Contrato de Locación-Unidad 2 2017

Operador Inmobiliario
Unidad 2
CONTRATO DE LOCACIÓN DE COSAS:
Hay locación de cosas cuando dos partes se obliguen recíprocamente, la una a conceder el uso y
goce de una cosa, y la otra a pagar por este uso y goce un precio determinado en dinero.-
Visión general de la regulación del contrato de locación en el nuevo Código.-
El ctto. De locación existe si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una
cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.-
Se reduce la cantidad de artículos dedicados a éste contrato.-
El Código actual tiene una serie de normas referidas al contrato de locación que varían
sustancialmente si es habitacional, empresario, agrario, de turismo, diplomático. El destino dado
a la cosa puede ser determinado subjetiva u objetivamente.-
Subjetivamente: Son las partes las que establecen el uso a dar a la cosa.-
Objetivamente: Es la cosa la que determina el uso que las partes deben darle.-
En general las cosas tienen un destino que surge de sus propias condiciones funcionales, de sus
usos anteriores al contrato que se analiza, de la habilitación municipal y es a ello que
denominamos determinación objetiva.- Este distingo es relevante, porque las partes pueden
pretender ocultar el destino real a fin de obtener los beneficios de una legislación menos
protectoria del locatario y otro propósito en fraude a la ley.-
Si es celebrado por consumidores, se aplican las reglas del contrato de consumo del Título III.-
Si el locador es persona de derecho público, se aplica el derecho administrativo.-
Hay una tutela de la locación habitacional, ya que si su destino es habitacional, no podrá

requerirse del locatario el pago de alquileres anticipados por períodos mayores de un mes;
depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un
mes de alquiler por cada año de locación contratado; el pago del valor llave o equivalentes.-
Plazo máximo: No puede exceder de 20 años, para el destino habitacional y para los otros
destinos, 50 años.-
Plazo mínimo: 2 años, cualquiera sea su destino.-
Se establecen las obligaciones del locador: Entregar la cosa conforme a lo acordado,

conservarla, pagar las mejoras.-
La pérdida de luminosidad de inmuebles urbanos por construcciones en las fincas vecinas, no
autoriza al locatario a solicitar la reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que
medie dolo del locador.-
En las obligaciones del locatario: Se establece que no puede variar el destino de la cosa, debe
mantenerla, pagar el canon convenido, cargas y contribuciones por la actividad, restituirla.-
Definición:
ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el
uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.
Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,

precio y objeto del contrato de compraventa.
El que paga el precio se denomina LOCATARIO, ARRENDATARIO O INQUILINO, y el que

lo recibe LOCADOR O ARRENDADOR.-
Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297
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Características del contrato:
- Nominado y típico: El contrato se encuentra nominado y tiene una regulación legal

(Art. 970 del Código Civil)
- Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes.-
- Bilateral: genera obligaciones a cargo de ambas partes contratantes al momento de su
celebración.-
- Oneroso: supone ventajas y sacrificios recíprocos.- Nota esencial, no puede prescindirse
bajo pena de desnaturalizar el tipo contractual.- Las ventajas que obtiene el locatario (el
uso y goce del inmueble), se explican por el sacrificio que debe realizar (el pago del
precio).- Por su parte, la ventaja del locador (el cobro del precio) se explica por su
sacrificio patrimonial de conceder al locatario el uso y/o goce del inmueble.-
- Conmutativo: desde la celebración del contrato las partes conocen la medida de las
ventajas en relación al sacrificio.-
- Típico: está legalmente regulado.-
- No formal: no exige solemnidad alguna para su validez ni eficacia, salvo el caso de
locaciones de inmuebles y cosas muebles registrables, que requiere que el contrato, su
prórroga y modificaciones se celebren POR ESCRITO (art. 1188).-
- De ejecución continuada o duración: las prestaciones fluyen en el tiempo.-
Normalmente las partes acuerdan que el precio se abonará en prestaciones periódicas,
pero también pueden pactar que se fije en una suma global a pagarse en un acto, con lo
cual esta obligación del locatario se presentaría como de ejecución instantánea.-
- De transferencia del uso: las partes no persiguen alterar la titularidad del bien sino
posibilitar la circulación económica del mismo a través de la cesión del uso.-
- Transmisible por actos entre vivos: Se autoriza el subarriendo y la cesión de la locación
(art. 1213 y 1216), lo que implica consagrar la transmisibilidad del contrato de locación
entre vivos.-
- De Consumo: Si las partes se encuadran en lo dispuesto en el art. 1093 del código civil.-
ARTICULO 1093.- Contrato de consumo. Contrato de consumo es el celebrado entre un
consumidor o usuario final con una persona humana o jurídica que actúe profesional u
ocasionalmente o con una empresa productora de bienes o prestadora de servicios, pública
o privada, que tenga por objeto la adquisición, uso o goce de los bienes o servicios por
parte de los consumidores o usuarios, para su uso privado, familiar o social.
Es decir, una de las partes debe se un consumidor en la terminología del Código, que celebra el
contrato para beneficio propio o de su grupo familiar o social y la otra parte debe ser un
proovedor profesional de bienes y servicios.-
Capacidad y legitimación para dar en locación de cosas:
Capacidad de hecho: La celebración de un contrato de locación de cosas es un acto de

administración de ambas partes, por lo cual para celebrarlo válidamente se requiere contar con
esa aptitud. En consecuencia, tanto los menores emancipados como los menores que hubieran
cumplido 18 años pueden celebrar este contrato.-
La Causa el la Locación de Cosas:

En la locación de cosas, la causa presenta especial interés en orden al destino de la cosa.
El destino expresa el uso de vivienda, actividad profesional o económica al que podrá someterse
la cosa, lo cual da cuenta de diversos subtipos.
Además, el destino puede resultar subjetivado de acuerdo a los propósitos o móviles comunes
que impulsaron a las partes a contratar.-

ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino
acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al
habitacional.
El Código prescribe que las partes pueden establecer el destino que se le dará a la cosa locada.-
Dicho destino debe ser acorde con lo dispuesto por el art. 279 del CC, el destino de la cosa
alquilada no debe estar prohibido por las leyes, o ser contrario a la moral o al orden público o
lesivo de los derechos ajenos o de la dignidad humana, ya que de lo contrario el contrato es nulo
(art. 386 CC).-
Elementos esenciales:
1) La obligación del locador de conceder el uso o goce de una cosa y la obligación

recíproca del locatario de pagar un precio.-
2) Pago de un precio cierto en dinero.-
3) Plazo.-
- Precio: Es requisito del precio que se encuentre expresado en dinero.- Determinado o

determinable: puede reverenciarlo al precio de plaza.- Si ha mediado entrega, se entiende que
las partes han querido sujetarse al precio que fuere corriente, normal o de estilo en el lugar de
tradición, para las cosas de la misma especie y calidad.-
El canon locativo puede convenirse en una cifra global o fraccionado en sumas periódicas,
abonadas en forma anticipada o vencida, por imperio de la autonomía de la voluntad.-
- Plazo: Es significativo en la locación de cosas, puesto que no se concibe el uso y goce sin un
necesario marco temporal.- La temporalidad juega como un máximo impuesto por razones de
orden público, y como un mínimo que garantiza las prestaciones de uso y goce y percepción del
precio para ambas partes.-
La prestación del locador se encuentra limitada temporalmente.- Si una persona se obligara a
conceder el uso y goce perpetuo de una cosa, el contrato no sería de locación sino de
compraventa.- (art. 1197 CC)
Plazo máximo: No puede exceder de 20 años, para el destino habitacional y para los otros
destinos, 50 años.-
Plazo mínimo: 2 años, cualquiera sea su destino.-
Excepciones al plazo mínimo legal:
ARTICULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los
contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su
personal extranjero diplomático o consular;
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado.

Efectos del Ctto. De Locación de Cosas Entre Partes:
Obligaciones del Locador.-
Efectos de la locación
Parágrafo 1°
Obligaciones del locador
ARTICULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado.
A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto
los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.
ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe
conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la
reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la
de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el

locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la
gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.
ARTICULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el
locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el
locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el
tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus
obligaciones continúan como antes.
ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del

inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la
reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.
A los efectos de dar cumplimiento a la obligación de otorgar el uso y goce temporario de la

cosa, prestación característica del contrato de locación, el locador debe entregar la cosa
conforme a lo acordado.- En defecto de pacto expreso debe entregarla en el estado apropiado
para su destino, excepto los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.-
Como prestación principal: Entregar la cosa en buen estado a fin de posibilitar su uso y goce.-
Prestaciones secundarias: Mantener la cosa en buen estado de conservación u pagar las
contribuciones y cargas que la gravan, garantizar el uso y goce pacífico de ella y responder de
los vicios o defectos graves.-
1.- Obligaciones principales y secundarias:
a) Entrega de la cosa arrendada:

Regula la obligación nuclear a cargo del locador de entregar la cosa locada.- Para su
cumplimiento es necesario que la cosa se entregue en buen estado de conservación y con todos
los accesorios.-
Cuando habla de accesorios se sitúan en éste carácter las servidumbres activas del inmueble y
los frutos y productos ordinarios pendientes al tiempo del contrato.-
Las instalaciones constituyen parte integrante de la cosa locada, y como tal deben ser entregadas
en buen estado de conservación.-
El CCiv. admite, cuando las partes así lo hayan convenido, que el locador se libere entregando
el inmueble en el estado en que se encuentre.- Esto sucede cuando las partes hayan convenido
que el locatario reciba la cosa en dichas condiciones, o bien, cuando se alquilan inmuebles
arruinados o cuando se entra a detentar la cosa sin exigir reparaciones.- En el supuesto de
inmuebles en ruina, pretender que el locador entregue la cosa en buen estado importaría sentar
una presunción contraria a las exigencias de la buena fe.-
b) Conservación de la cosa y pago de cargas y contribuciones.-

También pesan sobre el locador, conservar la cosa, y pagar las cargas y contribuciones que
graviten sobre la cosa arrendada.-
El Cód. Civil impone la conservación en buen estado de la cosa locada durante todo el tiempo
de vigencia de la relación locativa.- El propósito no es otro que procurar que el locatario cuente
con una cosa apta para satisfacer el destino convenido durante toda la vida del negocio.-
Este deber de mantenimiento exige la concreción de reparaciones de los deterioros que sufra la
cosa arrendada, sea por, caso fortuito o fuerza mayor, su propia calidad, vicio o defecto de
cualquier índole.-
Los deterioros originados en caso fortuito no liberan al locador porque no se trata de un caso de
responsabilidad, sino de atribución de riesgos.
Los deterioros provenientes de vicios o defectos también gravan al locador. La norma alude
como supuesto diferenciado a aquellos que resultaren de “la calidad propia de la cosa”.-
Los desgastes provenientes del uso regular de la cosa por el locatario exigen asimismo su
reparación a cargo del locador.
El deber de conservación supone la reparación de la cosa. La inejecución de las reparaciones
cuando sean debidas por el locador, autorizarán al locatario a recurrir a cualquiera de los medios
generales de tutela.-
Además, el CC autoriza a ejecutar las reparaciones, a cuenta del locador, si estas fueran
urgentes, y, en ese caso, a retener la parte del precio correspondiente al costo de realización.-
Otra obligación que pesa sobre el locador es la de pagar las cargas y contribuciones que gravan
la cosa.- En la actualidad se ha consolidado una práctica de sustituir esta disposición supletoria
por cláusulas que imponen al locatario el pago de impuestos y contribuciones que recaigan
sobre el bien arrendado. Sin embargo, en el contexto del CC sólo son a cargo del locatario
aquellos impuestos y contribuciones que se vinculen a la actividad específica explotada en el
inmueble alquilado cuando se trata de locaciones con destino comercial.-
Obligaciones del Locatario.-
Parágrafo 2°
Obligaciones del locatario
ARTICULO 1205.- Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la cosa
conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo
aunque ello no cause perjuicio al locador.
ARTICULO 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe mantener
la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la
abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no
por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa
por incendio no originado en caso fortuito.
ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el

locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y
sólo éstas si es inmueble.

Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole
aviso previo.
ARTICULO 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se
integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado;
y si es inmueble, por período mensual.
ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo
el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador
la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso
del tiempo y el uso regular.
También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación
locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
Son obligaciones a cargo del locatario el pago del precio o canon, la obligación de conservar la
cosa en buen estado y la restitución de la misma al momento de concluirse el contrato.-
1.- Pago del Precio:

La obligación de pagar el precio incumbe al locatario, y en caso de muerte a sus herederos o a
los continuadores de la locación.- Como no es una obligación intuitu personae el pago puede ser
hecho por un tercero.-
El canon debe pagarse en el plazo convenido, y a falta de convención, según los usos del lugar
de ejecución del contrato.-
La mora será normalmente automática.-
Lugar de pago: deberá efectivizarse en el lugar designado en la obligación, y si no lo hubiere, en
el domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento.-
A su vez, existe un deber de cooperación a cargo del locador, quien no debe obstaculiza el
cumplimiento de la obligación del locatario, lo cual es una derivación de la buena fe en la etapa
de la ejecución del contrato.- Frente a la negativa del locador de recibir el pago, procede la
consignación judicial.-
2.- La Obligación de Conservación del Locatario:

Como una aplicación del principio general de buena fe, el CC impone al locatario una
obligación amplia de cuidado que entre otros aspectos supone que el miso no deba usar la cosa
de modo dañoso, debiendo atender a su conservación en buen estado y responder de todo
deterioro causado por su culpa o por el hecho de las personas vinculadas a la ocupación.-
Una manifestación del deber de no dañar la cosa consiste en no abandonarla.- El abandono
configura un incumplimiento cuando hay un daño a la cosa, ya sea por deterioro por falta de
cuidado o la ocupación por terceros al estar deshabitada.- La amenaza de un daño da lugar a la
tutela inhibitoria permitiendo al locador la constatación del estado y la resolución del contrato.-
El abandono constituye una causal autónoma de resolución del contrato que autoriza a pedir el
desalojo y el resarcimiento de los daños causados.-
Otro de los modos de dañar la cosa es introducir obras nocivas, o que muden su destino, o
mejoras que alteren su forma sin autorización del locador, o cuando el locatario no introduce las
mejoras acordadas en el bien arrendado.-
La transgresión a la obligación de cuidado se verifica también cuando los deterioros se originen
en la culpa del locatario o de las personas de su familia que habiten con él, de sus dependientes,
huéspedes o subarrendatarios.-
3.- Obligación de Restitución:

Extinguido el contrato –por la causa que fuere- nace la obligación restitutoria, la que incumplida
da lugar a la acción de desalojo.-
Siendo la locación por tiempo determinado, la conclusión no se operará por la mera expiración
del plazo sino luego de que el locador requiera la restitución. Se presume que si el locatario
continúa en el uso y goce de la cosa arrendada luego de vencido el término contractual, se
entiende que hay continuación de la locación, salvo que medie oposición del locador.-
Mejoras:
Parágrafo 3°
Régimen de mejoras
ARTICULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que
esté prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado
a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son
mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.
ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el

artículo 1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió.
El Código establece como principio general que el locatario puede hacer mejoras en la
cosa locada.-
Por excepción debe inhibirse de hacerlas cuando:
1) Las mejoras se encuentren prohibidas en el ctto.-
2) Cuando alteren la sustancia o forma de la cosa, y
3) Cuando haya sido interpelado a restituir la cosa.-
En el caso en que se haya previsto que está autorizado a hacer mejoras debe soportar los
costos de las mismas si son mejoras útiles y las de mero lujo o suntuarias.-
En el caso de mejoras necesarias puede reclamar el pago del valor de las mismas al
locador.-
Cuando el locatario viole la prohibición de efectuar mejoras, se considera que dicha

actuación implica violación a la obligación de conservar la cosa en el estado en que la
recibió, lo que habilitaría la vía resolutiva art. 1219 inc. b CC.-
ARTICULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:
a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;
b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.
CONTRATO DE LOCACIÓN EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL, ARTÍCULOS:
CAPITULO 4
Locación
SECCION 1ª
Disposiciones generales
ARTICULO 1187.- Definición. Hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el
uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero.

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,

precio y objeto del contrato de compraventa.
ARTICULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble

registrable, de una universalidad que incluya a alguna de ellas, o de parte material de un
inmueble, debe ser hecho por escrito.
Esta regla se aplica también a sus prórrogas y modificaciones.
ARTICULO 1189.- Transmisión por causa de muerte. Enajenación de la cosa locada. Excepto
pacto en contrario, la locación:
a) se transmite activa y pasivamente por causa de muerte;
b) subsiste durante el tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada.
ARTICULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material

