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CONSTRUIRE OU

RÉNOVER SA MAISON
soi-même

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38 PAGES
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Exemple : construir
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Exemple : rénover um2e
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Cahier
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38 PAGES CONSTRUIRE OU
RÉNOVER SA MAISON
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4 5 étapes
la faisabilité du projet les formalités administratives
1 EN RÉNOVATION P. 6 2 EN RÉNOVATION P. 8
EN CONSTRUCTION P. 24 EN CONSTRUCTION P. 26

pages RÉNOVER
4 À 19 SA MAISON
le projet: REDISTRIBUER
L’ESPACE AU PROFIT DES PIÈCES
DE VIE GRÂCE À une extension
de 28 m2. FAIRE UNE RÉNOVATION
THERMIQUE POUR PLUS DE
CONFORT ET D’ÉCONOMIES.
Le rez-de-chaussée est remanié
e.
pour profiter au mieux de l’espac

La nouvelle cuisine bénéficie d’une vue


et d’un accès direct au jardin.

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éaliser les travaux soi-même
coûte jusqu’à deux fois
moins cher que de passer par
PAGE 20
des professionnels. C’est aussi
Les « boîtes à ou
une expérience valorisante. de votre projet tils »
Au-delà du savoir-faire, une bonne De l’échelle de toit
à enduire, un projetau couteau
préparation est essentielle par de bons outils. réussi passe
pour mener à bien son projet.

Cahier spécial. Illustrations 3D : Zero-K, Patrice Blanchard. Photographe : Laurent Teisseire. Fotolia, Getty-Images, Graphicobsession, Plainpicture, Thinkstock, Ch. Burmester/Picture Press/StudioX.
les choix constructifs le budget et le planning le déroulé du chantier
3 EN RÉNOVATION P. 10 4 EN RÉNOVATION P. 14 5 EN RÉNOVATION P. 16
EN CONSTRUCTION P. 28 EN CONSTRUCTION P. 32 EN CONSTRUCTION P. 36

pages CONSTRUIRE
22 À 39 SA MAISON
le projet: CONSTRUIRE UNE
MAISON DE 100 M2 DE PLAIN-PIED,
FONCTIONNELLE, ÉCONOME,
BELLE ET ÉVOLUTIVE, CONFORME
À LA NOUVELLE réglementation
thermique 2012.
La maison est construite
en parpaings
et isolée par l’intérieur.

Les pièces de vie sont décloisonnées


et jouissent d’un beau volume.

37
Cahier Comment s’y prendre
spécial RÉNOVER SA MAISON
38 PAGES
IMAGINER SON PROJET
IM

A grandir sa maison offre l’opportunité d’améliorer


son habitat pour le rendre plus facile à vivre,
plus confortable et plus économe. C’est l’occasion
de repenser la distribution de l’espace pour bénéficier
de grandes pièces de vie, pour profiter pleinement
du jardin, pour supprimer des zones de circulation
inutiles… C’est aussi l’occasion de faire des économies
d’énergie en isolant et en chauffant mieux.

avant
2
DE 10 M ,
DE 4 M À PLUScuisine sont
2
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séjour.

té Le côté
Le cô jardin.
rue.
La future
extension.

L’ancienne
cuisine.

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8
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ESTHÉTIQUE… TOUS
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Après

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Exemple : rénover une2 m

Conception du projet : architecte DPLG Odile Saffroy.


et l’agrandir de 28 me
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de bon sens
Les pièces à vivre et
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séjo de nuit sont clairement
séparées
et bien adaptées aux
attentes
de chacun. Les volume
s sont
optimisés et conçus pou
r simplifier
la vie quotidienne de
toute la
famille et favoriser la
convivialité.

5
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

ÉTUDIER LE PROJET
la rénovation de la maison

Les questions que


3
soulève l’extension
º Où implanter l’extension ?
1
Mitoyenne ou non ? Faudra-t-il
démolir la clôture ?
º Les structures existantes
pourront-elles supporter
6 les nouvelles surcharges ?
º Comment gérer la proximité
des deux fondations, l’ancienne
4
et la nouvelle ?
2 º Y a-t-il des réseaux dans le
4 m minimum
jardin sous la future emprise
de l’extension ? Où se trouve la
5
patte-d’oie de la mise à la terre ?
º Les installations en place
(chauffage, ventilation, pression
et débit de l’eau potable…)
sont-elles dimensionnées pour
6 les besoins de l’extension ?
º Faudra-t-il changer de contrat
d’électricité ?

Consulter les documents d’origine > GRATUIT Faire un diagnostic de la maison


L’idéal est de disposer du dossier des ouvrages exécutés (DOE voir p. 39 ) > PAYANT
relatif au terrain et à la maison. À savoir : Avant d’entreprendre d’importants travaux de
º l’étude de sol, à faire réaliser si besoin voir p. 24; rénovation et d’extension, un bilan de santé complet
º le relevé topographique, à faire réaliser si besoin voir p. 25 ; de votre maison (des fondations à la toiture) est
º les plans, coupes et façades de la maison, photos de chantier et documents techniques nécessaire pour remédier aux problèmes existants
d’exécution : type et profondeur des fondations, tracé et diamètre des réseaux (humidité, par exemple), mettre en sécurité
dans la maison et dans le jardin, emplacement de la mise à la terre et des drainages, etc. vos installations (diagnostics
Dans tous les cas, des sondages seront à prévoir ; gaz et électricité) et améliorer 1
numéro essus
sur l’image ci-d
º les notices des équipements (chaudière, VMC, etc.). la performance énergétique
Le plan de cadastre (mis à jour) est consultable sur www.cadastre.gouv.fr voir p. 24 . de votre logement voir p. 10 .

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et les produits de construction et de chambre comprend
t
deux tests: un tes t
tes
décoration, qui émettent des polluants.. (s) dispositif(s) formaldéhyde et un ne,
º Positionnez le uè
Les polluants sont nombreux. En réalité, é,
diqu é dans la pièce BTX (benzène, tol
il y en a une dizaine – d’origine chimique e comme in xylène). Il s’agit de
es
concernée. é composés organiqu
ou organique – qu’il est important de
º Laissez agir
le temps indiqu volatils (COV), qui
déceler dans un logement. Ces polluants ts t(s).
pour lire le(s) ré su lta peuvent être nocifs
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sont différents d’une pièce à l’autre.
º Rendez-vou
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6
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 2 administratives 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier
du projet P. 14
P. p. 10 P. 16

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

l’extension de la maison

S’informer sur le COS > GRATUIT


Le coefficient d’occupation du sol (COS), défini par le plan local > IMPORTANT
d’urbanisme (PLU), fixe la surface admise sur le terrain : MAJORATION DU COS
COS X SURFACE DU TERRAIN = SURFACE CONSTRUCTIBLE. LA LOI VISANT À FAVORISER
Si votre maison occupe la totalité de la surface autorisée, votre LA DENSIFICATION DES
projet d’extension est compromis. S’il est envisageable, le PLU CONSTRUCTIONS PAR
établit aussi les règles à suivre : distances à respecter par rapport UNE MAJORATION DE 30 %
à la rue et aux limites séparatives (alignement ou non), hauteur DES DROITS À CONSTRUIRE
constructible maximale, proportion d’espaces verts, nombre A ÉTÉ ABROGÉE.
de stationnements… Procurez-vous auprès de la mairie le PLU LE TAUX EST DÉSORMAIS
et ses annexes : plan de prévention des risques (PPR), DE 20 % POUR LES
servitudes publiques, cartographie du bruit, etc. COMMUNES DISPOSANT
Conformez-vous également au règlement de ZAC D’UN PLU ET QUI
et/ou de lotissement si vous êtes concerné. EN FERONT LE CHOIX.
2
numéro
page de gauche
RENSEIGNEZ-VOUS.

S’informer sur les règles de voisinage Définir l’implantation


> GRATUIT ET PAYANT de la maison > PAYANT
Les règles de voisinage (Code civil et jurisprudence) imposent Au préalable, les limites de votre
des contraintes. Si vous créez une « vue » (directe ou indirecte), terrain doivent être dûment établies.
par exemple, des distances minimales sont à respecter Sinon, procédez à un bornage
entre votre ouverture et les limites séparatives (voir dessin voir p. 25 . L’implantation de
ci-contre). Autre exemple : la servitude de tour d’échelle l’extension se matérialise par
0,60 m vous donne le droit d’installer, sur le terrain voisin, des échelles un piquetage du terrain délimitant
ou des échafaudages pour les besoins de votre chantier l’emprise de la future construction.
(bardage du mur en limite séparative, etc.). Il est conseillé Réalisée par un géomètre,
1,90 m d’établir un état des lieux. En cas de refus de votre voisin sans l’opération sera plus fiable :
motif sérieux, vous obtiendrez en justice une autorisation c’est la garantie du respect
temporaire de passage. Les plantations sont aussi concernées : des règles de prospect.
renseignez-vous sur les distances autorisées.
3 4
numéro numéro
page de gauche page de gauche

Afficher l’autorisation de construire > PAYANT Dresser l’état des lieux


En plus du panneau de chantier réglementaire, le récépissé > gratuit ou PAYANT
du dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable Il s’agit, au démarrage des travaux,
(selon la nature des travaux) doit être affiché, sous plastique, de faire un état des lieux
de manière bien visible sur le terrain, et ce jusqu’à la fin du des mitoyennetés et des ouvrages
chantier. Ces formalités constituent le point de départ du délai du domaine public. Il s’effectue
de deux mois accordé aux tiers pour contester l’autorisation. donc avec vos voisins (héberges,
À noter que vous devez pouvoir apporter la preuve de l’affichage clôtures et/ou mitoyens) et avec
de votre autorisation de construire sur le terrain voir p. 25 . les services techniques de la mairie
Indiquez aussi « Chantier interdit au public ». (voirie, trottoirs). Il peut se faire
à l’amiable (reportage photo)
ou avec les services d’un huissier.
panneaux
de chantier
TOUT SAVOIR
ENTATION
SUR LA RÉGLEM LITÉ
ET LA FISCA erlin.fr
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rendez-vous et conseils numéro
5
numéro
6
rubrique idées page de gauche page de gauche

7
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

DÉPOSER LA DÉCLARATION
PRÉALABLE
Le formulaire et ses annexes
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Les pièces à join

1 2
que 2012.
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de prise en comp
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Et aussi l’a

Procédez à un photomontage en
incrustant votre projet en 3D (voir p. 5 )
dans une photo de son environnement.

Faire appel
à un architecte ?
Le recours à un architecte est cons
eillé
dans tous les cas. Il est obligatoir
e
dès lors que la surface de plancher 2
*
ou l’emprise au sol*2 de votre proje
t
de construction excède 170 m2.
Cela est également valable si la
surfa
de votre agrandissement est com ce
prise
entre 20 et 40 m2 et porte la surfa
ce
totale du bâtiment à plus de 170 2
m.
3
Pour les règles de l’art, voir p. 27

Permis de construire (PC) ou déclaration préalable (DP) ?


NATURE DES TRAVAUX PC DP
Travaux intérieurs sans création de surface Aucune formalité Aucune formalité
Changement de destination d’un local (ex : transformer un local commercial en habitation) Non Oui Retrouvez
ations
Élévation d’un mur, hauteur > 2 m Non Oui les inform is
Ravalement et/ou travaux modifiant l’aspect extérieur de la maison (modification Non Oui sur le perm p. 26
re
ou ajout de fenêtres/portes, remplacement de la couverture…) de construi
AGRANDISSEMENT DE LA MAISON*1
Si S < 5 m2 (S = surface de plancher ou d’emprise au sol créée.) Aucune formalité Aucune formalité
Si la construction est située dans une commune sans POS ni PLU S > 20 m2 5 m2 < S < 20 m2
Si la construction est située dans une commune avec POS ou PLU, en zone urbaine (zone U) S > 40 m2 5 m2 < S < 40 m2
Tout agrandissement compris entre 20 et 40 m2 et portant la surface totale à plus de 170 m²  Oui Non
(le projet)

8 *1. Extension horizontale, extension verticale (surélévation de toiture), véranda, abri de jardin, aménagement d’un local existant en habitation et/ou de combles en pièces à vivre…
avant Après

la faisabilité Les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier
administratives P. 14
p. 6 p. 10 P. 1 6

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

LE FORMULAIRE > de la parcelle voir p. 24. Localisez les travaux, en indiquant les cotes Une photographie
La « déclaration préalable votre terrain dans la commune de niveau. Voir un exemple p. 26. permettant de situer
à la réalisation de constructions pour connaître les règles le terrain dans
et travaux non soumis à permis d’urbanisme qui s’appliquent. Un plan des façades l’environnement proche
de construire portant sur et des toitures (DP4) (DP7)
une maison individuelle et/ou Un plan de masse L’échelle choisie doit bien Elle doit montrer les façades et/
ses annexes » fait l’objet d’un du projet (DP2) restituer l’aspect général des ou les terrains voisins, construits
imprimé spécifique (Cerfa Il doit exposer le projet dans façades et des toitures du projet. ou non, plantés ou non.
n°13703*02), à retirer en mairie sa totalité : emplacement Chaque façade doit faire l’objet
ou à télécharger sur http:// et dimensions des bâtiments d’un dessin précisant la nature Une photographie
vosdroits.service-public.fr/R2028. existants, supprimés ou créés, et l’aspect des matériaux, permettant de situer
xhtml. Le dossier est à constituer aménagements extérieurs, les éléments de décor le terrain dans
en deux exemplaires. tracé des réseaux… jusqu’à (serrureries, moulures…), l’environnement
l’organisation des accès à la voie les portes et les fenêtres, lointain (DP8)
1
numéro publique. Il doit être coté en trois les grilles, les cheminées et tout Il s’agit de montrer l’aspect
page de gauche dimensions pour montrer que ce qui se voit de l’extérieur. général de la rue (espaces
la construction respecte bien publics, façades) ou des paysages
les règles d’implantation et de Une reprÉsentation environnants.
LES PIÈCES À JOINDRE > hauteur, y compris par rapport de l’aspect extérieur
Le plan de situation du terrain aux constructions existantes. de la construction (DP5) SUIVI DU DOSSIER >
est obligatoire. Des pièces Appuyez-vous sur le relevé Elle doit montrer les NOTIFICATIONS
complémentaires peuvent être topographique du géomètre modifications projetées. ÉLECTRONIQUES
demandées selon la nature du voir p. 25. Si vous le souhaitez,
projet. Nous citons ici les pièces Un document graphique l’administration peut vous
qui entrent dans le cadre Le plan de coupe avec l’insertion du adresser les notifications
de notre projet de rénovation du terrain et de projet dans son site (DP6) de votre dossier (récépissé,
et d’extension. la construction (DP3) Réalisez une perspective demande de pièces
2 La coupe doit présenter (photomontage) pour montrer complémentaires) par
numéro
page de gauche le volume extérieur de la ou comment votre projet se situe courrier électronique.
des constructions (sans faire par rapport aux autres Si vous ne consultez pas
apparaître ni les planchers ni constructions avoisinantes vos messages, sachez
Un plan de situation les aménagements intérieurs) et aux paysages. qu’ils sont réputés être
du terrain (DP1) par rapport aux profils du 3 reçus dans les huit jours
numéro
page de gauche
Il peut être réalisé à partir terrain. Légendez le profil du qui suivent leur envoi.
d’un extrait du plan cadastral terrain naturel avant et après

