Normas Internacionales de Información

Financiera (NIIF)

PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

(ACTIVO FIJO)
 PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO
(ACTIVO FIJO)

Normas Relacionadas

NIC 16 Propiedad, Planta y Equipo

NIC 17 Arrendamientos
NIC 23 Costos por Intereses
NIC 40 Propiedades de Inversión
NIC 38 Activos Intangibles
NIC 36 Deterioro del Valor de los Activos
NIIF 5 Activos no Corrientes Mantenidos para la Venta
 Características principales en el
reconocimiento y valorización del Activo Fijo (NIC 16)

1.- Reconocimiento Inicial.

2.- Determinación de los saldos contables.

3.- Cargos por Depreciación.

4.- Deterioro de los Activos Fijos.

 1.- Reconocimiento Inicial

Generación de
Flujos Futuros EJEMPLO:
Si la empresa
Posee un terreno
en donde tiene
solo la intención
REQUISITOS de realizar un
proyecto, este
bien no es un
Activo fijo.
(Propiedad de
Valorización Inversión NIC 40)
Fiable
 RECONOCIMIENTO INICIAL
Evaluación de la
Administración

NO
¿Genera
Beneficio Futuro?

CAPITALIZACIÓN SI GASTO

NO
¿Es Medible?

SI
 EJERCICIOS:

DETERMINAR CUALES DE ESTOS DESEMBOLSOS DE DEBE

CAPITALIZAR SEGÚN NIC 16:

COSTOS ¿CAPITALIZO? JUSTIFICACIÓN

1.- IMPUESTOS Y ARANCELES ADUANEROS SI NO HAY PAGO NO

EN LA IMPORTACIÓN SI SE PUEDE UTILIZAR
EL ACTIVO FIJO.
2.- CAPACITACIÓN DEL PERSONAL PARA LA EL TRABAJADOR NO
UTILIZACIÓN DE LA MAQUINARIA NO ES PARTE ESCENCIAL
DEL BIEN ADQUIRIDO.
3.- GASTOS VARIOS EN LA ADQUISICIÓN Y SON NECESARIOS PARA
ALMACENAMIENTO. SI LA ADQUISICIÓN DE
ACTIVOS FIJOS.
4.- GASTOS DE VIABILIDAD GASTOS DEL PERIODO
NO (NIC 38).
 EJEMPLOS DE DESEMBOLSOS CONSIDERADOS
CAPITALIZABLES:

1.- Valor de Adquisición.

2.- Aranceles Aduaneros
3.- Costos directos relacionados con la ubicación y
necesarios para que entre en funcionamiento.
4.- Estimación del costo futuro a valor presente
necesarios para desmantelar, retirar o rehabilitar
el lugar donde debe operar el Activo Fijo
EJEMPLO: (RECONOCIMIENTO INICIAL)
1.- La empresa Basurita S.A. adquiere en Diciembre de 2010, un terreno en
las afueras de la ciudad de Rancagua, en $800.000.000 para la instalación de
un Vertedero. Dentro de esta transacción se contemplan los siguientes costos
directos:
Notario $ 1.500.000.-
Registros $ 345.000.-
Tasación $ 135.000.-
Otros Gastos $ 150.000.-

2.- Se Estima que la rehabilitación del terreno luego de su vida útil (18 Años),
asciende a $75.000.000.-
3.- El activo fijo entra en funcionamiento el 03 de Enero de 2011.
4.- Tasa de Interés utilizada por la empresa es de 5% anual.

