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LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
DEFINICIONES DOCTRINARIAS:

Es un derecho de uso, de naturaleza real, que limita el dominio de un bien inmueble en provecho ajeno o en
atención de una necesidad de índole pública.

Derecho a que estaá sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho
constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el duenñ o a no hacer o a permitir que se haga algo en ella
en beneficio de otra persona o cosa (Escriche).

Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario
distinto (Capitant).

Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y Vicent).

DEFINICIONES LEGALES:

“Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto duenñ o o para
utilidad pública o comunal”. Artíáculo 752 Coá digo Civil.

Servidumbre legal: Se tendrán como servidumbres legales, todas aquellas


que sea
necesario constituir, teniendo como fin operaciones mineras y en especial,
las actividades de
reconocimiento, exploración y explotación. ARTICULO 6 LEY DE MINERIA Y
SU REGLAMENTO.
Servidumbre es el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de
distinto duenñ o o para utilidad puá blica o comunal. Artíáculo 556.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL CONTRATO DE SERVIDUMBRE DE UTILIDAD PUBLICA


Y COMUNAL
PRINCIPAL , UNILATERAL

ELEMENTOS PERSONALES
REALES
FORMALES

EFECTOS
1 ES EL GRAVAMEN DEL PREDIO SIRVIENTE Q SE MANIFIESTA COMO UN NO HACER O TOLERAR.
2. LA SERVIDUMBRE ES INSEPARABLE DEL INMUEBLE A QUE ACTIVAMENTE PERTENECE
3. LA SERVIDUMBRE ES INDIVISIBLE EN CUANTO EL PREDIO SIRVIENTE FUESE DIVIDIDO

UTILIDAD
Puede satisfacer intereses puá blicos y privados.

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CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto
106)

1. Continuas o discontinuas,
2. Aparentes o no aparentes,
3. voluntarias y legales.

Dicha clasificacioá n resulta de las disposiciones de los artíáculos 754, 757 y 758. Es la clasificacioá n que
generalmente admiten los coá digos latinos, con la salvedad que el Coá digo Civil de Guatemala, no hace mencioá n de las
servidumbres positivas y negativas.

Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante, sin intervencioá n de ninguá n
hecho actual del hombre. Artíáculo 754 del Coá digo Civil.

Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita alguá n hecho actual del hombre. Artíáculo
754 del Coá digo Civil.

Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores, dispuestos para su uso y
aprovechamiento. Artíáculo 754 del Coá digo Civil.

Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia. Artíáculo 754 del Coá digo
Civil.

Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Artíáculo 757 del
Coá digo Civil.
Las servidumbres voluntarias, que tienen por objeto el intereá s de los particulares, pueden ser establecidas,
derogadas y modificadas por la voluntad de eá stos, o sea de los particulares. Las servidumbres legales establecidas para
utilidad puá blica o comunal se regiraá n por leyes y reglamentos especiales y, en su defecto, por las disposiciones del
Coá digo Civil. Artíáculo 758

Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. Artíáculo 757 del Coá digo Civil.

Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad puá blica o el intereá s de los particulares. Las
primeras, como ya sabemos, se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. Paá rrafo del
Artículo 758 del Código Civil). Por consiguiente, las disposiciones del Coá digo acerca de las servidumbres soá lo tienen
caraá cter supletorio, en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no
prohíába la ley ni cause perjuicio a tercero, y por las disposiciones del Coá digo relativas a servidumbres prediales. Entre
las servidumbres legales de caraá cter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado, cuales son las de
salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificacioá n, en intereá s de los edificios, en las víáas puá blicas, para el
fomento de la ganaderíáa y las que la ley crea para el uso de las aguas. Entre las servidumbres relativas al uso de las
aguas estaá n: la servidumbre natural de aguas, las servidumbres impuestas a los predios riberenñ os en intereá s de la
navegacioá n y de la flotacioá n, las de estribo de presa, parada o partidor, la de saca de agua, la de abrevadero y la de
acueducto.

