MODULE : Comptabilité UNIVERSITE IBN KHALDOUN

Internationale IAS/IFRS UIK DG

CHAPITRE 2 : LES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

Contenu
I- RECONNAISSANCE DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES ............................................................. 2
a. Définition et critères de comptabilisation initiale ....................................................................... 2
b. Cas Particuliers ............................................................................................................................ 2
II- Détermination du cout d’entré ....................................................................................................... 3
a. Coûts initiaux ............................................................................................................................... 3
b. Coûts ultérieurs ........................................................................................................................... 3
III- EVALUATION INITIALE DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES ................................................... 4
a. Eléments du coût ......................................................................................................................... 4
b. Evaluation du coût ....................................................................................................................... 6
IV- EVALUATION ULTERIEURE DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES ............................................. 9
a. Modèle du coût ........................................................................................................................... 9
b. Modèle de la réévaluation ........................................................................................................ 11
V- DECOMPTABILISATION DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES.................................................... 13

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I- RECONNAISSANCE DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

a. Définition et critères de comptabilisation initiale

Les immobilisations corporelles sont des actifs corporels :

a. qui sont détenus par une entité soit pour être utilisés dans la production ou la
fourniture de biens ou de services, soit pour être loués à des tiers, soit à des fins
administratives ; et
a. dont on s’attend à ce qu’ils soient utilisés sur plus d’une période.

La définition des immobilisations corporelles recouvre une grande variété d’actifs, des plus
simples aux plus complexes (terrains, constructions, installations techniques, matériel et
outillage industriels, avions, navires, véhicules de transport, équipements de bureaux, etc.).

Une immobilisation corporelle doit être comptabilisée en tant qu’actif, conformément au

cadre conceptuel, lorsque :

a. il est probable que les avantages économiques futurs associés à cet actif iront à l’entité
(les avantages et les risques associés à cet actif ont été transférés à l’entité) ;
a. le coût de cet actif pour l’entité peut être évalué de façon fiable.

b. Cas Particuliers
 Eléments de faible valeur individuelle

Il peut être approprié de regrouper des éléments de faible valeur individuelle, tels que les
moules, outils et matrices et d’appliquer les critères de comptabilisation à la valeur globale.

Le regroupement des éléments de faible valeur individuelle doit être effectué par nature
homogène et par acquisition.

 Pièces de rechange principales ou spécifiques

Les pièces de rechange sont habituellement inscrites en stocks et comptabilisées dans le

résultat lors de leur consommation. Toutefois, les pièces de rechange principales et le stock de
pièces de sécurité (par exemple, les moteurs d’échange standard chez une entreprise de
transport) constituent des immobilisations corporelles si l’entité compte les utiliser sur plus
d’une période. De même, si les pièces de rechange (spécifiques) ne peuvent être utilisées
qu’en association avec une immobilisation corporelle (non interchangeable) et que l’on

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s’attend à ce que leur utilisation soit irrégulière, elles sont comptabilisées en immobilisations
corporelles et amorties sur une période ne dépassant pas la durée d’utilité de l’actif s’y
rapportant.

 Approche par composant

Lorsque les différentes composantes d'une immobilisation corporelle ont des durées d’utilité
différentes ou procurent des avantages économiques selon des rythmes différents, nécessitant
des taux ou des modes d'amortissement différents, l’entité doit répartir le coût total de l’actif
entre ses différents éléments constitutifs et comptabiliser chaque élément séparément
(approche par composants).

