Independizacion Paris

REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO
REGIMEN DE INDEPENDIZACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN
TITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
Artículo 01.- De la propiedad.- El Sr. Juan Javier Saldaña Lázaro y la Sra. Florencia
Gutiérrez Paredes, son propietarios del inmueble ubicado en el Pasaje Los Diamantes
N° 151, del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, Departamento de Junín.
Los derechos de propiedad se transfieren mediante Escritura de Compra - Venta,

otorgado como vendedores por Pablo Lazo De la Calle, a favor de Juan Javier
Saldaña Lázaro y esposa Florencia Gutiérrez Paredes como compradores, en la
ciudad de Huancayo a los dieciocho días del mes de agosto de 1995, ante el Abogado
Notario de Huancayo Raúl Humberto Peña Martínez, N° 711, fojas 2554.
El dominio de la propiedad sobre el inmueble corre inscrito en la P.E Nº 11216917 en

los registros de Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Huancayo.
El predio cuenta con Declaratoria de Edificación inscrito en la P.E Nº 11216917 de los

Registros Públicos de Huancayo, con fecha 03 de setiembre del 2018.
Los propietarios, por convenir a sus intereses deciden efectuar la INDEPENDIZACION

DEL EDIFICIO, amparada en la Ley Nº 27157, para cuyo efecto se ha elaborado el
siguiente Reglamento Interno.
Artículo 02.- Obligatoriedad y designación abreviada.-

El presente REGLAMENTO GENERAL INTERNO es de observancia obligatoria, sin
excepción ni limitación alguna, rige las relaciones entre los propietarios, y ocupantes
por cualquier título o posesión, de las diversas unidades inmobiliarias que constituyen
el edificio, de uso de vivienda, de propiedad exclusiva que forman parte del EDIFICIO
RESIDENCIAL y establecen sus derechos y obligaciones, uso y administración del
bien inmueble siendo sus disposiciones y las disposiciones de la Junta de Propietarios
de cumplimiento obligatorio. Queda comprendido dentro de este Reglamento lo
concerniente a preservar la concepción arquitectónica original del edificio, mantener,
conservar los bienes de uso común y servicios comunes.
TITULO II
DE LA EDIFICACION MATERIA DEL REGLAMENTO
Artículo 03.- De la Edificación y Áreas.-

Las edificaciones a que se refieren en el presente Reglamento se encuentran ubicadas
en el Pasaje los Diamantes N° 151, del distrito de El Tambo, provincia de Huancayo,
Departamento de Junín.
Del área del terreno: Según constatación del profesional asesor:

Por el oeste con el Pasaje Los Diamantes, con una línea recta de 10.62 ml., por el este
con propiedad de Francisco Delgadillo Rojas, con una línea recta con 10.85 ml., por el
norte con propiedad de Ángel Parra Lázaro, con 11.37 ml., por el sur con propiedad de
Bernardo Melgar De la Cruz con 11.15 ml.
El área del terreno es de 120.85 m2.

El perímetro total es de 43.99 ml.
Descripción y Uso del Inmueble.-
El EDIFICO es una infraestructura de uso residencial y consta de cuatro plantas +

azotea, con secciones de propiedad exclusiva y común, construidas de material noble.
Áreas de Construcción.-
Área de construcción de la primera planta 112.18 m2.
Área de construcción de la segunda planta 118.91 m2.
Área de construcción de la tercera planta 119.33 m2.
Área de construcción de la cuarta planta 119.33 m2.
Área de construcción de la azotea 49.54 m2.
Área Total construida 519.29 m2.
Área Libre 8.67 m2.
Las construcciones antes descritas tienen una antigüedad de 3 años, y se encuentran

en buen estado de conservación.
Artículo 04.- Por medio de este acto, los otorgantes independizan el inmueble de la
1ra planta (1ra sección), 2da planta (2da sección), 3ra planta (3ra sección), 4ta
planta (4ta sección) y azotea (5ta sección).
En consecuencia, las secciones de propiedad exclusiva, en la que se dividirá el bien

son:
1ra Sección Área Primera Planta (120.85 m2 – 18.25 m2) = 102.60 m2.
2da Sección Área Segunda Planta (128.06 m2 – 18.84 m2) = 109.22 m2.
3ra Sección Área Tercera Planta (128.06 m2 – 18.42 m2) = 109.64 m2.
4ta Sección Área Cuarta Planta (128.06 m2 – 18.42 m2) = 109.64 m2.
5ta Sección Área Azotea (129.39 m2 – 12.10 m2) = 117.29 m2.
DESCRIPCION
PRIMERA SECCION.- Departamento 101 – Departamento 102 (Vivienda)

(Primera Planta) 102.60 m2 de área ocupada.
Ubicada con frente al Pasaje Los Diamantes N° 151, tiene un área ocupada de
102.60 m2, área techada de 102.60 m2, un área libre de 0.00 m2, sus perímetros y
linderos son los siguientes: por el oeste con una línea de 5 tramos de 4.40 ml., 3.60
ml., 2.45 ml., 3.60 ml., y 3.77 ml., con el Pasaje Los Diamantes y hall – escalera, por el
este con una línea de 5 tramos de 3.65 ml., 2.45 ml., 3.60 ml., 2.37 ml., y 3.60 ml., con
propiedad de Francisco Delgadillo Rojas y patio de servicio, por el sur con una línea de
5 tramos de 8.15 ml., 0.61 ml., 0.55 ml., 0.62 ml., y 2.45 ml., con propiedad de
Bernardo Melgar De la Cruz, y con ducto 1, por el norte con una línea de 5 tramos de
6.05 ml., 0.80 ml., 0.70 ml., 0.81 ml., y 4.62 ml., con propiedad de Ángel Parra Lázaro
y ducto 2.
Está organizada y compuesta por los siguientes espacios: DEPARTAMENTO 101:
Sala, Comedor, Cocineta, S.h. completo, Paso, Dormitorio 1, Dormitorio 2,
DEPARTAMENTO 102: Garaje, Estar + closet, Paso, S.h, Cocineta, Dormitorio.
SEGUNDA SECCION.- Departamento 201 (Vivienda)

(Segunda Planta) 109.22 m2 de área ocupada.
ml., 1.25 ml., 4.90 ml., 2.05 ml., 4.55 ml., 2.08 ml., 2.95 ml., 0.20 ml., y 3.16 ml., con el
Pasaje Los Diamantes y Hall – escalera, por el este con una línea de 5 tramos de 4.25
ml., 1.85 ml., 3.00 ml., 1.79 ml., y 3.60 ml., con propiedad de Francisco Delgadillo
Rojas y Pozo de luz 1, por el sur con una línea de 5 tramos de 8.75 ml., 0.61 ml., 1.15
ml., 0.63 ml., y 1.85 ml., con propiedad de Bernardo Melgar de la Cruz, y con ducto 1,
por el norte con una línea de 7 tramos de 6.65 ml., 0.80 ml., 0.70 ml., 1.08 ml., 1.35
ml., 1.89 ml., y 3.27 ml., con Ángel Parra Lázaro, Terraza y ducto 2.
Jardín, Sala, Comedor, Cocineta, Paso, S.h, Lavandería, Paso, Dormitorio Principal +
closet, S.h, Hall, S.h, Estudio, Dormitorio + closet.
TERCERA SECCION.- Departamento 301 (Vivienda)