Entre las servidumbres legales de intereá s particular, que son aquellas en que el intereá s social ocupa un lugar
secundario y cuyo intereá s generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada, como lo
es la servidumbre de paso con caraá cter permanente, transitorio y para ganado, la de medianeríáa, la de luces y vistas,
de desaguü e de edificios, etc.

MODOS DE CONSTITUCIÓN

Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios, por consiguiente, podemos
senñ alar los siguientes modos de constitucioá n de la servidumbre:

1. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres, bien de un modo
inmediato y directo, estableciendo su constitucioá n oficial por el mero hecho de la realidad fíásica. Estas

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servidumbres legales pueden, ciertamente establecerse a favor de la utilidad puá blica o en beneficio de los
particulares.

2. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres, cualquiera que sea su clase y caracteríásticas,
puede adquirirse en virtud de tíátulo, el cual es la forma normal de constituirse, y ademaá s la forma uá nica de
establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas, sean o no aparentes (Estas
servidumbres no cabe, por consiguiente, que sean adquiridas por prescripcioá n, y el tíátulo uá nicamente se suple por
la escritura de reconocimiento del duenñ o sirviente o por sentencia firme. La expresioá n tíátulo debe ser
interpretada, en el concepto de negocio juríádico, tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de
los mortis causa. La servidumbre, en efecto, puede establecerse, por un contrato o mediante legado. La falta de
tíátulo constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcioá n, uá nicamente se puede suplir
por la escritura de reconocimiento del duenñ o del predio sirviente, por sentencia firme.

3. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un


signo aparente de servidumbre entre dos fincas, establecido por el propietario de ambas, se consideraraá , si se
enajenare una, como titulo para que al servidumbre continuá e activa y pasivamente, a no ser que, al tiempo de
separarse la propiedad de las dos fincas, se exprese lo contrario en el tíátulo de enajenacioá n de cualquiera de ellas,
o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. Para este caso se necesita que se de: La
existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca; este signo de servidumbre
esteá establecido por el propietario de ambas fincas; que se produzca la enajenacioá n de una de las fincas, que al
tiempo de esa enajenacioá n no se exprese lo contrario en el tíátulo de la misma o no se haga desaparecer aquel signo
antes del otorgamiento de la escritura.

4. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre tambieá n puede adquirirse por la prescripcioá n adquisitiva;
pero soá lo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripcioá n de 10 anñ os de posesioá n.
Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas, acueducto, saca de aguas, estribo de presa,
parada o partidor, etc. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en
particular, seguá n los apartados siguiente:
a. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. (Servidumbres continuas y
aparentes)
b. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. Usucapioá n extraordinaria.
c. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. (10 anñ os)

MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE

Tales modificaciones pueden tener lugar:

1. POR CONVENIO DE LAS PARTES, Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los
fundos dominante y sirviente, es decir, de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. Todo propietario
de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente, y en el modo y forma que bien le
pareciere, siempre que no contravenga a las leyes ni al orden puá blico, pero no puede alterarse la extensioá n y forma
de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del duenñ o del predio dominante o del sirviente.

2. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE, CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si
por razoá n del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre, llegara eá sta a
ser muy incoá moda al duenñ o del predio sirviente o le privare de hacer en eá l obras, reparaciones o mejoras, podraá
variarse a su costa, siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente coá modos, que no resulte perjuicio alguno al
duenñ o del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre.

3. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho, durante el plazo
necesario para prescribir, no extingue ese derecho. La solucioá n loá gica, porque la servidumbre soá lo es necesaria en
la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las
fincas y, asíá como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre, si en el tiempo indicado en la ley
no la abre, del mismo modo el que, teniendo derecho a un balcoá n abre soá lo una ventana, pierde ese derecho a
mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece.

4. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificacioá n de su contenido, sin que se
llegue a su extincioá n.

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FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL

1. Debe constituirse en escritura puá blica.

2. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. (Pero si son constituidas
con el caraá cter de uso puá blico y a favor de pueblos, ciudades o municipios, solo se haraá n constar en el predio
sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado).

