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Introduction.
Un équipement né avec l’automobile.
Historique :
Logiques commerciales et architecture.
Définition des zones d’attraction des centres commerciaux :
Le centre commercial de quartier.
Le centre commercial régional.
Le centre commercial de banlieue.
Etat-unis :
SANTA MONICA place.
FRANKO GEHRY.
Le Rockefeller center.
Virgin mégastore.
Introduction.
Le programme qualitatif et quantitatif du mégastore.
Les principes d’organisation de l’équipement et du plan de
masse.
BIBLIOGRAPHIE :
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RECHERCHE THEMATIQUE SUR LES CENTRES COMMERCIAUX
ET MEGASTORES :
Introduction :
La fonction commerciale a toujours ponctué d’un
moment particulier la vie quotidienne des hommes.
Elle correspond à un besoin d’échanges matériels,
à une nécessité économique mais aussi à une
demande sociale, celle de la communication
avec autrui.
La fonction commerciale a toujours
également façonné des lieux marquant
fortement la cité : les marchés d’Haïti ou de la
paz,les bazars méditerranéens, les places de
nos villes médiévales,… sont l’expression
d’une vie publique et sociale, moins formelle
que les monuments ou bâtiments
institutionnels, mais néanmoins symboles de
la collectivité.
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comme des espaces communautaires,de
rencontre et d’échanges.
Historique
Logiques commerciales et architecture :
Le rapport entre architecture et lieu de
commerce est plus récent.Longtemps, le
rassemblement commercial n’a pratiquement
occupé que des espaces extérieurs : rues ou
places, et quelques fois des halles, ou s’installaient foires et marchés.
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Les années quatre-vingt marquent enfin les retrouvailles entre centre
commercial et architecture.
Les architectes s’intéressent aux centres commerciaux, tout comme
les promoteurs viennent de nouveau chercher les architectes.
L’enjeu de l’architecture est multiple.
Après leurs isolements en site périphérique, les centres commerciaux
retournent à la ville et cherchent à établir une relation d’échange avec
celle-ci.
Par l’insertion urbaine et le traitement des façades,l’architecture est à
même de favoriser cette nécessaire interaction entre le centre
commercial et la ville, tout en préservant l’introversion formelle du
centre, indispensable pour concentrer
le client sur l’achat.
L’architecture doit trouver
l’équilibre entre la complexité et la
richesse des espaces qui créent
l’animation et la simplicité nécessaire
à la compréhension et l’orientation du
public. Le centre commercial
recherche aujourd’hui la multiplicité
des fonctions, la diversité créatrice de
vie ; il tend à l’urbanité.
Pour répondre à une concurrence de plus en plus sévère,
l’architecture figure parmi les logiques de marketing comme moyen de
faire la différence, d’apporter une spécificité au centre commercial.
L’architecture est chargée de
donner une âme, une identité au
centre commerciale, pour cette
personnalisation visuelle et spatiale,
de fidéliser la clientèle.
La diversité des centres
commerciaux rend cependant difficile
l’établissement d’une typologie
cohérente : les contraintes de
l’architecture commerciales sont telles
que, à chaque réalisation, les programmes et les réponses qu’il appelle
sont spécifiques.
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DEFINITION DES ZONES D’ATTRACTION DES CENTRES
COMMERCIAUX :
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cadeaux,confiserie,vêtements d’enfants,vins et linqueurs,cafés
restaurants,quincaillerie,peinture matériaux de bricolage.
On peut ainsi caractériser ce type de centre par les ordres de
grandeurs suivants :
Nombre de magasins : 15à20.
Surface de plancher : 3000à7000m (moyenne 5000m²).
Surface de terrain : 1,6ha à4ha.
Places de stationnement : 250à500.
Population desservie : 7500à20000 habitants.
Coût : 3,5 millions de Franc pour un centre moyen.
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urbain, il se tourne vers lui-même pour créer sa propre version de la vie
urbaine.