(Tercera Planta) 109.64 m2 de área ocupada.
pasaje Los Diamantes y Hall – escalera, por el este con una línea de 5 tramos de 4.25
Rojas y pozo de luz 1, por el sur con una línea de 5 tramos de 8.75 ml., 0.61 ml., 1.15
ml., 0.63 ml., y 1.85 ml., con propiedad de Bernardo Melgar De la Cruz y con ducto 1,
por el norte con una línea de 5 tramos de 7.35 ml., 1.88 ml., 1.35 ml., 1.89 ml., y 3.27
ml., con propiedad de Ángel Parra Lázaro y pozo de luz 2.
Esta organizada y compuesta por los siguientes espacios: DEPARTAMENTO 301:
closet, S.h, Hall, S.H, Estudio, Dormitorio + closet.
CUARTA SECCION.- Departamento 401 (Vivienda)

(Cuarta Planta) 109.64 m2 de área ocupada.
Ubicada con frente al Pasaje Los Diamantes N° 151, tiene un área ocupada de 109.64
m2, área techada de 109.64 m2, un área libre de 0.00 m2, sus perímetros y linderos
son los siguientes: por el oeste con una línea de 10 tramos de 3.24 ml., 0.20 ml., 1.25
ml., 4.90 ml., 2.05 ml., 4.55 ml., 2.08 ml., 2.95 ml., 0.20 ml., y 3.16 ml., con el pasaje
Los Diamantes y Hall – escalera, por el este con una línea de 5 tramos de 4.25 ml.,
1.85 ml., 3.00 ml., 1.79 ml., y 3.60 ml., con propiedad de Francisco Delgadillo Rojas y
pozo de luz 1, por el sur con una línea de 5 tramos de 8.75 ml., 0.61 ml., 1.15 ml., 0.63
ml., y 1.85 ml., con propiedad de Bernardo Melgar De la Cruz y con ducto 1, por el
norte con una línea de 5 tramos de 7.35 ml., 1.88 ml., 1.35 ml., 1.89 ml., y 3.27 ml.,
con propiedad de Ángel Parra Lázaro y pozo de luz 2.
QUINTA SECCION.- Mini Departamento 1, Mini Departamento 2 (Vivienda)
(Azotea) 117.29 m2 de área ocupada.
linderos son los siguientes: por el oeste con una línea de 1 tramo de 10.60 ml., con el
Pasaje Los Diamantes, por el este con una línea de 5 tramos de 4.25 ml., 1.85 ml.,
3.00 ml., 1.79 ml., y 3.60 ml., con propiedad de Francisco Delgadillo Rojas y Pozo de
luz 1, por el sur con una línea de 5 tramos de 8.95 ml., 0.61 ml., 0.70 ml., 0.62 ml., y
2.30 ml., con propiedad de Bernardo Melgar De la Cruz y ducto 1, por el norte con una
línea de 5 tramos de 7.55 ml., 1.88 ml., 1.35 ml., 1.89 ml., y 3.27 ml., con propiedad de
Ángel Parra Lázaro y Pozo de luz 2.
Esta organizada y compuesta por los siguientes espacios: Azotea, Lavandería,
Barbacoa, Escalera 1, Poza de Chapoteo, MINI DEPARTAMENTO 1: Hall, Dormitorio,
Cocineta, S.H, Balcón, MINI DEPARTAMENTO 2: Estar, Dormitorio, S.h.
Artículo 05.- Las secciones (primera, segunda, tercera, cuarta y quinta) serán
dedicadas exclusivamente a vivienda, pudiendo sus propietarios ejercer los derechos
que su calidad de tales les confiere siempre y cuando no se viole ninguna de las
disposiciones que el presente Reglamento estipule.
Artículo 06.- Son áreas y bienes de propiedad común (CONDICION

INTRANSFERIBLES):
a) El terreno ocupado por las áreas comunes.

b) Los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás
elementos estructurales siempre que éstos no sean integrantes únicamente de
una sección, sino que sirvan a una o más secciones.
c) Los pasadizos internos, escaleras y en general las vías aéreas de uso común.
d) La fachada y las obras decorativas exteriores a la edificación, ubicadas en
ambientes de propiedad común.
e) Los sistemas e instalaciones instalación de agua, para desagüe, electricidad,
eliminación de basura y otros bienes que no estén destinados a una sección en
particular.
f) Los patios, pozos de luz y/o ductos de iluminación con sus respectivos aires.
g) Los pozos de puesta a tierra, cajas de registro.
h) En general todos los bienes comunes destinados al uso y disfrute de todos los
propietarios que tengan necesariamente que usarlos.
AREAS COMUNES DEL EDIFICIO
Piso 1°:
Área Común: Escalera – Ingreso- Hall
Área Techada: 8.82 m2
Área Libre: 0.00 m2
Área Ocupada: 8.82 m2
Frente: 2.45 ml
Lado derecho: 3.60 ml
Lado izquierdo: 3.60 ml
Fondo: 2.45 ml
Piso 1°:
Área Común: Patio de Servicio
Frente: 3.60 ml
Fondo: 3.60 ml
Piso 1°:
Área Común: Ducto 1
Frente: 0.61 ml
Fondo: 0.62 ml
Piso 1°:
Frente: 0.80 ml
Fondo: 0.81 ml
Piso 2°:
Área Común: Escalera, Ingreso, Hall
Frente: 2.08 ml
Fondo: 2.05 ml
Piso 2°:
Área Común: Pozo de Luz 1
Frente: 3.00 ml
Fondo: 3.00 ml
Piso 2°:
Área Común: Terraza
Frente: 1.88 ml
Fondo: 1.89 ml
Piso 2°:
Frente: 0.61 ml
Fondo: 0.63 ml
Piso 2°:
Frente: 0.80 ml
Fondo: 0.81 ml
Piso 3°:
Frente: 2.08 ml
Fondo: 2.05 ml
Piso 3°:
Frente: 3.00 ml
Fondo: 3.00 ml
Piso 3°:
Frente: 1.88 ml
Fondo: 1.89 ml
Piso 3°:
Frente: 0.61 ml
Fondo: 0.63 ml
Piso 4°:
Frente: 2.08 ml
Fondo: 2.05 ml
Piso 4°:
Frente: 3.00 ml
Fondo: 3.00 ml
Piso 4°:
Frente: 1.88 ml
Fondo: 1.89 ml
Piso 4°:
Frente: 0.61 ml
Fondo: 0.63 ml
Piso Azotea:
Área Común: Escalera, Ingreso
Frente: 1.00 ml
Fondo: 1.00 ml
Piso Azotea:
Frente: 3.00 ml
Fondo: 3.00 ml
Piso Azotea:
Frente: 1.88 ml
Fondo: 1.89 ml
Piso Azotea:
Frente: 0.61 ml
Fondo: 0.62 ml
Artículo 07.- Son servicios comunes:
a) La incineración y/o eliminación de basura.

