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Sarcelles - Dossier de presse 21 octobre 2009

Contacts presse

Guillaume Croullebois : 01 44 82 67 05
g.croullebois@agence-influences.fr
Catherine Durand-Meddahi : 01 44 82 67 07
c.meddahi@agence-influences.fr
La Compagnie de Phalsbourg investit 100 millions d’euros à Sarcelles pour la
réalisation d’un grand ensemble commercial qui créera 700 emplois.

Ce projet de requalification urbaine, entièrement financé sur fonds privés, est au


centre d!une opération plus vaste d!aménagement du territoire et a pour ambition
de doter la ville d’un équipement commercial qui répondra enfin aux attentes des
sarcellois.

Un ensemble commercial Haute Qualité Environnementale à Sarcelles

Un centre commercial et un « retail park » Un lieu de vie et un nouveau paysage urbain


La Compagnie de Phalsbourg réalisera un grand pour Sarcelles
ensemble commercial comprenant un centre La Compagnie de Phalsbourg a eu à cœur de
commercial (un hypermarché Auchan et une concevoir un lieu à la hauteur du projet de vie de
galerie marchande d’environ 40 boutiques) ainsi la Collectivité. Un soin tout particulier a donc été
que 9 moyennes surfaces spécialisées dans porté à la qualité architecturale du bâtiment qui
l’équipement de la personne, de la maison, dont accueillera l’ensemble des commerces. Les façades
une moyenne surface spécialisée dans le domaine seront animées par l’alternance de larges
du multimédia. ouvertures vitrées, de sections bardées et d’un
Ce projet s’étendra sur plus de 41.000m! dont décor d’arbres de métal retro éclairé le soir. Les
27.170m2 de surface de vente sur un terrain situé abords du site seront soigneusement paysagés
face à la sous-préfecture et bordé par l’avenue de grâce à l’emploi d’une grande diversité d’essences
la Division Leclerc et la route nationale 16. locales.
La Compagnie de Phalsbourg veut créer un lieu
facilement accessible, à l’atmosphère conviviale et
où l’on a plaisir à se rendre : le lien commercial
qui manquait à Sarcelles.

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Des enseignes de qualité HQE®
Ce nouvel équipement commercial permettra de La Compagnie de Phalsbourg a conçu le projet
répondre aux attentes des sarcellois en proposant dans une démarche Haute Qualité
un format de commerces jusqu’alors quasi absent Environnementale (HQE®). Cela passe par :
de la ville. - L’intégration des bâtiments dans leur
Lors de l’étude des attentes des consommateurs environnement immédiat grâce au soin porté à
effectuée en 2004, il en est ressorti que les leur qualité architecturale et paysagère : mur
sarcellois souhaitaient l’installation d’un pôle végétalisé, amélioration de la biodiversité, merlons
commercial classique (hypermarché + galerie), végétalisés… mais aussi accessibilité aux
d’un parc d’activités commerciales et d’un pôle transports en commun, politique d’incitation aux
restauration. véhicules propres et vélos, etc.
Nous avons pris soin de choisir des enseignes - La gestion de l’eau : la Compagnie de Phalsbourg
locomotives, répondant aux attentes des a souhaité traiter de manière particulièrement
consommateurs : Auchan pour l’alimentaire, attentive la gestion des eaux pluviales sur la
Saturn pour le multimédia, La Halle, Gémo, Célio, parcelle pour limiter le débit de fuite de la zone et
Jennyfer pour l’habillement de la personne dans le récupérer les eaux pluviales en vue d’une
parc d’activités commerciales. réutilisation de celles-ci à des fins d’arrosage et
L’arrivée de ces enseignes permettra aux sarcellois d’entretien.
de consommer davantage sur place et renforcera - La Gestion des déchets d’activité : la Compagnie
le rayonnement commercial de la ville. de Phalsbourg a prévu sur ses bâtiments, la mise
en place d’équipements dimensionnés et conçus
de manière à encourager le tri et la revalorisation
des déchets du site.