NOUVEAU >
L’ATTESTATION DE PRISE EN COMPTE DE LA RÉGLEMENTATION Le point sur les délais
THERMIQUE POUR LES BÂTIMENTS EXISTANTS LE DÉLAI D’INSTRUCTION DU DOSSIER
DEPUIS LE 1ER JANVIER 2013, CETTE NOUVELLE PIÈCE Il est de 1 mois (dès lors qu’il est complet) mais il peut
CONCERNE TOUS LES TRAVAUX DE RÉHABILITATION être plus long (ex : une zone de monument historique).
THERMIQUE DE BÂTIMENTS EXISTANTS SOUMIS Dans ce cas, un délai supplémentaire vous sera notifié
À UNE DÉCLARATION PRÉALABLE. dans le mois qui suivra le dépôt de votre dossier.
Elle est à joindre à la déclaration d’achèvement des travaux. LE DÉLAI DE RECOURS DES TIERS
Lorsque les travaux concernent à la fois une construction Il est de 2 mois à compter de la date d’affichage
existante et une partie neuve, comme dans le cas d’une extension, de l’autorisation sur le terrain. L’autorisation n’est
deux attestations sont à fournir. Elles doivent être établies par donc définitive qu’en l’absence de recours des tiers.
un professionnel conformément aux prescriptions d’un arrêté LA DURÉE DE VALIDITÉ DE L’AUTORISATION
ministériel à venir (à l’heure où nous imprimons). Les choix Elle est de 2 ans à compter de sa notification. Elle peut être
d’amélioration énergétique de votre maison sont donc à déterminer prorogée d’un an sur demande écrite, 2 mois au moins
en amont de votre projet, sur la base d’une étude thermique voir avant la fin de sa validité. Une fois les travaux commencés,
p. 10. Pour l’attestation relative au permis de construire voir p. 26 . ils ne doivent pas être interrompus pendant plus d’un an.

2. La surface de plancher est la somme des surfaces de tous les niveaux clos et couverts, mesurée au nu intérieur des murs de façade et dont la hauteur de plafond est supérieure à 1,80 m.
*
L’emprise au sol d’une construction correspond à la projection verticale de son volume. Sont ainsi pris en compte : l’épaisseur des murs extérieurs de la construction, les balcons, les auvents… 9
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

LA PERFORMANCE
ÉNERGÉTIQUE r
la RT des bâti
ER À
SE CONFORMments
existants
Planche les R = 4,5 4
en combs habitables R =
Co mble

2,3,
Murs R =ct avec Eau chaude électrique
en contaon asse R = 2,3 chauffage au bois
locaux n R = 2 Toit terr Pour un foyer fermé ou Le chauffe-eau doit respecter des
chauffés un poêle (à granulés ou valeurs définies en termes de pertes
à accumulation lente), maximales. Le réseau de distribution
le rendement minimum doit d’eau chaude doit être calorifugé
être de 65 % (niveau du label (isolation de classe 2 minimum)
rs bas dans les locaux non chauffés.
Planche sanitaire R=2
Flamme verte).
sur vide x non chauffés
ou lo urieur R = 2,3
ca
sur exté

Isolation Insert
La RT des bâtiments Programmateur
existants s’applique aux
parois constituées de béton, Bouche de VMC (plafond)
de blocs de béton, de
briques industrielles ou
de bardages métalliques.

Localisation des isolants


confort d’été
Des protections solaires fixes ou mobiles
doivent être prévues sauf pour les baies
au nord. Des protections solaires mobiles
Bouche de VMC extérieures (volets, stores) sont
Chauffage
électrique (plafond) obligatoires pour les fenêtres de toit.
Un dispositif de régulation
électronique d’au moins
4 ordres (éco, confort,
hors gel, arrêt) est
obligatoire. Ventilation Menuiseries* : les seuils de la RT
La consommation Menuiserie coulissante : Uw ≤ à 2,6 W/m K. Menuiserie +
2

maximale des auxiliaires vitrage : Uw ≤ 2,3 W/m2K. Vitrage : Ug ≤ 2,0 W/m K.


2
2
de ventilation ne doit pas Coffre de volets roulants : Uc < 3 W/m K. Fenêtre > 0,5 m
2

dépasser 0,25 Wh/m3 dans les pièces principale s (hors pièces humides) avec
par ventilateur. entrée d’air obligatoire (sauf avec VMC double flux).

La réglementation thermique (RT) > INCONTOURNABLE


L’ÉTUDE THERMIQUE
des bâtiments existants ELLE EST NÉCESSAIRE POUR FAIRE
UN ÉTAT DES LIEUX ET RÉPONDRE AUX
UNE RÉGLEMENTATION THERMIQUE APPELÉE RT «ÉLÉMENT PAR ÉLÉMENT» EXIGENCES DE LA RÉGLEMENTATION.
EST EN VIGUEUR DEPUIS LE 1ER NOVEMBRE 2007. Elle s’applique aux bâtiments Elle permet d’identifier les déperditions
existants d’une surface inférieure à 1 000 m2 dès lors qu’ils font l’objet de travaux énergétiques, de cibler les travaux les
d’amélioration thermique et/ou énergétique. Des seuils de performance sont plus rentables et d’évaluer le retour sur
déterminés pour chaque « élément » : isolation (parois opaques et vitrées), chauffage, investissement des travaux à engager. À
l’achèvement des travaux, le bureau d’études
production d’eau chaude, refroidissement et/ou ventilation. Ces valeurs sont en deçà que vous aurez missionné vous remettra
de celles fixées par le crédit d’impôt (voir www.impots.gouv.fr). Il est donc conseillé la précieuse attestation nécessaire pour être
de viser ces dernières ou, mieux, de s’inscrire dans l’objectif d’un label plus exigeant. en règle avec l’administration voir p. 19 .

Les informations et les valeurs relatives à la RT des bâtiments existants ne sont pas exhaustives. Elles concernent le projet présenté dans ces pages (avec notamment du chauffage
10 *
électrique). U pour transmission thermique. w pour window (fenêtre, c’est-à-dire menuiserie + vitrage), g pour glass (vitrage) et c pour coffre.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 4 le planning 5 du chantier
constructifs P. 14
p. 6 p. 8 P. 1 6

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

les 6 points de la maison économe

Une isolation complète être remplacées et posées sur le côté autres choix possibles
Construite sur un entresol, la maison choisie extérieur du mur de façade. C’est le choix L’eau chaude peut être produite avec
pour notre exemple date des années 1950. qui est fait dans notre projet. un chauffe-eau thermodynamique (avec
Elle comporte un étage et des combles pompe à chaleur intégrée) ou
Les choix du projet
non aménagés. Son isolation se résume avec un chauffe-eau solaire individuel muni
Les fenêtres choisies sont en aluminium
à une couche de laine de verre au sol dans d’une résistance électrique (dans le cadre
à double rupture de pont thermique,
les combles, posée il y a une dizaine d’une installation de chauffage électrique),
double vitrage 24 mm (4-16-4), gaz argon
d’années. L’isolation extérieure est idéale si la toiture est bien exposée
et traitement faible émissivité .
pour envelopper cette maison à étage de
Elles disposent d’entrées d’air
manière continue et supprimer les ponts
hygroréglables, qui modulent le débit d’air
thermiques aux nez des planchers. La VMC améliorée
entrant en fonction du taux d’humidité
Les choix du projet de la pièce. Des stores intérieurs sont La VMC classique (autoréglable) est
POUR LA MAISON choisis pour les occultations. remplacée par un modèle hygroréglable,
Au sol : des panneaux de polystyrène plus économe. Dans les combles
autres choix possibles
extrudé ép. 80 mm sont collés sous la dalle non aménagés, des conduits souples isolés
Les menuiseries en bois, PVC, ou aluminium
existante par l’entresol. Les murs sont isolés sont posés à la place des anciens.
et bois sont aussi très performantes.
par l’extérieur (ITE) sous crépi (système autres choix possibles
PRB ép. 120 mm) . Dans les Un modèle hygroréglable basse
combles, une couche de laine de verre nue Le chauffage optimisé consommation est plus économe.
ép. 100 mm (sans pare-vapeur) est déroulée La maison est chauffée à l’électricité. Plus performante encore, la VMC double
sur la couche existante en pose croisée. Avec une bonne isolation, des appareils flux récupère les calories de l’air vicié
L’ensemble des canalisations est calorifugé. performants et un système de extrait pour préchauffer l’air neuf entrant.
autres choix possibles programmation, c’est une solution efficace Elle est plutôt conseillée en neuf, car elle
L’ITE sous bardage ou une qui rime avec confort et économies nécessite de très gros travaux .
isolation thermique intérieure . d’énergie . Le recours aux énergies Le puits canadien ou la pompe à chaleur sur
renouvelables allège davantage la facture. air extrait sont d’autres solutions possibles.
Pour l’extension
Le plancher : poutrelles-hourdis avec Le choix du projet
entrevous polystyrène expansé sur vide Les convecteurs sont remplacés par
sanitaire, en liaison avec l’entresol. Le sol est
L’électricité maîtrisée
des radiateurs électriques à inertie, assortis Dans la maison comme dans l’extension,
isolé avec des plaques en gypse et fibre de d’un système de programmation : leur place aux ampoules à économies d’énergie.
cellulose (ép. 20 mm) sur plancher et sous confort est comparable à celui du chauffage Les commandes sont repensées (dans
revêtement de sol. L’ossature bois renferme central. Ils équipent également l’extension. la maison) et choisies (dans l’extension)
deux couches de laine de verre : la première Dans le salon, un insert est posé dans pour favoriser les économies d’énergie et
entre les montants (ép. 145 mm), la seconde la cheminée existante, il augmente faciliter le quotidien. Va-et-vient, variateurs,
entre les tasseaux (ép. 60 mm) . son rendement de 6 à 7 fois. détecteurs de présence, interrupteurs
La toiture est isolée avec des panneaux
autres choix possibles lumineux… équipent les zones de circulation
polyuréthane ép. 100 mm sur OSB et de la
Un poêle à bois est également une bonne et les pièces selon les besoins .
laine de verre ép. 150 mm entre les pannes.
solution en remplacement de la cheminée. autre choix possible
autres choix possibles À granulés, il est encore plus performant En complément, des panneaux solaires
D’autres solutions de construction sont et son autonomie est meilleure. photovoltaïques peuvent produire
bien sûr possibles : monomur, double mur, Des panneaux rayonnants peuvent de l’électricité, qui sera revendue .
murs simples isolés par l’intérieur ou par remplacer les convecteurs : ils offrent
l’extérieur . un bon confort et une montée rapide
de la température.

Des menuiseries LIBRAIRIE


LEROY MERLIN
performantes L’eau chaude repensée La thermographie
L’ITE oblige à revoir la position des fenêtres Le ballon électrique existant est remplacé du bâtiment
dans l’épaisseur du mur car elles sont par un ballon électrique de nouvelle De Dominique Pajani
placées sur le côté intérieur du mur génération (Prodigio de Sauter) pourvu (éd. Eyrolles).
de façade. Elles peuvent être conservées, d’un système intelligent qui adapte Réf. 693 969 50 45.00€
mais cela demande de casser la façade pour la production d’eau chaude au plus près
retourner l’isolant. Elles peuvent aussi des besoins des habitants.

11
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

DES FONDATIONS
AUX FINITIONS
Dans l’ordre des choix constructifs Les choix de performance énergétique p. 14

MAISON EXTENSION EXTENSION


entretien des murs réseaux enterrés fondations
º Préparation des murs 1 pour la pose º Fourreaux et réseaux d’eau, multimédias et plancher bas
de l’isolation thermique extérieure 2 et électricité . º Fondations et mur de soubassement 3
º Nettoyage des mousses et de l’enduit º Extension des réseaux d’évacuation en PVC º Plancher poutrelles-hourdis isolant 4
existant . des eaux pluviales et des eaux usées. sur vide sanitaire 5 et étanchéité
º Piochage et reprise des fissures dans les autre choix possible du soubassement 6 .
façades et traitement antihumidité . Si le projet l’exige (pente insuffisante º Extension du drainage périphérique
autre choix possible du réseau d’évacuation des eaux usées existant 7
Si nécessaire, piochage de la totalité des enduits pour l’extension), prévoir une pompe autre choix possible
selon leur état. de relevage . Dallage sur terre-plein.

EXTENSION EXTENSION MAISON ET EXTENSION


MURS charpente travaux extérieurs
º Bande d’arase, ossature bois (montants, et couverture º Tasseaux d’ossature, bardage clins
lisses et tasseaux), panneaux de º Pannes et panneaux OSB (pente 3 % mini) Douglas classe III 11 sur pare-pluie et grille
contreventement, film pare-pluie 8 9 membrane d’étanchéité EPDM (relevés antirongeurs pour l’extension.
autres choix possibles périphériques 15 cm mini) 10 , bandes º Maison et extension : enduit extérieur
ITI ou ITE sur maçonneries en parpaings, solin, couvertines métalliques d’acrotère, étanche sur soubassement (sur 15 cm mini)
, évacuations et descentes intérieures 12 . Caniveaux et regards .
béton cellulaire, briques, blocs de schiste à
bancher (ép. 20 cm) ou sur béton (ép. 16 cm). des eaux de pluie . Terrasse en lames de bois teinté.
Ou bien monomur en béton cellulaire autre choix possible autre choix possible
ou brique (ép 37,5 cm) ou double mur. Toit en pente avec chéneau encastré. Enduit (extension), bardage sur ITE (maison).

