UNIVERSIDAD CENTRAL DEL ECUADOR

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

CARRERA DE ARQUITECTURA

Caracterización de la necesidad de contar con el equipamiento para realizar las actividades de embarque/desembarque de
personas y objetos, parroquia Guayllabamba-provincia de Pichincha, y diseño de un eco-terminal terrestre intermodal

Trabajo de graduación para optar al Título de Arquitecto

Autor: Diego Fernando Garcés Llerena

Tutor: ARQ. Adolfo Washington Manosalvas Unda MSc.

Quito, septiembre 2017

 ©DERECHOS DE AUTOR

Yo, Garcés Llerena Diego Fernando en calidad de autor y titular de los derechos morales y patrimoniales del trabajo de titulación: ¨Caracterización de la necesidad de contar con el equipamiento para realizar las
actividades de embarque/desembarque de personas y objetos, parroquia Guayllabamba-provincia de Pichincha, y diseño de un eco-terminal terrestre intermodal¨, modalidad presencial, de conformidad con el Art.
114 del CÓDIGO ORGÁNICO DE LA ECONOMÍA SOCIAL DE LOS CONOCIMIENTOS, CREATIVIDAD E INNOVACIÓN, concedo a favor de la Universidad Central del Ecuador una licencia gratuita,
intransferible y no exclusiva para el uso no comercial de la obra, con fines estrictamente académicos. Conservo a mi favor todos los derechos de autor sobre la obra, establecidos en la normativa citada.

Asimismo, autorizo a la Universidad Central del Ecuador para que realice la digitalización y publicación de este trabajo de titulación en el repositorio virtual, de conformidad a lo dispuesto en el Art. 144 de la Ley
Orgánica de Educación Superior.

El autor declara que la obra objeto de la presente autorización es original en su forma de expresión y no infringe el derecho de autor de terceros, asumiendo la responsabilidad por cualquier reclamación que pudiera
presentarse por esta causa y liberando a la Universidad de toda responsabilidad.

Firma:

-----------------------------------------------------

Garcés Llerena Diego Fernando

CC. 150063243-3

godizar84@hotmail.com

ii
 APROBACIÓN DEL TUTOR DEL TRABAJO DE TITULACION

Yo Arq. Manosalvas Unda Adolfo Washington MSc, en mi carácter de Tutor del Trabajo de Titulación, modalidad proyecto de investigación, elaborado por Garcés Llerena Diego Fernando; cuyo título es:
“CARACTERIZACION DE LA NECESIDAD DE CONTAR CON EL EQUIPAMIENTO PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES DE EMBARQUE/DESEMBARQUE DE PERSONAS Y OBJETOS,
PARROQUIA GUAYLLABAMBA-PROVINCIA DE PICHINCHA, Y DISEÑO DE UN ECO-TERMINAL TERRESTRE INTERMODAL”, provincia de Pichincha, previo a la obtención del Título de
Arquitecto; considero que el mismo reúne los requisitos y méritos necesarios en el campo Arquitectónico-Urbano, para ser sometido a la evaluación por parte del tribunal examinador que se designe, por lo que lo
APRUEBO, a fin de que el trabajo sea habilitado para continuar con el proceso de Titulación determinado por la Universidad Central del Ecuador.

En la ciudad de Quito a los 26 días del mes de agosto del 2017.

Firma:

_____________________________________________________
ARQ. MANOSALVAS UNDA ADOLFO WASHINGTON MSc.
DOCENTE-TUTOR
C.C. 170092572-8

iii
 APROBACIÓN DE LA PRESENTACION ORAL/ TRIBUNAL

El tribunal constituido por: Arq. Ish Alfonso, Arq. Benítes María Mercedes, Arq. Manosalvas Unda Adolfo Washington MSc; Luego de receptar la presentación oral del trabajo de titulación previo a la obtención
del Título de Arquitecto presentado por el Sr. Garcés Llerena Diego Fernando.

Con el Título: “CARACTERIZACION DE LA NECESIDAD DE CONTAR CON EL EQUIPAMIENTO PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES DE EMBARQUE/DESEMBARQUE DE PERSONAS
Y OBJETOS, PARROQUIA GUAYLLABAMBA-PROVINCIA DE PICHINCHA, Y DISEÑO DE UN ECO-TERMINAL TERRESTRE INTERMODAL”
Emite el siguiente veredicto: Aprobado
Fecha: 26-agosto-2017

Para constancia de lo actuado firman:

Nombre Apellido Calificación Firma

Presidente del Tribunal. Arq. Isch Lopez Alfonso MSc. ………………………….. ……………………………..

Miembro de Tribunal. Arq. Benítes Machado María Mercedes MSc. …………………………… ……………………………..

Tutor del T de T. Arq. Manosalvas Unda Adolfo Washington MSc. …………………………… ……………………………..

iv
 DEDICATORIA:

A los más responsables padres que he tenido, confidentes y hermanos les dedico el presente proyecto.

A toda la familia, quienes con su experiencias de vida, me apoyaron y guiaron en este camino por más
difícil que éste sea, y así poder lograr el objetivo tan anhelado. Mis padres y hermanos un pilar
importante de apoyo, recomendaciones y ayuda en los momentos difíciles y buenos.

Y por último este trabajo va dedicado a algunas personas muy especiales “Cristian, Gary, Sandra y mi
Angelito”, quienes me inculcaron que debo ser perseverante para cumplir toda meta que me proponga
en el camino de vida.

v
 AGRADECIMIENTO:

Quedo completamente agradecido a la Facultad de Arquitectura y Urbanismo, a los docentes, por acoger
a mi persona para emprender y culminar mis estudios en dicho establecimiento, gracias, a cada docente
que supo aportar con, tutorías, o tan solo con experiencias de vida, las cuales sirven para la formación
de buenos profesionales, llevándome así que me apasione completamente por la Arquitectura.

Mis padres y hermanos gracias a su apoyo incondicional contribuyeron a la culminación de esta etapa
de vida.

Finalmente al Arq. Manosalvas Adolfo y a todos los amigos que con su amistad y experiencia ha sido
un aporte importante durante toda esta trayectoria.

vi
INDICE DE CONTENIDO b. “Objeto de trabajo”. ...................................................................4 Estados de desarrollo de la estructura urbana ............................. 13

Derechos de autor ........................................................................ iii c. Concepto de trabajo de graduación ...........................................4 a). Formación. ............................................................................. 13

Aprobación del tutor del trabajo de titulacion ............................. iii d. Fases……. .................................................................................4 b). Conformación. ....................................................................... 13

Aprobación de la presentacion oral/ tribunal ............................... iv e. Denuncia. ...................................................................................4 c). Consolidación. ....................................................................... 13

Dedicatoria: .................................................................................. v f. Ejecución....................................................................................5 d). Completamiento..................................................................... 13

Agradecimiento: .......................................................................... vi g. Memoria técnica. .......................................................................5 e). Desbordamiento. .................................................................... 13

Indice de contenido ..................................................................... vii h. Método y metodología...............................................................5 Conceptualización particular o metodológica ............................. 13

Lista de tablas ............................................................................ viii i. El tema………............................................................................5 2.1.3 Criterios básicos ................................................................. 14

Lista de ilustraciones ................................................................. viii j. Las categorías. ............................................................................5 a.- Proceso general de la programación física de los procesos de
k. Reproducción social. .................................................................6 requerimientos............................................................................. 14
Lista de esquemas ...................................................................... viii
l. Niveles….. ..................................................................................6 b.- La programación física de los espacios por procesos ............ 15
Lista de mapas ........................................................................... viii
m. Los objetivos ............................................................................6 c.- El flujo de las actividades del proceso ................................... 15
Lista de imágenes ...................................................................... viii
n. Proyecto… .................................................................................6 La tipología de las actividades. ................................................... 15
Lista de planos ............................................................................. ix
1.6 Objetivos .................................................................................6 d.- Conceptualización específica. ............................................... 16
Resumen y abtrac.......................................................................... x
1.6.1 General .................................................................................6 Tipos de terminales ..................................................................... 16

1.6.2 Específicos ...........................................................................6 2.2 Diagnóstico-pronóstico ......................................................... 34

FASE I DENUNCIA ................................................................... 1
1.7 Metodología ............................................................................6 2.2.1 Descripción física del lugar ............................................... 34
1.1 El requerimiento de equipamiento.......................................... 1
1.7.1 Metodología de desarrollo del t. de t. ...................................7 2.2.2 Cuantificación de la necesidad........................................... 37
1.1.1 Caracterización de la necesidad ........................................... 1
1.7.2 Investigación bibliográfica. ..................................................7 2.2.3 Proyección.......................................................................... 38
1.2 Justificaciòn ............................................................................ 3
1.7.2.5 Establecer las condiciones físicas biológicas del paisaje 2.2.4 Selección de alternativa ...................................................... 38
1.2.1 Teórica ................................................................................. 3
urbano arquitectónico y sociológico .............................................7
1.2.2 Técnica................................................................................. 3
1.7.3 Investigación de diseño del proyecto arquitectónico ...........8 FASE III MODELO IDEAL .................................................... 42
1.2.3 Empírica. ............................................................................. 3
1.8 Plan analítico provisional .........................................................8 3.1 Modelo ampliado .................................................................. 42
1.2.4 Económico-social. ............................................................... 3
Plan de actividades y trabajo .........................................................9 3.1.1 Necesidad ........................................................................... 42
1.2.5 Ambiental ............................................................................ 3
1.9 Cronograma ...........................................................................10 3.1.2 Localización ....................................................................... 42
1.3 Alcance y cobertura ................................................................ 3
1.10 Productos eperados ..............................................................11 3.1.3 Conceptualización .............................................................. 42
1.3.1 Alcance social ...................................................................... 3
3.1.4 Diagnóstico/pronóstico ...................................................... 42
1.3.2 Alcance académico .............................................................. 4
FASE II CONCEPTUALIZACIÓN ........................................12 3.1.5 Normas generales ............................................................... 43
1.3.3 Cobertura ............................................................................. 4
2.1 Conceptualización teórica .....................................................12 3.1.6 Alternativa de ubicación .................................................... 43
1.4 Marco legal e institucional..................................................... 4
2.1.1 Ideas previas .......................................................................12 3.1.7 Corriente arquitectónica ..................................................... 43
1.4.1 Legal……. ........................................................................... 4
2.1.2 Niveles de conceptualización .............................................12 3.1.8 Composición ...................................................................... 43
1.4.2 Institucional ......................................................................... 4
General…… ................................................................................12 3.1.9 Funcional............................................................................ 44
1.5 Elementos conceptuales .......................................................... 4
Forma y contenido .......................................................................12 3.1.10 Factor ambiental............................................................... 45
a. Arquitectura-urbanismo. ........................................................... 4

vii
3.1.11 Sistema constructivo ........................................................ 45
3.1.12 Emplazamiento (inmediato/mediato) .............................. 46
3.1.13 Envolvente ....................................................................... 46
3.1.14 Modelo resumido ............................................................. 47
FASE IV PROPUESTA TECNICA URBANA ...................... 48
4.1 Programación ........................................................................ 48
4.1.1 Contexto urbano ................................................................ 48
4.1.2 Programa arquitectónico .................................................... 49
4.1.3 Emplazamiento .................................................................. 50
4.1.4 Emplazamiento por zonas.................................................. 52
4.1.5 Modelo dimensional .......................................................... 53
4.2 Anteproyecto ........................................................................ 55
4.2.1 Plan masa ........................................................................... 55
4.2.2 Selección de alternativas: .................................................. 56
4.2.3 Alternativa de plan masa: .................................................. 57
4.2.4 Asoleamiento y vientos ..................................................... 58
4.3 Proyecto definitivo ............................................................... 67
4.3.1 Diseño arquitectónico ........................................................ 67
4.3.2 Diseño de instalaciones ..................................................... 81
4.3.3 Detalles constructivos ........................................................ 91
4.3.4 Presupuesto ...................................................................... 103
4.3.5 Gestión ............................................................................. 108
4.3.6 Conclusiones y recomendaciones: ................................... 110
Anexos…….. ............................................................................ 111
Bibliografia ............................................................................... 133
LISTA DE TABLAS
Tabla Nº 1 Provincia de Pichincha: distrito.................................. 2
Tabla Nº 2 Plan de actividades y trabajo ...................................... 9
Tabla Nº 3 Metodología ............................................................... 9
Tabla Nº 4 Cronograma de actividades ...................................... 10
Tabla Nº 5 Sistema y estructuras urbanas .................................. 13
Tabla Nº 6 Selección de alternativa ............................................22
Tabla Nº 7 Matriz de selección de implantación de bloques ......22
Tabla Nº 8 Pre diseño estructural ................................................24
Tabla Nº 9 Calculo hidrosanitario ...............................................25
Tabla Nº 10 Niveles de iluminación............................................26
Tabla Nº 11 Denominación del costo de obra .............................26
Tabla Nº 12 Resumen de aspectos recuperados ..........................33
Tabla Nº 13 Proyección de la población .....................................38
Tabla Nº 14 Ponderación del terreno ..........................................41
Tabla Nº 15 Programación ..........................................................49
Tabla Nº 16 Modelo dimensional................................................53
Tabla Nº 17 Modelo dimensional................................................54
Tabla Nº 18 Costos directos de obra civil .................................103
Tabla Nº 19 Costos directos de obra civil .................................104
Tabla Nº 20 Costos directos ......................................................105
Tabla Nº 21 Costos indirectos ...................................................106
Tabla Nº 22 Denominación del costo de la obra .......................107
Tabla Nº 23 Costo total del proyecto ........................................107
LISTA DE ILUSTRACIONES
Ilustracion N° 1 Propuesta estetico formal.................................. 64
Ilustracion N° 2 Perspectivas ..................................................... 71
Ilustracion N° 3 Perspectivas ...................................................... 72
LISTA DE ESQUEMAS
Esquema Nº 1 Programación física ............................................14
Esquema Nº 2 El proceso general teórico de la programación de
necesidad física ...........................................................................15
Esquema Nº 3 Flujo de las actividades del proceso para la
determina necesidades físicas......................................................15
Esquema Nº 4 Aspectos que caracterizan espacialmente a las
actividades ...................................................................................15
viii
Esquema Nº 5 Embarque de personas y cosas namiento de un
terminal terrestre ......................................................................... 17
Esquema Nº 6 Organigrama general del terminal terrestre......... 18
Esquema Nº 7 Relación de espacios ........................................... 43
Esquema Nº 8 Diferentes zonas y relación ................................. 43
Esquema Nº 9 Zona administrativa ............................................. 44
Esquema Nº 10 Zona de transporte ............................................. 44
Esquema Nº 11 Zona de recepción y servicios al pasajero ......... 44
Esquema Nº 12 Administración general ..................................... 44
Esquema Nº 13 Zona de servicios............................................... 44
Esquema Nº 14 Arquitectura ambiental ...................................... 45
LISTA DE MAPAS
Mapa Nº 1 Ecuador en América del sur ........................................ 1
Mapa Nº 2 División político-administrativa del Ecuador ............. 1
Mapa Nº 3 Provincia de Pichincha ............................................... 1
Mapa Nº 4 Parroquia de Guayllabamba, provincia de Pichincha . 2
Mapa Nº 5 Uso y ocupación del suelo ........................................ 35
Mapa Nº 6 Vialidad de Guayllabamba ....................................... 36
Mapa Nº 7 Parroquia de Guayllabamba ...................................... 39
LISTA DE IMÁGENES
Imagen Nº 1 Terminal terrestre ................................................... 16
Imagen Nº 2 Embarque de personas y cosas............................... 16
Imagen Nº 3 Sala de espera para embarque de personas y cosas 17
Imagen Nº 4 Organización centralizada...................................... 19
Imagen Nº 5 Agrupación centralizada ........................................ 20
Imagen Nº 6 Agrupación lineal ................................................... 20
Imagen Nº 7 Organización radial ................................................ 20
Imagen Nº 8 Organización agrupada .......................................... 21
Imagen Nº 9 Organización en trama ........................................... 21
Imagen Nº 10 Organización modular.......................................... 21
Imagen Nº 11 Organización mixta .............................................. 21
Imagen Nº 12 Diseño interior # 1 terminal satélite norte vía a
Daule - TSND ............................................................................. 28
Imagen Nº 13 Diseño exterior # 1 terminal satélite norte vía a
Daule – TSND ............................................................................ 28
Imagen Nº 14 Diseño interior # 2 terminal satélite norte vía a
Daule – TSND ............................................................................ 28
Imagen Nº 15 Diseño exterior # 2 terminal satélite norte vía a
Daule – TSND ............................................................................ 29
Imagen Nº 16 Diseño exterior # 3 terminal satélite norte vía a
Daule – TSND ............................................................................ 29
Imagen Nº 17 Vista interna #1 terminal terrestre de Quitumbe . 29
Imagen Nº 18 Vista interna #2 terminal terrestre de Quitumbe . 29
Imagen Nº 19 Vista interna #3 terminal terrestre de Quitumbe . 30
Imagen Nº 20 Vista de la fachada terminal terrestre de Quitumbe
.................................................................................................... 30
Imagen Nº 21 Vista panoramica oriente Tapao .......................... 30
Imagen Nº 22 Vista interior oriente Tapao ................................. 30
Imagen Nº 23 Vista esquemática oriente Tapao ......................... 30
Imagen Nº 24 Vista aérea oriente Tapao .................................... 31
Imagen Nº 25 Emplazamiento terminal de Lapa ........................ 31
Imagen Nº 26 Planta general terminal de Lapa .......................... 31
Imagen Nº 27 Vista exterior terminal de Lapa ........................... 32
Imagen Nº 28 Vista interna terminal de Lapa ............................ 32
Imagen Nº 29 Precipitación anual de la parroquia de
Guayllabamba ............................................................................. 34
Imagen Nº 30 Geología .............................................................. 34
Imagen Nº 31 Tipos de suelo ...................................................... 34
Imagen Nº 32 Población según INEC ........................................ 34
Imagen Nº 33 Población según inec parroquias de Pichincha .... 35
Imagen Nº 34 Población económicamente activa por rama de
actividad, grupo de ocupación y por categoría de ocupación ..... 35
Imagen Nº 35 Uso actual del suelo ............................................. 35
Imagen Nº 36 Uso actual del suelo en grafico ............................ 36
Imagen Nº 37 Vías de Guayllabamba ......................................... 36
Imagen Nº 38 Pirámide de población según INEC .....................37
Imagen Nº 39 Terreno 1 ..............................................................40
Imagen Nº 40 Terreno 2 ..............................................................40
Imagen Nº 41 Terreno 3 ..............................................................40
Imagen Nº 42 Terreno elegido ....................................................41
Imagen Nº 43 Terreno de la alternativa elegida ..........................41
Imagen Nº 44 Terreno de la alternativa elegida ..........................41
Imagen Nº 45 Terreno de la alternativa elegida ..........................41
Imagen Nº 46 Repertorio bioclimático........................................45
Imagen Nº 47 Repertorio estructural ...........................................46
Imagen Nº 48 Terreno elegido ....................................................46
Imagen Nº 49 Repertorio de envolvente .....................................46
Imagen Nº 50 Repertorio de envolvente .....................................47
LISTA DE PLANOS
Plano Nº 1 Contexto urbano ........................................................ 48
Plano Nº 2 Emplazamiento y estudio de vias .............................. 50
Plano Nº 3 Terreno elegido ......................................................... 51
Plano Nº 4 Emplazamiento por zonas ......................................... 52
Plano Nº 5 Plan masa .................................................................. 55
Plano Nº 6 Seleccion de alternativa ............................................ 56
Plano Nº 7 Seleccion de alternativa elegida ................................ 57
Plano Nº 8 Asoleamiento y vientos ............................................. 58
Plano Nº 9 Emplasamiento por zonas planta baja ....................... 59
Plano Nº 10 Emplazamiento por zonas planta alta ..................... 60
Plano Nº 11 Propuesta estructural ............................................... 61
Plano Nº 12 Propuesta estructural ............................................... 62
Plano Nº 13 Propuesta estructural ............................................... 63
Plano Nº 14 Diseño de espacios exteriores ................................. 65
Plano Nº 15 Implantacion general ............................................... 66
Plano Nº 16 Planta baja N+0.25 .................................................. 67
Plano Nº 17 Planta alta N+4.50 ................................................... 68
Plano Nº 18 Elevaciones ............................................................. 69
Plano Nº 19 Cortes ...................................................................... 70
ix
Plano Nº 20 Planos estructurales ................................................ 73
Plano Nº 21 Planos estructurales ................................................ 74
Plano Nº 22 Planos estructurales ................................................ 75
Plano Nº 23 Planos estructurales ................................................ 76
Plano Nº 24 Planos estructurales ................................................ 77
Plano Nº 25 Planos estructurales ................................................ 78
Plano Nº 26 Planos estructurales ................................................ 79
Plano Nº 27 Planos estructurales ................................................ 80
Plano Nº 28 Instalaciones de agua potable ................................. 81
Plano Nº 29 Instalaciones de agua potable ................................. 82
Plano Nº 30 Instalaciones de agua potable ................................ 83
Plano Nº 31 Instalaciones sanitarias ........................................... 84
Plano Nº 32 Instalaciones sanitarias .......................................... 85
Plano Nº 33 Instalaciones sanitarias ........................................... 86
Plano Nº 34 Instalaciones sanitarias ........................................... 87
Plano Nº 35 Instalaciones electricas ........................................... 88
Plano Nº 36 Instalaciones electricas ........................................... 89
Plano Nº 37 Instalaciones electricas ........................................... 90
Plano Nº 38 Detalles constructivos ............................................. 91
Plano Nº 39 Detalles constructivos ............................................. 92
Plano Nº 40 Detalles constructivos ............................................. 93
Plano Nº 41 Detalles constructivos ............................................. 94
Plano Nº 42 Detalles constructivos ............................................. 95
Plano Nº 43 Detalles constructivos ............................................. 96
Plano Nº 44 Detalles constructivos ............................................. 97
Plano Nº 45 Detalles constructivos ............................................. 98
Plano Nº 46 Detalles constructivos ............................................. 99
Plano Nº 47 Detalles constructivos ........................................... 100
Plano Nº 48 Detalles constructivos ........................................... 101
Plano Nº 49 Detalles constructivos ........................................... 102
TEMA: “CARACTERIZACION DE LA NECESIDAD DE CONTAR CON EL EQUIPAMIENTO
PARA REALIZAR LAS ACTIVIDADES DE EMBARQUE/DESEMBARQUE DE PERSONAS Y
OBJETOS, PARROQUIA GUAYLLABAMBA-PROVINCIA DE PICHINCHA, Y DISEÑO DE UN
ECO-TERMINAL TERRESTRE INTERMODAL”
Autor: Garces Llerena Diego Fernando
Tutor: Arq. Manosalvas Unda Adolfo Washington MSc.
RESUMEN:
Los pobladores de la parroquia de Guayllabamba, provincia Pichincha, necesitan contar con un Eco-Terminal
Terrestre Intermodal, en el cual desarrollar las actividades de embarque y desembarque de personas y objetos. El
proyecto prevé emplazarse en un terreno de 41.106,31m2.
La propuesta técnica arquitectónico-urbana contiene la programación, el anteproyecto y el proyecto definitivo;
la misma que se presenta en planos, maqueta y recorrido virtual. La estructura de componentes espaciales consiste
en tres zonas: administración, transferencia y servicios generales. La elección de sitio de ubicación del Proyecto,
fue efecto de correr sobre las tres mejores alternativas con la matriz de selección. Los principales procesos a
desplegarse en el Equipamiento son: atención a pasajeros, recepción de objetos, embarque y desembarque. En el
presente el Terminal tiene la capacidad para dar el servicio a 20.000 hab. El proyecto se ha elaborado bajo los
supuestos del High Tech.
El sistema constructivo considerado mixto, esto es, estructura metálica y hormigón armado. El diseño contempla
el presupuesto, la gestión, y las medidas de sustentabilidad y sostenibilidad.
PALABRAS CLAVES: GUAYLLABAMABA-PICHINCHA –QUITO – EMBARQUE-DESEMBARQUE-
TRANSFERENCIA – ECO-TERMINAL TERRESTRE MULTIMODAL – HIGT TECH – MODULO
ESTRUCTURAL.
x
TOPYC: "CHARACTERIZATION OF THE NEED TO COUNT THE EQUIPMENT TO PERFORM
THE ACTIVITIES OF EMBARKMENT / DISEMBARKMENT OF PEOPLE AND OBJECTS, PARISH
GUAYLLABAMBA-PROVINCE OF PICHINCHA, AND DESIGN OF AN ECO TERMINAL
INTERMODAL TERMINAL"
Author: Garces Llerena Diego Fernando
Tutor: Arq. Manosalvas Unda Adolfo Washington MSc.
ABSTRAC:
The residents of the parish of Guayllabamba, Pichincha province, need to have an Intermodal Terrestrial Eco-
Terminal, in which to carry out the activities of embarking and disembarking people and objects. The project
envisages to be located in a land of 41,106,31m2.
The architectural-urban technical proposal contains the programming, the preliminary project and the final
project; The same that is presented in plans, model and virtual tour. The structure of spatial components consists
of three zones: administration, transfer and general services. The choice of location site of the Project, was effect
of running on the three best alternatives with the selection matrix. The main processes to be deployed in the
Equipment are: attention to passengers, reception of objects, loading and unloading. At present the Terminal has
the capacity to give the service to 20,000 inhabitants. The project has been developed under the assumptions of
High Tech.
The constructive system considered mixed, that is, metallic structure and reinforced concrete. The design
contemplates the budget, the management, and the measures of sustainability and sustainability.
KEYWORDS: GUAYLLABAMABA-PICHINCHA - QUITO - EMBARKMENT - LANDING-TRANSFER -
MULTIMODAL TERRESTRIAL ECO-TERMINAL - HIGT TECH - STRUCTURAL MODEL
I CERTIFY that the above and foregoing is a true and correct translation of the original document in
Spanish
………………………………………………………..
Katherine Arias
English Teacher
ID: 1709927772
1 DENUNCIA
1.1 EL REQUERIMIENTO DE EQUIPAMIENTO
1.1.1 CARACTERIZACIÓN DE LA NECESIDAD
1.1.1.1 UBICACIÓN GEOGRÁFICA-ASTRONÓMICA Y
POLÍTICO-ADMINISTRATIVA1
La república del Ecuador se encuentra ubicada en la zona
noroccidental del Sur del continente americano (Mapa Nº. 1);
concretamente: entre las latitudes 01º 27´ 06´ Norte, y 05º 00´56´´
Sur y longitud 75º 11´49´´, Oeste a 81º 00´40´´ Oeste. Se encuentra
atravesada por la línea Equinoccial, por lo cual su territorio se
divide en dos hemisferios: el Norte y el Sur.
Su patrimonio territorial comprehende las Islas Galápagos, la que
alcanza un área de 283.561 km2, por cuya superficie se ubica como
el cuarto país de menor dimensión de América del Sur. Para el
2017, se considera que cuenta con una población de 16 millones
de habitantes, lo cual, en cambio, le única en el octavo país de
mayor densidad poblacional de Latinoamérica.
Mapa Nº 1 Ecuador en América del sur
Fuente: www.kids.britannica.com
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: mayo del 2017.
1 www.monografias.com
2 www.monografias.com
Sus límites geográficos: se presentan en el mes de diciembre y se expanden hasta el mes de
 Norte: Colombia mayo; mientras que el verano se presentan en los seis meses
 Sur: Perú restantes.
 Este: Perú
1.1.1.3 PROVINCIA DE UBICACIÓN DEL PROYECTO3
 Oeste: Océano Pacífico
El Ecuador tiene 24 circunscripciones territoriales denominadas
Está dividido en 4 regiones naturales:
provincias; una de ellas en la de Pichincha; la misma se halla
 Galápagos
localizada al norte del País, en una de las cuatro regiones
 Costa
geográficas: en la Sierra. Tiene como capital a la ciudad de Quito;
 Sierra
quién, a su vez, es la capital de la República. Es la segunda en
 Amazonia.
dimensión poblacional después de Guayaquil con 2.8 millones de
Cuenta con 24 provincias y 221 cantones. Tiene como capital
habitantes; tiene una extensión de 9.612 km2.
política-administrativa a Quito; mientras que la ciudad con más
Delimitación geográfica:
población es Guayaquil: puerto importante de Sudamérica y
 Norte: provincias de Imbabura y Esmeraldas
capital económica de la Nación.
 Sur: provincia de Cotopaxi
Mapa Nº 2 División político-administrativa del Ecuador
 Este: provincias de Napo y Sucumbíos
 Oeste: provincias de Esmeraldas, Santo Domingo de lo
Tsachilas y Manabí.
Mapa Nº 3 Provincia de Pichincha
Fuente: www.espanol.mapsofworld.com
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: mayo del 2017.
1.1.1.2 CONDICIONES FÍSICO-ESPACIALES2
Fuente: www.espanol.mapsofworld.com
El Clima en el Ecuador varía drásticamente, pues, tiene una gama Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: mayo del 2017.
de sub-climas, microclimas y topo climas. No obstante, el País
1.1.1.4 MICRO LOCALIZACIÓN4
tiene dos estaciones marcadas: invierno o estación lluviosa; y,
UBICACIÓN Y LÍMITES.
verano la seca. En condiciones normales, en el invierno las lluvias
Ubicación Zona norte del DMQ, Pichincha, Ecuador, América del sur
3 www.pichincha.gob.ec
4 www.pichincha.gob.ec
1
 Lorenzo, El Paraíso, El Molino. Doña Ana, Sebauco, La Colina, hectáreas destinadas a la floricultura orientada a la exportación de rosas
 Ubicación Geo referencial
Villacís, Chaquibamba, San Juan, Cachuco, La Sofía y San y flores de verano especialmente de gypsphilia”.8
 Latitud: -0º 3’ - Longitud -78º 19’ Mónica, San Vicente Alto, San Vicente Bajo, Altamira, Otras actividades incluyen la visita a hosterías y restaurantes para

Cooperativa Policía Nacional y San Pedro.6 degustar la gastronomía típica local representada principalmente por
 Límites
Posee una gran riqueza de costumbres y tradiciones, sus atractivos el locro y las “Papas con Cuero”.9
 Norte: Cantón Pedro Moncayo
naturales como ríos, paisajes y cascadas, como también sus 1.1.1.5 CARACTERIZACIÓN DE LA NECESIDAD
 Sur: Parroquias: El Quinche, Yaruquí y Tababela
hermosos rincones que son lugares ideales para la pesca deportiva La Institución de gobierno provincial de Pichincha ha levantado, a
 Este: Cantón Cayambe y caminatas ecológicas. Las calles céntricas, junto con través de la realización del diagnóstico, las demandas y problemas,
 Oeste: Parroquia Calderón monumentos y casas de hacienda se combinan con la amabilidad que experimenta en la actualidad la población de la parroquia de
de su gente, haciéndola un destino turístico de mayor relevancia a
 Altitud Min. 1620 m.s.n.m. máx. 2171 m.s.n.m. Guayllabamba y la zona que la polariza.
nivel nacional.
 Clima cálido y seco. Las temperaturas oscilan entre los 3° y
“Es un centro agrícola y turístico por su clima subtropical y seco;
22° C. En materia de desarrollo físico-espacial, múltiples son las
sin embargo de la presencia de varios ríos: el Guayllabamba, el
 Superficie 53,58 km². demandas que hallan presentes en el sector; las mismas responden
Pisque que bordean su geografía y ríos menores como el Quinche, a las necesidades de infraestructura y de los servicios, pero, a su
Tabla Nº 1 Provincia de Pichincha: distrito el Uravía, el Chitayaco y el Coyago”.7 vez, tienen que ver en ámbito del equipamiento arquitectónico-
Provincia de Pichincha CABECERA Mapa Nº 4 Parroquia de Guayllabamba, Provincia de Pichincha
urbano, indispensable para la reproducción con calidad de la
Distrito metropolitano Quito ciudadanía meta. Por tanto, al Consejo Provincial de Pichincha le

Zona Norte
Fuente: www.pichincha.gob.ec/pichincha/datos-de-la-provincia/item/13-informacion-general.html
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: mayo del 2017.
Sitio político-administrativo de localización del equipamiento.5
Quito es uno de los ocho cantones que componen la provincia de
Pichincha. Cuenta con varias parroquias rurales; un de ellas es la
de Guayllabamaba, la que se encuentra ubicada al Norte de la
Urbe, rumbo a la provincia de Imbabura, e inmediatamente colinda
con el cantón Cayambe. Tiene 18 mil habitantes; y, una extensión
de 53.58 km2.
“La comunidad está organizada en barrios como Bellavista, San
Luis de Bellavista, Pichincha, La Merced, La Concepción, Santa
Ana, El Parque, San Luis, San Rafael, Cuatro Esquinas, San
Fuente: www.datuopinion.com/pichincha-canton
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: mayo del 2017.
“Su economía radica en la agricultura y el turismo. Predominan los
cultivos de aguacates, chirimoyas, tomate de árbol, pepino, granadilla,
limón, tomate riñón, sandía, mora, alverja (arveja), fréjol, pimiento, caña
de azúcar, chigualcanes, babacos y pepinillo así como existen muchas
compete atender las demandas de equipamiento.
En la parte relacionada con el equipamiento arquitectónico urbano,
se ha detectado una serie de requerimientos, entre los cuales resalta
la ausencia de un terminal terrestre, que permita sostener las
actividades de embarque y desembarque de personas y objetos, que
se realizan tanto en el interior de la Parroquia como en su
condición de ser sitio de paso del y hacia el Norte, de la población
viajera, que no sólo que lo hace hacia las provincias de Imbabura
y Carchi, sino al vecino país: Colombia.
La ausencia de equipamiento referido, ha provocado ineficiencias
de operación en materia económica, que impide el desempeño
dinámico de la población implicada. En vista de lo que el Consejo
Provincial tiene en su Plan de Desarrollo, ha incluido el Proyecto
conducente a atender el requerimiento.

5 www.ruminahui.gob.ec 7 Idem. 9 Idem

6 https://es.wikipedia.org/wiki/Guayllabamba_(parroquia) 8 Idem.

2
1.1.1.6 DEFINICIÓN DE LA DEMANDA DE
EQUIPAMIENTO
La población de la parroquia de Guayllabamba en la actualidad
carece de un equipamiento arquitectónico-urbano en materia de
“transferencia”, en la que lleve a cabo procesos específicos de
reproducción social, en el área económica, para la realización de
actividades de embarque y desembarque de personas y objetos, de
manera confortable, funcional, modernas y estéticamente
apropiado. El Consejo provincial de Pichincha requiere contar con
el estudio de un Eco-Terminal terrestre intermodal, para efecto de
que proceda a la construcción de un satisfactor, que mejore la
calidad de vida en el sector.
1.1.1.7 ACTORES IMPLICADOS
Son:
 El Gobierno Provincial de Pichincha.
 La población de la parroquia Guayllabamba en su condición de
destinaria final del proceso.
 La Junta parroquial del sector.
 El estudiante, quién desarrolla el Trabajo de Titulación para
poder incorporarse como profesional.
1.2 JUSTIFICACIÒN
La realización del Trabajo de Titulación se sustenta en las
siguientes razones.
 Asumir la realización del estudio sobre una demanda en
materia de la “transferencia” de magnitud parroquial, para la
atención a los pobladores de la jurisdicción de Guyallabamba.
 Incorporar los últimos dictados del conocimiento y la técnica
en el diseño del proyecto arquitectónico-urbano sobre el
requerimiento Eco-Terminal terrestre, de modo que el
satisfactor opere con la máxima eficiencia como sostén de la
realización de actividades de embarque y desembarque de
personas y cosas.
 Atender el requisito de naturaleza académica, estatuido por la
Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad
Central del Ecuador, como mediación para hacerse con el
Título Profesional.
1.2.1 TEÓRICA
Tiene pertinencia realizar el Trabajo de Titulación en el tema
propuesto, en la medida en que se cuenta a la mano con los
conocimientos científicos y técnicos de orden bibliográfico de
bibliotecas, internet y documentación escrita de instituciones
vinculadas, necesarios para sustentarlo, tanto en la parte teórica,
en la empírica, como en la tecnológica.
Por otra parte, se dispone de la normativa, de las ordenanzas y
reglamentos y afines, todo lo cual habrá de servir de base para la
elaboración de la conceptualización, con la cual entender la
necesidad y sustentar en la misma el planteamiento técnico
arquitectónico-urbano del satisfactor requerido. Se dispone
también del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial de La
Provincia de Pichincha.
1.2.2 TÉCNICA.
Banco de datos científicos adicional relacionado con el tema, son
las propuestas vertidas en los “repertorios” nacionales e
internacionales; esa es una base de información adicional, con
cuyo análisis y recuperación de la formulación técnica ahí
contenida se consolidará la concepción del estudio.
1.2.3 EMPÍRICA.
Existe una población necesitada, que por dicha razón permitirá
entrar en contacto con ella, a fin de proveerse de la datación
demandada por el diseño del T. de T., a través de la aplicación de
la metodología directa de captura de datos.
La información secundaria, necesaria para la realización del
diagnóstico, se halla contenida en el Plan de desarrollo provincial
elaborado por el Consejo provincial de Pichincha, la cual se halla
a disposición de los usuarios del mismo.
1.2.4 ECONÓMICO-SOCIAL.
Con el diseño que se espera realizar a través del desarrollo del T.
de T., en cuanto se trata de un trabajo académico, el cual no tiene
costo en relación con el trabajo del estudiante elaborador el
Proyecto, se realiza una contribución económica a la Institución
provincial, de modo que ella abarate los costos de ejecución del
Proyecto.
En el plano social, el Trabajo se justifica en la medida en que
contribuye a que la Universidad y la Facultad cumplan sus
funciones: formar profesionales y vincularse con la sociedad; en el
de la institucionalidad provincial, en razón de que se ha cubierto
una demanda (realización del estudio); en el frente de la población
interesada, el proyecto permitirá mejorar la calidad de vida, puesto
que contribuye a estimular y mejorar la realización de sus
actividades económicas.
1.2.5 AMBIENTAL
Es importante el proyecto, puesto que va a ser un elemento
ejemplificador de la manera como debe operar todo nuevo
equipamiento colectivo frente a los factores de orden ecológico.
En efecto, se prevé formular un sistema de políticas, tanto en
materia de sustentabilidad como de sostenibilidad, para efecto de
otorgar independencia parcial al equipamiento cuando sus
funcionamiento, a la vez que cuidar al medioambiente.
1.3 ALCANCE Y COBERTURA
1.3.1 ALCANCE SOCIAL
El Proyecto de Eco-Terminal Terrestre Intermodal para la
parroquia de Guayllabamba, formulado para el Consejo Provincial
de Pichincha propende llegar a la población de la Parroquia, esto
es, a los 18.000 hab., y a la circundante, sea endógena como la
itinerante.