SE PIDE:
Realizar Contabilizaciones Iniciales y las Contabilizaciones del año 2011.
RECONOCIMIENTO INICIAL

DETERMINACION DEL COSTO DE ADQUISICIÓN:

• Valor del Terreno $800.000.000.-

• Notario $ 1.500.000.-
• Registros $ 345.000.-
• Tasación $ 135.000.-
• Otros Gastos $ 150.000.-
• Estimación rehabilitación Terreno $ 31.164.049.-
____________
COSTO TOTAL TERRENO $833.294.049.-

75.000.000 ESTIMACIÓN REHABILITACIÓN

(1+0,05) 18 TERRENO A VALOR PRESENTE
 RECONOCIMIENTO INICIAL

CONTABILIZACIONES
AÑO 2010 AÑO 2011
1 1
Terrenos 833.294.049 Depreciación Terreno 46.294.114
Banco 802.130.000 Dep. acumulada Terreno 46.294.114
Prov. Reh. Terrenos 31.164.049
G: Adquisición de Terreno, considerando
G: Depreciación del terreno utilizado para
un gasto futuro por rehabilitación de
$75.000.000, descontados a una tasa del el Vertedero. Vida útil asignada 18 años
5% anual por 18 años. 2
1 Gastos Financieros 1.558.202
Prov. Reh. Terrenos 1.558.202

G: Costo financiero atribuido a la provisión

Según norma actual para la rehabilitación del terreno destinado
a Vertedero.
x
1
Terrenos 802.130.000
Banco 802.130.000
G: Adquisición de Terreno.
Gasto Financiero
1 $31.164.049* 5%
Por provisión.
RECONOCIMIENTO INICIAL
SITUACION DE LOS INTERESES FINANCIEROS EN EL
RECONOCIMIENTO INICIAL DE UN ACTIVO FIJO

La NIC 23 No recomienda la capitalización de los Costos de

Financiamiento de un Activo Fijo, Pero permite
hacerlo, a través de su criterio alternativo de registro

1
Banco xxxxxxxx
Interes Diferido xxxxxxxx
Prestamo Bancario xxxxxxxx
G: Solicitud Prestamo para Adquirir un
bien de Activo fijo.
2
Activo Fijo xxxxxxxx
IVA Credito Fiscal xxxxxxxx
Banco xxxxxxxx
G: Adquisición de Activo Fijo.
3
Activo Fijo xxxxxxxx
Interes Diferido xxxxxxxx
G: Capitalización de Intereses Financieros.
x
RECONOCIMIENTO INICIAL

OTROS RELEVANTES:

Existencia
(si tiene alta rotación)

1.- Repuestos
Activo Fijo
(si son Significativos)

2.- Reparaciones y
Mantenciones Gasto del Periodo
2.- Determinación de los Saldos Finales

OPCIONES
DE
CONTABILIZACIÓN

METODO DEL METODO DE

COSTO HISTORICO REVALUACION
 METODO DEL COSTO HISTORICO:

En este método, el saldo contable del Activo Fijo estará dado por:

Costo Inicial (-) Depreciación Acumulada (-) Pérdida acumulada por Deterioro

No se Aplica
CORRECCIÓN MONETARIA
(NIC 29)
 REQUISITOS:
1.- Evaluar con la misma clase
METODO DE REVALUACIÓN: de Activos Fijos
2.- Tener mercado de Referencia
3.- No se puede regresar al
En este método, el saldo contable del Activo Fijo estaráMétodo
dado Costo
por: Histórico.

Costo Revaluado (-) Dep. Acumulada ajustada(-) Pérdida acumulada por Deterioro

La NIC 16 Presenta dos alternativas de ajuste

La revaluación del Activo Fijo produce:
De Depreciación Acumulada:
Incremento de Valor Ajuste al Patrimonio
1.- Reexpresarla
Disminución de Valor Ajuste a Resultado
2.- Eliminarla
EJEMPLO: (DETERMINACIÓN DE SALDOS CONTABLES)

1.- La empresa Rancagua S.A. mantiene al 31/12/2005 un Edificio con las

siguientes características:

a).- Edificio donde su ubica la Oficina comercial con un Costo Histórico de

$113.560.000.- vida útil asignada 40 años, depreciación acumulada al 31
de diciembre de 2005 es de $53.289.000.-, de 18 años.-
b).- Valor de Mercado al 31/12/2006 desciende a $53.289.000.- debido a
Instalaciones de diversos locales nocturnos en su alrededor.
c).- Al finalizar el año 2007, las medidas municipales generan mejores
expectativas, subiendo el valor de mercado a $58.890.897.-