b) El alumbrado público, la baja policía y jardines públicos siempre que el pago a
los derechos y arbitrios deban efectuarlo los propietarios en conjunto.
c) La conservación, mantenimiento y limpieza de las áreas, ambientes, elementos
y en general, de las zonas de dominio y uso comunes. esto incluye la
reparación o reposición de dichos bienes y de sus partes integrantes y
accesorias
d) La renovación periódica de la pintura interior y exterior de las áreas comunes,
así como la reposición de artefactos de iluminación y la reparación de todos los
equipos y bienes de dominio común.
e) La guardianía y/o portería, así como la administración del inmueble.
Toda transferencia de bienes de dominio común o de servicios comunes es NULA DE
PLENO DERECHO.
TITULO III
DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 08.- Participación en las Áreas y Bienes Comunes.-

Los porcentajes de participación que corresponden a cada uno de los propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto del dominio de los bienes comunes se
atribuirán en función del área ocupada por cada sección.
En igual proporción tendrá derecho a participar en las votaciones que se lleve a cabo
en la Junta de Propietarios y la obligación de contribuir para los gastos de
conservación, mantenimiento y administración de dichos bienes y servicios comunes.
De lo antes señalado los porcentajes de participación de los propietarios de los bienes

comunes que se señalan en el presente Reglamento son los siguientes:
PORCENTAJ
AREA E DE
EXCLUSIV PARTICIPACI
Nº PISO PROPIETARIO A ON
1º Planta 102.60 m2 18.71
Juan Javier Saldaña Lázaro
(1ra Florencia Gutiérrez Paredes
sección)
2º Planta Juan Javier Saldaña Lázaro

(2da Florencia Gutiérrez Paredes
Sección) 109.22 m2 19.92

(3ra Florencia Gutiérrez Paredes
Sección) 109.64 m2 19.99

(4ta Florencia Gutiérrez Paredes
Sección) 109.64 m2 19.99
Azotea Juan Javier Saldaña Lázaro

(5ta Florencia Gutiérrez Paredes
Sección) 117.29 m2 21.39
100 %
Artículo 09.- Participación en los Gastos Comunes.-
Los mismos porcentajes señalados en el artículo precedente serán los que

correspondan a cada propietario de sección exclusiva, en atención a los gastos que
demanden los servicios comunes, la conservación, mantenimiento y administración de
la edificación.
Para tal efecto se prorratean todos los gastos que se efectúen por dichos conceptos,
del 100 % proporcionalmente a los porcentajes que le correspondan a cada propietario
de sección, en función del área ocupada.
De las obligaciones de los gastos, los propietarios asumirán los pagos destinados a
cubrir los gastos de mantenimiento y conservación de los bienes y servicios de uso
común y la administración de la edificación, mediante CUOTAS MENSUALES que se
incluirán en un recibo.
Artículo 10.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación.-
Los porcentajes de participación en los bienes comunes fijados en los artículos

precedentes, así como los criterios usados en cada caso. Podrán variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la Junta de Propietarios, salvo en los siguientes casos en
los que no se requiera acuerdo de la junta.
a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso

exclusivo, por obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por
su propietario, podrán recomponerse los porcentajes de participación, una vez
concluida la obra, los gastos que ocasione la modificación de este reglamento
deberán ser asumidos por el propietario de la sección afectada.
b) De efectuarse alguna acumulación, división o independización, la
recomposición de los porcentajes de participación se hará sumando o
distribuyendo los porcentajes que correspondían a las unidades originales, en
la misma forma y proporción en que éstas fueron acumuladas, divididas o
independizadas. Los gastos de modificación de éste Reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes de este reglamento, puede ser
solicitada por el interesado o dispuesta por el presidente o la Junta o la directiva, en su
caso.
TITULO IV
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Artículo 11.- Son Derechos de los Propietarios.-

Son derechos de los propietarios los siguientes:
a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva y derecho de

copropiedad sobre los bienes de dominio común de la edificación.
b) Vender, hipotecar, alquilar, gravar y en general disponer de la misma
independientemente de su sección de propiedad exclusiva. El propietario
deberá poner en conocimiento de la Junta de Propietarios la realización de
cualquiera de estas operaciones dentro de los treinta (30) días siguientes a su
realización, siempre y cuando éstas impliquen ceder el uso de la sección a una
persona distinta o determinen la extinción del derecho de propiedad por
transferencia del dominio.
c) Usar los bienes y servicios comunes, sin más limitaciones que su uso legítimo
por los demás propietarios. La Junta de Propietarios podrá acordar, respecto
de los propietarios que han sido declarados inhábiles, la suspensión en el
acceso y goce del derecho de uso de determinados bienes no esenciales.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios, votar y elegir y ser elegido dentro de
ella. El ejercicio del derecho a voto. Solo puede ser suspendido en los casos de
inhabilitación del propietario, conforme a ley, o al Reglamento Interno.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios para que actué en relación con las
acciones de otros propietarios o poseedores, cuando estas resulten
perjudiciales a sus intereses a las del Edificio en general.
f) Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos,
instalaciones o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan
las normas legales vigentes o las normas especiales que sobre el particular, se
establezcan en el presente reglamento, no se perjudique las condiciones de
seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los derechos de
los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto

exterior de la sección donde se ejecuta o de la Unidad Inmobiliaria, será necesario,
sin perjuicio de cumplir con las reglas generales previstas en el párrafo
precedente, que el propietario obtenga previamente la aprobación de la Junta de
Propietarios a la cual deberá proporcionar toda la información y documentación
necesaria para tomar una decisión adecuada, dicha aprobación se realizará en
sesión de la Junta de Propietarios y el acuerdo se tomará por la mayoría calificada.
Articulo 12.- Obligaciones de los Propietarios.-

Son obligaciones de los propietarios:
a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente

Reglamento Interno, comunicando dentro de los treinta (30) días siguientes a
su realización, las operaciones que impliquen ceder su uso de la sección de
propiedad exclusiva a una persona distinta.
b) Contribuir oportunamente con el porcentaje que corresponda a su sección,
según lo indicado en el artículo 08° y 09° del presente reglamento, a cubrir los
gastos que demande el pago de los servicios comunes, la conservación y
mantenimiento de las áreas y los bienes del dominio común y la administración
de la Edificación, esta obligación se mantendrá vigente aun cuando el
propietario decida no formar parte de la Junta, y aun cuando no ocupe o no use
su sección.
c) Acatar las disposiciones y resoluciones que adopte la Junta de Propietarios y
organismos públicos de control.
d) Abonar puntual e íntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas de
mantenimiento previstas.
e) No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones
previstas en el inciso f) del artículo 11° del presente reglamento o que no
cuente con la aprobación previa de la junta de propietarios, en los casos que
ella es necesaria según lo previsto por el mismo inciso antes señalado.
f) No afectar la seguridad o salubridad del EDIFICIO, tampoco, perturbar la
tranquilidad y la normal convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni
atentar contra la moral y las buenas costumbres.
g) Efectuar las reparaciones por sí o por intermedio de terceros, las reparaciones
de sus respectivas secciones de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que causen a las demás secciones o
a las áreas o los bienes de dominio común, sea por su acción, omisión o
negligencia. En caso de rotura de vidrios de ventanas externas del edificio, sea
cual fuere la causa se repondrán en forma inmediata, sin perjuicio de las
acciones que correspondan.
h) Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la
posesión inmediata a terceros los derechos y obligaciones que corresponden al
arrendatario o poseedor inmediato y el sometimiento expreso de éste a las
normas del presente Reglamento. En cumplimiento de esta obligación solo
generará responsabilidad para el propietario mas no afectará en lo absoluto a
la obligatoriedad del presente Reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
i) Cumplir con todas y cada una de la obligaciones aun cuando su sección se
encuentre o permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de
desocupación.
j) Abonar puntual e íntegramente a la Junta de Propietarios las cuotas de
mantenimiento previstas.
k) No ejecutar obras o mejoras en las zonas comunes internas o externas,
aunque sea en interés de todos, sin previa autorización de la Junta de
Propietarios la cual se realizará en sesión y el acuerdo se tomará por mayoría
calificada, en el improbable caso que se efectuara obra o mejora en los bienes
comunes sin la autorización de la Junta de Propietarios, los gastos de
demolición y los perjuicios serán de cargo del infractor, y los demás
propietarios tendrán derecho a los beneficios, en caso de que mantenga la
obra o la mejora, sin obligación de reembolso. Si con la obra se perjudica a
uno o más propietarios, el infractor responderá de manera exclusiva por los
daños y perjuicios ocasionados.
l) Se considera que un propietario incurre en incumplimiento al día siguiente
después de vencido el plazo para el pago de las cuotas ordinarias y/o
extraordinarias salvo que éstas tengan el carácter de urgentes. En este caso el
plazo para el pago será de dos días contados a partir del día siguiente al de la
notificación que le haga la Junta de Propietarios.
m) Los propietarios se obligan a que los ductos serán destinados para ventilación
no pudiendo ser destinado a otro fin que perjudique el uso al que está
destinado.
n) Los gastos por consumo de energía propios de cada departamento serán
asumidos por cada propietario según recibo extendido por la empresa
prestadora de servicios Electrocentro.
Prohibiciones.-
El propietario y arrendatario está PROHIBIDO de:

 Colocar en los sectores de propiedad común o en los de propiedad exclusiva
con vista al exterior, insignias, letreros, anuncios, banderas de propaganda,
toldos, muebles, macetas o cualquier otro objeto susceptible de afectar la
estética del edificio o la comodidad de los convecinos, incumbe a la Junta de
Propietarios considerar los pedidos que se formulen y resolverlos.
 La tenencia de animales, si causaren molestias a los propietarios o afectaren la
tranquilidad o higiene del edificio.
 Arrojar basuras, papeles, colillas de cigarros, etc., a los patios interiores,
pasillos y partes comunes de la edificación.
 Realizar construcciones no autorizadas.
 Alterar el color de la pintura de persianas, puertas, balcones, paredes, etc., que
den al exterior y partes comunes, sin la previa conformidad de la Junta de
Propietarios dada por escrito.
 Todo propietario debe ceñirse al uso exclusivo de área señalado en su
contrato, por lo que las columnas, pisos y otros que correspondan a las áreas
comunes deben mantenerse visibles y sin ser invadidos por los propietarios. El
control de los mismos es responsabilidad de la Junta de Propietarios a través
de la Administración.
El hecho de que alguna sección se encuentra o permanezca desocupada, cualquiera

que sea el tiempo de desocupación, no exime a sus propietarios del incumplimiento de
sus obligaciones.
Artículo 13.- Mora.-

Se considera que los propietarios y poseedores de las secciones de propiedad
exclusiva incurren automáticamente en mora a partir del día siguiente de la fecha de
vencimiento establecidos por la Junta para el pago de cuotas ordinarias y/o
extraordinarias, sin necesidad de intimación, de acuerdo a ley. A partir del día siguiente
al del vencimiento de cada cuota se devengará un interés compensatorio que será
fijado por la Junta de Propietarios de acuerdo a su atribución establecida en el inc. j)
del artículo 16° del Reglamento.
Artículo 14.- Propietarios Inhábiles.-

Por la naturaleza de la propiedad se establece que todos son propietarios obligatorios
y hábiles. Sin embargo, un propietario se convierte en no hábil cuando no cumple con
el pago de todas las cuotas establecidas por la Junta de propietarios y demás
obligaciones establecidas en el presente Reglamento.
Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se
encuentra en mora por dos (2) cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas, o por una
(1) cuota extraordinaria.
Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario cuando cumpla

con el pago y desaparezca el Impedimento. El propietario inhábil no podrá ser
propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo, mantiene su derecho de asistir a
la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.
Un propietario considerado inhábil puede continuar incumpliendo sus obligaciones y

perjudicar la buena marcha de la Junta de Propietarios. Por lo tanto, antes de
determinar su inhabilitación y transcurrido los plazos establecidos para el cumplimiento
de sus obligaciones se aplicará la sanción drástica del CIERRE del Departamento de
su propiedad hasta que subsane su obligación. La Junta de Propietarios a través de la
Administración y el apoyo del servicio de seguridad harán cumplir lo indicado en este
artículo.
TITULO V
DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
Artículo 15.- Constitución de la Junta.-

La Junta de Propietarios está constituida por todos los propietarios de todas las
secciones y tiene la representación conjunta de éstos por el solo mérito de su calidad
de tales. La Junta necesariamente estará presidida por uno de sus integrantes, que
ejercerá el cargo de Presidente de la Junta de Propietarios por un periodo de dos (2)
años, pudiendo ser reelegido sin limitación alguna.
Artículo 16.- Atribuciones de la Junta.-

