Gr04-ej3-v1 Proyecto: Implementación de tecnologías sostenibles en

12 de febrero de 2019 viviendas multifamiliares de la ciudad de Barranquilla

Autores: Castro, Cisneros, Echeverry, Veloza, Astudillo
Master en Diseño, Gestión y Dirección de Proyectos

3. EL SERVICIO DESEADO Y LAS CONDICIONES DE PRESTACIÓN.

3.1. Partes involucradas del sistema a proyectar.

3.1.1. Tabla con todos los partícipes identificados

Posición en el sistema Tipo Partícipes

La población beneficiaria con viviendas subsidiadas e
Consumidores
interesadas en compra
Las empresas y personas dedicadas a la construcción de
Externos Explotadores
viviendas multifamiliares
Consejo colombiano de construcción sostenible (CCCS).
Promotores
Departamento de arquitectura e ingeniería (CCCS).
Operadores
Internos
Alcaldía de Barranquilla
Propietarios
Comercializadores de materias primas para la construcción,
Ajenos al sistema Terceros
cámara colombiana de la construcción – CAMACOL

3.1.2. Ponderación de la importancia de los involucrados

Partícipes Poder Interés Sumatoria

Consejo colombiano de construcción
sostenible (CCCS). 27.3% 14.0% 41.38%
Las empresas y personas dedicadas a la
construcción de viviendas multifamiliares 14.4% 9.8% 24.19%
La población beneficiaria con viviendas
subsidiadas e interesadas en compra 13.0% 13.8% 26.8%
Ministerio de Vivienda, Cuidad y Territorio 13.0% 13.3% 26.32%
Ministerio de Medio Ambiente 12.1% 14.0% 26.16%
Alcaldía de Barranquilla 16.1% 11.9% 28.03%
cámara colombiana de la construcción –
CAMACOL 10.9% 13.8% 13.76%
Comercializadores de materias primas
para la construcción 6.2% 9.3% 15.50%
Total 100% 100% 200%

3.1.3. Selección racionalizada de los involucrados relevantes.

Partícipe relevantes Justificación de su relevancia

Consejo colombiano deconstrucción Para cumplir con la obligación de que todas las edificaciones sean
sostenible (CCCS). sostenibles a 2030, se requiere de una colaboración efectiva y
eficiente entre líderes empresariales y académicos. El CCCS es el
promotor de este tipo de ideología y por consiguiente nuestro
promotor y operador.
Ministerio de Vivienda, Cuidad y Territorio Contribuye a mejorar la calidad de vida de la ciudadanía,
promoviendo el desarrollo territorial y urbano planificado del país,
por lo tanto, su participación se hace más que necesaria.
Alcaldía de Barranquilla Siendo el ente territorial que facilita la inversión privada para la
generación de crecimiento económico, Por lo anterior será el
organismo que lleve a cabo las aprobaciones y el seguimiento
pertinente del presente proceso facilitando así su ejecución con los
debidos permisos y recursos.
Ministerio de Medio Ambiente Al Ser la entidad pública encargada de definir la política Nacional
Ambiental a fin de asegurar el desarrollo sostenible será un ente
que supervisará los avances y la ejecución del proyecto.
La población beneficiaria con viviendas Cualquier cambio en el tipo de construcción, su costo, seguridad,
subsidiadas e interesadas en compra garantía, mejoramiento del confort etc. afecta directamente la
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economía y satisfacción del cliente final que son las personas
interesadas en comprar o beneficiarse de este tipo de vivienda.