de un inmueble, destinado a habitación, en caso de abandono o fallecimiento del locatario, la
locación puede ser continuada en las mismas condiciones pactadas, y hasta el vencimiento del
plazo contractual, por quien lo habite y acredite haber recibido del locatario ostensible trato
familiar durante el año previo al abandono o fallecimiento.
El derecho del continuador en la locación prevalece sobre el del heredero del locatario.
ARTICULO 1191.- Facultades del representante. Para celebrar contrato de locación por más de
tres años, o cobrar alquileres anticipados por el mismo período, se requiere facultad expresa.
SECCION 2ª - Objeto y destino
ARTICULO 1192.- Cosas. Toda cosa presente o futura, cuya tenencia esté en el comercio,
puede ser objeto del contrato de locación, si es determinable, aunque sea sólo en su especie.
Se comprenden en el contrato, a falta de previsión en contrario, los productos y los frutos
ordinarios.
ARTICULO 1193.- Contrato reglado por normas administrativas. Si el locador es una persona
jurídica de derecho público, el contrato se rige en lo pertinente por las normas administrativas y,
en subsidio, por las de este Capítulo.
ARTICULO 1194.- Destino de la cosa locada. El locatario debe dar a la cosa locada el destino
acordado en el contrato.
A falta de convención, puede darle el destino que tenía al momento de locarse, el que se da a
cosas análogas en el lugar donde la cosa se encuentra o el que corresponde a su naturaleza.
A los efectos de este Capítulo, si el destino es mixto se aplican las normas correspondientes al
habitacional.
ARTICULO 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula la

cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a
una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o
representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.
ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del

locatario:
a) el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes;
b) depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a
un mes de alquiler por cada año de locación contratado;
c) el pago de valor llave o equivalentes.
SECCION 3ª- Tiempo de la locación
ARTICULO 1197.- Plazo máximo. El tiempo de la locación, cualquiera sea su objeto, no puede
exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.

El contrato es renovable expresamente por un lapso que no exceda de los máximos previstos
contados desde su inicio.
ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de

inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se
considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años, excepto los casos del artículo 1199.
El locatario puede renunciar a este plazo si está en la tenencia de la cosa.
ARTICULO 1199.- Excepciones al plazo mínimo legal. No se aplica el plazo mínimo legal a los
contratos de locación de inmuebles o parte de ellos destinados a:
a) sede de embajada, consulado u organismo internacional, y el destinado a habitación de su
personal extranjero diplomático o consular;
b) habitación con muebles que se arrienden con fines de turismo, descanso o similares. Si el
plazo del contrato supera los tres meses, se presume que no fue hecho con esos fines;
c) guarda de cosas;
d) exposición u oferta de cosas o servicios en un predio ferial.
Tampoco se aplica el plazo mínimo legal a los contratos que tengan por objeto el cumplimiento
de una finalidad determinada expresada en el contrato y que debe normalmente cumplirse en el
plazo menor pactado.
SECCION 4ª- Efectos de la locación

Parágrafo1°-Obligaciones del locador
ARTICULO 1200.- Entregar la cosa. El locador debe entregar la cosa conforme a lo acordado.
A falta de previsión contractual debe entregarla en estado apropiado para su destino, excepto
los defectos que el locatario conoció o pudo haber conocido.
ARTICULO 1201.- Conservar la cosa con aptitud para el uso convenido. El locador debe
conservar la cosa locada en estado de servir al uso y goce convenido y efectuar a su cargo la
reparación que exija el deterioro originado en su calidad o defecto, en su propia culpa, o en la
de sus dependientes o en hechos de terceros o caso fortuito.
Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el
locatario tiene derecho a que se reduzca el canon temporariamente en proporción a la
gravedad de la turbación o, según las circunstancias, a resolver el contrato.
ARTICULO 1202.- Pagar mejoras. El locador debe pagar las mejoras necesarias hechas por el
locatario a la cosa locada, aunque no lo haya convenido, si el contrato se resuelve sin culpa del
locatario, excepto que sea por destrucción de la cosa.
ARTICULO 1203.- Frustración del uso o goce de la cosa. Si por caso fortuito o fuerza mayor, el
locatario se ve impedido de usar o gozar de la cosa, o ésta no puede servir para el objeto de la
convención, puede pedir la rescisión del contrato, o la cesación del pago del precio por el
tiempo que no pueda usar o gozar de la cosa. Si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus
obligaciones continúan como antes.
ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del

inmueble urbano por construcciones en las fincas vecinas, no autoriza al locatario a solicitar la
reducción del precio ni a resolver el contrato, excepto que medie dolo del locador.
Parágrafo 2°- Obligaciones del locatario
ARTICULO 1205.- Prohibición de variar el destino. El locatario puede usar y gozar de la cosa
conforme a derecho y exclusivamente para el destino correspondiente. No puede variarlo
aunque ello no cause perjuicio al locador.
ARTICULO 1206.- Conservar la cosa en buen estado. Destrucción. El locatario debe mantener
la cosa y conservarla en el estado en que la recibió. No cumple con esta obligación si la
abandona sin dejar quien haga sus veces.
Responde por cualquier deterioro causado a la cosa, incluso por visitantes ocasionales, pero no
por acción del locador o sus dependientes; asimismo responde por la destrucción de la cosa
por incendio no originado en caso fortuito.
ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el

locatario tiene a su cargo el gasto de su conservación y las mejoras de mero mantenimiento; y
sólo éstas si es inmueble.
Si es urgente realizar reparaciones necesarias puede efectuarlas a costa del locador dándole
aviso previo.
ARTICULO 1208.- Pagar el canon convenido. La prestación dineraria a cargo del locatario se
integra con el precio de la locación y toda otra prestación de pago periódico asumida
convencionalmente por el locatario. Para su cobro se concede vía ejecutiva.
A falta de convención, el pago debe ser hecho por anticipado: si la cosa es mueble, de contado;
y si es inmueble, por período mensual.
ARTICULO 1209.- Pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo
el pago de las cargas y contribuciones que se originen en el destino que dé a la cosa locada.
No tiene a su cargo el pago de las que graven la cosa, excepto pacto en contrario.
ARTICULO 1210.- Restituir la cosa. El locatario, al concluir el contrato, debe restituir al locador
la cosa en el estado en que la recibió, excepto los deterioros provenientes del mero transcurso
del tiempo y el uso regular.
También debe entregarle las constancias de los pagos que efectuó en razón de la relación
locativa y que resulten atinentes a la cosa o a los servicios que tenga.
Parágrafo 3°-Régimen de mejoras
ARTICULO 1211.- Regla. El locatario puede realizar mejoras en la cosa locada, excepto que
esté prohibido en el contrato, alteren la substancia o forma de la cosa, o haya sido interpelado
a restituirla.
No tiene derecho a reclamar el pago de mejoras útiles y de mero lujo o suntuarias, pero, si son
mejoras necesarias, puede reclamar su valor al locador.
ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el

