletora, executada nos locais onde haja necessidade, em tubos PVC
das marcas Tigre, Amanco e/ou Provinil, interligada à rede de drenagem de águas
pluviais, conforme exposto em projeto;
- Caixas de passagem e poços de visita feitos em tubo PVC, tampas de concreto
armado e alça retrátil;
- As águas coletadas serão destinadas à rede pública, caso exista, ou ao corpo
receptor por tubos PVC e se for o caso haverá dissipadores.

A captação de águas pluviais será composta dos seguintes itens:

- Caixas de captação em alvenaria com grelhaa, executadas em tubo PVC,
ligadas à rede com tubulação PVC;

A locação da rede de drenagem / águas pluviais será feita de acordo com o projeto
específico e deverá ser empregado o processo da cruzeta ou topográfico para perfeito
alinhamento e nivelamento, as escavações de valas serão de no mínimo 0,60m de
largura com profundidade mínima de 70 cm sob os passeios e 100 cm sob via
pavimentada e conforme necessidade. Se for necessário haverá esgotamento das
valas. O fundo será regularizado com camada de pó de pedra e assentadas as
tubulações definidas em projetos, ancoradas e reaterradas inicialmente com uma
camada de pó de pedra e acima da geratriz superior, aterro com terra de primeira
categoria compactada em camadas de 20 cm.

As caixas de passagem e poços de visita serão escavados, terão o fundo regularizado,

em concreto magro 10 cm na qual serão apoiados os poços de visita / caixas de
passagem em tubos de PVC que receberão, conforme o caso, tampas em concreto
armado com alça retrátil ou grelha de boca de lobo.

Serão de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto à

Concessionária quanto à fiscalização, vistorias e interligações.
O Construtor disponibilizará ao operador o projeto completo do sistema (levantamento
cadastral).

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7 PAVIMENTAÇÃO, GUIAS e MEIO-FIO

ACESSO DE VEÍCULOS E GARAGEM - PAVIMENTO INFERIOR

Os acessos de veículos serão destinados ao tráfego de veículos leves, admitindo-se

eventualmente veículos de serviço com no máximo 6.000 Kg, sendo que as vagas de
estacionamento somente para veículos leves de passageiros.

A pavimentação dos acessos de veículos e estacionamento será composta dos

seguintes itens:
- Escavação da caixa do pavimento, compreendendo, inclusive, a área destinada
aos estacionamentos acrescida de 50 cm, onde será retirado o material existente numa
camada de 50 cm. Caso haja necessidade o material do leito será substituído por
material de primeira categoria, compactado em camadas de 20 cm;
- Regularização e compactação do sub-leito com grau de compactação igual a
95% do proctor normal, prevendo declividade mínima de 3% no sentido das caixas de
captação;
- Execução de camada de lastro de brita graduada;
- Execução do piso em concreto usinado armado, com acabamento alisado por
meio mecânico, sendo o acesso às garagens (rampas) em aspecto áspero.

GARAGEM - PAVIMENTOS INTERMEDIÁRIO E SUPERIOR

Estes andares serão constituídos de lajes treliçadas unidirecionais, concretadas a nível

zero, em concreto usinado, sendo ambos alisados por meio mecânico.

PRAÇAS

O projeto paisagístico do empreendimento preverá partes de elemento decorativo com

Paver 6 cm e áreas com concreto alisado.

GUIAS, SARJETAS E SARJETÕES DE CONCRETO.

As guias e sarjetas serão assentadas conforme projeto, sobre lastro de areia média e
sub-base mecanicamente compactada.

MEIO FIO COM SARJETA PRÉMOLDADOS.

A faixa de no mínimo 0,50 m contígua à ante-face das guias, deverá ser aterrada e
compactada com material de boa qualidade.
As guias serão constituídas de elementos pré-moldados em concreto, com resistência
mínima conforme norma da Prefeitura.
Serão de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto
quanto à fiscalização, vistorias e recebimento do serviço.