SE PIDE:
Desarrollar contabilizaciones para considerando tanto el método del Costo
Histórico, como el método de la Revaluación.
 DESARROLLO: (1º año)
1.- Determinación del saldo contable al 31/12/2006

Saldo Edificio 113.560.000

( - ) Depreciación Acumulada 53.289.000

Depreciación ejercicio 2006 2.839.000 (113.560.000/40)

Saldo neto al 31/12/2006 57.432.000

2.- Determinación ajuste de revaluación:

Valor Tasación al 31/12/2006 53.289.000

( - ) Saldo Neto 57.432.000

Disminución por revaluación 4.143.000

 CONTABILIZACIONES
3.- Ajuste por Depreciación ejercicio 2006:
1
Depreciación Edificio 2.839.000
Dep. Acumulada Edificio 2.839.000
EDIFICIOS
G: cargo por depreciación del Edificio Año 2006
x
DEP. ACUMULADA
113.560.000 56.128.000 56.128.000 53.289.000
4.- Ajuste a depreciación acumulada al 31/12/2006:
4.143.000
Dep. Acumulada Edificio
1
56.128.000
2.839.000
113.560.000 60.271.000Edificio
56.128.000
G: Por la eliminación de la depreciación acumulada
56.128.000
56.128.000

Edificio, producto de la revaluación al 31/12/2006

x
5.- Ajuste por la disminución producto de la Revaluación al 31/12/2006
1
SALDO = 53.289.000
Pèrdida por Revaluación Edificio SALDO= 0
4.143.000
Edificio 4.143.000
G: Por la disminución de valor del Edificio producto de
la revaluación al 31/12/2006
x

SALDO REVALUADO
 DESARROLLO: (2º año)
1.- Determinación del saldo contable al 31/12/2007

Saldo Edificio 53.289.000

( - ) Depreciación Acumulada 0
Depreciación ejercicio 2007 2.537.571 (53.289.000/21)

Saldo neto al 31/12/2007 50.751.429

2.- Determinación ajuste de revaluación:

Valor Tasación al 31/12/2007 58.890.897

( - ) Saldo Neto 50.751.429

Aumento por Revaluación 8.139.468

 CONTABILIZACIONES
3.- Ajuste por Depreciación ejercicio 2007:
1
Depreciación Edificio 2.537.571
EDIFICIOS DEP. ACUMULADA
Dep. Acumulada Edificio 2.537.571
53.289.000 2.537.571
G: cargo por depreciación del Edificio Año 2007
x
0 0
8.139.468 0 2.537.571
4.- Ajuste a depreciación acumulada al 31/12/2007:
2.537.571
61.428.468 12.537.571 2.537.571 2.537.571
Dep. Acumulada Edificio 2.537.571
Edificio 2.537.571
G: Por la eliminación de la depreciación acumulada
Edificio, producto de la revaluación al 31/12/2007
SALDO = 58.890.897
x
SALDO= 0
5.- Ajuste por la disminución producto de la Revaluación al 31/12/2007
1
Edificio 8.139.468
Reposición Pérdida por Rev. Edificio 4.143.000
Reserva por Revaluación Edificio 3.996.468
G: Por el Aumento de valor del Edificio producto de la
revaluación al 31/12/2007
x
SALDO REVALUADO
3.- Cargos por Depreciación:

Los Activos Fijos que se Deprecian, son todos aquellos que son
Utilizados por la entidad para desarrollar su actividad
(excepto los Terrenos)

Solo en el caso de los Activos Fijos mantenidos para la venta no se

Deprecian. (Según NIIF 5)
 Valorización de Activos mantenidos para la venta:

SALDO MENOR ENTRE:

SALDO CONTABLE VALOR RAZONABLE

Menos Costo de venta

Alternativa A: Alternativa B:

Saldo Contable Saldo Contable

Mayor que Menor que

Valor Razonable menos Costo Vta. Valor Razonable menos Costo Vta.