3
En el ámbito económico en concreto, el Proyecto prevé ser el  Se prevé el Proyecto tendrá una superficie aproximada de diseños arquitectónicos y urbanos, y su respectiva
sostén de los procesos de embarque y desembarque de personas y 40.000 m2 de construcción, de coherencia con las normas del implementación de las propuestas.
objetos; dicho de otro modo: ser la base material para la gestión de Programa Interamericano de Planeamiento Urbano y Regional b. “Objeto de Trabajo”: El arquitecto tiene como “objeto” de
las actividades de “transferencia”. Su implantación es de decisión (PIAPUR). intervención técnica a las necesidades de equipamiento físico
del Plan de Desarrollo y Ordenamiento Territorial del Consejo (vivienda). Su tarea principal consiste en el diseño de
Provincial de Pichincha. 1.4 MARCO LEGAL E INSTITUCIONAL proyectos respectivos, la gestión y construcción de los mismos,
tanto como la incursión de proceso de renovación de
1.4.1 LEGAL
1.3.2 ALCANCE ACADÉMICO estructuras físicas construidas.
Se contempla los siguientes elementos legales que constituyen el
El Proyecto, arrojará los productos siguientes: c. Concepto de Trabajo de Graduación: Constituye la
marco jurídico del cantón Quito:
 Conceptualización (Marco Teórico) actividad programada, sistemática e integral, que realiza el
 Constitución de la República del Ecuador, publicada en el
 Diagnóstico-pronóstico estudiante (egresado, en estricto sentido) del Noveno Nivel de
Registro Oficial 4459 del 20 de octubre del 2008.
 Modelo Conceptual la FAU, a efecto de aplicar los conocimientos internalizados
 Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y
 Propuesta: Programación, Anteproyecto y Proyecto Definitivo. en el transcurso de su vida estudiantil, en el proceso de
Descentralización, COOTAD, publicado en el Registro Oficial
 Maqueta formulación de un diseño técnico arquitectónico-urbano de
303 del 19 de octubre de 2010.
 Memoria Técnica. máxima complejidad, dirigido a satisfacer una necesidad social
 Código Orgánico de Planificación y Finanzas, publicado en el
 Tres láminas real de equipamiento en el interior del que un subconjunto
Registro Oficial del 306 del 22 de octubre del 2010.
 Recorrido virtual. humano realice actividades específicas de reproducción
 Ley Orgánica de Participación Ciudadana y Control Social;
colectiva, con cuyo resultado positivo, demuestra hallarse apto
1.3.3 COBERTURA Ordenanza del Sistema de Gestión y Participación
para desempeñarse en el ejercicio profesional, y como
Ciudadana provincial.
En relación con los procesos a realizarse al interior del edificio, consecuencia opta por el título profesional.
esto es, en cuanto a la dimensión de la propuesta y su radio de 1.4.2 INSTITUCIONAL d. Fases: Denuncia, ejecución, elaboración de la memoria técnica. El
desarrollo del T. de T. constituye un proceso integral, el cual se
influencia, se indica lo siguiente: Interno:
segmenta orgánicamente en tres fases: elaboración del plan de
 Contempla los procesos de gestión, embarque/desembarque y  Universidad Central del Ecuador
“tesis”, ejecución y escritura de los resultados del ejercicio. Con la
servicios complementarios; siendo las actividades de  Facultad de Arquitectura y Urbanismo
primera se dispone de la guía estructurada, con el seguimiento y
“transferencia” el eje central.  Escuela de Arquitectura.
ejecución de la cual se alcanza el objetivo de realizar el T. de T.; la
 El área asignada para las diferentes actividades se atienen a las Externo: fase segunda es eminentemente operativa, en el sentido de que en
normas respectiva.  Ministerio del Transporte ella se realiza las diferentes etapas del desarrollo del T. de G.; con la
 El proyecto tiene carácter zonal.  Gobierno Provincial de Pichincha. tercera, se sistematiza y se pone por escrito el proceso de
 En su radio de influencia, el Proyecto comprehenderá entre investigación, de diseño y las conclusiones alcanzadas.
1200 y 1600 m. 1.5 ELEMENTOS CONCEPTUALES10 e. Denuncia: Proyecto de investigación científica y de diseño
a. Arquitectura-Urbanismo: Conjunto de disciplinas teórico- tecnológico. El ejercicio final, con el cual el estudiante de
prácticas, asociadas con las actividades de producción de

10 Ítem elaborado por el profesor de la cátedra de Taller Integrado TIDA VIII, Tutor de Trabajo de Titulación; el cual ha
sido dado para su estudio e incorporación a la Denuncia por parte de los estudiantes de Decimo Semestre.

4
 Arquitectura alcanza su meta: el T. de T., tiene complejidad,
puesto que aborda dos aspectos: el investigativo y el de diseño.
En primer lugar, la necesidad de equipamiento arquitectónico-
urbano debe ser comprendida para efecto de hallarse en
condición de idearse (creatividad) el tipo de satisfactor más
apropiado; en segundo lugar, debe contarse con el fundamento
teórico suficiente para fundar en el mismo, el diseño de la
propuesta.
Los requerimientos citados exigen dos tipos de investigaciones y
trabajo: 1) formularse el fundamento teórico (conceptualización)
mediante el uso de la metodología de investigación bibliográfica
(selección de documentos, lectura, extracción de contenidos
pertinentes en aplicación de la técnica apropiada, sistematización
de la información y escritura de la monografía científica); y, 2)
plantearse el “modelo teórico, conceptual o ideal”, mediante la
aplicación del método de la “ideación tecnológica”, cuyo
procedimiento (metodología) es: necesidad, conceptualización,
diagnóstico-pronóstico, modelo ideal, programación, anteproyecto
y proyecto definitivo.
f. Ejecución: Es el momento en el que el investigador-diseñador
(estudiante del último nivel o egresado) elabora el “marco
teórico”, produce el conocimiento de la realidad en la que se
inscribe la necesidad mediante la realización del diagnóstico-
pronóstico (cuantificación de la demanda, dimensionamiento
del equipamiento, selección de alternativas de implantación -
lógica).
g. Memoria Técnica: (instrumento de evaluación y de
socialización del ejercicio). - Es el documento que contiene los
resultados del trabajo de investigación y diseño; incluye como
sus partes componentes a la Denuncia o proyecto de
investigación científica y diseño tecnológico, a la
conceptualización, al diagnóstico-pronóstico, al modelo
11 El arquitecto no trabaja con problemas, sino con necesidades; los problemas son los obstáculos con los que a veces se
topa quién ha emprendido la tarea de buscar la forma de satisfacer una necesidad. En verdad, la realidad tiene la siguiente
conceptual, a la programación, al anteproyecto y al proyecto
definitivo.
h. Método y Metodología:
Método: Ideación técnica. Método es el camino que conduce a un
objetivo. En ciencias naturales, es el sendero que permite alcanzar
la verdad, dentro de lo que se conoce como actividad de
investigación científica; su objeto
conocimiento; se lo conoce como “método científico”, mientras
que su algoritmo es: problema, teoría, hipótesis, prueba de
hipótesis y tesis. En el desarrollo del T. de T., no se produce nuevo
conocimiento científico, de modo que no es aplicable al desarrollo
del T. de T. tal procedimiento; pero se utiliza el saber existente
para efecto de entender la necesidad11 y contar con el basamento
racional a la hora de diseñar el satisfactor; el método es el de la
investigación bibliográfica ya referido. Como la principal tarea de
un arquitecto es el diseño de propuestas arquitectónico-urbanas, es
necesario poner atención al método y a la metodología, propios.
El método es el de la “ideación técnica”, siendo este,
contrariamente a lo que ocurre en dicho ámbito en investigación
científica, puesto que allí se hacen presentes varios métodos
(empirista, racionalista, dialéctico; pero sólo uno lleva a la verdad),
el camino único, sin discusión, para plasmar la creatividad del
diseñador. El método combina tres aspectos: la necesidad, la teoría
y, por supuesto: la creatividad, la que no es más que la articulación
subjetiva entre realidad y abstracción, con el propósito de idearse
el mejor satisfactor acorde con una realidad, actividad que se
plasma en el “modelo teórico” y luego en el proyecto a nivel de
planimetría y maqueta. Cada método tiene su propia metodología,
o sea, el procedimiento o el conjunto de pasos sistemáticos a darse
al interior del camino elegido a fin de alcanzar el objetivo.
Metodología: Conceptualización,
pronóstico, modelo teórico, prototipo, proyecto definitivo. Los
estructura: estructura, funcionamiento, necesidades, problemas, desarrollo y cambio; se ve que los problemas no son lo
principal, lo que de presentarse requiere el análisis FODA, el cual ya está hecho por el organismo de gestión.
5
pasos a darse, dentro del método de la “ideación técnica, son los
enunciados arriba. La conceptualización permite contar con el
fundamento teórico; la necesidad es la razón de la intervención del
profesional de la arquitectura, que define el tema; el diagnóstico-
pronóstico permite conocer la realidad viva, los hechos fácticos, y
actúa como uno de los condicionantes del diseño; el modelo
es producir nuevo teórico es la concepción equiparable a la necesidad, resultante de
realizar la correlación mental de varios factores (necesidad, teoría,
corriente arquitectónica); el prototipo viene a ser el primer esbozo
de propuesta; mientras que el proyecto definitivo semeja el diseño
de factibilidad.
i. El Tema: Tres aspectos conformantes de su estructura. Es la
denominación distintiva con la que se identifica al T. de T. Recoge
las características del ejercicio. Debe considerar el hecho, de que no
se trata de cualquier tipo de trabajo, como puede ser el de
consultoría, por ejemplo, el cual hacer referencia y de modo
exclusivo al producto del diseño. El T. de T. es una actividad
especial, que incluye el fundamento teórico de la necesidad, el
diagnóstico específico (sobre la necesidad: el análisis de la demanda,
de la oferta, la relación entre ellas, de modo de dimensionar el
requerimiento y establecer el tamaño del satisfactor) y el
planteamiento del diseño. Por tanto, debe denunciar qué se va a hacer
en materia de investigación, enunciar la necesidad (la cual es de tipo
formal, físico, puesto que alude a la intervención con estructuras
físicas) y plantear el satisfactor a entregar.
j. Las Categorías: Contenido y forma. Las actividades
componentes de los procesos de reproducción social
componen el contenido; mientras que los soportes físicos
(edificación) que sostienen la realización de las acciones
humanas, constituyen la forma. Por ejemplo, el contenido son
las actividades de producción de bienes, y una fábrica o un
necesidad, diagnóstico- parque industrial, son su parte formal.
k. Reproducción Social: Categoría sociológica general; ella
aprehende el modo de ser, el segmento más amplio de
relaciones, con el cual un subconjunto humano precautela su
vida y promueve el desarrollo de ésta, en colectivo. Su
realización se halla inserto en cuatro componentes de la
realidad: condiciones de desarrollo material, estructura
socioeconómica, superestructura jurídico-política y formas de
conciencia social.
l. Niveles: Condiciones de desarrollo material: es el elemento
natural y social, fundamento imprescindible para el desarrollo
de las actividades humanas; son de dos órdenes: naturales (ríos,
vegetación, suelo,) y artificiales (los componentes físicos
añadidos a los naturales por la acción humana: puertos, vías,
edificaciones…). Estructura socioeconómica: alude al sujeto
de la acción o ser humano y al conjunto de procesos a través
de los cuales se obtienen los bienes y servicios necesarios para
la reproducción material; son dos órdenes: la sociedad y la
economía (producción, distribución, intercambio y consumo).
La superestructura jurídico-política, que incluye la pareja de
las leyes y del sistema de gestión, esto es, la normativa
encaminada a generar el orden social y la institucionalidad
encargada de su aplicación. Las formas de conciencia social,
que se vinculan con la actividad de la mente; lo componen la
ciencia (conocimientos verdaderos) y la ideología (manera de
representarse la realidad y conferir respuesta a las
necesidades), con las cuales se procede de modo racional,
dando salida a las demandas sociales.
m. Los Objetivos:
Principio de formulación: Es una convención enunciarlos
empezando con un verbo en infinitivo; ahora bien, no todo verbo
en infinitivo signa un objetivo, puesto que también connota una
acción. Y los objetivos son objetivos, mientras que las acciones
son acciones. Ejemplo, entre los enunciados: “ir a Guayaquil” y
“estar en Guayaquil”, el primero es una acción, y el segundo es el
verdadero objetivo. Un T. de T. sólo debe tener un objetivo 1.6.2 ESPECÍFICOS
general; éste debe ser desglosado en segmentos, a efecto de poder
 Contar con un banco científico de información (la
operativizarlo, esto es, debe cumplirse por partes (metas); los
conceptualización teórica, empírica y tecnológica)
objetivos específicos, para el caso del T. de T., deben ser tres y no
mediante la cual se proceda a entender la necesidad:
más, o sea, uno de conocimiento científico y tecnológico
equipamiento Terminal Terrestre, así como para
(conceptualización, que permite entender la necesidad y servir de
sustentar en él, la formulación de la propuesta técnica
fundamente para la formulación conceptual de la propuesta), otro
arquitectónico-urbana de dicho satisfactor.
de conocimiento empírico (diagnóstico) y el tercero de diseño (el
 Conocer las condiciones concretas en las que se
proyecto técnico arquitectónico-urbano).
encuentra la realización de la necesidad por parte de
n. Proyecto:
los pobladores de la parroquia de Guayllabamba, sitio
Toda actividad de investigación, sea científica o tecnológica, se
para el que se prevé elaborar el estudio, a través de la
halla regulada siguiendo el patrón “proyecto”. Un proyecto
realización del diagnóstico.
constituye la guía para emprender en la obtención de un propósito.
 Disponer el proyecto técnico arquitectónico-urbano
Su estructura es: tema, diagnóstico, objetivos, procesos, recursos
del Eco-Terminal Terrestre Intermodal, mediante el
y elementos de sustento o anexos. La Denuncia (Proyecto de
diseño del satisfactor elaborado a nivel de pre
investigación bibliográfica y de diseño tecnológico para
factibilidad: Eco-Terminal Terrestre Intermodal para
desarrollar el Trabajo de Graduación en la Facultad de
la Población de Guayllabamaba.
Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central del Ecuador)
es un típico proyecto, la realización del que arroja un nuevo
1.7 METODOLOGÍA
proyecto: el arquitectónico-urbano, quién a su vez, deja de serlo,
En el desarrollo del trabajo de graduación se utilizan un sinnúmero
cuando se transforma en realidad con su construcción.
de métodos a partir de la identificación del tema hasta que se
1.6 OBJETIVOS presenten en la facultad de arquitectura; se desglosa
fundamentalmente en tres fases: el proceso de investigación, el
1.6.1 GENERAL cual se subdivide en una súbase de diagnóstico y otra de orden
teórica; y, la etapa de diseño, la cual a su vez, se subdivide en
Participar de modo directo en el proceso de atención de la
programación, anteproyecto y proyecto final. El proceso de diseño
necesidad de contar con un equipamiento arquitectónico-urbano,
técnico arquitectónico tiene como materia prima a los aspectos y
para realizar las actividades de embarque/desembarque de
actividades siguientes: necesidad, teoría, diagnostico,
personas y objetos, que tienen los pobladores de la Parroquia
normatividad, repertorios y modelo conceptual. Entre los
Guayllabamaba, provincia de Pichincha, mediante el diseño de una
diferentes tipos de métodos tenemos:
Eco-Terminal Terrestre Intermodal.
 Método de diseño técnico del proyecto
 Método de diseño conceptual
 Método de conocimiento de la realidad
6
  Método de formulación:
 De la programación
 Del anteproyecto
 Del proyecto definitivo
A continuación se presenta el esquema metodológico, es decir, los
pasos sistematizados, que se van a seguir, para efecto de formular
el proyecto técnico, iniciándose con el proceso de investigación
teórica, siguiendo con el empírico y finalmente concluyendo con
el diseño de la propuesta.
1.7.1 METODOLOGÍA DE DESARROLLO DEL T. DE T.
12
El procedimiento en el desarrollo del presente T. de T. es múltiple;
en efecto, como su estructura está compuesta por tres momentos:
1) de investigación teórica, 2) de sondeo empírico y 3) de diseño
técnico, cada uno responde a un sistema de trabajo. Sin embargo,
como el Profesor-Tutor del T. de T. se ha formado un “colectivo”
de acción con dicho propósito, se ha observado una metodología
investigativa-diseñadora en situación colectiva, que cruza los
distintos procesos de desarrollo del T. de T.
1.7.2 INVESTIGACIÓN BIBLIOGRÁFICA.
El primer producto, que se requiere de modo imprescindible a
objeto de comprender la necesidad y fundar en ella el diseño
propositivo, es la formulación de la conceptualización teórico-
técnica. Los pasos dados para el efecto, se desarrollan a
continuación.
12 Idem.
1.7.2.1 IDENTIFICACIÓN DE DOCUMENTOS URBANO-
ARQUITECTÓNICOS Y PROYECTOS DE
REFERENCIA URBANO-ARQUITECTÓNICOS.
Lo que distingue a un ejercicio propio de T. de T. de los que tienen
lugar en el desarrollo profesional y similar o de índole empíricos,
es su racionalidad, esto es, el uso de la ciencia como guía en la
implementación del Proyecto de Investigación Teórica y Diseño
Técnico, denominado Denuncia.
Para disponer del fundamento científico, la primera actividad
consiste en identificar los documentos de diferente tipo (libros,
revistas, periódicos, páginas web, etc.), en los cuales se hallan
contenidos los desarrollos teóricos relacionados de modo
específico con el tema del T. de T.
1.7.2.2 LECTURA Y EXTRACCIÓN DE CONTENIDOS
PERTINENTES.
Una vez identificados y seleccionados los aspectos temáticos
asociados con la temática del T. de T., como es usual, se procede
a la lectura de los mismos y a la extracción de aquellas
formulaciones científicas y técnicas (en este último caso: de los
denominados “repertorios”), pertinentes, los cuales servirán de
insumos para la elaboración del Marco Teórico-Tecnológico. La
técnica aplicada es el clásico “fichaje”.
1.7.2.3 REDACCIÓN DE LA MONOGRAFÍA.
Una monografía constituye un documento que contiene el informe
de los resultados del proceso de investigación bibliográfica; en este
caso, la técnica aplicada es la de la lectura científica y la de la
redacción técnica, para cuyo efecto se recurre al estilo literario
denominad “ensayo”. Los aspectos estructurantes del informe son:
las teorías sociológicas y urbanísticas, el proceso metodológico de
7
diseño y la conceptualización, tanto a nivel de contenido como de
la forma, en relación con el tema del T. de T.
1.7.2.4 INVESTIGACIÓN DE CAMPO.
El proceso de diseño del satisfactor, implica el nexo entre la
necesidad y la propuesta, mediatizado por el trabajo creador del
talento de quién desarrolla el T. de T., cuyo resultado es el Modelo
teórico. Una vez formulada la conceptualización teórica-técnica
sobre el tema, el siguiente paso consiste en dotarse del
conocimiento de la necesidad abordada en situación; su producto
de los denomina diagnóstico, el cual debe ser complementado con
el pronóstico. Las técnicas utilizadas son las directas de “visita de
campo”, y la “observación directa”; así como la investigación
indirecta, sobre todo relacionadas con la obtención de la
información estadística. La estructura de este “informe técnico” es:
caracterización arquitectónico-urbana del sector, establecimiento
de la demanda insatisfecha del servicio en su dimensión física, la
proyección y la elección de la alternativa de ubicación.
1.7.2.5 ESTABLECER LAS CONDICIONES FÍSICAS
BIOLÓGICAS DEL PAISAJE URBANO
ARQUITECTÓNICO Y SOCIOLÓGICO.
Es en este caso en el que se aplica el “proceso de investigación de
campo”, en relación con el levantamiento de la información
relacionada con las variables específicas que caracterizan a la
necesidad y las condiciones de su entorno.
1.7.2.6 TAMAÑO DEL PROYECTO.
Se cuantifica la demanda del servicio en su parte física; de similar
modo se procede con la oferta; a continuación, se realiza la
relación entre la demanda y la oferta, para establecer cuantitativa
y espacialmente la demanda insatisfecha.
El procedimiento implicado es la investigación indirecta, puesto 1.7.3.1 NECESIDAD 1.1.2 Caracterización de la Necesidad
que se recurre a la lectura de documentos estadísticos de Reemplaza al “objeto de investigación” en los términos ya 1.1.2.1 Ubicación geográfica-astronómica y político
instituciones afines y a consulta con actores representativos del expuestos, cuyo sucedáneo nominativo pasaría a ser: “el objeto de administrativa
sector. Esta información se coteja con las normativas de intervención y transformación”. 1.1.2.2 Caracterización
establecimiento de la capacidad de arranque de un proyecto. CONCEPTUALIZACIÓN TEÓRICO-TECNOLÓGICA. 1.1.3 Definición de la Necesidad
1.1.4 Actores Implicados
Es la formulación del fundamento científico-técnico que guía en la
Luego se proyecta el movimiento vegetativo de la población 1.2 Justificación
comprensión de la necesidad y en la formulación de la propuesta.
implicada, como base para formular la política de absorción del 1.2.1 Teórica
Se integra por el diseño de tres componentes conceptuales: general
crecimiento de la necesidad, en el lapso de 30 años. 1.2.2 Técnica
o sociológica, particular o metodológica (en este caso: el proceso
1.2.3 Empírica
1.7.2.7 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO de conversión de necesidades de actividades en ámbitos
1.2.4 Económico-social
Se identifican tres sitios aptos para el emplazamiento del espaciales) y específica en relación con el tema concreto.
equipamiento; con la matriz de selección se jerarquiza y se 1.2.5 Ambiental.
1.7.3.2 IDEACIÓN 1.3 Alcance y Cobertura
establece la alternativa óptima, de acuerdo a la cualificación con
Es el momento en el que se correlaciona la necesidad con la 1.3.1 Alcance Social
los parámetros establecidos.
formulación ideal del satisfactor, mediado por el acto creativo del 1.3.2 Alcance Académico
1.7.2.8 PROYECCIÓN proponente diseñador. Son 12 variables las implicas (necesidad, 1.3.3 Cobertura
Con la fórmula de monto, teniendo como base el valor del censo diagnóstico, corriente arquitectónica, sistema constructivo…). Su 1.4 Marco Legal y Constitucional
del 2010, se procede a elaborar la tabla de proyección desde el producto es el Modelo teórico o concepción a nivel de idea, del 1.4.1 Marco Legal
2015, hasta el 2045. producto más apropiado de cara a la necesidad. 1.4.2 Marco Institucional
1.5 Elementos Conceptuales
1.7.3 INVESTIGACIÓN DE DISEÑO DEL PROYECTO 1.7.3.3 VALIDACIÓN
1.6 Objetivos
ARQUITECTÓNICO Es el proceso de consulta con el Tutor y el resto de estudiantes
1.6.1 Objetivo General
En el proceder investigativo en las típicas Tesis de Grado, el conformantes del colectivo de trabajo, a efecto de revisar la
1.6.2 Objetivos Específicos
procedimiento aplicado es el método científico; sus aspectos coherencia de la propuesta formulada a nivel de borrador.
1.7 Metodología
principales son: problema, teoría, hipótesis, prueba de hipótesis, 1.7.3.4 DISEÑO 1.8 Plan Analítico Provisional
tesis.
El proceso de plasmación de la idea en proyecto, el cual se 1.9 Plan de Actividades y Trabajo
La facultad de Arquitectura y Urbanismo produce tecnólogos, no materializa en planimetría y en maqueta. 1.10 Cronograma
investigadores en el campo científico, por lo que debe tomarse 1.11 Productos esperados
como referencia el algoritmo del “método científico”, a efecto de 1.8 PLAN ANALÍTICO PROVISIONAL
1.12 Presupuesto
formular el “método de diseño tecnológico”. Bibliografía
FASE 1: DENUNCIA Anexos
1.1 Necesidad
1.1.1 Introducción

8
 FASE 2: CONOCIMIENTO CIENTÌFICO, TECNOLOGICOY PLAN DE ACTIVIDADES Y TRABAJO Tabla Nº 3 Metodología
EMPÌRICO
Tabla Nº 2 Plan de actividades y trabajo
2.1 Conceptualización E. Metodología
2.2 Diagnostico 1.- Diagnostico
Fase: Denuncia
FASE 3. MODELO CONCEPTUAL 2.- Conceptualización
1.- Identificación de la necesidad
FASE 4: PROPUESTA TÈCNICO ARQUITECTÒNICA- 3.- Programación
URBANA
2.- Investigación Bibliográfica
A. Solución de la necesidad 4.- Antecedentes
4.1 Programación
1.- Antecedentes 5.- Proyecto
4.2 Anteproyecto
4.3 Modelo conceptual 2.- Contexto Socio-Espacial 6.- Cronograma

3.- Construcción del Problema 7.- Bibliografía

B. Justificación 8.- Anexos

1.- Teórica Fase: Ejecución

2.- Empírica Diagnostico

3.- Factibilidad Interpretación

C. Alcance y Cobertura Solución: Programación

d.- Objetivos Anteproyecto
1.- Objetivo General Proyecto

2.- Objetivo Específico Fase: Exposición Pública

Fuente: Notas tomadas en Tutorías Fuente: Notas tomadas en Tutorías

Elaboración: Autor del T. d. T. Elaboración: Autor del T. d. T.
Fecha: 19 de Mayo 2017 Fecha: 19 de Mayo 20167

9
1.9 CRONOGRAMA
Tabla Nº 4 Cronograma de actividades

CRONOGRAMA DE ACTIVIDADES
TIEMPO ABBRIL MAYO JUNIO JULIO AGOSTO
DESARROLLO DEL TRABAJO DE GRADUACION (SEMANA) 1 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4
1.1 PROYECTO: INVESTIGACIÓN TEÓRICA Y DISEÑO TÉCNICO
1.1.1 Conceptualización
Identificación de documentos
Elaboración de la Monografía
Lectura de Documentos
FASE 1

1.1.2 Diagnostico
Identificación de la demanda insatisfecha de equipamiento en la categoría de Cultura
Proyección
Selección de alternativas
1.1.3 Modelo conceptual
Correlación de las 12 variables
Elaboración de la Propuesta Ideal
2. ELABORACIÓN DE LA PROPUESTA
2.1 Programación
Clasificación de las actividades de los espacios
Caracterización espacial de las actividades
Elaboración de la Matriz de programación
Elaboración del programa Arquitectónico de emplazamiento y del contexto urbano
Elaboración del modelo dimensional
2.2 Anteproyecto
FASE 2

Elaboración del plan masa

Selección de alternativas
Síntesis Formal ( Componentes)
Síntesis del emplazamiento y zona
Elaboración de planos (Implantación, Arquitectónicos, cortes, elevaciones, perspectivas)
2.3 Proyecto definitivo
Elaboración del pre-cálculo y pre-diseño del sistema constructivo
Diseño de las Instalaciones (eléctrica, hidrosanitarias y especiales)
Diseño de los detalles constructivos
Formulación del presupuesto
Diseño de gestión
3. PROPUESTA TECNICA ARQUITECTONICA-URBANA
3.1 Redacción de la memoria técnica
FASE 3

Primer borrador
Segundo borrador
Empastados
4.Graduación e incorporación
Fuente: Notas tomadas en Tutorías
Elaboración: Autor del T. d. T.
Fecha: Abril 2017

10
1.10 PRODUCTOS EPERADOS  Diagnostico  3 Laminas
 Memoria Conceptual  Maqueta
 Proyecto de Investigación
 Memoria Técnica: Proyecto Urbano-Arquitectónico  Imágenes 3d
 Conceptualización
 Resumen Ejecutivo  Recorrido vi

11
2 CONCEPTUALIZACIÓN  Naturales: los elementos que el ser humano tiene en la Reproducción social
naturaleza (agua, tierra, aire, plantas, animales, etc.), que Es el conjunto de los procesos que realiza un colectivo, para
2.1 CONCEPTUALIZACIÓN TEÓRICA los utiliza como recursos para la reproducción de su vida. mantenerse con vida y provocar su desarrollo. Estos procesos son:
producción, distribución, intercambio, consumo, gestión y
2.1.1 IDEAS PREVIAS  Artificiales: son los elementos físicos adicionados por el simbolismo.
Se entiende por conceptualización, al conjunto de conocimientos ser humano a los de su entorno natural, tales como: vías,
 La producción: Conjunto de procesos productivos que
científicos referidos al área de la Arquitectura y el Urbanismo, que puertos, edificaciones edilicias, la propia ciudad, etc. entregan los bienes y servicios con los cuales se atiende las
necesidades materiales de la sociedad.
cumplen dos funciones en el marco del desarrollo del T. de T. Estructura socio-económica
1) Permite entender la necesidad; y, 2) provee los elementos  La distribución: Procesos mediante los cuales la producción
 Sociedad: es el sujeto del proceso; conjunto de personas
teórico-técnicos para la elaboración del diseño. (bienes y servicios) llega a los diferentes sitios de consumo.
que realiza procesos con los cuales garantizan su
Dicho cuerpo de teoría se lo subdivide en tres niveles: general,
supervivencia.  Intercambio: Procesos mediante los cuales los consumidores
particular y específica. El primer conjunto de conceptos alude a la de bienes y servicios acceden a los productos mediante actos
teoría sociológica del Urbanismo y la Arquitectura, esto es, hace  Economía: conjunto de procesos que entregan productos de compra y venta.
referencia a los sujetos y a los procesos que tienen lugar en el (bienes y servicios) con cuyo consumo se satisfacen las
 Consumo: Apropiación particular de la producción; este
ámbito urbano; el segundo, tiene que ver con la presentación del necesidades materiales. proceso permite incorporar los satisfactores en el conjunto de
procedimiento a través del cual se convierten necesidades de necesidades, con lo cual la sociedad mantiene vigencia.
Superestructura jurídico-política
actividades en ámbitos espaciales; y, en tercero, expone la teoría
 Leyes: reglas que se auto aplica una sociedad, a efecto de  Gestión: Proceso “…que regula las relaciones entre el
relacionada con el tema del T. de T., en concreto. conjunto de sus elementos, y articula el sistema urbano con la
ordenarse y regular su funcionamiento. instancia política. Se basa en uno de los elementos del sistema
2.1.2 NIVELES DE CONCEPTUALIZACIÓN13 urbano y se define por la posición en una división
 Instituciones: aparatos diseñados a fin de que medien en la global/local”.
GENERAL aplicación de las normas que rigen una sociedad, como
 Simbolismo: Consiste en la “ideología del espacio”. Es el
para la administración del grupo.
Cuatro son las variables estructurales que componen la sociedad: articulado de representación de ideas, que median los procesos
condiciones de desarrollo material, estructura socio-económica, Formas de conciencia social de comunicación; es, por tanto, “… la atmósfera adecuada
para que se utilicen los espacios al interior del equipamiento
superestructura jurídico-política y formas de conciencia social.  Ideología: conjunto de representaciones que se formulan físico construido, en la realización de los procesos de
Cada una tiene carácter doble. El examen de los citados aspectos los individuos entrono de sus condiciones de vida para reproducción”.
permite entender en su esencia y totalidad a una sociedad. poder entenderlas y desenvolverse en ellas.
FORMA Y CONTENIDO
Condiciones de desarrollo material  Ciencia: representaciones objetivas o conocimiento Forma: La sección visual, objetiva, que asume un hecho esencial,
verdadero de los hechos reales; su función es el para efecto de poder ser advertido y servir de sustento para
entendimiento veraz del mundo de modo de intervenir en relaciones, hechos y procesos. En Arquitectura: los ámbitos
él, con certeza.

13 Notas tomadas en sesiones de trabajo, de las disertaciones realizadas por el Sr. Arq. Adolfo Manosalvas, Director de
T. de T, con motivo del desarrollo del mismo.

12
físicos, marco de soporte de las actividades y representación Redes de Teléfonos, Internet, etc. b). Conformación.- Se inicia la construcción de los diversos
material de las mismas. INTERCAMBIO Centros Comerciales equipamientos, en relación con la zonificación de los diversos
Contenido: Las actividades o procesos de trabajo de los sujetos. Mercados procesos para llevarse a cabo.
Terminales Terrestres
Son actividades y relaciones que se enmarcan en los procesos de c). Consolidación.- Es la etapa en la que la nueva ciudad recepta
Terminales Aéreos
reproducción material y espiritual, así como los inherentes a su nuevas construcciones civiles que configuren la estructura urbana
Terminales Marítimos
desarrollo de los subconjuntos humanos. CONSUMO Vivienda, Conjunto Habitacional de manera compleja.
Hoteles d). Completamiento.- Es la etapa en la que el centro poblado
Forma y contenido en el ámbito arquitectónico urbano.- “Se define
Educación rellena o utiliza todos los espacios existentes rellenándolos con el
como “forma” a los componentes físicos que soportan la PROCESOS SÚPER ESTRUCTURALES
resto de equipamiento relacionado con la totalidad de necesidades.
realización de actividades a través de las que se satisfacen
SOCIO / POLÍTICO / IDEOLÓGICO e). Desbordamiento.- Etapa en la que, por el crecimiento de la
necesidades; y como “contenido”, en materia arquitectónica GESTIÓN Sedes de Gobierno
población y la propia dinámica urbana, la necesidad exceden al
urbana, a las actividades que organizadas en procesos permiten Sedes de Gobierno Seccional
área disponible, de la ciudad, presentándose conflictos de presión
satisfacer necesidades y los cuales se realizan en el complejo físico Juntas Parroquiales
Oficinas Administrativas sobre el espacio, los equipamientos y la infraestructura.
arquitectónico o faceta formal”.14
SIMBOLISMO Centros Culturales f). Transformación.- Es la fase de reordenamiento de las
Sistema y estructura urbanos: Iglesia estructuras construidas y la creación de nuevas.
El sistema alude al conjunto de procesos que se desarrollan en el Fuente: Notas tomadas en sesiones de trabajo en conferencias dictadas por el Director del T. de T.
Elaboración: Autor T. de T.
ámbito urbano, a través de los que la sociedad se reproduce. Fecha: Mayo del 2017.
CONCEPTUALIZACIÓN PARTICULAR O
METODOLÓGICA17
ESTADOS DE DESARROLLO DE LA ESTRUCTURA
“La estructura urbana constituye el agregado de formas físicas que URBANA 16 Con ese propósito se debe primero conceptualizar la necesidad

se corresponden y dan soporte a los procesos de reproducción (tipo y carácter), establecer el peso específico de cada una en el
Los procesos a través de los cuales se forma un conglomerado
social en el interior de una ciudad a través de los cuales se van a conjunto de actividades a través de cuya realización se da
humano denominado ciudad son de orden progresivos, esto es, que
satisfacer las necesidades; en realidad, hacen referencia a las cumplimiento a la satisfacción de las necesidades. Este
la formación de una urbe sigue etapas en su conformación, hasta
edificaciones articuladas según una lógica de producción, procedimiento de expresión de procesos articulados
constituir el verdadero conglomerado. Esta tendencia con
distribución, intercambio, consumo, gestión y simbolismo”.15 funcionalmente en espacios, se describe a continuación:
formativa toma el nombre de “estado de desarrollo de la estructura

Tabla Nº 5 Sistema y estructuras urbanas

urbana”. Dentro del proceso del planeamiento de las construcciones civiles
PROCESOS DE LA ESTRUCTURA ECONÓMICA existe una etapa en que se establecen los requerimientos físicos, a
a). Formación.- Una vez seleccionado el sitio para realizar el partir de las necesidades sociales.
PRODUCCIÓN Locales Agrícolas
Locales Ganaderos asentamiento, se pone en vigencia el plan urbanístico con la
A esta etapa se le denomina programación física, y se resume en
Complejos Industriales realización del trazado y la infraestructura requerida.
Instalaciones Artesanales el llamado programa arquitectónico, que es un documento en
DISTRIBUCIÓN Vías de Accesibilidad de Primer, donde se señalan fundamentalmente:
Segundo y Tercer Orden

14 Notas tomadas en sesiones de trabajo, con motivo del desarrollo del T. de T.; Arq. Carlos Cárdenas, FAU-UCE, 16 Notas tomadas en clases de tutoría con el Arq. Adolfo Manosalvas, a partir de una conferencia dada por rel Arq. 17 Separata entregada por el Director del T. de T., en el marco de la realización del mismo, para que se entienda,
Quito, noviembre del 2016. César Palis. memorice y se aplique dicho procedimiento metodológico, como para que se lo integre tal cual en la presente Memoria
15 Idem. técnica.

