Luis QUINDE

Abogado
Expediente N° 711-2018-C
Secretario: Enrique F. García Quevedo
SUMILLA: APERSONAMIENTO AL
PROCESO, ABSSUELVO TRASLADO DE
DEMANDA, FORMULO RECONVENCIÓN
Y OTROS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE SAN IGNACIO.

HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, identificado con D.N.I. Nº

27847046, con domicilio real el Jirón Santa Rosa N° 314 Distrito y
Provincia de San Ignacio; y CLEOFE GUZMAN JIMENEZ,
identificada con DNI N°27671057, con domicilio real en la calle
Garcilaso de la Vega N° 330, Asentamiento Humano La Verónica,
distrito La Esperanza, Trujillo- La Libertad y para los efectos del
presente proceso señalando como nuestro domicilio procesal para
en Avenida San Ignacio N° 435 Ref. (2do. Piso de Ferretería
“Cholo Papa”); a usted atentamente digo:

I. APERSONAMIENTO.-
Que dentro del término de ley, más el término de la distancia, incluyendo feriados y
por corresponder a nuestro derecho, NOS APERSONONAMOS AL PROCESO y
señalo como mi domicilio procesal en lo manifestado líneas arriba, lugar donde
SOLICITAMOS que se nos notifiquen todas las resoluciones que emanen de su
despacho; asimismo, de acuerdo al artículo 139° inciso 14 de nuestra Constitución
Política del Perú (1), en concordancia con artículo I del Título Preliminar del Código
Procesal Civil (2), DESIGNAMOS como nuestro abogado defensor al letrado que

1 El principio de no ser privado del derecho de defensa en ningún estado del proceso.
2 Casación Nº 3202-2001-La Libertad, publicado en el Diario Oficial “El Peruano”, el día 01-01-2002, pág. 8944: “El debido proceso tiene por función asegurar los
derechos fundamentales consagrados en la Constitución, dando a toda persona la posibilidad de recurrir a la justicia para obtener la tutela jurisdiccional de los derechos

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Luis QUINDE
Abogado
autoriza el presente escrito, a quien le OTORGAMOS las facultades generales de
representación procesal contenidas en los artículos 74° y 80° del mismo Código,
dejando expresa constancia que nos encontramos instruidos de los alcances que
otorgamos, autorizándolo a que suscriba los escritos que nos favorezcan ante nuestra
ausencia, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 290º de la Ley Orgánica del
Poder Judicial.

II. PETITORIO: ABSUELVEMOS TRASLADO DE DEMANDA Y FORMULAMOS

RECONVENCIÓN DE MEJORAS Y EDIFICACIÓN.
III. CONTESTATACIÓN DE LA DEMANDA: Dentro del término de ley, CONTESTAMOS LA
DEMANDA, solicitando desde ya que la misma se DECLARE FUNDADA EN PARTE,
conforme a los siguientes fundamentos de Hecho y de Derecho.

I.-ABSOLUCIÓN DE LOS FUNDAMENTOS DE LA DEMANDA:

PRIMERO:
Como se advierte, en el PETITORIO los demandantes solicitan la DIVISIÓN Y PARTICIPACIÓN de
un lote de terreno urbano ubicado en el Jirón Santa Rosa N° 310, 312, 314, 316 y 318. Cabe aclarar
que el lote al cual hacen referencia se sub divide en 05 sub lotes (310, 312,317, 316 y 318); se debe

tener presente señor Magistrado que ellos muy bien reconocen que somos herederos
sólo del terreno (solar urbano), más no de la CONSTRUCCION
Y MEJORAS, ya que estas han sido hechas de buena fe y a luz pública por el recurrente
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, en que más adelante sustentaré conforme a los medios
probatorios.

individuales, a través de un procedimiento legal, en el que se dé oportunidad razonable y suficiente para ser oído, de ejercer el derecho de defensa, de producir pruebas y
de obtener una sentencia que decida la causa dentro de un plazo preestablecido en la ley procesal”.

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Luis QUINDE
Abogado
SEGUNDO: sobre el primer fundamento consideramos que en parte sí es VERDAD; sin embargo
NUNCA NOS ADVIRTIERON de la SUCESIÓN INTESTADA que ellos venían gestionando, pues todo
ello se ha hecho a nuestras espaldas.
TERCERO: Respecto al segundo argumento de su demanda, debo indicar es verdad, pues somos
08(ocho) hermanos de la causante.
CUARTO: Respecto al tercer argumento de su demanda, tratándose de interpretación normativa, no
nos vamos a pronunciarnos; sin embargo si queremos resaltar que la propuesta realizada por los
demandantes resulta UN IMPOSIBLE JURÍDICO, pues pretenden que se reparta en proporciones y
con medidas perimétricas que nos son aceptadas por la Municipalidad, proponen darnos a cada uno
una medida de 1.65 mts de frontera. Espacio extremadamente reducido donde no es posible realizar
construcción alguna, debido a lo limitado de las medidas.

