MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : TASACION DEL UNA VIVIENDA BIFAMILLAR

PROPIETARIO : Sr. AQUILES TREJO RONDAN

FECHA : Chiclayo, 12 de marzo del 2018

1.00 UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra
ubicado en la Mz. “G” Los Mermes del PJ. VILLA HERMOSA la ciudad de
Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque.
2.00 LINDEROS Y MEDIDAS

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas

siguientes:
LONGITUD DEL TERRENO: 15.02 m
ANCHO DEL TERRENO: 8.00 m

 Por el frente: limita con el parque villa hermosa con una longitud de 8.00m

 Por la derecha : entrando, en línea recta con el lote Nº 07, con una
longitud de 15.02 m.
 Por la izquierda : entrando, en línea recta con el lote Nº 05, con una
longitud de 15.02 m.
 Por el fondo : limita con el lote Nº 13, con una longitud de 8.00m.

3.00 ÁREAS
 DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de
forma rectangular, la misma que encierra un área total de 120.16 m².

4.00 DESCRIPCION DE LA EDIFICACION

El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta
con un primer, segundo y tercer piso y además una azotea y que
complementa la funcionabilidad de la misma.

PRIMER PISO 4. UNA COCINA

1. SALA 5. UN HALL
2. COMEDOR 6. UNA ESCALERA QUE
3. UN GARAJE LLEVA DEL SEGUNDO A
4. DOS SS.HH
TERCER PISO
5. TRES DORMITORIOS
7. TRES TRAGALUZ
6. UNA ECALERA QUE LLEVA
AL SEGUNDO NIVEL TERCE NIVEL
7. UN HALL 1. CUATRO DORMITORIOS
8. DOS JARDIN 2. DOS SS.HH
9. UN POTIO 3. UN COMEDOR
10. UN COMEDOR
4. UNA COCINA
5. UN HALL
SEGUNDO NIVEL
6. UNA ESCALERA QUE LLEVA DEL
1. CUATRO DORMITORIOS
SEGUNDO A LA AZOTEA
2. DOS SS.HH
7. TRES TRAGALUZ
3. UN COMEDOR

AZOTEA.
1. UNA LAVANDERÍA
2. UN TAQUE ELEVADO
 TASACIÓN DEL TERRENO URBANO

 Valor arancelario del terreno: 45 S/.

 Frete del terreno: 8 ml

 Fondo del terreno: 15.02 ml

1. Calculamos el área

A= 8 ml * 15.02 ml
A= 120.16 m2
2. calculamos 3fr^2 del terreno urb.

3fr^2 = 3(8) ^2
3fr^2= 192 m2
3. comparación del área y 3fr^2

 A < 3fr^2

4. calculamos la tasación reglamentaria del terreno urbano

VTU= vatu*A
VTU= 45 * 120.16
VTU= 5407.2 s/.
 PRIMER PISO 1°

Área techada: 103.94 m2

Material predomínate= ladrillo
Antigüedad:
Estado: muy bueno

MUROS Y COLUMNAS
-ladrillo con columnas y vigas de amarre (C) = 213.23
TECHOS
-Losa aligerada horizontal (C) = 257.29

PISOS
-piso de porcelanato (A) 257.71

PUERTAS Y VENTANAS
-Ventanas de fierro puertas contra placadas, vidrio transparente (F) = 49.98
REVESTIMIENTO
-tartajeo frotachado con pintura lavable (F) = 58.78
BAÑOS
-baños completos con cerámico nacional blanca (C) = 50.02
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
Agua fría, cable, internet con sistema de bombeo (C) = 123.50

Suma total = 1,010.51 s/

 SEGUNDO PISO 2°
Área techada: 104.71 m2
Material predomínate= ladrillo
Antigüedad:
Estado: muy bueno

MUROS Y COLUMNAS
-muros de ladrillo con columnas y vigas de concreto (C) = 213.23
TECHOS
-Losa aligerada horizontal (C) = 257.29

PISOS
Parquet de primera (D) = 206.21
PUERTAS Y VENTANAS
-Ventanas de fierro con vidrio simple (E)= 66.58
REVESTIMIENTO
-tartajeo frotachado con pintura lavable (F) = 58.78
BAÑOS
-baños completos con cerámico nacional blanca (C) = 50.02
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
Agua fría, cable, internet, teléfono corriente monofásico (E) = 56.82

Suma total = 818.93 s/

 TERCER PISO 3°
Área techada: 104.71 m2
Material predomínate= ladrillo
Antigüedad:
Estado: muy bueno

MUROS Y COLUMNAS
-vigas y columnas de concreto armado (C) = 213.23
TECHOS
-Losa aligerada horizontal (C) = 257.29

PISOS
-pisos de vinílico (G)= 36.21
PUERTAS Y VENTANAS
-Ventanas de aluminio puertas contra placadas, vidrio transparente (F) = 49.98

REVESTIMIENTO
-tartajeo frotachado con pintura lavable (F) = 58.78
BAÑOS
-baños completos con cerámico nacional blanca (C) = 50.02
INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS
Agua fría, cable, internet, teléfono corriente monofásico (E) = 56.82

Suma total = 722.33 s/

METRADO DE INSTALACIONES FIJAS

_ La vivienda cuanta con cisterna y tanque elevado, valorizado en s/ 9, 000.00
 TASACIÓN DE LA EDIFICACIÓN

Primer nivel Suma total = 1010.51* 103.94 = 105,032.41 s/.

Segundo nivel Suma total = 818.93 *104.71= 85,750.16 s/.

Tercer nivel Suma total = 722.33 *104.71= 75,635.17 s/.

Tasación reglamentaria del terreno urbano = VTU= 5,407.2 s/.

Con cisterna y tanque elevado, valorizado en = 9 000 s/.

Nota: no se considera depreciación porque la estructura está en estado de

conservación muy bueno.

VALOR TOTAL DEL LA EDIFICACION = 280, 824.94 S/

DOSCIENTOS OCHENTA MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO SOLES CON
NOVENTA Y CUATRO CENTIMOS