13
 a) El tipo de espacios adecuados para la satisfacción de las
necesidades sociales mencionadas;
b) El número de espacios de cada tipo, y
c) Las normas de superficie por usuario que cada uno de los
ambientes programados
Los problemas actuales que constituyen el análisis de procesos de
reproducción social y su traducción a necesidades de espacios,
hacen necesario un replanteamiento para que se adecue como
instrumento de trabajo a los problemas contemporáneos del
planeamiento de las edificaciones que soporten procesos de
reproducción social, para la cual es necesario que cumpla con las
siguientes condiciones:
 En primera instancia la programación física presupone la
reducción, al máximo posible.
 La traducción de una necesidad social a un requerimiento
físico debe reconocer cada vez más la aplicación de los
instrumentos modernos (la ingeniería de sistemas y la
matemática moderna).
 En la medida que la programación física es un proceso de
traducción del lenguaje social al físico, debe ser
necesariamente concebido como un trabajo
interdisciplinario.
Como se verá más adelante, el arquitecto debe realizar el análisis
de las especificaciones sociológicas que le proporciona el
conocedor de los procesos de reproducción social específicos y
solamente éste es capaz de dar el visto bueno a la interpretación
que hace el arquitecto de dicha especificaciones; esto presupone
un trabajo mancomunado permanente hasta la finalización del
proceso. Al propio tiempo hay que incorporar en el citado proceso
etapas de evaluación económico sobre la viabilidad de llevar a la
realidad un determinado programa arquitectónico, y esto previas, que determina el resultado de etapas posteriores de diseño,
presupone la participación de otros profesionales. ejecución y evaluación.
Esquema Nº 1 Programación física El trabajo que se presenta a continuación tiene que ver tan sólo con
la determinación de los tipos de espacio, a partir del análisis de las
PROCESOS
NECESIDADES Y variables sociológicas que los generan; esta fase es la parte
(ACTIVIDADES
ASPIRACIONES
RECURSOS) cuantitativa del proceso, a la cual sigue el cálculo del número de
espacios de cada tipo. Finalmente prosigue el desarrollo de las
DECISIONES Y normas de espacio, que junto a los productos de las fases anteriores
PROGRAMACIÓN
permiten estructurar el programa arquitectónico del edificio para
la reproducción social.
PROGRAMACIÓN PROGRAMA 2.1.3 CRITERIOS BÁSICOS
PROCESOS ARQUITECTÓNICO
FÍSICA
A. PROCESO GENERAL DE LA PROGRAMACIÓN
DE PRODUCCIÓN DEL TIPO Y N° DE ESPACIOS FÍSICA DE LOS PROCESOS DE REQUERIMIENTOS
BIEN O SERVICIO
El proceso de la transformación de necesidades sociales a
EDUCATIVOS NORMAS
requerimientos de espacios, puede expresarse en lo general como
sigue:
SERVICIOS
Todo plan para la reproducción social tiene objetivos y metas, los
cuales se expresan en los procesos que contiene fundamentalmente
3 elementos: producción de bienes y servicios, administración y
CÁLCULO DEL NÚMERO DIMENSIONAMIENTO Y servicios, para cuya implementación se requiere el desarrollo de
TIPO S DE ESPACIOS NORMAS
DE ESPACIOS
un conjunto de Actividades Institucionales, las cuales exigen 3
elementos: Espacio, Equipamiento de Infraestructura, todo ello
Fuente: Programación física; análisis de requerimientos de gestión; determinación de tipo y
número de espacios, (propuesta formulada por el Arq. Adolfo Manosalvas con base en el trabajo funcionando bajo una organización.
metodológico realizado por el Arq. Alejandro Unikel.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Mayo del 2017. La programación física tiene que ver con el análisis de los procesos
de reproducción social, y su traducción a espacios, equipo e
El carácter interdisciplinario mínimo indispensable de la infraestructura, sin entrar directamente a las implicaciones que
programación física tiende a garantizar su efectividad para lograr conciernen a la disponibilidad y calificación del recurso humano,
la mejor solución dentro de la disponibilidad de recursos. y a la organización administrativa institucional. Sin embargo, todo
requerimiento de planta física es independiente del desempeño del
Por último, la programación física es una etapa dentro de un
talento humano y de administración, de tal suerte que no es
proceso continuo de planeamiento, que es afectada por etapas
14
recomendable tomar decisiones y emprender acciones unilaterales A cada tipo de proceso, corresponden un conjunto de Esto tiene que realizar hasta que el equipo interdisciplinario
al respecto. requerimientos y del correcto análisis de esta relación depende el encuentre satisfactoriamente las alternativas propuestas en la
existo o fracaso de todo el proceso de programación física. actividad 7, la elaboración de los programas típicos, que se
Esquema Nº 2 El proceso general teórico de la programación de
necesidad física elaboran por tipos de instituciones, posibilitan el paso a la
Entre la actividad 1 y 8 deben notarse dos fases bien definidas: la
siguiente etapa en donde se elaboran las normas de espacio, que
OBJETIVOS Y METAS fase cualitativa del proceso, hasta la actividad 7, y la cuantitativa
DE LA constituye la parte final de la programación física, y la primera
REPRODUCCIÓN constituida por la actividad 8, a la actividad 8 prosigue una
SOCIAL aproximación a la etapa de diseño del edificio.
decisión planteada en términos de si se justifican o no las
alternativas de necesidades de espacios establecidos con
PROCESOS DE LA TIPOLOGÍA DE LAS ACTIVIDADES.
REPRODUCCIÓN SOCIAL
anterioridad; en caso afirmativo , se puede continuar el proceso;
Las Actividades se catalogan en función de los propósitos y
en caso negativo, éste se retroalimenta a la actividad 7, y
procesos que cada una persigue y realiza.
PRODUCCIÓN DEL ADMINISTRACIÓN DE
eventualmente a una revisión del trabajo realizado desde la
BIEN MATERIAL O RECURSOS HUMANOS Y SERVICIOS
SERVICIO FINANCIEROS actividad 5. 1. ASPECTOS QUE CARACTERIZAN
ESPACIALMENTE A LAS ACTIVIDADES.
Esquema Nº 3 Flujo de las actividades del proceso para la
SOPORTES FÍSICOS determina necesidades físicas Las siete actividades indicadas en el proceso para la determinación
de necesidades físicas, se han obtenido de acuerdo a aspectos de
orden sociológico.
EDIFICACIONES EQUIPAMIENTO INFRAESTRUCTURA DE LA ETAPA 2. Definición de
1. Análisis de
DE ANÁLISIS TIPOLOGÍAS DE Ahora hay que caracterizar estas mismas actividades en función de
PROCESOS
DE OBJETIVOS PROCESOS
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T.de T.
los aspectos que inciden en el diseño y conformación del espacio.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Mayo del 2017.
Esquema Nº 4 Aspectos que caracterizan espacialmente a las
3. Definición de 4. Análisis de los actividades
TIPOLOGÍAS DE requerimientos de
5. Definición de
ACTIVIDADES cada ACTIVIDAD • Tipo de agrupación
B. LA PROGRAMACIÓN FÍSICA DE LOS ESPACIOS ACTIVIDADES 1. PARTICIPANTES
COMPATIBLES
POR PROCESOS • Individual
2. MOBILIARIO • Colectivo
En el presente trabajo se tratará la programación física de los 6. Asignación de 7. Elaboración de
8. Cálculo del
ESPACIOS por ALTERNATIVAS • Comunes
espacios para los procesos. NÚMERO DE
actividades de programas de 3. INSTALACIONES • Semiespecializadas
ESPACIOS • Especializadas
compatibles espacios
C. EL FLUJO DE LAS ACTIVIDADES DEL PROCESO • Acústico
4. CONFORT • Visual
El proceso para la determinación de espacios, puede verse dentro • Climático
9. ¿Se justifica las 10. Elaboración de A la etapa de
del marco que se establece en el Diagrama No.-3. alternativas PROGRAMAS NORMAS de • Pequeña
propuestas? TIPO de espacios espacio 5. SUPERFICIE POR USUARIO • Media
• Grande

La programación física de espacios (tipo y número) se obtiene a

través de las actividades que conforman el proceso que va desde el
análisis del sistema general (actividad 1) hasta la elaboración de
programas arquitectónicos tipo (actividad 9).
Fuente: Programación física; análisis de requerimientos de gestión; determinación de tipo y
número de espacios, (propuesta formulada por el Arq. Adolfo Manosalvas con base en el trabajo Fuente: Programación física; análisis de requerimientos de gestión; determinación de tipo y
metodológico realizado por el Arq. Alejandro Unikel. número de espacios, (propuesta formulada por el Arq. Adolfo Manosalvas con base en el trabajo
metodológico realizado por el Arq. Alejandro Unikel.
Elaboración: Autor T. de T.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Fecha: Junio del 2017.
Estos son los siguientes:

15
  Los participantes en la actividad
 El Mobiliario
 Las instalaciones
 El confort
 La superficie por participante.
Cada uno de estos aspectos tiene una significación espacial para
efectos de programación y diseño del espacio que se destine para
cada actividad.
D.- CONCEPTUALIZACIÓN ESPECÍFICA.
d1. TEÓRICA
LOS EDIFICIOS DE TRANSPORTE.18
Se trata de instalaciones de orden variado, las que se demandan
para realizar los procesos de embarque y desembarque de
pasajeros y objetos. Estos equipamientos que fundamentalmente
están a cargo de los Municipios, de los Consejo Provincial y del
Gobierno Central.
El tipo de equipamiento es de acuerdo a la importancia de los
centros poblados y su nivel. Entre más grande sea un centro, el
equipamiento de transferencia se torna más complejo, por lo que
las instalaciones adquieren mayor dimensión.
Definición de terminal terrestre
Consiste en un lugar apropiado en ubicación y tamaño, que permita
cumplir sus objetivos y albergar los edificios e instalaciones
adecuadas, para los volúmenes de pasajeros y transportistas
actuales y futuros, así como para las actividades complementarias
que beneficiarán a los usuarios del sistema, en apoyo general del
"Servicio Público de Transporte Terrestre Intercantonal e
Internacional de Pasajeros por Carretera en bus", destinados al
18 http://www.citamericas.org/imagens/files/livros/vol_1/livro_vol_1_cap_6.pdf
embarque y desembarque de pasajeros, equipajes y encomiendas,
asimismo al despacho y recepción de los buses de Servicio.19
Imagen Nº 1 Terminal terrestre
Fuente: T. de T. del Sr. Colta.
Elaboración: La Hora
Fecha: Junio del 2017.
Los Terminales Terrestres responden a los siguientes fines:
 Está concebido como uno de los métodos de desarrollo
económico y social, como lo son los parques industriales,
los mercados mayoristas, las zonas francas,
aeropuertos, etc.
 Además de tener el objetivo de ordenar el transporte de
pasajeros, posibilita la racionalización del tránsito urbano
y sobre todo el desarrollo urbano.
 Es normal que los viajes con destino u origen en otra
ciudad se inicien o terminen respectivamente en un
Terminal Terrestre, acondicionado para proporcionar una
operación eficiente a favor de los usuarios, no sólo de
embarque y desembarque, sino también de movilidad
urbana, primeros auxilios, comunicaciones, seguridad,
alimentación, financieros y otros.
 Integran distintas áreas y servicios en un programa único,
adaptado a las necesidades de cada distrito.
19 Idem.
16
TIPOS DE TERMINALES20
a) Terminal privado.
Satisface solamente las necesidades a nivel privado, se encuentra
al alcance de un determinado grupo social, todos los programas de
planificación de transporte no los toma en cuenta, pues surgen de
la oferta realizada por las compañías de transporte sin control
alguno.
b) Terminal intercantonal.
Es el espacio destinado a la utilización de personas que se
desplazan entre los cantones, estableciendo premisas de
transferencia que por este medio de circulación se dan, requieren
del desplazamiento del usuario hacia el sector externo del cantón
por varios motivos, este medio de circulación tiene su importancia
por cuanto permite establecer la interrelación entre los diferentes
centros poblados (urbano rural) que constituyen el cantón.
los c) Terminal interprovincial.
En relación al sitio de concentración de personas las cuales viajan
con destino a las varias provincias, se asume que se trata de la
forma de transportación de mayor número de objetos y personas al
interior de un país, o sea, que mediante el mismo se da la mayor
proporción de transferencias: Además, opera para interrelaciones
provinciales, por lo cual el usuario desplazarse a las distintas
regiones.
Imagen Nº 2 Embarque de personas y cosas
Fuente: Autor del T. de T. Sr. Colta
Elaboración: Autor del T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
20 Idem.
Esquema Nº 5 Embarque de personas y cosas namiento de un vector de integración intermodal, lo cual permite que los modos se distribución de la responsabilidad, son utilizados los documentos
terminal terrestre
interconecten con mayor eficacia. de transporte”.
MEDIOS Embarque de personas y cosas
DE La intermodalidad maximiza los resultados económicos de una
TRANSPOR
cadena de transferencia, que usa modos de forma más óptima. De La palabra “embarque” se utiliza para referir al momento en el que
TE
manera que, las economías de líneas férreas pueden ser utilizadas una persona o un objeto se introducen a algún tipo de embarcación

para distancias largas, con la eficacia de camiones que otorgan más para ser transportada de un lugar a otro. El proceso de embarque
REDES INFRAESTR
VIALES UC-TURA flexibilidad en el embargue y entrega local de mercancías. El quid es diferente si se trata de personas u objetos y diferenciado si se
SISTEMA DE está en que el viaje sea percibido como un todo. A partir de un trata de objetos que son embarcados con fines económicos o si son
TRANSPORTE
criterio funcional y operacional, dos componentes se hallan parte del equipaje de una persona.

insertos en el intermodalismo: Imagen Nº 3 Sala de espera para embarque de personas y cosas

USUARIOS
ORGANIS Red de transporte intermodal. Usa dos o más modos de
Y
MOS DE
TRANSPOR
CONTROL transporte con una sola tarifa. Estos posees características de
TISTAS
manejo comunes, de modo que permite que las personas y la carga
Fuente: Enciclopedia Plazola Tomo 2
Elaboración: Autor del T. de T. sean transferidas entre modos durante un movimiento entre un
Fecha: Junio del 2017.
origen y un destino.
d) Terminal intermodal
El intermodalismo tiene su origen en parte por la tecnología y
Constituye una estructura física logísticamente unida, la cual usa
requerimientos de unidades manejables para la carga como:
dos o más modos de transporte con una sola tarifa. Estos últimos
contenedores, remolques o semi-remolques.
poseen características de manejo comunes, lo cual permite que las
personas y la carga sea transferida entre modos durante un En el centro del intermodalismo moderno se tiene: manejo de
Fuente: http://www.definicionabc.com/general/embarque.php
movimiento entre un origen y un destino. En este caso la carga no datos, tratamiento y sistemas de distribución, esenciales para la Elaboración: DefinicionABC
Fecha: Junio del 2017.
tiene que ser manipulada, sí únicamente transportada como unidad seguridad, el control confiable, costo efectivo y rentable de

de carga (como es el caso del contenedor).
Por tanto, “Utiliza diversos medios de transporte, pero uno de los
transportadores organiza todo el proceso y de acuerdo a la
distribución de la responsabilidad, son utilizados los documentos
de transporte”.
Por consecuencia, se hace alusión a una variedad de modos
utilizados en combinación, por lo que se consigue agregar las
ventajas respectivas de cada modo, los que son finalmente mejor
movimientos de carga, siendo transportada por varios modos. d.2.- INSTITUCIONAL
“Un Terminal Terrestre, tomado en sentido institucional dice
La intermodalidad tiene como límites a los impuestos por los
relación con un aparato o establecimiento que cumple un fin a
factores de espacio, tiempo, forma, modelo de la red, número de
través de la integración de los siguientes elementos: objetivos,
nodos y acoplamientos, características y el tipo de los vehículos y
terminales.
estructura orgánica, procesos, recursos, plan de trabajo y sistema
de gestión; los cuales se concentran en tres aspectos básicos que
Transporte intermodal:
“Utiliza diversos medios de transporte, pero uno de los

utilizados. Por otra parte, la utilización de los contenedores es transportadores organiza todo el proceso y de acuerdo a la

17
 son: gestión, procesos de distribución e intercambio (embarque y eficiente para sostener la realización de procesos de reproducción en correspondencia con los participantes, ocupantes y
desembarque) y servicios complementarios”.21 social, en la región económica y en la específica de la equipamientos.
“transferencia” con calidad.  Asignar ámbitos para cada actividad o grupo de ellas
Esquema Nº 6 Organigrama general del terminal terrestre
 Caracterizar espacialmente las actividades.
a. CONCEPTUALIZACIÓN TECNOLÓGICA22
TERMINAL C
TERRESTRE O
M a1. PROGRAMACIÓN Componentes
S P “Intervención técnica, que efectúa el profesional de la
E L  Tipología de necesidades, actividades y espacios
INGRESO E Arquitectura, a efecto de identificar las necesidades sociales de
REA R  Caracterización física de las actividades
M
V actividades, procesos y espacios, con el fin de diseñar una
ADMINISTRATIVA E  Matriz de programación
I N propuesta que permita el despliegue óptimo de las actividades de
INFORMACION C T
 Programa arquitectónico
reproducción social, sobre todo aquellas concretas que se van a
I A  Programa de emplazamiento del objeto arquitectónico en
R desarrollar en el interior del objeto arquitectónico urbano
O el terreno
I
ZONA DE S específico. En su diseño participan tres tipos de saberes: teórico,
TRANSPOR BOLETERIAS  Programa del contexto urbano inmediato
TE empírico y aplicado; los mismos vinculan a la teoría con la
 Modelo dimensional.
realidad, mediante la práctica creativa del diseñador.”

Tipología de necesidades, actividades y espacios

Fuente: T. de T, 2004 fau-uce La programación constituye una operación que conduce a
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017. transformar necesidades de actividades de reproducción social (en Se procede a elaborar el complejo arquitectónico, para proceder a
el presente caso: de “transferencia”: embarque y desembarque de transformar actividades de embarque y desembarque en formas
d.3.- FORMAL. personas y objetos) integradas en procesos, en formas espaciales a físicas, según la metodología entregada por el Director de T. de T.,
Equipamiento Terminal terrestre constituye una estructura física tres niveles: expuesta más adelante en este mismo acápite.
construida, en tanto conjunto racionalmente articulado de espacios 1. Programación del objeto de diseño
El proceso completo está comprendido en los cuatro cuadros y los
en los que se realizan los tres tipos de actividades; estos procesos 2. Programación del objeto de diseño emplazado en el terreno cuales son objeto de desarrollo en el momento de su ejecución.
son de tres órdenes: a) las administrativas, esto es relacionadas con
3. Programación del objeto de diseño implantado en el terreno
el manejo de todos los procesos institucionales; b) las actividades Tres tipos de relaciones, son los que considera el proceso de
relacionado en el contexto urbano inmediato.
programación:
centrales, ejes o que definen al equipamiento, o sea, el embarque
y el desembarque; y, c) los procesos adicionales denominados La trama de acciones es la siguiente: 1) sujeto-sujeto (S-S), de carácter social;
servicios complementarios. La variedad de ámbitos espaciales 2) sujeto-objeto (S-O), de índole funcional; y,
guardan coherencia con las normas que tienen relación con la  Establecer un programa de necesidades de actividades en
3) objeto-objeto (O-O), de naturaleza formal.
concepción estructural, funcional, estética, ambiental, de manera relación a los propósitos que persigue el equipamiento en
diseño, para cuyo efecto se fija una tipología de actividades “El conjunto, previa una consideración de formulación y
que el equipamiento se halla estructurado de la forma más,
ordenamiento propio, recoge la articulación de áreas, ocupación,

21 Definición dad en sesiones de trabajo con motivo del desarrollo del T. de T. UCE-FAU, Quito, noviembre del 2017. 22 Notas tomadas en sesiones de trabajo, de las disertaciones sustentadas por el Director: Arq. Adolfo Manosalvas, con
motivo del desarrollo del T. de T. UCE-FAU, Quito, noviembre del 2017.

18
 uso y flujo, en el proceso general de la realización de las
actividades”.
NECESIDAD ACTIVIDAD ESPACIO
Las primeras modelaciones son la dimensional y la geométrica.
Sus resultados son la base para la formulación del proceso de
síntesis formal, en los niveles de anteproyecto, proyecto
arquitectónico y proyecto definitivo.
El anteproyecto incluye el “plan masa”, el cual contiene a la
“síntesis de cada espacio”, a la “síntesis de zona” y a la “síntesis
del conjunto”, para concluir en la “síntesis del emplazamiento” en
el terreno en relación con el contexto urbano (vías de acceso,
salida, vehicular, peatonal). Como ya se ha dicho, los resultados
de la programación se contienen en tres cuadros principales, que
se exponen en el presente trabajo.
a2. ANTEPROYECTO
Es la primera etapa del proceso de síntesis formal.
Contiene el perfil del plan masa; la síntesis del objeto
arquitectónico de cada componente, de cada zona ( incluye el
elemento físico-espacial de articulación de los componentes de
cada zona); y, la síntesis de la totalidad (incorpora el elemento
físico espacial de articulación de las zonas); la síntesis del objeto
arquitectónico emplazado en el terreno (se aplican las normas de
emplazamiento: tipo de edificación, COS, COS TOTAL, retiros,
altura de edificación, número de pisos, separación de bloques,
estacionamientos y parqueaderos, áreas de acceso vehicular y
peatonal); la síntesis del objeto arquitectónico emplazado en el
terreno y en relación con el contexto urbano inmediato: uso de
suelos, red vial, accesos vehicular y peatonal, paisaje urbano-
arquitectónico y natural.
Plan Masa
Es el conjunto de acciones propuestas como directrices a llevar a
la práctica en coherencia físico-espacial, que ocupa cualquier
cantidad de materia compacta y volúmenes del objeto de complejo
arquitectónico.
El proceso que se sigue es: construir los diagramas de flujos, de
relaciones funcionales y de zonificaciones; se realiza además
esquemas de composición geométrica mediante el desarrollo de
varias alternativas de organización espacial.
El Plan Masa deja establecida una propuesta general del partido
arquitectónico; para lo cual se establece a nivel de bloque
(volumen-masa), acciones fundamentadas con criterio: lineal,
central, radial, trama, mixto, o una combinación de dos o más
organizaciones, para implantar el satisfactor en el terreno.
La mejor alternativa se la califica mediante el uso de una matriz de
selección.
a3. PARTIDO ARQUITECTÓNICO
Es el diseño que formula (asume) el técnico ante la necesidad, que
se expresa en el programa arquitectónico, el mismo que da como
producto particular de los componentes o partes (ámbitos, sectores
zonas, etc.), en el conjunto del complejo arquitectónico-urbano.
El complejo arquitectónico constituye un acto creativo del
arquitecto; el mismo viene condicionado: por el funcionamiento
del satisfactor expuesto en el programa, por las características
climatológicas de la localidad, por las virtualidades del terreno en
el cual se va a implantar la obra.
Además, por el grado de adelanto técnico logrado en los diferentes
aspectos de la construcción y por la jerarquización de las
necesidades sociales que debe satisfacer el edificio, en aspectos
como: la enunciación formal volumétrica, la geométrica del
partido arquitectónico además de lo anterior se usa los
conocimientos que existen sobre los tipos de organización de la
composición arquitectónica. Estos últimos son:
19
Organización Centralizada
Composición estable y concentrada, compuesta por numerosos
espacios secundarios los cuales se agrupan en torno a un ámbito
central dominante, de mayor tamaño.
Se trata de un espacio central y unificador de la organización, que
por lo general es de forma regular y de dimensiones
suficientemente grandes, que posibilitan reunir en torno suyo a los
espacios secundarios.
Existen algunos casos en los que los espacios secundarios son
correspondientes en función, forma y tamaño: debido a lo que se
produce una distribución de conjunto, la cual es geométricamente
regular y simétrica, con relación a dos o ejes o más.
Por su parte, los esquemas circulatorios pueden estar dispuestos en
forma radial, en bucle o en espiral. En consecuencia, la mayor
parte de estos esquemas terminan en el ámbito central. Las
organizaciones centrales en las que formas son compactas y
geométricamente regulares, son destinadas a:
 Definir hitos o “lugares” en el espacio.
 Constituir el término de composición axial
 Proceder como forma-objeto incursa en un campo o
volumen espacial bien delimitado.
Imagen Nº 4 Organización centralizada
Fuente:Ching, Francis DK. Arquitectura:Forma, espacio y orden, 1993.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
 Imagen Nº 5 Agrupación centralizada
Fuente: Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, espacio y orden, 1993.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Organización Lineal23
Este tipo permite la articulación a una variedad de ámbitos predispuestos
de manera rectilínea. Los lugares de ese modo dispuesto, estarían
interrelacionados fuertemente o entrelazados por otro ámbito lineal
independiente y diferente.
Una configuración lineal se halla conectada por espacios similares en
tamaño, forma y función. Un ámbito lineal en toda su longitud,
posiblemente comprehenda un conjunto de lugares de distinto tamaño,
forma y función. En la totalidad de los casos, cada uno de los espacios
se asume una composición hacia su exterior.
Por otra parte, esta forma tiene la ventaja, de que de modo fácil es posible
que provea de la pauta apropiada para las diferentes condiciones del
emplazamiento. Ahora bien, la forma debe adecuarse a la topografía del
terreno, extensión de agua, bosque o poder girar en correspondencia con
la orientación óptima, de manera que los espacios acedan al asoleo y
posean vistas.
El tipo de organización en cuestión puede ser recta, segmentada o curva;
o desarrollarse horizontalmente y mediante el emplazamiento, ascender
en diagonal una ladera o también permanecer vertical tal si fuese una
torre.
23Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, Espacio y Orden, 1993, Pág. 206- 239.
Imagen Nº 6 Agrupación lineal
Fuente: Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, espacio y orden, 1993.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Organización Radial24
Este tipo alterna componentes de organizaciones lineales y centralizadas.
Pone de relieva un ámbito central que predomina, del que salen de
manera radial varias organizaciones de índole lineal.
Organización que posibilita el acoplamiento de otros espacios en
esquemas introvertidos que se orientan hacia el interior de su ámbito
central, a partir de estilos extrovertidos, que salen del contexto.
Además, a través de sus brazos lineales es posible que el modelo se
extienda, de modo que se acople por sí mismo a componentes o
particularidades de desplazamiento.
24Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, Espacio y Orden, 1993, Pág. 206- 239.
20
Imagen Nº 7 Organización radial
.
Fuente: Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, espacio y orden, 1993.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Aquí, el ámbito central de un tipo de organización radial es “de forma
regular, y actúa como eje de los brazos lineales que, a su vez, pueden ser
todos ellos iguales tanto de forma como de longitud y mantener la
regularidad formal de toda la organización”.
Organización Agrupada25
Asume el carácter de proximidad. Esta estructura se trata en un conjunto
de ámbitos celulares reiterados, que realizan funciones repetitivas que
comparten una peculiaridad visual común, tal como vendría a ser el tipo
de orientación.
La organización agrupada contempla espacios que se diferencian en
dimensiones, forma y función, en la medida en que se interrelacionen
por proximidad y por un componente visual, tal como simetría o un de
eje cualquiera.
25Idem.
Por la índole de su configuración, esta forma de organización se presenta Imagen Nº 9 Organización en trama Imagen Nº 11 Organización mixta
flexible, por lo que da pie a modificar y desarrollarse
independientemente de su naturaleza.
Todos los espacios agrupados pueden estructurarse alrededor de un eje
de entrada al edificio o también a lo largo del punto de circulación que
lo cruce.

Imagen Nº 8 Organización agrupada

Fuente: Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, espacio y orden, 1993.

Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.

Fuente: Conjunto Habitacional Örebro, Suecia. Alm, Ekholm, et al.

Imagen Nº 10 Organización modular Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.

a4. SÍNTESIS FORMAL DE CADA ÁMBITO

Su manifestación gráfica de manera horizontal; también en planas

Fuente: Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, espacio y orden, 1993.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Organización En Trama26
Tipo que se integra de formas y ámbitos para los cuales la posición en el
espacio y sus nexos se hallan ordenadas por una categoría de trama o
también por un campo de orden tridimensional. La trama se produce
mediante la construcción de un esquema regular de puntos los cuales
fijan las intersecciones de dos conjuntos de líneas paralelas; estas, al ser
proyectadas en tercera dimensión producen una serie de unidades
espacios-modulares y reiteradas.
Fuente: Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, espacio y orden, 1993.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Organización Mixta27
Este tipo es de conformación múltiple, de funcionalmente eficiente
debido a que es el resultado de la combinación de varias formas simples.
Una vez que se intercalan varias formas organizacionales en su diseño,
presenta énfasis en torno de cuál de ellas es la principal y cuál las
auxiliares.
arquitectónicas, expresando los elementos del espacio local
arquitectónico correspondiente: equipamiento, mobiliario, áreas
de relación, áreas de circulación, envolvente arquitectónico,
accesos y salidas, ventanearía para la iluminación y ventilación,
instalaciones y el área o superficie respectiva.28
a5. SÍNTESIS FORMAL DE CADA ZONA
Agrupa los diferentes espacios correspondientes a una zona, a las
distintas zonas que se ubican en la programación arquitectónica,
diseño que toma cuenta la más adecuada forma de organización
espacial o de agrupamiento, con lo cual se consigue una propuesta
de articulación a través de un componente físico denominado
alternativamente “paso”, circulación horizontal, pasillo, corredor,

26Ching, Francis DK. Arquitectura: Forma, Espacio y Orden, 1993, Pág. 206- 239. 27Kurbán Alejandra. Diseño Urbano Sustentable, 2006, Pág. 60.
28 Notas tomadas en clases del Trabajo de Graduación dirigidas por el Arq. Adolfo Manosalvas Unda. 2013

21
hall, vestíbulo a nivel horizontal; a nivel de relación vertical, por a8. SÍNTESIS FORMAL DEL CONTEXTO URBANO Tabla Nº 6 Selección de alternativa
su parte, ascensores y gradas. FUNCIONAL ESTÉTICO TÉCNICO
Se considera las características del contexto urbano existente, de FORMAL CONSTRUCTIVO
a6. SÍNTESIS FORMAL DE LA TOTALIDAD DEL manera que sean concordantes con el mejor funcionamiento del
COMPLEJO complejo arquitectónico. En lo funcional se Se tiene que Esta variable debe
debe tomar en analizar en las tres relacionarse con las
cuenta distintos propuestas la buena anteriores de manera
Consiste en el trazado vial adecuado al funcionamiento del
Tal como su nombre lo indica, consiste en la síntesis del conjunto parámetros como la composición, puesto que exista equilibrio
complejo arquitectónico, planteándose los diferentes tipos de vías, ventilación, la que este complejo en la selección de la
arquitectónico en su totalidad, esto es, la articulación de las paradas de buses, puentes peatonales para la relación de los iluminación natural arquitectónico debe mejor propuesta; en el
usuarios del complejo arquitectónico y aspectos relacionados con y artificial, la considerarse como caso de los patios no
diferentes zonas. Para el efecto se toma en consideración a sí
orientación; además un hito, a más de ser existe mayor
áreas verdes, parques y el uso de suelos concordantes con el
mismo el elemento físico de articulación, el que puede ser el patio, debe estar estéticamente dificultad en ubicar la
funcionamiento del equipamiento. zonificado de tal agradable para los estructura, ya que se
el corredor, la plazoleta de acceso, los ingresos principales o manera que cada visitantes brindando aplica en los tres
secundarios, el vestíbulo, las gradas, los ascensores. SELECCIÓN DE ALTERNATIVA DE PLAN MASA componente esté comodidad, confort casos una
relacionado de tanto para los uniformidad en la
La propuesta óptima de entre varias (mínimo tres), refiere a forma directa y así usuarios como para colocación de los
tener elementos de la población en ejes.
Esta configuración final toma en cuenta las formas de organización planteamientos de plan masa, que al ser seleccionado uno de ellos, integración: plazas, general Según los espacios
espacial, a fin de conferirle carácter a la composición o partido terrazas, balcones, arquitectónicos que la
se lo da el carácter de proyecto definitivo; luego reúne las halls, patios. estructura contribuye
arquitectónico general, del complejo arquitectónico. condiciones exigidas en los ámbitos funcional, estético formal y a limitar o sostener el
análisis de los
técnico constructivo. aspectos estéticos.
a7. SÍNTESIS FORMAL DEL EMPLAZAMIENTO
En la elección la alternativa se ha identifico dichos factores de
condicionamiento, para poder calificar cuantitativamente los
Se aplica las normas estatuidas por el Municipio, esto es, el código
aspectos antes mencionados con respecto a su expresión en la
y el reglamento de la Arquitectura y el Urbanismo, expresado en Fuente: Notas tomadas en clase
propuesta de plan masa. Elaboración: Autor T. de T.
el “informe de regulación urbana” (IRU), el que indica el tipo de Fecha: Junio del 2017.
La selección de la alternativa se logra merced al uso de una escala
edificación, el área del terreno, los retiros, el COS que indica la
de valoración que va del 1 al 10; para cada variable, la sumatoria Tabla Nº 7 Matriz de selección de implantación de bloques
relación entre área construida y el área libre del terreno, los retiros: Matriz de selección de Implantación de Bloques
de los valores correspondientes a cada alternativa constituye el
frontal, laterales y posterior, altura de edificación, número de Alternativa 1 Alternativa 2 Alternativa 3
valor toral de la misma; el valor que se acerque más al absoluto
pisos, separación entre bloques, número de estacionamientos, etc. Asoleamiento 7 7 9
(30) es el que mayor peso específico tiene para la correlación entre
Se tiene en cuenta también, la topografía y forma del terreno, las Vientos 4 4 8
alternativas. La comparación entre los valores totales de cada
vistas con relación los paisajes natural y urbano. Ubicación de 6 6 8
alternativa entre ellas permite elegir la alternativa más óptima.29 Bloques
Vistas 7 5 9
Accesibilidad 8 8 9
TOTAL 32 30 43

Fuente: Notas tomadas en clase

Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.

29 Idem.

22
d4. PROYECTO DEFINITIVO - Los componentes de confort. planteo de pasos, elevados y deprimidos, redondeles de
- El área o superficie requerida. circunvalación’.
Es la propuesta completa del diseño arquitectónico-urbano el cual
2. Síntesis de la articulación de los ámbitos de acuerdo a su
contiene el diseño de las instalaciones eléctricas, hidrosanitarias y Propuesta Estructural
similitud funcional en zonas o sectores. Es básico
especiales, el cálculo y diseño del sistema constructivo, los detalles Es la articulación de los componentes de soporte armados de
identificar el elemento (corredores, gradas), que
constructivos, las especificaciones técnicas, el presupuesto y la estructura de acero y hormigón, que confieren estabilidad y
físicamente articulan los ámbitos en zonas.
gestión del proyecto. seguridad al complejo arquitectónico; siendo los principales
3. Síntesis de articulación entre zonas. Consiste en articular
las zonas de acuerdo con los niveles de relaciones directas elementos: cimentación (plintos y cadenas), columnas y vigas. La
Aplicación estructura se establece una vez que ha sido diseñado el módulo
o indirectas, en consideración al o los elementos
Es el trabajo sobre el Anteproyecto y la Evaluación de las articuladores (arquitectónicamente abierto, abierto estructural, él se acopla perfectamente con el módulo dimensional,
Condiciones de su Diseño. cubierto, y cerrado), esta articulación, en el proyecto, es establecido en la fase de la programación.
Propuesta funcional. horizontal y vertical. Propuesta estético formal
El planteo es: 4. Síntesis de la articulación de la totalidad, se integra todas
Consiste en la adopción del tipo de complejo y las características
las zonas o sus componentes a través de su o sus elementos
- Flexibilidad de espacios (abiertos, semi-cerrados, formales de valoración artística relativas a las necesidades y el
de articulación correspondientes; estos son: los lobby, hall,
cerrados) momento histórico.
plaza, corredores.
- Apertura a la comunidad
5. Síntesis de articulación del complejo con el terreno o Forma y función guardan relación. Se selecciona una corriente
- Adaptación local
emplazamiento, articulación realizada a través de las arquitectónica, en función de la versatilidad de los nuevos
De modo intrínseco a la propuesta funcional se asume la condiciones establecidas con el tipo de edificación,30 COS materiales. Se lo hace también en relación con la simplicidad de
disposición coherente de espacios en zonas, los que se articulan (coeficiente de ocupación del suelo), los retiros: frontal, las formas que facilitan el diseño y la funcionalidad de los
para formar la totalidad mediante los elementos de circulación lateral 1, lateral 2 y posterior, altura de edificación, de las componentes.
horizontal y vertical (pasillos, gradas, patios, etc.), en atención a vistas al paisaje natural y artificial, accesibilidad peatonal
Diseño de espacios exteriores
normas de compatibilidad, dependencia y complementariedad. y vehicular de la topografía del terreno. Se ha tomado en
La propuesta sobre el trazado de cominerías, áreas verdes,
consideración la normativa en el Municipio.
“La propuesta funcional se expresa en la síntesis formal, en seis
arbustos, setos, estructuras de cubierta, mobiliario urbano y
6. Síntesis de la articulación funcional del complejo
niveles:
ornamentos, quienes deben tener correspondencia con la
emplazado en el terreno relacionado con el contexto
1. Síntesis de cada componente (local, ámbito o espacio). En geometría y con el trazado tridimensional volumétrico espacial,
urbano inmediato.
este lugar queda expresado la síntesis de todos los atinente a la estructura física del complejo.
Ha sido tomada en cuenta la accesibilidad peatonal y vehicular, las
elementos que caracterizan al espacio. vistas al paisaje natural y urbano, la normativa general, como Diseño del Contexto Urbano Inmediato.
- Participantes en las actividades. elementos que ha servido está dado por el Plan Vial (equipamiento
Aplica las normas establecidas: el equipamiento debe estar
- Equipamiento necesario. junto a la vía principal), los accesos vehiculares a través de vías
implantado junto a una vía principal (avenida), en un lote el cual
- Las instalaciones requeridas. secundarias se ha evitado los cruces o en el trazado vial con el

30 Idem

23
debe tener cuatro frentes, estar junto a áreas verdes, tener
accesibilidad peatonal y vehicular por todos los lados.
Las vistas tienen que abarcar al paisaje natural y al urbano
existente; contar con las redes de infraestructura; la topografía no
debe demandar de inversiones adicionales. En atención a los
factores anotados, se acondiciona la propuesta.
Diseño del proyecto definitivo.
En disposición del anteproyecto, se avanza al diseño de los
acondicionamientos; estos son tres:
- No soportantes.
Soportantes.
Hace referencia a las vigas, columnas, plintos. Los materiales
comunes utilizados son hormigón armado y estructura metálica.
Esta la alternativa es la más moderna.
No soportantes.
Opera tanto con funciones de mampostería como de soporte de
cubiertas. Los materiales usualmente utilizados son el ladrillo, el
bloque, los prefabricados (gypsum, cielo raso, policarbonato).
 A.I.S.C. , LRFD 93
 ACI 318 2005
 American Welding Society, Manual de Diseño del A.W.S
,1983
Procedimiento para el Diseño y el Pre-cálculo de la
Estructura.
El dimensionamiento de los componentes de la estructura, de
similar modo considerando las características del suelo, considera
la carga a soportar actual y proyectada; no obstante, y todo se
atiene al siguiente patrón: cálculo de la carga total (viva y muerta),

Evaluación y elección del tipo. determinación del área contribuyente, obtención del dato sobre la
- Estructural,
resistencia del suelo, en disposición de esta información a
- De las instalaciones hidrosanitarias Se considera los siguientes aspectos:
continuación se procede a la aplicación de las fórmulas
- Instalaciones eléctricas;
- resistencia del suelo, correspondientes.
Otros componentes son: - carga soportante y
Tabla Nº 8 Pre diseño estructural
- tendencia arquitectónica.
- Detalles constructivos y PREDIMENSIONAMIENTO DE COLUMNAS

- Especificaciones técnicas que den soporte, confortabilidad
y estética, para el desarrollo de las actividades en óptimas
condiciones.
- Presupuesto y
En suelos arenosos y densos, se requiere de un tipo especial de
Área de Columna
cimentación, debido a la carga a soportar (dos niveles). Lo C. total
𝐹ó𝑟𝑚𝑢𝑙𝑎 =
0.054
apropiado es la estructura mixta, esto es, hormigón armado y
C. Total = Área contribuyente x número de pisos x 1.2 ton/m2
estructura metálica, debido a que se requieren bases sólidas cuya
Sección de Columna

- La gestión, vida útil oscile alrededor de los cincuenta años, que sea posible de H= 8 AL 10% de la luz
B= la mitad de la altura
admitir nuevos pesos y responder en forma eficiente en el uso del
Diseño Estructural. C. total ton/m²
espacio. Se considera también el carácter sismo resistente. 𝐴. 𝐶. =
0.054
Definición.
Normas y códigos utilizados en los diseños estructurales. PREDIMENSIONAMIENTO DE PLINTOS
Proceso de establecimiento de los principales elementos que
componen la conformación estructural del edificio, adjunto a la Son las reglamentaciones de los Códigos INEN 5:2001, CEC. Área de Plintos
C. Total = Área contribuyente x número de pisos x 1.2 ton/m2
fijación de las propiedades de dimensión y capacidad de
resistencia, en congruencia con las características del suelo y de la Las vigas y columnas se diseñan bajo estados de flexo compresión Sección de Plintos
C. T.
𝐴. 𝐶. =
edificación, y en atención a las demandas técnicas y económicas. biaxial, de modo que todas las envolventes de carga analizadas en Δ x 10000

la estructura. PREDIMENSIONAMIENTO DE VIGAS

Tipos de estructuras. Los Códigos que se utilizan para estructura metálica son los
H = 8 al 10 % de la luz
B = la mitad de la altura

Las principales son: siguientes:

 Manual de Diseño del American Iron and Steel Institute Fuente: Notas tomadas en clase de tutorías de Trabajo de Graduación
- Soportantes Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.