Corresponde a la Junta de Propietarios todas las atribuciones y obligaciones
señaladas en el Reglamento de la Ley Nº 27157:
a) Hacer cumplir estrictamente el presente Reglamento Interno, con los acuerdos

que adopte la Junta de Propietarios y el representante de la Inmobiliaria.
b) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio
común. Ninguna acción que afecte a éstos a al aspecto exterior de las
secciones de propiedad exclusiva, será efectuada sin su previa aprobación.
c) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
integrantes, y a un Tesorero y Secretario.
d) Decidir la conformación de una Directiva, en caso de considerarlo necesario.
En tal caso, la Junta de Propietarios elige a los miembros de la Directiva.
e) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o de petición de
parte para dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el
régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común, así como para la mejor
conservación, mantenimiento y administración del EDIFICIO.
f) Aprobar por mayoría calificada las mejoras en las zonas comunes internas o
las obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o de la unidad inmobiliaria, sin perjuicio de
cumplir con las reglas generales previstas en el primer párrafo del inciso f) del
artículo 11°, para lo cual se deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.
g) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada.
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
recauden. Así como la cuenta final del ejercicio.
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias, que corresponda sufragar a cada
propietario, así como la fecha de vencimiento de las cuotas, para atender la
conservación, mantenimiento y administración de la EDIFICACION, y efectuar
su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
consecutivas, incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses
compensatorios aplicables a partir de la fecha de vencimiento de la obligación y
calculados con base en la tasa de interés activa para moneda nacional
(TAMN). Vigente a la fecha del cobro.
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara sólo ante
incumplimiento probado de sus obligaciones como propietario y/o poseedor.
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
así como, aprobar la inclusión de nuevos servicios.
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza o que les señale
la ley.
Artículo 17.- Sesiones de la Junta.-

La Junta de Propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán trimestralmente. Las sesiones extraordinarias se
efectuarán cuantas veces sea necesario en beneficio de la edificación a criterio del
Presidente de la Junta de Propietarios o a petición escrita de un número de
propietarios que representen cuando menos el 25 % del total de las participaciones en
los bienes comunes.
En ambos casos el Presidente será el responsable de efectuar las citaciones del caso,
de acuerdo a lo establecido en el artículo siguiente. Los arrendatarios u otros
poseedores, podrán participar en las sesiones, en los asuntos relacionados con los
servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.
Artículo 18.- Convocatoria y Quórum.-
La convocatoria a Junta se efectuará con una anticipación no menor de cinco (5) días
naturales a la fecha de su realización, mediante comunicaciones escritas, que
contendrán, obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración
de la Junta, así como los asuntos a tratar, utilizando cualquier medio que permita tener
constancia de recepción de dicha citación, sin perjuicio de la obligatoria publicación de
la misma en las pizarras o vitrinas que debe mantener la administración en lugares
visibles del Edificio.
En caso que algún propietario o poseedor se niegue a firmar el cargo de recepción de
la convocatoria respectiva, se levantará un acta dejando constancia de tal
circunstancia, la misma que será firmada, además del presidente de la Junta de
Propietarios, por dos (2) propietarios de secciones de propiedad exclusiva que
verifiquen el hecho. Podrá efectuarse asimismo la convocatoria mediante publicación
de un aviso conteniendo los requisitos previstos por una sola vez en el Diario El
Peruano y en otro de circulación local.
Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en

los bienes comunes que le correspondan, según lo establecido en los artículos 8° y 9°
del presente Reglamento. Dichos porcentajes servirán tanto para establecer el quórum
en las sesiones ordinarias y extraordinarias de la Junta de Propietarios, como para la
toma de decisiones. El quórum para la instalación válida de la Junta de Propietarios,
teniendo en consideración el número de propietarios, en primera y segunda
convocatoria, se establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas,
que representen cuando menos el 50 % del total de las participaciones en los bienes
comunes. En segunda convocatoria la sesión se instalará válidamente con los
propietarios que asistan
Para el cómputo del quórum para las sesiones de la Junta de Propietarios, sólo es
válida el porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verifica
al inicio de la sesión y se hace constar en el acta correspondiente.
Tratándose de sesiones ordinarias de Junta de Propietarios, entre la primera y
segunda convocatorias deben mediar, al menos, tres días naturales. Para el caso de
las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo día, con
una diferencia de cuando menos treinta (30) minutos entre ambas. En ambos caos,
podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando fecha y hora de
cada una.
Artículo 19.- Representaciones ante la Junta.-

Los propietarios y demás ocupantes legítimos constituidos o no en Junta, podrán
hacerse representar en las sesiones de la Junta de Propietarios por otra persona.
La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del
contrato de arrendamiento.
Artículo 20.- Mayorías requeridas para la Adopción de Acuerdos.-

Los acuerdos de la Junta de Propietarios se tomarán con el voto conforme de los
propietarios hábiles, que representen la mayoría simple de los porcentajes de
participación los propietarios presentes, con las excepciones señaladas en los incisos
e y f del artículo 16°, de este Reglamento y en los demás casos dispuestos por Ley. La
mayoría calificada está constituida por los 2/3 de los porcentajes de participación de
los propietarios presentes.
Artículo 21.- Cumplimiento de Acuerdos.-

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la Junta de
Propietarios, haya o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y
poseedores no propietarios, en lo que corresponda, quedan sometidos a los acuerdos
adoptados por la Junta de Propietarios.
Artículo 22.- Del Presidente de la Junta.-

El Presidente de la Junta de Propietarios, es elegido entre los propietarios hábiles que
la integran y debe ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo reelegible
cuantas veces se desee. Le compete:
a) Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso
común y ejercer o disponer la administración del EDIFICIO.
b) Convocar y presidir la Junta de Propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo
exija el Reglamento Interno.
c) Presidir, convocar y dirigir la directiva, en caso de decidir su conformación.
d) Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este Reglamento, respecto de la
conservación, mantenimiento y administración de los bienes comunes, así como la
supervisión o administración de las áreas y los bienes comunes.
e) Ejercer, a sola firma, la representación de la Junta ante cualquier autoridad
administrativa, política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o
trámites de cualquier naturaleza que interesen a la Junta de Propietarios.
f) Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación y
ejercer las facultades de representación del empleador ante las autoridades
administrativas o judiciales en materia laboral. Respecto de ellos, abrir y cerrar
planillas, celebrar convenios o contratos laborales y realizar cualquier otra gestión
administrativa, como representante de la junta de propietarios.
g) Cobrar o disponer la cobranza de los aportes ordinarios y extraordinarios para cubrir
los gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados por éste
Reglamento o por acuerdo de la Junta y otorgar los correspondientes comprobantes de
pago.
h) Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la Junta.
i) Abrir o cerrar, a nombre de la Junta de Propietarios, con su sola firma cuando no se
hubiera conformado la Directiva, y con la firma conjunta del tesorero o del secretario,
cuando si existiese conformada una Directiva, cuentas corrientes, de ahorro o de
depósito a plazo fijo en cualquier entidad bancaria; depositar en ellas los fondos que
corresponden a la Junta de Propietarios, girar contra ellas, cheques u órdenes de pago,
hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo que hubiere, para cubrir con
ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuando menos una vez por año.
j) Requiere de autorización expresa de la Junta de Propietarios, para: solicitar créditos,
avances en cuenta o sobregiros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden,
así como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas,
vales o cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los
bienes y recursos comunes a su cargo.
k) Representar a la Junta de Propietarios en juicio o fuera de el ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la
junta con las facultades generales del mandato, previstas en el Art.74º del Código
Procesal Civil, así como ejercer las facultades especiales de : demandar o denunciar,
interpones reconvenciones, recursos o peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por
iniciarse bajo cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias,
constituirse en parte civil, prestar declaración de parte, ofrecer pruebas diferir en
contrario, interponer cualquier recurso impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor
de cualquier persona y resumirlo cuantas veces sea necesario.
l) Representar a la Junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación
extrajudicial o arbitraje, cuando sea necesario.
m) Ejercer todas las demás funciones y responsabilidades que se le otorguen por acuerdo
a la junta de propietarios.
Artículo 23.- La Directiva.-