MAISON ET EXTENSION MAISON ET EXTENSION MAISON ET EXTENSION


cloisonnement Plomberie Électricité
º Membrane hydrorégulatrice 13 . º Raccordement aux réseaux existants º Raccordement aux réseaux existants.
º Cloisons et doublages en plaques de plâtre 14 via les vides sanitaires ou les vides º Tableau électrique secondaire
sur ossatures métalliques intégrant une techniques des doublages . et coffret de communication 16 .
isolation en laine de verre pour les cloisons . º Canalisations de plomberie º Extension de la mise à la terre, distribution
º Faux plafond avec fourrures et membrane en multicouche. des courants forts et des courants faibles ,
sur suspente (Intégra) 15 º Réseaux d‘évacuation des eaux usées pose encastrée , commandes ,
autres choix possibles en PVC. et prises 17 et détecteur de fumée.
Cloisons en carreaux de plâtre, en béton autres choix possibles autres choix possibles
cellulaire, ou en briques de verre. Canalisations en PER ou en cuivre . Le choix de commandes est large .

MAISON ET EXTENSION MAISON ET EXTENSION MAISON ET EXTENSION


Menuiseries Équipements Finitions
intérieures º Cuisine (meubles, plan de travail, intérieures
º Blocs-portes isoplanes en pin (largeurs évier, électroménager…). º Sous-couche 19 .
70, 80, 90 cm) . Rendez-vous sur leroymerlin.fr. º Peintures murs et plafonds.
º Porte coulissante à galandage º Luminaires (suspendus, intégrés…). º Finitions des sols et des murs 20
en bois 18 . Rendez-vous sur leroymerlin.fr. Rendez-vous sur leroymerlin.fr.
º Tablettes et étagères en bois . autres choix possibles º Plinthes en bois .
autre choix possible Les meubles de cuisine, les placards autres choix possibles
Porte coulissante en applique, en bois et les dressings peuvent être réalisés sur Pour les sols : béton ciré , plancher
ou en verre . mesure par vos soins. Voir en magasin. en dalles OSB .

12
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 4 le planning 5 du chantier
constructifs
p. 6 p. 8 P. 14 P. 1 6

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

les hauteurs le sol de la pièce à vivre


de plafond Le parquet de l’ancienne salle
Après démolition, il s’avère à manger, en bon état, sera poncé
que les plafonds des et vitrifié. Les sols carrelés de
anciennes pièces ne sont pas l’ancienne cuisine et du couloir
au même niveau. Pour effacer seront remplacés par un parquet
ces différences, un faux aussi proche que possible de
l’existant. La vitrification de le toit plat le bureau
plafond en plaques de plâtre
l’ensemble uniformisera la teinte. Il réduit la hauteur connecté
sera créé dans la nouvelle
de la construction. Un Il profite de toutes
grande pièce à vivre.
toit en pente aurait les connexions
créé un mur en limite multimédias grâce
de propriété plus haut. au nouveau tableau
de communication.

14

10

9 15

16

19
17
14
20

14 13
19 8
14
20
18

11
11

Le tableau électrique
secondaire
Deux lignes sont tirées depuis 4
1 6
le tableau de répartition principal
2 vers le tableau secondaire 3 5
(nu ou précâblé) : l’une pour 7
3
12
le raccordement à la terre, l’autre
(phase et neutre) pour alimenter
les nouveaux circuits (éclairages,
prises, chauffage…). 7

ent.
é lors du ravalem Les atouts
Le lierre a été retir oncent dans le mur. du vide sanitaire
Ses radicelles s’enfqu’il ne repousse pas. Le vide sanitaire de
Il faut veiller à ce Les travaux
la porte
l’extension est accessible
à galandage
sont concentrés depuis l’entresol existant de
Elle coulisse dans la
au rez-de-chaussé la maison. C’est un véritable
e cloison. Elle facilite
côté jardin. atout, qui permet de
la circulation et libère
raccorder les différents
1 m2 de surface au sol.
EC D’AUTRES réseaux de l’extension et
DIALOGUEZ AVPASSIONNÉS
BRICOLEURS qui facilite la maintenance.
ms de la maison
SUR les foru r leroymerlin.fr
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rendez-vou

13
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

CHIFFRER SON PROJET


P our chiffrer votre projet, il vous suffit de renseigner les montants
de chaque poste dans la colonne « coût TTC ».
votre chan
ls
nos consei r
ie
pour planif er
ti
voir p. 34 .
> avant de construire
POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Frais liés au financement du projet – €
Diagnostic technique de la maison : structure, humidité… – €
Diagnostics professionnels : plomb, gaz, électricité… – €
Sondages – €
Géomètre : bornage du terrain si nécessaire (en principe à partager avec vos voisins) 700 € à 1 500 € €
Géomètre : relevé topographique du terrain 800 € à 1 500 € €
Géomètre : piquetage du terrain 400 € à 700 € €
Bureau d’études : étude de sol et de structure 900 € à 4 000 € €
Diagnostic, audit thermique RT existant et attestation (après travaux) 500 € à 4 000 € €
Architecte : établissement de la déclaration de travaux 3 600 € à 7 200 € €
Taxes locales d’urbanisme pour une déclaration de travaux Voir p. 33 €
Huissier : constat d’affichage de l’autorisation de construire 200 € à 350 € €
Huissier : état des lieux (si nécessaire) – €
Huissier : état des lieux chez les voisins (tour d’échelle) – €
Surcoût de changement de contrat d’électricité – €
Autres bureaux d’études : acousticien, cuisiniste, paysagiste… Selon missions €
Assurances pendant le chantier – €
LE POINT SUR LES ASSURANCES Sachez, en tant que non-professionnel, que votre extension, si vous la construisez vous-même, ne pourra prétendre à aucune garantie
(biennale et décennale) ni à l’assurance dommages-ouvrage. Il n’y a d’incidence réelle qu’en cas de revente de votre bien dans les dix ans qui suivent l’achèvement de
la construction : sa valeur en sera réduite et, en cas de sinistre, vous serez le seul interlocuteur des nouveaux propriétaires. Pour les assurances pendant le chantier, interrogez
votre assureur habituel. Vous pouvez vous assurer contre les vols, détériorations de matériel, incendie, inondation, etc. pouvant endommager l’ouvrage pendant les travaux,
mais sachez que le montant de ces primes est élevé. En cas d’accident pendant le chantier, c’est la Sécurité sociale et la mutuelle d’assurance (si vous en avez une) qui interviennent.
Vérifiez bien les garanties de votre assurance responsabilité civile.

> La rénovation et l’extension


POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Matériaux, équipements, aménagements et décorations intérieurs, voir les choix constructifs p. 10 à 13 – €
Matériaux et équipements pour les aménagements extérieurs : clôtures et portails, dallages, – €
végétation, arrosage, éclairage, etc.
Accessoires : visserie, ampoules, etc. – €
Budget « plaisir »  – €
Travaux confiés à des entreprises (main-d’œuvre) voir p. 33 – €
Évolution des prix des matériaux par rapport à la prévision initiale Indice de la construction €

> Pendant le chantier


POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Consommation d’électricité et d’eau pendant le chantier – €
« Boîte à outils » : outillage, équipement, sécurité voir p. 20 – €
Conteneurs à déchets, protections de chantier – €
Frais de livraison – €
Carburant (acheminement des matériaux…) – €
Frais de déchetterie ou de décharge (terre excédentaire…) – €
Assurance multirisque habitation (dès le hors-d’air) pour la construction, révision du contrat pour l’extension – €
Logement pendant le chantier (location ou hôtel) – €
Frais supplémentaires de logement en cas de retard de chantier – €
Réserve d’argent pour faire face aux imprévus De 7 à 10 % du budget total €
Frais d’obtention d’un label (si souhaité) – €

> Après le chantier


POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Bureau d’études : attestation thermique à l’achèvement des travaux Voir plus haut €
Attestation Consuel*2 (installation électrique) 100 € à 150 € €

1. Variable selon la taille du terrain, la superficie de la maison, la fiscalité applicable, la proximité des réseaux publics pour les raccordements, l’étendue des missions confiées…
14 **2. Recommandé dans le cas de la rénovation même si l’électricité n’a pas été coupée.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 5 du chantier
le planning
p. 6 p. 8 p. 10 P. 1 6

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

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évaluer les quantités lid Leroy Merlin.
Le
Il en va de la so r de
Il s’agit de calculer les quantités de matériaux nécessaires à votre outre bénéficie
Vous pourrez en ale pour ces travaux.
projet, sans rien oublier. Prévoyez plusieurs copies du plan coté nn
la garantie déce (VMC
de la maison. Munissez-vous de feutres de couleur. Utilisez une s équipements
couleur par matériau à quantifier et matérialisez-le sur le papier. Pour la pose de llon d’eau chaude,
, ba
hygroréglable ssez-vous
Reportez les valeurs dans un tableur. Les unités de mesure sont triques…), adre
l’unité (U), le mètre linéaire (ML), le m2 ou le m3. Exemple. radiateurs élec bénéficiez (selon les
et
à Leroy Merlin .
uits) de la Prime énergie
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la carte maison
1 an ou 3 ans d’avantages...
À vous de décider la carte
qui vous convient le mieux.
Voir conditions en magasin.

Le relevé des métrés

Peinture Peinture bois


Moquette Parquet

LIGNE
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rendez-vou

15
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

LA RÉNOVATION
projet com
e votre
La réussite d ence par
m
réparation
une bonne p, voir p. 35
ÉTAPE PAR ÉTAPE Dans le vide sani
le sable pour ôt taire, ratissez
et les morceauxer les cailloux
de béton.
du chantier

7 11
3 2 12
5 4
3 6
8 8
1

9 10
1

les terrassements les fondations et le vide sanitaire


sondages + Excavations + fouilles Fondations + murs du vide sanitaire
+ déblaiS + nivellement + réseaux + plancher poutrelles-hourdis
Durée* : 8 jours. Période : indifférente. Durée* : 25 jours. Période : printemps/été (temps sec).

Commencez par effectuer divers sondages de la maison, intérieurs et Cette étape est déterminante pour la pérennité de votre construction.
extérieurs. Réalisez tous les plans techniques d’exécution et activez les Il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel. Coulez
assurances avant l’ouverture du chantier. Sur le terrain, procédez à l’état le béton de propreté en fond de fouille, posez le ferraillage et coulez
des lieux, à l’affichage de la déclaration préalable et au piquetage le béton pour la semelle de fondation 6 . Faites-vous livrer le béton
du terrain 1 voir p. 25 . Sécurisez bien votre chantier et ne négligez par camion-toupie. Montez les parpaings du vide sanitaire 7
pas votre sécurité. Le garage vous servira de cabane de chantier. en prévoyant les réservations pour les aérations 8 , le passage
Démolitions et tranchées des réseaux et l’arase en mortier hydrofuge. Réalisez l’étanchéité
Démolissez l’escalier et le mur de clôture 2 , décapez et excavez du soubassement 9 , posez le drain sur un lit de sable en fond de
la plate-forme de l’extension 3 avec une pelleteuse. Creusez fouille et raccordez-le sur l’existant. Remblayez 10 . Mettez en place
les tranchées 4 pour les fondations et le drain périphérique. les poutrelles béton 11 , suspendez-y les canalisations suivant le plan
Compactez et nivelez. Le niveau fini de l’extension est surélevé d’implantation et posez au sol les fourreaux. Placez les hourdis
par rapport au jardin : les déblais 5 sont donc peu volumineux. polystyrène 12 entre les poutrelles et le ferraillage du plancher.
Ils seront mis à profit pour le modelage du jardin.
Les réseaux pour le chantier
Pour l’eau, un tuyau d’arrosage sur le robinet de puisage de l’entresol le coulage
fera l’affaire. Pour l’électricité, raccordez (phase, neutre et terre) du béton
un tableau électrique secondaire autonome sur le tableau principal. Bouchez les remontées
Les évacuations seront à raccorder au réseau existant dès que possible. verticales des
canalisations et des
fourreaux avant de
SÉCURITÉ OBLIGE, couler le béton pour
VOTRE CHANTIER éviter qu’elles soient
EST INTERDIT AU obstruées par les
PUBLIC, Y COMPRIS gravats. Les planelles
À VOTRE FAMILLE ! en périphérie servent
de coffrage au béton.

Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D’autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L’ordre des travaux est le plus souvent fixé
par les prescriptions propres à chaque corps d’état et par les DTU, en fonction des stades d’avancement du bâtiment.
16 * La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s’agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier
p. 6 p. 8 p. 10 P. 14

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

Stockez bien tous vos matériaux


à l’abri des intempéries.

24

21

25
14 15 22

16 17 20
19 19 26
23

18
13

18

Le bâti, le hors-d’eau les menuiseries, le hors-d’air


Murs ossature bois + Charpente menuiseries + bardage + Isolation
+ toit plat (extension et maison) + démolitions
Durée* : 35 jours. Période : printemps/été (temps sec). Durée* : 55 jours. Période : été (temps sec).

En périphérie du plancher, posez deux bandes de joint mousse comprimé Maçonnez soigneusement les seuils de porte 18 suivant les détails
puis la bande d’arase. Assemblez et posez les lisses, les montants et les d’exécution. Posez les menuiseries en tunnel 19 sur un double
tasseaux de l’ossature bois de la maison 13 en suivant le plan d’exécution. joint comprimé périphérique. Réalisez un joint mastic polyuréthane
Au fur et à mesure de l’assemblage, posez les renforts et les traverses extrudé à l’extérieur des menuiseries et un joint acrylique à
des linteaux des baies 14 . Poursuivez avec les pannes et les solives 15 l’intérieur. Côté murs intérieurs, remplissez l’ossature bois avec
de la toiture plate (pente de 3 % mini). Fixez-y le plancher en panneaux une première couche de laine minérale (sans oublier le plafond)
OSB 16 en y incorporant la naissance de descente d’eau pluviale. puis posez une seconde couche entre les tasseaux horizontaux
En périphérie, assemblez les lisses et les montants de l’acrotère. Fermez de l’ossature secondaire. Fermez les murs 20 et le plafond 21
les façades et l’acrotère (sans oublier le trop-plein) avec les panneaux en fixant et en scotchant la membrane climatique.
de contreventement, sur lesquels vous agraferez un film pare-pluie 17 . Le bardage, l’ITE et l’ITI
l’étanchéité à l’eau Réalisez le bardage de l’extension. Posez et fixez successivement
Posez les panneaux d’isolant sur le plancher du toit puis étendez la les tasseaux verticaux 22 , la grille antirongeurs, puis les clins 23
membrane d’étanchéité en la remontant en périphérie. Le recouvrement et enfin les habillages des baies. Côté maison, traitez d’abord
de l’acrotère par une couvertine et le solin contre la maison placent la façade puis démarrez l’isolation extérieure 24 en remplaçant
votre construction hors d’eau et protègent le chantier des intempéries. les fenêtres 25 au fur et à mesure. Collez bout à bout les panneaux
Raccordez la descente d’eau pluviale intérieure. de polystyrène. Appliquez en quatre passes : deux couches de
sous-enduit, le régulateur de fond, puis le crépi souple. Réalisez
Maison le joint de dilatation l’enduit étanche sur 20 cm en pied de façade et sur la hauteur
avec la maison de l’entresol. Mettez en place les garde-corps déposés. Sur le mur
B D
Traitez (fissures bouchées) et intérieur mitoyen de la maison, collez les panneaux de doublage.
A nettoyez la façade existante A . Les démolitions dans la maison
Posez deux bandes verticales de Déménagez la famille et déplacez quelques meubles pour
C joint mousse comprimé B avant ne pas subir les désagréments du chantier, bruit, poussières…
de poser les montants d’ossature Bâchez et coupez le courant avant de démolir les réseaux,
bois C . Un joint extrudé mastic les cloisons, les faux plafonds, les revêtements de sol et l’allège
polyuréthane à l’extérieur et un joint de la baie de la façade 26 vers l’extension. Poncez, nettoyez
acrylique à l’intérieur D renforcent et battez le trait de niveau de référence sur les murs intérieurs
l’étanchéité à l’air. à un mètre du sol fini voir p. 37 .