24
Diseño Hidrosanitario.
Consiste en el conjunto de componentes físicos estructurados en
red, que se desplazan por toda la edificación. Su función tiene que
ver con el abastecimiento de agua potable y de evacuación de
aguas lluvias y servidas.
Sus características de material y diámetro difieren por su función.
El diseño de la infraestructura hidrosanitaria constituye el sistema
físico de abastecimiento y evacuación hídrica, el cual considera los
elementos de capacidad, ubicación y desplazamiento, en
correspondencia con la necesidad del complejo.
Complementa el sistema en atención al carácter de los materiales
(no inflamables) y al tipo de prevención de incendios.
Tipos
a) Abastecimiento.- Principalmente dos: ascendente y
descendente. El primero es una estructura que permite
dotar de agua a los diferentes aparatos sanitarios, sea por
presión de la red o por impulso electromecánico; el
segundo es descendente y lo compone la red que permite
el abastecimiento por gravedad, cuando el edificio dispone
de cisternas elevadas.
b) Desalojo de aguas.- Comprehende el sistema
infraestructural que permite la evacuación de aguas
servidas como de la lluvia. Hay dos opciones: simple y
combinada. En primera, el desalojo de las aguas se produce
por tuberías separadas; en la segunda, una sola tubería
cumple ambas funciones.
c) Sistemas contra Incendios.- es la disposición de agua
para sofocar siniestros de incendios. Este sistema es
independiente del flujo de agua de uso doméstico; inicia en
la cisterna y se integra al gabinete contra incendios.
Evacuación y Selección del Tipo
a) El tipo de abastecimiento elegido normalmente es el
ascendente, en consideración a factores como frecuencia
de uso, costos y razones técnicas.
b) La evacuación de aguas servidas y lluvias, sobre todo se
las realiza con el uso del tipo combinada, debido a que el
sistema de recolección pública no admite otra alternativa.
c) Sobre la prevención contra incendios, el tipo es el estándar,
el cual está sometido a la reglamentación respectiva.
Procedimiento para el Diseño y el Cálculo Hidrosanitario.
Factores de diseño.
Son los siguientes:
 Presión Estática Municipal = 40 mca.
 Presión Residual Municipal = 20 mca.
 A gravedad = hasta tres tipos.
 Caudal contra incendios = edificio mediano.
 Q = 8 lts/seg.
Descripción del proyecto.
Se considera las siguientes características:
 Edificio de dos plantas
 Planta N +0.25
 Planta N + 4.50
25
Tabla Nº 9 Calculo hidrosanitario
VOLUMEN DE CISTERNA CONSUMO DOMÉSTICO
Datos:
Dotación = Oficinas y comercio 200 lit/hab/día
dotación x #de hab. x factor de consumo
𝑉𝑂𝐿𝑈𝑀𝐸𝑁 𝐷𝑂𝑀É𝑆𝑇𝐼𝐶𝑂 =
1000
VOLUMEN DE CISTERNA CONTRA INCENDIOS
Datos:
QI (Q de incendio)= 4 litros/seg. A 5 lit/seg.
2 incendios consecutivos; tiempo 2 horas o 60 segundos
𝑃 = < 30 𝑚 ø𝐼 = 2,5 𝑙𝑖𝑡/𝑠𝑒𝑔. 𝑃 = > 30 𝑚 ø𝐼 = 5 𝑙𝑖𝑡/𝑠𝑒𝑔.
QI x tiempo
𝑉𝑖. = t = 30 min
1000
𝑉 𝑡𝑜𝑡𝑎𝑙 = V doméstico + V incendios
Fuente: Notas tomadas en clase de tutorías de Trabajo de Graduación
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Diseño Instalaciones Eléctricas
Definición.
Propuesta técnico-funcional del sistema de redes distribuidas a
través del complejo arquitectónico, concebido según las
características cuantitativas (cargas de energía), mediante las que
fluye la energía eléctrica y las necesidades quedan satisfechas; esta
la dotación de energía abastece equipos, maquinaria y alumbrado.
Tipos de Instalaciones
Comunes y Especiales.
En el primero caso, principalmente tienen el papel de transmitir
energía para atender el alumbrado; sobre el equipo especializado,
esta red abastece el funcionamiento de múltiples servicios, tales
como teléfonos, sistema de aire acondicionado, sistema
hidroneumático, ascensores y montacargas.
Procedimiento de Cálculo A. función. Administración de obra y equipos que se pueden identificar o

La extensión y la capacidad de resistencia del cableado, se fija en Tiene el papel de aportar por parte del proyectista a la tarea de la asociar directamente al objeto de análisis.
consideración el tipo de estructura eléctrica. Luego se procede a construcción, con el desarrollo de ideas que se transforman en guía En este caso a la construcción del proyecto. Estos rubros, en su
cuantificar la carga que se demanda al alumbrado público y la totalidad, representan el principal costo de la edificación.
orientadora en la ejecución del proyecto.
fuerza en coherencia con los diferentes niveles, tanto a lo interno
Costos Indirectos
como en el contexto.
B. Tipos de detalles. En el libro “Contabilidad de costos” se define a los costos
Seguidamente se dimensiona los requerimientos de energía
Estructurales, sanitarios, eléctricos, exteriores, etc. Para los indirectos de un Proyecto inmobiliario, son todos aquellos rubros
especializada que atiende las demandas básicas, tanto como las
que se relacionan con el funcionamiento de equipo y maquinaria, primeros, considerados las cargas que actúan en la construcción, como:
para lo que se toma en cuenta el voltaje el cual define el tipo de los puntos a especificar se relacionan con tipo de materiales, Estudios de factibilidad
red y equipo pertinente, del modo como se expone a continuación.
dimensiones, diámetros, ubicación. La legalización de documentos,
Honorarios profesionales que no pueden identificarse fácil y
Tabla Nº 10 Niveles de iluminación En el sistema sanitario, los detalles principales son: dimensión de
NIVELES DE ILUMINACION directamente en la producción de la edificación.
tubería, dirección del caudal, pendiente, materiales. En lo que tiene
TIPO DE LOCAL LUX
Oficina 300 que ver con la red eléctrica, los detalles son: acometida, ubicación
Tabla Nº 11 Denominación del costo de obra
Corredores 70 de la cámara de transformación, ubicación de medidores, cajas de DENOMINACION DEL COSTO DE LA OBRA
% DE
Anaqueles de Biblioteca 70 revisión.
RUBRO DESCRIPCION INCIDENCI
A
Sala de reunión, de consulta 150 Para la parte exterior, las principales ideas guías son: espacios COSTOS DIRECTOS
1 TERRENO 13,68%
Aulas de clase, laboratorios 300 verdes (tipo de arborización, espacios recreativos y pasivos), pisos 2 CONSTRUCCION OBRA CIVIL 68,11%
duros (senderos, plazoletas, dimensiones, característicos, color, COSTOS INDIRECTOS
Biblioteca 300
ESTUDIOS INICIALES DE FACTIBILIDAD Y
textura), monumentos (obeliscos, estatuas, tipo de material, 3 0,37%
Sala de dibujo o arte 100 AMBIENTALES
4 COSTO DE HONORARIOS PROFECIONALES 16,33%
dimensiones, función, ubicación), mobiliario (bancas, basureros,
Escaleras 100 PERMISOS LEGALES PARA LA CONSTRUCCION DE LA
5 1,51%
glorietas, viseras, material, dimensiones, cantidad, ubicación). OBRA
Baños 100 COSTO TOTAL DEL PROYECTO 100,00%

Fuente: Notas tomadas en clase de tutorías de Trabajo de Graduación

PRESUPUESTO31 Fuente: Notas tomadas en clase de tutorías de Trabajo de Graduación
Elaboración: Autor T. de T.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Fecha: Junio del 2017. Costos directos
DETALLES CONSTRUCTIVOS.
Se define en el libro “Contabilidad de Costos” que los costos Costo del Proyecto (Estudios)
Definición. directos de un proyecto inmobiliario son todos aquellos rubros Objetivo
como: Identificar la incidencia de cada uno de los componentes del Costo
Tratamiento especializado que requieren determinados rubros del
Terreno Total del Proyecto. Es decir se evalúa la incidencia tanto de los
diseño, propuesta que demanda de una amplia visión del diseño
Materiales constructivos de obra gris y de acabados, Mano de obra Costos Directos: como el terreno y la construcción de la obra civil;
técnico a nivel de detalles.
así como los Costos Indirectos: contratación del gerente del
proyecto, fideicomiso, consultorías de arquitectura e ingeniería,

31 Conceptos entregados a los estudiantes por parte del Arq. Asesor del desarrollo del T. de T, para su estudio e
incorporación a la presente memoria técnica. UCE, FAU, Quito 2017.

26
los permisos legales y los honorarios de promoción y ventas del
producto.
El rubro del costo total del proyecto tiene un porcentaje
representativo de participación, el cual debemos conocer para
tomar decisiones y plantear estrategias con respecto a los
siguientes términos:
“Variaciones en los precios de materiales y la mano de obra.” Los
costos de la construcción y la actividad inmobiliaria están
directamente condicionados a las inconstantes políticas
macroeconómicas internas y externas del país, como la
eliminación de la tercerización que afecta el costo de la mano de
obra, las variaciones en los precios de los materiales como el
hierro, el cobre, el cemento; la elevación en los aranceles de todos
los equipos importados como los ascensores, maquinaria pesada y
acabados que encarecen el costo total del proyecto y ponen en
riesgo la culminación del mismo dentro del presupuesto y el
tiempo estimado. Por esta razón es importante realizar un análisis
de los costos y una actualización continua a los presupuestos para
identificar aquellos rubros volátiles que pueden cambiar a signo
negativo la Utilidad y el Valor Actual Neto del proyecto.
“Definición del precio de venta del producto.” El análisis de los
costos permite definir el costo real del metro cuadrado de un área
vendible y estimar el margen de rentabilidad que se puede obtener
en el precio de venta por metro cuadrado dentro de las condiciones
y exigencias que determina el mercado en la industria de la
Construcción e Inmobiliario.
“Definición de procesos en la Construcción”. El análisis de
costos permite al constructor identificar y planificar procesos
que mejoren la calidad de la construcción, respeten el
cronograma inicial y procedimientos de control que disminuyan
los desperdicios y mejores los rendimientos de los materiales
para mantener su producción dentro del presupuesto original.
Gestión.
Refiere al conjunto de trámites que deben ser realizados ante la
Entidad edilicia para que se pueda emprender en la ejecución del
proyecto o construcción de la obra física.
d5. REPERTORIO
d.5.1 CONCEPTO
Es el conjunto arquitectónico construido que funcionalmente viene
prestando servicios óptimos en la práctica, como ámbito físico que
recepta procesos de reproducción social para cubrir necesidades y
que asume el carácter de referentes arquitectónicos para nuevos
diseños en similar ámbito de necesidad
d.5.2 OBJETIVO
Contar con información de proyectos similares sobre diferentes
aspectos urbano-arquitectónicos, a efecto de reforzar el
planteamiento a proponerse, mediante el análisis te tales
propuestas.
d.5.3 PROCEDIMIENTO
El análisis de los proyectos de referencia, consiste en abordar los
siguientes aspectos:
 Contexto Urbano natural y artificial
 Técnico-constructivo
 Funcional operativo
 Estético-Formal.
 Ambiental-Sostenible.
Y, la parte metodológica, esto es, a partir de los criterios óptimos
relacionados con la racionalidad del equipamiento, por
comparación entre la teoría y la realidad, se forma un concepto
general del repertorio y se extrae aquellos elementos de utilidad en
relación del tema del T. de T., siendo este el último objetivo.
27
Componentes a revisar.
A continuación, se hace una descripción somera, respecto del
sentido de los aspectos antes citados.
Contexto urbano natural y artificial.
- refiriere a las características del entorno tanto naturales como
artificiales, que se asumen intervinieron como condicionantes a la
hora de definir la propuesta arquitectónica urbana.
Técnico constructivo.
- Tiene relación con el tipo de estructura de soporte aplicada, en
consideración de las características específicas del equipamiento.
Funcional-Operativo.
- Es el componente que permite establecer el sistema de relaciones
entre los diferentes componentes o ámbitos del complejo
arquitectónico, a efecto de establecer el grado de eficiencia en su
operación.
Estético-Formal.
- Al haberse instituido patrones que articulan la esteticidad con los
componentes formales y funcionales, con efecto de establecer los
estados requeridos de confort, es necesario abordar la corriente
aplicada en la propuesta y forma de la actividad.
Ambiental-Sustentable.
- Cada propuesta arquitectónica urbana debe corresponderse con
las condiciones ambientales y socio-económicas en las que se
inserta o se implanta, para darle carácter de sostenibilidad y
sustentabilidad al proyecto arquitectónico. En el primer caso que
tipo de relación establece la propuesta con el medio ambiente, y
cual en cambio con la estructura de servicios, que se dispone,
producida a cargo del fisco.
d.5.4 REPERTORIOS NACIOS NACIONALES:
a. TERMINAL SATELITE NORTE VIA A DAULE-TSND
Emplazamiento: Guayaquil, Ecuador
Anterior uso: Fundación Terminal Terrestre
Fecha de apertura de la obra: Enero del 2002
Propietario: Municipio de Guayaquil.
Natural: Guayaquil, norte vía a Daule.
La zona en la que se prevé implantar el nuevo Terminal terrestre,
se halla ya conurbada, a excepción del Fuerte Huancavilca, en la
que se mantiene un sector de vegetación casi natural.
 Artificial.
En el sector se halla la presencia sobre todo de parques industriales
combinado con mercados y vivienda. Las construcciones son
modernas, racionalistas de tipo mixto, esto es, de estructuras de
cemento y hierro. El trazado urbano es reticular informe, prevalece
el tipo rectangular. Como bloques en torno de una vía principal.
 Funcional Operativo
En la zona de circulación de los buses interprovinciales, se colocó
quiebra soles que protegen de la lluvia y el sol, los locales de
comida, fueron reordenados. En la planta baja existe un patio de
comidas con capacidad para 1500 personas, de 9000 m2. También
existe un pasillo con 90 boleterías para las cooperativas, así como
un outlet de 260 locales comerciales. Para facilitar la circulación
vertical, colocaron ocho tramos de escaleras mecánicas, 4
ascensores, dos montacargas y tres escaleras interiores. Posee un
sistema de seguridad de 168 cámaras instaladas en espacios
estratégicos para el control de vehículos y personas. Tiene 140
andenes de buses con sensores para control de espera de cada uno
de estos. Igualmente hay radares de control de seguridad en pisos
superiores, extractores de gases contaminantes, generadores
eléctricos, sistema de agua potable, señalética vertical y horizontal.
En cuanto a los accesos, el principal se ubica en una vía tenga acceso a l iluminación más natural, que artificial; la cubierta
secundaria, se supone que dicha localización está pensada para que es de galvalumen, recubierta periféricamente por alecubón.
no genere tráfico vehicular. Respecto de los accesos secundarios,
 Estético-Formal
estos tienen una ubicación, de modo que permita el rápido flujo de
vehículos particulares y de personas.
Imagen Nº 13 Diseño exterior # 1 terminal satélite norte vía a
Por tanto, se advierte que la distribución de los diferentes Daule – TSND
elementos que conforman dicho Terminal: zonas, accesos,
parqueaderos, áreas verdes, bloques, tienen una concepción
distributiva, de manera que en la parte operativa funcione de forma
eficiente.
 Aspecto Formal
El diseño arquitectónico fue realizado por la firma de arquitectos
uruguayos Gómez Platero.
Fuente: Terminal Satélite Norte vía a Daule - TSND
Clemente Durán Ballén, director arquitectónico, explicando que lo Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
inicial que se realizo fue reforzar la estructura. “Fundamentaba en
La corriente arquitectónica inmersa en el Proyecto es el
crear unas grandes vigas en el cintillo este oeste que amarraron el
deconstructivismo. El bloque en sí, no es rectilíneo, ya que se
edificio y que le dieron la seguridad”. Xavier Chávez, gerente
utiliza las proyecciones respecto de las cubiertas en perspectiva
general de la Fundación Terminal Terrestre, añadió que se
exterior, generando espacios de circulación abierta, soportadas por
aprovechó parte de la estructura antigua.
columnas circulares inclinadas, que dan una impresión visual y
 Técnico-constructivo
vistosidad.
Imagen Nº 12 Diseño interior # 1 terminal satélite norte vía a Daule
- TSND  Ambiental-Sostenible.
Imagen Nº 14 Diseño interior # 2 terminal satélite norte vía a Daule
– TSND
Fuente: Terminal Satélite Norte vía a Daule - TSND
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
La estructura es mixta, esto es, de hormigón armado y hierro; sus Fuente: Terminal Satélite Norte vía a Daule - TSND
Elaboración: Autor T. de T.
columnas son circulares; la proyección de grandes luces; la Fecha: Junio del 2017.
envolvente es de cristal, lo cual se ve, que permite al interior se El repertorio tiene la disposición de las áreas verdes al exterior, de
manera que se advierte que se complementan con el objeto
28
arquitectónico y generen una armonía intrínseca en el paisaje
arquitectónico.
En el interior se generan pareces verdes, lo cual produce un
impacto visual de confort y relajación a los usuarios y al personal
administrativo.
 Esta Terminal es un proyecto nuevo de la Fundación
Terminal Terrestre de Guayaquil.
 Se prevé localizarla en el Norte de la Ciudad, en el Km 14.5
correspondiente a la vía a Daule hacia Pascuales.
 Se asume tendrá una capacidad para otorgar el servicio a
una cantidad aproximada de 800 buses y 10.000 usuarios
por día, esto es, o 300.000 usuarios al mes.
 El área del terreno en el que se ubicará la terminal es de
30.000 m2.
 El Proyecto tiene un costo de la obra de US$ 7.5 millones.
 Se ha establecido que tendrá 4 salas de espera, cuya
capacidad será para 400 personas individualmente.
Imagen Nº 15 Diseño exterior # 2 terminal satélite norte vía a
Daule – TSND
Fuente: Terminal Satélite Norte vía a Daule – TSND
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
b. TERMINAL TERRESTRE DE QUITUMBE
Emplazamiento: Quito, Ecuador
Fecha de apertura de la obra: Enero del 2002
Propietario: Municipio de Quito
Proyecto fundamental del Plan de Desarrollo Territorial del
Imagen Nº 17 Vista interna #1 terminal terrestre de Quitumbe
Distrito Metropolitano de Quito, sobre un área de 14 hectáreas.
Ubicado al sur oeste de la ciudad de Quito. El Terminal terrestre
Quitumbe es una estación Multimodal que incluye transporte
interprovincial, interparroquial e interurbano, consta de tres
edificios: el edificio principal, Mantenimiento y Encomiendas
En el terminal Quitumbe existen 33 bahías en tres amplios andenes
cubiertos, para la salida de las 975 frecuencias de las diversas
operadoras de transporte que, en promedio, se despachan cada día,
sin contar con otras 33 bahía descubiertas, que se las utiliza cuando Fuente: http://www.epmmop.gob.ec/epmmop/index.php/proyectos/estacionamientos-
el incremento inusual de pasajeros obliga a la ampliación de las
/sistema-de-terminales-interprovinciales-de-Quito
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
frecuencias extraordinarias. Se registraron 31.015 frecuencias de transporte interprovincial,
Cobertura: Al Terminal Quitumbe llegan 89 operadoras de entre ordinarias y extraordinarias, es decir, se despacharon un poco
transporte interprovincial que, en su mayoría, prestan el servicio más de mil frecuencias diarias.
de transporte hacia las provincias del centro y sur del Ecuador.
Imagen Nº 18 Vista interna #2 terminal terrestre de Quitumbe
Imagen Nº 16 Diseño exterior # 3 terminal satélite norte vía a
Daule – TSND
Fuente: http://www.epmmop.gob.ec/epmmop/index.php/sala-de-prensa/boletines-
deprensa/item/1304-se-incrementa-un-23-de-viajes-en-la-terminal-Quitumbe
Elaboración: Autor T. de T.
Fuente:https://www.google.com.ec/search?q=quitumbe+quito&source=lnms&tbm=isch&sa=X&v
Fecha: Junio del 2017.
ed=0ahUKEwj86uvm_PTAhVEKiYKHc_dBoAQ_AUICigB&biw=1920&bih=974#imgrc=XFO
Vu4wltlTymM:
Elaboración: Autor T. de T. En la parte posterior de la Terminal, al sur occidente de la
Fecha: Junio del 2017.
infraestructura, están los andenes que cuentan con 66 bahías en las
cuales se ubican los buses de transporte interprovincial. Cerca de
allí se encuentra el edificio de encomiendas.
29
 Imagen Nº 19 Vista interna #3 terminal terrestre de Quitumbe
Fuente: http://www.epmmop.gob.ec/epmmop/index.php/sala-de-prensa/boletines-
deprensa/item/1304-se-incrementa-un-23-de-viajes-en-la-terminal-Quitumbe
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Imagen Nº 20 Vista de la fachada terminal terrestre de Quitumbe
Fuente: http://www.epmmop.gob.ec/epmmop/index.php/sala-de-prensa/boletines-
deprensa/item/1304-se-incrementa-un-23-de-viajes-en-la-terminal-Quitumbe
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
1. INTERNACIONALES:
A. TERMINAL DE MEXICO ORIENTE TAPAO
Dirección:
Calz. Ignacio Zaragoza 200, Colombia. 10 de mayo, Del
Venustiano Carranza
Referencias: Esquina con Eje 3 Oriente (Eduardo Molina);
Cámara de Diputados y Palacio de Justicia Federal
Conexiones:
 Metro San Lázaro
 Red de Transporte de Pasajeros RTP
Imagen Nº 21 Vista panoramica oriente Tapao
Fuente: http://es.wikiarquitectura.com/
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
La Terminal de Autobuses de Pasajeros de Oriente (TAPAO), es
una de las cuatro terminales de autobuses de la Ciudad de México,
con llegadas y salidas principalmente a la región sureste del país y
del Golfo de México. Es la sede principal del Grupo ADO.
UBICACIÓN
En la Calzada Ignacio Zaragoza No. 200, esq. con Eje 3 Oriente
(Eduardo Molina), colonia Diez de Mayo, a un costado de la
estación del metro San Lázaro de las Líneas 1 Y B y frente a la
estación San Lázaro del Metro bus línea 4 y 5.
Imagen Nº 22 Vista interior oriente Tapao
Fuente: http://es.wikiarquitectura.com
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
30
ANÁLISIS FORMAL
Una de las características más destacadas de la Terminal, una
especie de logo arquitectónico es su cúpula, un poco más grande
que la de la Basílica de San Pedro, en Roma.
La cúpula de 60 metros de diámetro remata en una linternilla del
orden de 18 metros de diámetro debido a que todas las trabes
curvas no pueden concurrir físicamente a un punto y terminan en
un anillo de compresión. Esta linternilla es una estructura de acero
recubierta con 16 gajos meridionales de fibra de vidrio que se
cierra con un casquete más pequeño de 5.50 metros de diámetro de
color rojo, símbolo de la terminal. Debajo de la cúpula se pude
decir que no hay frontera entre el interior y el exterior por la
introducción de la luz natural.
Imagen Nº 23 Vista esquemática oriente Tapao
Fuente: http://es.wikiarquitectura.com
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
TÉCNICO CONSTRUCTIVO.
La construcción de la cúpula fue novedosa para la época de su
construcción. La infraestructura se derivó del boom
petrolero que México vivía en esa época. Para quitar la obra falsa
central construida con tubos metálicos fue necesario hacer
descender el anillo de compresión,1 en forma milimétrica y en un
tiempo prudencial para que no se indujeran en la estructura,
cambios bruscos que pudieran lesionarla.1 Para tal fin se utilizaron
los cojines neumáticos Vetter que constituyen un conjunto flexible
de 24 unidades a razón de dos por apoyo. Se estimó un peso a
soportar de 600 toneladas, distribuidas en 12 apoyos, resultando
así 50 toneladas en cada uno. La capacidad teórica de este gato
peculiar es de 81 toneladas. El mecanismo de descenso se
complementa con laínas de 9.5 milímetros y tornillos de 19
milímetros de diámetro.
Fue necesario efectuar varias pruebas hasta determinar cuál era la
presión que se deberá observar en el manómetro. Para el caso de
que el peso de la estructura fuera menor que el estimado, se
utilizaron los pernos guías de las laínas, aflojando las tuercas
ligeramente para dejar un claro máximo de un milímetro.
Cualquier movimiento vertical ascendente pondría en tensión los
pernos e indicaría que la operación de inflado debería
detenerse. Después de que se inflaron los cojines, se retiraron las
cuñas. Enseguida se desinfló hasta que quedó una luz de un
milímetro entre las laínas y los soportes. Se tomó la lectura del
manómetro y se llevó al registro. Luego se desinfló ligeramente
hasta permitir que la estructura reposara en las laínas.
Así, mediante operaciones de inflado y desinflado se fueron
quitando las laínas, una a una, hasta que el anillo de compresión
quedó auto sustentado, funcionando de acuerdo con el diseño. El
descenso del mismo llego a siete centímetros. Posteriormente se
retiró la obra falsa, desmantelándola.
La obra falsa consistía en lo siguiente: Sobre un anillo de
cimentación de 8.35 metros de diámetro medio, se levantaron 12
torres formadas con estructura tubular de 4.8 centímetros de
diámetro y ligadas entre si constituyendo un anillo continuo
poligonal de 20 metros de altura y dos metros de espesor. La carga
que soportó cada torre es de 100 toneladas y su peso es de 7
toneladas. 32
32 http://es.wikipedia.org/wiki/Terminal_de_Autobuses_de_Pasajeros_de_Oriente
Imagen Nº 24 Vista aérea oriente Tapao Descripción de los arquitectos. El proyecto nace de un diálogo con
el contexto en que se inserta, con sus alrededores físicos
inmediatos, con su historia y sobre todo con su vocación de
enfoque urbano de la sociabilidad popular. En el sitio en cuestión
están presentes: un mercado municipal , una estación de ferrocarril
, un centro comercial, una institución dedicada a la educación y la
preservación de la cultura ( Estación Ciencia USP) , plaza pública
densamente arbolada y el recuerdo de la antigua cochera de
tranvías da Lapa – edificio significativo en la historia del
transporte público en la ciudad. La propuesta incluye una
Fuente: http://es.wikiarquitectura.com arquitectura Contemporánea - optimista - que incorpora los
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017. avances y posibilidades de diseño, sin doblar el pasado, pero
reconociéndolo como un elemento más del proyecto, por lo tanto,
B. TERMINAL DE LAPA
el futuro.
 Arquitectos: Núcleo de Arquitectura
 Ubicación: Rua Guaicurus - Água Branca. Imagen Nº 26 Planta general terminal de Lapa
 Arquitectos a Cargo: Luciano Margotto, Marcelo Ursini,
Sérgio
Salles.
 Área: 7015.0 sqm
 Año Proyecto: 2003
Imagen Nº 25 Emplazamiento terminal de Lapa
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-367031/terminal-da-lapa-republica-arquitetos
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-367031/terminal-dalapa-republica-arquitetos
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
31
 Imagen Nº 27 Vista exterior terminal de Lapa El programa de aplicación se acomoda el vacío existente en el Imagen Nº 28 Vista interna terminal de Lapa
campo, dejando a los entornos de atención a los usuarios de bajo
nivel -plataformas y soportes - y operar en el nivel superior. La
curva sinuosa pared preserva y se aprovecha de los árboles
existentes, patios y crea un diálogo con los edificios de ladrillo de
los alrededores.

Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-367031/terminal-dalapa-republica-arquitetos
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-367031/terminal-da-lapa-republica-arquitetos Elaboración: Autor T. de T.
Elaboración: Autor T. de T. Fecha: Junio del 2017.
Fecha: Junio del 2017.

32
 MATRIZ DE ASPECTOS RECUPERADOS

Tabla Nº 12 Resumen de aspectos recuperados

ANALISIS DE REPERTORIO
REPERTORIOS
SOCCIAL FORMAL CORRIENTE ARQ. FUNCIONAL CONSTRUCTIVA/ESTRUCTURAL
DIALOGO CON EL DIALOGO CON EL
CONTEXTO EN EL CONTEXTO EN EL GRANDES COLUMNAS DE
TERMINAL DE ARQUITECTURA
QUE SE GRANDES ESPACIOS QUE SE INTERSECA HORMIGON ARMADO QUE
BOGOTA CIUDAD CONTEMPORANEAINCORP
INTERSECA CON DE DOBLE ALTURA CON LOS PERMITEN QUE LAS FUERZAS DE
DE BOGOTA ORA LOS AVANCES
INTERNACIONALES

LOS CUBIERTA REDONDA ALREDEDORES LAS GRANDES VIGAS SE DIRIJAN

COLOMBIA TECNOLOGICOS
ALREDEDORES FISICOS HACIA EL SUELO
HISTORICOS INMEDIATOS

UN PLAN
URBANISTICO QUE
TERMINAL DE ARQUITECTURA
BUSCA LA CUBIERTA OBALADA
LAPA Rua LIGADA ALA
INTEGRACION QUE DA EL ESPACIO PLASTICISTA CONSTITUIDO
Guaicurus - Água SENCILLEZ DE LA
TOTAL DEL ADECUADO
Branca, MATERIALIDAD
TERMINAL CON EL
CONTEXTO VERDE

SU EMPLAZAMIENTO
SU DISENO ESTA UN SOLO BLOQUE
ES DE FORMA SU ESTRUCTURA DE HORMIGON
TERMINAL LIGADO PARA QUE FUERTE QUE
LINEAL UN FUNCIONAL ESTA DE LA MEJOR MANERA
TERRESTRE DE EL CONTEXTO NO DESLUMBRA
SOLO BOLUMEN DE CONTEMPORANEO INMISCUIDO CON LAS
GUAYAQUTL INTERFIERA CON BELLEZA Y
NACIONALES

CARACTER MANPOSTERIAS
EL USUARIO SENCILLEZ
MONUMENTAL

CENTRALIZADO
ES DE LA MEJOR
PARA QUE DE
MANERA RESUELTA
MANERAEFICAZ EMPLAZAMIENTO CONTRUCCION MIXTA DE ACERO
TERMINAL YA QUE TIENE SUS
SE INTEGRE CON AISLADO YA QUE SU Y HORMIGON
TERRESTRE DE CONTEMPORANEO ESPACIOS
LOS DEMAS DISPOCION DE SU ENVOLVENTE ES DE ALUMINIO
QUITUMBE DISPUESTOS PARA
SISTEMAS DE ZONAS SEPARADAS Y VIDRIO
SUS RESPECTIVOS
TRANSPORTE DE
USOS
LA CIUDAD
Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/cl/02-367031/terminal-da-lapa-republicaarquitetos
Elaboración: Autor del T. d T.
Fecha: Junio del 2017.

33
2.2 DIAGNÓSTICO-PRONÓSTICO por colinas de declive que bajan debido a la erosión por las orientada a la exportación de rosas y flores de verano
características climáticas. Formaciones que en el territorio se especialmente de gypsphilia.
2.2.1 DESCRIPCIÓN FÍSICA DEL LUGAR encuentran distribuidas de la siguiente manera:
2.2.1.1 MEDIO NATURAL Imagen Nº 31 Tipos de suelo
Imagen Nº 30 Geología

A. CLIMA, SUELO Y TOPOGRAFÍA

Características Climatológicas

La temporada lluviosa no comienza simultáneamente en todo el

país, lo que contribuye a manifestarse y distribuirse los fenómenos
hidrológicos en las distintas regiones. Particularidad de la sierra
ecuatoriana. Por las características de la zona, responde a factores
de naturaleza y demarcación climática cálida seca.
La temperatura oscila entre 16.40° C hasta los 18.14° C a 2140
msnm, con mínimas entre 16.10° y 16.80° C y máximas entre
18.00° a 18.60° C grados centígrados.
Imagen Nº 29 Precipitación anual de la parroquia de
Guayllabamba
Fuente: GPP-DIPLA, 2010
Elaboración: ETP-GADPP
Fecha: Junio del 2017. Fuente: GPP - DIPLA
Elaboración: ETP-GADPP
Geología: “Todas las rocas aflorantes son plio-cuaternarias, un Fecha: Junio del 2017.
sesenta por ciento del mapa (parte de la ciudad de Quito y Valle de La mayor parte del territorio con un suelo tipo Entisoles con un
los Chillos que se extiende al este), está cubierto por Cangagua 41.81%, Suelo Misceláneo 32.95%; Inceptisoles en un 18.61%
(ceniza). A veces la Geomorfología del terreno pre-Cangagua está suelos jóvenes poco desarrollados, más habituales en los climas
preservada, y en ciertos casos es posible fijar un contacto cubierto húmedos; Entisoles el 5% y los subgrupos en 1.86% con Islote,
debajo de la Cangagua”12 Cuerpo de agua, Ríos Dobles y Área Urbana Consolidada, en
El territorio parroquial, presenta la formación geológica Cangagua proceso de urbanización.
(Cuaternario) “depósito de toba y ceniza y con una litología
2.2.1.2 MEDIO ARTIFICIAL
constante sobre todo el terreno”13 Geología predominante
Cangagua en un 10.16% en una área de 5,45 Km2; y Cangagua A. SISTEMA DE ASENTAMIENTOS HUMANOS
sobre sedimentos Chichi; deposito aluvial, coluvial, lagunar;
a1. DISTRIBUCIÓN ESPACIAL DE LA POBLACIÓN
Derrumbe; Sedimentos Chichi; Terraza indiferenciada e
indiferenciada nivel 2; Volcanes sedimentos San Miguel y
La parroquia tiene un alto índice de crecimiento poblacional,
sedimentos desordenados en un 89.84% en una área de 48.14 km2.
generando un incremento de la movilidad desde y hacia

SUELO Guayllabamba con la ciudad de Quito y las parroquias

Parte de la comunidad del territorio, define su predisposición para nororientales del DMQ.

la conservación de sus bosques, que en su mayor parte de los Imagen Nº 32 Población según INEC
Fuente: INAMHI 1998-2009; Estación La Victoria, Código M009 espacios son de relieve montañoso y en estado primario y de
Elaboración: ETP-GADPP
Fecha: Junio del 2017. regeneración; les siguen los terrenos pampas y otros sembríos de
sustento económico. (Producción de chirimoya, pepino,

GEOLOGÍA
granadilla, limón, aguacate, tomate riñón, sandía, mora, vainita,
fréjol, pimiento, pepinillo). Existen muchas hectáreas destinadas a
La superficie natural y topográfica de la Parroquia de Fuente: Censos INEC
la agricultura industrial, la floricultura. La producción está Elaboración: ETP-GADPP
Guayllabamba tiene pendientes propias de la zona, conformadas Fecha: Junio del 2017.