3.2. Los requisitos de los involucrados

3.2.1. Análisis de los deseos de los involucrados relevantes

Requisito: servicio, Forma y manera en que Finalidad y causalidad de

Partícipes relevantes
necesidad o deseo espera sea atendido su requisito
ídem apartado 3.1.3
¿Qué quiere? ¿Cómo lo quiere? ¿Para qué lo quiere?
Consejo colombiano de Construcciones amigables En el plazo de 5 años Para cumplir con sus
construcción sostenible con el medio ambiente. espera obtener mejoras en objetivos misionales y
(CCCS). los métodos constructivos mejorar el impacto
Materiales de construcción mediante procesos y ambiental
con menor impacto procedimientos
ambiental. estipulados
metodológicamente y con
licencia o patente legal.
Ministerio de Vivienda, Viviendas que cumplan Cuando se entreguen Para cumplir con las
Cuidad y Territorio con las normativas requerimientos de obligaciones, deberes y
vigentes sobre construcciones de funciones que le asigna la
construcción y servicios viviendas multifamiliares ley y la constitución
públicos. nuevas. Nacional.
Alcaldía de Barranquilla Viviendas que cumplan los Cuando se le soliciten la Para cumplir con los
requisitos para expedir expedición de licencias de lineamientos de
licencias de construcción construcción de viviendas planeación trazados en los
multifamiliares. Planes de Ordenamiento
Territorial.
Ministerio de Medio Viviendas que generen Con la implementación de Para cumplir con las
Ambiente menor impacto ambiental. tecnologías sostenibles en obligaciones, deberes y
viviendas. funciones que le asigna la
ley y la constitución
Nacional.
La población beneficiaria Un lugar digno construido A precios dentro de los Para la optimización y
con materiales de calidad, presupuestos según el ahorro de sus recursos y
estrato socioeconómico al su beneficio a futuro.
que pertenece.

3.2.2. Síntesis de los requisitos de los involucrados.

Recopilación sintética y ordenada de los requisitos de los

involucrados
1 Sistemas constructivos y materiales de construcción con menor
impacto ambiental
2 Viviendas que cumplan con las normativas de resistencia y uso
adecuado de recursos naturales y de redes de servicios públicos
3 Viviendas que se ajusten a los lineamientos de planificación
estipulados en los planes de ordenamiento territorial
4 Viviendas cómodas, seguras, sostenibles, amigables con el medio
ambiente.

3.3. Limitaciones que pueden afectar el servicio ofrecido.

3.3.1. Análisis de las Restricciones y Constricciones de los alrededores.

Restricciones y constricciones Procedencia Cómo afecta al sistema y al servicio

Aumento del precio de vivienda Económico La baja demanda llevaría a que el proyecto no llegue
construida bajo sistema a toda la población estimada
sostenible
Resistència al cambio de Técnico – social La no implementación de las técnicas y métodos
métodos constructivos de constructivas sostenibles por parte de empresas y
Industriales a sostenibles personal constructor
Falta de reglamentación para la Legal Baja implementación ya que no hay respaldo, ni
construcción de viviendas incentivo por normas legales y jurídicas
sostenibles
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3.3.2. Análisis de las restricciones y constricciones internas.

Restricciones y constricciones Causa Cómo afecta al sistema y al servicio

Variación en la calidad del Un personal no Crear un producto con baja calidad, el cual no va a
producto construido debido a capacita e idóneo para satisfacer las necesidades ofrecidas la cliente
las diferentes condiciones de realizar la construcción
mano de obra

3.4. Evaluación de las posibilidades de satisfacción de los requisitos

3.4.1. Análisis de compatibilidad de los requisitos de los involucrados relevantes

adecuado de recursos

seguras, sostenibles,
de servicios públicos
naturales y de redes

Viviendas cómodas,
estipulados en los
Viviendas que se
construcción con

amigables con el
resistencia y uso

medio ambiente.
cumplan con las

lineamientos de
constructivos y

menor impacto

Viviendas que

normativas de

ordenamiento
materiales de

ajusten a los

planificación

planes de
ambiental
Sistemas

territorial
Sistemas constructivos y
materiales de
C I C
construcción con menor
impacto ambiental
Viviendas que cumplan
con las normativas de
resistencia y uso
C I
adecuado de recursos
naturales y de redes de
servicios públicos
Viviendas que se ajusten
a los lineamientos de
planificación estipulados I
en los planes de
ordenamiento territorial
Viviendas cómodas,
seguras, sostenibles,
amigables con el medio
ambiente.

Referencias en la matriz:
I : Independientes o poco relacionados
C: Complementarios
O: Opuestos o parcialmente discordantes (numerarlos para referenciarlos fácilmente en el siguiente punto)

Opuestos Justificación de su definición como opuesto y sus implicancias en el sistema o servicio

Opuesto 1: No existen opuestos.

