Grupo 3

 Estudio de mercado
 Competencia
 Tipos de bienes que ofertan

Oficinas

Casas propias

 Presios de departamentos
Por metro cuadrado
 Ubicación y precios por zona
 Demanda
Resultados de las encuesta
 Costo de terreno
Elección de zona para construir nuestra construcción
Describir el terreno y explicar el por qué vamos a comprar el terreno
 Impuestos
Por el autoevaluó del terreno
 Costo de licencia de construcción
(Flujo grama de los pasos de licencia de construcción)

Plan de marketing
1. Precios finales de cada uno de los departamentos
2. Tipos a, tipo b, tipo c (familiar o ……)
3. Terrenos con igv
 Duración del proyecto
 Financiamiento
 Pre ventas (bajar el precio)
 Ventas
 Mes a mes (los ingresos detallados y egresos)
Alquileres, ……..

Grupo 4

 La ubicación

Plano catastral

Condiciones actuales de la vivienda

Características físicas de las construcciones

Las empresas (todas)

Cuadro resumen tipos de departamentos # de dormitorios # de servicios # cocheras

Análisis dedemanda

Preferencia de zona (prado) por departamentos

Calidad de acabado
Departamentos de 80 a 50m2

Elección de nuestro terreno (….) cuantos departamentos se requiere hacer cuantos pisos
estacionamientos

Análisis de oferta

Flujo de caja

Resumen total de costos

Características del terreno (area costo de m2

El impuesto

1. Impuesto a la renta
2. Alcabala
3. Predial
4. Arbitrios (mantenimientos de las vías etc.)
Costo de construcción
Primero piso, el segundo,
Costo de licencia S/.14000 influye el número de pisos
Costo de planos
Costo de supervisión
Costo de residente
Seguros (profesionales (anual), de construcción por la constructora siempre se paga.
para mano de obra)
 Instalaciones de agua luz
El tipo de instalación costo por medidor
 ¿El plano de ubicación quien lo hace?
 Costo de financiamiento
 Comercialización
 Alquiler de oficina
 Departamentos piloto
 Marketing
 Costo de entrega (costos de transacción)
 Costos de pos venta (costos de prevención)
 Resumen de costos en cronograma (diagrama de grant )
 Flujo de caja