34
 Imagen Nº 33 Población según inec parroquias de Pichincha consumo interno y para la comercialización en sitios de expendio a3. USO Y OCUPACIÓN DEL SUELO
de comida tradicional como restaurants, hosterías y lugares de
Mapa Nº 5 Uso y ocupación del suelo
generación de pequeños ingresos familiares en la venta de estos
animales faenaos.

Imagen Nº 34 Población económicamente activa por rama de

actividad, grupo de ocupación y por categoría de ocupación

Fuente: Censo INEC, 2010

Elaboración: ETP-GADPP
Fecha: Junio del 2017.

La población según censo 2010, demográficamente estaría

posesionada en la región en el sexto lugar, luego Calderón, Fuente: GADPP - DGPLA
Elaboración: ETP-GADPP
Tumbaco, Cumbayá, Yaruquí y Pifo, y se evidencia que la Fecha: Junio del 2017.

población de sexo masculino supera al grupo de población

femenina con 1,12%, y en total se cuenta con una población de
16.213 habitantes., que en relación a su entorno tendría una Imagen Nº 35 Uso actual del suelo

participación del 4.8 % de participación.

a2. ACTIVIDADES ECONÓMICAS

Fuente: Censo INEC, 2010
La agricultura y ganadería han sido por tradición las principales Elaboración: ETP-GADPP
Fecha: Junio del 2017.
fuentes de ingreso y subsistencia para los pobladores, entre otras
fuentes de ingreso para los ciudadanos es sector comercial y de La población económicamente activa de la parroquia según el

prestación de servicios. La parroquia cuenta con un cálido seco; Censo 2010, Guayllabamba se encuentra ocupada
predominantemente en actividades de Agricultura, ganadería, Fuente: SIG GADPP, 2010
clima privilegiado para la producción de frutas cítricas como Elaboración: ETP-GADPP
Fecha: Junio del 2017.
limón, mandarina, lima, y también frutas típicas y tradicionales silvicultura y pesca con 33,00%,

autóctonas e identidad de la parroquia el aguacate y la chirimoya. Comercio al por mayor y menor con 14,41%, Industrias

En la actividad pecuaria los habitantes de Guayllabamba han visto manufactureras con un 10,83% y en construcción el 6,45%.

en la crianza de animales menores como algo cotidiano para el

35
 Imagen Nº 36 Uso actual del suelo en grafico a5. REDES VIALES Y DE TRANSPORTE disponen de señalización horizontal y vertical, deficiente
iluminación, mal estado de la capa de rodadura lo cual dificulta la
Vías de Ingreso y salida
movilidad de las personas.
La principal vía de acceso a la parroquia es la panamericana norte, Flujo Vehicular
la misma que se encuentra en buen estado, dispone de una buena
El flujo vehicular en Panamericana Norte es alto, en las demás vías
señalización, falta alumbrado público, la movilidad se ha
colectoras principales el flujo vehicular es medio, en el caso de las
complicado debido a un alto número de vehículos que circulan por
vías colectoras secundarias el flujo vehicular es bajo.
esta arteria vial, en los fines de semana y días feriados el problema
Todas las vías secundarias que conectan a zonas productivas,
se agudiza, por lo cual es necesario una urgente solución, en el
tienen severas limitaciones de funcionamiento. La Panamericana
caso de las otras vías de acceso a la parroquia la capa de rodadura
Norte, de interconexión parroquial y cantonal, se encuentra en
se encuentra en regular estado por lo cual requiere mantenimiento
buen estado.
Fuente: SIG GADPP, 2010 y mejoramiento en ciertos tramos, la movilidad por estas vías es
Elaboración: ETP-GADPP
Fecha: Junio del 2017. normal. La Vía Panamericana se está ampliando a cuatro carriles. Imagen Nº 37 Vías de Guayllabamba

a4. SISTEMA DE MOVILIDAD Y CONECTIVIDAD Vías Secundarias

Mapa Nº 6 Vialidad de Guayllabamba
Las vías acceso a los distintos barrios que conforman la parroquia
presentan problemas de movilidad debido al mal estado de las
mismas, de la información obtenida y de la inspección realizada se
desprende que el 30 % de los accesos a los barrios se encuentran
empedradas, el 30 % en suelo natural, el 20 % adoquinadas y el 20
% asfaltadas.

Vías Colectoras

La arteria colectora principal es la vía Panamericana Norte, por

esta vía circula el 80 % del tráfico que ingresa a la cabecera
parroquial, el 20 % restante circulan por la vía Guayllabamba –
Puéllaro, el Quinche – Guayllabamba, la vía colectora principal se
Fuente: GADPP - DGPLA
Elaboración: ETP-GADPP encuentra en buen estado, dispone de buena señalización
Fecha: Junio del 2017.
horizontal y vertical, insuficiente iluminación, en el caso de las
otras arterias colectoras la señalización horizontal y vertical es
deficiente.
Las vías de acceso a los distintos barrios que conforman la
Fuente: Taller de diagnóstico Inspecciones, 2010
Elaboración: ETP-GADPP
parroquia se convierten en vías colectoras secundarias, estas no Fecha: Junio del 2017.

36
2.2.2 CUANTIFICACIÓN DE LA NECESIDAD
2.2.2.1 ESTUDIO DE LA DEMANDA
La población según censo 2010, demográficamente estaría
posesionada en la región en el sexto lugar, luego Calderón,
Tumbaco, Cumbayá, Yaruquí y Pifo, y se evidencia que la
población de sexo masculino supera al grupo de población
femenina con 1,12%, y en total se cuenta con una población de
16.213 habitantes., que en relación a su entorno tendría una
participación del 4.8 % de participación.
Imagen Nº 38 Pirámide de población según INEC
Fuente: Censo INEC, 2010
Elaboración: ETP-GPP
Fecha: Junio del 2017.
2.2.2.2 OFERTA
En la actualidad la parroquia de Guayllabamba no cuenta con un
terminal terrestre técnica, funcional, estética y ambientalmente
adecuados para el sector.
Las actividades de embarque y desembarque de personas y objetos,
relativos a los procesos de transferencia, l momento se llevan a
cabo en sitios improvisados, arbitrariamente ocupados por la
población y los transportistas, para realizar dichos procesos, tal
como se puede ver en la fotografías adjuntas.
Al no existir un terminal terrestre propio de Guayllabamba y por
ser un sito de paso de pasajeros que de movilizan de las provincias
del norte, de Cayambe, de El Quinche y de la propia Guayllabamba
propiamente hacia Quito y viceversa, son las cooperativas de buses
de transporte público que tienen su lugar de asiento en las urbes
citadas las que abordan los pobladores de Guayllabamba.
Específicamente, los buses que proceden de las provincias de
Imbabura y Carchi, de Cayambe, del Quinche, son los que dan
servicio a los pobladores de Guayllabamba en su traslado a Quito;
estos transportes son tomados a la vera de la arteria Panamericana,
en distintos sitios. En cambio, si se desea trasladarse dese de Quito
a Guayllabamba, los buses que se toma son los que se dirigen a
Cayambe y al Quinche.
De manera que Guayllabamba requiere disponer de un Eco-
Terminal Terrestre multimodal propio, que preste el servicio a sus
pobladores, quedando el resto de oferta (las cooperativas de buses
que se desplazan a Quito y viceversa, las de Cayambe y el
Quinche) como oferta complementaria al principal.
Como se puede advertir, la situación real crea una serie de
problemas: anarquía de en el sistema de gestión.
Caos vehicular.
Desorden de actividades de comercio informal.
Problemas de contaminación ambiental por desechos sólidos y
líquidos.
37
Contaminación visual, ya que no existe una adecuada movilidad
urbana.
Por tanto, se puede concluir que en la parroquia no existe oferta de
equipamiento moderno y funcional para atender la necesidad de
transferencia de sus pobladores.
Como se puede advertir, la situación real crea una serie de
problemas: anarquía de en el sistema de gestión, caos vehicular,
desorden de actividades de comercio informal. Problemas de
contaminación ambiental por desechos sólidos y líquidos.
Contaminación visual, ya que no existe una adecuada movilidad
urbana. Por tanto, se puede concluir que en la parroquia no existe
oferta de equipamiento moderno y funcional para atender la
necesidad de transferencia de sus pobladores.
2.2.2.3 RELACIÓN OFERTA-DEMANDA Y TAMAÑO
DE LA NECESIDAD
En la parroquia de Guayllabamba no existe un Terminal terrestre
propio para dar atención al servicio de embarque y desembarque
de personas y objetos, que goce de las características estructurales,
funcionales, estéticas y ambientales propiamente dicho, para que
pueda acceder a la población. Sus habitantes procuran ese servicio,
mediante la ocupación de los vehículos de trasporte público, que
se trasladan de Quito hasta las provincias del Norte y hacia los
cantones y parroquias de la provincia de Pichincha, con el objeto
de realizar los servicios de transferencia. Se puede decir, por tanto,
que la oferta de dicho servicio es inexistente, esto es O = 0.
Por su parte, la demanda del servicio es significativa y constante,
o sea, el desplazamiento de modo particular del segmento
poblacional, que realiza
actividades socio-económicas de Guayllabamba, sobre todo con su
sitio de polarización, es decir, con la ciudad de Quito. Las
operaciones económicas, sobre todo de intercambio, ocurren en el
transcurso de la semana, incrementándose los días sábado y
domingo. Por su parte, las personas que visitan el sector lo hacen
de modo preferente los fines de semana, quienes en su mayor pate Se tomara como tasa de crecimiento el 0.90% con una constante 2.2.4 SELECCIÓN DE ALTERNATIVA
utilizan vehículos particulares; no obstante, hay un segmento de la hasta el 2045 (30 años) lo que registran dentro del Instituto
2.2.4.1 IDENTIFICACION Y ANALICIS DE
población que se desplaza a Guayllabamba por turismo o Nacional de estadísticas y Censos (INEC) durante los periodos del ALTERNATIVAS
comercio, los fines de semana, utilizando el transporte público, 2001 – 2010, con este referente aplicamos la forma y obtenemos Las alternativas se tomaron conjuntamente con el tutor del trabajo
según las condiciones anteriormente descritas. los datos expresados en el siguiente cuadro: de titulación ya que en el gobierno descentralizado parroquial de
De las 18000 personas que conforman la población de guayllabamba nonos pudieron facilitar los planos correspondientes
Tabla Nº 13 Proyección de la población
Guayllabamba, el segmento que por diversas razones utiliza el POBLACION a su jurisdicción por cuanto no existen.
AÑO TASA DE CRECIMIENTO
servicio de trasporte público: Otavalo, El Quinche, etc., en el PROYECTADA
2017 0,90% 17939,00
comprehendido entre los 18 y el resto de estratos; si se considera
2020 0,90% 18297,00
que la población del sector es prioritariamente joven, por lo menos 2025 0,90% 19028,00
el 60% de la misma, realiza procesos de transferencia desde y hacia 2030 0,90% 19789,00
la población de Guayllabamba. Por tanto, la demanda de servicio 2035 0,90% 20580,00
2040 0,90% 21403,00
propio es del 100%, la que establece un tamaño de acuerdo a las 2045 0,90% 22259,00
Normas de la Arquitectura y Urbanismo, de carácter zonal y 2050 0,90% 23150,00
multimodal. 2055 0,90% 24076,00
Fuente: Censo INEC, 2010
Elaboración: Autor del T de T.
2.2.3 PROYECCIÓN Fecha: Junio del 2017.

Para conocer el indice poblacional la mayoría de los Según la tendencia de crecimiento descrita por la función expuesta

procedimientos se basan en la siguiente formula: en cuadro precedente, la población tiende a aumentar de modo
sostenido y no muy marcado, en Guayllabamba. Luego de los 30

Qp = Qab (1+tc)n años, esto es, en el año 2055, la población no crecerá según un
ritmo, que no le lleve a su duplicación; por lo que el Terrestre, cuya

Qp = Población proyectada capacidad excede al principio de la necesidad real existente, podrá

absorber el crecimiento de la demanda, mediante el diseño de una

Qab = Años base política de diseño, que exceda la capacidad y la que será
incorporad a la prestación del servicio de modo paulatino. Estas

tc = Tasa de crecimiento medidas son: dejar áreas de holgura para incrementar oficinas,
andenes, parqueaderos; proveer de espacios para realizar nuevas

n = Números de crecimiento edificaciones al interior del Terminal; y, prever sitios aledaños al

equipamiento, para expansión constructiva.

Con esta fórmula se calcula en porcentaje de crecimiento de la

población en guayllabamba.

38
 Mapa Nº 7 Parroquia de Guayllabamba

Fuente: Notas tomadas en clase con el director del TdeT

Elaboración: Autor T. de T
Fecha: Julio 2017

39
 ALTERNATIVA 1
Imagen Nº 39 Terreno 1
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del TDG
Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio del 2017.
La ubicación del sitio toma del Plan de Desarrollo Urbano del
Consejo Provincial de Pichincha; la misma se halla ubicado en el
sector al sur de la ciudad de guayllabamba en el barrio Pichincha.
Este terreno se halla conectado al sistema vial, mediante la vía: 1)
avenida simón bolívar es a la vía principal de esta alternativa.
El entorno de acción de esta ubicación tiene directa conexión con
los procesos de reproducción social que se encuentran próximos,
tales como: producción, vivienda, recreación, comerciales y
turísticos.
Las características físicas del terreno son positivas, puesto que su
topografía es plana, en la medida en que la pendiente no es
pronunciada, lo cual le torna apta para la implantación de
edificaciones; por su parte, la superficie total de dicho terreno es
de dos hectáreas y media.
Respecto de la infraestructura y los servicios requeridos con los
procesos que prevé entregarse con el equipamiento Eco-Terminal
Intermodal, éstos se hallan a disposición, lo cuales son:
electricidad, agua potable, alcantarillado, red vial, Policía, etc. De
modo que es un sitio adecuado para la implantación del Proyecto.
ALTERNATIVA 2
Imagen Nº 40 Terreno 2
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del TDG
Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio del 2017.
Tiene una extensión de casi dos hectáreas. Se halla ubicada al
interior de la parroquia, en el barrio Central de guayllabamba. Se
integra al sistema vial a través de las siguientes vías: avenida
simón bolívar y calle sin nombre, Su radio de acción le conecta
con áreas de vivienda, producción, intercambio, recreación y
turismo.
La topografía de este terreno es plana, esto es, apta para la
construcción, en este caso, para la ubicación de la Terminal.
Cuenta, a su vez, con la infraestructura y los servicios necesarios
ubicados cerca, para hacer uso de ellos, es decir, agua potable,
alcantarillado, electricidad.
Lo malo de la alternativa es que se encuentra cerca del centro de
la ciudad y esto ocasionaría un alto caos vehicular, además del
ruido y las vibraciones del suelo esto generaría muchas molestias
en la población de guayllabamba.
Además de la contaminación visual, auditiva y del medioambiente
x las altas emisiones de co2en el sector central de la ciudad.
40
ALTERNATIVA 3
Imagen Nº 41 Terreno 3
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del TDG
Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio del 2017.
La misma, tiene locación en el sector pertenece al barrio San
Rafael; esto es, en la parte norte de la Población. El terreno tiene
una superficie de cuatro hectáreas.
Está conectada con el resto de la población a través de siguiente
sistema vial: 1) calle sin nombre; 2) calle sin nombre; 3) calle san
Rafael; 4) calle sin nombre.
Su radio de acción abarca a las principales actividades del sector,
o sea, las comerciales, turísticas y de producción. Cuenta con la
infraestructura requerida, como ser: electricidad, movilidad, agua
potable, alcantarillado.
La topografía es regular, pues, no se ven pendientes pronunciadas,
el terreno es firme, de manera que dicho sitio permite realizar el
empotramiento de equipamientos de consumo colectivo.
2.2.4.2 ALTERNATIVA ELEGIDA MATRIZ DE SELECCIÓN Imagen Nº 44 Terreno de la alternativa elegida
Imagen Nº 42 Terreno elegido Tabla Nº 14 Ponderación del terreno
ALTERNATIVAS
VARIABLES
1 2 3
1 ACCESIBILIDAD 10 8 10
2 TOPOGRAFIA 7 7 8
3 VISTAS 8 7 10
4 RIESGOS NATURALES 9 9 8
5 GEOMETRIA 10 8 8
6 ORIENTACION 8 8 10
7 AREA 9 9 10
8 INFRAESTRUCTURA 9 9 10
Fuente: Autor del T de T.
9 NATURAL 8 8 8 Elaboración: Autor del T de T.
ENTORNO
10 ARTIFICIAL 7 9 8 Fecha:Jjunio del 2017.

11 LOCALIZACION 9 8 9
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.
Elaboración: Autor del T de T. TOTAL 94 90 99
Fecha: Junio del 2017.
SELECCIÓN DEL TERRENO NO NO SI Imagen Nº 45 Terreno de la alternativa elegida
Fuente: Notas tomadas en clases T de T.
Con el objeto de jerarquizar a las alternativas elegidas, de manera Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio del 2017.
de poder realizar la elección de la mejor de ellas y plantear la
siguiente en bondad, a la cual recurrir en el caso de que la primera Según los resultados obtenidos, es la alternativa tres la que reúne

no se posible utilizarlo, se acude al uso de la llamada “matriz de las condiciones mejores para la implantación del Terminal

selección”. intermodal; le sigue en importancia la alternativa uno, y finalmente

lo hace la alternativa dos.
Para el efecto, los factores a tenerse en cuenta son: accesibilidad,
topografía, geometría, vistas, riesgos naturales, orientación, área, Imagen Nº 43 Terreno de la alternativa elegida

entorno natural y artificial y localización.

Fuente: Autor del T de T.

A cada aspecto se le adjudica un valor entre 1 y 10. El valor más Elaboración: Autor del T de T.
Fecha:Jjunio del 2017.
alto implicada que dicho componente tiene características
favorables a efecto de la implantación de equipamiento Terminal
intermodal para Guayllabamba; por tanto, la suma de los valores
acumulados de cada variable dará el veredicto sobre la mejor
alternativa, la que deberá tener el mayor puntaje.

Fuente: Autor del T de T.

Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio del 2017.

41
3 MODELO IDEAL
3.1 MODELO AMPLIADO
3.1.1 NECESIDAD
En la parroquia de Guayllabamba, en la actualidad, las actividades
de embarque y desembarque de personas y objetos, se viene
realizando de modo no apropiado; para avanzar hacia el punto
principal de realización de sus actividades socio-económicas, esto
es, Quito, la población debe utilizar el servicio de buses, que
provienen y se desplazan de y hacia otros sitios, que no son lo de
la Parroquia. El principal inconveniente tiene que ver con el hecho
de que el acceso al servicio está supeditado al pase de buses, que
atienden a otras localidades, por Guayllabamba.
Al incrementarse la población de Guayllabamba en los últimos
años y con ello, los intercambios de sus moradores con la Capital,
se hace necesario, a efecto de mejorar la calidad de los procesos
socio-económicos, contar con un terminal propio, de carácter zonal
y multimodal.
3.1.2 LOCALIZACIÓN
Se han establecido, en el diagnóstico, tres lugares en los que es
posible ubicar el Terminal; los mismos han sido jerarquizados,
mediante el concurso de una matriz de selección. El sitio más
apropiado para el efecto es el situado en el barrio de San Rafael al
norte de la ciudad de guayllabamba; puesto que reúne las mejores
condiciones para el normal, eficiente y eficaz desempeño de los
procesos de trasferencia (embarque/desembarque de personas y
objetos) a realizarse a cargo de los pobladores de la parroquia se
Guayllabamba y su zona de influencia.
3.1.3 CONCEPTUALIZACION
Las variables estructurales de la sociedad: condiciones de
desarrollos materiales (naturales y artificiales); estructura
socioeconómica (sociedad y economía); superestructura jurídico-
política (Instituciones y leyes); y, formas de conciencia social
(ideología y ciencia). Reproducción social: procesos de
sustentabilidad material humana.
En el ámbito urbano: el sistema urbano. Los procesos: producción,
distribución, intercambio, consumo, gestión y simbolismo.
Estructura urbana: conjunto de procesos de reproducción urbana,
jerarquizados y entrelazados ordenadamente al interior de una
ciudad. Forma y contenido; la primera alude a la composición de
las estructuras construidas en la urbe, que soportan la realización
de procesos de reproducción; en tanto que la segunda alude a
dichos procesos.
Estados de desarrollo de la estructura urbana: formación,
conformación, consolidación, completamiento, desbordamiento y
crisis.
Técnicas aplicadas en la elaboración de un proyecto
arquitectónico-urbano. Programación, anteproyecto y proyecto
definitivo. La primera refiere al modo de transformar necesidades
de actividades en ámbitos espaciales; la segunda, el diseño de las
diversas síntesis y de los emplazamientos; la tercera pone la forma
en que se realizan las diversas instalaciones, el presupuesto y la
gestión.
Las categorías utilizadas en el diseño de Eco-Terminal Terrestre
para la parroquia de Guayllabamba son: condiciones de desarrollo
material artificiales (edificación), medidas sustentables y
sostenibles; estructura socio-económica: economía;
superestructura jurídico-política: la gestión y las normas de la
Arquitectura y el urbanismo; formas de conciencia social: el
42
deconstructivismo y las categorías científicas que permiten
entender la necesidad y fundamental el diseño técnico.
Del sistema urbano (contenido): el Terminal Terrestre se ubica en
el proceso económico, en el sector de la transferencia y en los
procesos de embarque y desembarque de personas y objetos con
su respectivo sistema de gestión (organigrama estructural). En
coherencia, la estructura urbana (forma), el equipamiento es el
edificio terminal terrestre, que consiste un conjunto de espacios
construidos, que sostienen los tres procesos amplios de realización
de la transferencia: la administración, el embarque y desembarque
de personas y objetos, y los servicios complementarios.
El sitio en el que se emplaza teóricamente el equipamiento Eco-
Terminal Terrestre en la parroquia de Guayllabamba, se halla en
proceso de conformación, dado que se ubica en las afueras de la
urbe. Y las técnicas usadas son la programación, el anteproyecto y
el proyecto definitivo.
En síntesis: reproducción social urbana, economía,
intercambio/distribución (transferencia), embarque y desembarque
de personas y objetos, deconstructivismo/hight tech, políticas
sustentables y sostenibles, terminal terrestre.
3.1.4 DIAGNÓSTICO/PRONÓSTICO
En la actualidad la parroquia de Guayllabamba, según el dato que
arroja el cálculo de la proyección de la población para el año 2017,
teniendo como base la cifra del censo del 2010, asciende a los
18.000 hab. Según Plazola, una población de este tamaño requiere
contar con un terminal terrestre interparroquial de tipo intermodal,
cuya capacidad atienda a no menos de 10.000 hab., cifra que se
corresponde con la población mayor de 18 años, que es la que se
desplaza de modo regular, mientras realiza sus actividades
económicas y de otra índole.
Para el 2047, esto es, transcurridos tres decenios, contados a partir Esquema Nº 7 Relación de espacios 3.1.8 COMPOSICIÓN
del presente año, la población se va a incrementar
Es la organización de las unidades para el desarrollo y buen
significativamente, según datos que arroja el cálculo del
funcionamiento de los procesos en el complejo arquitectónico. La
crecimiento de la población, de acuerdo a un índice incremental de
principal actividad del proyecto es en intercambio/distribución y
0.9% anual. De manera que el tamaño inicial del Terminal, se
la recreación, la cual está bajo la dirección del área administrativa
prevé atenderá a la población de Guayllabamba, de modo regular,
y en correspondencia con el resto de actividades ya sean primarias
en el transcurso de los próximo 10 años; fecha a partir de la que
o secundarias; a partir de la actividad principal se realiza la
debe realizarse ajustes en las instalaciones para extender el período
distribución en el complejo por zonas y bien definidas, lo que da
de vida útil del Equipamiento. A partir del segundo decenio, es
lugar al partido arquitectónico.
necesario dotarle al sector de un nuevo equipamiento completo,
puesto que el tamaño del vigente, habrá sido superado por el de los Esquema Nº 8 Diferentes zonas y relación

procesos de embarque y desembarque de personas y objetos.

3.1.5 NORMAS GENERALES Fuente: Notas tomadas en clases T de T.

Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio 2017
NORMATIVAS

 Ordenanza Metropolitana N° 171. 3.1.7 CORRIENTE ARQUITECTÓNICA

De constructivismo
 Ordenanza Metropolitana N° 172.

 Ordenanza Metropolitana N° 470. Es un estilo arquitectónico que se caracteriza por la fragmentación,

el proceso de diseño no lineal, la manipulación de la superficie de
 Plan Metropolitano de Ordenamiento Territorial.
las estructuras y una geometría que distorsiona y disloca algunos
 Reglas Técnicas de Arquitectura y Urbanismo. principios arquitectónicos porque, una estructura deconstructivista

 Reglas Técnicas de Mobiliario Urbano. tiende a ser impredecible.

Fuente: Notas tomadas en clases T de T.
Sus características principales son la falta de armonía, de Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio 2017
continuidad y de simetría, huyendo significativamente de la
3.1.6 ALTERNATIVA DE UBICACIÓN
geometría euclídea o euclidiana (que utiliza el ángulo recto).

REPERTORIOS
Se trata de mostrar abiertamente las contradicciones, lo cual
supone prescindir de las leyes clásicas del soporte y la carga, del
muro y el cierre del espacio, de la proporción y la regularidad.
Concepción estructural/formal/funcional

43
 Esquema Nº 9 Zona administrativa
Fuente: Notas tomadas en claces T de T.
Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio 2017
Esquema Nº 10 Zona de transporte
Fuente: Notas tomadas en claces T de T.
Elaboración: Autor del T de T.
Fecha: Junio 2017
Esquema Nº 11 Zona de recepción y servicios al pasajero Esquema Nº 13 Zona de servicios
Fuente: Enciclopedia Plazola Vol. 2, pag. 28
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
Fuente: Enciclopedia Plazola Vol. 2, pag. 28
Elaboración: Autor T. de T..
Fecha: Junio del 2017.
Esquema Nº 12 Administración general
3.1.9 FUNCIONAL
Se refiere a la estructura de componentes para el desarrollo de los
procesos en el complejo arquitectónico. Parte de considerar el
proceso fundamental que va a tener lugar en el ámbito físico. En
el caso presente este proceso es intercambio y distribución, a partir
del cual se realiza la distribución en el complejo por zonas y
sectores bien definidos el cual da lugar al partido, la que queda
bajo la dirección del área administrativa y en correspondencia con
el resto de actividades que pueden ser primarias
o secundarias.
a) ZONAS EXTERIORES
Existen entre el terminal y el público en general, son todos los
Fuente: Enciclopedia Plazola Vol. 2, pag. 28
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
elementos que sirven para unir el exterior con el interior del
conjunto como son pasillo, rampas de acceso, jardines, etc.
44
b) FORMAL
Es toda expresión que está dada en base a una función, puede partir
esencialmente de una forma la cual resultas ser el parámetro
principal para determinar el concepto mismo del diseño, la forma
determinada siempre por un consejo, debe tener en cuenta que el
mensaje arquitectónico debe
ser transmitido con claridad.
3.1.10 FACTOR AMBIENTAL
CONDICIONES AMBIENTALES
Es la arquitectura que busca integrar lo construido con lo natural y
reflexiona sobre el impacto ambiental y el ciclo de vida de los
edificios; analiza el clima local y se ajusta a sus condiciones
mediante el estudio de los factores, elementos del clima y
fenómenos especiales.
Esquema Nº 14 Arquitectura ambiental
Fuente: http://arquitecturaambientalrd.blogspot.com/p/blog-page_24.html
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Junio del 2017.
a) ARQUITECTURA SOSTENIBLE
La Arquitectura Sostenible procura satisfacer las necesidades de
sus ocupantes en todo momento, tiempo y espacio, sin poner en
riesgo el desarrollo sostenible y el bienestar de las futuras
generaciones. La arquitectura sostenible utiliza estrategias de
diseño bioclimático e implementa tecnologías, que trabajando en
conjunto propicien el desarrollo humano y ambiental, mientras se
compromete con la equidad social y la estabilidad del medio
ambiente, de forma honesta y responsable.
b) ARQUITECTURA SUSTENTABLE
Está definida por tres pilares que se retroalimentan: el social, el
económico y el ambiental. Cada uno de estos pilares debe estar en
igualdad de condiciones, fomentando un modelo de crecimiento
sin exclusión (social), equitativo (económico) y que resguarde los
recursos naturales (ambiental).
Utilización de los recursos ambientales de manera sostenible,
planificando acciones a largo plazo.
c) ARQUITECTURA BIOCLIMÁTICA
Aprovecha el clima y las condiciones del entorno para construir
los criterios de diseño solar pasivo, que garanticen niveles óptimos
de confort térmico en el interior del edificio con el menor gasto
energético. La arquitectura bioclimática solo se apoya del diseño
solar pasivo, los elementos arquitectónicos y los materiales, sin
incurrir en sistemas artificiales de ventilación e iluminación para
lograr confort; de integrar artefactos eléctricos a la propuesta de
diseño, se desliga de una práctica bioclimática.
45
Imagen Nº 46 Repertorio bioclimático
Fuente:http://arquitecturaambientalrd.blogspot.com/p/blog-page_24.html
http://noticias.arq.com.mx/Detalles/9494.html
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Julio 2017
Sostenible: paredes verdes, terrazas verdes.
Sustentable: Paneles solares, recolección de aguas lluvia,
arquitectura bioclimática.
3.1.11 SISTEMA CONSTRUCTIVO
En toda construcción se hace uso de estructuras soportantes, ya que
sin esta no se podría alzar la edificación. Son muchas las
estructuras que se pueden utilizar para soportar una edificación x
como son los muros, que no es más que una masa bien sólida que
se elabora haciendo uso de ladrillo y piedra, estas se utilizan desde
los tiempos romanos, huellas que hoy día podemos apreciar. De
este mismo modo se encuentra la columna que es un elemento
vertical de por si, donde su función principal es sostener la
estructura.
 Imagen Nº 47 Repertorio estructural hombre y la naturaleza, logrando así un ambiente más relajado y  Sistemas de protección solar.
placentero.
 Sistemas de captación solar.
Imagen Nº 48 Terreno elegido
 Sistemas de envolventes térmicos.

 Sistemas envolventes de soporte.

 Sistemas envolventes paredes verdes.

b) COMPONENTES

 Asolamiento.

 Vientos.
Fuente: http://www.arqhys.com/construcciones/sistemas-constructivos-arquitectura.html
Elaboración: Autor T. de T.  Temperatura.
Fecha: Julio 2017

SISTEMA EN ACERO Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.  Clima.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Julio 2017
Un sistema estructural deriva su carácter único de cierto número  Topografía.

de consideraciones; consideradas por separados, son las 3.1.13 ENVOLVENTE

siguientes:
Funciones estructurales especificas resistencia a la compresión,
resistencia a la tensión; para cubrir claros horizontales,
verticalmente; en voladizo u horizontal. La construcción con acero
se puede clasificar dentro de tres amplias categorías: con apoyo en
muros, armazón estructural construcción con grandes claro. Según
los requisitos funcionales del edificio y los materiales usados en la
construcción del techo, entrepisos y muros, es posible utilizar en
la misma edificación uno o más de estos métodos de estructuras,
Hormigón y estructura metálica.
3.1.12 EMPLAZAMIENTO (INMEDIATO/MEDIATO)
Emplazamiento relación de la arquitectura con su medio ambiente
llegando de esa manera a una armonía perfecta y sencilla para el
 Vegetación (paisaje natural y artificial).
La envolvente comienza a desarrollarse desde el momento en que
se da inicio a las delimitaciones interiores de un edificio, es la Imagen Nº 49 Repertorio de envolvente
resultante exterior de dichos límites, o es simplemente una “caja
de muros” conteniendo espacios habituales, es la parte estética de
la obra, lo admirable a simple vista, lo que cada individuo critica,
es de la piel del edificio, en el diseño de la solución constructiva,
en la elección de los materiales, en los balances6 energéticos, en
las propuestas de eco variantes, geometrías, cálculos y
justificaciones que garantizan el cumplimiento de las prestaciones
requeridas más allá de las normativas nacionales e internacionales
más restrictivas.
a) SISTEMAS Fuente: http://www.plataformaarquitectura.cl/catalog/cl/products/9411/sistema-de-superficies-
verdes-green-solutions-jakob
Elaboración: Autor T. de T.
 Sistemas acústicos. Fecha: Julio 2017

46
 Imagen Nº 50 Repertorio de envolvente

Necesidad: Eco-Terminal terrestre intermodal

Localización: parroquia Guayllabamba.