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Un investissement entièrement privé en faveur de la revitalisation urbaine

Exemple de ce que peut faire une entreprise Un partenariat exemplaire avec les
privée pour contribuer à améliorer collectivités locales (ville, agglomération,
concrètement le cadre de vie des citoyens, EPA) et les commerçants de Sarcelles
l’investissement de la Compagnie de
Engagé à rester investisseur pendant 15 ans, la
Phalsbourg constitue une action déterminante
Compagnie de Phalsbourg a élaboré ce projet
en faveur de la requalification urbaine de
dans le cadre d’un partenariat exemplaire avec
Sarcelles.
la ville de Sarcelles et l’agglomération Val de
France. C’est dans cette optique qu’un contrat
Un projet au centre du programme a été passé entre la Compagnie de Phalsbourg
d’aménagement du territoire et la ville de Sarcelles afin que chaque enseigne
soit validée (par la ville et par la Communauté
Ce projet s’intègre dans une vaste opération d’Agglomération Val de France) et ce avant la
d’aménagement du territoire menée en signature de chaque bail. Il en va de même
concertation avec la ville de Sarcelles, la pour toutes modifications apportées au projet
Communauté d’Agglomération Val de France, le en termes d’architecture ou de plan masse.
Syndicat Intercommunal de l’Est du Val d’Oise,
le Conseil Général du Val d’Oise et l’EPA Plaine Par ailleurs, les services de la ville de Sarcelles
de France. et les organismes consulaires travaillent
étroitement avec la Compagnie de Phalsbourg
Ce programme a pour ambition de renforcer la afin d’associer au maximum les commençants
cohésion du tissu urbain de la ville de Sarcelles locaux à la réussite de ce projet. Ces derniers
en requalifiant et en développant le « quartier se voient proposer des conditions avantageuses
de la sous-préfecture ». Il permettra de réaliser afin de leur fournir une opportunité
la liaison entre les différents quartiers de d’implantation, et ou de deuxième exploitation
Sarcelles (« Le grand ensemble », « Chantepie complémentaire de leur activité principale déjà
» et « Sarcelles village »). exercée dans la ville, à condition de maintenir
Il s’agit ici de développer le lien urbain entre le leur exploitation existante.
village et les nouveaux espaces urbanisés, de De plus, les enseignes présentes sur ce projet
structurer davantage le territoire en le dotant seront incitées à effectuer leurs recrutements
d’équipements capables de l’animer, de le de préférence dans le bassin local (ville et
dynamiser et qui constituent des éléments agglomération).
moteurs de la requalification des espaces
publics.

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Des retombées économiques et sociales Enfin, la Compagnie de Phalsbourg a participé
financièrement aux opérations de promotion
Avec plus de 700 emplois créés (dont ceux liés
(fêtes de Noël…) de l’association des
à la restauration et à la gestion du centre), ce
projet représente un important débouché commerçants du village.
professionnel pour la population de
l’agglomération dont le taux de chômage au L’implication de la Compagnie de
1er trimestre 2009 est de 17.5% (moyenne Phalsbourg
nationale : 8,7%).
Impliquée dans le dossier depuis 2003, la
Par ailleurs, la Compagnie de Phalsbourg a Compagnie de Phalsbourg a toujours été
offert une formation, dispensée par la Chambre
convaincue du potentiel réel du site. Elle a
de Commerce, à 42 commerçants du centre
souhaité défendre une nouvelle idée de ce que
ville. Ce projet a ensuite fait l’objet, le 12 pouvait être le commerce à Sarcelles – idée qui
octobre 2009, d’une remise officielle de rejoignait les projets de vie portés par la
diplôme de la « Charte Qualité Accueil » de la
Collectivité et n’a pas hésité à investir 100
CCI Yvelines Val d’Oise en présence du
millions d’euros en 2009 pour voir aboutir ce
Président et des élus de l’agglomération. projet.

La Compagnie de Phalsbourg est une société d’investissement spécialisée dans le commerce des entrées de ville et la
restructuration des zones d’activités commerciales. Au fil des ans, elle a développé une activité de promotion immobilière et de
gestionnaire, afin de réaliser pour son propre compte des ensembles commerciaux répondant à ses critères de qualité et de cohérence
architecturale. Ce positionnement d’investisseur de ses opérations permet à la Compagnie de Phalsbourg de proposer et de financer des
projets d’une qualité architecturale dépassant largement les standards du marché. Il lui permet également de faire des bâtiments HQE®
(Haute Qualité Environnementale) dans une optique de développement durable.

Site Internet : www.compagniedephalsbourg.com

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Plan général du projet & ses différents pôles

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Le site aujourd’hui

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Le site demain

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