artículo 1211 viola la obligación de conservar la cosa en el estado en que se recibió.
SECCION 5ª-Cesión y sublocación
ARTICULO 1213.- Cesión. El locatario sólo puede ceder su posición contractual en los términos
previstos en los artículos 1636 y siguientes. La cesión que no reúna tales requisitos viola la
prohibición de variar el destino de la cosa locada.
La prohibición contractual de ceder importa la de sublocar y viceversa.
Se considera cesión a la sublocación de toda la cosa.
ARTICULO 1214.- Sublocación. El locatario puede dar en sublocación parte de la cosa locada,
si no hay pacto en contrario. Para ello debe comunicar al locador, por medio fehaciente, su
intención de sublocar e indicarle el nombre y domicilio de la persona con quien se propone
contratar, y el destino que el sublocatario asignará a la cosa.
El locador sólo puede oponerse por medio fehaciente, dentro del plazo de diez días de
notificado. El silencio del locador importa su conformidad con la sublocación propuesta.
La sublocación contratada pese la oposición del locador, o con apartamiento de los términos
que se le comunicaron, viola la prohibición de variar el destino de la cosa locada.
ARTICULO 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario. Entre sublocador y sublocatario

rigen las normas previstas en el contrato respectivo y las de este Capítulo. Está implícita la
cláusula de usar y gozar de la cosa sin transgredir el contrato principal.
ARTICULO 1216.- Acciones directas. Sin perjuicio de sus derechos respecto al locatario, el
locador tiene acción directa contra el sublocatario para cobrar el alquiler adeudado por el
locatario, en la medida de la deuda del sublocatario. También puede exigir de éste el

cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de los

daños causados por uso indebido de la cosa.
Recíprocamente, el sublocatario tiene acción directa contra el locador para obtener a su favor
el cumplimiento de las obligaciones asumidas en el contrato de locación.
La conclusión de la locación determina la cesación del subarriendo, excepto que se haya
producido por confusión.
SECCION 6ª-Extinción
ARTICULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:

a) el cumplimiento del plazo convenido, o requerimiento previsto en el artículo 1218, según el
caso;
b) la resolución anticipada.
ARTICULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el

plazo mínimo legal en ausencia de convención, y el locatario continúa en la tenencia de la
cosa, no hay tácita reconducción, sino la continuación de la locación en los mismos términos
contratados, hasta que cualquiera de las partes dé por concluido el contrato mediante
comunicación fehaciente.
La recepción de pagos durante la continuación de la locación no altera lo dispuesto en el primer
párrafo.
ARTICULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:

a) por cambio de destino o uso irregular en los términos del artículo 1205;
b) por falta de conservación de la cosa locada, o su abandono sin dejar quien haga sus veces;
c) por falta de pago de la prestación dineraria convenida, durante dos períodos consecutivos.
ARTICULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el

locador incumple:
a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido;
b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios.
ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto

anticipadamente por el locatario:
a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo
notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el
primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de
indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el
inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso;
b) en los casos del artículo 1199, debiendo abonar al locador el equivalente a dos meses de
alquiler.
SECCION 7ª-Efectos de la extinción
ARTICULO 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda

de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador debe intimar fehacientemente al locatario
el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca debe ser inferior a diez
días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
ARTICULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa

locada.
El procedimiento previsto en este Código para la cláusula resolutoria implícita no se aplica a la
demanda de desalojo por las causas de los artículos 1217 y 1219, inciso c).
El plazo de ejecución de la sentencia de desalojo no puede ser menor a diez días.
ARTICULO 1224.- Facultades sobre las mejoras útiles o suntuarias. El locatario puede retirar la
mejora útil o suntuaria al concluir la locación; pero no puede hacerlo si acordó que quede en
beneficio de la cosa, si de la separación se sigue daño para ella, o separarla no le ocasiona
provecho alguno.

El locador puede adquirir la mejora hecha en violación a una prohibición contractual, pagando
el mayor valor que adquirió la cosa.
ARTICULO 1225.- Caducidad de la fianza. Renovación. Las obligaciones del fiador cesan
automáticamente al vencimiento del plazo de la locación, excepto la que derive de la no
restitución en tiempo del inmueble locado.
Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovación o prórroga
expresa o tácita, una vez vencido el plazo del contrato de locación.
Es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor
o principal pagador, del contrato de locación original.
ARTICULO 1226.- Facultad de retención. El ejercicio del derecho de retención por el locatario
lo faculta a percibir los frutos naturales que la cosa produzca. Si lo hace, al momento de la
percepción debe compensar ese valor con la suma que le es debida.
MODELO DE CONTRATO DE LOCACIÓN SEGÚN NUEVO CÓDIGO CIVIL Y