II- Détermination du cout d’entré

a. Coûts initiaux
Des immobilisations corporelles peuvent être acquises pour des raisons de sécurité ou pour
des raisons liées à l’environnement. L’acquisition de telles immobilisations corporelles, tout
en n’augmentant pas directement les avantages économiques futurs se rattachant à une
immobilisation corporelle donnée, peut se révéler nécessaire pour que l’entité puisse obtenir
les avantages économiques futurs de ses autres actifs. Ces immobilisations corporelles
remplissent les conditions de comptabilisation en tant qu’actifs parce qu’elles permettent à
l’entité d’obtenir des avantages économiques futurs des actifs liés supérieurs à ceux que
l’entité aurait pu obtenir si elles n’avaient pas été acquises.

b. Coûts ultérieurs
 Coûts d’entretien courant

Une entité ne comptabilise pas, dans la valeur comptable d’une immobilisation corporelle, les
coûts d’entretien courant de l’immobilisation. Ces coûts sont, au contraire, comptabilisés en
résultat lorsqu’ils sont encourus. Les coûts d’entretien courant sont essentiellement les coûts
de main-d’œuvre et des consommables, et peuvent inclure le coût de petites pièces. L’objet de
ces dépenses est souvent décrit comme la fonction de « réparations et maintenance » de
l’immobilisation corporelle.

 Coûts des inspections et des révisions (réparations) majeures

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Des immobilisations corporelles peuvent également être acquises pour effectuer un

remplacement se reproduisant moins fréquemment, comme le remplacement des murs
intérieurs d’un immeuble ou pour effectuer un remplacement non récurrent.

Une entité comptabilise dans la valeur comptable d’une immobilisation corporelle le coût
d’un remplacement partiel au moment où ce coût est encouru, si les critères de
comptabilisation sont satisfaits. La valeur comptable des pièces remplacées est
décomptabilisée.

III- EVALUATION INITIALE DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

Une immobilisation corporelle qui remplit les conditions de comptabilisation en tant qu’actif
doit être évaluée à son coût.

a. Eléments du coût
Le coût d’une immobilisation corporelle comprend :

a. son prix d’achat, y compris les droits de douane et les taxes non remboursables, après
déduction des remises et rabais commerciaux ;
b. tout coût directement attribuable au transfert de l’actif jusqu’à son lieu d’exploitation
et à sa mise en état pour permettre son exploitation de la manière prévue par la
direction ;
c. l’estimation initiale des coûts relatifs au démantèlement et à l’enlèvement de l’actif et
à la remise en état du site sur lequel il est situé (voir IAS 37, Provisions, passifs
éventuels et actifs éventuels).

Exemples de coûts directement attribuables :

 Les coûts des avantages du personnel résultant directement de la construction ou de

l’acquisition de l’immobilisation corporelle ;
 Les frais de préparation du site ;
 Les frais de livraison et de manutention initiaux ;
 Les frais d’installation et de montage ;
 Les coûts des tests de bon fonctionnement de l’immobilisation corporelle, après
déduction du produit net de la vente des éléments produits pendant ces tests de bon
fonctionnement (échantillons) ; et
 Les honoraires de professionnels (ingénieurs, architectes, etc.).
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Exemples de coûts exclus :

 Les coûts d’ouverture d’une nouvelle installation ;

 Les coûts de lancement d’un nouveau produit ou service (y compris les coûts des
activités de publicité et de promotion) ;
 Les coûts de l’exploitation d’une activité dans un nouveau lieu ou avec une nouvelle
catégorie de clients (y compris les coûts de formation du personnel) ; et
 Les frais administratifs et autres frais généraux.

L’intégration de coûts dans la valeur comptable d’une immobilisation corporelle cesse lorsque
l’élément se trouve à l’endroit et dans l’état nécessaires pour être exploité de la manière
prévue par la direction. En conséquence, les coûts encourus dans le cadre de l’utilisation ou
du redéploiement d’un élément ne sont pas inclus dans sa valeur comptable.

