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Ejercicio Profesional

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TRABAJO PRACTICO Nº 9: DERECHOS REALES
1) Definición de cosa y bien.

“Cosa” es todo aquello que tiene entidad, ya sea corporal o espiritual, natural o artificial, abstracta o real; y es
todo objeto material susceptible de tener algún valor. “Bien” es una utilidad o beneficio, riqueza, hacienda o
caudal. Según el Art. 16 del CCyC, aquellos que son materiales, se denominan “cosas”.

2) ¿Qué es la posesión? ¿Puede tenerse algo que no es propio?

La posesión es la capacidad de una persona, por medio de sí misma o de otra, de ejercer poder de hecho sobre una
cosa, comportándose como titular de un derecho real, siéndolo o no. Se posibilita la tenencia de algo que no es
propio siempre que una persona, a través de sí o de otra, ejerza poder de hecho sobre una cosa, comportándose
como representante del poseedor.

Por ende, la diferencia entre posesión y tenencia se define en que la persona que tiene la cosa con derecho a uso,
pero al mismo tiempo reconoce a otro como poseedor de la misma (dominio imperfecto), mientras que la persona
poseedora actúa como tal (dominio perfecto).
3) Si el comitente entrega un terreno a la empresa constructora para que allí realice la obra, ¿la empresa
recibe la posesión o la tenencia?

La empresa constructora sólo recibe la tenencia del terreno de parte del comitente, ya que éste es el poseedor
(dueño de la titularidad), pero la empresa puede ejercer poder de hecho sobre dicho terreno durante la duración
de la obra, actuando como representante del poseedor y reconociéndolo como tal.

4) ¿Puede un bien mueble ser un bien no registrable? Citar ejemplo.

Un bien mueble puede ser no registrable. Siendo todas aquellas cosas que pueden trasladarse por sí mismas o por
una fuerza externa, algunas no requieren ser inscriptas en registros públicos: aquellas que no poseen importancia
económica o social, o que no se constituyen dentro del mercado. Así, cualquier bien mueble por fuera de dichos
valores es un bien mueble no registrable. Los objetos de consumo son claros ejemplos de esto: un electrodoméstico,
un cuaderno o una bicicleta, entre otros.

5) ¿Cuál es la diferencia entre derecho personal y derecho real?

El derecho personal alude a un vínculo jurídico exclusivamente entre personas, mientras que derecho real está
referido al derecho o poder que una persona ejerce sobre una cosa, de manera directa e inmediata.

6) El dueño de un inmueble hipotecado, ¿tiene un dominio perfecto sobre dicho inmueble?

No, porque el dominio del inmueble se transforma en imperfecto o menos pleno, ya que se encuentra gravado
respecto de terceros con un derecho real (de hipoteca). Esto se debe a la falta de uno de los caracteres de absoluto,
exclusivo y perpetuo, viéndose afectadas las facultades del titular del dominio sobre el inmueble.

7) Dar ejemplos de dominio imperfecto.

Dentro del dominio imperfecto podemos hablar de tres tipologías:

 Revocable: sometido a condición de plazo en virtud de un título, por ejemplo, un inmueble que se da en
alquiler por un plazo determinado, pudiendo ser revocable por el titular.

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  Desmembrado: sujeto a régimen de la respectiva carga real que lo grava, es decir, el desprendimiento
temporal de alguno de los atributos esenciales del dominio en virtud de la concesión de un derecho
real a terceros. Tal seria, por ejemplo, la constitución de un derecho de usufructo, de uso o habitación
 Fiduciario: es el que se adquiere en un fideicomiso singular, subordinado a durar solamente hasta
el cumplimiento de una condición resolutiva o hasta el vencimiento de un plazo resolutivo, para el efecto
de restituir la cosa a un tercero.

8) Concepto de restricciones al dominio en el interés público, mencionar ejemplos.

El art. 1970 del CCyC define las restricciones al dominio en el interés público, determinando que las limitaciones
impuestas al dominio privado en el interés público están regidas por el derecho administrativo, y por lo tanto el
aprovechamiento y uso del dominio en cuestión debe ser ejecutado de acuerdo a las normas administrativas de
cada jurisdicción. Por ejemplo, las restricciones aplicadas al tejido urbano por el Código de la Edificación de la CABA,
que delimitan volúmenes edificables con el fin de lograr las situaciones de ventilación e iluminación necesarias para
cumplir con condiciones de habitabilidad mínimas.

9) Cuando se ejerce dominio sobre terrenos, ¿se extiende dicho dominio al espacio aéreo y al subsuelo?

La extensión del dominio sobre terrenos aplica tanto al suelo, como al subsuelo exactamente debajo del mismo y
al espacio aéreo perpendicular correspondiente, permitiendo su aprovechamiento siempre que sea posible,
excepto por lo dispuesto en normas especiales (como si se lo afecta con el derecho de propiedad horizontal) y sin
interferir con el dominio del Estado (por ejemplo, encontrarse yacimientos mineros). Siendo un dominio, estará
comprendida la propiedad de todos los accesorios que allí se encuentren, como así también de todo lo que sea
susceptible de producir (salvo que se lo afecte a un tercero).

10) Consecuencias posibles para quien ha construido invadiendo en forma total un predio ajeno
construyendo con materiales propios.