COMERCIAL
…………………….. (D.N.I. Nº ……………..) con domicilio en …………, por una parte,

en lo sucesivo denominado como LOCADOR, y por la otra ………. DNI …………..,
adelante llamado LOCATARIO, convienen en celebrar el presente contrato de
LOCACIÓN sujeto a las cláusulas siguientes y a las disposiciones del Código Civil y
Comercial.
PRIMERA: Destino: EL LOCADOR, cede en locación con al LOCATARIO, que acepta

ocupar en tal carácter el inmueble que se individualiza como vivienda unifamiliar y
ubicado en calle ………………………………………. El LOCATARIO se obliga a
destinar el inmueble locado para vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni
aún en forma temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y
el consiguiente desalojo por incumplimiento del mismo.
SEGUNDA: Plazo: Las partes acuerdan que el plazo de vigencia de la locación será
de …………. meses a contar del día 1 del mes de ………… del año DOS MIL ……….,
operando el vencimiento de pleno derecho, sin necesidad de notificación alguna el día
………., fecha en la que el LOCATARIO deberá restituir el inmueble al LOCADOR en
el estado previsto en la cláusula cuarta. —
TERCERA: Precio: Las partes convienen libremente como precio de la locación la

suma de PESOS ………………… mensuales . El mismo será abonado en
……………. o donde el locador lo manifieste en el futuro. La mora se producirá de
pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de interpelación alguna, devengando la
suma adeudada por cualquier concepto un interés punitorio diario, equivalente
……………………., que se calculará hasta el momento de la cancelación total, desde
el día 1 del mes impago, para el supuesto del alquiler. En caso de mora, las
notificaciones que se cursen, tanto al LOCATARIO como a GARANTES, mediante
cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales constituidos
en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas por los
destinatarios o devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la fecha
de devolución que figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes convienen
la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas.
CUARTA – Inmueble: el LOCATARIO declara que ha visitado el inmueble y

comprobado que el mismo se encuentra en perfecto estado de conservación e higiene,
muros y techos recién pintados, aberturas en buen estado, desocupado y en
funcionamiento todas sus partes, obligándose el LOCATARIO a restituirlo en idénticas
condiciones a las de recepción, manifestando que el mismo consta con sus aberturas,
cerraduras, llaves, vidrios, pisos, revestimientos, instalaciones eléctricas, de agua fría
y caliente, sanitarias con sus artefactos completos, grifería y los siguientes accesorios:
cocina, calefón, muebles de cocina de madera, los que se encuentran en perfecto
estado y funcionamiento, por lo que serán a su exclusivo cargo todas las reparaciones,
reconstrucciones y/o refacciones que fueran menester realizar para el debido
cumplimiento de esta obligación, cualquiera fuera la causa, naturaleza o cuantía del
deterioro, aunque éstas fueran por fuerza mayor, o hechos de terceros y sin derecho a
reembolso alguno a su favor. Al término de la relación contractual, el locatario deberá
abonar al LOCADOR los gastos que ocasionen la compra de materiales y gastos de
mano de obra para entregar el departamento recién pintado y en excelentes
condiciones. Cabe aclarar que ambas partes podrán presentar presupuestos para su
comparación y estipular de este modo el costo final que deberá afrontar el
LOCATARIO.
QUINTA – Obligaciones: Es obligación del LOCATARIO: a) efectuar la conexión del

servicio de energía eléctrica a su nombre y cargo en un plazo no superior a los quince
(15) días corridos, a partir de la suscripción del presente, y abonar su suministro hasta
la fecha de corte de los servicios al momento de entrega del inmueble al LOCADOR,
en el que deberá presentar la correspondiente baja. b) Permitir el ingreso al inmueble
al LOCADOR, o a quien éste designe, cuantas veces lo requiera. c) Sufragar por su
cuenta y cargo todas las reparaciones, arreglos o entorpecimientos de los servicios
sanitarios, cloacales, sus cámaras, instalaciones eléctricas, pluviales, etc., y realizar
todas las mejoras de mantenimiento del inmueble que sean necesarias. d) Abonar las
costas judiciales y extrajudiciales que se originen en el incumplimiento de las
obligaciones contractuales. e) Respetar las ordenanzas municipales y exigencias de
cualquier otra jurisdicción o naturaleza, por lo que asume la responsabilidad por todas
las consecuencias que deriven de su inobservancia. f) El LOCATARIO durante la
vigencia de este contrato tendrá a su cargo el pago del servicio de agua, y el pago del
impuesto inmobiliario provincial y municipal devengado durante la relación locativa, los
que se consideran accesorios al precio y podrán ser cobrados por la vía ejecutiva. g)
Queda facultado EL LOCADOR a negarse a recibir el pago del arriendo hasta tanto no
se dé cumplimiento a la obligación citada en el apartado F.
SEXTA: Prohibiciones: Le está prohibido al LOCATARIO: a) Efectuar alteraciones,

modificaciones, mejoras e innovaciones en el bien locado o sus partes, sin
consentimiento previo, expreso y por escrito otorgado por EL LOCADOR, quedando
las que se introduzcan, consten o no con autorización, a beneficio de la propiedad, sin

derecho a exigir al LOCATARIO indemnización, reintegro o devolución alguna (salvo
acuerdo en contrario), y sin perjuicio de la facultad del LOCADOR de exigir su
remoción para que recupere su estado anterior, a cargo del LOCATARIO. b) Ceder o
transferir por cualquier título total o parcialmente los derechos de esta locación,
sublocar o prestar, parcial, total o temporariamente o consentir la presencia de
terceros en el inmueble, so pena de declarar de pleno derecho la resolución judicial
por EL LOCADOR, sin necesidad de requerimiento ni notificación alguna y promover el
desalojo del inmueble, con la sola acreditación por éste del incumplimiento a este
apartado por el LOCATARIO. c) Mantener (aunque fuera en forma transitoria)
elementos que por su naturaleza, impliquen serios peligros para las personas o el bien
alquilado. d) Destinar el inmueble a otro destino que el de vivienda familiar.——
SÉPTIMA: Garantía: El Sr. ………………………………S D.N.I. ………………, con

domicilio en ……………………….. y el Sr. ……………………, D.N.I. ……………….. con
domicilio en calle ………………………………………, se constituyen en codeudores
solidarios, fiadores y principales pagadora, con expresa renuncia a los beneficios de
excusión, aviso, división de bienes y cualquier otro beneficio o prerrogativa que la ley
pueda reconocerles y respecto a todas las obligaciones emergentes del presente
contrato o impuestos por la ley, en especial por el pago de alquiler y sus accesorios,
cualquiera fuera su monto y número de mensualidades impagas, toda carga y
obligaciones pecuniarias de cualquier origen y naturaleza, importes o sumas
punitorias, compensatorias y/o resarcitorias, costas y costos extrajudiciales o judiciales
originadas por el incumplimiento del LOCATARIO y demás que se originen en la
presente convención. Dicha fianza se extiende como vigente aún después de expirado
el plazo contractual de la locación, mientras el LOCATARIO continúe ocupando el
inmueble o adeudando cualquier concepto o suma, hasta la efectiva desocupación y
entrega del inmueble al LOCADOR y recepción por éste en las condiciones pactadas,
cancelación de toda deuda y cumplimiento de todas las obligaciones del
LOCATARIO.
OCTAVA: Sustitución de garantía: Las partes acuerdan que es facultad del