QUINTO: respecto al cuarto fundamento, resulta TOTALMENTE FALSO Y DE MALA FE lo afirmado

por los demandantes al manifestar que nos hemos reunido en varias oportunidades para arribar a un
acuerdo para repartir la masa hereditaria; pues ellos y los vecinos son testigos que el recurrente
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ es quien ha cuidado hasta los últimos días de vida de nuestra
señora madre quien en vida fue ZORAIDA JIMENEZ CRUZ, con quién además he vivido toda mi vida,
y fue mi madre que Autorizó mediante documento denominado: DOCUMENTO PRIVADO
CONTENIENDO OTORGAMIENTO DE PODER a HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ a que realice
las mejoras y las construcciones con el objetivo de que mi señora madre tenga un techo donde vivir
dignamente en la ciudad, ya que al ser el recurrente uno de los hijos más aparentes que aporté con el
50% para la adquisición del predio, mi señora madre consideraba siempre al recurrente
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ como copropietario de dichos predios, por cuanto mis demás
hermanos ya habían recibido su herencia con los predios rústicos que vienen usufructuando en el
Caserío “Cruz de Chalpón” del distrito y provincia de San Ignacio.

SEXTO: respecto al quinto fundamento, es falso que haya desacuerdo entre nosotros los dos
recurrentes, pues nuestros 06 demás hermanos (demandantes), han sido personas desconsideradas
con nuestra señora madre, NUNCA se preocuparon por cuidar de ella, la mayoría vive fuera de nuestra
jurisdicción, no han sido hijos gratos, pese a que mi madre hizo denodados esfuerzos por convertirlos

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Abogado
en profesionales, para que tengan un futuro de vida digna; es por ello que mi madre consciente que el
suscrito aportó con el 50% para la compra del predio el año 1977; aunado a ello mi madre AUTORIZÓ
EXPRESAMENTE A HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ para que haga mejoras y disponga de los
bienes como el predio materia de Litis; por cuanto además nuestros hermanos le decían a
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ que construya nomás y que cuide hasta sus últimos días a
nuestra señora madre, que ellos son conscientes que él ha ayudado a comprar y ganar el predio; que
ellos no necesitan de herencia del predio urbano, por cuanto ya tienen herencia con la educación que
les dio, más las chacras en el caserío “Cruz de Chalpón”.
II.-FUNDAMENTOS QUE SUSTENTAN LA CONTESTACIÓN DE LA DEMANDA:

PRIMERO: Con el ánimo de llegar al mejor esclarecimiento de los hechos debo manifestar en honor
a la verdad que el inmueble sub Litis mi madre lo adquirió producto de la COMPRA-VENTA con los
señores esposos VICTOR DOMINGO TORRES ARIAS Y JULIA IDELVA GUERRERO DE TORRES,
por un valor de 350,000.00 SOLES DE ORO; donde fue el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN
JIMENEZ que le apoyó a mi señora madre con la suma real y efectiva de 175,000.00 SOLES DE ORO,
la misma que al no contar con los documentos pertinentes y para formalizar la propiedad se optó por
recurrir a la vía judicial mediante la figura de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, recaído
en el Exp. N° 19-97 Juzgado Civil de San Ignacio, quien fue el mismo suscrito HILDEBRANDO
GUZMAN JIMENEZ que además apoyé con la suma de S/ 3,500.00 a favor de mi madre para que
afronte dicho proceso judicial. Por cuanto el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, ya
trabajaba en aquellos tiempos ya trabajaba y tenía mis ingresos (aclaro que el precio de los predios
era ínfimo). Y al ser el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ el que ha vivido toda la vida
con nuestra señora madre, es desde aquel entonces que TENGO LA POSESIÓN, la misma que la
vengo ejerciendo hasta la actualidad de manera permanente, continua, pacífica, pública y de
buena fe, habiendo realizado una fuerte inversión (mi trabajo de toda la vida) en la construcción la
misma que se ubica en el predio materia de Litis.
SEGUNDO: Señor Magistrado el demandante ARTEMIO GUZMÁN JIMENEZ, pese a que mi madre
en vida le otorgó como parte de la herencia la parcela “San Isidro del predio Tundal y Huayanche”,
en una extensión de 06 Has 4,800 M2 según consta en el Título expedido a su favor por el proyecto
especial de titulación de tierras y catastro Rural PETT, conforme lo acreditamos con el título de
propiedad que anexamos en calidad de medio probatorio; no contento con ello de manera ambiciosa

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Luis QUINDE
Abogado
quiere seguir lucrando, pese a tener pleno conocimiento que los suscritos somos legítimos propietarios
de las mejoras y edificaciones realizadas en el predios sub Litis.

