DOCUMENTO DE RESERVA DE VIVIENDA

En Torrejón de Velasco a 5 de Julio de 2017

DE UNA PARTE:

D. Manuel Santiso Pozo en nombre y representación de la mercantil QUABIT INMOBILIARIA S.A.,

domiciliada en Madrid, Calle Capitán Haya, número 1, con CIF nº A-96911482, constituida por tiempo
indefinido, en escritura autorizada por Don Alberto Domingo Puchol, Notario de Valencia, el día 29 de
septiembre de 1999, como “Terra Canet, S.A.”, número 4189, posteriormente como “Astroc
Mediterráneo, S.A.”; cambiada su denominación social por la de Afirma Grupo Inmobiliario, S.A., en
escritura autorizada ante Notario de Madrid Don Miguel Mestanza Iturmendi, en fecha 12 de febrero de
2008, número 265 de orden de su protocolo y cambiada su denominación por la actual y trasladado su
domicilio social, en escritura autorizada ante Notario de Madrid Don Miguel Mestanza Iturmendi, en
fecha 1 de julio de 2010, número 1404 de orden de protocolo. Inscrito el cambio de denominación en el
Registro Mercantil de Valencia, al tomo 8939, libro 6223, folio 79, sección 8ª, hoja V-68596, inscripción
91ª y el traslado de domicilio social, en el Registro Mercantil de Madrid, al tomo 27993, folio 105, sección
8ª, hoja M-504462.

En adelante “LA PROPIEDAD”.

DE OTRA PARTE:

D. Jose Andrés Pérez Elvira, de estado civil casado, vecino de Torrejón de la Calzada con domicilio en
la calle Plaza de España, 5 1º A código postal 28.991 con D.N.I. y N.I.F. o Pasaporte nº 46.923.733 F,
Tfn. 622.61.65.62 Régimen económico matrimonial: GANANCIALES .

Dña María José Viñuela Ruiz, de estado civil casada, vecina de Torrejón de la Calzada, .con domicilio
en la calle Plaza de España, 5 1º A, código postal 28.991. con D.N.I. y N.I.F. o Pasaporte nº 46.925.310-C.,
Tfn.:622.61.65.62 Régimen económico matrimonial: GANANCIALES.

Actúan en su propio nombre y derecho.

En adelante “EL/LOS INTERESADO/S”.

Ambas partes se reconocen mutuamente la capacidad legal necesaria para el presente otorgamiento y la
asunción de las obligaciones que del mismo dimanan, y con libre y espontánea voluntad

MANIFIESTAN

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PRIMERO.- Que la Propiedad es titular del pleno dominio por título de adjudicación en la
compensación, de varias parcelas registrales, ubicadas en el Sector de suelo urbanizable S-9 de Torrejón
de Velasco. Que dichas parcelas Registrales constan inscritas con los números de finca: 8.209, 8.210,
8.211 y 8.212 en el Registro de la Propiedad nº2 de Parla, en adelante “LA PARCELA”.

Que dicha parcela consta de aproximadamente 3.151,95 m² de superficie y sobre la misma está prevista
la construcción de 51 viviendas protegidas (FASE I) del Conjunto Residencial denominado
comercialmente “QUABIT TORREJÓN”, conformando un recinto cerrado con los elementos de
urbanización privada consistentes en piscina y zona de juego de niños, que será desarrolla bien por la
Propiedad, bien por otra sociedad de su grupo.

Que dentro de dicha promoción se halla ubicada la vivienda sita en el Bloque 1 Planta.1 Letra.D..con
una superficie aproximada de 82,23 m2 útiles y 120,11. .m2 construidos, incluyendo la parte
proporcional de elementos comunes.

En adelante “LA VIVIENDA”.

SEGUNDO.- Actualmente, tanto las obras de urbanización del Sector, como el proyecto básico de
dichos inmuebles, así como el expediente de Protección Pública de las viviendas, se encuentran en
tramitación, por lo que no puede conocerse aún la Calificación Definitiva que se dará en vía
administrativa a la protección de esos inmuebles ni la configuración definitiva y concreta de los
mismos.

TERCERO.- Dado que el Interesado ha manifestado a la Propiedad su intención, cuando legal y

administrativamente sea posible, de adquirir la Vivienda y, sin perjuicio del futuro otorgamiento del
contrato privado de compraventa de La Vivienda antes descrita y, de acuerdo con lo expuesto, las
partes acuerdan suscribir el presente CONTRATO DE RESERVA DE VIVIENDA por el cual

ESTIPULAN
PRIMERA.- Objeto de la reserva.

El presente documento tiene por objeto, única y exclusivamente, los siguientes compromisos:

A.- La Propiedad concede al interesado un derecho de reserva sobre la vivienda descrita en el

Expositivo Primero anterior de este documento, comprometiéndose a retirarla de la
comercialización hasta que, o bien se otorgue contrato privado de compraventa o bien se resuelva
el presente contrato.

La Propiedad hará entrega de la posesión de La Vivienda objeto de este documento al Interesado

en el acto del otorgamiento de la escritura pública de compraventa con la entrega de llaves de la
misma. Entre tanto y hasta no formalizar la escritura pública de compraventa y abonar el precio
total, La Propiedad se reserva el dominio de La Vivienda.

B.- A fin de formalizar su interés por la citada Vivienda, el Interesado ha ingresado en una cuenta
bloqueada y restringida a nombre de la Propiedad, la cantidad de MIL QUINIENTOS EUROS
(1.500,00€), más el diez (10%) por ciento de IVA.