Conceptualización: reproducción social, economía, transferencia,
embarque-desembarque, terminal terrestre
Fuente: https://planosdecasas.net/los-edificios-mas-raros-del-mundo/ Diagnóstico-pronóstico: 18000 pobladores; y 24076 a 30 años.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Julio 2017 Normas generales: de la arquitectura y el urbanismo de Quito.
Alternativa de localización: alternativa 3
Repertorios: terminal satélite norte vía a daule-tsnd, terminal terrestre de quitumbe, terminal de
3.1.14 MODELO RESUMIDO
mexico oriente tapao, terminal de lapa.
Modela los elementos, el funcionamiento, la expresión estético formal, la estructura del inmueble,
Corriente arquitectónica: de constructivismo.
la implantación y ubicación de acuerdo a criterios arquitectónicos como el del minimalismo y el
Composición estructural-formal-funcional: high tech
High Tech, haciendo énfasis en la permeabilidad, flexibilidad espacial, ligereza y continuidad
Componente ambiental: paredes verdes; recolección de aguas lluvias,paneles solares
espacial.
Sistema constructivo: hormigón armado y estructura metálica.
El modelo conceptual corresponde con el nivel teórico del diseño el cual sirve como fundamento
Emplazamiento: en el barrio san Rafael, al norte de la ciudad.
necesario para elaborar la propuesta del proyecto urbano arquitectónico, en concreto las variables o
Envolvente: aluminio y vidrio.
factores implicados son 12 que están expresados en el siguiente cuadro:

47
4 PROPUESTA TECNICA URBANA
4.1 PROGRAMACIÓN
4.1.1 Contexto Urbano

Plano Nº 1 Contexto Urbano

48
4.1.2 Programa Arquitectónico

Tabla Nº 15 Programación
PROGRAMACION
DIMENSIONES AREAS
ZONAS AREAS ACTIVIDAD N° USUA.
X Y SUPERFICIE
Oficina Gerencia atender 2 4,80 4,80 19,36

ZONA ADMINISTRATIVA
Sala de reuniones organizar 20 2,00 1,20 1,28
Oficina Contabilidad organizar 3 5,00 5,00 21,16
Oficina Jefe de operaciones contar 2 3,80 3,80 11,56
Estar de Espera atender 12 12,00 10,00 111,36
Oficina de viajes y turismo atender 2 4,00 5,00 16,56
Sala de controles organizar 3 4,80 4,80 19,36
Secretaría organizar 1 3,60 3,60 10,24
1/2 SS.HH asearse 1 1,20 1,20 0,64
Andenes de entrada y salida terminal organizar 40 10,00 10,00 92,16
Control de salida y entrada de vehículos organizar 2 2,40 2,40 4,00
Cuarto de basura asear 1 6,00 7,20 38,08
ECO TERMINAL TERRESTRE

Boleterías atender 2 2,00 2,40 3,20

ZONA DE SERVICIOS GENERALES

Control de salida y entrada de pasajeros Ter. organizar 6 3,00 2,00 4,16

Andenes de entrada y salida eco modal organizar 20 10,00 10,00 92,16
Control de salida y entrada de pasajeros Eco. organizar 4 3,00 2,00 4,16
Oficina de encomiendas recepción y entrega organizar 1 3,00 3,00 6,76
Bodegas de encomiendas organizar 2 8,00 10,00 72,96
1/2 SS.HH. asearse 5 1,20 1,20 0,64
1/2 SS.HH. Especiales asearse 1 2,50 2,70 4,83
Cuarto de maquinas organizar 1 12,00 12,00 134,56
Patio de maniobras organizar 5 30,00 5,00 136,16
Estacionamientos taxis organizar 1 2,50 4,80 9,24
Estacionamientos Administrativos y públicos organizar 1 2,50 4,80 9,24
Estacionamientos Simultáneos organizar 1 2,50 4,80 9,24
Estacionamiento de buses organizar 1 5,50 16,50 82,11
Salas de espera atender 60 10,00 15,00 140,16
Dispensario medico atender 3 6,00 6,00 31,36
COMPLEMENTARIOS

Información atender 4 6,00 8,00 42,56

ZONA SERVICIOS

Locales comerciales atender 2 2,40 2,40 4,00

Patio de comidas atender 60 12,00 18,00 204,16
Cabinas e internet atender 5 3,00 4,64 11,02
Agencia bancaria atender 10 10,00 6,00 53,76
Cajeros atender 5 3,00 2,40 5,20
UPS investigar 3 6,00 8,00 42,56
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Julio 2017

49
4.1.3 Emplazamiento

Plano Nº 2 Emplazamiento y estudio de vias

50
Plano Nº 3 Terreno Elegido

51
4.1.4 Emplazamiento Por Zonas

Plano Nº 4 Emplazamiento por Zonas

52
4.1.5 Modelo Dimensional

Tabla Nº 16 Modelo dimensional

MODELO DIMENSIONAL
DIMENSIONES AREAS MEDIDA OPTIMA SUPERFICIE
ZONAS AREAS N° USUA. ∑ AREAS # ESPACIOS AREA DE DISEÑO (M²)
E X Y Z SUPERFICIE ENVOLVENTE TRIBUTARIA/0.60 RAIZ MOD. 0.60
OPTIMA

Oficina Gerencia 2 4,80 4,80 3,00 19,36 3,76 1,20 24,32 4,93 5,40 29,16 1 29,16
C
ZONA ADMINISTRATIVA

Sala de reuniones 20 2,00 1,20 3,00 1,28 1,20 12,00 14,48 3,81 4,20 17,64 1 17,64
Oficina Contabilidad
O Oficina Jefe de operaciones
3
2
5,00
3,80
5,00
3,80
3,00
3,00
21,16
11,56
3,92
2,96
1,80
1,20
26,88
15,72
5,18
3,96
5,40
4,20
29,16
17,64
3
3
87,48
52,92
Estar de Espera 12 12,00 10,00 3,00 111,36 8,72 7,20 127,28 11,28 11,40 129,96 1 129,96
Oficina de viajes y turismo 2 4,00 5,00 3,00 16,56 3,52 1,20 21,28 4,61 4,80 23,04 1 23,04
T Sala de controles
Secretaría
3
1
4,80
3,60
4,80
3,60
3,00
3,00
19,36
10,24
3,76
2,80
1,80
0,60
24,92
13,64
4,99
3,69
5,40
4,20
29,16
17,64
1
1
29,16
17,64
E 1/2 SS.HH 1 1,20 1,20 3,00 0,64 0,88 0,60 2,12 1,46 1,80 3,24 4 12,96
SUB TRIBUTARIO 46 1,20 1,20 1,44 66,24 8,14 8,40 70,56 1 70,56
R SUB TOTAL 470,52
Andenes de entrada y salida terminal 40 10,00 10,00 3,00 92,16 7,92 24,00 124,08 11,14 11,40 129,96 2 259,92
M Control de salida y entrada de vehiculos 2 2,40 2,40 3,00 4,00 1,84 1,20 7,04 2,65 3,00 9,00 4 36,00
Cuarto de basura 1 6,00 7,20 3,00 38,08 5,20 0,60 43,88 6,62 7,20 51,84 1 51,84
I
ZONA DE SERVICIOS GENERALES

Boleterías 2 2,00 2,40 3,00 3,20 1,68 1,20 6,08 2,47 3,00 9,00 10 90,00
Control de salida y entreada de pasajeros Ter. 6 3,00 2,00 3,00 4,16 1,92 3,60 9,68 3,11 3,60 12,96 2 25,92
N Andenes de entrada y salida ecomodal 20 10,00 10,00 3,00 92,16 7,92 12,00 112,08 10,59 10,80 116,64 2 233,28
Control de salida y entreada de pasajeros Eco. 4 3,00 2,00 3,00 4,16 1,92 2,40 8,48 2,91 3,00 9,00 4 36,00
A Oficina de encomiendas recepcion y entrega 1 3,00 3,00 3,00 6,76 2,32 0,60 9,68 3,11 3,60 12,96 6 77,76
Bodegas de encomiendas 2 8,00 10,00 3,00 72,96 7,12 1,20 81,28 9,02 9,60 92,16 2 184,32
L 1/2 SS.HH. 5 1,20 1,20 3,00 0,64 0,88 3,00 4,52 2,13 2,40 5,76 12 69,12
1/2 SS.HH. Especiales 1 2,50 2,70 3,00 4,83 2,00 0,60 7,43 2,73 3,00 9,00 4 36,00
Cuarto de maquinas 1 12,00 12,00 3,00 134,56 9,52 0,60 144,68 12,03 12,60 158,76 1 158,76
T Patio de maniobras
Estacionamientos taxis
5
1
30,00
2,50
5,00
4,80
3,00
3,00
136,16
9,24
13,92
2,84
3,00
0,60
153,08
12,68
12,37
3,56
12,60
3,60
158,76
12,96
2
10
317,52
129,60
E Estacionamientos Administrativos y publicos
Estacionamientos Simultaneos
1
1
2,50
2,50
4,80
4,80
3,00
3,00
9,24
9,24
2,84
2,84
0,60
0,60
12,68
12,68
3,56
3,56
3,60
3,60
12,96
12,96
80
4
1.036,80
51,84
R Estacionamiento de buses 1 5,50 16,50 3,00 82,11 8,72 0,60 91,43 9,56 9,60 92,16 20 1.843,20
Salas de espera 60 10,00 10,00 3,00 92,16 7,92 36,00 136,08 11,67 12,00 144,00 4 576,00
R SUB TRIBUTARIO 94 1,20 1,20 1,44 135,36 11,63 12,00 144,00 1 144,00
SUB TOTAL 5.357,88
E Dispensario medico 3 6,00 6,00 3,00 31,36 4,72 1,80 37,88 6,15 6,60 43,56 1 43,56
COMPLEMENTARIOS

Información 4 6,00 8,00 3,00 42,56 5,52 2,40 50,48 7,10 7,20 51,84 2 103,68
ZONA SERVICIOS

S Locales comerciales 2 2,40 2,40 3,00 4,00 1,84 1,20 7,04 2,65 3,00 9,00 15 135,00
Patio de comidas 60 12,00 18,00 3,00 204,16 11,92 36,00 252,08 15,88 16,20 262,44 1 262,44
T Cabinas e internet 5 3,00 4,64 3,00 11,02 2,98 3,00 17,00 4,12 4,20 17,64 2 35,28
Agencia bancaria 10 10,00 6,00 3,00 53,76 6,32 6,00 66,08 8,13 8,40 70,56 2 141,12
R Cajeros 5 3,00 2,40 3,00 5,20 2,08 3,00 10,28 3,21 3,60 12,96 4 51,84
UPS 3 6,00 8,00 6,00 42,56 5,52 1,80 49,88 7,06 7,20 51,84 1 51,84
E SUB TRIBUTARIO 92 1,20 1,20 1,44 132,48 11,51 12,00 144,00 1 144,00
SUB TOTAL 968,76
TOTAL 6.797,16
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Julio 2017

53
 Tabla Nº 17 Modelo dimensional

MODULO DE DISEÑO

23,4 4,84 5,40

7,50 7,80
91,44 9,56 9,60
6,90 7,20
37,98 6,16 6,60
6,00 6,00
23,4 4,84 5,40

41,76 6,46 6,60

9,60 9,60
147,96 12,16 12,60
9,90 10,20
70,92 8,42 9,00
10,20 10,20
129,6 11,38 11,40
10,80 10,80
56,88 7,54 7,80
9,60 9,60
126,72 11,26 11,40
11,10 11,40
97,38 9,87 10,20
12,60 12,60
223,56 14,95 15,00
13,20 13,20
544,32 23,33 23,40
29,10 29,40
1209,6 34,78 34,80
20,10 20,40

93,78 9,68 10,20

10,80 10,80
119,34 10,92 11,40 15,60 15,60

148,86 12,20 12,60

11,40 11,40
96,48 9,82 10,20
10,80 10,80
97,92 9,90 10,20 19,80

Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.

Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: Julio 2017

54
4.2 ANTEPROYECTO
4.2.1 Plan Masa

Plano Nº 5 Plan Masa

55
4.2.2 Selección de Alternativas:

Plano Nº 6 Seleccion de Alternativa

56
4.2.3 Alternativa de Plan Masa:

Plano Nº 7 Seleccion de Alternativa Elegida

57
4.2.4 Asoleamiento y Vientos

Plano Nº 8 Asoleamiento y Vientos

58
4.2.4.1 Propuesta Funcional:
Plano Nº 9 Emplasamiento por Zonas Planta Baja

59
Plano Nº 10 Emplazamiento por Zonas Planta Alta

60
4.2.4.2 Propuesta Estructural:
Plano Nº 11 Propuesta Estructural

61
Plano Nº 12 Propuesta Estructural

62
Plano Nº 13 Propuesta Estructural

63
4.2.4.3 Propuesta Estético-Formal:
Plano Nº 14 Propuesta Estetico Formal

64
4.2.4.4 Diseño de Espacios Exteriores:
Plano Nº 15 Diseño de Espacios Exteriores

65
4.2.4.5 Propuesta de Contexto Urbano Inmediato:

Plano Nº 16 Implantacion General

66
4.3 PROYECTO DEFINITIVO
4.3.1 Diseño arquitectónico

Plano Nº 17 Planta Baja N+0.25

67
Plano Nº 18 Planta Alta N+4.50

68
Plano Nº 19 Elevaciones

69
Plano Nº 20 Cortes

70
Plano Nº 21 Perspectivas

71
Plano Nº 22 Perspectivas

72
Plano Nº 23 Planos Estructurales

73
Plano Nº 24 Planos Estructurales

74
Plano Nº 25 Planos Estructurales

75
Plano Nº 26 Planos Estructurales

76
Plano Nº 27 Planos Estructurales

77
Plano Nº 28 Planos Estructurales

78
Plano Nº 29 Planos Estructurales

79
Plano Nº 30 Planos Estructurales

80
4.3.2 Diseño de instalaciones

Plano Nº 31 Instalaciones de Agua Potable

81
Plano Nº 32 Instalaciones de Agua Potable

82
Plano Nº 33 Instalaciones de Agua Potable

83
Plano Nº 34 Instalaciones Sanitarias

84
Plano Nº 35 Instalaciones Sanitarias

85
.

Plano Nº 36 Instalaciones Sanitarias

86
Plano Nº 37 Instalaciones Sanitarias

87
Plano Nº 38 Instalaciones Electricas

88
Plano Nº 39 Instalaciones Electricas

89
Plano Nº 40 Instalaciones Electricas

90
4.3.3 Detalles constructivos

Plano Nº 41 Detalles Constructivos

91
Plano Nº 42 Detalles Constructivos

92
Plano Nº 43 Detalles Constructivos

93
Plano Nº 44 Detalles Constructivos

94
Plano Nº 45 Detalles Constructivos

95
Plano Nº 46 Detalles Constructivos

96
Plano Nº 47 Detalles Constructivos

97
Plano Nº 48 Detalles Constructivos

98
Plano Nº 49 Detalles Constructivos

99
Plano Nº 50 Detalles Constructivos

100
Plano Nº 51 Detalles Constructivos

101
Plano Nº 52 Detalles Constructivos

102
4.3.4 Presupuesto
Tabla Nº 18 Costos directos de obra civil
COSTOS DIRECTOS DE OBRA CIVIL
COSTO TOTAL % DE
RUBRO DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD
(USD) PARTICIPACION

1 GASTOS ADMINISTRATIVOS $ 117.285,00 4,93%

Administrativos, Bodegueros, Guardianía y Seguridad de la obra. Seguros de
1.1 global 14,00 $ 117.285,00
Accidentes y Todo Riesgo. Afiliaciones IESS

2 GASTOS GENERALES DE OBRA $ 16.890,94 0,71%

Telecomunicaciones, Consumo Energía Eléctrica, Agua Potable, Misceláneos
global 4,00 $ 16.890,94
y Movilizaciones

3 INSTALACIÓN DE OBRA Y OBRAS PRELIMINARES $ 9.991,83 0,42%

Cerramiento Provisional, Oficina y bodega - 50 m2. Acometida agua
global 32,00 $ 9.991,83
potable, eléctrica. Replanteo y control topográfico. Derrocamiento y otros

4 EXCAVACIONES Y RELLENOS $ 79.696,70 3,35%

Excavación a máquina subsuelos y grúa, Relleno compactado, global en
1125,36 $ 79.696,70
Conformación de plataformas , Perfilado de taludes para muros, Desalojo m³

5 MUROS, CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA $ 1.124.794,04 47,28%

Hormigón en replantillos, columnas, losas, alivianamientos,masiilados, acero global en
379,23 $ 1.124.794,04
de refuerzos y malla electro soldada. m³

6 MAMPOSTERÍA $ 52.576,03 2,21%

Mampostería de Bloque e=10, 15, 20 , Dinteles, Enlucidos Vertical y
global en
Horizontal y 554,,56 $ 52.576,03
m²
Definición de Filos.

7 ACABADOS - ALBAÑILERÍA $ 107.293,17 4,51%

7.1 a) PISOS
Parqueaderos: Masillado paleteado con helicóptero y endurecedor, rampas
vehiculares , bodegas, cisternas, circulaciones y gradas comunales. Plantas global en
478,37 $ 63.066,93
Altas: masillado paleteado circulaciones comunales, baños públicos y m²
colocación de porcelanato en espacios principales con hall y circulaciones.
7.2 b) PAREDES
Estucado pintado paredes exteriores, interiores, colocación de cerámica en global en
10.986,23 $ 31.039,91
baños comunales y oficinas. Pintura en paredes de garages. m²
7.3 c) TUMBADOS
Estucado y pintado tumbados (Áreas Comunales), pintura tumbado en
garajes y bodegas, gypsum en áreas comunales y baños. global en
7.895,69 $ 13.186,33
m²

103
 Tabla Nº 19 Costos directos de obra civil
8 ACABADOS - MUEBLES Y VENTANERÍA $ 270.968,79 11,39%
8.1 PUERTAS (incluye cerraduras)
Ingreso Principal Oficinas mdf, puertas baños mdf, puertas metálicas
unidad 178,00 $ 31.893,03
bodegas, escaleras, cortafuegos, para garajes, bombas y generadores.
8.2 APARATOS SANITARIOS Y EQUIPOS
Lavamanos baños con grifería, Inodoro baño y Urinario. unidad 149,00 $ 12.356,18
8.3 VENTANERÍA
Ventanas - aluminio y vidrio 6 mm, Puerta vidrio templado 3= 10mm,
Vidrio m² 1.112,32 $ 217.967,29
Cortina laminado
8.4 MUEBLES / PASAMANOS
Pasamano metálico escaleras, balcones . m 289,30
$ 8.752,29
8.5 Muebles mesón para baño ( Pos formado blanco tipo Hogar 2000) unidad 19,00

9 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS $ 235.997,40 9,92%

Instalaciones Hidrosanitarias, Contra Incendio y Sistema de Aire
global 139,00
Acondicionado y Ventilación Mecánica

INSTALACIONES ELÉCTRICAS, ELECTRÓNICAS Y

10 EQUIPAMIENTO $ 213.158,94 8,96%
Instalaciones Eléctricas global 48,00

11 OBRAS EXTERIORES, CAMINERAS Y OTROS $ 4.520,11 0,19%

Jardines y Cerramiento perimetral (H = variable) m² 5.896,65 4.520,11

12 CISTERNA Y CAJAS DE REVISIÓN $ 9.516,02 0,40%

Cisterna, Bomba sumergible provisional y Cajas de revisión Sanitarias y
global 2,00
Eléctricas

13 EQUIPOS $ 136.317,04 5,73%

Circulación verticales, Motor eléctrico puerta vehicular
global 28,00
ingreso parqueaderos

SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS $ 2.379.006,01 100,00%

METROS TOTALES A CONSTRUIR 6.797,16m²

Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.

Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: julio 2017

104
4.3.4.1 Costo directo

Tabla Nº 20 Costos directos

DETALLE DE LOS COSTOS DEL PROYECTO

% TOTAL DE COSTO POR COSTO % DE
RUBRO DESCRIPCION COSTOS M2 TOTAL (USD) INCIDENCIA
DIRECTOS EN EL COSTO T.
1 TERRENO (41.106,31m2) 8,93$/m² $ 367.079,35 10,85%

2 CONSTRUCCIÓN U OBRA CIVIL 350$/m² $ 2.379.006,01 70,34%

2.1 GASTOS DIRECTOS ADMINISTRATIVOS $ 117.285,00
2.2 GASTOS GENERALES DE OBRA $ 16.890,94
COSTOS DIRECTOS

2.3 INSTALACIÓN DE OBRA Y OBRAS PRELIMINARES $ 9.991,83

2.4 EXCAVACIONES Y RELLENOS $ 79.696,70
2.5 ESTRUCTURA $ 1.124.794,04
2.6 MAMPOSTERÍA $ 52.576,03
2.7 ACABADOS - ALBAÑILERÍA $ 107.293,17
2.8 ACABADOS - MUEBLES Y VENTANERÍA $ 270.968,79
2.9 INSTALACIONES HIDROSANITARIAS $ 235.997,40
2.10 INSTALACIONES ELÉCTRICAS, ELECTRÓNICAS Y EQUIPAMIENTO $ 213.158,94
2.11 OBRAS EXTERIORES, CAMINERAS Y OTROS $ 4.520,11
2.12 CISTERNA Y CAJAS DE REVISIÓN $ 9.516,02
2.13 EQUIPOS $ 136.317,04

Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.

Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: julio 2017

105
4.3.4.2 Costo indirecto

Tabla Nº 21 Costos indirectos

DETALLE DE LOS COSTOS DEL PROYECTO

% TOTAL DE COSTO POR COSTO % DE
RUBRO DESCRIPCION COSTOS M2 TOTAL (USD) INCIDENCIA
INDIRECTOS EN EL COSTO T.

3 ESTUDIOS INICIALES DE FACTIBILIDAD Y AMBIENTALES 0,55% 1,95$/m² $ 13.084,53 0,39%

Estudios de Mercado, Estudio de Levantamiento topográfico y suelo, Estudios
3.1
de Impacto Ambiental y de Tráfico

4 COSTOS DE HONORARIOS PROFESIONALES 23,98% 85,22$/m² $ 570.485,64 16,87%

COSTOS INDIRECTOS

4.1 Honorarios Profesiones del Constructor 9,00% $ 214.110,54

4.2 Honorarios por Consultorías ( Arquitectura e Ingeniería) 5,50% $ 130.845,33
4.3 Honorarios de Promoción y Ventas (2,5% de las ventas) 4,48% $ 106.579,47
4.4 Honorarios de Gerencia 4,00% $ 95.160,24
4.5 Honorarios de Fideicomiso y fiscalización 1,00% $ 23.790,06

5 PERMISOS LEGALES PARA LA EJECUCIÓN DE LA OBRA 2,20% 7,82$/m² $ 52.338,13 1,55%

Pago de Impuesto Predial, Aprobación y Visto Bueno de Cuerpo de Bomberos,
5.1 Permisos de Uso de Aceras, Aprobación de Planos Arquitectónicos,
Aprobación de Permiso de Construcción
Fondo de Garantía, Impuesto Alcantarillado, Permisos Telefónicos, Impuesto
5.2 EMMOP Lote, Impuesto EMAP Q Construcción, Propiedad Horizontal y
Escrituración,

Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.

Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: julio 2017

106
4.3.4.3 Costo de estudio
Tabla Nº 22 Denominación del costo de la obra

DENOMINACION DEL COSTO DE LA OBRA

% DE
RUBRO DESCRIPCION
INCIDENCIA
COSTOS DIRECTOS
1 TERRENO 10,85%
2 CONSTRUCCION U OBRA CIVIL 70,34%
COSTOS INDIRECTOS
ESTUDIOS INICIALES DE
3 FACTIBILIDAD Y AMBIENTALES 0,39%
COSTOS DE HONORARIOS
4 PROFECIONALES 16,87%
PERMISOS LEGALES PARA LA
5 CONSTRUCCION DE LA ONRA 1,55%
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 100,00%
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: julio 2017

4.3.4.4 Costo total

Tabla Nº 23 Costo total del proyecto

COSTO TOTAL DEL PROYECTO

COSTO TOTAL % DE
RUBRO DESCRIPCION (USD) INCIDENCIA
EN EL COSTO T.
1 TERRENO (41.106,31m²) $ 367.079,35 10,85%
CONSTRUCCION U OBRA
2 CIVIL $ 2.379.006,01 70,34%
COSTOS INICIALES DE
ESTUDIO DE
FACTIBILIDAD Y
3 AMBIENTALES $ 13.084,53 0,39%
COSTOS DE
HONORARIOS
4 PROFECIONALES $ 570.485,64 16,87%
PERMISOS LEGALES
PARA LA EJECUCION DE
5 LA OBRA $ 52.338,13 1,55%
COSTO TOTAL DEL PROYECTO $ 3.381.993,66 100,00%
Fuente: Notas tomadas en clase con el director del T de T.
Elaboración: Autor T. de T.
Fecha: julio 2017

107

4.3.5 GESTION
4.3.5.1 APROBACIÓN DE PLANOS
4.3.5.1.1 ACTAS DE REGISTRO DE PLANOS
ARQUITECTÓNICOS
El Acta de Registro de Planos Arquitectónicos es el requisito
previo a cualquier trabajo de intervención física en obra nueva o
sobre una estructura existente.
El Registro de Planos Arquitectónicos se tramitará en las
Administraciones Zonales, bajo las modalidades de proyectos
nuevos, proyectos ampliatorios, modificatorios, actualizaciones y
de reconocimiento de planos de edificaciones existentes.
Requisitos generales
 Formulario suscrito por el propietario del proyecto,
solicitando el registro del mismo y por
arquitecto o ingeniero civil graduado antes del 18 de octubre
de 1966, quien deberá declarar ante el funcionario municipal
que la información contenida en el mismo y sus anexos se
ajustan a la verdad y cumplen con la normativa vigente sobre
la materia. La firma del profesional arquitecto o ingeniero
civil graduado antes del 18 de octubre de 1 966, constante en
este formulario, deberá ser reconocida ante notario público.
 Copia de la Cédula de Ciudadanía del propietario o del
pasaporte en caso de ser extranjero.
 Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
 Escritura de adquisición del inmueble inscrita en el Registro de
la Propiedad.
 Comprobante de pago al Colegio de Arquitectos o Ingenieros,
contribución del 1x1000 por planificación.
 Copia de la carta de pago del impuesto predial del año en curso.
33 Ilustre Municipio de Quito- Dirección de Planificación.
 Tres (3) copias del proyecto impreso y un (1) archivo digital
para lectura. Se presentarán de conformidad con los artículos
7,8, 9, 10, 11,12 de la Ord. Nº 3457 Normas de Arquitectura y
Urbanismo.
Requisitos complementarios
En los proyectos arquitectónicos de restauración, rehabilitación,
reconstrucción y obra nueva en áreas históricas, se presentará:
 Memoria histórica de la edificación señalando las diversas
intervenciones que se han hecho;
 Memoria fotográfica conteniendo las características de la
edificación y su entorno, secuencia espacial del perfil,
elementos de interés ornamental y estado de la edificación;
 Levantamiento del estado actual de la edificación, cuyas
plantas arquitectónicas, fachadas, cortes deben indicar el
estado de la edificación; los materiales y los usos actuales;
el profesional
 Proyecto propuesto, conteniendo : ubicación, implantación en
la manzana, en el lote, plantas de cubiertas, plantas
arquitectónicas indicando las características de la intervención,
los usos propuestos, los materiales a utilizarse; fachadas
esquemáticas de las casas colindantes, otras fachadas hacia el
interior del predio, detalles arquitectónicos y constructivos
para la comprensión cabal de la intervención;
 En las áreas históricas cuando se trate de edificación nueva
adicional a la existente, deberá tomarse en cuenta que la
primera etapa considerará la rehabilitación de lo existente. La
Licencia otorgada será válida para la etapa solicitada;
 Informe favorable de la Comisión de Áreas Históricas.
En proyectos que tengan más de 10 000 m2 de construcción
total, a desarrollarse en uso condicionado, se anexará:
108
 Informe de Compatibilidad y Factibilidad de Uso, emitido por la
Dirección Metropolitana de Territorio y Vivienda;
 Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos;
 Informe de la Dirección Metropolitana de Medio Ambiente.
En proyectos de Equipamiento Zonal, de Ciudad o
Metropolitano se anexará:
 Informe del Cuerpo Metropolitano de Bomberos;
 Informe de factibilidad de uso y zonificación de la Dirección
Metropolitana de Territorio y Vivienda;
 Informe de la Dirección Metropolitana de Medio Ambiente.
Proceso de obtención
 Ingreso por ventanilla del Formulario 1.
 Verificación de datos.
 Elaboración del acta de registro.
 Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas
retributivas y garantías.
Tiempo de despacho
Se concederán en el plazo de un (1) día.33
4.3.5.1.2 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN DE
EDIFICACIÓN
La Licencia de construcción es el documento habilitante que
autoriza la ejecución de una construcción. Se tramitará en las
Administraciones Zonales. Este documento tendrá validez por el
tiempo que dure la construcción, salvo que se opere el cambio de
constructor en cuyo caso se notificará y registrará el cambio del
titular.
Requisitos generales
 Formulario suscrito por el propietario del proyecto,
solicitando la licencia de construcción, por el profesional
responsable y por el promotor si existiere, declarando estos dos
últimos ante el funcionario municipal que la información
contenida en el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y
cumplen con la normativa vigente sobre la materia. Las firmas
del profesional responsable y del promotor si existiere,
constantes en este formulario, deberán ser reconocidas ante
notario público. Formulario 5.
 Original del Acta de registro y planos arquitectónicos, y/o la
Licencia de Trabajos Varios.
 Certificado de depósito de garantías.
 Comprobante de pago del 1x1000 al Colegio de Arquitectos o
Ingenieros.
 Comprobante de pago a la EMAAP por contribución e
instalación de servicios.
 Dos (2) copias de planos estructurales y de instalaciones
impresos que demande la construcción y un (1) archivo digital
para lectura, firmados por los profesionales de la rama.
Requisitos Complementarios
En proyectos que tengan más de 10 000 m2 de construcción
total, se anexará:
 Convenio con la Empresa Metropolitana de Agua Potable y
Alcantarillado para la dotación de servicios.
Proceso de obtención
Las licencias de construcción correspondientes a los proyectos
comprendidos en esta sección se concederán en el plazo de un día y se
sujetarán al siguiente procedimiento:
 Ingreso por ventanilla del Formulario 5.
34 Ilustre Municipio de Quito- Dirección de Planificación.
 Verificación de datos.
 Elaboración de la Licencia de Construcción.
 Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas
retributivas.
Tiempo de despacho
Se concederán en el plazo de un (1) día.
4.3.5.1.3 LICENCIA DE TRABAJOS VARIOS
La Licencia de Trabajos Varios es el documento que se tramitará
en las respectivas administraciones zonales y que constituye el
documento que autoriza realizar:
Por una sola vez edificación nueva o ampliación hasta 40 m2; limpieza,
habilitación, adecuación del terreno y excavaciones menores a 2.5 m de
altura; construcción de cerramientos; modificación, demolición o
reparación de construcciones existentes, modificaciones en las fachadas,
cuando el área sujeta a esta intervención fuere menor a cuarenta metros
cuadrados.
Requisitos Generales
 Formulario suscrito por el propietario del proyecto solicitando
la licencia de trabajos varios, y en el caso de registro de
modificaciones menores a los Planos Arquitectónicos de
acuerdo a lo establecido por el profesional responsable de la
construcción en el caso de registro de modificaciones menores
a los Planos Arquitectónicos de acuerdo a lo establecido en el
literal c) del artículo R.II. 232 del Código Municipal, por el
profesional responsable de la construcción, quien declarará
ante el funcionario municipal que la información contenida en
el mismo y sus anexos se ajustan a la verdad y cumplen con la
normativa vigente sobre la materia. La firma del profesional
responsable de la construcción constante en este formulario
deberá ser reconocida ante notario público. Formulario 7
109
 Informe de Regulación Metropolitana (IRM).
 Copia de la carta de pago del impuesto predial del año en curso.
 Descripción textual y gráfica de los trabajos que fueren a
realizarse en la edificación.
Proceso de obtención
 Ingreso por ventanilla del Formulario 7.
 Verificación de datos.
 Elaboración de la Licencia de Trabajos Varios o reajuste de
datos.
 Elaboración y emisión de títulos de crédito para pago de tasas
retributivas.
Tiempo de despacho
Se concederán en el plazo de un (1) día.34
4.3.5.1.4 CONTROL DE LA HABILITACIÓN DEL SUELO
El Control de la Habilitación del Suelo consiste en la realización
de inspecciones que a través de recorridos programados y
periódicos al territorio efectuará la Municipalidad, para garantizar
que las obras de urbanización, subdivisión o reestructuraciones
parcelarias se desarrollen de acuerdo con las normativas
municipales y la información registrada en el acta de registro y en
la licencia de construcción.
Requisitos generales
 Solicitud del primer Control de la Habilitación del Suelo,
Formulario 11.
 En obra se exigirá la presentación de la correspondiente acta
de registro y planos, licencia de construcción, ordenanza y/o
resolución del Concejo Metropolitano para urbanizaciones.
 El plazo máximo para que la Municipalidad realice la primera
inspección programada será de tres días contados a partir de la
 solicitud del constructor. En caso de incumplimiento de este
plazo el constructor notificará a la Unidad de Auditoria
Técnica.
Proceso de obtención
 Ingreso por ventanilla del Formulario 11.
 Inspección de la obra.
 Elaboración del informe de la inspección.
 Notificación al usuario y/o a la Comisaría según el caso. 35
4.3.6 Conclusiones y recomendaciones:
CONCLUSIONES.
1.- Que en el presente trabajo, por cuanto el mismo es de alta
complejidad, en el sentido de su dimensión y de las zonas que
comprehende su programación (administración, actividad central
y de servicios complementarios, además de que se incluye un
aditamento urbano suplementario), el
arquitectónico-urbano, tiene carácter de “consultoría”; por tanto,
el mismo es interdisciplinario en la línea de la profesión del
arquitecto, esto es, a más de la intervención del arquitecto, se
incluye al ingeniero para la realización de cálculos y propuestas
que establecen el diseño a nivel de “proyecto definitivo”.
2.- Que, por las razones expuestas en la conclusión anterior, ha
sido necesario aplicar todos los conocimientos interiorizados en el
transcurso de la parte académica de la Carrera, entregados por los
profesores a los dicentes, a través del abordaje del cúmulo de
asignaturas, que conforman el Plan curricular. Se citan algunas:
Dibujo técnico, Informática, Administración de proyectos,
Metodología, Proyectos arquitectónicos, etc.
3.- Que, sin embargo, el estudiante cuando concluye la parte
formativa de la Carrera, lo hace con una serie de vacíos, que se
35 Ilustre Municipio de Quito- Dirección de Planificación.
presentan como obstáculos a la hora de proceder al desarrollo del 3.- Que se reforme el programa académico de la FAU, a efecto de
T. de T. Los mismos tienen que ver con las competencias en áreas incorporar una serie de aspectos de la ciencia y de la técnica, a
de la formulación de proyectos de investigación y diseño, partir de una evaluación objetiva, la cual debe partir de hacer un
ejecución de la Denuncia, redacción técnica, e incluso en el ámbito seguimiento del proceso implicado en el desarrollo del T. de T.,
del know-how, inherente a los aprendizajes propios de la mediante el cual se podrán detectar las inconsistencias en la
Profesión, como son, por ejemplo, la elaboración de “Modelo formación profesional.
dimensional”.
RECOMENDACIONES.
1.- Al ser un ejercicio completo el realizado con motivo del
desarrollo del T. de T., las autoridades de la FAU y/o de la UCE,
deberían darle uso a dicho esfuerzo, poniendo en manos de los
organismos de desarrollo espacial urbano conocidos como
Gobiernos autónomos descentralizados, las propuestas técnicas
arquitectónico-urbanas, que son los productos finales de dichos
trabajos, de modo que los mismos logren impacto social, incluso
diseño técnico con el sólo hecho de convertirse en insumos, en el proceso de
preparación del proyecto definitivo a ser ejecutado por las
entidades de desarrollo, para atender las necesidades sociales
inherente a contar con equipamientos para realizar los procesos
diversos de reproducción social.
2.- Que generalice para toda la Facultad, el desarrollo de trabajos
tipo “consultoría”, de manera que los mismos se constituyan en
anteproyectos a ser tenidos en cuenta por las instituciones de
desarrollo provincial y local; para el efecto, las exigencias, las
veedurías y la función de dirección, deben ser más rigurosas,
permanentes y de mayor compromiso con el estudiante que
desarrolla el T. de T., de manera que se cubran faltantes en materia
de conocimientos y destrezas, que son producto de ciertas
deficiencias emparentadas con el proceso de formación
profesional.
110
ANEXOS

 DOCUMENTOS HABILITANTES
b. Certificado de aprobación por el Tutor del Trabajo de Graduación.
a. Solicitud enviada por parte la UCE- FAU al Consejo Provincial de Pichincha.

111
c. Plan de desarrollo espacial de la provincia de Pichincha. d. Fotocopia de la página del Plan, en el que consta el Proyecto-Tema de desarrollo del T. de T