PERDIDA POR DETERIORO NO HAY AJUSTE

 EJEMPLO: (ACTIVOS FIJOS MANTENIDOS PARA LA VENTA)

La empresa INACAP S.A. posee una Maquinaria que adquirió el

31/05/2004 por $22.500.000, estimó que su vida útil era de 18 años
(método lineal), la entidad aplica método de costo según NIC 16. El
31/05/2006, la administración decide vender dicha maquina, por ello la
clasifica en Activos Fijos mantenidos para la venta. En dicha Fecha se
estima que el valor razonable para este bien es de $15.420.000.- se
estima adicionalmente que los costos para la venta
Ascenderán a $750.000.-

SE PIDE: Calcular y contabilizar el Ajuste por Deterioro de este bien.

 CALCULOS AL 31/05/2006

Valor de Adquisición 22.500.000

( - ) Depreciación acumulada 2.500.000

(22.500.000/18)*2

Saldo Contable 20.000.000

Valor Razonable 15.420.000

( - ) Estimación costo de Venta 750.000

Valor Razonable - Costo de venta 14.670.000

PERDIDA POR DETERIORO DE A.F.

MANTENIDO PARA LA VENTA 5.330.000
 CONTABILIZACIONES
1
Activo Fijo mantenido para la venta 20.000.000
Depreciación Acumulada Maquinaria 2.500.000
Maquinaria 22.500.000
G: Por la clasificación del Activo Fijo como mantenido
para la venta.
2
Deterioro de A. F. mantenido para la venta 5.330.000
Activo Fijo mantenido para la venta 5.330.000
G: Por el deterioro del valor del Activo Fijo mantenido
para la venta.
x
 Cargos por Depreciación

1.- La NIC 16 permite separar un Activo Fijo en diversos COMPONENTES.

2.- Estos Componentes se separaran de acuerdo a su vida útil.

3.- Cada componente se podrá depreciar con un método distinto de depreciación

Ejemplo de Activo fijo separado por Componentes:

1.- Avión Tren aterrizaje, turbinas, fuselaje.

2.- Maquina Calibradora Pozo, Línea, Tambores, etc.
 Cargos por Depreciación

1.- La NIC 16 menciona que el VALOR RESIDUAL y la VIDA UTIL deben ser
revisados al menos en cada cierre de los Estados Financieros.

2.- La depreciación comienza cuando el Activo Fijo esta disponible para su uso.

3.- Los métodos de depreciación se deben revisar al menos en cada cierre de los
estados financieros
CASOS PRACTICOS:
1.- Una empresa naviera adquiere un Barco Mercante. La gerencia debe
Efectuar mantenciones mayores cada 4 años a algunas de las Maquinas
De este Activo Fijo. Por lo cual desea saber cuales son los pasos
necesarios Para planificar la capitalización de dichos desembolsos
periódicos.
Pregunta: ¿Qué acciones debiera seguir la Gerencia para planificar la
capitalización (tratamiento contable) de dichas mantenciones mayores?

RESPUESTA:
1.- La Empresa debe dividir el Barco en Componentes Identificables.
2.- La Gerencia debe identificar aquellos componentes del activo fijo
que Requieran mantenciones mayores al momento de la compra.
3.- Las partes o maquinarias (Componentes) que requieran una
mantención Mayor deben tener asociadas una Vida Útil acorde a los
periodos de mantención.
CASOS PRACTICOS:

1.- Una empresa Exportadora de Fruta ha construido una Línea de

Packing para su propio uso (Construcción a medida). Dicha Maquina fue
terminada el día 20 de Septiembre de 2007 y entro en funcionamiento el
día 15 de Enero de
Pregunta: ¿Cuándo debería comenzar su Depreciación?