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 C.- La cantidad entregada se considerará parte del precio de La Vivienda.

SEGUNDA.- Depósito

En prueba del interés manifestado por el Interesado respecto a la posible adquisición de la Vivienda, el
Interesado ha hecho ingreso de la cantidad de Mil seiscientos cincuenta EUROS (1.650 €) IVA incluido,
en la cuenta bancaria número ES80 2100 1250 1102 0000 7813 abierta a nombre de QUABIT
INMOBILIARIA, S.A., cuyo justificante queda anexo al presente documento.

Esta cuenta se encuentra bloqueada y el dinero no se destinará a ningún fin distinto al del indicado en el
presente documento, esto es, imputarlo al precio final de la compraventa.

El importe depositado no generará a favor del Interesado interés alguno ni dará derecho a su
duplicación por no considerarse arras del artículo 1454 del Código Civil.

TERCERA.- Condiciones de la futura compraventa

Se establece que el precio de la vivienda, plaza de parking y tratero, asciende a la cantidad de Ciento
treinta y un mil cuarenta EUROS (131.040.€) más el importe del I.V.A. vigente en el momento del
otorgamiento de la Escritura de Compraventa.

Esta cantidad será abonada de la siguiente forma:

- El 10% menos el importe entregado en este acto, más el IVA correspondiente, en el momento
de la firma del contrato privado de compraventa.
- El 3,5 % más el IVA correspondiente en mensualidades consecutivas, desde la firma del
contrato privado de compraventa hasta el momento de la entrega de llaves.
- 6,5% más el IVA correspondiente antes del otorgamiento de la escritura pública de
compraventa o haciendo coincidir con el otorgamiento de la misma.
- El 80% del precio total de la vivienda más el IVA aplicable, a la escritura de la compraventa
de la vivienda.

La fecha aproximada para la entrega de la vivienda está prevista para el tercer trimestre de 2019.

Todos los gastos de compraventa serán por cuenta del Interesado.

Todos los gastos de cancelación de hipoteca (si el Interesado no se subroga) serán por cuenta de La
Propiedad, así como El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana.

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles devengado durante el año del otorgamiento de la Escritura Pública
de la Compraventa será por cuenta de La Propiedad.

CUARTA.- Duración del presente contrato y firma del contrato privado de compraventa

El presente contrato está condicionado a la obtención de la Licencia de Edificación (en adelante “La
Licencia”) y las partes acuerdan que permanecerá vigente durante el plazo de SEIS (6) MESES. Durante
dicho plazo y una vez obtenida La Licencia, La Propiedad requerirá al Interesado para la formalización

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del contrato privado de compraventa que deberá otorgarse en plazo máximo de QUINCE (15) DÍAS
desde el citado requerimiento.

En caso de que durante dicho plazo de SEIS (6) MESES no se obtuviese la Licencia, se establece una
prórroga automática por un nuevo plazo de SEIS (6) MESES.

En caso de no otorgarse el citado contrato privado de compraventa en el plazo establecido o de no

concurrencia por parte del Interesado a la firma en la fecha acordada, el presente contrato quedará
resuelto con las consecuencias que se regulan en la siguiente Estipulación.

QUINTA.- Resolución del contrato

A los efectos del presente documento, se considerarán causas de resolución del presente documento la
decisión adoptada por mutuo acuerdo entre Las Partes de no formalizar el contrato de compraventa, o
la no obtención por parte de La Propiedad de la Licencia de Edificación. En tales supuestos, La
Propiedad reintegrará las cantidades entregadas como reserva mediante trasferencia bancaria a la
cuenta nº ES5002392022870023825524 sin que dicha cantidad deba ser incrementada por el interés legal
del dinero ni con cualquier otro tipo de indemnización o penalización, dado que no nos encontramos
ante un contrato de arras del artículo 1454 del Código Civil.

En caso de resolverse este contrato por cualquiera de las causas recogidas en el mismo la Propiedad se
obliga a devolver las cantidades recibidas en este acto en plazo de VEINTE (20) DÍAS desde que le fuera
requerido de forma fehaciente por el Interesado.

Al resolverse este contrato, quedará plenamente disponible para la Propiedad, La Vivienda objeto del
presente acuerdo para su venta a terceros, sin necesidad de otros trámites ni requerimientos.

SEXTA.- PROTECCIÓN DE DATOS Y PREVENCIÓN DEL BLANQUEO DE CAPITALES

En cumplimiento del artículo 5º de la Ley Orgánica 15/1999 de 13 de Diciembre, sobre Protección de

Datos de Carácter Personal, por el que se regula el derecho de información en la recogida de los datos,
QUABIT INMOBILIARIA. S.A.., informa al/los interviniente/s en representación de La Propiedad, que
sus datos de carácter personal recogidos en el presente documento y aquellos otros datos de carácter
personal que sean proporcionados por el/los propio/s interviniente/s o por tercero que intervengan de
cualquier forma en el mantenimiento, desarrollo, cumplimiento o control de la relación jurídica, serán
incorporados a un fichero del que es responsable la Sociedad, con la finalidad de mantener la relación
contractual.

Así mismo, el Interesado acepta la sumisión a la Ley 10/2010 de prevención de blanqueo de capitales,
por lo que deberá facilitar la documentación y o información que le sea requerida por La Propiedad o
sus agentes intermediarios a fin de cumplir con los requerimientos de dicha norma.

Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente documento por duplicado y a un sólo efecto
en lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

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Por la Propiedad Por el/los Interesado/s

Fdo. D. Manuel Santiso Pozo Fdo.: ______________________________

D/Dª.____________________________________

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