LOCADOR, el exigir el cambio de la garantía mencionada supra en el caso de
fallecimiento o que aquella cayera en insolvencia, convocatoria, quiebra, concurso civil
o inhibición personal. En dichos supuestos el LOCATARIO deberá suministrar nueva
garantía a satisfacción del LOCADOR y en el plazo de diez días desde su
requerimiento por ésta última, considerándose su incumplimiento causal de resolución
contractual de pleno derecho y de desalojo.
NOVENA: ACCION DE DESALOJO: La falta de pago de dos meses de alquiler

consecutivos o de cualquier servicio que grave la propiedad dentro del plazo
convenido, dará derecho al LOCADOR a, previos los trámites establecidos por la ley,
considerar irrevocablemente rescindido el presente contrato de locación y convenio,
pudiendo pedir el desalojo del bien y con derecho a reclamar las pérdidas e intereses
que ocasionen el incumplimiento.

DÉCIMA: COBRO POR VIA EJECUTIVA: Queda establecido entre las partes y de
acuerdo al art. 1208 del Código Civil y Comercial, sus concordantes y correlativos, la
vía ejecutiva para el cobro de los alquileres atrasados, en los casos de mora, y para
cualquier concepto como tasas, servicios pendientes, etc.
UNDÉCIMA: DEVOLUCION DE LLAVES: Si al entregar las llaves y desocupar el

inmueble locado se comprobare la existencia de desperfectos, averías y/u
obstrucciones imputables al LOCATARIO, éste quedará obligado a satisfacer el
importe del alquiler mensual más lo establecido por la cláusula décimo cuarta por todo
el tiempo necesario que transcurra, hasta que los desperfectos o deterioros sean
reparados. La recepción por parte del LOCADOR del inmueble arrendado, aún sin
reserva alguna de su parte, no importará conformidad con el estado del inmueble, por
lo que el locatario deberá requerir comprobante de recepción en el que conste
expresamente dicha circunstancia para su liberación
DÉCIMO SEGUNDA: GASTOS DE SELLADO Y CERTIFICACION DE FIRMAS: Las

partes convienen que los gastos de sellado del presente contrato estarán a cargo del
LOCATARIO en un cien por cien (100 %) del monto total del contrato.
DÉCIMO TERCERA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: En garantía de las obligaciones

contraídas mediante este contrato, el LOCATARIO da en depósito al LOCADOR la
suma de PESOS ———————– ($). Este importe no podrá computarse a pagos de
alquileres atrasados o vigentes, penalidades, cargas u obligaciones debidas por aquel,
con la salvedad de lo que ha continuación se conviene. Es en calidad de depósito de
garantía y responde en parte o totalmente a los desperfectos, daños o roturas
originadas en la propiedad, sus artefactos o accesorios, y que LOCADOR o sus
representantes observen cuando el LOCATARIO al finalizar la locación, siempre y
cuando de fiel cumplimiento a todas las obligaciones contraídas mediante este
contrato, y restituye al inmueble y sus accesorios al término del presente a entera
conformidad del LOCADOR.
Caso contrario dicha suma quedará en poder de este y sin perjuicio de iniciar acciones
judiciales por mayor monto en caso de ser necesaria.
DÉCIMO CUARTA: Cláusula penal: Se estipula como cláusula penal, que ante el
supuesto de que el LOCATARIO no restituya el inmueble en tiempo y las formas
convenidas, otorga derecho al LOCADOR a exigir un valor mensual, por la ocupación
indebida, equivalente a la triplicación del alquiler último vigente hasta la recuperación
por EL LOCADOR de la disponibilidad material y jurídica del inmueble, no implicando
ello tácita reconducción ni prórroga alguna, sin perjuicio del ejercicio de las facultades
del artículo siguiente, pudiendo proseguir el cobro por la vía ejecutiva.
DÉCIMO QUINTA: Pacto comisorio: Cualquier incumplimiento por parte del

LOCATARIO a las estipulaciones de este contrato, faculta al LOCADOR a declarar
resuelto de pleno derecho el contrato de alquiler, exigir el desalojo inmediato y en su
consecuencia promover todas las acciones que le competa en su favor,
extrajudiciales, o judiciales, sea de desalojo, cobro de deuda, daños y perjuicios, etc.,

pactándose que en el supuesto de cobro lo sea por la vía ejecutiva.
DÉCIMO SEXTA: el LOCADOR se reserva el derecho de inspeccionar la propiedad o