Según el art. 1963 del CCyC, las consecuencias para quien ha construido invadiendo parcialmente un predio vecino
dependen de si tanto él como el poseedor del predio vecino actuaron de buena o de mala fe. En el caso de que la
invasión ocurriera de buena fe y el vecino no se haya opuesto inmediatamente a esto (lo que define su acción como
“de mala fe”, permitiendo la construcción inicialmente y oponiéndose después), el primero puede obligar al
segundo a respetar lo construido. Sin embargo, puede ocurrir que el segundo exija la indemnización
correspondiente al valor de la parte invadida del inmueble. Esta indemnización, si la invasión afecta de manera
sustancial el aprovechamiento normal del inmueble y produce la disminución significativa de su valor, puede derivar
en exigencia de la adquisición total del mismo. En el caso de llegar a esta instancia y no haber recibido la
indemnización por parte del invasor, este último puede ser obligado a demoler lo construido. La demolición
también puede ser exigida al principio en el caso de haber actuado de buena fe el dueño del terreno vecino, y de
mala fe el invasor, aunque esta exigencia puede ser rechazada por un juez si se la considera abusiva, ordenando la
indemnización.

11) Adquisición de dominio por tradición traslativa: concepto.

La adquisición de dominio por tradición traslativa refiere a la entrega material de una cosa (transferencia del
dominio), por el propietario actual al adquirente, poseyendo ambos (propietario y adquirente) capacidad para
enajenar y adquirir. El nuevo titular ocupa la posición del anterior y, por lo tanto, el contenido y extensión de su
derecho se mantiene en las mismas condiciones que poseía el anterior titular.

12) Adquisición de dominio por prescripción: concepto.

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La adquisición de dominio por prescripción consiste en obtener un derecho real o personal, o liberarse de una
obligación, mediante el transcurso del tiempo.
Cuando una persona actúa como poseedor de una cosa inmueble por el plazo de tiempo fijado por ley de 20 años,
puede adquirir la titularidad de dicho inmueble por continuidad de la posesión, siempre y cuando la posesión sea
demostrable, y haya sido ininterrumpida y pacífica.

13) Adquisición de dominio por sucesión: concepto.

La adquisición de dominio por sucesión es una forma de adquirir un derecho u obligación por deceso, real o
presunto, de la persona titular del mismo, que se transmite a las personas llamadas a sucederle por el testamento
o la ley (herederos) mediante una declaratoria judicial.

14) ¿A qué se llama accesión por Construcción, siembra y plantación?

La accesión es una manera de adquisición del dominio en la que una cosa mueble o inmueble acrece a otra, por
adherencia natural o artificial. La accesión de cosas inmuebles puede llevarse a cabo de tres formas distintas: por
Aluvión, Avulsión, o Construcción, siembra y plantación.
La accesión por construcción, siembra y plantación, es un medio de reclamar como propio algún inmueble que se
esté construyendo o plantación, con materiales propios o ajenos; siempre que se accione de buena fe y se realicen
las indemnizaciones correspondientes, ya que puede iniciarse una demanda penal si no fueran realizadas.

15) ¿Cuándo se aplica una denuncia por oposición a reparaciones urgentes?

Una denuncia por oposición a reparaciones urgentes es aplicada cuando el ocupante de una unidad o edificio que
está ocasionando graves daños a otra, sea por deterioro o averías, se opone a realizar o a permitir que se
ejecuten las reparaciones necesarias para detener la causa del perjucio. El propietario, copropietario o inquilino
afectados o el administrador del consorcio, podrán requerir que se tomen las medidas y lleven a cabo los trabajos
necesarios, con posibilidad de allanamiento del domicilio si fuese indispensable. Para esto, es necesaria una
audiencia con los interesados y un informe técnico correspondiente, con una resolución judicial inapelable.

16) Se desea reparar revoques de un muro que se haya a 18 metros de altura, y que limita con el predio de
un vecino, que impide la colocación de andamios para proceder a las reparaciones. ¿Cuál artículo del
Código Civil y Comercial puede aplicarse?

El Art. 2627 del CCyC establece que el dueño del inmueble vecino no puede impedir la instalación provisoria de
andamios y otros elementos necesarios, ni el acceso de las personas que deban trabajar en las tareas a realizar,
como así también establece la obligación por parte de los interesados de reparar e indemnizar cualquier daño
ocasionado.

17) ¿Cuál es el plazo máximo de duración del usufructo si éste se constituye a favor de una persona
jurídica?
18) ¿Puede hipotecarse un bien mueble?
19) El inmueble hipotecado, ¿puede estar en poder del deudor?
20) ¿Para qué sirven las acciones reales?
21) ¿Qué es el condominio con indivisión forzosa?
22) Para que un muro sea objeto de condominio de indivisión forzosa, ¿dónde debería estar ubicado?
23) En propiedad horizontal, ¿en qué consiste la prehorizontalidad?
24) ¿Cuáles son los elementos característicos de los conjuntos inmobiliarios?
25) ¿En qué consiste en derecho real de tiempo compartido?
26) ¿En qué consiste en derecho real de cementerios privados?
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 27) ¿Cuáles son los plazos máximos en la constitución del derecho real de superficie?
28) ¿Qué es la expropiación?
29) En la expropiación, ¿las ganancias hipotéticas o los valores afectivos son conceptos indemnizables?
30) En la expropiación, ¿a qué se llama ocupación temporánea?
31) Nomenclatura catastral de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires: breve síntesis.
32) ¿Cuál es el objetivo del Catastro?

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