TERCERO: Por lo tanto, señor magistrado, con lo afirmado, se puede llegar a las siguientes
conclusiones: (i) nuestra señora madre ZORAIDA JIMENEZ CRUZ adquirió en compraventa, de
buena fe en el año 1977 el Predio que hoy es materia de Litis por un valor de 350,000.00 soles de
oro, Monto del cual el suscrito HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ aportó con la suma del
50%(175,000.00 soles de oro); y además aportó la suma de 3,500 soles para que lleve adelante el
proceso de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO el año 1997,; (ii) el recurrente
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ se encuentra en posesión de manera permanente, continua,
pacífica, pública y de buena fe del terreno sub Litis desde mayo de 1977; (iii) El demandante
ARTEMIO GUZMAN JIMENEZ ya ha recibido su herencia en vida de mi madre consistente a la parcela
“San Isidro del predio Tundal y Huayanche”, en una extensión de 06 Has …4,800 M2; (iv) el
recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ de buena fe y a luz pública ha realizado mejoras en
las construcciones de adobe en la frontera con el Jirón Santa Rosa como el lucido de las paredes,
lucido del piso, cambio de puertas, pintura e instalaciones eléctricas; aunado a ello ha realizado la
construcción de una edificación de dos(02) pisos de material noble al interior del inmueble materia de
Litis por un valor de US$ 132,755.86

SEXTO: En tal sentido, la demanda deberá ser declarada FUNDADA en parte.

RESPECTO A LA RECONVENCIÓN FORMULADA:

Sin perjuicio de lo manifestado y por corresponder a nuestro derecho de acción, teniendo interés y
legitimidad para obrar en salvaguarda de nuestros intereses personales, INTERPONEMOS la figura
procesal de RECONVENCIÓN, y como tal DEMANDAMOS RECONOCIMIENTO DE MEJORAS,
EDIFICACIONES Y PAGO DE LAS MISMAS, la misma que la sustentamos en los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho que a continuación paso a exponer:

I.-NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LOS RECONVENIDOS:

La presente acción la dirigimos contra nuestros 06 Hermanos:

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Abogado
 GRIMILDA TERESA GUZMAN JIMENEZ, identificada con DNI N° 07932309, con domicilio real en
CALLE MARISCAL ANDRÉS AVELINO CÁCERES MZ. J LT. 17 A.H. HUANTA, Distrito de San
Juan de Lurigancho Lima.
 ALBERTO RAUL TERESA GUZMAN JIMENEZ, identificado con DNI N° 08562213, con domicilio
real en MZ. J LT. 18 A.H. VILLA HUANTA, Distrito de San Juan de Lurigancho Lima.

 ZORELINDA TERESA GUZMAN JIMENEZ, identificada con DNI N° 10517203, con domicilio real
en CIUDAD MARISCAL CÁCERES MZ I.8 LT.16, Distrito de San Juan de Lurigancho Lima.
 ARTEMIO GUZMAN JIMENEZ, identificado con DNI N° 27825006, con domicilio real en CALLE
SAN AUGUSTO MZ K1-LT, URBANIZACIÓN VILLA MARINA, Distrito de Chorrillos Lima.
 CARMEN ROSA TERESA GUZMAN JIMENEZ identificada con DNI N° 27823139, a quien se le
notificará en su domicilio real ubicado en jirón Bolognesi N° 720 de esta ciudad.
Sin perjuicio de notificarlos en su domicilio procesal por ser representados mediante poder especial
inscrito en Registros Públicos con partida registral N° 14120922 y 14148211(según lo manifestado en
la demanda primigenia) por el demandado a la vez señor ARTEMIO GUZMAN JIMENEZ, identificado
con DNI N° 27825006, los mismos que han señalado como su domicilio procesal en Jirón José
Olaya N° 505. Estudio Jurídico “Consultores y Asociados San Ignacio”, ello de conformidad con
lo establecido en la en el punto 4 de los poderes especiales otorgados en favor de su apoderado, que
textualmente establece: “representar al poderdante en cualquier proceso judicial, notarial y/o
administrativo iniciado y/o por iniciarse relacionados con los inmuebles (…)”
Demandantes primigenios y reconvenidos mediante la presente acción.
IV.- PETITORIO:
Invocando interés y legitimidad para obrar, y en acumulación objetiva y subjetiva originaria conforme
a lo prescrito en el artículo 83° del CPC, RECONVENIMOS el pago de MEJORAS y EDIFICACIÓN
contra los emplazados en el párrafo precedente, a efectos de que cumplan con pagarnos el valor de
las mejoras y edificación que asciende a la suma de CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL
SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL CON 00/100 SOLES (S/ 444, 732.00), por concepto de
mejoras y edificación realizadas de manera pública y de buena fe en el predio urbano ubicado el Jirón
Santa Rosa N° 310, 312, 314, 316 y 318, (antes Jirón Santa Rosa N° 620) Provincia de San Ignacio
y Departamento de Cajamarca. Cuyo pago debe hacerse de la siguiente manera:

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Abogado
Para la reconveniente CLEOFE GUZMAN JIMENEZ, la suma de S/ DIEZ MIL SOLES CON 00/100
(S/ 10,000.00)
Para el reconveniente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ la suma de CUATROCIENTOS TREINTA
Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL CON 00/100 SOLES (S/ 434, 732.00).

PROPUESTAS DE LA RECONVENCIÓN:
4.1.- PRETENSIÓN PRINCIPAL: SOLICITAMOS SE NOS CANCELE POR
MEJORAS Y EDIFICACIÓN el importe que asciende un valor de S/
444,732.00, importe que deberá pagarse al contado y en efectivo conforme al siguiente detalle:
 Para la reconveniente CLEOFE GUZMAN JIMENEZ, la suma de S/ DIEZ MIL SOLES CON
00/100 (S/ 10,000.00)
 Para el reconveniente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ la suma de CUATROCIENTOS
TREINTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL CON 00/100 SOLES (S/
434, 732.00).

Más las cuotas que por ley nos corresponde en calidad de herederos
del valor del predio (solar urbano), conforme a lo fundamentado ut
supra.
4.2.- PRETENSIÓN ALTERNATIVA: al no aceptar la propuesta primigenia PROPONEMOS

COMPRARLES EL VALOR DEL PREDIO (SOLAR URBANO) DEL CUAL SOMOS

HEREDEROS UNIVERSALES LOS OCHO HERMANOS POR EL MONTO DE
QUINIENTOS MIL CON 00/100 SOLES (S/ 500, 000.00) (según tasación comercial anexada
en calidad de medio probatorio), lo que sería repartido en cuotas proporcionales para cada uno de los
ocho hermanos, teniendo en cuenta que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, aportó
con el 50% para comprar el predio, más el costo del proceso judicial con el que nuestra madre
formalizó la propiedad; aunado a ello es quien ha estado el mayor tiempo al cuidado, asistiéndola,
asumiendo los gastos de luto y sepelio de nuestra madre la causante ZORAIDA JIMENEZ CRUZ, lo
cual de detallaría según la siguiente propuesta:

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Abogado

HEREDEROS CUOTA EN SOLES

HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ 80,000.00
Los otros herederos(nuestros 07 hermanos), 60,000.00 C/U
cuotas iguales de( S/ 420,000.00)
TOTAL S/ 500,000.00

4.3.- PRETENSIÓN ACCESORIA: PAGO DE COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO:

Se le ordene a los 06 reconvenidos (demandado) que cumplan con pagarnos a nuestro favor las
COSTAS Y COSTOS DEL PROCESO, los mismos que serán liquidados en ejecución de sentencia,
el cual lo deberán realizar en el plazo de CINCO DÍAS de notificados con la respectiva resolución de
aprobación, bajo apercibimiento de proceder al embargo de los bienes muebles e inmuebles
conocidos que pudiera tener, en caso de que no cumpliera con la orden judicial.

V.-FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO: Señor magistrado, el bien inmueble sub Litis, fue adquirido el 31 de mayo por mi nuestra
difunta madre ZORAIDA JIMENEZ CRUZ mediante compra-venta verbal con los señores(vendedores)
esposos VICTOR DOMINGO TORRES ARIAS Y JULIA IDELVA GUERRERO DE TORRES, por un
valor de 350,000.00 SOLES DE ORO; donde fue el recurrente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ
que le apoyó a mi señora madre con la suma real y efectiva de 175,000.00 SOLES DE ORO, la misma
que al no contar con los documentos pertinentes y para formalizar la propiedad se optó por vía judicial
mediante la figura de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, recaído en el Exp. N° 19-97
Juzgado Civil de San Ignacio, quien fue el mismo suscrito HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ que
en el año 1997 le apoyó con la suma de S/ 3,500.00 a favor de mi madre para que afronte dicho
proceso judicial. Por cuanto el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, ya trabajaba en
aquellos tiempos.