RESPUESTA:
1.- Su depreciación comienza el día 20 de Septiembre de 2007.
2.- Si el método de depreciación esta definido en base al consumo, la
depreciación puede ser cero hasta que el activo comience a utilizarse.
EJERCICIO:
La empresa Tecnológica S.A. el día 02/01/2007, adquiere un Camión Tolva
en 34.590.000 el que se encuentra disgregado en 3 Componentes que a
continuación se detallan:
1.- Camión avaluado en 25.870.000, con una vida útil asignada de 200.000
Kilómetros.
2.- Tolva avaluada en 6.478.900, con una vida útil asignada de 80.000 hrs.
3.- Mecanismo hidráulico, avaluado en 2.241.100, con una vida útil de 3
años.
SE PIDE:
A).- Asiento de Depreciación correspondiente al año 2007, asumiendo los
siguientes consumos:
1.- Camión: 24.567 Kilómetros.
2.- Tolva: 7.253 horas.
3.- Mecanismo Hidráulico: 1 año.

B).- Asiento de Reevaluación (Método Costo Histórico) para el año 2007,

tomando en cuenta que el Camión posee un valor de mercado al
31/12/2007 de 33.879.000.-
 TABLA DE DEPRECIACION POR COMPONENTE

COMPONENTE VALOR VIDA UTIL MODALIDAD AÑO 2007

ACT. FIJO COSTO CONSUMO DEPRECIACIÓN
CAMION TOLVA (TOTAL) 34.590.000
CAMION (SOLO) 25.870.000 200.000 KILOMETROS 24.567 3.177.741
TOLVA 6.478.900 80.000 HORAS 7.253 587.393
MECANISMO HIDRAULICO 2.241.100 3 AÑOS 1 747.033
TOTAL DEPRECIACIÓN 4.512.168
 1.- Determinación del saldo contable al 31/12/2007

Valor Costo Maquinaria 34.590.000

( - ) Depreciación Acumulada 0
Depreciación ejercicio 2007 4.512.168

Saldo neto al 31/12/2007 30.077.832

2.- Determinación ajuste de revaluación:

Valor Tasación al 31/12/2007 33.879.000

( - ) Saldo Neto 30.077.832

Aumento por Revaluación 3.801.168

 CONTABILIZACIONES
1
Depreciación Camión Tolva 4.512.168
Dep. Acumulada Camión Tolva 4.512.168
G: cargo por depreciación del Camión Tolva
2
Dep. Acumulada Camión Tolva 4.512.168
Camión Tolva 4.512.168
G: Por la eliminación de la depreciación acumulada
Camión Tolva, producto de la revaluación al 31/12/2007
2
Camión Tolva 3.801.168
Reserva por Revaluación Edificio 3.801.168
G: Por el Aumento de valor del Camión Tolva producto de la
revaluación al 31/12/2007
x
 EJERCICIO FINAL
La empresa CORP. S.A. adquiere una Maquinaria por 12.560.000.- el
02/01/2005. La Vida Útil del Activo Fijo asciende a 10 años y no posee valor
residual.
Los Montos Razonables del activo fijo por los años 2005, 2006 y 2007
son los
Siguientes:

31/12/2005 14.590.000.-
31/12/2006 14.019.800.-
31/12/2007 13.845.000.-

PREGUNTA:
¿Debe la Gerencia de CORP S.A. depreciar el Activo Fijo registrado en base a
reevaluación, Siendo que el monto revaluado refleja el valor justo del activo fijo?
NOTA: JUSTIFIQUE SU RESPUESTA.
 REPUESTA:

SI, ABSOLUTAMENTE, La metodología plantea primero la depreciación,

Luego la anulación o modificación de la Depreciación acumulada y por
Ultimo el ajuste de reevaluación, tal como se muestra a continuación:

RESUMEN DEPRECIACION Y REVALUACION DEL PERIODO

2005 2006 2007

Valor Neto Maquinaria
AL 01 de Enero 12.560.000 14.590.000 14.019.800

Costo Depreciación 1.256.000 1.621.111 1.752.475

(12.560.000/10 años) (14.590.000/9 años) (14.019.800/8 años)

Revaluación 3.286.000 1.050.911 1.577.675

Valor al 31/12/2007 14.590.000 14.019.800 13.845.000