17
Comment s’y prendre
RÉNOVER SA MAISON

Protégez le sol iso


avec du polyane. lé
ÉTAPE PAR ÉTAPE
11

3 9
6 14
2 8

15
18
9 12 13
4 4
6 10

5 16 17

NE NÉGLIGEZ JAMAIS
1 VOTRE SÉCURITÉ :
7 7
À CHAQUE ÉTAPE DU
CHANTIER, BRICOLEZ
BIEN ÉQUIPÉ.
Le second œuvre Les équipements
Isolation + Réseaux électriques + eau chaude chauffage + eau chaude + sanitaires
+ doublages + cloisonnement + faux plafond + équipement électrique + VMC + cuisine
Durée*1 : 25 jours. Durée*1 : 25 jours.

Isolez le sol de l’extension avec des panneaux 1 . Aux murs, posez Dans les combles, remplacez la VMC et les gaines. Au sol, déroulez
l’ossature métallique 2 en la prolongeant avec des fourrures pour le faux une seconde couche d’isolant en pose croisée. Dans l’entresol, collez
plafond 3 . Au sol, tracez l’emprise de la porte et de la cloison, placez les plaques d’isolant au plafond 11 et remplacez l’ancien ballon d’eau
les joints (acoustiques et d’étanchéité), la structure du galandage 4 puis chaude par le nouveau 12 . Accédez au vide sanitaire de l’extension
montez les structures métalliques 5 . Passez l’ensemble des fourreaux 6 grâce la trappe 13 . Vérifiez la fixation des canalisations et raccordez-les
et des réseaux dans les vides techniques des cloisons et des murs en aux réseaux existants 14 . Profitez-en pour calorifuger 15 toutes
suivant vos plans d’électricité et de chauffage. Les évacuations PVC 7 les évacuations EU, EV, EP (eaux usées, eaux-vannes, eaux pluviales)
et les canalisations en multicouche pour l’eau de l’îlot de cuisine sont et les canalisations d’eau chaude et d’eau froide.
en place en sortie de dalle en provenance du vide sanitaire. Incorporez
l’isolant dans la cloison séparative 8 et prévoyez des renforts la cuisine et le chauffage
si nécessaire. Vissez les plaques de plâtre 9 sur les rails des ossatures. Posez le carrelage 16 du sol de l’extension. Tracez au sol 17 l’emplacement
des meubles de cuisine 18 , de l’îlot et de l’électroménager avant
les réseaux intérieurs de les installer. Mettez en place l’insert dans la cheminée, remplacez
Dans la cuisine, remplacez le tableau électrique de chantier par un tableau les convecteurs par des radiateurs à inertie et raccordez-les à un
secondaire 10 . Percez le plafond et la façade pour faire passer la gaine de programmateur. Référez-vous aux documents Coprec*2 et procédez
la VMC, installée dans les combles, au-dessus de la salle de bains, elle-même aux vérifications d’autocontrôle (essais d’écoulement, d’étanchéité
au-dessus de la cuisine. Encoffrez avec du BA13, ainsi que la descente d’eau et de bon fonctionnement sur l’ensemble du réseau). Programmez la visite
pluviale calorifugée. Reprenez au ciment les emprises des fenêtres déplacées du Consuel pour le contrôle de la conformité de l’installation électrique.
dans la maison et engravez dans les murs les nouveaux fourreaux.
Cuisine Évier Lave-vaisselle
l’écoulement
POSEZ DES MANCHO des eaux usées
NS
ISOLANTS SUR LES Dans le vide sanitaire A , suspendez
CANALISATIONS EN C
les canalisations PVC avec des colliers
TRAVERSÉE DE DALLE de fixation B résistants à
(+ DILATATION). B la corrosion. Prévoyez des colliers tous
les 2 m. La pente d’autocurage C
A doit être de 2 % minimum.

Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D’autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L’ordre des travaux est le plus souvent fixé
par les prescriptions propres à chaque corps d’état et par les DTU, en fonction des stades d’avancement du bâtiment.
18 *1. La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s’agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier
p. 6 p. 8 p. 10 P. 14

Exemple : rénover une maisonn


et l’agrandir de 28 m2

Veillez à bien protéger ce qui doit l’être


avant la mise en peinture du rez-de-chaussée.

20
22

19 27 28 27
21
26
22 24
22

25 29

26
23 28

les finitions Les extérieurs


menuiseries intérieureS + revêtements réseaux + cheminements
+ Équipement électrique + électroménager + espaces verts
Durée*1 : 30 jours. Durée*1 : 15 jours.

Entre la maison et l’extension, remplacez l’escalier provisoire par Mettez en place les canalisations et les fourreaux 25 pour
un escalier en bois. Préparez les supports 19 (ragréage, primaire vos aménagements extérieurs : éclairage, interphone-visiophone
d’accrochage, sous-couches, ponçage…) en adéquation avec les et ouverture électrique de la porte latérale du jardin.
revêtements prévus. Dans la maison, posez des plaques de plâtre au Conservez bien les plans avec leurs tracés pour vos installations
plafond 20 (pour unifier sa planéité) et tapissez les murs anciens de voile futures. Remblayez en formant un talus 26 , construisez
de verre 21 . Faites la mise en peinture 22 des plafonds puis des murs la petite terrasse en bois 27 , les escaliers 28 ,
et terminez par la pose des revêtements de sol 23 , des plinthes, etc. et reconstruisez les clôtures démolies 29 .
Raccordez l’électroménager. Fixez tour à tour luminaires, caches
des prises, commandes d’éclairage, béquilles de porte, barres de seuil,
stores, rideaux… Retirez les bâches 24 et nettoyez.

commandes
protégées
Protégez toutes les
commandes avec La t rasse
L ter
des caches pendant est en lames
vos travaux. coloris gris.

Et après la fin du chantier ? Les formalités administratives, l’archivage et l’entretien


SI VOTRE PROJET A FAIT L’OBJET DE MODIFICATIONS PENDANT LES TRAVAUX, DÉPOSEZ EN MAIRIE UNE NOUVELLE
DÉCLARATION PRÉALABLE. DANS TOUS LES CAS, DÉPOSEZ UNE DÉCLARATION ATTESTANT L’ACHÈVEMENT
ET LA CONFORMITÉ DES TRAVAUX (DAACT). Joignez-y les deux attestations (maison et extension) de prise en compte de
la réglementation thermique, actualisées par le bureau d’études thermiques après contrôle et mesure in situ. Enfin, adressez une
« déclaration par local » au centre des impôts dans les 90 jours à compter du jour où les locaux sont utilisables. Un défaut de déclaration
conduirait à la perte des exonérations temporaires de taxe foncière pendant 2, 10, 15 ou 20 ans. Archivage et entretien voir p. 39 .

2. Confédération des organismes indépendants de prévention, de contrôle et d’inspection. Une méthodologie définit les vérifications d’autocontrôle et les essais d’écoulement,
*l’étanchéité, le fonctionnement, etc., sur l’ensemble du réseau. 19
Bricoler bien équipé

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à bien votre chantier. Facilitez-vous les travaux en optant pour des outils qui vous À OUTILS ET CO ÎTES
NSTITUER LA
font gagner du temps, qui sont adaptés à la tâche et ne négligez jamais votre SELON VOTRE VÔTRE
PROJET. FAITES
VOTRE LISTE EN
sécurité. Certains outils peuvent être achetés d’occasion, loués ou bien empruntés QUELQUES CL
ICS
POUR PRÉPAR
à votre entourage. À la fin de votre chantier, vous pourrez revendre les outils ER VOTRE CHAN
TIER.
dont vous n’aurez plus l’usage.

BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS
O O O O
N 1 N 2 N 3 N 4 NO5
Outils Préparation Démolitions Terrassements Réseaux
indispensables du chantier Entreprendre des travaux
de démolitions, petites
et fouilles enterrés
Tous les équipements pour De la pioche à la pelleteuse, Couper, assembler, poser
voir page démarrer son chantier et ou grosses (dalle, murs…), tout pour excaver, déblayer et fixer les réseaux
de droite travailler en toute sécurité. et évacuer les gravats. et remblayer le terrain. d’adduction et d’évacuation.

BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS
O O O O
N 6 N 7 N 8 N 9 NO10
Fondations Planchers Élévation Toitures Menuiseries
Mettre en œuvre le béton,
le ferraillage, les blocs de
S’équiper selon le type
de plancher à poser :
des murs Poser ou intervenir sur
la toiture : charpente,
extérieures
Monter les murs : maçonnés, Poser ou remplacer
matériaux et l’étanchéité poutrelles-hourdis, béton collés (briques, parpaings…) étanchéité et, pour les toits des fenêtres, des portes
enterrée de la construction. (et chape), bois, métal… ou à ossature bois. en pente, couverture. et des occultations.

BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS
O O O O
N 11 N 12 N 13 N 14 NO15
Parements Isolation Cloisonnement Électricité Plomberie
extérieurs Manipuler, découper
et poser des isolants
et doublage Réaliser l’installation
électrique, du tableau
Poser ou rénover
un circuit d’alimentation
Réparer, ravaler et habiller S’équiper selon le type
la façade (enduit, peinture, intérieurs et extérieurs, de montage et le matériau électrique à la pose des (selon le matériau)
bardage, plaquettes…). du sol à la toiture. (béton cellulaire, plaques…). commandes et des prises. et d’évacuation.

BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS BOÎTE À OUTILS


O O O
N 16 N 17 N 18 NO19
Sanitaires, Menuiseries Revêtements Revêtements
équipements intérieures de sol muraux
Poser tous les équipements, Créer des aménagements Poser du carrelage, du sol Habiller les murs (faïence,
du chauffage aux luminaires intérieurs (meubles…) souple, du parquet, de la papier peint, plaquettes…) et
en passant par l’évier. et décorer (plinthes…). moquette, du jonc de mer… le plafond (peinture, enduit).

c votre smartphone
Flashez ce QR code ave îtes à outils.
pour accéd er aux 19 bo
20
S
BOÎTE À OUTIL

N 1 O
Outils
indispensables
à retrouver
aussi sur… leroymerlin.fr

TENUE DE PROTECTION º Clé à molette 12’ º Enrouleur


º Veste et pantalon de travail résistants º Lot de tournevis isolés plats º Baladeuse
ou combinaison intégrale º Lot de tournevis isolés Phillips º Seau
º Gants de manutention º Tournevis détecteur de tension º Balayette
º Chaussures adaptées (selon travaux) º Lot de clés mâles coudées de 1,5 à 10 mm
º Protection auditive (casque antibruit, (6 pans) OUTILLAGE ÉLECTROPORTATIF
bouchons d’oreilles) º Pince coupante isolée OU FILAIRE
º Masque de protection (antipoussière, º Pince à dénuder isolée º Perceuse ou perforateur
à filtre, à cartouche) º Pince multiprise à verrouillage º Visseuse
º Cutter à lame rétractable º Scie sauteuse
ÉQUIPEMENT DE MANUTENTION º Scie à lame bimétal º Scie circulaire (éventuellement)
ET DE SERVICE º Lime plate à main bâtarde º Aspirateur eau et poussière
º Escabeau 5 ou 7 marches º Râpe à bois demi-ronde demi-douce
º Marteau rivoir CONSOMMABLES
OUTILLAGE À MAIN º Burin º Papier abrasif ou de verre
º Lot de tournevis plats º Niveau à bulle de 400 mm º Sacs à gravats
º Lot de tournevis empreinte Phillips º Mètre ruban à blocage de 3 m º Adhésifs
º Lot de clés plates (8 à 24 mm) º Serre-joint º Film plastique
ou à cliquet avec douille º Clé serre-tube Stillson

21
25
Cahier Comment s’y prendre
spécial CONSTRUIRE SA MAISON
38 PAGES

IIMAGINER SON PROJET


IM

C  onstruire sa maison, c’est d’abord


la rêver. C’est définir ses envies, se projeter
et rendre son rêve réalisable. Privilégiez
une architecture simple et ne voyez pas trop
grand. N’oubliez pas que vous serez à
la fois architecte, chef de chantier et ouvrier !
Définissez un plan réaliste, aussi agréable
à vivre que fonctionnel, en tenant compte
du terrain et de vos moyens financiers. Prenez
le temps de concevoir l’agencement de
vos pièces en vous projetant dans vos gestes
quotidiens, vos activités, votre mode de vie…
avant Et si vous avez un souhait qui vous tient à cœur
(un atelier pour bricoler, une suite parentale…),
c’est le moment d’étudier sa faisabilité !

Votre projet en 3D
eption,
Aux premiers stades de conc
uit comme
DANS UNE MAISON BBC, aidez-vous d’un logiciel grat
facile
SketchUp, ergonomique et
L’EAU CHAUDE EST LE 1ER e projet.
à utiliser pour modéliser votr
POSTE DE CONSOMMATION
D’ÉNERGIE (22 KWH/M2/AN).
PARMI LES SOLUTIONS :
L’EAU CHAUDE SOLAIRE.
?
AISON
L L IS E R LA M TRE
LABE OIT Ê
FAIRE ÉMARCHE D
T T E D D É BUT
C E
E DÈS
L E ELS
G A G É M I L ES LAB
EN T . P A R
OJE LES
DU PR T ACCESSIB S:
N CTEUR ,
QUI SO OCONSTRU R GIE
AUX A
U T
HPE R
HPE, T AUS ET EFF
T 2012,
M IN E
INERG
IE+. Après
H
PASSIV

22
26
Conception du projet : architecte DPLG Odile Saffroy.
80% des français
CITENT LA MAISON INDIVIDUELLE
LIBRAIRIE
LEROY MERLIN
Construction de
COMME LEUR idéal d’habitat. maisons individuelles
D’Henri Renaud
LE SÉJOUR ET LA CUISINE SONT (éd. Eyrolles).
LEURS DEUX PIÈCES PRÉFÉRÉES. Réf. 638 016 75 39.50€

Exemple : construire
de 100 m2 de plain-pieune maison BBC
d
bien pensée
La maison serait à la fois modulaire
e vie et fonctionnelle avec les espaces
ièces d
Des p isonnées. jour d’un côté et les espaces nuit
déclo de l’autre. Dans les chambres,
rs
des dressings limiteraient le recou
aux meubles encombrants et
faciliteraient le rangement des
affaires de chacun.

d et
ain-pie edans
de pl re à la fois d uotidien
iv q
Pour v t faciliter le âce à un Un futu
e r
dehors la famille, g toutes ou une pr garage
te is
de tou jardin depu sud. en plus. ièce
au e
accès s de la façad
ce
les piè

Vue sur
le jardin.