A diferencia de otros coá digos civiles, el de Guatemala, salvo lo dispuesto en el artíáculo 799, no contiene
disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. Sin embargo, de acuerdo con lo dispuesto en
los artíáculos concernientes a los tíátulos sujetos a inscripcioá n en el Registro de la Propiedad, Artíáculos 1124 y 1125
inciso 2º., del Coá digo Civil, que dicen:

Artículo 1124. El Registro de la Propiedad es una institucioá n puá blica que tiene por objeto la inscripcioá n, anotacioá n y
cancelacioá n de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y
muebles identificables. Son puá blicos sus documentos, libros y actuaciones.

Artículo 1125. En el Registro se Inscribiraá n: 1o. Los tíátulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los
derechos reales impuestos sobre los mismos; 2o. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los
que se constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso, habitación, patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de
promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos; 3o. ……..

Asíá mismo tambieá n los artíáculos 1137 y 1576 del Coá digo Civil en la que se establece que la constitucioá n de
toda servidumbre debe constar en escritura puá blica, e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como
en el predio sirviente; pero, si fueren constituidas con el caraá cter de uso puá blico y a favor de pueblos, ciudades o
municipios, soá lo se haraá constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.

Artículo 1137. Las servidumbres se haraá n constar en la inscripcioá n de la propiedad, tanto del precio dominante
como del predio sirviente; pero si fueren constituidas con el caraá cter de uso puá blico y a favor de pueblos, ciudades o
municipios, soá lo se haraá n constar en el predio sirviente, cuando no hubiere predio dominante determinado.

Artículo 1576. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros, cualquiera que sea su valor,
deberaá n constar en escritura puá blica. Sin embargo, los contratos seraá n vaá lidos y las partes pueden compelerse
recíáprocamente al otorgamiento de escritura puá blica, si se establecieren sus requisitos esenciales por confesioá n
judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita.

SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO


Distingue el Coá digo Civil artículo 760, dos clases de servidumbres forzosas de acueducto:
1. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública, para la conduccioá n de aguas destinadas a alguá n
servicio de utilidad puá blica, previa indemnizacioá n.

2. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado, previa indemnizacioá n, que puede constituirse en los
casos siguientes:

2.1. Establecimiento de aumento de riegos.


2.2. Establecimiento de banñ os y faá bricas.
2.3. Desecacioá n de lagunas y terrenos pantanosos.
2.4. Evasioá n o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales.
2.5. Salida de aguas de escorrederas y drenajes.

Conforme al artíáculo 761, el duenñ o del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de
acueducto, podraá oponerse por alguna de las causas siguientes:

1. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su
calidad de agua.

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2. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente, cuando se intente utilizarla para objeto de intereá s
privado.

3. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores
inconvenientes para el que haya de sufrirla.

Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto, para objeto de
intereá s privado, sobre edificios, ni sobre jardines, ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud.

En disposicioá n especial, el Artículo 762, el Coá digo ha previsto que cuando un terreno de regadíáo que recibe el
agua por un soá lo punto, se divide por herencia, venta u otro tíátulo entre dos o maá s duenñ os, los de la parte superior
quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores, sin poder exigir por
ello indemnizacioá n, salvo pacto en contrario.

FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO


Artículo 763)

1. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situacioá n ni ofrezca otros inconvenientes.

2. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad, contiguü idad a habitacioá n o caminos, o alguá n otro motivo
anaá logo a juicio de autoridad competente.

3. Con canñ eríáa o tuberíáa, cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas, cuando las aguas conducidas pueden
infeccionara otras, absorber sustancias nocivas o causar danñ os a obras o edificios; y siempre que resulte necesario
del expediente que al efecto se forme.

La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua.