PAVIMENTAÇÃO DA VIA DE PEDESTRE EM CONDOMÍNIOS E VIA PÚBLICA.

Os passeios de pedestre, quando na via pública, obedecerão à legislação municipal.

Os passeios de pedestre para acesso às torres, aos equipamentos de uso comum e à
via pública, serão feitos em concreto desempenado. Se for necessário, na execução de
aterros será utilizado solo de boa qualidade, aplicado em camadas nunca superiores à
0,20m, devidamente umedecidas e compactadas.
O passeio será composto dos seguintes itens:
- Preparo do leito com locação, escavação, nivelamento e compactação;
- Execução de lastro de brita;
- Execução dos gabaritos (quadros) em ripas de madeira, com altura de 5 cm
sobre o lastro de brita, largura prevista no projeto de implantação e comprimento
máximo de 1,5 m entre as juntas dos gabaritos;
- Concretagem dos gabaritos de forma intercalada, aguardando a cura dos
primeiros quadros, adequação dos gabaritos para a concretagem dos demais quadros.

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8 ENERGIA, ILUMINAÇÃO EXTERNA, EQUIPAMENTOS, ANTENA COLETIVA E
TELEFONE
REDE DE ENERGIA

Os projetos serão dimensionados e executados conforme as Normas Brasileiras e da

concessionária.
Serão de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto à
fiscalização, vistorias e recebimento do serviço.

A rede será aérea entre a rede pública e os postes de concreto armado e subterrânea
entre os postes e as caixas de DG, sendo tudo privativo do condomínio.

A iluminação do estacionamento será feita através de luminárias nos muros e tetos, e

iluminações de emergência conforme as normas previstas pelo Corpo de Bombeiros de
Maringá.

As arandelas serão tipo tartaruga, da marca Blan, Lumicenter ou Abalux, com

lâmpadas 100W/110V, e luminárias incandecentes de teto 100W/110V.

Os cabos e a fiação serão das marcas Corfio, Cordeiro, Nambei ou Sil, e acessórios
das marcas Ingetel, Fame ou Tramontina.

EQUIPAMENTOS:
PORTEIRO ELETRÔNICO, INTERFONES E AUTOMAÇÃO PARA PORTÃO DE
PEDESTRES/VEÍCULOS:

O portão de acesso de veículos será automatizado e confeccionado de aço

galvanizado.

O empreendimento terá uma portaria com uma central de interfone e portão eletrônico
(de pedestres) na entrada do condomínio, com acionamento automático em cada
apartamento.

Alarme
ANTENA COLETIVA/TV

Conforme os projetos será deixada a tubulação com fiação especifica, em PVC flexível,
conforme o projeto.

TELEFONE

Os projetos serão dimensionados e executados conforme as Normas Brasileiras e da

concessionária.
Serão de responsabilidade do Construtor as providências e eventuais ônus junto à
fiscalização da concessionária, vistorias, recebimento do serviço e atestado de
recebimento.
As redes serão aéreas nos postes e subterrâneas entre os postes e os blocos. Cada
torre terá uma central geral no térreo e alimentará outras centrais dos andares, a partir
deste ponto será tubulado até os apartamentos com mostra o projeto. Fica a encargo
do proprietário do apartamento a ligação entre as centrais de andares até o seu
respectivo imóvel.

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9 OBRAS ESPECIAIS

LIXEIRA

Conforme consta no Projeto arquitetônico, será executado um depósito apropriado para

o armazenamento de lixo, com piso cimentado e em local reservado dotado de grades,
oferecendo acesso externo para a coleta pública.

CALÇAMENTO EXTERNO

O calçamento externo seguirá o descrito no Projeto Arquitetônico (localização e

dimensões), em conformidade com a legislação municipal.