La gamme des produits et services offerts par un centre commercial
régional est complète : alimentation, vêtement, chaussures, instruments
de music, équipements ménagers, meubles, quincaillerie, librairie, bijoux
précieux,sans oublier teinturerie,coiffure,restaurants,et autres services
personnels ou professionnels tels que cabinets médicaux ou
dentaires,cabinets d’avocats,,agences immobilières,cours de
couture,bureaux de poste,ou bureau de placement,…activités publiques
comme par exemple,le bal annuel de l’orchestre symphonique de
Minneapolis ;des jardins d’enfants et des pistes de danse peuvent être
également utilisées pour abriter des défilés de mode ou des
dévêtissements.
A cette époque, le centre commercial apparaît comme le
prolongement de la maison, un endroit idéal entre la ville et la
compagne, entre la vie publique et la vie privée.
Lieu cristaliseur de l’animation de la communication et opportunité de
participation à la vie moderne publique,à l’image de l’Agora grecque ou
de la place du marché médiéval,le centre commercial devient une
véritable cité commerciale ;ville en dehors de la ville.
La répartition entre les divers types de commerces dans le cas d’un
centre commercial régional de dimensions moyennes(50000m), pourrait
être la suivante :
Grands magasins : 20 000m.
Magasins d’habillements : 7500m.
Magasins populaires : 2000m.
Alimentation (supermarché) :4000m.
Ameublement, équipement ménager : 4000m.
Cadeaux, livres, bijoux : 1500m.
Café- restaurant : 1500m.
Magasins de services : 8300m.
Pharmacie : 1200m.
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ménager ;ses rayons habillement,produits de beauté,articles de mode
sont par contre assez complets.
Quant au magasin populaire,il offre un assortiment assez étendu,mais la
qualité est en général moins bonne ;ainsi complété par un supermarché
et des magasins spécialisés.
Il est caractérisé par les chiffres moyens suivants :
Nombre de magasins : 20 à 40.
Surface de plancher : 10 000 à 30 000 m.
Places de stationnements : 1000 à 2500.
Surface de terrain : 4 à 12 ha.
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ETUDES D’EXEMPLES DE CENTRES COMMERCIAUX :
Etat-Unis:
SANTA MONICA place
Santa Monica 1980
FRANK O .GEHRY
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l’imaginaire ou la mémoire du lieu ;juste la prédominance,la simplicité et
la pureté de l’ossature.
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Virgin Megastore
La société Virgin, créée en 1969, prend son essor dans les années
1970 autour de l'édition musicale et de la
vente de disques. Richard Branson, son
PDG, est parvenu à créer un empire
multiforme, avec des réussites variées,
dont Virgin Megastore est l'un des plus
beaux fleurons. Label mondialement connu,
Virgin est synonyme d'anticonformisme,
voire même de "provocation".
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CONCEPTION ARCHITECTURALE D’UN MEGASTORE DANS
LE QUARTIER DE LA MARINE :
Introduction :
Notre mégastore est implanté dans le quartier de la Marine .
Son importance est due à sa position géographique stratégique, à la
convergence d’autoroutes,des voies piétonnes,et du réseau de bus
desservant la banlieue ;sans oublier sa mitoyenneté avec la place des
martyrs.
Dans un urbanisme marqué par la théorie d’après guerre immeubles
barres d’habitation, séparation des circulations, ce mégastore constitue
un lieu de vie qui fait partie intégrante de la ville. Les bâtiments
adjacents, qui datent de la dernière décennie ont peu de caractère.
Les masses du mégastore suivent les limites de la parcelle ; par leurs
hauteurs, elles cherchent à se fondre dans l’environnement ; par leurs
volumes, elles s’en distinguent. Vu du ciel,ce centre est une sculpture
géante,avec des masses de dimensions et de formes différentes qui
complexifient la perception de l’ensemble.
Cette liberté de conception s’exprime aussi dans le dessin des
façades : ouvertures trapézoïdales, ou triangulaires, lames de verre, jeux
de diverses peaux ou viennent s’inscrire les enseignes publicitaires.