112
  ESPECIFICACIONES TECNICAS
1. AGLOMERANTES
MATERIAL: CEMENTO PORTLAND.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Es el producto obtenido por la pulverización del clinker Portland,
con la posible adición durante la molienda de una o más de las
formas de sulfato de calcio, y/u otros materiales adecuados en
proporciones que no sean nocivas para el comportamiento
posterior del producto. Definición Inén, tomada de la norma 151.
De acuerdo con sus requisitos, el cemento portland se clasifica en
los siguientes tipos:
Tipo IB, Tipo I, Tipo II, Tipo III, Tipo IV, Tipo V. De esta
clasificación el tipo de cemento que tiene un uso general y el que
comprende este estudio es el “cemento portland tipo I “.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
El cemento portland cumplirá con los requisitos físicos que se
establecen en la tabla 3.1 y 3.2 de la NTE Inén 152, además de:
· El tiempo de fraguado mínimo y máximo será de 45
minutos y 375 minutos respectivamente, según el método de
Vicat.
· La mínima resistencia a la compresión será: a los 3 días
12,4 MPa a los 7 días 19,3 MPa a los 28 días 27,6 MPa 1 MPa =
10, 1972 kgf /cm2.
· La resistencia a cualquier edad deberá ser mayor que la
resistencia de una edad precedente.
Igualmente el cemento portland cumplirá con los requisitos
químicos establecidos en las tablas 2.1 y 2.2 de la NTE Inén.
Norma Técnica Ecuatoriana Inén. 152.
Adicionalmente el cemento se regirá a las siguientes referencias
para su aprobación y aceptación en obra:
· El cemento puede ser aceptado o rechazado si cumple o no
las especificaciones que se establece en la Norma NTE Inén 152.
Cemento portland. Requisitos.
· El cemento ensacado debe contener una masa neta de 50
kg. La masa neta real puede diferir hasta un 3% de la masa nominal
· El cemento que permanezca almacenado al granel por más
de seis meses en la fábrica, o ensacado por más de tres meses en
bodegas, será ensayado para su aprobación.
· El cemento que presente indicios de fraguado parcial o
contenga terrones, será rechazado.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
El muestreo se realizará con un máximo de cinco días antes de
iniciar los ensayos, y se regirá a lo establecido en la norma Inén
0153. Cementos. Muestreo.
Fiscalización podrá exigir la realización de pruebas y ensayos que
estime necesarias para aprobar el uso del cemento, para lo que se
tomará de guía, la siguiente normativa Inen:
· NTE Inen 0158. Cementos. Determinación del tiempo de
fraguado. Método de Vicat.
· NTE Inen 0195. Cementos. Determinación del contenido
de aire en morteros.
· NTE Inen 0197. Cementos portland. Determinación de la
finura. Método de turbidimiento de Wagner.
· NTE Inen 0200. Cemento Portland. Determinación de la
expansión. Método del autoclave.
113
· NTE Inén 0488. Cementos. Determinación de la resistencia
a la compresión de morteros en cubos de 50 mm. de arista.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
El cemento se puede entregar y transportar a granel o envasado en
bolsas de papel kraft u otro material que asegure la eficiente
protección del producto. Al ser envasado el contenido neto
nominal será de 50 kg.
El bodegaje se lo hará en un lugar cubierto, seco y ventilado, se
recomienda levantar del piso sobre una tarima de 15 cm. de alto,
para poder apilar en rumas no superiores a 12 sacos cada una. El
constructor tomará las medidas necesarias para que durante el
manipuleo no se produzca roturas de los sacos, así como
garantizará la conservación y buen estado del cemento hasta el
momento de su utilización.
MATERIAL: AGUA.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Se entenderá por suministro de agua para la formación de rellenos,
mamposterías y hormigones de estructuras, al conjunto de
operaciones que deba efectuar el constructor para disponer en el
lugar de las obras. Definición tomada de “Detalles constructivos
y especificaciones técnicas”. Sección 3.3.- Materiales básicos.
Dirección de Planificación de I. Municipio de Quito.
El agua a utilizar deberá ser razonablemente limpia de impurezas.
El agua potable será considerada satisfactoria para emplear en la
fabricación de morteros y hormigones.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· El agua que suministre el constructor deberá ser
razonablemente limpia y estar libre de cualquier cantidad objetable
de materias orgánicas, álcalis, ácidos, sales, azúcar y otras
impurezas que puedan reducir la resistencia y durabilidad u otras
cualidades del mortero, hormigón u otro rubro que se ejecute en la
construcción.
· Deberá darse especial atención a que el agua no esté
contaminada de aceites, grasas o elementos químicos. En lo
posible debe tener las características de agua potable.
El agua para la fabricación de morteros y hormigones, podrá
contener un máximo de impurezas que se detalla en porcentajes
· Acidez y alcalinidad calculadas en términos de carbonato
de calcio 0,05 %.
· Sólidos orgánicos total. 0,05 %
· Sólidos inorgánicos total. 0,05 %
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
Fiscalización podrá solicitar que el agua que se utilice en la
fabricación de morteros y hormigones, sea sometida a un
ensayo con agua destilada.
La comparación del agua utilizada, se realizará mediante ensayos
de durabilidad, tiempo de fraguado y resistencia del mortero,
según la normativa Inen correspondiente. Ver NTE INEN 1108 y
normas relacionadas.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
Se la debe mantener en recipientes limpios y que posean un
sistema de cubierta (tapados), en lo posible se recolectará agua
para una jornada de trabajo.
Se la transportará en recipientes de tamaño adecuado y limpio.
MATERIAL: CAL HIDRATADA.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Es un material seco y pulverizado, constituido principalmente por 3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
hidróxido de calcio y obtenido mediante la adición de una cantidad
· La toma de muestra podrá efectuarse en fábrica o en el sitio
adecuada de agua a la cal viva. Definición de la NTE Inen 252:
de entrega del material.
Cales. Definiciones y clasificación.
· El muestreo y preparación de muestras se efectuará con la
Los usos dados a éste material son variados, el principal es el de
mayor rapidez, evitando que el material sea expuesto al aire y
aglomerante para morteros o mezclas empleadas en mamposterías,
humedad del ambiente. No se tomarán muestras de sacos rotos.
enlucidos o como base para la aplicación de pintura.
· Para muestreo de cal hidratada en sacos se tomará un
De acuerdo con sus aplicaciones, el Inen realiza una clasificación
mínimo del 1% del material a utilizar, con un mínimo de cinco
de la cal hidratada:
sacos.
a) Tipo normal. cal hidratada de albañilería destinada a uso normal
· Fiscalización podrá exigir las pruebas de control de calidad
y de mediana plasticidad.
del producto, para determinar el buen estado del agregado y su
b) Tipo especial. cal hidratada de albañilería destinada a usos aprobación, tomando de guía las normas INEN para éstos casos:
especiales y de alta y temprana plasticidad.
· NTE Inen 242. Cal hidratada. Determinación de
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS consistencia.
· La cal hidratada ha de cumplir con las siguientes · NTE Inen 243. Cal hidratada. Ensayo de cohesión.
especificaciones, para su aprobación y utilización en obra:
· NTE Inen 244. Cal hidratada. Determinación del residuo.
Los dos tipos de cal deberán cumplir con uno de los siguientes
· NTE Inen 249. Cales. Determinación del dióxido de
requisitos:
carbono.
1. - El residuo en un tamiz de 600 um Equivalencias de
· NTE Inen 250. Cales. Determinación del óxido de calcio y
aberturas: Inen 600 um = ASTM No. 30, según la NTE Inen 154:
el óxido de magnesio.
Tamices de ensayo. Tamaños nominales de las aberturas de
abertura, no será mayor al 0,5 %. · NTE Inen 251. Cales. Muestreo.
2. - Si el residuo contenido en un tamiz de 600 um de abertura, · NTE Inen 253. Cal hidratada. Determinación de
es mayor del 0,5 %; la cal no debe presentar agujeros o explosiones plasticidad.
cuando sea sometida a los ensayos de cohesión.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
· La pasta hecha con cal de tipo especial, tendrá un índice de
· La cal puede ser transportada y envasada a granel o en
plasticidad mínimo de 200, cuando se ensaye y determine su
sacos. Éstos sacos que comúnmente son de
plasticidad a los 30 minutos de mezclado con agua.
114
papel, tienen una capacidad de 25 kg. 10 kg. y 2,5 kg., y su
bodegaje se lo efectuará en lugares cubiertos y ventilados, siempre
protegiendo de su contacto con la humedad. De preferencia se lo
elevará del
piso en una tarima de 15 cm. de alto.
· Se tomarán las medidas preventivas para que durante el
manipuleo no se produzca roturas del envase del producto. El
constructor garantizará la conservación y el buen estado de la cal
hasta el momento de su utilización.
2.0 AGREGADOS
MATERIAL: ÁRIDO FINO (ARENA).
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
· La arena, árido fino. Árido cuyas partículas atraviesan por
el tamiz INEN 4,75 mm. y son retenidas en el tamiz INEN 75 um.
Definición Inen según la norma 694. Áridos para hormigón.
Terminología.
· El agregado fino para la elaboración de hormigones y
morteros estará formado por arena natural, arena de trituración o
una mezcla de ambas.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· Los agregados finos se compondrán de partículas
resistentes y duras, libres de materia vegetal u otro material que
perjudique las características de la arena.
· Los agregados provenientes de diferente mina o fuente de
origen, no serán almacenados en forma conjunta.
· El árido fino que no cumpla con los requisitos de gradación
y módulo de finura puede ser utilizado, siempre que mezclas de
prueba preparadas con éste árido fino cumplan con los requisitos
de las especificaciones particulares de la obra. Tomado de
“Especificaciones generales para construcción de caminos y
puentes del Mop”. Sección 803 - 3.
· El árido fino rechazado en el ensayo de pruebas orgánicas,
puede ser aceptado si, al ensayarse para determinar el efecto de las
impurezas orgánicas en la resistencia de morteros, la resistencia
relativa calculada a los 7 días, de acuerdo con la norma Inen 866,
no sea menor del 95%. 2
· El árido fino será de primera calidad, limpio, áspero al tacto
y libre de cantidades objetables de polvo, tierra, partículas de
tamaño mayor, pizarras, álcalis, materia orgánica, mica o
similares.
· Las partículas que conforman el árido, no tendrán formas
alargadas, sino esféricas o cúbicas.
· La granulometría del árido fino estará comprendida dentro
de los límites que se especifican en la tabla 1 de la norma Inen 872.
Áridos para hormigón. Requisitos.
· La cantidad de sustancias perjudiciales no debe exceder los
límites que se especifican en la tabla 2 de la norma Inen 872.
Áridos para hormigón. Requisitos.
· El contenido del material orgánico deberá ser tal, que en la
prueba de color se obtenga un color más claro que el standard para
que sea satisfactorio.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
· Para el muestreo del material que ingrese a obra deberá
tomarse y examinarse de cada lote por separado y cuando los
áridos se encuentren en movimiento, es decir durante la descarga
del material, basándose en lo establecido en los literales 6, 7 y 8 de
la norma Inen 695. Áridos para hormigón.
115
Muestreo.
· Fiscalización podrá exigir al constructor, las pruebas y
ensayos que crea conveniente para la aceptación de la arena a
utilizar. Podrá tomar de guía la normativa Inen para estos casos:
· NTE Inen 696. Áridos para hormigón. Determinación de la
granulometría.
· NTE Inen 855. Árido fino para hormigón. Determinación
de impurezas orgánicas en las arenas.
· NTE Inen 856. Árido fino para hormigón. Determinación
de la densidad y absorción del agua.
· NTE Inen 859. Árido fino para hormigón. Determinación
de la humedad superficial.
· NTE Inen 863. Áridos para hormigón. Determinación de la
resistencia a la disgregación.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
· La arena que se obtenga del banco natural o por trituración
se la transportará al granel hasta el sitio de la obra. Se recomienda
el bodegaje en un lugar cubierto por la posibilidad de que el
agregado pueda saturarse de humedad, polvos o residuos que
perjudiquen sus características. El constructor garantizará la
conservación y buen estado del árido fino hasta el momento de su
utilización.
MATERIAL: ÁRIDO GRUESO (RIPIO).
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
· Será el árido cuyas partículas es retenido por el tamiz INEN
No. 4 (4,75 mm.). Los agregados gruesos para el hormigón estará
formada por grava, roca triturada o una mezcla de ellos.
· El ripio a ser utilizado se compondrá de piedra granítica 3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES 4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
triturada o similar, limpia de material calcáreo o arcilloso.
· Para el muestreo del material que ingrese a obra deberá · El árido obtenido de un banco natural o por trituración será
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS tomarse y examinarse de cada lote por separado y cuando los transportado a granel. Se recomienda el bodegaje en un lugar
áridos se encuentren en movimiento, es decir durante la descarga cubierto por la posibilidad de que el agregado pueda saturarse de
· Para ser considerado árido grueso de determinado grado,
del material, basándose en lo establecido en los literales 6, 7 y 8 de humedad, polvos o residuos que perjudiquen sus
estará comprendido en los límites que para dicho grado se
la norma Inen 695. Áridos para hormigón. Muestreo. características. El constructor garantizará la buena calidad y
establece en la tabla 3, de la norma Inen 872: Áridos para
procedencia del material entregado, hasta su utilización en obra.
hormigón. Requisitos. · La fiscalización determinará las pruebas que crea
necesarias, para determinar el buen estado del agregado, exigiendo MATERIAL: PIEDRA (MOLÓN) PARA HORMIGÓN
· El agregado se compondrá de partículas o fragmentos
los ensayos de control de calidad del producto, tomando de guía CICLOPEO.
resistentes y duros, libre de material orgánico, arcillas u otro
las normas INEN para estos casos:
componente que pueda perjudicar las características del árido, sin 1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
exceso de partículas alargadas o planas. La cantidad de sustancias · NTE Inen 696. Aridos para hormigón: Determinación de la
· La piedra para hormigón ciclópeo tendrá una procedencia
perjudiciales no excederá los límites establecidos en la tabla 4, granulometría.
de canteras o banco de recolección, las que serán limpias,
de la norma Inen 872.
· NTE Inen 698. Aridos para hormigón: Determinación del graníticas y areniscas. Para hormigón ciclópeo, generalmente se
· Los agregados gruesos deberán tener un porcentaje de contenido de terrones de arcilla. utilizará piedra molón partida. En ningún caso la piedra excederá
desgaste no mayor de 30 a 500 revoluciones. de un 50% del componente del hormigón ciclópeo.
· NTE Inen 857: Arido grueso para hormigón:
· Los áridos que no cumplan con los requisitos de la Norma Determinación de la densidad y absorción de agua. 2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
Inen 872, podrán utilizarse siempre que hayan demostrado por
· NTE Inen 860: Aridos grueso para hormigón: · La piedra será sólida, resistente y durable.
pruebas especiales o experiencias prácticas que producen un
Determinación del valor de abrasión del árido grueso de partículas
hormigón de resistencia y durabilidad adecuada a los · Será homogénea, de color uniforme y estará exenta de
menores a 37,5 mm. mediante el uso de la máquina de los ángeles.
requerimientos específicos de obra, y siempre con la autorización resquebrajamientos o fisuras (sonido claro al martillazo), u otros
de fiscalización. · NTE Inen 861: Aridos grueso para hormigón: defectos que perjudiquen su resistencia.
Determinación del valor de abrasión del árido grueso de
· Adicionalmente el árido grueso se sujetará a lo · Estará libre de restos vegetales, tierra, arcillas u otros
partículas mayores a 19 mm. mediante el uso de la máquina de los
especificado en el Código Ecuatoriano de la materiales objetables.
ángeles.
Construcción. Capítulo 3: Materiales. Sección 3.3: Aridos. Quinta · Toda piedra alterada por la acción de la intemperie o que
· NTE Inen 862: Aridos para hormigón: Determinación del
edición 1993. se encuentre meteorizada será rechazada.
contenido total de humedad.
· De ser necesario se dará un alcance de ésta especificación · Tendrá una densidad igual o mayor a 2,3 gr./cm2, y no
· NTE Inen 863: Aridos para hormigón: Determinación de la
rigiéndose a las “Especificaciones generales para la construcción presentará un porcentaje de desgaste mayor a 40 en los ensayos
resistencia a la disgregación.
de caminos y puentes del MOP”. Sección 803: Agregados para de abrasión.
hormigón.

116
· No presentará una pérdida de peso mayor al 12%, en los
ensayos de durabilidad.
· El tamaño de las piedras, en ningún caso superará el 25%
de la menor dimensión de la estructura a construirse.
· Es inexcusable advertir que la humedad disminuye la
resistencia, de ahí que el ensayo de piedras porosas debe hacerse
por saturación y sin eflorescencias localizadas.
· El agregado cumplirá con los requisitos indicados en las
“Especificaciones generales para la
construcción de caminos y puentes del MOP”. Sección 818: Piedra
para mampostería y hormigón ciclópeo.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
· Fiscalización determinará las pruebas o ensayos que estime
necesarios para verificar el buen estado y calidad del agregado,
tomando de guía las normas INEN para éstos casos:
· NTE Inen 861. Árido grueso para hormigón.
Determinación del valor de abrasión del árido grueso de
partículas mayores a 19 mm. mediante el uso de la máquina de los
ángeles.
· NTE Inen 863. Áridos para hormigón. Determinación de la
resistencia a la disgregación.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
· El transporte será al granel. Se tomarán las medidas
preventivas para que durante el manipuleo de carga y descarga
no sean deterioradas o golpeadas unas con otras. No requiere de
un bodegaje cubierto, pero se cuidará para que el material no se
sature de polvo o materiales que perjudiquen su resistencia.
3.0 BLOQUES
MATERIAL: BLOQUE DE HORMIGÓN · El cemento y áridos que se utilicen en la elaboración de los
VIBROCOMPRIMIDO. bloques, cumplirán con la normativa Inen correspondiente.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES · El agua utilizada en la elaboración de bloques, será limpia,
libre de cantidad apreciable de ácidos, álcalis, sales y materias
· Es un elemento simple hecho de hormigón, en forma de
orgánicas; de preferencia será agua potable.
paralelepípedo, con uno o más huecos transversales en su interior,
de modo que el volumen del material sólido sea del 50% al 75% · La dimensión real de un bloque debe ser tal que, sumada al
del volumen total del elemento. Definición Inen, tomada de la espesor de la junta, de una medida modular
norma 638. Bloques de hormigón. Definiciones, clasificación y
· Los bloques de un mismo tipo deben tener dimensiones
condiciones generales.
uniformes. No se permite variación mayor de 5 mm.
· El Inen realiza una clasificación de los bloques de
· De acuerdo con la clasificación anterior, los tipos de bloque
hormigón de acuerdo a su uso:
cumplirán con la mínima resistencia a la compresión a los 28 días:
· Tipo A Usos Pared exterior de carga sin revestimiento.
· A 6 MPa 1 MPa = 10 kgf / cm 2.
· Tipo B Pared exterior de carga con revestimiento.
· B 4 MPa
Pared interior de carga, con o sin revestimiento.
· C 3 MPa
· Tipo C Pared divisoria exterior, sin revestimiento.
· D 2,5 MPa
· Tipo D Pared divisoria exterior, con revestimiento.
· E 2 MPa
Pared divisoria interior, con o sin revestimiento.
· La absorción del agua no podrá ser mayor del 15%.
· Tipo E Losa alivianada de hormigón armado.
· Además se regirá a todo lo establecido en la NTE Inen 643.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS Bloques huecos de Hormigón: Requisitos.
· Los bloques serán lisos, compactos, de caras regulares y 3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
aristas vivas, ninguna de sus paredes tendrá un espesor inferior de
· Fiscalización podrá exigir al constructor, las pruebas y
2 cm.
ensayos que crea conveniente para la aceptación de los bloques a
· Los bloques serán elaborados con cemento portland, áridos utilizar. Podrá tomar de guía la normativa Inen para estos casos:
finos y gruesos tales como: arena, grava, piedra partida, granulados
· NTE Inen 639. Bloques huecos de Hormigón: Muestreo,
volcánicos, piedra pómez y otros materiales inorgánicos inertes
inspección y recepción.
adecuados.
117
· NTE Inen 640. Bloques huecos de Hormigón: Comercialmente, de acuerdo con su calidad se clasifica en tres 3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES.
Determinación de la resistencia a la compresión. tipos de tableros y en espesores más comunes de 3.6, 5.2, 9, 12,
Para proceder con el muestreo, de un lote de 1 000 o más tableros
15, y 18 mm.
· NTE Inen 641. Bloques huecos de Hormigón: se tomará al azar un número igual a su raíz cuadrada y de éste se
Determinación de la retracción por secado. Tipo A. tablero que no presenta ningún tipo de falla en sus caras. seleccionan cinco tableros para los ensayos correspondientes. En
un lote de menos de 1 000 tableros, igualmente se tomará al azar
· NTE Inen 642. Bloques huecos de Hormigón: Tipo B. es el tablero que puede presentar fallas o astillados
un número igual a su raíz cuadrada y de éste se seleccionan dos
Determinación de la absorción de agua y contenido de humedad. menores en una de sus caras.
tableros para los ensayos. Su posterior aceptación o rechazo se
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO Tipo C. será el tablero que puede presentar fallas o astillados regirá a lo establecido y cumplimiento de la norma Inen 900.
menores en sus dos caras. Tableros de madera contrachapada corriente. Requisitos.
· Se tomarán las medidas necesarias para que durante el
manipuleo de carga y descarga, el bloque no sea roto o 2.- REFERENCIAS NORMATIVAS Fiscalización podrá exigir al constructor las pruebas o ensayos del
maltratado. Se recomienda ubicarlos en sitios donde se los pueda fabricante, que garanticen la buena calidad de los tableros a ser
Las chapas que conforman el tablero, tendrán igual espesor y serán
proteger del clima e intemperie, evitando la impregnación de utilizados en obra.
de la misma especie de madera, o de especies de similares
polvos o residuos que perjudiquen las características de los
características físicas. 4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO.
bloques.
La dirección de la fibra del contrachapado formará ángulo recto Los tableros pueden ser transportados a granel o en fardos. Se
· El apilado se efectuará con las celdas hacia arriba, en
con las demás chapas superpuestas. tomarán las medidas necesarias para que durante el transporte y
hileras que no sobrepasen la altura de manipuleo directo del obrero
manipuleo de carga y descarga no sean maltratados o astillados. El
y siempre verificando que la carga implementada no sea superior Los tableros serán rectangulares, con cantos rectos avivados y
bodegaje horizontal será sobre tres listones de madera del ancho
a la resistencia del piso utilizado. El constructor garantizará la esquinas escuadradas.
total del tablero y en sitios cubiertos, secos y ventilados.
conservación y buen estado del bloque hasta el momento de su
Sus caras deben ser lijadas o pulidas.
utilización. Se apilará en filas que no superen los veinte tableros y
Del espesor nominal, la máxima tolerancia para los diferentes debidamente clasificados por calidad y espesor, verificando que el
4.0 MADERA PARA PISOS, TRATADA, TABLEROS
espesores será: peso aplicado no sea superior a la resistencia del piso. El
MATERIAL: TABLERO DE MADERA CONTRACHAPADA constructor garantizará la conservación y buen estado de los
Tableros de hasta 6 mm.= 5 %.
TIPO PLAYWOOD tableros de madera contrachapada hasta el momento de su
Tableros de 7 hasta 14 mm. = 4 %. utilización.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
De 15 mm. en adelante = 3 %. 5.0 ACEROS Y AFINES
El tablero de madera contrachapada es un producto constituido por
tres o más chapas de madera, unidas con cola y colocadas Las dimensiones nominales de largo y ancho, tendrán una máxima MATERIAL: ACERO ESTRUCTURAL.
corrientemente de modo que las fibras de cada una formen ángulo tolerancia de +/- 3 mm.
recto con las fibras de la contigua, para lograr una constitución
El tablero a ser utilizado en obra, contendrá un 6 % mínimo y
equilibrada. Definición tomada de la norma Inen 892. Tableros de
máximo de 15 % de humedad.
madera contrachapada. Terminología.

118
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
El acero que se utilizará para refuerzo de hormigón armado serán
las “Varillas con resaltes de acero al carbono laminadas en
caliente”.
Se denomina como una varilla de acero, fabricada para utilizarse
con hormigón armado, que dispone del núcleo central circular en
cuya superficie existen salientes, que se denominan resaltes. Estos
resaltes, son protuberancias transversales, longitudinales o
inclinadas, que se presentan en la varilla con el objeto de mejorar
la adherencia e impedir el desplazamiento longitudinal de éstas,
con respecto al hormigón que la recubre. Definición Inen, tomada
de la norma 102. Varillas con resaltes de acero al carbono
laminado en caliente para hormigón armado.
Las varillas con resaltes, de acuerdo con la calidad de acero, se
clasifican en dos grados correspondientes con su límite de fluencia
mínimo:
a.- Varillas de acero grado A 28 a las de fluencia mínima 27,5
daN/mm 2 (28 kg./mm2).
b.- varillas de acero grado A 42 a las de fluencia mínima 41,2
daN/mm 2 (42 kg./mm2).
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· Las varillas de acero al carbono serán laminadas en caliente
de lingotes (tochos) o palanquillas, libres de defectos interiores.
· Luego de la laminación, las varillas quedarán libres de
cualquier defecto superficial que pueda afectar su uso específico.
Inen 102. Varillas lisas de acero al carbono de sección circular
laminadas en caliente para hormigón armado.
· Los resaltes pueden ser perpendiculares o inclinados con
respecto al eje de la varilla.
· El espaciamiento promedio de los resaltes, en cada lado de
la varilla, no excederá los siete décimos del diámetro nominal de
la varilla.
· Toda varilla estará libre de polvo, grasa, pintura o cualquier
otro recubrimiento que pueda reducir la adherencia con el
hormigón.
· Las longitudes comerciales de varillas serán de 6, 9 y 12
metros. La tolerancia para éstas longitudes anteriores será de +/-
50 mm.
· Para la recepción y muestreo, el lote de varillas se lo
dividirá en dos, y de éstos se ha de extraer una varilla al azar. Cada
lote tendrá un mínimo de 2 varillas para muestreo.
· La tolerancia de la masa por lotes, para la comercialización
será de +/- 1%.
· La varilla tendrá una garantía de soldabilidad, de acuerdo
con las características de la composición química y al tipo y
método de soldadura a utilizar.
· Las especificaciones mecánicas de tracción y doblado de
las varillas se especifican en la tabla 2 de la norma Inen 102.
Varillas lisas de acero al carbono de sección circular laminadas en
caliente para hormigón armado.
· Además de las referencias citadas, el acero de refuerzo se
regirá a lo establecido en el capítulo 3. Materiales. Sección 3.5.
Acero de refuerzo, del Código ecuatoriano de la construcción.
Quinta edición. 1993.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
· La aceptación o rechazo de los lotes de varilla, se regirá a
lo que se indica en la sección 6. Inspección y recepción, de la
norma Inen 102. Varillas lisas de acero al carbono de sección
circular laminadas en caliente para hormigón armado.
· Fiscalización podrá exigir al constructor, las pruebas y
ensayos que crea conveniente para la aceptación de las varillas con
resalte a utilizar. Podrá tomar de guía la normativa Inen para estos
casos:
· NTE Inen 102. Varillas lisas de acero al carbono de sección
circular laminadas en caliente para hormigón armado.
· NTE Inen 107. Aceros al carbono. Determinación del
contenido de fósforo. Método alcalimétrico.
· NTE Inen 108. Aceros y hierros fundidos. Determinación
del azufre.
· NTE Inen 109. Ensayos de tracción para el acero.
· NTE Inen 110. Ensayo de doblado para el acero.
· NTE Inen 118. Aceros. Determinación del contenido de
manganeso. Método espectrofotométrico.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO

· Las características físicas y la configuración general de los
resaltes como espaciamiento, altura promedio, anchos, estará
sujeto a lo establecido en la tabla 1 y anexo E respectivamente, de
la norma
· Las especificaciones de composición química de las
varillas se especifican en la tabla 3 de la norma
Inen 102. Varillas lisas de acero al carbono de sección circular
laminadas en caliente para hormigón armado.
· El transporte se lo hará a granel y la varilla nunca será
doblada para su transporte o manipuleo. Se recomienda ubicarlas
en sitios que eviten la impregnación de residuos que perjudiquen

119
las características del acero, en lo posible clasificando de acuerdo
con las resistencias y diámetros.
· La carga implementada por el bodegaje del acero, no será
superior a la resistencia del piso utilizado. El constructor
garantizará la conservación y buen estado de las varillas de acero
hasta su utilización.
MATERIAL: CLAVOS DE ACERO.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Serán los elementos fabricados de acero, de resistencia a la
tracción y dureza determinadas. Su forma, tamaño y diámetros son
diversos, así también como sus aplicaciones.
En ésta especificación se abarca los clavos de: cabeza perdida,
cabeza plana rayada y lisa, cabeza reforzada, clavo de techo con
arandela esférica o plana, clavo para mampostería y otros similares
tales como la grapa común.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· La fabricación de los clavos de acero debe asegurar el
correcto uso de los mismos.
· La punta del clavo debe ser simétrica, ya sea punta de
diamante o de cincel.
· Las cabezas serán centradas con respecto al eje del clavo.
El eventual descentrado no afectará el uso del clavo.
· No presentará exceso de rebaba, producida por el
estampado o corte, que pueda inferir en el uso normal de los
clavos.
· No presentarán oxidaciones y torceduras representativas.
· Los clavos retirados de elementos existentes que presenten
deterioros y mal estado no podrán ser reutilizados.
· La denominación y referencia de los clavos, se establece en
la norma Inen 611. Productos de alambre, clavos, tachuelas,
alcayatas, grapas y puntas. Terminología.
· Los clavos cumplirán con los requisitos de resistencia a la
tracción y dureza de acuerdo con la tabla 1 de la norma Inen 626.
Productos de alambre. Clavos de acero. Requisitos y muestreo.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
Los clavos cumplirán con los requisitos establecidos en la norma
Inen 626. Productos de alambre. Clavos de acero. Requisitos y
muestreo.
Dependiendo del uso al que se vaya a aplicar a los clavos, y si
fiscalización creyere conveniente podrá exigir al constructor las
pruebas y ensayos necesarios para la aceptación de los lotes de
clavos a utilizar en obra. Podrá tomar de guía la normativa Inen
para estos casos:
· NTE Inen 141. Ensayos de redoblado para alambre de
acero.
· NTE Inen 605. Productos de alambre. Clavos. Métodos de
ensayo.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
Los clavos se pueden presentar por paquetes, cajas, tambores o
similares y en envases de contenido neto de 1, 2, 3, 5, 10, 20, 30,
50 y 100 kg. Su bodegaje y clasificación será en lugares cubiertos
y secos.
El constructor garantizará la conservación y buen estado de los
clavos hasta su utilización.
6.0 MATERIAL PARA AGUA POTABLE
MATERIAL: TUBERIA DE PVC PRESION UNION
ROSCABLE.
1.- DESCRIPCION Y DEFINICIONES
La tubería de PVC rígido, es un cilindro hueco sin costura, abierto
en ambos extremos, fabricado a partir de un compuesto de PVC,
exento de plastificantes. Definición tomada de la norma Inen 1
333: Tubería plástica. Tubería de cloruro de polivinilo.
Terminología.
Este material se utilizará según las necesidades y condiciones de
la instalación, ya sea sobrepuesta o empotrada. La tubería de PVC
presión unión roscable se utilizará para conducción de agua fría,
ya que debido a su resistencia química impide las incrustaciones
en su interior, y corrosión en general.
2.- REFERENCIAS NORMATIVA
La tubería de PVC presión unión roscable para su aprobación y
utilización cumplirá con las especificaciones de las normas:
· ASTM D-1785 (cédula 80), para fabricación de la tubería.
· ASTM D-2464-89 para accesorios roscados.
· El espesor nominal de la tubería y sus tolerancias se regirá
a lo establecida en la tabla 1 de la norma
Inen 1373: Tubería plástica. Tubería de PVC rígido para presión.
Requisitos.
· Los diámetros nominales y sus tolerancias cumplirá con los
requisitos de la tabla 3 de la norma Inen 1373.
· Los tubos se entregarán en longitudes nominales de 6
metros, con una tolerancia de - 0,2 % y + 0,5 %. Esta dimensión
nominal puede variar por mutuo acuerdo entre el fabricante y
constructor.

120
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
· La toma de muestras para control de calidad se efectuará
en fábrica o en obra. Será motivo de rechazo inmediato cualquier
tubería que a simple vista presente defectos superficiales de
aplastamiento, torceduras o dimensionales.
· Fiscalización exigirá las pruebas de control de calidad de
la tubería para determinar su buen estado y su aprobación, en base
a las normas para este tipo de control:
· NTE Inen 117: Roscas ASA para tuberías y accesorios.
Especificaciones.
· NTE Inen 1 369: Tubería plástica. Tubos de u PVC para
presión. Diámetros y presiones nominales.
MATERIAL: TUBERIA DE CPVC PARA AGUA CALIENTE.
1.- DESCRIPCION Y DEFINICIONES
La tubería de CPVC para agua caliente unión espiga - campana,
gracias a su resistencia química impide las incrustaciones en su
interior y corrosión en general.
Este material se utilizará según las necesidades y condiciones de
la instalación, ya sea sobrepuesta o empotrada. Se utilizará en
ambientes interiores para conducción de agua caliente. Existe una
variedad completa de accesorios complementarios de ésta tubería
como son: adaptador, codos, reducción, tapón, tee, unión,
universal, etc.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
Fiscalización exigirá las pruebas de control de calidad del producto
para determinar su buen estado y aprobación, en base a las normas
para este tipo de control:
· ASTM D- 2846- 82: Para tubos de CPVC para agua
caliente unión espiga - campana por cementado solvente.
Fabricación, dimensiones, tolerancias, presiones, disposiciones
específicas.
· NTE Inen 1 369: Tubería plástica. Tubos de u PVC para
presión. Diámetros y presiones nominales.
· NTE Inen 1 864: Tubería plástica. Rigidez del tubo.
· NTE Inen 1 868: Tubería plástica. Impermeabilidad de la
unión.

· NTE Inen 1 373: Tubería plástica. Tubería de PVC rígido
para presión. Requisitos.
· NTE Inen 1 864: Tubería plástica. Rigidez del tubo.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
· La tubería puede ser almacenada en bodegas cubierta -
abierta, pero siempre protegidas de la exposición solar, ya que ésta
produce deformaciones rápidas de la tubería; libre de contacto con
materiales corrosivos.
· Se almacenarán por diámetros de tubería y dimensiones, se
formarán paquetes para evitar su rodadura que permitan su fácil
manipuleo. Los paquetes estarán identificados con el tipo de
tubería, diámetro, número de tubos, fecha de recepción, lugar de
destino, marca de fábrica. Durante el manipuleo de los tubos, no
se permitirá que los extremos roscados sufran daños por el arrastre,
se colocarán protectores plástico.
La tubería de CPVC para agua caliente unión espiga - campana 4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
para su aprobación y utilización cumplirá con la especificación de
· La tubería puede ser almacenada en bodegas cubierta -
la norma ASTM D- 2846- 82: “Especificación para tubería plástica
abierta, pero siempre protegidas de la exposición solar, ya que ésta
(CPVC) para agua caliente y fría en sistemas de distribución”; para
produce deformaciones rápidas de la tubería; libre de contacto con
fabricación de tubería y accesorios.
materiales corrosivos.
Comercialmente, ésta tubería se encuentra en diámetros nominales
· Se almacenarán por diámetros de tubería y dimensiones, se
de ¾ “y ½ “.
formarán paquetes para evitar su rodadura que permitan su fácil
Los tubos se entregarán en longitudes nominales de 6 metros, con manipuleo. Los paquetes estarán identificados con el tipo de
una tolerancia de - 0,2 % y + 0,5 %. tubería, diámetro, número de tubos, fecha de recepción, lugar de
destino, marca de fábrica. Durante el manipuleo de los tubos, no
Esta dimensión nominal puede variar por mutuo acuerdo entre el
se permitirá que los extremos roscados sufran daños por el arrastre,
fabricante y constructor.
se colocarán protectores plástico.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
7.0 MATERIAL PARA DESAGUE Y DRENAJE
La toma de muestras para control de calidad se efectuará en fábrica
MATERIAL: TUBERIA DE PVC USO SANITARIO UNION
o en obra. Será motivo de rechazo inmediato cualquier tubería que
E/C.
a simple vista presente defectos superficiales (aplastamiento,
torceduras) o dimensionales.

121
1.- DESCRIPCION Y DEFINICIONES
La tubería de PVC uso sanitario unión espiga - campana gracias a
su resistencia química impide las incrustaciones en su interior, y
corrosión en general. Este material se utilizará según las
necesidades y condiciones de la instalación, ya sea sobrepuesta o
empotrada.
Según la clasificación Inen tenemos dos tipos de tubería:
Tipo A. para sistemas de ventilación.
Tipo B. para sistemas de desagüe, evacuación de aguas residuales,
aguas lluvias y aguas negras en el interior de las construcciones y
para alcantarillado en general.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
La tubería de PVC de uso sanitario para su aprobación y utilización
cumplirá con las siguientes especificaciones:
· El material de tubos y accesorios debe estar compuesto
substancialmente de cloruro de polivinilo, al que se le puede añadir
aditivos.
· El diámetro nominal y espesor nominal de paredes para el
tipo A y B, cumplirá con lo especificado en la tabla 1; y las
tolerancias del diámetro nominal con la tabla 2 de la norma Inen
1374: Tubería plástica.
Tubería de PVC rígido para usos sanitarios en sistemas a gravedad.
Requisitos.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
La toma de muestras para control de calidad se efectuará en fábrica
o en obra. Será motivo de rechazo inmediato cualquier tubería que
a simple vista presente defectos superficiales de aplastamiento,
deformaciones o dimensionales.
Fiscalización puede exigir las pruebas de control de calidad del
producto para determinar su buen estado y su aprobación, en base
a las normas para este tipo de control:
· NTE Inen 1374: Tubería plástica. Tubería de PVC rígido
para usos sanitarios en sistemas a gravedad. Requisitos.
· NTE Inen 504: Tubería plástica. Determinación de la
resistencia al impacto.
· NTE Inen 507: Tubería plástica. Determinación de la
resistencia a la acetona.
· NTE Inen 1370: Tubería plástica. Tubos de PVC rígido.
Tolerancias en diámetro exterior y espesor de pared.
· NTE Inen 1868: Tubería plástica. Impermeabilidad de la
unión.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
La tubería puede ser almacenada en bodegas cubierta - abierta,
evitando la exposición directa al sol, ya que produce
deformaciones rápidas de la tubería; libre de contacto con
materiales corrosivos.
Se almacenarán por tipos de tubería, diámetros y dimensiones
formando paquetes para evitar su rodadura, siempre que permitan
su fácil manipuleo. Los paquetes estarán identificados
perfectamente con el tipo detubería, diámetro, número de tubos,
fecha de recepción, lugar de destino, marca de fábrica. No se
permitirá provocar esfuerzos de flexión de la tubería, durante su
manipuleo.
8.0 MATERIAL ELECTRICO
MATERIAL: CONDUCTOR ELÉCTRICO TIPO TW
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
122
Este tipo conductor eléctrico se lo definirá como el alambre de
cobre recocido, fabricado a partir de la trefilación, laminación en
frío o ambos procesos combinados, el que posee un recubrimiento
termoplástico de cloruro de polivinilo (PVC) de 60º C., resistente
a la humedad y que no propaga llama.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· Estos conductores podrán ser sólidos o cableados.
· Se usará para instalaciones eléctricas interiores, conexiones
a tableros de control, donde el voltaje no sea superior a 600 voltios
y una temperatura máxima de servicio de 60º C.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
La fabricación del alambre de cobre cumplirá con las
especificaciones de la norma INEN 204: Cobre recocido patrón
para uso eléctrico. Requisitos.
La elaboración de éste tipo de conductor, será de acuerdo a las
normas ASTM B3 y ASTM B8.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
Normalmente el embalaje es por rollos de 100 metros, y otras
longitudes se fabricarán previo acuerdo entre fabricante y
constructor. Los colores normalizados (según NEC) para cables
sólidos son: negro, blanco, rojo, amarillo, celeste, verde; y para
cableado: negro, rojo, blanco.
El transporte será a granel, cuidando de no maltratar el material
durante el proceso de carga y descarga. El bodegaje se lo hará en
un lugar cubierto, seco y ventilado, cuidando que no tenga
incidencia solar.
El constructor garantizará la conservación y buen estado de los
conductores hasta el momento de su utilización.
MATERIAL: CONDUCTOR TELEFÓNICO TIPO EKUA.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Este tipo conductor telefónico se lo definirá como el alambre de
cobre recocido, fabricado a partir de la trefilación, laminación en
frío o ambos procesos combinados, aislado con cloruro de
polivinilo (PVC) de 60º C., resistente a la humedad y no propaga
llama.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· Esté conductor será sólido.
· Se usará para acometidas telefónicas interiores y
exteriores.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
MATERIAL: TUBERÍA DE PVC Y ACCESORIOS DE USO
ELÉCTRICO Y TELEFÓNICO.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Este material se utilizará según las necesidades y condiciones de
la instalación, ya sea sobrepuesta o empotrada en hormigón,
mampostería y similares.
La tubería de PVC, se clasifica en dos tipos, según normativa Inen:
Tipo I liviano: diseñado para instalarse con revestimiento de
concreto.
Tipo II pesado: diseñado para instalarse directas, sin revestimiento
de concreto.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
Tubos de cloruro de polivinilo rígido (uPVC) para canalizaciones
telefónicas y eléctricas. Requisitos. TUBERIA TIPO II PESADO
Previo al ingreso del material a obra, Fiscalización exigirá al
constructor la entrega de las certificaciones del fabricante, para el
cumplimiento de las especificaciones del Inen. De considerar
necesario, Fiscalización exigirá al constructor la realización de las
pruebas y ensayos que creyera conveniente, utilizando la
normativa Inen para éstos casos:
· NTE Inen 504. Tubería plástica: Resistencia al impacto.
· NTE Inen 508. Tubería plástica: Determinación de la
absorción del agua por la tubería u PVC.
· NTE Inen 1370. Tubería plástica: Tubos de u PVC.
Tolerancias en diámetros y espesor de pared.

