Hipoteca legal

1) Hipoteca Legal: Significa que aun cuando no esté constituida en el texto del documento pero se
queda debiendo un remanente del precio del inmueble queda tácitamente constituida la hipoteca.
Artículo 1.885.- Tienen hipoteca legal:

1º.- El vendedor u otro enajenante sobre los bienes inmuebles enajenados, para el cumplimiento de
las obligaciones que se derivan del acto de enajenación, bastando para ello que en el instrumento de
enajenación conste la obligación.
Profesor:
Ejemplo práctico: una persona le dice mire yo compre esa casa me costó 1 millón de Bs; pero yo he pagado 500
mil usted como abogado le dice, está hipotecado legalmente, ¿porque?, porque en el documento consta la
obligación de los 500 mil Bs; además usted lo registro y cumple con los requisitos del 1879. En otras palabras,
el inmueble está hipotecado porque cuando usted va a vender un inmueble le van a decir que usted está
comprando una hipoteca también, aunque no conste la palabra hipoteca como tal, pero el hecho de deber la
parte que falta por pagar y además registra; también esta descrito el bien (Requisitos); es una hipoteca legal
porque consta en la ley.
En conclusión, es evidente que la hipoteca debe cumplir la formalidad registral, debe registrar, y si en el
documento consta que hay un saldo deudor de tanta cantidad, ese inmueble está hipotecado tácitamente.
Basta tener la certeza de que hay un saldo deudor, no importa que en el documento no señale que está
hipotecado.

2º.- Los coherederos, socios y demás copartícipes, sobre los inmuebles que pertenecen a la sucesión,
sociedad o comunidad, para el pago de los saldos o vueltas de las respectivas partes, bastando
asimismo que conste en el instrumento de adjudicación la obligación de las vueltas.
*Ejemplo explicado por mí en el video enviado + Jurisprudencia (Caso tipo examen)

Caso Práctico

Una persona muere (de cujus, causante) y dejo 3 hijos A, B y C; entonces son varios coparticipes,
varios comuneros etc. Obviamente en la sucesión debe haber unos bienes y el de cujus dejo una casa
de 400 y otras de 500 Bs; entonces A pago las vueltas (SON LOS ANTICIPOS QUE A HIZO, PAGO
LOS GASTOS DE LA CLINICA, PAGO LOS GASTOS IMPOSITIVOS, ETC.) porque B y C no tenían
dinero. Entonces A dice yo pongo la plata pero con esos bienes que dejo mi padre se me devuelve
esos gastos por supuesto vendiendo las casas.
Supongamos que A gasto 600 Bs, y como hay 3 hermanos a A solo le correspondía pagar 200 a B
200 y a C 200 aquí continua y dice supongamos que una casa vale 400 y otra 500 y en total del
patrimonio serian 900 Bs. a A le correspondería 300 Bs. ese es el saldo que tiene A por la venta de
las 2 casas y al dividirla entre los 3 hermanos pues A tiene un saldo a su favor de 300 Bs.
El hermano que tiene la casa de mayor valor es decir la de 500 Bs deberá pagarle a A más dinero que
aquel que tiene la casa de 400 Bs. obviamente.
 A no está recibiendo nada, y aparte hizo unos gastos, entonces A tiene un saldo a su favor por los
gastos antes del fallecimiento del decujus, también tiene un saldo a su favor de lo que dejo su padre y
que debe cobrárselo tanto al que tiene la casa de 400 Bs como aquel que tiene la casa de 500 Bs.
Todo tiene que dividirlo entre 3, tanto las vueltas o saldos como los bienes que dejo de sucesión el
decujus.
de las casas debe pedir 300 bs porque el total del las casas es 900 pero se dividen entre 3 por los 3
hermanos da 300 bs.
y de las vueltas, a pago 600 bs , Entre 3 da 200 bs ; el solo tenía que pagar 200 entonces le deben
400 bs. 200 por los otros 2 hermanos da 400 bs, es decir tiene un saldo a su favor de 700 bs, 300 de
las casas y 400 de las vueltas.

Realizar un documento que se llaman de partición y ahí debe aparecer la declaración sucesoria (que
es ante el SENIAT, de buena fe; se determina la cuantía de la herencia).
Una vez que realizan el documento al final del mismo acuerdan las partes y allí se describe cada uno
de los bienes, se coloca el monto y eso se va a registrar y se cumple uno de los requisitos de la
hipoteca. (Eso se llama un documento de partición no contencioso.)
Y allí en ese documento queda constancia que al señor A le quedan debiendo tantos bsf y cumple con
los requisitos de la hipoteca aunque no aparezca la palabra hipoteca, porque usted agarra el
documento de partición y allí cumple con todos los requisitos para que sea catalogado como una
hipoteca obviamente es una hipoteca legal. Cumple con la formalidad registral, saldo pendiente y
la descripción del bien.
Se murió el señor y comienzan a redactar el documento: nosotros fulanos de tal, A, B, C, somos
comuneros y nuestro padre de acuerdo a la planilla sucesoral dejo un inmueble valorado en 600 mil
de bolívares de los cuales a A se le deben la cantidad de 100 millones de bolívares. Entonces sobre
ese 33,33% que le corresponde a A, ya hay que sumarle 100 mil Bolívares que se le restarían a los
600 mil y solo se reparten 500 mil, ya ahí hay una hipoteca porque consta en el documento de que
existe una deuda. Eso es una garantía legal.