Par exemple, les coûts suivants ne sont pas inclus dans la valeur comptable d’une
immobilisation corporelle :

 Les coûts encourus alors qu’un élément capable de fonctionner de la manière prévue
par la direction reste à mettre en service, ou est exploité en deçà de sa pleine capacité ;
 les pertes opérationnelles initiales, telles que celles qui sont encourues pendant que se
développe la demande pour la production de cet élément ; et
 les coûts de relocalisation ou de restructuration de tout ou partie des activités d’une
entité.
 Immobilisation corporelle produite en interne

Le coût d’un actif produit par une entité pour elle-même est déterminé en utilisant les mêmes
principes que pour un actif acquis. Si une entité produit des actifs similaires en vue de les
vendre dans le cadre de son activité normale, le coût de cet actif est en général le même que le
coût de construction d’un actif destiné à la vente (voir IAS 2). En conséquence, tous les
profits internes sont éliminés pour arriver à ces coûts. De même, les coûts anormaux de
gaspillage de matières premières, de main-d’œuvre ou d’autres ressources encourus pour la
construction d’un actif par l’entité pour elle-même ne sont pas inclus dans le coût de cet actif.

La comptabilisation de la production immobilisée se présente généralement comme suit (cas

d’une entreprise soumise au régime réel de la TVA et d’un actif donnant droit à récupération
de la TVA) :

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22X Immobilisation Corporelles

4366 Etat - TVA récupérable

72X Production d’immobilisation

4367 Etat - TVA collectée

b. Evaluation du coût
 Paiement différé au-delà des conditions habituelles de crédit

Le coût d’une immobilisation corporelle est le prix comptant équivalent à la date de

comptabilisation.

Si le règlement est différé au-delà des conditions habituelles de crédit (c’est-à-dire lorsque le
délai de paiement accordé dépasse sensiblement les délais accordés par le fournisseur pour
des immobilisations similaires et que ce délai est accordé avec un taux d’intérêt inférieur à
celui du marché ou sans intérêt), la différence entre le prix comptant équivalent et le total des
règlements est comptabilisée en charges financières sur la période de crédit, à moins qu’elle
ne soit incorporée dans le coût de l’actif selon l’autre traitement autorisé par IAS 23.

Exemple : Le 30 avril 2011, une entreprise achète une immobilisation corporelle dont le prix est
de 500 000 DT pour un règlement dans les 60 jours. Elle convient avec son fournisseur de payer
200 000 DT à la livraison et le solde 14 mois plus tard. La facture passe alors à 530 000 DT.

L’immobilisation doit être comptabilisée pour 500 000 DT, le supplément de prix étant considéré
comme une charge financière.

Les écritures seront donc les suivantes :

22X Immobilisation Corporelles 30/04/2011 500000

532 Banque 200000
404X Fournisseur 300000
31/12/2011 d’immobilisation

65 Charges financières 15 000

404X Fournisseur 15 000
30/06/2012 d’immobilisations

404X Fournisseur 315000

d’immobilisation

65 Charges financières 15 000

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532 Banque 320000

Lorsque le prix au comptant n’est pas fixé, par exemple parce que ce mode de règlement est
rare, le coût de l’immobilisation s’obtient en actualisant les paiements au taux d’un emprunt
équivalent. Supposons que le prix au comptant ne soit pas connu. On estime que l’entreprise
aurait pu obtenir un prêt équivalent au taux de 10%. La valeur actuelle des règlements à
l’échéance normale (c’est-à-dire 60 jours après la livraison) est égale à : 200 000 + 330 000 /
(1,10) = 500 000 DT. Ce montant représente le coût de l’immobilisation.

 Acquisition par voie d’échange

Une ou plusieurs immobilisations corporelles peuvent être acquises par voie d’échange contre
un ou plusieurs actifs non monétaires (ou contre un ensemble d’actifs monétaires et non
monétaires). Le coût d’une telle immobilisation corporelle est évalué à la juste valeur sauf

(a) si l’opération d’échange manque de substance commerciale ou

(b) s’il n’est pas possible d’évaluer de manière fiable ni la juste valeur de l’actif reçu ni de
l’actif abandonné.

Si l’élément acquis n’est pas évalué à la juste valeur, son coût est évalué à la valeur comptable
de l’actif abandonné.