La conformación de una directiva es opcional, a criterio de la Junta de Propietarios. De
decidirse su conformación, las facultades y responsabilidades de la directiva son:
a) Ejercer la administración de las áreas, los bienes comunes, velando por su correcto
uso y disfrute, por parte de todos los propietarios y poseedores de las secciones
exclusivas.
b) Seleccionar, contratar y supervisar a las empresas o personas necesarias para el
mantenimiento, conservación o atención de las áreas, los bienes y servicios comunes.
c) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
d) Imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento Interno,
tipificadas en el Titulo VI, Régimen de Sanciones.
e) Velar por la correcta aplicación de las normas, disposiciones del Reglamento Interno o
acuerdos de la Junta, que rijan la edificación.
f) Dar cuenta de su gestión a la Junta de Propietarios, cuando ésta se lo solicite.
g) Ejercer todas aquellas funciones que le sean delegadas o encargados por el
Reglamento, la Junta de Propietarios, o las normas vigentes.
h) Delegar al Administrador, a su vez, las responsabilidades y funciones que estime
conveniente, si no las ejercieran directamente.
Artículo 24.- Miembros de la Directiva.-
La directiva estará compuesta por tres miembros, los cuales serán elegidos entre los
propietarios hábiles. Cada directiva ejercerá su mandato por un periodo de dos (2)
años y podrá ser reelegida las veces que decida la Junta de Propietarios. Los
miembros de la directiva ejercerán los siguientes cargos.
a.- Presidente
b.- Secretario
c.- Tesorero
Del Presidente.- La Directiva estará presidida por el Presidente de la Junta de

Propietarios, cuyas competencias están establecidas en el artículo 22° del presente
Reglamento.
Del Secretario.- Las funciones del Secretario son:
a) Velar por la correcta aplicación de las disposiciones del Reglamento interno o acuerdos
de la Junta, que rijan la edificación.
b) Cuando se lo requiera el presidente, firmar junto con éste los documentos referentes al
primer párrafo del inciso i) del artículo 22° del presente Reglamento.
c) Llevar adecuadamente el control de los libros de actas de la Junta y de cualquier otro
libro de cualquier naturaleza que se abra para el desarrollo de las funciones de la
Junta.
Del Tesorero.- Las funciones del Tesorero son:

a) Aprobar y supervisar las cuentas de los gastos comunes.
b) Velar porque se hagan efectivas las sanciones pecuniarias que se impongan según el
presente Reglamento.
c) Cuando se lo requiera el presidente, firmar junto con éste los documentos referentes al
primer párrafo del inciso i) del artículo 22° del presente Reglamento.
d) Cobrar las cuotas de los gastos comunes.
e) Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
f) Llevar las cuentas de la administración y/o libros contables cuando éstos sean exigibles
por ley.
g) Elaborar y proponer el presupuesto anual de gastos ante la Junta de Propietarios, para
su aprobación.
h) Toda compra deberá respaldarla con comprobantes de pago correspondientes, y
deberá conservarlos y entregarlos a la Junta de Propietarios para justificar los gastos
realizados.
Del Administrador.- El edificio podría contar con un Administrador, quien velará por el
adecuado funcionamiento y conservación del edificio.
El Administrador está facultado para efectuar visitas a las secciones, con el único
objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas por el
Reglamento Interno ni se atente contra la BUENA CONSERVACION y SALUBRIDAD
de la edificación, ni contra los intereses de los demás propietarios.
Dichas visitas serán comunicadas con un día de anticipación y sus resultados serán
informados oportunamente a la Directiva.
La designación del Administrador del edificio estará a cargo de la Directiva Junta
de propietarios.
Del Administrador.-
Las funciones del Administrador son:
a) Vigilar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento,
limpieza y preservación.
b) Realizar previo aviso, visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el
objeto de verificar que no se realicen acciones contrarias a las establecidas en el
Reglamento Interno.
TITULO VI
REGIMEN DE SANCIONES
Artículo 25.- Principios Rectores.-

El Régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio de legalidad,
gradualidad y fomento del cumplimiento de las obligaciones, éstas serán impuestas
por acuerdo de la Junta de Propietarios.
Artículo 26.- Aprobación.-

El Régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la Junta de
Propietarios por mayoría calificada.
Estos acuerdos se adoptaran en Junta de Propietarios, y se asentarán en el libro de
actas correspondiente, puede ser o no inscritos en el Registro correspondiente.
Objeto y Ámbito de Aplicación.-
El presente régimen de sanciones se hace con el fin de poder sancionar las conductas
que atenten contra la armonía y la buena vecindad dentro de las áreas del Edifico.
Sanciones.-
Las sanciones son las siguientes:
1. Amonestación.
2. Multa compulsiva y progresiva.
3. Suspensión de los servicios comunes.
Para la aplicación de las sanciones se tendrá en cuenta la reincidencia en las