hacerla inspeccionar por terceros a los efectos de comprobar el debido cumplimiento
del presente contrato por parte del inquilino; el LOCADOR hará uso de la facultad
convenida con la mayor prudencia, notificando al locatario con 48hs. de anticipación.
El LOCADOR no se responsabiliza por daños causados por siniestros al locatario, su
grupo conviviente y terceros que frecuenten la propiedad. Además el LOCATARIO está
obligado a cargar con los gastos de reparación del inmueble y es responsable del
daño causado a inmuebles vecinos en caso de incendio, explosión y otro motivo
culposo o no, salvo vicios ocultos, como así por robo o tentativa del mismo, tomando a
su cargo la reparación o reposición de todos aquellos bienes que resulten total o
parcialmente dañados en un plazo no mayor de sesenta días (60) de producido el
hecho de que se trate; asimismo tomará el locatario a su cargo la defensa y
responsabilidad del locador ante los juicios que se promuevan contra éste por su esta
causa. Además está obligado el locatario a respetar las ordenanzas y
reglamentaciones de cualquier jurisdicción sobre policía edilicia, higiene urbana,
cargando con todas la infracciones a las mismas, no pudiendo tener en la propiedad
cosas que pudieran afectar la seguridad de las personas, objetos o instalaciones;
debiendo comunicar al locador dentro de las 48 horas de producido cualquier deterioro
o daño a la propiedad, cualquiera sea el motivo.
DÉCIMO SÉPTIMA: Domicilios legales: las partes acuerdan como domicilio legal,
valido a todos los efectos judiciales o extrajudiciales, el siguiente;
1. a) EL LOCADOR en ———————————-, b) el LOCATARIO en el

inmueble locado y LOS FIADORES en los domicilios anteriormente
denunciados, los que subsistirán a todos los fines, aunque el inmueble fuera
desocupado, salvo que notificación expresa en contrario
DÉCIMO OCTAVA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: De acuerdo a lo establecido en el

art. 1221 del Código Civil y Comercial, el contrato puede ser resuelto anticipadamente
por el LOCATARIO después de transcurridos los primeros seis meses de contrato,
debiendo notificar en forma fehaciente al locador. Si hace uso de la opción resolutoria
en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al LOCADOR, en
concepto de indemnización la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al
momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido
dicho lapso.
DÉCIMO NOVENA: Conforme las partes, previa lectura y ratificación, firman dos
ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, dejando expresamente aclarado que
renuncian al fuero federal y/o cualquier otro de excepción que pudiera
corresponderles, y se someten a la jurisdicción de los Tribunales Ordinarios de la
Ciudad de —————— para cualquier cuestión que se plantee entre las mismas.



Contrato de Locación-Unidad 2 2017

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Contrato de Locación-Unidad 2 2017

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Operador Inmobiliario

Visión general de la regulación del contrato de locación en el nuevo Código.-

Si el locador es persona de derecho público, se aplica el derecho administrativo.-

Hay una tutela de la locación habitacional, ya que si su destino es habitacional, no podrá

Se establecen las obligaciones del locador: Entregar la cosa conforme a lo acordado,

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,

El que paga el precio se denomina LOCATARIO, ARRENDATARIO O INQUILINO, y el que

Características del contrato:

- Nominado y típico: El contrato se encuentra nominado y tiene una regulación legal

Capacidad y legitimación para dar en locación de cosas:

Capacidad de hecho: La celebración de un contrato de locación de cosas es un acto de

La Causa el la Locación de Cosas:

Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297

1) La obligación del locador de conceder el uso o goce de una cosa y la obligación

- Precio: Es requisito del precio que se encuentre expresado en dinero.- Determinado o

Excepciones al plazo mínimo legal:

Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297

Efectos del Ctto. De Locación de Cosas Entre Partes:

Obligaciones del Locador.-

Si al efectuar la reparación o innovación se interrumpe o turba el uso y goce convenido, el

ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del

A los efectos de dar cumplimiento a la obligación de otorgar el uso y goce temporario de la

1.- Obligaciones principales y secundarias:

a) Entrega de la cosa arrendada:

b) Conservación de la cosa y pago de cargas y contribuciones.-

Obligaciones del Locatario.-

ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el

Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297

1.- Pago del Precio:

2.- La Obligación de Conservación del Locatario:

3.- Obligación de Restitución:

ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el

Cuando el locatario viole la prohibición de efectuar mejoras, se considera que dicha

CONTRATO DE LOCACIÓN EN EL NUEVO CÓDIGO CIVIL, ARTÍCULOS:

Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297

Al contrato de locación se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento,

ARTICULO 1188.- Forma. Oponibilidad. El contrato de locación de cosa inmueble o mueble

ARTICULO 1190.- Continuador de la locación. Si la cosa locada es inmueble, o parte material

SECCION 2ª - Objeto y destino

ARTICULO 1195.- Habitación de personas incapaces o con capacidad restringida. Es nula la

ARTICULO 1196.- Locación habitacional. Si el destino es habitacional, no puede requerirse del

SECCION 3ª- Tiempo de la locación

Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297

ARTICULO 1198.- Plazo mínimo de la locación de inmueble. El contrato de locación de

SECCION 4ª- Efectos de la locación

ARTICULO 1204.- Pérdida de luminosidad del inmueble. La pérdida de luminosidad del

Parágrafo 2°- Obligaciones del locatario

por incendio no originado en caso fortuito.

ARTICULO 1207.- Mantener la cosa en buen estado. Reparaciones. Si la cosa es mueble, el

Parágrafo 3°-Régimen de mejoras

ARTICULO 1212.- Violación al régimen de mejoras. La realización de mejoras prohibidas en el

SECCION 5ª-Cesión y sublocación

ARTICULO 1215.- Relaciones entre sublocador y sublocatario. Entre sublocador y sublocatario

Casa Central: Mitre 788 1° Piso – TE.: 4492535/0297

cumplimiento de las obligaciones que la sublocación le impone, inclusive el resarcimiento de los

ARTICULO 1217.- Extinción de la locación. Son modos especiales de extinción de la locación:

ARTICULO 1218.- Continuación de la locación concluida. Si vence el plazo convenido o el

ARTICULO 1219.- Resolución imputable al locatario. El locador puede resolver el contrato:

ARTICULO 1220.- Resolución imputable al locador. El locatario puede resolver el contrato si el

ARTICULO 1221.- Resolución anticipada. El contrato de locación puede ser resuelto

SECCION 7ª-Efectos de la extinción

ARTICULO 1222.- Intimación de pago. Si el destino es habitacional, previamente a la demanda

ARTICULO 1223.- Desalojo. Al extinguirse la locación debe restituirse la tenencia de la cosa