3.4.2. Análisis de interferencias entre las limitaciones y los requisitos.

constructivos de

construcción de
reglamentación
construida bajo

condiciones de
Variación en la
Resistència al

mano de obra
industriales a
Aumento del

debido a las
sostenibles

sostenibles

calidad del

construido
cambio de
sostenible

diferentes
viviendas
precio de

producto
métodos
vivienda

Falta de
sistema

para la

Requisitos/limitaciones

Sistemas constructivos y
materiales de construcción
SI 1 SI 3 NO SI 7
con menor impacto
ambiental
Viviendas que cumplan con
NO NO SI 5 NO
las normativas de
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resistencia y uso adecuado
de recursos naturales y de
redes de servicios públicos
Viviendas que se ajusten a
los lineamientos de
planificación estipulados en NO NO SI 6 NO
los planes de ordenamiento
territorial (POT)
Viviendas cómodas,
seguras, sostenibles,
SI 2 SI 4 NO SI 8
amigables con el medio
ambiente.
SI: Si hay interferencia (numerarlas para referenciarlas fácilmente en el siguiente punto)
NO: No hay interferencia

Interferencias Justificación de su definición como interferencia y sus implicancias en el sistema o servicio

En Colombia existe un mercado limitado a los sistemas constructivos verdes, generando que su
1
aplicación en la construcción eleve el coste de estas.
Utilizando el argumento del puesto anterior, construir una vivienda amigable con el medio
2
ambiente no resulta económica, afectando directamente las estrategias a implementar.
El pensamiento conservador de la población y sus dirigentes, puede interferir en la aplicabilidad
3
del sistema a proponer.
4 Aplica argumento del punto 3.
En Colombia no existe una reglamentación la cual se pueda exigir al constructor, en mención a
5
las construcciones verdes.
La falta de normativa en el POT que sirva de soporte para la aplicabilidad de métodos sostenibles
6 en construcciones, deja la brecha al libre albedrío, por ende, la ruta más fácil aunque no la
adecuada en cuanto a la mitigación del impacto ambiental se habla.
Al implementar un sistema constructivo poco experimentado en los proyectos a nivel nacional,
7 se genera el riesgo que la mano de obra no sea experimentada y afecte la calidad del producto
final, física y económicamente.
8 Aplica argumento del punto 7.

3.4.3. Conclusiones sobre el análisis de los requisitos (opuestos) y las limitaciones (interf)
Los requisitos de los interesados no se oponen, caminan a un interés común.
Los factores económicos y normativos son limitaciones importantes ha analizar para que el sistema tenga
éxito. El elevado costo de la vivienda limitaría la producción de la misma, y la falta de normativas generan
varios huecos legales, dejando la construcción verde como una opción, no una obligación con el medio
ambiente.
En conclusión, entre las partes involucradas puntualmente hablando de promotores, operadores y propietarios,
ser deben crear y establecer normativas y procedimientos constructivos que permitan formalizar de manera
definitiva el vínculo público-privado (alcaldía de Barranquilla POT – CCCS) encaminados a la construcción
sostenible para mitigar el impacto ambiental generado por este sector.

3.5. Presentación del servicio real.

3.5.1. Presentación del suministro y de la suministración real a ofrecer, condicionado por el análisis
realizado.

Sistema Prototipo Eco-vivienda multifamiliar.

Acompañamiento y capacitación a las constructoras de la Ciudad de Barranquilla

Suministro para la implementación de métodos de construcción sostenibles y amigables con
el medio ambiente en proyectos de viviendas multifamiliares.

El acompañamiento y capacitación a las constructoras se brinda en base a los

principios, normas, tecnologías, metodologías, entre otros que se definen en el
diseño del prototipo. Estas actividades se realizarán de manera presencial y
Suministración semipresencial. En el primer y último mes de la etapa de diseño el
acompañamiento será diario, entre estos, se realizará dos veces al mes, en
concordancia con la magnitud y solicitud de contratista. Manteniendo
frecuentemente comunicación vía correo electrónico.
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En la etapa de ejecución se realizará dos veces al mes, manteniendo una
comunicación por medio de correo electrónico.

3.5.2. Estudios de detalle que se requieran.

Estudios de detalle necesarios Fundamentación de su necesidad

Benchmarking en proyectos verdes
Estudio de contaminación causado por
construcción
Estudio de crecimiento de vivienda
Grupos focales y encuestas.
Estatus de las tecnologías verdes en Colombia
Comparar proyectos que evidencien mejores
practicas, experiencias y aplicabilidad en
proyectos verdes.
la Definir exactamente que tipo y cantidad de
contaminación causada por la construcción.
Analizar el crecimiento de la vivienda en
Barranquilla y su área metropolitana.
Estudio de las opiniones de los habitantes de
Barranquilla y su área metropolitana.
Disponibilidad de las tecnologías verdes en
Colombia.

3.6. Fecha y responsables.

19 de Enero de 2019

 Andrés Cisneros
 José Francisco Echeverry
 Iván castro
 Mario Yesid Veloza
 Jeferson Astudillo

3.7. Anexos.