infracciones previstas en el presente. La unidad de la multa será en base al diez por
ciento (10%) de la UIT vigente en el año, fijado por el MEF.
Obligados.-
Se encuentran obligados a mantener una conducta adecuada de convivencia en
armonía y buena vecindad los propietarios, arrendatarios y poseedores que habiten las
secciones exclusivas del Edificio, del mismo modo se encuentran obligados los
empleados particulares y personal administrativo contratados por los propietarios y la
directiva, a mantener una conducta adecuada dentro de las áreas del edificio. Todos
estarán sujetos a las sanciones que imponga la Directiva por las infracciones previstas
en los artículos siguientes.
Infracciones.-
Constituyen infracciones susceptibles de ser sancionadas con amonestación y multa
compulsiva y progresiva, las siguientes:
1. No respetar y/o cumplir los acuerdos adoptados en la Junta de Propietarios, con las
formalidades del Reglamento Interno y la ley. S/. 10.00 nuevos soles.
2. Faltar el respeto a las autoridades electas para la Directiva y/o Administrador del
Edificio. Al personal administrativo contratado por la Directiva, a las autoridades
municipales, Serenazgo y Policía Nacional S/. 20.00 nuevos soles.
3. Causar escándalo en las áreas y linderos perimétricos del Edifico. S/. 20.00 nuevos
soles.
4. Agredir verbalmente o físicamente a los propietarios, arrendatarios, terceros, y en
general a todas las personas que se encuentren dentro del área y linderos del Edificio.
S/. 20.00 nuevos soles.
5. Dar un uso distinto a los departamentos de las unidades inmobiliarias del edificio, u
ocupar vías del pasadizo. S/. 50.00.
6. Realizar actos reñidos contra la moral y las buenas costumbres. S/. 30.00 nuevos
soles.
Constituyen infracciones susceptibles de ser sancionadas con suspensión de los

servicios comunes y cierre del departamento, las siguientes:
1. No acatar las sanciones impuestas por la Directiva, que no hayan sido apeladas o que
la Junta de Propietarios haya confirmado la sanción en última instancia.
2. Dejar de pagar una (1) cuota por mantenimiento, conservación y administración de
áreas, bienes y servicios comunes. S/. 10.00 nuevos soles.
3. Dejar de pagar dos (2) cuotas por mantenimiento, conservación y administración de
4. Dejar de pagar tres (3) cuotas por mantenimiento, conservación y administración de
5. Por realizar trabajos externos fuera de su unidad inmobiliaria sin autorización de la
Junta de Propietarios. S/. 300.00 nuevos soles.
Apelación de Sanciones.-
De conformidad con el artículo 23º del Reglamento Interno, corresponde a la Directiva
imponer sanciones a los propietarios o poseedores que infrinjan el Reglamento
Interno.
Con la notificación el infractor tiene un plazo perentorio de tres (3) días naturales para
exponer su defensa.
Con la contestación o sin ella, la Directiva dentro de un plazo que no excederá de tres
(3) días hábiles, sancionara o archivara la infracción si hubiere lugar.
El infractor tiene derecho a apelar la sanción dentro de un plazo máximo de tres (3)
días hábiles de notificada la sanción, la misma que será puesta a discusión en Agenda
de Junta de Propietarios.
La Directiva estará representada por uno de sus miembros, del mismo modo, el
infractor podrá hacerse representar por un tercero, sustentando su apelación.
La decisión de la Junta de Propietarios deberá ser adoptada por mayoría simple y es
inapelable por ser última instancia de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 16º del
presente Reglamento y surte efectos desde el día siguiente de ser notificado el
infractor.
Para el proceso de sanción se aplicará supletoriamente las leyes de la materia por su
complejidad, si así lo acordase la Junta de Propietarios y se asentarán en el libro de
actas correspondiente.
Notificaciones.-
La Directiva y/o Administrador, a instancia de parte o de oficio, notificará mediante
esquela con cargo, indicando expresamente la comisión de la infracción, en caso que
el infractor o algún miembro de su familia o allegado se negara a recibir la notificación,
esta se verificará bajo puerta en el domicilio o local comercial de este, mediante
certificación de un testigo quien firmará el cargo cuidando de indicar la negativa, la
fecha y hora de la notificación y su documento de identidad. Este procedimiento sirve
para todas las instancias del proceso sancionador.
Ejecución de Sanción.-
La Directiva dispondrá la ejecución de la sanción y ordenará al Administrador que
adopte las medidas para el cumplimiento de la sanción, sea demandando o
denunciando los hechos ante la autoridad competente.
TITULO VII
DISPOSICIONES FINALES
Primera Disposición Final.- Solución de controversias.-

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez
y eficacia del presente Reglamento o de los acuerdos tomados por la Junta de
Propietarios, las partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial, y en caso
de no resolverse el conflicto por esta vía, se acudirá a la vía judicial, de conformidad a
las opciones establecidas por el Reglamento de la Ley N° 27157, en su artículo 156;
con excepción del cobro por mora de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias, que se
sujetará a lo dispuesto por el artículo 50° de la Ley N° 27157 y por su Reglamento
aprobado por D.S. N° 008-2000-MTC, o por las normas que las modifiquen o
sustituyan posteriormente.
Serán competentes los Jueces y Tribunales de la Ciudad de Huancayo
Segunda Disposición Final.- Derechos y obligaciones de los arrendatarios u otros

poseedores.-
De conformidad a lo dispuesto en el segundo párrafo del artículo 139° del reglamento
aprobado por el Decreto Supremo N° 008-200-MTC, los derechos y obligaciones de
los arrendatarios se regulan por lo dispuesto en el artículo 140° y en el artículo 141°
del mencionado cuerpo legal.
Tercera Disposición Final.- Conocimiento del presente Reglamento.-

Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se
comprometen a guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa las normas, y, de ser el
caso, hacer conocer el texto a sus arrendatarios y poseedores de su sección
exclusiva, y exigirles su cumplimiento asumiendo la condición de responsable solidario
ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico que se deriven
de su incumplimiento y las sanciones.
Cuarta Disposición Final.- Supletoriedad de las Normas.-

En todo lo no previsto por el presente Reglamento Interno, se aplica, en forma
supletoria, la Ley N° 27157 y su Reglamento o las normas que la sustituyan, así como
las demás normas del sistema jurídico que resulten aplicables.
Estando presente con el Reglamento Interno de Propiedad, firmamos en señal de

aceptación en la Ciudad de Huancayo a los 19 días del mes de noviembre del 2018.
Huancayo 19 de Noviembre del 2018.
...............................................................................
JUAN JAVIER SALDAÑA LAZARO
Propietario
D.N.I Nº 19815135
...............................................................................
FLORENCIA GUTIERREZ PAREDES
Propietario
D.N.I Nº 19994604
REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO
REGIMEN DE INDEPENDIZACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

SECCIONES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y COMUN
SUBSANACION DE OBSERVACIONES

son:
DESCRIPCION

y ducto 2.





a) Hacer cumplir estrictamente el presente Reglamento Interno, con los acuerdos

b) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio
c) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
d) Decidir la conformación de una Directiva, en caso de considerarlo necesario.
e) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o de petición de
f) Aprobar por mayoría calificada las mejoras en las zonas comunes internas o
g) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada.
h) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
i) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias, que corresponda sufragar a cada
su cobro.
j) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
k) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara sólo ante
l) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
m) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza o que les señale
la ley.

cada una.