Le côté
rue.

généreuse
Des espaces décloisonnés
dans les pièces de vie
e
avec une cuisine ouverte évolutiv bles aménageables économe et saine
sur le séjour. Une sensation c des com
Ave ur La maison consommerait
s possible po ge ou le minimum d’énergie pour
d’espace avec une pièce de vie et un accè
an ta tio n d’un gara se chauffer et produire de
dotée d’un grand volume. l’im pl entaire.
e supplém l’eau chaude. Elle privilégierait
d’une pièc ur ra ient ainsi
es po des matériaux sains pour
Les dépens ns le te mps.
s da une meilleure qualité de l’air.
être étalée

23
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

avant d’acheter le terrain

consulter le plan Faire une étude de sol


de cadastre > GRATUIT > PAYANT
Le cadastre recense toutes Mandatez un bureau d’études spécialisé
les propriétés immobilières pour réaliser une étude de sol.
du territoire national. Celle-ci est déterminante pour la bonne
Chaque parcelle y est assise de vos ouvrages : construction,
répertoriée avec son plan, terrasse, ouvrage enterré, géothermie,
son adresse, sa surface, épandage…
ses références… Outre Si des fondations particulières s’avèrent
sa vocation fiscale pour nécessaires, le surcoût (jusqu’à 15 000
le calcul des impôts locaux, voire 30 000 euros !) peut vous dissuader
le cadastre sert de base d’acheter le terrain.
pour renseigner
le formulaire du permis de 3
numéro e de droite
l’image pag
construire. Mais, attention,
sur
il ne garantit pas les limites
de la propriété.
www.cadastre.gouv.fr

Chiffrer la viabilisation Connaître les règles Obtenir le certificat


du terrain > GRATUIT d’urbanisme > GRATUIT d’urbanisme > GRATUIT
Les coûts de raccordement aux réseaux Procurez-vous auprès de votre mairie C’est un document primordial, car
collectifs (eau, électricité, assainissement, le plan local d’urbanisme (PLU) il vous renseigne sur la constructibilité
télédistribution, gaz) sont d’autant plus et ses annexes : plans de prévention du terrain, les droits et les obligations
élevés que les points de comptage en limite des risques (PPR), servitudes publiques, qui y sont attachés, les possibilités de
de propriété sont éloignés. Car ces travaux zones de protection des monuments raccordement aux réseaux, le montant
sont à votre charge. Devis, limites historiques, cartographie du bruit, etc. des taxes à acquitter… Il fait l’objet d’un
de prestations et planning d’intervention : Ces documents sont essentiels, car imprimé spécifique (Cerfa n°13410*02)
interrogez les concessionnaires locaux. ils établissent les règles à suivre pour à retirer en mairie ou à télécharger sur
construire votre maison : distances Internet. Comptez un mois pour l’obtenir.
à respecter par rapport à la rue et aux
1
numéro e de droite limites séparatives (alignement ou non),
l’image pag
sur hauteur constructible maximale, densité
(COS), nombre de places de parking…
Si la parcelle relève d’un lotissement,
le lotisseur devra vous fournir le plan,
> À SAVOIR le règlement et le cahier des charges.
LA HAUTEUR DE RACCORDEMENT
D’ASSAINISSEMENT EST IMPORTANTE. 2
numéro e de droite
SI LE TERRAIN EST ÉLOIGNÉ, UNE l’image pag
sur
STATION DE RELEVAGE DES EAUX
USÉES SERA NÉCESSAIRE .
SI LE TOUT-À-L’ÉGOUT N’EXISTE PAS,
S’informer sur le climat
VOUS DEVREZ METTRE EN PLACE
du site > GRATUIT
UNE SOLUTION D’ASSAINISSEMENT
Outre l’orientation du terrain, pour bénéficier
INDIVIDUEL . CELA
des meilleures conditions d’ensoleillement
REPRÉSENTE DES TRAVAUX EN PLUS.
(atout bioclimatique), l’exposition aux vents
SI UNE CANALISATION DOIT PASSER (rose des vents), les précipitations annuelles,
SUR UN TERRAIN VOISIN, C’EST la fréquence de la neige ou du verglas
UNE SERVITUDE. IL SERA JUDICIEUX sont des informations utiles, y compris pour
DE LA FAIRE INSCRIRE DANS L’ACTE organiser votre chantier. Rapprochez-vous
NOTARIÉ D’ACHAT DU TERRAIN. d’une agence locale de Météo-France.
Ou consultez son site Internet.

24
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 2 administratives 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier
du projet
p. 6 p. 28 P. 32

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

après l’achat du terrain

Délimiter le terrain Effectuer un relevé


> PAYANT topographique > PAYANT
Seul un bornage fait foi pour Mandatez un géomètre-expert
connaître les limites du terrain. pour dresser un plan très précis
Missionnez un géomètre-expert du terrain : contour, points
pour l’établir de façon d’altimétrie, bâti existant,
contradictoire avec vos voisins. végétation, regards et réseaux
(sections, altimétrie des fils
4 d’eau…), etc. Ce relevé est
numéro essous
l’image ci-d
sur
indispensable pour faire les plans,
les coupes et les façades du projet.

> IMPORTANT
VOUS DEVEZ POUVOIR
6 2 APPORTER LA PREUVE
2 3 m minimum
3 m minimum
DE L’AFFICHAGE DE VOTRE
5
PERMIS DE CONSTRUIRE
SUR LE TERRAIN.
FAITES PROCÉDER
À UN CONSTAT
D’HUISSIER. ALTERNATIVE,
3 MOINS CHÈRE
4 (MAIS MOINS FIABLE) :
photographiez un parent
à côté du panneau, avec
le journal du jour dans les
1 mains. Faites un tirage de
la photo et envoyez-la par
7 lettre recommandée à votre
adresse le jour même.
La date d’envoi de la lettre
recommandée apposée par
La Poste servira de preuve.
Conservez la lettre et
n’ouvrez-la qu’en cas de litige.

Définir l’implantation Dresser l’état des lieux Afficher le permis


de la maison > PAYANT > GRATUIT OU PAYANT de construire > PAYANT
L’implantation de la maison Il s’agit de faire un état des lieux Il doit être affiché de manière bien visible
se matérialise par un piquetage des mitoyennetés et des ouvrages sur le terrain, et ce jusqu’à la fin du chantier.
du terrain délimitant l’emprise du domaine public. Il s’effectue Il est également affiché à la mairie. Ces
de la future construction. donc avec vos voisins (héberges, formalités constituent le point de départ
Réalisée par un géomètre, clôtures et/ou mitoyens) et avec du délai de deux mois accordé aux tiers
l’opération sera plus fiable : les services techniques de la pour contester le permis. Posez aussi
c’est la garantie du respect mairie (voirie, trottoirs). Il peut un panneau « Chantier interdit au public ».
des règles dites de prospect. se faire à l’amiable (reportage
photo avec plans de situation) 7
numéro essus
ou avec les services d’un huissier. l’image ci-d
sur

5 6
numéro essus numéro essus
l’image ci-d
sur l’image ci-d
sur
panneaux de chantier

25
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

DE CONSTRUIRE
Le formulaire et ses annexes

à joindre.
Liste des pièces

1 2

CONSTRUCTION d'une MAISON INDIVIDUELLE


Commune de Maronis
PCMI - 03
COUPE SUR LE TERRAIN
ET LA CONSTRUCTION 07/02/2013
Echelle 1/100e

thermi que 2012.


la régl ementation
en compte de
ion de prise
Et auss i, L’attestat

Faire appel
à un architecte ?
MAISON A CONSTRUIRE

NGF = 244,48 RUE DES HORTENSIAS

TN
LIMITE DE PROPRIÉTÉ

LIMITE DE PROPRIÉTÉ

Le recours à un architecte
est recommandé dans tou
les cas. Sachez qu’il est s
obligatoire dès lors que
la surface de plancher
3
ou l’emprise au sol de vot
re
projet de construction exc
ède
170 m voir p. 8 .
2

Le plus simple est de


faire un photomontage
en incrustant votre projet
en 3D (voir p. 24 )
dans une photo
de son environnement.

5 4

26
avant Après

la faisabilité Les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier
administratives
p. 28 P. 32

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

LE FORMULAIRE > Le plan de masse Une notice décrivant Deux photographies


La « demande de permis de du projet (PCMI2) le terrain et présentant permettant de situer
construire pour une maison Il doit exposer le projet dans le projet (PCMI4) le terrain dans
individuelle et/ou ses annexes sa totalité : emplacement Cette notice comprend deux l’environnement proche
comprenant ou non des et dimensions des bâtiments parties : dans la première, vous (PCMI7) et dans le
démolitions » fait l’objet existants, supprimés ou créés, devez décrire l’état initial du site paysage lointain (PCMI8)
d’un imprimé spécifique aménagements extérieurs, et dans la seconde, présenter La première photo (PCM17)
(Cerfa n°13406*02), à retirer tracé des réseaux… jusqu’à en six points l’insertion de votre doit montrer les façades et/ou
en mairie ou à télécharger sur l’organisation des accès à la voie projet dans son environnement. les terrains voisins, construits ou
http://vosdroits.service-public. publique. Il doit être coté en trois non, plantés ou non. La seconde
fr/R11637.xhtml Le dossier est dimensions pour montrer que Un plan des façades photo (PCM18) doit montrer
à fournir en quatre exemplaires. la construction respecte bien et des toitures (PCMI5) l’aspect général de la rue
les règles d’implantation et de L’échelle choisie doit bien (espaces publics, façades)
1 hauteur, y compris par rapport restituer l’aspect général des ou des paysages environnants.
numéro
page de gauche
aux constructions existantes. façades et des toitures du projet.
Appuyez-vous sur le relevé Chaque façade doit faire l’objet 5
numéro
LES PIÈCES topographique du géomètre d’un dessin précisant la nature page de gauche
À JOINDRE > voir p. 25. et l’aspect des matériaux,
Huit pièces (en un ou plusieurs les éléments de décor
exemplaires par dossier), plus Le plan de coupe (serrureries, moulures…), Des pièces
l’attestation de prise en compte du terrain et de les portes et les fenêtres, complémentaires
de la réglementation thermique la construction (PCMI3) les grilles, les cheminées et tout peuvent être demandées dans
2012, sont obligatoires quel que La coupe doit présenter ce qui se voit de l’extérieur. certains cas. Exemples : si votre
soit le projet de construction. le volume extérieur de la ou projet doit respecter des règles
des constructions (sans faire Un document graphique parasismiques ou celles d’un
2 apparaître ni les planchers ni avec insertion du projet plan de prévention des risques,
numéro
page de gauche les aménagements intérieurs) dans son site (PCMI6) s’il présente des servitudes,
par rapport aux profils du Réalisez une perspective s’il nécessite un permis
Le plan de situation terrain. Légendez le profil (photomontage) pour montrer de démolir, une installation
du terrain (PCMI1) du terrain naturel avant et comment votre projet se situe par d’assainissement non collectif…
Il peut être réalisé à partir après les travaux, en indiquant rapport aux autres constructionss
d’un fond de carte IGN ou les cotes de niveau. avoisinantes et au paysage.
d’un extrait du plan cadastral
de la parcelle. www.geoportail. 3 4 Le point sur les délais
numéro numéro
gouv.fr voir p. 24 . page de gauche page de gauche LE DÉLAI D’INSTRUCTION
DU DOSSIER : il est de 2 mois
(dès lors qu’il est complet) mais
il peut être plus long (ex : zone
NOUVEAU > L’ATTESTATION DE PRISE EN COMPTE LES RÈGLES DE L’ART > de monument historique). Dans
DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012. NORMES ET DTU ce cas, le délai supplémentaire
CETTE NOUVELLE PIÈCE OBLIGATOIRE – voir coût p. 36 – LES RÈGLES DE L’ART SONT vous sera notifié dans le mois qui
S’AJOUTE AU DOSSIER DEPUIS L’ENTRÉE EN VIGUEUR L’ENSEMBLE DES PRATIQUES suivra le dépôt de votre dossier.
S:
DE LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012 (RT 2012). PROFESSIONNELLES LIÉES LE DÉLAI DE RECOURS DES TIER
Vous devez faire appel à un professionnel pour réaliser une étude À CHACUN DES CORPS il est de 2 mois à compter de la date
thermique complète de votre projet. Celle-ci devra attester de la prise DE MÉTIER ET SYNONYMES d’affichage du permis sur le terrain.
en compte de la conception bioclimatique du bâtiment et du recours DE « TRAVAIL BIEN FAIT ». Le permis n’est donc définitif
aux énergies renouvelables. Ainsi, les choix en matière d’isolation, Ces règles sont très diverses : qu’en l’absence de recours des tiers.
IS :
de chauffage et d’eau chaude devront être décidés à ce stade. dosage de matériaux, type de LA DURÉE DE VALIDITÉ DU PERM
Un « récapitulatif standardisé d’étude thermique » vous sera remis pose… Elles sont de plus en elle est de 2 ans à compter de sa
e).
par le bureau d’études sous forme de fichier informatique au format plus codifiées dans les normes notification (ou de son accord tacit
XML. Il vous appartiendra de déposer ce fichier sur cette plate-forme (françaises et européennes) et Elle peut être prorogée d’un an
http://www.rt-batiment.fr/batiments-neufs/reglementation- documents techniques unifiés sur demande écrite, 2 mois au plus
is.
thermique-2012/formulaires-dattestation.html En renseignant votre (DTU), qui précisent les règles tard avant la fin de validité du perm
nom, l’adresse du projet, les références cadastrales… Une fois techniques à respecter. Une fois les travaux commencés,
l’attestation complétée, vous pourrez la télécharger pour l’imprimer Référez-vous à ces règles de ils ne doivent pas être interrompus
(n’oubliez pas de la signer). Attention, un document complémentaire l’art pour que vos ouvrages pendant plus d’un an.
devra être remis à la mairie à l’achèvement des travaux voir p. 36 . soient correctement réalisés.