FECHAMENTO DE DIVISAS

Os muros nas divisas laterais e fundos com 2,5 m serão feitos em alvenaria de blocos
estruturais de concreto, conforme a NBR-10837, utilizando a família de blocos
cerâmicos de classe 6,0 (resistência mínima à compressão 6,0 MPa) em conformidade
com as normas, como material ativo estruturalmente, com juntas totalmente uniformes
e preenchidas com espessura prevista em projeto, assentados com argamassa mista
de cimento cal e areia com traço e resistência previstos no projeto. Será feito o
frisamento dos blocos e pintura com resina acrílica. O muro terá estacas escavadas no
diâmetro de 15 cm e profundidade mínima de 1,5 m, no máximo a cada 2,5 m.
Serão feitas vigas baldrame em perfil canaleta com aço longitudinal 8 mm (mín.
10x20cm), pilaretes (mín. 10x10cm) e cintas superiores (min. 10x3cm), também em
perfil canaleta.
Os portões de acesso para pedestres e veículos serão metálicos, com preparação para
pintura com fundo anti-oxidante e acabamento em duas demãos de tinta esmalte.

PLAY GROUND

Será montada uma área de recreação equipada, conforme localização do Projeto

Arquitetônico, contendo 3 bancos de praça, uma balança com 2 lugares, um
escorregador metálico ou de madeira, e uma gangorra com 3 lugares, dentre outros.

ÁREA DE CONVÍVIO

Serão montadas áreas de convívio entre e/ou ao redor das torres, equipadas com
bancos de praça, onde em uma delas será montado um redário descoberto, piscinas
adulto e infantil com 60 m² e 17,50 m², respectivamente, com revestimento em azulejo
cerâmico, e quadra poliesportiva de dimensões 15,95 x 9,60 m, em piso de concreto
alisado e dotada de alambrado e devidos equipamentos esportivos para prática de
futsal, basquete e voleibol.

10 PAISAGISMO

Em todas as áreas de recreação descobertas onde não houver pavimentação, será

plantada grama em placa, do tipo Esmeralda, cerca de 15 m² de arbustos, 100 mudas
de palmeiras e 9 árvores frutíferas, exceto de exigência superior feita pelo órgão
ambiental.
A manutenção da grama, árvores e arbustos será feita até a entrega da obra.

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11 COMPLEMENTAÇÃO

PLACA DE IDENTIFICAÇÃO

A obra será entregue com placas, sendo a numeração predial e identificação do

Condomínio em letras e algarismos metálicos, e identificação dos blocos e
apartamentos em acrílico, conforme Memorial de Incorporação.

LIMPEZA FINAL
Após a execução parcial e total dos serviços serão realizadas limpezas.
12 DECLARAÇÕES FINAIS

A obra obedecerá à boa técnica, atendendo às recomendações da ABNT e das

Concessionárias locais.

Esta empresa responsabiliza-se pela execução e ônus financeiro de eventuais

serviços, indispensáveis à perfeita habitabilidade das unidades habitacionais, mesmo
que não constem no projeto, memorial e orçamento.

A obra será entregue completamente limpa, com cerâmicas e azulejos totalmente

rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos.
As instalações serão ligadas definitivamente à rede pública existente, sendo entregues
devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecerá total
condição de habitabilidade, comprovada com a expedição do “habite-se” pela Prefeitura
Municipal de Maringá.

Será disponibilizada no canteiro a cópia dos seguintes documentos: todos os Projetos

(inclusive Complementares), Orçamentos, Cronogramas, Memoriais, Diário de Obra,
Alvará de Construção, PCMAT e PQO.

Em função da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituições

serão possíveis, desde que apresentadas com antecedência à CAIXA, devendo os
produtos apresentar desempenho técnico equivalente àqueles anteriormente
especificados, mediante comprovação através de ensaios desenvolvidos pelos
fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras e em conformidade com o PSQ, se
for o caso.

Maringá, novembro de 2010.

____________________________________ __________________________________
Proponente Responsável Técnico
Eng. ________ / CREA _______-__/__

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Visto do Engenheiro - CAIXA