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Abogado
SEGUNDO: Desde el año 1977 el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ ha convivido
conjuntamente con mi señora madre, en el predio sub Litis a quien he cuidado hasta sus últimos días
de su existencia, partiendo de este mundo el 09 de junio del 2013.
TERCERO: el 15 de agosto del año 1991, mi madre le autorizó al recurrente HILDEBRANDO
GUZMAN JIMENEZ, para que haga mejoras, construcciones, etc. Poder que se materializó mediante
el DOCUMENTO PRIVADO CONTENIENDO OTORGAMIENTO DE PODER, Por cuanto ella me
consideraba que era copropietario del inmueble (al haber aportado para comprarlo con el 50%; más
la contribución para el juicio) en el año 2009 contraté ante el Juez de Paz de única Nominación del
caserío “San Antonio de la Balza”.
CUARTO: Señor Magistrado, el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, constantemente ha
venido haciendo mejoras primero a la construcción de la parte delantera que es de material rústico
(adobe), pues lo he lucido, pintado, cambiado de instalaciones eléctricas; etc. Mejoras que ascienden
a la suma de US$ 5,366.86 que al cambio en moneda nacional por 3.34 soles el dólar equivaldría a la
suma de S/ 17,925.30. Monto del cual la recurrente CLEOFE GUZMAN JIMENEZ ha aportado la suma
de S/ 10,000.00 soles.

QUINTO: Posteriormente contraté los servicios profesionales de un ingeniero para que me realice un
proyecto destinado a la construcción de galerías con fines comerciales con proyección de un edificio
de 05 pisos, es así que al año siguiente (2010) empecé la construcción de material noble, de un área
de 537.92 M2: el mismo que consta de dos niveles:
Nivel 1: sótano: consta de 06 habitaciones (04 ambientes abiertos, 02 SS° HH° Y JARÍN)
Nivel 2: consta de 10 habitaciones con baños privados, 02 SS° HH°, cocina con acabados.
Edificación que asciende a la suma real de U$ 127,389.00 que en moneda nacional equivale a S/
425,479.26. Monto invertido única y exclusivamente por el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN
JIMENEZ.
SEXTO: dichas mejoras y edificaciones han sido PÚBLICAS, CONTINUAS Y DE BUENA FE, pues
de todo ello han tenido pleno conocimiento los demandados, y pese a ello NUNCA mostraron
OPOSICIÓN alguna bajo ninguna modalidad, ni verbal ni escrita(carta notarial por ejemplo) porque
son plenamente conocedores que el suscrito HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, es copropietario
del predio materia sub Litis con mi señora madre, conforme a los fundamentos ut supra; aunado a ello

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Abogado
el suscrito viene alquilando los ambientes de la parte delantera a fin de poder recuperar parte de la
inversión hecha en el inmueble en cuestión, y por cuanto mi señora madre así me los autorizó mediante
poder expreso.
SÉPTIMO: Señor Juez, el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ para realizar dichas
mejoras y edificaciones ha recurrido a múltiples esfuerzos como préstamos ante entidades bancarias,
venta de mis bienes muebles e inmuebles, tal es así que el año 2016 para pagar los préstamos que
adeudaba, los mismos que saqué para la edificación y mejoras antes indicadas, tuve que vender un
inmueble ubicado en la calle Eloy Soberón Flores S/N, LOTE 5, MZ. 54, SECTOR II, ETAPA II (Ref.
Frente al Estadio Municipal) inmueble que lo vendí a los esposos REYNERIO COLALA MEZA y
FLORENTINA BRITO QUIÑONEZ, por un valor real de 225,000.00 soles.
OCTAVO: En Resumen Señor Magistrado la inversión de mejoras y edificación se resume de la
siguiente manera:
GLOSA O DESCRIPCIÓN IMPORTE(SOLES)
Materiales de construcción, agregados varios 230,487.27
Mano de Obra del maestro constructor ROBERTO JORDAN CUÑA 70,633.74
Mano de Obra del maestro constructor JOSE NICOLAS JORDAN CUÑA 55,000.00
Mano de Obra del maestro constructor LUIS A. ORIHUELA MEZA 12,000.00
Intereses por los préstamos para la construcción (S/ 664,555.17) 25,000.00
Licencia de construcción, pago de arbitrios, etc. 50,283.56
TOTAL S/ 443,404.57

NOVENO: RESPECTO A LA PRIMERA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