27
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

LA PERFORMANCE
HIVER
MIDI
ÉNERGÉTIQUE
ÉTÉ

thermiq
en
ITÉ AVEC
EN CONFORM tation
la réglem ue 2012

Bioclimatisme.

Étanchéité à l’air :
4 une liberté de 2 tests sont
2 NORD
choix constructifs nécessaires.
3
La RT 2012 impose un résultat
SUD de performance énergétique 10
1 (50 kWh/m2/an*) et non les moyens 11
pour l’atteindre. Les combinaisons 11
MATIN
sont donc nombreuses pour obtenir
un système global EST
« l’addition gagnante ».
Le rendement de la maison
est le résultat de l’interaction
entre l’environnement, une consommation
l’enveloppe de la construction, d’énergie rationnée
ses installations techniques La moindre consommation
et les activités des occupants. Casquettes de protection contre le soleil. d’électricité des « auxiliaires »
compte : la VMC hygroréglable
est dotée d’un moteur basse
consommation (15 W Th C).
Thermostat.

Chauffage et Ballon ECS. Ventilation.


programmation.
Bouches de VMC
(plafond). 12

16 Bouche de VMC
(plafond).
13
14 15

17

chaudière gaz Les blocs-baies 7 Isolation.


nouvelle génération Ils offrent d’excellentes
9 Localisation des isolants
Sa puissance est modulable performances thermiques 6
(modèle MC3 de Vergne) en supprimant totalement
et s’adapte aux besoins les infiltrations d’air entre
énergétiques du logement. les coffres et la menuiserie. 8 5

50 KWH/M /AN* 2
LA PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DE VOTRE
MAISON DOIT SE CONFORMER À LA RÉGLEMENTATION THERMIQUE 2012
tation
la réglemen istants
s ex
des bâtimentp. 10
Voir
(RT 2012), DÉSORMAIS EN VIGUEUR. Elle exige une consommation d’énergie
primaire, en moyenne, inférieure à 50 kWh/m2/an* couvrant cinq usages de l’énergie :
chauffage, refroidissement, production d’eau chaude sanitaire, éclairage et auxiliaires LIBRAIRIE
(ventilation, pompes, etc.). L’étude thermique réalisée pour l’obtention du permis de LEROY MERLIN
construire s’inscrit dans cet objectif, voir p. 27. Il s’agira de contrôler que les calculs réalisés R 2012 et
RT
RT existant
R
se vérifient tout au long du chantier. Les possibilités de construction sont nombreuses : D
De Dimitri Molle et
il n’y a pas de modèle idéal. Les choix retenus ici visent à contenir les coûts. Ils Pierre-Manuel Patry
P
correspondent à ce projet. Toute autre configuration ferait l’objet d’autres choix. (éd. Eyrolles).

Réf. 687 683 71 12.00€
R

28 *l’audiovisuel, etc.), qui peuvent représenter à eux seuls une consommation d’énergie primaire complémentaire de plus de 50 kWh/m /an.
kWh d’énergie primaire (avant transformation et transport) et mètres carrés de surface hors œuvre nette (Shon). Sont exclus les autres usages de l’électricité (comme l’électroménager,
2
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 4 le planning 5 du chantier
constructifs
P. 32

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d
la maison « rt 2012 » en 6 points

une conception autres choix possibles Une production


bioclimatique L’isolation renforcée peut être mise en place de chaleur optimisée
Dès le stade de conception de la maison, avec un système de double mur Il s’agit de consommer beaucoup moins
l’enveloppe du bâti est étudiée pour puiser ou une ossature bois . Elle peut aussi d’énergie pour se chauffer et pour produire
et tirer le meilleur parti des énergies être extérieure . Le choix des l’eau chaude. La RT 2012 impose de recourir
gratuites présentes dans l’environnement. ouvertures isolantes (classe énergétique A) aux énergies renouvelables.
est large, aussi bien pour les fenêtres
Le choix du projet Les choix du projet
que pour les portes d’entrée .
Le terrain a été choisi pour que la façade Dans les régions froides, des fenêtres triple º LE CHAUFFAGE : il fait l’objet d’un pilotage
côté jardin soit orientée le plus possible vitrage sont conseillées au nord. par zone (lire plus loin) pour maîtriser la
vers le sud 1 . Les rayons du soleil sont consommation. La chaudière murale gaz
mis à profit l’hiver pour chauffer la maison à condensation offre un rendement supérieur
– on parle de chauffage passif – et toute à 100 % , optimisé par un conduit
l’année pour produire de l’eau chaude grâce
une étanchéité à ventouse. Elle est adaptable au solaire.
à des panneaux solaires thermiques 2 reliés à l’air maîtrisée Les radiateurs 14 sont en acier. Leur
à un ballon (chauffe-eau solaire). En été, Une isolation efficace doit être parfaitement puissance est choisie selon la surface des
une casquette 3 empêche la chaleur continue. Pour la mesurer, un test d’étanchéité pièces. Ils sont munis de kits thermostatiques.
d’entrer. Les vents dominants ouest sont à l’air 10 , aussi appelé test de la porte Un sèche-serviettes équipe la salle de bains.
ralentis avec la plantation d’une haie 4 . soufflante, quantifie les fuites d’air 11 et en º L’EAU CHAUDE : un chauffe-eau solaire 15
mesure le débit. Il est conseillé d’en faire un à vidange automatique est couplé
autre choix possible en cours de chantier (en plus du test final)
Dans notre projet, l’isolation est intérieure. à la chaudière gaz à condensation pour
pour remédier aux défauts d’étanchéité. assurer l’appoint. Deux panneaux solaires 16
L’inertie thermique des murs, c’est-à-dire La RT 2012 impose une perméabilité à l’air
leur capacité à emmagasiner de la chaleur prévus dans le kit sont posés sur la toiture.
inférieure à 0,6 m3/h.m2 pour une maison
et à la restituer n’est donc pas exploitée individuelle. Les résultats de ce test seront autres choix possibles
car l’isolant fait barrage à la restitution reportés dans l’attestation à remettre à la º LE CHAUFFAGE : il peut être assuré par une
de la chaleur. L’isolation extérieure aurait mairie en fin de chantier voir p. 37 . chaudière à bois , une VMC double
ainsi pu être choisie pour bénéficier de cette flux, un poêle à bois en appoint
inertie. Les choix du projet avec un conduit à ventouse… Les radiateurs
Un écran de sous toiture HPV est posé sur les peuvent être en aluminium ou remplacés
chevrons . L’ajout d’une membrane par un sol chauffant basse température.
climatique avec œillets et adhésif (vissage et º L’EAU CHAUDE : les solutions thermodynamiques
cloutage interdits !) sur les isolants des murs
une isolation renforcée et de la toiture garantit l’étanchéité. Les boîtes
sont très performantes .
La meilleure façon d’économiser l’énergie, º LE CHAUFFAGE ET L’EAU CHAUDE : ils peuvent être
d’encastrement électriques étanches réduisent produits conjointement par un système
c’est de ne pas la laisser s’échapper !
significativement les fuites d’air. solaire combiné , un chauffe-eau
Les choix du projet
solaire couplé à une chaudière à granulés
La maison étant sur un seul niveau,
de bois, une pompe à chaleur en relève
l’isolation thermique intérieure (ITI) peut être une ventilation étudiée de la chaudière ou en soutien de panneaux
posée sans difficulté pour créer une barrière Il est indispensable de renouveler l’air solaires thermiques, ou bien un raccordement
continue du sol à la toiture, tel un cocon. – pour la santé des occupants et celle à un réseau de chaleur public s’il est
º L’ISOLATION : au sol, l’isolation est assurée de la maison – sans pour autant laisser alimenté à plus de 50 % par une énergie
par des panneaux en polyuréthane s’échapper la chaleur ! renouvelable ou de récupération.
ép. 100 mm sur dalle et sous chape 5
Aux murs, des rouleaux Les choix du projet
de laine de verre ép. 140 mm sont posés La VMC simple flux hygroréglable de
en ITI sur des parpaings standard 6 . Sous type B 12 ajuste le débit d’air extrait un comptage de
la charpente, 2 couches de laine de verre en fonction de l’occupation du logement l’énergie indispensable
ép. 60 + 240 mm 7 sont prévues. et du taux d’humidité . Des entrées La RT 2012 impose de mesurer, au moins
º LES OUVERTURES : les fenêtres sont en d’air hygroréblagles 13 sont posées sur les mensuellement, la consommation d’énergie
aluminium à double rupture de pont traverses des fenêtres des pièces principales. de chaque usage : chauffage, refroidissement,
thermique avec double vitrage ép. 24 mm autres choix possibles eau chaude et électricité. L’objectif est
(4-16-4), gaz argon et traitement faible Encore plus économe, la VMC double flux d’inciter les occupants à mieux maîtriser
émissivité 8 La porte d’entrée préchauffe l’air neuf entrant grâce aux leur consommation.
isolante est en aluminium. Les fenêtres de calories de l’air vicié sortant . Les choix du projet
toit sont équipées d’un double vitrage Les modèles réversibles permettent même Un thermostat programmable filaire
confort et d’un store extérieur intégré. de rafraîchir l’air l’été. Le puits canadien pour piloter le chauffage par zone 17
º LES OCCULTATIONS : les volets roulants 9 ou la pompe à chaleur sur air extrait sont et un système de comptage individuel
sont intégrés dans un demi-linteau. d’autres solutions économes possibles. pour les différents usages de l’énergie.

29
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

DES FONDATIONS
AUX FINITIONS
Dans l’ordre des choix constructifs Les choix de performance énergétique p. 2 8

Réseaux enterrés Fondations Murs


º Fourreaux et réseaux d’eau, gaz, et plancher bas º Ferraillage et chaînages 8
multimédias et électricité 1 º Fondations et mur de soubassement 4 º Maçonneries en parpaings ép. 20 cm 9
º Réseaux d’évacuation des eaux pluviales º Dallage sur terre-plein 5 º Linteaux 10 et appuis de fenêtre 11
et des eaux usées 2 º Étanchéité du soubassement 6 autres choix possibles
º Mise à la terre de l’installation º Drainage périphérique 7 Avec une isolation thermique intérieure,
électrique 3 les parpaings peuvent être remplacés par
autre choix possible
autres choix possibles Une dalle sur vide sanitaire a d’autres du béton cellulaire , des briques ,
Si le projet l’exige, assainissement autonome atouts, notamment l’accès aux réseaux. des blocs béton isolants , une ossature
et pompe de relevage . C’est l’étude de sol qui oriente le choix. bois ou un double mur .

Charpente finitions extérieures zinguerie


et couverture Enduits extérieurs monocouche 16 º Gouttières et descentes en zinc .
º Fermes 12 , pannes et chevrons 13 de plusieurs teintes et de plusieurs º Caniveaux et regards .
º Contre-lattes et liteaux 14 épaisseurs pour créer une composition º Débords de toit, planche de rive 17 .
º Tuiles plates en béton 15 de jeux graphiques sur les façades. autres choix possibles
autres choix possibles autres choix possibles Un récupérateur d’eau pluie (réservoir aérien,
La charpente peut être préfabriquée et livrée L’enduit monocouche peut être remplacé réservoir souple ou cuve enterrée) peut
sur votre chantier . La couverture du toit par un enduit multicouche, de la chaux, être relié à la gouttière (en PVC, aluminium,
peut être réalisée avec des tuiles en terre cuite un bardage ou bien des plaquettes cuivre…). L’eau de pluie peut être employée
ou de l’ardoise . de parement à usage extérieur . pour un usage extérieur et/ou domestique.

cloisonnement Plomberie Électricité


º Cloisons en plaques de plâtre 18 º Canalisations de chauffage 20 et º Gaine technique de logement 21 , mise
sur ossatures métalliques intégrant de plomberie, en multicouche . à la terre, distribution des courants forts
une isolation en laine de verre. º Réseaux d‘évacuation des eaux usées et des courants faibles, pose
º Faux plafond avec fourrures et membrane en PVC . encastrée 22 , commandes et prises .
sur suspente (Intégra) 19 º Filtration, traitement de l’eau . º Détecteur de fumée, alarme,
autres choix possibles autres choix possibles interphone .
Les cloisons peuvent être montées en Les canalisations peuvent être réalisées en autres choix possibles
carreaux de plâtre, en béton cellulaire cuivre ou en PER : il y a des solutions Le choix de commandes filaires et sans fil
ou bien en briques de verre . pour tous les niveaux de bricolage. est large .