Une opération d’échange a une substance commerciale si :

a. la configuration (risque, calendrier et montant) des flux de trésorerie de l’actif reçu

diffère de la configuration des flux de trésorerie de l’actif transféré ; ou
b. si la valeur spécifique à l’entité de la partie des opérations de l’entité affectée par
l’opération est modifiée du fait de l’échange.

Exemple : Une entreprise possède un immeuble acquis pour 1000 000 DT et amorti pour 500 000
DT. N’en ayant plus l’usage et désireuse de s’implanter dans de nouveaux locaux, elle échange
cet immeuble contre un terrain aménagé destiné à la construction et situé en périphérie de la
ville. Elle reçoit à cette occasion une soulte de 400 000 DT.

1er cas : La juste valeur du terrain est estimée à 800 000 DT ou celle de l’immeuble à 1 200
000 DT ; l’échange sera comptabilisé ainsi:

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221 Terrains 800000

532 Banque 400000
2822 Amts Construction 500000
222 Construction 1000000
736 Profits sur cession 700000
d’immobilisations

1er cas : La juste valeur des actifs échangés ne peut être déterminée de manière fiable ;
l’échange sera comptabilisé ainsi :

221 Terrains 500000

532 Banque 400000
2822 Amts Construction 500000
222 Construction 1000000
736 Profits sur cession 400000
d’immobilisations

L’exclusion des échanges sans substance commerciale de l’évaluation à la juste valeur a pour
but d’éviter que les entreprises puissent comptabiliser des profits élevés grâce à des opérations
de troc sans incidence économique réelle. Exemple : Deux entreprises possèdent des bureaux
de surfaces équivalentes dans le même immeuble. S’agissant de locaux déjà anciens, la valeur
comptable n’est que 300 000 DT alors que leur valeur de marché est estimée à 600 000 DT. En
l’absence de traitement spécifique pour les échanges sans substance commerciale, ces
entreprises pourraient, en échangeant leurs bureaux, enregistrer chacune un profit de 300 000
DT alors qu’un simple changement d’étage n’est probablement pas de nature à modifier
significativement leur valeur respective.

 Acquisition à un prix global

Lorsque le coût de l’acquisition d’un groupe d’actifs est réglé au moyen d’une somme
globale, il en résulte un problème particulier de ventilation du prix forfaitaire. Cette situation
n’est pas rare, et dans ce cas on répartit le montant forfaitaire au prorata des justes valeurs
respectives au moment de l’acquisition.

Exemple : La société ABC décide d’acheter une partie des actifs d’une PME pour la somme de
80 000 DT. Cette dernière est dans la phase de liquidation et le montant concernant les biens
cédés se répartit comme suit :

Eléments Valeur comptable Juste valeur

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Stock 30 000 20 000

Terrain 20 000 30 000
Bâtiment 35 000 50 000
TOTAL 85 000 100 000

On peut ventiler le prix d’achat de 80 000 DT sur la base des justes valeurs respectives de la
façon suivante :

Stock = 20 000 x 80 000 = 16 000

100 000

Terrain = 30 000 x 80 000 = 24 000

100 000

Bâtiment = 50 000 x 80 000 = 40 000

100 000

IV-EVALUATION ULTERIEURE DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

Une entité doit choisir pour méthode comptable soit le modèle du coût, soit le modèle de la
réévaluation ; elle doit appliquer cette méthode à l’ensemble d’une catégorie
d’immobilisations corporelles.

a. Modèle du coût
Après sa comptabilisation en tant qu’actif, une immobilisation corporelle doit être
comptabilisée à son coût (d’entrée) diminué du cumul des amortissements et du cumul des
pertes de valeur.

 Amortissements

Chaque partie d’une immobilisation corporelle ayant un coût significatif par rapport au coût
total de l’élément doit être amortie séparément. Une entité ventile le montant initialement
comptabilisé pour une immobilisation corporelle entre ses parties significatives et amortit
séparément chacune de ces parties.