En caso de que se dispusiera la venta del inmueble materia de Litis, se deberá tener en cuenta el
derecho de preferencia posesoria y por tener la calidad de propietario de la construcción el
derecho preferente de conformidad con lo establecido en el Art. 989 del Código Sustantivo le
corresponde al reconveniente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ. Por lo que solicitamos se
tenga en cuenta la pericia y la propuesta ofrecida.
DÉCIMO: al haber acreditado las mejoras y edificaciones efectuadas, las mismas que han sido de
buena fe, públicas, pacíficas y continuas, no se podrían demoler, pues si el reconveniente

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Abogado
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ fuera un tercero ya hubiese ganado mi derecho de
PROPIETARIO por la figura jurídica de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO, lo cual
demuestra la buena fe que tengo. Cabe aclarar que nunca los reconvenidos se opusieron a las mejoras
y edificaciones, bajo ninguna modalidad.
DÉCIMO: Señor Juez, no es justo que el suscrito reconveniente HILDEBRANDO GUZMAN
JIMENEZ haya cuidado a mi señora madre hasta sus últimos días de su vida, haya aportado para
comprar y ganar judicialmente el predio cuya partición se reclama, haya hecho mejoras y edificación
en el mismo, para que ahora los demandados cuando ven que el valor del bien se ha incrementado
fruto de nuestro trabajo de toda la vida; ahora vengan a querer que se reparta dicho inmueble; sin ni
siquiera reconocerme la inversión hecha por nuestras personas.
VI.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

6.1.-CONSTITUCIÓN POLÍTICA DEL PERÚ:

-Artículo 2º.- Derechos fundamentales de la persona: Toda persona tiene derecho: (…) 16. A la
Propiedad y a la Herencia.

6.2.- CÓDIGO CIVIL:

-Art. 917 cuando establece: “Que, el poseedor tiene derecho al valor actual de las Mejoras necesarias
y útiles que existan al tiempo de la restitución y a retirar las de recreo que puedan separarse sin daño,
salvo que el dueño opte por pagar su valor actual ...”. Al respecto existe infinitas Ejecutorias por lo que
nos permitimos esgrimir una de tantas “Que, si queda demostrado que los ocupantes del predio han
introducido mejoras útiles, estos tendrán derecho a que se le reembolse las mejoras”.

-Las mejoras necesarias tienen por finalidad evitar que el bien se destruya o deteriore, si no se hacen
el perjudicado con la pérdida del bien o con su deterioro es el propietario, puesto que no existiría bien
que puede recuperar o recuperaría un bien deteriorado, consiguientemente, el poseedor, sea de buena
o de mala fe, tiene derecho a que se le pague el valor actual de estas mejoras, porque en caso
contrario se estaría permitiendo que el propietario se enriquezca indebidamente a expensas del
poseedor, lo que la ley prohíbe (Art. 1954º)

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Abogado
-También amparamos nuestra petición en el Art. 918º.-“En los casos en que el poseedor debe ser
reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retención”. La norma que contiene este artículo establece
el derecho de retención. El poseedor que debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de
retener la posesión del bien de su deudor hasta que éste le pague su valor de las mejoras o le garantice
el pago.

6.3.-CÓDIGO PROCESAL CIVIL.-

-Artículo 445º: La reconvención se propone en el mismo escrito en que se contesta la demanda, en

la forma y con los requisitos previstos para ésta, en lo que corresponda.

-Artículo 505º.- Requisitos especiales: Además de lo dispuesto en los artículos 424º y 425º, la
demanda debe cumplir con los siguientes requisitos adicionales:
2.-Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se acompañarán: planos
de ubicación y perimétricos, así como descripción de las edificaciones existentes, suscritos por
ingeniero o arquitecto colegiado y debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso, certificación municipal o
administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del bien.
El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los comprobantes de pago de los
tributos que afecten al bien.
4.-Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más de
seis personas, mayores de veinticinco años, sin perjuicio de los demás medios probatorios que se
estime pertinentes.

5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección judicial del predio.

-Artículo 506º.- Emplazamiento:

Aunque se conozcan el nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el extracto de la misma se
publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la forma prevista en los artículos 167º y 168º.
En los casos del artículo 435º y siempre que se trate de predios rústicos, se efectuará asimismo
notificación por radiodifusión por cinco días consecutivos como dispone el artículo 169º.