L’entrée principale à l’angle de deux rues, est fortement soulignée par
un auvent aux proportions inhabituelles, visible de la place des martyrs,
et de la place du marché. La parcelle est divisée en deux par une galerie
courbe couverte d’une verrière. Les niveaux du centre donnent sur ce
vaste espace libre de 83m de long et de 35m de haut. Sa courbe tendue
permet au regard de glisser dans l’espace intérieur fluide, tout en
appréhendant l’ensemble des devantures.
Divers éléments architecturaux, pans de murs de couleurs vives,
portiques, passerelles, escaliers, et ascenseurs rythment la galerie en
créant des espaces d’échelle et de hiérarchie différentes. Les
promenades supérieures en mezzanine sur la galerie, permettent de
percevoir l’animation des différents niveaux. Des passerelles traversent
le vide et relient les deux cotés de l’édifice.
La prédominance des transparences et le jeu qu’elles entretiennent
avec les parties pleines composent la nuit un véritable tableau lumineux.
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Le dynamisme de cette composition très architecturée résulte de la
cohérence des formes employées et de l’emphase portée sur la
structure, qui génère une architecture aux accents constructives.
1 100m²
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Habillement :
-Boutiques de / / 800 m² 800 m²
vêtements
pour femmes.
-Boutiques de
chaussures / / 400 m² 400 m²
pour femmes.
-Boutiques de / / 500 m² 500 m²
vêtements
pour hommes.
-Boutiques de / / 250 m² 250 m²
chaussures
pour hommes.
/ / 250 m² 250 m²
- Boutiques
d’articles de
sport.
-Boutiques de / / 600 m² 600 m²
vêtements et
chaussures
pour enfants.
-Boutiques de / / 400 m² 400 m²
jouets pour
enfants.
-Boutiques de
lingerie. / / 400 m² 400 m²
3600 m²
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Cordonnerie : / 25 m² / 25 m²
Parfumerie : / / 100 m² 100 m²
Salon – / / 200 m² 200 m²
esthétique :
Salons de
coiffure :
-Homme
/ / 50 m² 50 m²
-Femme
/ / 80 m² 50 m²
-Enfant
/ / 50 m² 50 m²
150 m²
-Bijouterie : / 35 m² 150 m² 185 m²
-Boutiques de / / 200 m² 200 m²
tissu :
-Infirmerie : / / 50 m² 50 m²
-Pharmacie : / / 150 m² 150 m²
-Optique : / / 100 m² 100 m²
-Photographe : / / 50 m² 50 m²
-Informatique : / / 150 m² 150 m²
-Salles de jeux / / 150 m² 150 m²
vidéo :
-Expositions et / 100 m² / 100 m²
vente
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journaux :
-Librairie : / 50 m² 50 m² 100 m²
-Cafétéria- / 50 m² 100 m² 250 m²
patisserie :
-Pizzeria : / / 150 m² 150 m²
-Restaurant : / / 500 m² 500 m²
-Salon de thé : / / 200 m² 200 m²
-Dégustation / / 150 m² 150 m²
de glace :
Services :
-Agences- / 150 m² / 150 m²
bureau de post
-Ludothèque
/ 50 m² / 50 m²
200 m²
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PRINCIPE D’ORGANISATION DU PLAN :
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PLAN DE MASSE : Le mégastore bénéficie de la proximité de la place
des martyrs.
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PLAN DU SOUS SOL :
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PLAN DU REZ-DE-CHAUSSEE :
La parcelle est divisée par l’espace courbe de la galerie d’une surface de
600M²
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PLAN DES ETAGES SUPERIEURS :donnant sur la galerie d’une
hauteur de 35 m. Escaliers et passerelles rythment cet espace.
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BIBLIOGRAPHIE :
CENTRES COMMERCIAUX
PATRICK MAUGER
Architecture thématique, édition du moniteur.
INTERNET : www.google.com.
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