Perpetua = Cuando su duracioá n exceda de cinco anñ o.- Artículo 764

El artíáculo 766 del Coá digo Civil, dispone que seraá n por cuenta del que haya promovido y obtenga la
servidumbre de acueducto, todas las obras necesarias para su construccioá n, conservacioá n y limpieza y al efecto se le
autorizaraá para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depoá sito de materiales, previa
indemnización de daños y perjuicios, o garantíáa suficiente en el caso de no ser eá stos faá ciles de prever o no
conformarse con ella los interesados, quienes podraá n compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para
impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros.

Los Artíáculos del 767 al 775 del Coá digo Civil, se refiere a la anchura de la acequia y sus maá rgenes, derecho de
paso, aumento de capacidad del acueducto, prohibiciones, etc.

Interesa resaltar que la concesioá n de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro
del plazo que se hubiere fijado, el concesionario no hiciere uso de ella; y que operara la caducidad sin perjuicio de
satisfacer al duenñ o de cada predio sirviente la indemnizacioá n que corresponde.- Artículo 776.

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO


La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no
sea duenñ o de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. Artículo 778.

SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO

Estas servidumbres solamente podraá n imponerse por causa de utilidad puá blica a favor de alguna poblacioá n o
caseríáo, previa indemnizacioá n correspondiente. Artículo 781.

Seguá n el Artículo 782 del Coá digo Civil, No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de
agua, sobre los pozos ordinarios, las cisternas o aljibes (depoá sitos subterraá neos para agua llovediza) ni sobre los
edificios o terrenos cercados con pared; ademaá s en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo,
abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y
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que al decretarlas se fijaraá , seguá n su objeto y las circunstancias de la localidad, la anchura de la víáa o senda que haya
de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua).

SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO


Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a
la víáa puá blica, o que no pueda procuraá rsela sin excesivo gasto o dificultad, tiene el derecho a exigir paso por los
predios vecinos, para el aprovechamiento y explotacioá n del mismo predio; asíá mismo el propietario de una finca
ruá stica, que tenga o no salida a la víáa puá blica, podraá tambieá n exigir paso por los predios vecinos hasta la estacioá n de
cualquier ferrocarril; y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales, podraá
constituirse provisionalmente por eá stas, previa garantíáa de indemnizacioá n y de danñ os y perjuicios.

CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO.


1. Cuando un predio no tenga salida a la víáa puá blica.
2. Que para procuraá rselo resulte muy oneroso.
3. Que auá n teniendo salida a la víáa puá blica necesite paso hasta una estacioá n de ferrocarril.

El duenñ o del predio sirviente tiene el derecho de senñ alar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso.
Si no estuviere de acuerdo el duenñ o del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para eá ste el lugar
designado, podraá acudir al juez competente para que, oyendo dictamen de expertos, resuelva lo maá s conveniente,
procurando conciliar los intereses de los dos predios. Artículo 789.

El Artículo 790 del Coá digo Civil, establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso, el
obligado a la servidumbre seraá aquel por donde fuera maá s corta la distancia. Si eá sta fuera igual por dos o maá s predios,
el juez designaraá cual de eá stos ha de dar el paso.

COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO


Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para
satisfacer la necesidades del predio dominante, a juicio de juez no puede exceder de seis metros ni baje de dos, sino
por convenio de los interesados, regulado en el Artículo 791 del Código Civil.

Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido, permutado o dividido; los vendedores,
permutantes o copartíácipes, estaá n estaá n obligados a dar el paso sin indemnizacioá n alguna, regulado en el Artículo 792
del Código Civil; asíá mismo la servidumbre puede exonerarse, y regresar a dominio total al duenñ o del predio sirviente
gravado, si esta deja de ser indispensable para el predio dominante, ya sea por la constitucioá n de servidumbre en otros
terrenos que le proporcionan un acceso maá s coá modo, regulado en el Artículo 793 del Código Civil.

OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL


1. Servidumbre para establecer comunicacioá n telefoá nica. Artículo 796.
2. Servidumbre de conduccioá n de energíáa eleá ctrica. Artículo 797.
3. Servidumbre legal de desaguü e. Artículo 798.

SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS
Dispone el Coá digo que el ejercicio y extensioá n de las servidumbres establecidas por la voluntad del
propietario, se regulan por los respectivos tíátulos, y en su defecto, por las disposiciones de la propia ley Artículo 799.

Esto es, la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensioá n de las mismas debe constar en el
tíátulo en que se constituyen (generalmente, escritura puá blica). Si no se hicieren constar, deberaá aplicarse lo dispuesto
por el Coá digo Civil respecto a las servidumbres voluntarias. Artículos 799 a 816.

Si fueren varios los propietarios de un predio, no se podraá imponer servidumbre sino con el consentimiento
de todos. Y si fueren varios los propietarios y uno soá lo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del
comuá n, todos los propietarios podraá n aprovecharse de ella, quedando obligados a los gravaá menes y a los pactos con
que se haya adquirido. Artículos 800 y 801.

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Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitucioá n de servidumbres voluntarias por quieá nes soá lo tienen
dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condicioá n que si no se realiza deja sin efecto la
adquisicioá n de la propiedad); y lo relativo a la constitucioá n de esa clase de servidumbre por el duenñ o de un fundo
hipotecado.

LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE


Artículos 804 al 806 Código Civil

1. En favor de un fundo por los poseedores de eá ste, sean de buena o de mala fe.
2. Por quienes no gozan de la libre administracioá n de sus bienes.
3. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de eá stos.
4. Las servidumbres continuas y aparentes, por cualquier tíátulo legal, inclusive la prescripcioá n por el transcurso de
diez anñ os; las servidumbres continuas no aparentes, y las discontinuas, sean o no aparentes, por tíátulo legal, no
podraá n adquirir por prescripcioá n; la posesioá n aunque sea inmemorial (tan antigua, que no se conserva memoria
de cuando empezoá ) no basta para establecerlas.

Al que pretenda tener derecho a una servidumbre, toca probar, aunque esteá en posesioá n de ella, el tíátulo en virtud
del cual la goza. La falta de tíátulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripcioá n,
uá nicamente se puede suplir por confesioá n judicial o reconocimiento de hecho en escritura puá blica por el duenñ o del
predio sirviente, o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Artículos 807 y 808.

EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS


Artículo lo regula 817

1. Por el no uso
a. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente, por el no uso de tres anñ os, contados desde el díáa en
que dejoá de existir el signo aparente de la servidumbre.
b. Cuando fuere discontinua o no aparente, por el no uso de cinco anñ os, contados desde el díáa en que dejoá
de usarse por haber ejecutado el duenñ o del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre, o por haber
prohibido que se usare de ella.
c. Si no hubo acto contrario o prohibicioá n, aunque no se haya usado de la servidumbre, o si hubo tales actos,
pero continuá a el uso, no corre el tiempo de la prescripcioá n.

2. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios
llegaren sin culpa del duenñ o del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. Si en lo sucesivo los
predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella, se restableceraá , a no ser que hayan
trascurrido tres anñ os, o que desde el díáa que pudo volverse a usar, haya pasado el tiempo suficiente para la
prescripcioá n.

3. Por la remisioá n gratuita u onerosa, hecha por el duenñ o del predio dominante; y

4. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. Se vence el plazo, se cumple la condicioá n o sobreviene la
circunstancia que debe poner teá rmino a aqueá l.

EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES


 Si el predio dominante pertenece a varios duenñ os proindiviso, el uso de uno de ellos aprovecha los demaá s para
impedir la prescripcioá n. Artículo 818.
 Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales, no puede correr la prescripcioá n, eá sta no
correraá contra los demaá s. Artículo 819.
 Las servidumbres legales establecidas por utilidad puá blica o comunal, se pierden por el no uso de cinco anñ os, si se
prueba que durante este tiempo se ha adquirido, por el que disfruta aqueá llas, otra servidumbre de la misma
naturaleza por distinto lugar. Artículo 820.

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