Menuiseries intérieures Équipements Finitions intérieures


º Portes en bois pose fin de chantier 23 º Cuisine (meubles, plan de travail, º Sous-couche 26
(70, 80 et 90 cm). évier 24 , électroménager…). º Peintures murs et plafonds 27
º Tablettes d’aménagement en bois . º Sanitaires (meubles, baignoires 25 , º Finitions des sols et des murs 28 .
º Panneaux en bois . robinetterie, accessoires…). Voir sur leroymerlin.fr
autres choix possibles Voir sur leroymerlin.fr º Plinthes en bois .
Les portes battantes peuvent être remplacées autres choix possibles autres choix possibles
par des portes coulissantes (bois ou verre) Les meubles de cuisine, les placards et Les murs peuvent être habillés de papier peint,
en applique ou à galandage pour gagner les dressings peuvent être réalisés sur de plaquettes de parement… Et les sols de
de la place au sol (1 m2) et au mur (galandage). mesure par vos soins. Voir en magasin. béton ciré , de carrelage, de parquet…

30
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 4 le planning 5 du chantier
constructifs
P. 32 P. 36

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

plancher futur
Des plaques pour cloisonner
Un chaînage est prévu dans les murs de
chaque pièce
façade afin de supporter la charge d’un futur
Les plaques sont hydrofuges dans
plancher lorsque les combles
les pièces humides et antifeu dans la
seront aménagés. Des appuis seront ajoutés
cuisine. Dans les chambres, elles sont
sur les murs périphériques, sur lesquels
acoustiques (aux murs) pour être au
seront fixées des poutres avant qu’elles
calme, et à base de zéolithe (au plafond)
soient recouvertes avec des dalles
pour améliorer la qualité de l’air.
structurelles. t
Les fermes renden ement
possi bles l’aménag
.
15 futur des combles

14
13 19

17
26
17 8
des peintures
écolabel A+
20 De haute qualité,
28 27
22
elles contiennent
18 moins de solvants
pour un air plus sain.
24
12
21 20
23
22 Une porte
camouflée ,
(linteaux, jambage
16

seuil) est prévue


9
25
10 (pour une future
8
extension,
un garage…)
Le multicouche pour 11 et murée.
les canalisations
Cintrable à la main, il permet
de réaliser un circuit complet, les cloisons 6
5
apparent ou encastré. Facile sur ossature
et rapide à poser, il demande 2
Elles sont pratiques 7 4
un minimum de raccords, 1 3
pour y passer tous les 7
sans soudure, sur tous types réseaux avant de
de circuit . fermer les plaques.

un réseau électrique évolutif


L’installation électrique est coûteuse et Portes pose « fin
difficile à modifier. Des fourreaux vides sont de chantier »
EC D’AUTRES La pose est facile,
DIALOGUEZ AVPASSIONNÉS donc encastrés en vue de besoins futurs.
rapide et propre,
BRICOLEURS Les prises sont prévues en abondance pour
maison
ms de la et intervient après
SUR les foru r leroymerlin.fr anticiper des réaménagements .
s su les finitions.
rendez-vou

31
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

CHIFFRER SON PROJET


P our chiffrer votre projet, il vous suffit de renseigner les montants
de chaque poste dans la colonne « coût TTC ».
pour chiffr
er
son projet ,
de rénovati
on
voir p. 14.
> avant de construire
POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Achat du terrain, frais de notaire, commission d’agence immobilière – €
Taxe foncière*2 du terrain – €
Frais liés au financement du projet – €
Géomètre : bornage du terrain si nécessaire (en principe à partager avec vos voisins) 700 à 1 500 € €
Géomètre : relevé topographique du terrain 800 à 1 500 € €
Géomètre : piquetage du terrain 400 à 700 € €
Bureau d’études : étude de sol et de structure 900 à 4 000 € €
Bureau d’études : étude thermique (avant et après travaux) 500 à 4 000 € €
Architecte : établissement du permis de construire 3 600 à 7 200 € €
Taxes locales d’urbanisme (voir encadré en page de droite) 2 523 € (taux de 5 %) €
Huissier : constat d’affichage du permis de construire 200 à 350 € €
Huissier : état des lieux (si nécessaire) – €
Viabilisation du terrain (raccordements aux réseaux collectifs) 3 500 à 6 000 €, voire plus €
Autres bureaux d’études : acousticien, cuisiniste, paysagiste… Selon missions €
Assurances pendant le chantier – €
LE POINT SUR LES ASSURANCES Sachez, en tant que non-professionnel, que votre maison, si vous la construisez vous-même, ne pourra prétendre à aucune garantie (biennale
et décennale) ni à l’assurance dommages-ouvrage. Il n’y a d’incidence réelle qu’en cas de revente de votre bien dans les dix ans qui suivent l’achèvement de la construction : sa
valeur en sera réduite et, en cas de sinistre, vous serez le seul interlocuteur des nouveaux propriétaires. Pour les assurances pendant le chantier, interrogez votre assureur habituel.

> La construction
POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Matériaux, équipements, aménagements et décorations intérieurs voir choix constructifs p. 28 à 31 – €
Matériaux et équipements pour les aménagements extérieurs : clôtures et portails, dallages, – €
végétations, arrosage, éclairage, etc.
Accessoires : visserie, ampoules, etc. – €
Budget « plaisir » : un joli carrelage, une cuisine tout équipée… – €
Travaux confiés à des entreprises (main-d’œuvre) – €
Évolution des prix des matériaux par rapport à la prévision initiale Indice de la construction €

> Pendant le chantier


POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Installations provisoires de chantier (eau, électricité) – €
Consommation d’électricité et d’eau pendant le chantier – €
« Boîte à outils » : outillage, équipement, sécurité voir p. 2 0 – €
Conteneurs à déchets, protections de chantier – €
Tests d’étanchéité à l’air (minimum 2) 400 € et 600 € par test €
Frais de livraison – €
Carburant (acheminement des matériaux…) – €
Frais de déchetterie ou de décharge (terre excédentaire, etc.) – €
Assurance multirisque habitation (dès le hors-d’air) – €
Loyers supplémentaires en cas de retard de chantier – €
Réserve d’argent pour faire face aux imprévus de 7 à 10 % du budget total €
Frais d’obtention d’un label (si souhaité) – €

> Après le chantier


POSTES COÛT INDICATIF TTC*1 COÛT TTC
Bureau d’études : étude thermique Voir plus haut €
Attestation Consuel (installation électrique) 100 € à 150 € €
Électricien : réglage antenne et parabole – €
Déménagement – €

1. Variable selon la taille du terrain, la superficie de la maison, la fiscalité applicable, la proximité des réseaux publics pour les raccordements, l’étendue des missions confiées…
32 **2. Taxe foncière lors de l’achat du terrain, au 1 er
janvier de l’année d’imposition. Exonération pendant 2 ans après achèvement des travaux.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 5 du chantier
le planning
P. 36

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

1 000€ le m2 EN MOYENNE POUR UNE Se faire aider


les travaux
MAISON EN AUTOCONSTRUCTION (HORS TERRAIN) professionnels (comme
Confiez à des p co m pl ex es
CONTRE 1 800 € LE M2 VIA DES PROFESSIONNELS. z tro
que vous juge st reco m m an dé) ou
, c’e
les fondations p ph ys iques… Pensez
Pe au
ants, tro
bien trop pren plus économique de service
ser Pose de
pa rfo is
Il peut être que de faire
COMMENT FAIRE ? > professionnel Leroy
Le Merlin.
évaluer les quantités s’adresser à un an t la po se de certains
confi
Il s’agit de calculer les quantités de matériaux nécessaires à votre soi-même. En uv ez bé né ficier
vous po
projet, sans rien oublier. Prévoyez plusieurs copies du plan coté équipements, la Pr im e énergie,
pôt ou de
de la maison. Munissez-vous de feutres de couleur. Utilisez une du crédit d’im
!
couleur par matériau à quantifier et matérialisez-le sur le papier. voire des deux
Reportez les valeurs dans un tableur. Les unités de mesure sont
l’unité (U), le mètre linéaire (ML), le m2 ou le m3. Exemple.

le financement
Vous avez un projet ?
Nous avons la solution !
Leroy Merlin vous propose un financement inédit pour votre projet
d’autoconstruction : le prêt grandes rénovations, jusqu’à 150 000 €.
Renseignez-vous en magasin et sur leroymerlin.fr

LES TAXES D’URBANISME >


DEPUIS LE 1ER MARS 2012 (POUR LES COMMUNES L’AYANT VOTÉ),
UNE SEULE TAXE, LA TAXE D’AMÉNAGEMENT (TA),
REMPLACE LES PRÉCÉDENTES (TLE, TDENS, TDCAUE…).
ELLE CORRESPOND À UNE VALEUR FORFAITAIRE : 693 €
Le relevé des métrés
(785 € EN RÉGION ILE-DE-FRANCE) POUR 2012, QUI SERT DE BASE
AU CALCUL DES TAXES À PAYER. SON TAUX VARIE DE 1 À 20 %
SELON LES COMMUNES. LA PLACE DE STATIONNEMENT VARIE
DE 2 000 € À 5 000 €.
Exemple avec une TA de 5 % pour une maison en province d’une surface
de plancher de 120 m2.
º 5 % x 346 € x 100 m2 = 1 730 €
(abattement à hauteur de 50 % pour les 100 premiers m2)
º 5 % x 693 € x 20 m2 = 693 €
º Sous total = 2 423 €
º Stationnement aérien 1 place x 5 % x 2 000 € = 100 €
º Total = 2 523 €
Ce nouveau régime fiscal s’appliquera à l’ensemble du territoire
au 1er janvier 2015. S’ajoute (selon les communes) le versement
pour sous-densité (VSD) destiné à lutter contre l’étalement urbain.
Ces taxes sont dues à la collectivité locale dès la délivrance du permis
de construire.

LIGNE
S OUTILS EN
Moquette
oir
AIDEZ-VOUS DE pour concevns,
Peinture Peinture bois par le roy merlin cloiso
développés e béton, vos ond…
votre dall
et chiffrer tières, votre faux plaf fr
vos gout ymerlin.
s sur lero
rendez-vou

33
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

PLANIFIER
LE CHANTIER
SUR LES LIGNES QUI
SUIVENT, LISTEZ LES
À FAIRE, COMME RELAN TÂCHES
CER LES CONCESSION
ême ligne, COMMANDER, ACHETE NAIRES,
ée, sur la m R OU LOUER DU MATÉR
En ordonn ronologiquement SE RENDRE À LA DÉC
HETTERIE…
IEL,
reportez ch e. En abscisse, une suite
chaque tâch de semaines non
(encore) datées.

Utilisez la ligne suivante pour


rée
sez la du renseigner l’intervention des
Matérialicouleur. concessionnaires et des entreprises.
par une

ILISEZ
IER, UT
O T R E CHANT U R É E
V D
RREREZ ISER LA
E V O U S DÉMA U R M A TÉRIAL ISEREZ
O VISUAL
LORSQU E COULEUR P . VOUS EZ ADA
PTER
TR E ÉTAPE IER ET POURR
UNE AU H A Q U
DE C HANT
RÉELLE E DE VOTRE C ENCE.
CÉ NSÉQU
L’AVAN ANNING EN CO
P L
VOTRE

QUELLE DURÉE ? > Le planning est une étape essentielle. IL S’AGIT DE PRÉVOIR,
CHAQUE CHANTIER EST DIFFÉRENT.
SA DURÉE DÉPEND DE SON ENVERGURE,
D’ORGANISER ET D’OPTIMISER VOTRE CHANTIER.
DE VOTRE DISPONIBILITÉ ET DE VOTRE Évaluez le temps nécessaire pour chaque étape, en tenant compte des temps
NIVEAU DE BRICOLAGE. Un autoconstructeur de séchage, des délais de commande et de livraison des matériaux, des délais
qui fait ses travaux pendant son temps libre d’intervention des concessionnaires… Consignez ces éléments dans un tableau
y consacre en général ses week-ends et ses soirées, sous forme de calendrier, en y reportant vos besoins en trésorerie (quel montant
soit l’équivalent de 3 jours par semaine, plus à quelle date ?). Ne négligez pas le temps nécessaire pour faire des recherches,
les vacances. Les impondérables sont inévitables :
impératifs professionnels et familiaux, intempéries,
demander des conseils, échanger avec d’autres autoconstructeurs : ce temps
livraisons retardées et imprévus en cours sera bien investi. L’idéal est de commencer le chantier avec les terrassements
de chantier. Sans oublier les temps de repos, en avril ou mai, d’enchaîner avec le gros œuvre l’été, de faire les enduits en
essentiels pour « lâcher » un peu. septembre et de réaliser les travaux intérieurs l’hiver et le printemps suivant.

34
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 5 du chantier
le planning
P. 36

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

la préparation du chantier

La réussite de votre projet commence par une bonne préparation Sur le terrain
du chantier et sa mise en sécurité. Consacrez-y du temps. º Procédez à l’état des lieux, à l’affichage du permis
de construire et au piquetage du terrain voir p. 25 .
Les plans et les études à réaliser º Sécurisez le chantier avec une clôture et
º Plans, coupes et façades d’exécution de la maison, ceux du permis du panneautage : « Chantier interdit au public »,
de construire ne sont pas des plans de chantier. « Port du casque obligatoire ». Vous êtes
º Plan et coupes des réseaux (avec altimétries, pentes…). Ils sont responsable des accidents sur votre chantier en cas
nécessaires pour mutualiser les tranchées, vérifier leurs croisements de manquement à la sécurité et à la prévention.
et déterminer les linéaires nécessaires. º Prévoyez un stock de gravier pour l’accès
º Plan des installations de chantier sur le terrain, situant les points de en camion si le terrain est difficile et meuble.
comptage et les tracés des réseaux définitifs et provisoires, la cabane º Installez une webcam (si cela est possible)
de chantier, les aires de stockage (terre végétale, matériaux, déchets), pour surveiller votre chantier.
les zones de stationnement, de manœuvre, de déchargement, º Réalisez les réseaux provisoires de chantier
de circulation d’engins (camions, tractopelles), etc. Une bonne (eau, électricité, évacuations). Pendant les premières phases
organisation des flux vous fera gagner beaucoup de temps. Vérifiez que du chantier, la location d’un groupe électrogène peut s’avérer
l’aire de travail est suffisamment dégagée (arbres, lignes aériennes)… plus économique qu’un contrat d’abonnement.
º Étude de structure à faire réaliser pour la localisation et le
dimensionnement des chaînages et des ferraillages (section, quantités,
liaisons, enrobages).

Les démarches à effectuer


º Renseignez-vous sur les garanties prévues par votre responsabilité civile.
º Déposez à la mairie la déclaration d’ouverture de chantier (DOC)
en 3 exemplaires. Elle peut conditionner le déblocage du crédit.
º Déclarez vos travaux de réseaux sur le téléservice reseaux-et-
canalisations.gouv.fr : c’est obligatoire. À l’issue de cette démarche,
vous saurez si vous devez adresser un formulaire DT-DICT (déclaration Attention
de travaux-déclaration d’intention de commencement des travaux) Ne négligez jamais votre sécurité.
à chaque concessionnaire de réseau. Attention à respecter les délais ! Pensez à vous protéger (casque,
º Informez-vous en mairie sur la qualité de l’eau distribuée, les horaires du masque, gants, etc.), à vous accrocher,
ramassage des ordures, la nécessité ou non d’installer un paratonnerre… à vous équiper du matériel adéquat…

outils
les boîtes à ructeur
utocon st
de l’a passe
Un projet réussi tils.
par de bons ou
Voir p. 20.
dans la boÎTe
Pensez à vous munir
d’un appareil photo
(et d’un pied) pour faire La cabane de chantier
un reportage sur la C’est une pièce maîtresse à prévoir dès le début du chantier,
construction de votre pour y aménager une zone de travail et y stocker votre matériel,
maison. une trousse de premier secours, un extincteur, une armoire-vestiaire,
vos effets personnels, les plans de votre projet (à afficher aux murs)…
Ce peut être un abri de jardin ou un bungalow en location
par exemple. La pose d’une alarme peut être envisagée.
Très utile : des W.-C. chimiques portables, adaptables à tout endroit,
sans raccord à l’électricité ni à l’eau courante.