La fabricación del alambre de cobre cumplirá con las
especificaciones de la norma INEN 204: Cobre recocido patrón
para uso eléctrico. Requisitos.
La elaboración de éste tipo de conductor, será de acuerdo con la
norma ASTM B -227
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
Normalmente el embalaje es por rollos de 300 metros, y otras
longitudes se fabricarán previo acuerdo entre fabricante y
constructor.
El transporte será a granel, cuidando de no maltratar el material
durante el proceso de carga y descarga. El bodegaje se lo hará en
un lugar cubierto, seco y ventilado, cuidando que no tenga
incidencia solar. El constructor garantizará la conservación y buen
estado de los conductores hasta el momento de su utilización.
· La tubería y accesorios de uPVC, se fabricarán con · NTE Inen 1864. Tubería plástica: Rigidez del tubo.
compuestos de cloruro de polivinilo uPVC, que tenga un módulo
· NTE Inen 1865. Tubería plástica: Ensayos de
de elasticidad de 3447 MPa.
inflamabilidad para plásticos.
· Los tubos se entregarán en longitudes nominales de 3
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
metros, con una tolerancia de - 0,2 % y + 0,5 %.
La presentación de la tubería será en 3 metros. Tanto la tubería y
· Los diámetros nominales y sus tolerancias, se regirá a la
accesorios, serán embalados en paquetes, conforme el criterio del
Tabla 1 de la norma INEN 1869: Tubos de cloruro de polivinilo
fabricante.
rígido (uPVC) para canalizaciones telefónicas y eléctricas.
Requisitos. El transporte será a granel, cuidando de no maltratar el material
durante el proceso de carga y descarga. El bodegaje se lo hará en
· El espesor de paredes mínimo y máximo, de acuerdo con
un lugar cubierto, seco y ventilado. El constructor garantizará la
el diámetro nominal, para el tipo I y tipo II, cumplirá con lo
conservación y buen estado de la tubería y accesorios hasta el
especificado en la Tabla 2 de la norma INEN 1869.
momento de su utilización.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
9.0 PINTURAS Y AFINES
Tanto la tubería como los accesorios de u PVC, cumplirán con
MATERIAL: EMPASTE INTERIOR.
todas las especificaciones que se exigen en la norma INEN 1869:

123
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Es un producto fabricado a base de acetato vinil polimerizado que
permite una óptima adherencia y fácil aplicación. Es indicada para
nivelar y corregir imperfecciones en mampostería, elementos de
hormigón, recubrimientos de cemento o similares; en interiores
obteniendo una textura totalmente lisa y pulida.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
El empaste se regirá a las siguientes referencias para su
aprobación y aceptación en obra:
· Los recipientes no debe tener muestras de haber sido
abierto antes de llegar a obra, ni dentro ni fuera del recipiente.
· El empaste que permanezca almacenado por más de doce
meses en la fábrica, o en el distribuidor no será aprobada.
· El empaste que presente grumos u otro contaminante será
rechazado.
· Se inspeccionará todo recipiente que presente manchas de
pintura o huellas de abertura previas a la revisión.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
El empaste que ingrese a obra, será sometido a un muestreo, para
verificaciones físicas y ensayos que solicite fiscalización. El
proceso de muestreo corresponde al producto Tipo D, del numeral
2.2; literal b), del numeral 3.2. de la Norma INEN 999. Pinturas y
barnices. Muestreo. El número de recipientes a ser muestreados
está determinado en la Tabla 1 de ésta norma.
La aceptación del material que ingrese a obra, cumplirá con las
siguientes especificaciones mínimas:
Brillo: mate.
Sólidos por peso: 70,6 %.
Cubrimiento recomendado: 108 m2. por galón. · La pintura deberá tener buenas características de
brochabilidad (facilidad de aplicación con la brocha) y nivelación
Viscosidad: 150.000 + - 20000 cp.
(no dejará huellas objetables de brocha o rodillo al secar la
Tiempo de secado al tacto: 30 minutos. película)
Tiempo para repintado: 2 horas. · La pintura envasada en recipientes plásticos o metálicos no
tendrá muestras de haber sido abierto antes de llegar a obra, haber
Tiempo de curado total: 6 horas.
sido vaciado parcialmente o manipulado. Los recipientes
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO metálicos no tendrán rastro alguno de óxido: dentro ni fuera del
recipiente.
El empaste se puede entregar y transportar en recipientes plásticos
o fundas plásticas debidamente encajados, si son en · La pintura que permanezca almacenado por más de doce
presentaciones pequeñas. Para presentaciones mayores como: meses en la fábrica, o en el distribuidor no será aprobada.
galones, canecas serán debidamente sellados. Cualquier
· No presentará grumos, natas o cualquier otro contaminante.
presentación contendrá la cantidad exacta de producto
especificada en la etiqueta del envase. · Se inspeccionará todo recipiente que presente manchas de
pintura o huellas de abertura previas a la revisión.
El bodegaje se lo hará en un lugar cubierto, seco y ventilado, y su
apilado no será en más de 5 cartones o 4canecas. El constructor · La pintura se recibirá separadamente, de acuerdo al color y
tomará las medidas necesarias para que durante el transporte y calidad estipulados en el pedido.
manipuleo no se produzca derramamiento de los envases, así como
· La pintura será lavable.
garantizará la conservación y buen estado del barniz hasta el
momento de su utilización. 3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
MATERIAL: PINTURA DE CAUCHO INTERIOR. · La pintura cumplirá con los requisitos y especificaciones
del Tipo 1, según la clasificación del numeral 3 de la norma INEN
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
1 544. Pinturas Arquitectónicas. Pinturas al agua tipo emulsión
Pintura que tiene como base una emulsión pigmentada de resinas (látex). Requisitos.
sintéticas, de dilución en agua y que seca por evaporación. Se
· La pintura deberá cumplir con los requisitos mínimos y
utilizará para cualquier obra de arquitectura en interiores.
máximos, que se establecen en la tabla 1 del numeral 4.16 de la
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS norma mencionada anteriormente.
La pintura se regirá a las siguientes referencias para su aprobación La pintura que ingrese a obra, será sometida a un muestreo, para
y aceptación en obra: verificaciones físicas y ensayos que solicite fiscalización. El
proceso de muestreo corresponde al producto Tipo C, del numeral
2.2; literal b), del numeral 3.2. de la Norma INEN 999. Pinturas y
124
barnices. Muestreo. El número de recipientes a ser muestreados
está determinado en la Tabla 1 de ésta norma.
Fiscalización podrá exigir al constructor, a costo de éste, las
pruebas y ensayos que se requiera para la aceptación de la pintura.
Podrá tomar como guía, la normativa Inen para éstos casos: NTE
Inen 1538.
Pinturas arquitectónicas. Determinación de la resistencia al
cambio de temperatura.
NTE Inen 1542. Pinturas arquitectónicas. Determinación de la
resistencia a la abrasión húmeda (restregado).
· NTE Inen 1543. Pinturas arquitectónicas. Determinación
de la resistencia al lavado.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
La pintura se puede entregar y transportar en recipientes metálicos
o plásticos debidamente encajados, si son presentaciones pequeñas
como: galones, litros; o debidamente sellados, en presentaciones
mayores como: canecas y tambores. Todas las presentaciones
contendrán la cantidad exacta de producto especificada en la
etiqueta del envase.
El bodegaje se lo hará en un lugar cubierto, seco, ventilado; el
apilado no será en más de 5 cartones o 4 canecas. El constructor
tomará las medidas necesarias para que durante el transporte y
manipuleo no se produzca derramamiento de los envases, así como
garantizará la conservación y buen estado de la pintura hasta el
momento de su utilización.
MATERIAL: EMPASTE EXTERIOR.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Es un producto fabricado a base de estireno acrílico que permite
una óptima adherencia y fácil aplicación.
Es indicado para nivelar y corregir imperfecciones en Viscosidad: 150.000 + - 20.000 cp.
mampostería, elementos de hormigón, recubrimientos de cemento
Tiempo de secado al tacto: 30 minutos.
o similares; en exteriores, obteniendo una textura totalmente lisa y
pulida. Tiempo para repintado: 2 horas.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS Tiempo de curado total: 6 horas.
El empaste se regirá a las siguientes referencias para su 4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
aprobación y aceptación en obra:
El empaste se puede entregar y transportar en recipientes plásticos
· Los recipientes no debe tener muestras de haber sido o fundas plásticas debidamente encajados, si son en
abierto antes de llegar a obra, ni dentro ni fuera del recipiente. presentaciones pequeñas. Para presentaciones mayores como:
galones, canecas serán debidamente sellados. Cualquier
· El empaste que permanezca almacenado por más de doce
presentación contendrá la cantidad exacta de producto
meses en la fábrica, o en el distribuidor no será aprobada.
especificada en la etiqueta del envase.
· El empaste que presente grumos u otro contaminante será
El bodegaje se lo hará en un lugar cubierto, seco y ventilado, y su
rechazado.
apilado no será en más de 5 cartones o 4canecas. El constructor
· Se inspeccionará todo recipiente que presente manchas de tomará las medidas necesarias para que durante el transporte y
pintura o huellas de abertura previas a la revisión. manipuleo no se produzca derramamiento de los envases, así como
garantizará la conservación y buen estado del barniz hasta el
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
momento de su utilización.
El empaste que ingrese a obra, será sometido a un muestreo, para
MATERIAL: PINTURA DE CAUCHO EXTERIOR.
verificaciones físicas y ensayos que solicite fiscalización. El
proceso de muestreo corresponde al producto Tipo D, del numeral 1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
2.2; literal b), del numeral 3.2. de la Norma INEN 999. Pinturas y
Pintura que tiene como base una emulsión pigmentada de resinas
barnices. Muestreo. El número de recipientes a ser muestreados
sintéticas, de dilución en agua y que seca por evaporación. Se
está determinado en la Tabla 1 de ésta norma.
utilizará para cualquier obra de arquitectura en exteriores.
La aceptación del material que ingrese a obra, cumplirá con las
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
siguientes especificaciones mínimas:
La pintura se regirá a las siguientes referencias para su aprobación
Brillo: mate
y aceptación en obra:
Sólidos por peso: 70,6 %.
· La pintura deberá tener buenas características de
Cubrimiento recomendado: 108 m2. por galón. brochabilidad (facilidad de aplicación con la brocha) y nivelación
125
(no dejará huellas objetables de brocha o rodillo al secar la
película).
· La pintura envasada en recipientes plásticos o metálicos no
tendrá muestras de haber sido abierto antes de llegar a obra, haber
sido vaciado parcialmente o manipulado. Los recipientes
metálicos no tendrán rastro alguno de óxido: dentro ni fuera del
recipiente.
· La pintura que permanezca almacenado por más de doce
meses en la fábrica, o en el distribuidor será rechazada.
· No presentará grumos, natas u otro contaminante.
· Se inspeccionará todo recipiente que presente manchas de
pintura o huellas de abertura previas a la revisión.
· Se recibirá la pintura, separadamente, de acuerdo a color y
calidad estipulados en el pedido.
· La pintura cumplirá con los requisitos para pintura lavable.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
· La pintura cumplirá con los requisitos y especificaciones
del Tipo 2, según la clasificación del numeral 3 de la norma INEN
1 544. Pinturas Arquitectónicas. Pinturas al agua tipo emulsión
(látex). Requisitos.
· La pintura deberá cumplir con los requisitos mínimos y
máximos, que se establecen en la tabla 1 del numeral 4.16 de la
norma mencionada anteriormente.
La pintura que ingrese a obra, será sometida a un muestreo, para
verificaciones físicas y ensayos que solicite fiscalización. El
proceso de muestreo corresponde al producto Tipo C, del numeral
2.2; literal b), del numeral 3.2. de la Norma INEN 999. Pinturas y
barnices. Muestreo. El número de recipientes a ser muestreados
está determinado en la Tabla 1 de ésta norma.
Fiscalización podrá exigir al constructor, a costo de éste, las
pruebas y ensayos que se requiera para la aceptación de la pintura.
Podrá tomar como guía, la normativa Inen para éstos casos:
· NTE Inen 1538. Pinturas arquitectónicas. Determinación
de la resistencia al cambio de temperatura.
· NTE Inen 1542. Pinturas arquitectónicas. Determinación
de la resistencia a la abrasión húmeda (restregado).
· NTE Inen 1543. Pinturas arquitectónicas. Determinación
de la resistencia al lavado.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
La pintura se puede entregar y transportar en recipientes metálicos
o plásticos debidamente encajados, si son presentaciones pequeñas
como: galones, litros; o debidamente sellados, en presentaciones
mayores como: canecas y tambores. Todas las presentaciones
contendrán la cantidad exacta de producto especificada en la
etiqueta del envase.
El bodegaje se lo hará en un lugar cubierto, seco, ventilado; el
apilado no será en más de 5 cartones o 4 canecas. El constructor
tomará las medidas necesarias para que durante el transporte y
manipuleo no se produzca derramamiento de los envases, así como
garantizará la conservación y buen estado de la pintura hasta el
momento de su utilización.
10.0 SANITARIOS Y GRIFERIA
MATERIAL: ARTEFACTOS SANITARIOS DE PORCELANA
SANITARIA.
1.- DESCRIPCION Y DEFINICIONES
El artefacto sanitario se considera a la pieza de porcelana
únicamente, sin herrajes y/o grifería.
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Según normativa Inen, los artefactos sanitarios se clasifican en: a)
Inodoros, b) Lavabos, c) Urinarios, d)
Fregaderos, e) Fuentes de beber, f) Bidets, g) Bacinete (pieza
sanitaria para uso en letrinas).
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· De acuerdo con la clasificación de los artefactos sanitarios,
éstos cumplirán con los tipos y tamaños que se establece en la
norma Inen 1569: Artefactos sanitarios. Clasificación.
· Las piezas sanitarias serán elaboradas de porcelana vítrea,
con un mínimo espesor de 6 mm. en cualquier punto.
· El esmalte quedará totalmente fundido al cuerpo de la
pieza, y serán esmaltadas todas las superficies expuestas, excepto
la que entran en contacto con las paredes y pisos y las indicadas en
el numeral 3.3. de la norma Inen 1571: Artefactos sanitarios.
Requisitos.
· El máximo de fallas permitidas para las diferentes piezas
sanitarias, se regirán a lo establecido en las tablas 1, 2 y 3 de la
norma Inen 1571.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
Todos los artefactos sanitarios que ingresen a obra serán revisados
para su aprobación. Será motivo de rechazo inmediato cualquier
artefacto sanitario que a simple vista presente defectos
superficiales de rajaduras, despostillados y dimensionales.
De existir dudas en los artefactos entregados, Fiscalización exigirá
las pruebas de control de calidad del producto para determinar su
buen estado y su aprobación, en base a las normas para este tipo
de control:
· NTE Inen 1570: Artefactos sanitarios. Ensayos;
determinando pruebas de: absorción, cuarteado, alabeo, pruebas de
eliminación y descarga de desechos y consumo de cantidad de
agua.
· NTE Inen 1571: Artefactos sanitarios. Requisitos.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
Los artefactos sanitarios ser almacenados en bodegas cubiertas con
seguridades, libre de contacto con materiales corrosivos o
expuestos a golpes.
Se almacenarán por tipos de artefactos, tomando las precauciones
necesarias para asegurar su estabilidad y que siempre permita su
fácil manipuleo. Serán empacados en cartón o similar, claramente
identificados con el tipo de artefacto que contiene, fecha de
recepción, lugar de destino, modelo, color y marca de fábrica
MATERIAL: GRIFERIA Y LLAVES PARA INSTALACIONES
DE AGUA.
1.- DESCRIPCION Y DEFINICIONES
Grifería se considera a los agregados de un artefacto sanitario,
sujetos a la selección u opciones del comprador, como por ejemplo
grifos o tapones de desagüe. Definición tomada de la norma Inen
1568: Artefactos sanitarios. Definiciones y terminología.
La grifería, llaves; dependiendo de la posición de entrada, por el
sistema de obturación, de acuerdo al uso, por la presión de trabajo
y otros, el Inen realiza una variada clasificación que se encuentra
descrita en la norma 965: Grifería. Llaves. Terminología y
clasificación.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· Los materiales para la fabricación de las partes metálicas
y/o plásticas expuestas en contacto con el agua no serán tóxicas,
corrosivas, ni transmitir color, olor o sabor diferente a la naturaleza
del agua.
· Las superficies interiores y exteriores del cuerpo de las
llaves estarán libres de óxido u otras imperfecciones. Se verificará
que las superficies interiores no presenten resistencia a la
circulación del líquido.
· Los recubrimientos más usuales y su espesor mínimo,
cumplirá con lo que establece la tabla 5 de la norma Inen 968
Grifería. Llaves. Requisitos.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES
El material que ingrese a obra será verificado y las muestras serán
tomadas en base a lo especificado en la norma Inen 966. Grifería.
Llaves. Muestreo.
Será motivo de rechazo inmediato cualquier grifería que a simple
vista presente defectos superficiales o dimensionales.
Fiscalización podrá exigir las pruebas de control de calidad del
producto para determinar su buen estado y su aprobación, en base
a las normas para este tipo de control:
· NTE Inen 968: Grifería. Llaves. Requisitos; verificando
requisitos químicos, físicos y mecánicos y pruebas de vida útil.
· NTE Inen 950: Recubrimientos metálicos. Determinación
de la adherencia. Métodos de ensayo.
· NTE Inen 967: Grifería. Llaves. Métodos de ensayo.
· NTE Inen 969: Grifería. Llaves. Empaques de cierre.
Requisitos.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO
La grifería será almacenada en bodegas cubiertas, con seguridades,
libre de contacto con materiales corrosivos o expuestos a golpes.
Se almacenarán por tipos de grifería que permitan un fácil
manipuleo. El embalaje será individual en cartón, styropor y
127
similares, debidamente identificados con el tipo de grifería, fecha
de recepción, lugar de destino, modelo, color y marca de fábrica.
11.0 RECUBRIMIENTO DE PAREDES Y PISO
MATERIAL: CERÁMICA PARA PARED
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Cerámica para pared o azulejo, será el elemento cerámico
moldeado, prensado y cocido a altas temperaturas, con
recubrimiento vidriado en una de sus caras, y que principalmente
es utilizado como revestimiento de paredes.
El color, dimensión y diseños tendrá una variedad de acuerdo con
los catálogos y muestras del fabricante.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· La cerámica tendrá formas regulares o simétricas, con
dimensiones nominales fijadas por el fabricante.
· La superficie de la cara vista será lisa y suave al tacto, de
color firme y sensiblemente uniforme.
· No se permitirá defectos de manchas, cuarteados, mellas,
perforaciones ni rajaduras.
· La superficie inferior será rugosa y áspera, de tal forma que
permita la adherencia con la masilla de colocación.
· Como tolerancia máxima admisible en relación a sus
dimensiones será de +/- 0. 2%.
· La tolerancia máxima permitida con respecto a su espesor
será de +/- 10%.
· Los bordes serán rectos y escuadrados, con una desviación
no mayor del 0,4%.
· La comba de la cerámica no será mayor del 0,2% tomada
del valor promedio de las líneas sobre las que se realiza la
medición.
· El alabeo de la cerámica no será mayor del 0,5% del valor
promedio de las diagonales sobre las que se realiza la medición.
· La máxima absorción del agua no superará el 20%.
· El módulo de rotura de la baldosa no podrá ser menor de
100 kg./cm 2.
· La cerámica sometida a ensayos de resistencia al cuarteado,
no presentará alteraciones ni cuarteados en su cara vista.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES.
Para proceder con el muestreo se tomarán veinte unidades por cada
lote de 10 000 elementos cerámicos o fracción, y su posterior
aceptación o rechazo se regirá a lo establecido en esta
especificación, en la norma
Inen 645. Baldosas cerámicas y azulejos. Muestreo, inspección y
recepción, en base del cumplimiento de las especificaciones de la
norma Inen 653. Azulejos. Requisitos. y en las normas ASTM C-
424, C-485 y C-648
Fiscalización podrá exigir al constructor las pruebas y ensayos que
crea conveniente para la aceptación de la cerámica a utilizar. Podrá
tomar de guía la normativa Inen para estos casos:
NTE Inen 646. Azulejos. Determinación de la absorción de
agua.
· NTE Inen 647. Azulejos. Ensayo de resistencia al
cuarteado.
· NTE Inen 648. Azulejos. Ensayo de resistencia a los
agentes químicos.
· NTE Inen 1 531. Baldosas de gres cerámico para pisos.
Determinación del módulo de rotura.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO.
La cerámica o azulejo se empacará en cajas que abarquen
determinada cantidad de metros cuadrados de material. Se tomarán
las medidas necesarias para que durante el transporte y manipuleo
de carga y descarga no sean maltratadas o rotas. Su bodegaje será
en sitios cubiertos, secos y ventilados.
Se apilará en filas que no superen siete cajas de material, siempre
verificando que el peso aplicado no sea superior a la resistencia del
piso. El constructor garantizará la conservación y buen estado de
la cerámica para paredes hasta el momento de su utilización.
MATERIAL: BARREDERA DE MADERA.
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
Es la barredera elaborada en base a la madera, y obtenida por
procesos de cortes, moldeados y sepillados,que generalmente se
encuentra en colores claros, medios, oscuros según el terminado y
pudiendo disponer de otros colores previo acuerdo entre fabricante
y propietario.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· El ancho nominal de las barrederas de madera será de 70
mm.
· La barredera tendrá un espesor mínimo de 1,20 mm.
· El peso promedio será de 0,13 kilogramos por metro lineal
de barredera.
· En su lado posterior presentará estrías que faciliten la
adherencia con el pegamento y el paramento vertical.
128
· En su lado anterior presentará variados diseños, de acuerdo
al fabricante.
· Dureza del material (materia prima de laurel) = 90. Ensayo
con el durómetro.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES.
· Fiscalización podrá exigir al constructor las pruebas y
ensayos que crea conveniente para la aceptación o rechazo de las
barrederas de madera a utilizar.
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO.
La barredera se entrega en tiras de 3.60 metros, o según mutuo
acuerdo entre las partes involucradas. Una vez ingresada a obra se
la guardará en sitios cubiertos alejados de la humedad y sobre
estanterías.
El constructor garantizará la conservación y buen estado de las
barrederas de madera hasta el momento de su utilización.
MATERIAL: BALDOSA CERÁMICA PORCELANATO /
MADERA
1.- DESCRIPCIÓN Y DEFINICIONES
La baldosa se considera como el elemento cerámico moldeado,
prensado y cocido a altas temperaturas.
Posee un revestimiento vidriado en una de sus caras y
principalmente es utilizado como protección de pisos.
El color, dimensión y diseños tendrá una variedad de acuerdo con
los catálogos y muestras del fabricante.
2.- REFERENCIAS NORMATIVAS
· Las baldosas tendrán formas regulares o simétricas, con
dimensiones nominales fijadas por el fabricante
· La superficie de la cara vista será lisa y suave al tacto, de
color firme y sensiblemente uniforme.
· No se permitirá defectos de manchas, cuarteados, mellas,
perforaciones ni rajaduras.
· La superficie inferior será rugosa y áspera, de tal forma que
permita la adherencia con la masilla de colocación.
· Como tolerancia máxima admisible en relación a sus
dimensiones será de +/- 0. 2%.
· La tolerancia máxima permitida con respecto a su espesor
será de +/- 10%.
· Los bordes serán rectos y escuadrados, con una desviación
no mayor del 0.4%.
· La comba y el alabeo de las baldosas no será mayor del
0,5% cada una, tomada del valor promedio de la longitud de las
líneas y diagonales respectivas, sobre las que se realiza la
medición.
· La máxima absorción del agua no superará el 6 %.
· El módulo de rotura de la baldosa no podrá ser menor de
250 kg./cm 2.
3.- CONTROL DE CALIDAD Y APROBACIONES.
Para proceder con el muestreo se tomarán veinte unidades por cada
lote de 10 000 baldosas o fracción, y su posterior aceptación o
rechazo se regirá a lo establecido en la norma Inen 645. Baldosas
cerámicas y azulejos. Muestreo, inspección y recepción, en base
del cumplimiento de las especificaciones de la norma
Inen 654. Baldosas cerámicas. Requisitos. y en las normas ASTM
C-424, C-485 y C-648.
Fiscalización podrá exigir al constructor las pruebas y ensayos que Mano de obra mínima calificada: Topógrafo, Cadenero,
crea conveniente para la aceptación de las baldosas cerámicas a Categorías III y V.
utilizar. Podrá tomar de guía la normativa Inen para estos casos:
LIMPIEZA MANUAL DEL TERRENO
· NTE Inen 650. Baldosas cerámicas, azulejos y madera.
Unidad: Metro cuadrado (m2).
Determinación de características geométricas.
Materiales mínimos: ninguno.
· NTE Inen 651. Baldosas cerámicas / madera.
Determinación de la absorción de agua. Equipo mínimo: Herramienta menor, volqueta.
· NTE Inen 652. Baldosas cerámicas / madera. Mano de obra mínima calificada: Categorías I y V.
Determinación de la resistencia a la flexión.
ESTRUCTURA
· NTE Inen 1 531. Baldosas de gres cerámico para pisos.
- Replantillo HS.140 Kg/cm²
Determinación del módulo de rotura.
Unidad: Metro cúbico (m3).
4.- ENTREGA, BODEGAJE Y MANIPULEO.
Materiales mínimos: Cemento tipo portland, árido fino, árido
La baldosa cerámica se empacará en cajas que abarquen
grueso, agua; que cumplirán con las especificaciones técnicas de
determinada cantidad de metros cuadrados de material. Se tomarán
materiales.
las medidas necesarias para que durante el transporte y manipuleo
de carga y descarga no sean maltratadas o rotas. Se ubicará en Equipo mínimo: Herramienta menor, concretera, vibrador.
sitios cubiertos, secos y ventilados.
Mano de obra mínima calificada: Categorías I, III y V.
Se apilará en filas que no superen cinco cajas de material, siempre
- Plintos HS.210Kg/cm²
verificando que el peso aplicado no sea superior a la resistencia del
piso. El constructor garantizará la conservación y buen estado de - Hormigón en cadenas 0,20x0, 2 0metros
las baldosas cerámica hasta el momento de su utilización.
Unidad: Metro cúbico (m3).
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS DE MATERIALES
Materiales mínimos: Cemento tipo portland, árido fino, árido
REPLANTEO Y NIVELACIÒN grueso, agua; que cumplirán con las especificaciones técnicas de
materiales.
Unidad: Metro cuadrado (m2).
Equipo mínimo: Herramienta menor, mezcladora mecánica,
Materiales mínimos: Mojones, estacas, clavos, piola.
vibrador.
Equipo mínimo: Teodolito, nivel, cinta métrica, jalones, piquetes,
Mano de obra mínima calificada: Categorías I, III y V.
herramienta menor.
- Hormigón en columnas 0,30x0, 30 metros
129
- Hormigón en vigas 0,30x0, 30 metros
- Hormigón en escaleras
Unidad: Metro cúbico (m3).
Materiales mínimos: Cemento tipo portland, árido fino, árido
grueso, agua; que cumplirán con las especificaciones técnicas de
materiales.
Equipo mínimo: Herramienta menor, concretera, vibrador,
andamios.
Mano de obra mínima calificada: Categorías I, III y V.
CUBIERTA
- Losa alivianada.
Unidad: Metro cuadrado (m2).
Materiales mínimos: sistema completo de viguetas, bovedillas y
losetas descritas anteriormente.
Equipo mínimo: Herramienta menor, elevadores, andamios,
cables.
Mano de obra mínima calificada: Categorías I, III y V.
MAMPOSTERÍA
- Mampostería de bloque E=20 cm con mortero1:6 E= 3 cm
- Mampostería de bloque E=15 cm con mortero1:6 E= 2,5
cm
Unidad: Metro cuadrado (M2). Espesor 100 – 150 y 20mm.
Materiales mínimos: bloque de hormigón vibro comprimido de 40
Kg/cm2 (4Mpa), cemento de albañilería y/o cemento portland,
arena, agua; los que cumplirán con el capítulo de especificaciones
técnicas de materiales.
Equipo mínimo: Herramienta menor, mezcladora mecánica,
cortadora mecánica (amoladora) y andamios.
Mano de obra mínima calificada: Categorías I, III, y V.
ENTREPISOS
- Contrapiso HS. 180 Kg/cm² E= 6 cm, piedra bola espesor
E= 15 cm
- Alisado de piso (mortero 1:3, E= 1,5 cm
Unidad: Metro cuadrado (m2).
Materiales mínimos: Cemento tipo portland, árido fino seco
cribado (módulo de finura comprendido entre 2.36 mm a 3.35 mm
para masillado y entre 0.6 y 1.18 mm para acabado), agua, aditivos,
separadores de styroplan; que cumplirán con las especificaciones
técnicas de materiales.
Equipo mínimo: Herramienta menor, mezcladora mecánica,
equipo de transporte en obra, equipo para superficies acabadas.
Mano de obra mínima calificada: Categorías I, III y V.
- Parquet de chanul
- Encementado exterior mortero 1:3, E= 3cm
- Barredera de laurel
Unidad: Metro cuadrado (m2.)
Materiales mínimos: Parquet de 250 mm. x 20 mm. x 50 mm.
colocado, pega blanca para parquet, lijas para madera, cera; que
cumplirán con el capítulo de especificaciones técnicas de
materiales.
130
Equipo mínimo: Herramienta menor, medidor de porcentaje de
humedad para madera, pulidora eléctrica, amoladora.
Mano de obra mínima calificada: Categorías II, IV y V.
PUERTAS
- Puertas de madera de monte lacadas fijados a marcos de
madera de 8 cm x 4 cm incorporados a las paredes de bloque o
ladrillo, materiales de batimiento utilizados bisagra de 10 cm
colocados a 50cm de cada extremo
Unidad: unidad (u).
Materiales mínimos: madera de 350 mm. preservada para marcos
y tapa marcos, madera de canelo preservada para estructura
interior de hoja, madera contrachapada tipo “B” corriente de 4
mm. de espesor, clavos, pega de madera, tarugos de madera, lija
de madera, tornillos de madera, tacos fisher, bisagras de 35x75
mm. niqueladas ; los que cumplirán con el capítulo de
especificaciones técnicas de materiales.
Equipo mínimo: herramienta menor, taladro, herramienta y
maquinaria para carpintería.
Mano de obra mínima calificada: Categorías II, IV y V.
CARPINTERÍA METAL / MADERA
- Ventanas corredizas de aluminio
- Ventana de aluminio fija
- Vidrio de 4 mm. Incluyendo masilla
- Muebles bajos de cocina (tablero triplex)
- Muebles altos de cocina (tablero triplex)
- Closet tablero triplex
- Cerradura llave-fesca cromada
- Pasamanos hierro C/mangon madera
Unidad: Metro cuadrado (m2.).
Materiales mínimos: Perfiles de aluminio anodizado color;
CEDAL:
Alternativa 1.- horizontal 1024, vertical 1025, bordo 1026, mullón
1027;
Alternativa 2.- horizontal 1057, vertical 1103, bordo 1056. mullón
1027 ;
FISA:
Alternativa 1.- horizontal 42, vertical 43, bordo 44, mullón 45;
Alternativa 2.- horizontal 132, vertical 131, bordo 133, mullón 45;
tornillos galvanizados o cadmiados auto roscantes, tornillos
galvanizados o cadmiados de cabeza avellanada, tacos fisher,
silicón, empaque de vinil # 26 de 9 y # 68 para vidrio de 4 y 6 mm.
respectivamente; los que cumplirán con el capítulo de
especificaciones técnicas de materiales.
Equipo mínimo: Herramienta menor especializada, taladro, sierra
eléctrica de brazo, orejeras, gafas.
Mano de obra mínima calificada: Categorías II, IV y V.
RECUBRIMIENTOS
- Pintura caucho int. 2 manos. Latex vinyl acrílico
- Pintura caucho ext. 2 manos. Latex vinyl acrílico
- Pintura caucho cielo raso latex vinyl acrílico
- Esmalte en paredes/hierro
- Lacado 2 manos sellador-laca
- Pintura para cubierta de fibrocemento
Unidad: Metro cuadrado (m2.).
Materiales mínimos: Pintura de caucho para interiores mate,
satinada, empaste para paredes interiores, masilla elastomérica,
sellador de paredes interiores, agua; los que cumplirán con el
capítulo de especificaciones técnicas de materiales.
Equipo mínimo: Mango y rodillo, brocha, guantes de caucho, lápiz
medidor de PH o alcalinidad.
Mano de obra mínima calificada: Categorías II y IV y V.
INSTALACIONES HIDROSANITARIAS
- Canalización PVC 75 y 50mm (incluyendo accesorios
- Bajantes de aguas servidas PVC 110 mm
- Bajantes de aguas lluvias 110 mm unión y codo
- Canalización exterior TC 150 mm CL.2
- Tubería PVC 50 y 75 mm
- Tubería PVC 110 mm desagües
- Canalización PVC 110 mm
- Rejilla interior de piso 50 mm
Unidad: Punto.
Materiales mínimos: Tuberías hierro galvanizado ASTM A120
HDRO TRES, codos, tees, uniones, universales y más accesorios
de conexión, sellantes, pintura; que cumplirán con el capítulo de
especificaciones técnicas de materiales.
131
Equipo mínimo: Herramienta menor, acanaladora y amoladora
eléctrica, tornillo de banco o prensa, tarraja, herramienta menor
especializada.
Mano de obra mínima calificada: Categoría III, IV y V.
APARATOS SANITARIOS
Unidad: Punto
Materiales mínimos: Lavamanos, Inodoro tanque bajo, lavaplatos
completo, accesorios de baño, ducha sencilla color con grifería
completa: mezcladora desagüe, sifón, llaves angulares y tuberías
de abasto: acople para el desagüe, uñetas, tacos y tornillos de
fijación, sellantes, silicona; que cumplirán con el capítulo de
especificaciones técnicas de materiales.
Equipo mínimo: Herramienta menor especializada, taladro.
Mano de obra mínima calificada: Categoría III, IV y V.
INSTALACIONES ELÉCTRICAS
- Tubería conduit ½ pulg. (incluyendo accesorios)
- Tablero de control, breaker 20polo 15-50 A
- Acometida principal conductor No. 10
Unidad: Punto (Pto.).
Materiales mínimos: Tuberías metálicas galvanizada liviana tipo
EMT; cajas metálicas, conductor eléctrico tipo TW o similar,
piezas eléctricas: interruptores, conmutadores; que cumplirán con
las especificaciones técnicas de materiales.
Equipo mínimo: Herramienta menor especializada, dobladora de
tubos EMT, acanaladora eléctrica.
Mano de obra mínima calificada: Categoría II, III, IV y V
Acometida teléfono FLEX.35 mm.
|GLOSARIO DE TÉRMINOS: Gestión.- Proceso que permite contemplar el conjunto de normas,

Anteproyecto.- Esquema provisional que contiene la trámites y requisitos para la aprobación de planos, permisos y
planificación arquitectónica del complejo arquitectónico. habilitación de la construcción.

Arquitectura Bio climática.- Incorpora las variables ambientales, High Tech.- Corriente arquitectónica contemporánea que destaca
físicas y biológicas como parte esencial del diseño. para el diseño la aplicación del desarrollo tecnológico moderno.

Complejo Arquitectónico.- Estructura físico espacial que Modelo Conceptual.- Idea completa, depurada, técnica,
soportan el desarrollo articulado de procesos sociales. financiera y administrativamente factible sobre el satisfactor

Contenido.- Proceso a través del cual se obtiene la satisfacción de necesario.

necesidades. Necesidad.- Requerimiento físico arquitectónico de un segmento

Corriente Arquitectónica.- Selección de la forma específica poblacional para realizar procesos de reproducción.

prevaleciente en una época; en la que se integra los componentes: Plan Masa.- Propuesta organizada que considera zonificación y
estético formal, técnico constructivo y funcional de la propuesta volumetría; base para la elaboración del anteproyecto.
para se diseñó.
Presupuesto.- Costo total de la obra, incluye costos directos y
Diagnóstico.- Conocimiento objetivo de los factores relacionados costos indirectos.
con la necesidad y su tendencia.
Procesos Sociales.- Actividades específicas integradas
Dimensionamiento.- Proceso de cálculo real y volumétrico, en sistémicamente de la reproducción social.
relación con la jerarquía de ámbitos.
Programación.- Transformación de necesidades en actividades y
Estructura Urbana.- Complejo físico espacial zonificado, espacios físicos, considerando la forma, la dimensión, el
soporte de los procesos urbanos. participante y sus interrelaciones.

Factibilidad.- Determinación de las condiciones necesarias

técnicas, económicas, administrativas, ambientales y políticas para
que el proyecto sea ejecutable.

Forma.- Marco físico de una actividad o proceso.

Formas Espaciales.- Objetos tridimensionales soporte de

actividades, producto de procesos de planeación arquitectónica.

Funcional.- Establecimiento de las interrelaciones en las

dimensiones macro y micro: entre ámbitos en el sistema del
complejo arquitectónico y el complejo arquitectónico en sus
diversos emplazamientos.

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BIBLIOGRAFIA

Libros  Provincia de Pichincha (2012-2025). Plan de Desarrollo y

 Manual de conceptos de formas arquitectónicas. Autor: WHITE Ordenamiento Territorial.
Edward.  Consejo Metropolitano de Quito. (2011/05/23). Ordenanza
 Programación Física Auto: Arq. UNIKEL Alejandro Metropolitana N° 0172. En Reglas técnicas de
 Eco Urbanismo: Entornos Urbanos Sostenibles: 60 Proyectos Arquitectura y Urbanismo (págs. 1-199). Quito.
Autor: RUANO Miguel. Páginas web
 Ciudades, Alternativas para una vida urbana Sostenible. Autor  www.edufuturo.com
GIRARDEP Herbert.
 www.cactur.com
 Enciclopedia Plazola.
 www.recorreecuador.com
 Elementos de Ecología Urbana. Autor: BETTINI Virginio
 www.pichincha.gov.ec
 PIAPUR, Normas de Equipamiento. Quito 1970 pp.-44
 www.ciudadaniainformada.com
 Normas de Arquitectura y Urbanismo. – Ordenanzas de
 www.wikipedia.org
gestión urbana territorial-pp. 43-45
 www.plataformaurbana.cl
 CÓDIGO DE ARQUITECTURA Y URBANISMO,
 www.portalpuertomontt.c
Normas de Arquitectura y Urbanismo
 www.arquimaster.com.ar
 NORMAS DE EQUIPAMIENTO URBANO Conade
 www.tuobra.unam.mx
 PLAZOLA, Cisneros Alfredo Enciclopédia de Arquitectura
 www.plataformadearquitectura.com
 CHING Francis D:K, Arquitectura
 http://www.archdaily.com/
Forma; Espacio y Orden, 1993
 http://inhabitat.com/
 LA CUESTIÓN URBANA; Jean Lojkine Procesos de  http://openarchitecturenetwork.org/
Urbanización.  www.pichincha.gob.ec
 Manual de Arquitectura Ernest Neufert.  www.ruminahui.gob

Documentos 4.3.6.1.1 Repertorios

 Plan de Desarrollo Estratégico. Normas de Arquitectura y NACIONALES
Urbanismo 3457.  Terminal satélite Norte vía a Daule – tsnd.
 Plan General De Desarrollo Estratégico “Mejia 2010”  Terminal Terrestre de Quitumbe.
 Dirección de Planificación- Ecuador 2009. INTERNACIONALES
 Plan General De Desarrollo Provincial De Pichincha 2002-
 Terminal de México Oriente Tapao.
2022, ILUSTRE CONSEJO PROVINCIAL DE  Terminal da Lapa.
PICHINCHA

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