La dotation aux amortissements de chaque période doit être comptabilisée dans le résultat sauf
si elle est incorporée dans la valeur comptable d’un autre actif.

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 Montant amortissable et durée d’amortissement

Le montant amortissable d’un actif doit être réparti systématiquement sur sa durée d’utilité.

Le montant amortissable d’un actif est déterminé après déduction de sa valeur résiduelle.
Dans la pratique, la valeur résiduelle d’un actif est souvent négligeable et donc non
significative dans le calcul du montant amortissable.

L’amortissement d’un actif commence dès qu’il est prêt à être mis en service, c’est-à-dire dès
qu’il se trouve à l’endroit et dans l’état nécessaires pour pouvoir l’exploiter de la manière
prévue par la direction. L’amortissement d’un actif doit cesser à la première date à laquelle
cet actif est classé comme détenu en vue de la vente (ou inclus dans un groupe destiné à être
cédé qui est classé comme détenu en vue de la vente) selon la norme IFRS 5 et la date à
laquelle cet actif est décomptabilisé.

 La durée d’utilité

La durée d’utilité est :

a. soit la période pendant laquelle l’entité s’attend à utiliser un actif ; ou

b. soit le nombre d’unités de production ou d’unités similaires que l’entité s’attend à obtenir
de l’actif.

Exemple 1 : Amortissement avec valeur résiduelle :

Une entreprise acquiert pour 100 000 DT une immobilisation dont la durée de vie économique est
de 5 ans mais qu’elle prévoit de revendre après 3 années d’utilisation. La non-déduction de la
valeur résiduelle aboutirait à un amortissement annuel de 100 000 / 5 = 20 000 DT et à une
valeur nette comptable de 100 000 - (20 000 x 3) = 40 000 DT à la date de cession. Ce montant
correspond à celui qui aurait été obtenu en retenant une valeur résiduelle de 40 000 DT. En effet,
(100 000 - 40 000) / 3 = 20 000 DT. En revanche, si la valeur résiduelle était estimée à 55 000
DT, la charge théorique d’amortissement serait de (100 000 - 55 000) / 3 = 15 000 DT, soit un
écart de 5 000 DT par rapport à celle comptabilisée.

Exemple 2 : Coûts de remise en état du site :

Une entreprise bénéficie d’une concession de 10 ans pour l’exploitation d’un parc d’attraction sur
un terrain municipal. Elle s’est engagée à rendre le terrain libre de toute construction à

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l’expiration de ce délai. Le coût d’acquisition des équipements du parc est de 1 000 000 DT. Leur
valeur résiduelle à l’issue de la période d’exploitation est estimée à 200 000 DT. Les coûts de
démontage des installations et de remise en état du site ont été évalués à 50 000 DT.

1ière solution :

- Montant amortissable des équipements : 1 000 000 - (200 000 - 50 000) = 850 000 DT.

- Amortissement annuel : 850 000 / 10 = 85 000 DT.

2ième solution :

- Montant amortissable des équipements (1 000 000 - 200 000) = 800 000 DT

- Amortissement annuel (800 000 / 10) = 80 000 DT

- Etalement des frais de remise en état du site (50 000 / 10) = 5 000 DT 85 000 DT

b. Modèle de la réévaluation
Après sa comptabilisation en tant qu’actif, une immobilisation corporelle dont la juste valeur
peut être évaluée de manière fiable doit être comptabilisée à son montant réévalué, à savoir sa
juste valeur à la date de la réévaluation, diminuée du cumul des amortissements ultérieurs et
du cumul de pertes de valeur ultérieures.

 Conditions de la réévaluation

La réévaluation consiste à substituer à la valeur nette comptable du bien sa juste valeur, c’est-
à-dire généralement sa valeur de marché.

Pour les terrains et constructions, celle-ci est normalement déterminée par des experts
qualifiés.