Sanciones.-
1. Amonestación.

Estando presente con el Reglamento Interno de Propiedad, firmamos en señal de

aceptación en la Ciudad de Huancayo a los 19 días del mes de noviembre del 2018.
Huancayo 19 de Noviembre del 2018.

...............................................................................
Propietario
D.N.I Nº 19815135
...............................................................................
Propietario
D.N.I Nº 19994604
Solicito:
SUBSANACION DE OBSERVACIONES DE
INSCRIPCION DE INDEPENDIZACION
Y REGLAMENTO INTERNO,
INSCRIPCION DE NUMERACION DE FINCA.
Huancayo, Setiembre 24 del 2018
SEÑOR JEFE DE LA OFICINA DE REGISTROS PUBLICOS ZONA REGISTRAL VIII

HUANCAYO
Los que suscriben; JUAN JAVIER SALDAÑA LAZARO,

identificado con DNI Nº 19815135; y FLORENCIA GUTIERREZ
PAREDES, identificada con DNI N° 19994604, con domicilio en
el Pasaje Los Diamantes Nº 151, distrito de El Tambo, provincia
de Huancayo, en nuestra condición de propietarios, ante Ud. con
el debido respeto nos presentamos y decimos:
Que deseando estar en orden con la documentación administrativa del predio, ubicado
en el Pasaje Los Diamantes N° 151, El Tambo - Huancayo y siendo requisito para el
saneamiento de la propiedad contar con la Independización del Inmueble, presento
mi expediente de Independización y Reglamento Interno, con las siguientes
subsanaciones de observaciones:

son:
DESCRIPCION

y ducto 2.





n) Hacer cumplir estrictamente el presente Reglamento Interno, con los acuerdos

o) Decidir sobre la conservación y mantenimiento de los bienes de dominio
p) Elegir cada dos años al Presidente de la Junta de Propietarios, entre sus
q) Decidir la conformación de una Directiva, en caso de considerarlo necesario.
r) Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o de petición de
s) Aprobar por mayoría calificada las mejoras en las zonas comunes internas o
t) Aprobar y modificar el Reglamento Interno, por mayoría calificada.
u) Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que
v) Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias, que corresponda sufragar a cada
su cobro.
w) Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores de más de tres cuotas
x) Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara sólo ante
y) Determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes,
z) Las demás atribuciones que se desprenden de su naturaleza o que les señale
la ley.



cada una.


Sanciones.-
1. Amonestación.
Por lo cual presentamos la documentación correspondiente de acuerdo al Reglamento

de Inscripciones.
Por ello recurro a Ud. para que se sirva ordenar a quien corresponda la tramitación
administrativa de dicho procedimiento.
POR TANTO:
Solicito a Ud. Señor Jefe admitir la presente y procederla de acuerdo a Ley.
Atentamente;
...............................................................................
Propietario
D.N.I Nº 19815135
...............................................................................
Propietario
D.N.I Nº 19994604

Independizacion Paris

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

Independizacion Paris

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO

REGIMEN DE INDEPENDIZACION DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON

Los derechos de propiedad se transfieren mediante Escritura de Compra - Venta,

El dominio de la propiedad sobre el inmueble corre inscrito en la P.E Nº 11216917 en

El predio cuenta con Declaratoria de Edificación inscrito en la P.E Nº 11216917 de los

Los propietarios, por convenir a sus intereses deciden efectuar la INDEPENDIZACION

Artículo 02.- Obligatoriedad y designación abreviada.-

Artículo 03.- De la Edificación y Áreas.-

Del área del terreno: Según constatación del profesional asesor:

El área del terreno es de 120.85 m2.

Descripción y Uso del Inmueble.-

El EDIFICO es una infraestructura de uso residencial y consta de cuatro plantas +

Las construcciones antes descritas tienen una antigüedad de 3 años, y se encuentran

En consecuencia, las secciones de propiedad exclusiva, en la que se dividirá el bien

PRIMERA SECCION.- Departamento 101 – Departamento 102 (Vivienda)

SEGUNDA SECCION.- Departamento 201 (Vivienda)

TERCERA SECCION.- Departamento 301 (Vivienda)

CUARTA SECCION.- Departamento 401 (Vivienda)

Artículo 06.- Son áreas y bienes de propiedad común (CONDICION

a) El terreno ocupado por las áreas comunes.

AREAS COMUNES DEL EDIFICIO

Artículo 07.- Son servicios comunes:

a) La incineración y/o eliminación de basura.

Artículo 08.- Participación en las Áreas y Bienes Comunes.-

De lo antes señalado los porcentajes de participación de los propietarios de los bienes

2º Planta Juan Javier Saldaña Lázaro

3º Planta Juan Javier Saldaña Lázaro

4º Planta Juan Javier Saldaña Lázaro

Azotea Juan Javier Saldaña Lázaro

Artículo 09.- Participación en los Gastos Comunes.-

Los mismos porcentajes señalados en el artículo precedente serán los que

Artículo 10.- Variación y Reajuste de los Porcentajes de Participación.-

Los porcentajes de participación en los bienes comunes fijados en los artículos

a) De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso

Artículo 11.- Son Derechos de los Propietarios.-

a) Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva y derecho de

En el caso de obras que alteren la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto

Articulo 12.- Obligaciones de los Propietarios.-

a) Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente

El propietario y arrendatario está PROHIBIDO de:

El hecho de que alguna sección se encuentra o permanezca desocupada, cualquiera

Artículo 13.- Mora.-

Artículo 14.- Propietarios Inhábiles.-

Recobra el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario cuando cumpla

Un propietario considerado inhábil puede continuar incumpliendo sus obligaciones y

Artículo 15.- Constitución de la Junta.-

Artículo 16.- Atribuciones de la Junta.-

a) Hacer cumplir estrictamente el presente Reglamento Interno, con los acuerdos

Artículo 17.- Sesiones de la Junta.-

Artículo 18.- Convocatoria y Quórum.-

Cada propietario participará en la Junta, en función del porcentaje de participación en

Artículo 19.- Representaciones ante la Junta.-

Artículo 20.- Mayorías requeridas para la Adopción de Acuerdos.-

Artículo 21.- Cumplimiento de Acuerdos.-

Artículo 22.- Del Presidente de la Junta.-

Artículo 23.- La Directiva.-

Artículo 24.- Miembros de la Directiva.-

Del Presidente.- La Directiva estará presidida por el Presidente de la Junta de

Del Tesorero.- Las funciones del Tesorero son:

Artículo 25.- Principios Rectores.-

Artículo 26.- Aprobación.-

Para la aplicación de las sanciones se tendrá en cuenta la reincidencia en las

Constituyen infracciones susceptibles de ser sancionadas con suspensión de los

Primera Disposición Final.- Solución de controversias.-