35
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

LA CONSTRUCTION
végé tale p
terre
Décapée, la t être
eu
r
employée pourrain.
ÉTAPE PAR ÉTAPE Les chaises mat
les axes servant érialisent
les cordeaux po à tendre
délimiter le terr ur
ain.
regarnir le te

6 6
3 6
9
2 4 5 7 10
5
2 5
1 11 8

les terrassements les fondations


défrichage + Excavations + fouilles Fondations + hérisson + réseaux
+ déblaiS + nivellement + Raccordement aux réseaux collectifs
Durée*1 : 7 jours. Période : printemps (terres un peu détrempées). Durée*1 : 15 jours. Période : printemps/été (temps sec).

Défrichez 1 et protégez les arbres. Excavez les terres de la plate-forme 2 Cette étape est déterminante pour la pérennité de votre construction.
avec un bulldozer 3 . Réalisez toutes les tranchées 4 avec une pelleteuse : Il est vivement conseillé de faire appel à un professionnel. Coulez le béton
pour les fondations (constructions, murs de clôture…), la mise à la terre, de propreté en fond de fouille, posez le ferraillage et coulez le béton
le paratonnerre (si nécessaire) et le passage des drains périphériques pour la semelle de fondation 5 . Faites-vous livrer le béton par camion-
et des réseaux. Raccordez toutes les eaux (surtout de pluie) à l’égout toupie, c’est plus pratique et plus rapide. Sur cette assise solide, montez
dès le début du chantier pour de ne pas gêner son évolution. des rangs de parpaings 6 en prévoyant les réservations pour le passage
attention à la stabilité des réseaux et la pose d’un isolant vertical intérieur au soubassement 7 ,
En secteur humide, effectuez un pompage de l’eau accumulée dans sans oublier la bande d’arase périphérique antisalpêtre. Posez les regards,
les tranchées et les rigoles, assorti éventuellement d’un blindage les canalisations*2 8 et les fourreaux 9 sur un lit de sable bien compacté
des fouilles si elles ne sont pas stables. Prévoyez une passerelle pour (dans les tranchées) et sur le hérisson 10 (sur l’emprise de la maison),
les franchir (pas de planches posées en équilibre !). en respectant les pentes et le plan d’implantation à la lettre. Terminez
par les grillages avertisseurs et procédez à des essais (en vous référant
aux documents Coprec*3) avant de remblayer complètement.
les réservations et L’étanchéité à l’air
L’emplacement des réservations doit être conforme aux plans de chantier
remblais pour déterminer les entrées et les sorties de tous les réseaux, siphons de
Procédez aux remblais sol, regards, etc. Rebouchez soigneusement autour des fourreaux et des
dès que possible, canalisations avec un manchon et un joint souple étanche. Colmatez aussi
y compris aux abords le vide d’air aux sorties des fourreaux.
de la construction, pour
supporter le poids de
l’échafaudage en toute RESPECTEZ BIEN
sécurité. Remblayez par LES TEMPS DE SÉCHAGE
couches de 20 cm et ET TENEZ COMPTE
tassez uniformément DES CONDITIONS
la terre. Ne jetez pas MÉTÉOROLOGIQUES.
de cailloux : pensez aux
canalisations !

Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D’autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L’ordre des travaux est le plus souvent fixé
par les prescriptions propres à chaque corps d’état et par les DTU, en fonction des stades d’avancement du bâtiment.
36 *1. La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s’agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 le planning 5 du chantier

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

Si vous ne disposez pas encore des menuiseries extéri


obturez provisoirement les baies avec des panneaux eures,
pour
ne pas retarder le chantier et pour stocker votre matér
iel.

17 24
18 23
16
13
14 14
15
15 21 22
20 20

12 19

Le bâti, le hors-d’eau les menuiseries, le hors-d’air


dallage sur terre-plein + Murs blocs-baies (menuiserie et volets roulants)
+ Charpente + Couverture + Porte + Parements extérieurs
Durée*1 : 175 jours. Période : printemps/été (temps sec). Durée*1 : 20 jours. Période : été (temps sec).

Recouvrez le hérisson 10 d’un film polyane (antihumidité) et de Réalisez les maçonneries des seuils de porte 19 et des appuis
ferraillages. Coulez la dalle à l’aide du camion-toupie. Réalisez l’étanchéité de fenêtre selon les plans de détail. Faites un dressage à l’enduit
des soubassements 11 , posez le drain sur un lit de sable, remblayez 12 . – parfaitement d’aplomb – sur une bande de 15 cm autour des baies
Montez les murs en blocs de parpaings 13 au même rythme et du coffre demi-linteau. Posez les blocs-baies 20 à l’aide de pattes
en garnissant les joints et les interstices. Posez les chaînages 14 des équerres et la porte d’entrée 21 sur les joints périphériques
pignons (verticaux, horizontaux, rampants) et les linteaux-coffres 15 . précomprimés. N’ôtez les films de protection qu’à la fin du chantier.
Posez ensuite les fermes et les pannes (elles solidifient l’ensemble) les enduits extérieurs
puis les chevrons (chevêtres pour les panneaux solaires et les fenêtres Réalisez les enduits 22 dès que possible en respectant les prescriptions
de toit 16 ) et l’écran de sous toiture HPV tendu par les contre-lattes du fabricant. Profitez des échafaudages 23 pour poser panneaux
et les liteaux 17 . Posez enfin les tuiles 18 . Bâchez les trémies et obturez solaires, fenêtres de toit 24 , sorties et débords de toit et de gouttières.
toutes les ouvertures prévues dans le toit.
Le trait de niveau
Battez un trait de niveau sur les murs intérieurs à 1 m du sol fini : il sera CEZ
la référence pour les cotes pendant toute la durée du chantier. Tendez CONSEIL : REMPLA
LA PORTE
de mur à mur une corde enduite d’une poudre bleue, tirez puis lâchez. LE VANTAIL DE
E
D’ENTRÉE PAR UN
RT E PR OV ISO IRE DE
PO ).
RILLET).
CHANTIER (+ BA

Et après la fin du chantier ? Les formalités administratives


SI VOTRE PROJET A FAIT L’OBJET DE MODIFICATIONS PENDANT LES TRAVAUX, DÉPOSEZ EN MAIRIE UN PERMIS
DE CONSTRUIRE MODIFICATIF. Dans tous les cas, déposez une déclaration attestant l’achèvement et la conformité des travaux
(DAACT). Joignez-y l’attestation de prise en compte de la RT 2012 (seconde partie), actualisée par le bureau d’études thermiques
après contrôle et mesure in situ. Si vous résidez dans une zone sismique, fournissez une attestation d’un contrôleur technique
certifiant que les normes parasismiques et paracycloniques ont bien été respectées. Enfin, adressez une « déclaration par local »
au centre des impôts dans les 90 jours à compter du jour où les locaux sont utilisables. Un défaut de déclaration conduirait à la perte
des exonérations temporaires de taxe foncière pendant 2, 10, 15 ou 20 ans.

2. Les canalisations doivent être protégées par du sable et un grillage avertisseur. 3. Confédération des organismes indépendants de prévention, de contrôle et d’inspection.
* *
Une méthodologie définit les vérifications d’autocontrôle et les essais d’écoulement, l’étanchéité, le fonctionnement, etc., sur l’ensemble du réseau. 37
Comment s’y prendre
CONSTRUIRE SA MAISON

LA CONSTRUCTION RÉFÉREZ-VOUS

Procédez au premierir.
test d’étanchéité à l’a
ÉTAPE PAR ÉTAPE AUX NOTICES
TECHNIQUES
DES ÉQUIPEMENTS
POUR LEUR
RÉGLAGE ET LEUR
MISE EN ROUTE.

7 11
3 7
1
6 13
4

5
8 14
12
8
7
2
9
12

5
10

Le second œuvre Les équipements


Isolation intérieure + Réseaux électriques chauffage + eau chaude + sanitaires
+ Plomberie + Chauffage + cloisonnement + équipement électrique + VMC + cuisine
Durée* : 75 jours. Durée* : 65 jours.

Échafaudez et posez la première couche d’isolant entre les chevrons Carrelez les sols 10 et posez les portes « fin de chantier ». Posez et
puis embrochez la seconde sur les suspentes. Poursuivez avec l’isolation raccordez les différents équipements (lire ci-dessous). Référez-vous aux
– bien continue – des murs 1 et du sol 2 . Déroulez la membrane documents Coprec* pour faire des essais d’autocontrôle. Faites vérifier
d’étanchéité à l’air 3 , scotchez-la sur les murs 4 et embrochez-la la conformité de votre installation de chauffage par un organisme agréé.
en rampant. Colmatez bien (joints, œillets, adhésifs dédiés). Tout fonctionne ? Programmez alors l’intervention du concessionnaire
gaz et la visite du Consuel (conformité de l’installation électrique)
les doublages et le cloisonnement pour obtenir les branchements définitifs et résilier les branchements
Posez l’ossature métallique 5 en la prolongeant avec des fourrures pour provisoires. Réalisez un faux plafond technique 11 au-dessus de la salle
les rampants. Au sol, tracez l’emprise des portes et des cloisons, positionnez de bains pour accéder à la VMC (suspendue à la charpente). Procédez
les joints (acoustiques et d’étanchéité) puis montez les structures au second test d’étanchéité à l’air de la maison : l’objectif de 0,6 m3/h.m2
métalliques. Passez les canalisations et les fourreaux 6 en respectant doit être atteint conformément à la RT 2012 voir p. 28 .
votre plan de chantier (emplacement des équipements, des prises, des
commandes, des renforts pour les meubles ou les sanitaires suspendus…). les raccordements
Incorporez l’isolant des cloisons puis vissez les plaques 7 . Posez Procédez à l’ensemble des raccordements.
un polyane au sol, relevez-le sur les parois 8 et coulez la chape 9 º Le compteur d’eau pour actionner le réseau d’eau froide 12 ,
(fractionnée par des joints). Laissez sécher. Calorifugez les canalisations. la chaudière 13 et le ballon d’eau chaude.
Procédez au premier test d’étanchéité à l’air et colmatez les fuites. º Les panneaux solaires pour mettre en route le ballon d’eau chaude,
les sanitaires 14 et les équipements ménagers.
les canalisations º La chaudière 13 pour alimenter les radiateurs, le sèche-serviettes
Elles doivent être prévues sous le dallage ou dans les vides techniques et le ballon d’eau chaude pour l’appoint.
des ossatures métalliques – et non pas encastrées dans la chape. N’arasez º Le tableau électrique de la GTL pour mettre en marche
pas leurs gaines : elles protègent les tuyaux des produits corrosifs. les équipements, les prises, les commandes et les luminaires.
º Le coffret de communication de la GTL pour alimenter le réseau
3 cm*
de courant faible (RJ45).
º Le boîtier de la VMC pour la ventilation (gaines et sortie de toit).
À faire. À ne º Le réseau d’évacuation pour faire fonctionner les sanitaires,
pas faire. les équipements ménagers et le trop-plein du ballon d’eau chaude.

*Minimum pour une pièce humide, 1 cm ailleurs.

Ces étapes sont liées aux choix techniques de cette maison. D’autres choix conduiraient à un phasage des travaux différent. L’ordre des travaux est le plus souvent fixé
par les prescriptions propres à chaque corps d’état et par les DTU, en fonction des stades d’avancement du bâtiment.
38 * La durée indiquée pour chaque étape est indicative. Il s’agit de jours complets (8 heures environ) pour des travaux entrepris seul ou non selon leur nature.
avant Après

la faisabilité les formalités les choix le budget et le déroulé


1 du projet 2 administratives 3 constructifs 4 le planning 5
p. P. 32 du chantier
p. 6 p. 28

Exemple : construire une maison BBC C


de 100 m2 de plain-pied
d

Les revêtements de sol n’ont pas tous la même épaiss


Prévoyez un ragréage en conséquence ou une sous-c eur.
(acoustique ou non). ouche

15
17

16
20
17

21 21

19 23
22 22

18 24 24

les finitions Les extérieurs


Revêtements + Équipement électrique clôture + réseaux + cheminements
+ menuiserie + électroménager + espaces verts
Durée* : 50 jours. Durée* : 10 jours.

Ne sous-estimez pas cette étape en temps et en effort. Commencez par Mettez en place les clôtures 21 et la terrasse 22 conformément au
les plafonds 15 puis passez aux murs et enfin aux sols. Préparez les permis de construire. Installez les canalisations et les fourreaux 23
supports 16 (ragréage, primaire d’accrochage/sous-couches, ponçage…) pour vos aménagements extérieurs : réservoir d’eau de pluie,
et/ou appliquez des traitements préalables (antiparasites, antihumidité…) arrosage automatique, éclairage, portail électrique, interphone-
en adéquation avec les matériaux employés. Peignez les murs 17 , posez visiophone, cuisine d’été… Conservez bien les plans
le papier peint et la faïence en terminant par les revêtements de sol 18 avec leurs tracés si vous différez l’acquisition
et les plinthes 19 . Fixez les luminaires et les caches sur les prises et de ces équipements. Choisissez la bonne saison
les commandes 20 . Posez les meubles (salle de bains, cuisine, dressing). pour retourner la terre, l’amender avec
Raccordez l’électroménager et faites les joints silicone des sanitaires. de la terre végétale 24 , planter des arbres,
Mettez en place les derniers accessoires : poignées et béquilles de portes, des massifs et des haies.
barres de seuil, stores, rideaux… Place au ménage avant l’emménagement !

la peinture
Son temps de séchage
a réduit. Deux couches cipe
peuvent être appliquées La végétation partiatique
dans la même journée ! au confort bioclim 12).
(paramètres RT 20

Et après la fin du chantier ? l’archivage et l’entretien


CONSTITUEZ CE QUE LES ARCHITECTES APPELLENT UN DOSSIER DES OUVRAGES EXÉCUTÉS (DOE).
CELA CONSISTE À ARCHIVER TOUS LES DOCUMENTS IMPORTANTS, NOTAMMENT EN CAS DE VENTE DU BIEN :
autorisations de construire et d’achèvement des travaux, plans, coupes, façades et détails d’exécution, contrats, assurances et factures
des entreprises qui sont intervenues… Joignez-y les factures de vos achats, les notices de montage et d’entretien, les photos de votre
chantier… Reportez, dans un tableau, les dates d’achat et les durées de garantie du matériel mis en œuvre et tenez un carnet
d’entretien. Une maison bien entretenue, c’est une maison plus confortable, plus économe, plus sûre, et qui gagne de la valeur.

39
CONSTRUIRE OU
RÉNOVER SA MAISON
soi-même

endre en 5 étapes
ypr
Comment s’ Cahier
du projet
1 la faisabilité spécial
2 les formalit
és administrati
ves
38 PAGES
tructifs
3 les choix cons
le planning
4 le budget et

chantier
5 le déroulé du

Exemple : construir
BBC de 100 m2 de pe une maison
lain-pied

ne maison
Exemple : rénover um2e
et l’agrandir de 28

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