Pour les actifs étroitement spécialisés qui ne font pas l’objet de transactions régulières, la juste
valeur peut être estimée à partir du coût de remplacement ou de la rentabilité de l’actif.

 Comptabilisation de la réévaluation

L’écart de réévaluation (montant réévalué moins valeur nette comptable au coût historique à
la date de la réévaluation) doit être porté directement dans les capitaux propres sous une
rubrique séparée, de façon à ce que l’opération ne fasse apparaître aucun profit. Si l’actif est
amortissable, il est possible :
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 Soit de réévaluer simultanément le coût et les amortissements cumulés ;

 Soit de ne réévaluer que la valeur nette comptable en déduisant les amortissements
cumulés du coût de l’immobilisation.

Exemple - Une entreprise possède des bâtiments acquis pour 3 000 000 DT et amortis de 1 000
000 DT. Elle décide de les comptabiliser à leur valeur de marché, c’est-à-dire 7 000 000 DT.
L’opération consiste à augmenter la valeur nette comptable et les capitaux propres de 5 000 000
DT. Avec le premier procédé, le coût de l’immobilisation et les amortissements cumulés seront
réévalués par application d’un coefficient de 3,5 représentant le rapport entre la valeur réévaluée
et la valeur nette comptable de l’actif. 7 000 000 / 2 000 000 = 3,5.

Les montants réévalués seront donc :

- Coût de l’immobilisation : 3 000 000 x 3,5 = 10 500 000

- Amortissements cumulés : 1 000 000 x 3,5 = 3 500 000

- Valeur nette comptable : 7 000 000

D’où l’écriture suivante :

222 Construction [10 500 7500000

000 - 3 000 000]

11X Ecart de réévaluation 5000000

2822 Amts Construction [3 500 2500000
000 - 1 000 000]

Avec le second procédé, les amortissements cumulés seront d’abord imputés sur la valeur brute
de l’immobilisation, qui sera ensuite réévaluée. D’où les écritures :

2822 Amts Construction 1000000

222 Construction 1000000
222 Construction 5000000
11X Ecart de réévaluation 5000000
Si exceptionnellement la réévaluation aboutit à une diminution de la valeur de l’actif, celle-ci
est immédiatement enregistrée en charges de l’exercice en cours.

Il convient également de tirer les conséquences fiscales de l’opération, conformément à la

norme IAS 12 :

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 1ier cas : La plus-value de réévaluation est immédiatement imposable : l’impôt est

enregistré en charges de l’exercice de la réévaluation ;
 2ième cas : La plus-value de réévaluation n’est pas immédiatement imposable : les
impôts différés correspondants sont prélevés sur l’écart de réévaluation.

Exemple (suite) - Replaçons-nous dans l’hypothèse d’une plus-value de réévaluation de 5 000

000 DT et supposons que l’entreprise est soumise à un taux d’imposition de 30%.

1ier cas : La plus-value de réévaluation est immédiatement imposable :

69X Impôts sur les 1500000

bénéfices (R) [5 000
000 x 30%]

432X Impôts exigibles (B) 1 500000

2ième cas : La plus-value de réévaluation n’est pas immédiatement imposable :

11X Ecart de réévaluation 1 500 000

(B)

432X Impôts différés passifs (B) 1 500 000

V- DECOMPTABILISATION DES IMMOBILISATIONS CORPORELLES

La valeur comptable d’une immobilisation corporelle doit être décomptabilisée :

a. lors de sa sortie ; ou

b. lorsqu’aucun avantage économique futur n’est attendu de son utilisation ou de sa sortie.

Le profit ou la perte résultant de la décomptabilisation d’une immobilisation corporelle sera

inclus dans le résultat lors de la décomptabilisation de l’élément.

Le profit ou la perte résultant de la décomptabilisation d’une immobilisation corporelle doit

être déterminé comme la différence entre le produit net de la sortie, le cas échéant, et la valeur
comptable de l’immobilisation corporelle.

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