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Luis QUINDE
Abogado
VII. MONTO DEL PETITORIO:
El monto que se determina para el presente es de CUATROCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL
SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL CON 00/100 SOLES (S/ 444, 732.00), más intereses legales
y pago de costas y costos del presente proceso
VIII. VIA PROCEDIMENTAL:
La vía del proceso de conocimiento es la adecuada para llevar el proceso pago de mejoras, como obra
en el art. 475° del CPC.
IX.-COMPETENCIA:

Por la naturaleza del proceso, su cuantía el juez competente es el juez del Juzgado Mixto de San
Ignacio.

X.-MEDIOS PROBATORIOS:

10.1.-DOCUMENTALES:

a) Memoria Descriptiva, que ha sido ofrecida realizada por el ingeniero civil BENIGNO ZURITA
HUAMÁN.- con la que acreditamos la ubicación exacta del predio, además los recurrentes hemos
diseñado el proyecto de construcción y edificación por el monto de S/ 848,494.32.
b) Formulario único de trámite, donde el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ con
fecha 06-09-2010 recurre ante la Municipalidad para solicitar la LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN,
con la que acredito que el recurrente es propietario de la edificación.
c) Recibo N° 00013892 expedido por la Municipalidad Provincial de San Ignacio; con la que
acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ es propietario de la edificación.
d) Formulario único de trámite, donde el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ con
fecha 06-09-2010 recurre ante la Municipalidad para solicitar otorgue el permiso correspondiente
para UTILIZAR LA VÍA PÚBLICA, con la que acredito que el recurrente es propietario de la
edificación.
e) Recibo N° 00013891 expedido por la Municipalidad Provincial de San Ignacio; con la que
acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ es propietario de la edificación.
f) Formulario único de trámite, donde el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ con
fecha 30-03-2017 recurre ante la Municipalidad para solicitar actualización de datos del predio

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Luis QUINDE
Abogado
donde soy propietario de la edificación, con la que acredito que el recurrente es propietario de la
edificación y ha construido de buena fe.
g) Recibo N° 00011202 expedido por la Municipalidad Provincial de San Ignacio; con la que
acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ ha venido asumiendo durante
todos los años el pago de arbitrios municipales.
h) Escritura Pública N° 144.- donde el recurrente vende el inmueble a los esposos REYNERIO
COLALA MEZA y FLORENTINA BRITO QUIÑONEZ, por un valor real de 225,000.00 soles.- con
la que acredito la solvencia económica que tuve para realizar las mejoras y la edificación.
i) DECLARACIÓN JURADA CON FIRMA LEGALIZADA.- por el suscrito HILDEBRANDO GUZMAN
JIMENEZ, con la que acredito haber apoyado a mi madre para la compra del predio sub Litis por
un monto del 50% más S/ 3,500.00 para el proceso judicial.
j) Acta de Constatación Policial, realizada por efectivos policiales de la Comisaría PNP San
Ignacio, con fecha 31 de diciembre del 2018, mediante el cual constataron que el recurrente si se
encuentra en posesión del bien sub Litis, donde se dejó constancia de las mejoras y edifucación
realizadas por el recurrente realizadas HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ.
k) MEMORIAL DE RESPALDO SUSCRITA POR LOS VECINOS.- con la que acredito que el suscrito
he realizado mejoras y edificación en el predio sub Litis, además que cuide hasta los últimos días
de vida a mi señora madre.

l) PRÉSTAMOS ANTE DIVERSAS ENTIDADES FINANCIERAS en folios 31 por un valor de S/

664,555.17 soles.- con la que acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ ha
destinado toda la vida a trabajar, endeudarse para realizar la construcción, edificación en el
inmueble materia de Litis.
m) Boletas de Venta, Facturas, recibos por honorarios en Folios 271.- por la compra de diversos
materiales de construcción por un importe de S/ 230,487.27, con la que acredito el material invertido
en la edificación y mejoras en el predio sub Litis.
n) Contratos de obra por el maestro ROBERTO JORDAN CUÑA, en folios 20 por un importe de
S/ 70,633.74.- con la que acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, he
pagado los gastos de edificación y mejoras en el predio sub Litis.

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Luis QUINDE
Abogado
o) DECLARACIÓN JURADA del maestro de obra JOSÉ NICOLAS JORDAN CUÑA.- con la que
acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, le he pagado los gastos por
contrato de mano para la edificación y mejoras en el predio sub Litis por el monto de S/ 55,000.00.
p) DECLARACIÓN JURADA del maestro de obra LUIS ALBERTO ORIHUELA MEZA.- con la que
acredito que el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ, le he pagado los gastos por
contrato de mano para la edificación y mejoras en el predio sub Litis por el monto de S/ 12,000.00.
q) Título de Propiedad N° A-0090046 expedido por el proyecto especial de titulación de tierras y
catastro Rural PETT a nombre del demandado y apoderado ARTEMIO GUZMÁN JIMENEZ, con
la que se acredita que mi madre en vida le otorgó como parte de la herencia la parcela “San Isidro
del predio Tunday y Huayanche”, en una extensión de 06 Has 4,800 M2. Por lo tanto ya goza
de la herencia.
r) DOCUMENTO PRIVADO CONTENIENDO OTORGAMIENTO DE PODER a HILDEBRANDO
GUZMAN JIMENEZ.- con la que acredita que mi señora madre me dio autorización para realizar
mejores y edificación en el predio sub Litis.
s) Resolución N° Quince de fecha 21-07-1997 emitida por el Juzgado Mixto de San Ignacio.- con
la que acredito que mi madre obtuvo la formalización de la propiedad mediante la prescripción
adquisitiva de dominio.
t) Multas, notificaciones y requerimientos de pago, contenidas en (04 fs) emitidas por la
Municipalidad hacia el recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ.- con la que acredito que
el suscrito viene haciendo mejoras, y conduciendo el predio materia sub Litis desde hace 26 años.
u) Recibos de luz en fs. 03 emitidos por Electro Oriente.- con la que acredito que el recurrente
HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ ha estado haciendo mejoras, y conduciendo el predio
materia sub Litis desde hace muchos años.
v) Certificado N° 111-2017/SGPOT-MPSI.- con la que acredito el cambio de numeración del predio
sub Litis, antes era Jirón Santa Rosa N° 620; y ahora es Jirón Santa Rosa N° 310-312-314-316-
318.
w) Informe de valuación y tasación suscrito por el ingeniero civil FELIPE S. PESANTES
ARANDA, identificado con DNI. 41724282, CIP. 100306.- con la que acredito el real
valor de las mejoras y edificación realizadas por los reconvenientes.

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Luis QUINDE
Abogado
x) 05 fotografías.- donde se aprecian las mejoras y edificaciones.
y) Pliego interrogatorio que deberán absolver los reconvenidos y testigos.

10.2.-DECLARACIONES TESTIMONIALES:

Ofrezco la declaración testimonial de tres (03) testigos, mayores de edad, quienes darán fe de que
vengo poseyendo y ocupando el inmueble materia de la presente acción, por más de veinte (20) años,
además de las mejoras y edificación que ha realizado los reconveniente de manera pública y de buena
fe.
a) La Declaración en la calidad de testigo EDGAR EUSTAQUI MORALES ALBERCA, identificado
con D.N.I. N° 27821177, con domicilio laboral en Jirón santa Rosa N° 314 de esta ciudad.
b) La Declaración en calidad de testigo ROBERTO JORDAN CUÑA, identificada con D.N.I.
N°27847898, con domicilio real el Jirón Marulanda N° 624 de esta ciudad.
c) La Declaración en calidad de testigo de don ELVIN DAVID PESANTES PEÑA, identificado con
D.N.I. N° 41894917, con domicilio real en el caserío Jirón Porvenir (Ref. Internet Cafenet) y provincia
de San Ignacio.
XI.ANEXOS

1A - Copia legible del DNI del recurrente HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ.

1 B- Copia legible del DNI del recurrente CLEOFE GUZMAN JIMENEZ.
1 C- Memoria Descriptiva.

1D- Formulario único de trámite, para la licencia de construcción.

1E- Recibo N° 00013892 expedido por la Municipalidad Provincial de San Ignacio.

1F- Formulario único de trámite, para la utilizar la vía pública.

1G- Recibo N° 00013891 expedido por la Municipalidad Provincial de San Ignacio.

1H- Formulario único de trámite, para actualizar datos del predio.

1I- Recibo N° 00011202 expedido por la Municipalidad Provincial de San Ignacio.

1J- Escritura Pública N° 144.

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Luis QUINDE
Abogado
1K- DECLARACIÓN JURADA CON FIRMA LEGALIZADA.

1L- Acta de Constatación Policial.

1M- MEMORIAL DE RESPALDO SUSCRITA POR LOS VECINOS.

1N- PRÉSTAMOS ANTE DIVERSAS ENTIDADES FINANCIERAS.

1Ñ- Boletas de Venta, Facturas, recibos por honorarios en Folios 271.

1O- Contratos de obra por el maestro ROBERTO JORDAN CUÑA, en folios 20 por un importe de S/
70,633.74.

1P- DECLARACIÓN JURADA del maestro de obra JOSÉ NICOLAS JORDAN CUÑA.

1Q- DECLARACIÓN JURADA del maestro de obra LUIS ALBERTO ORIHUELA MEZA.

1R- Título de Propiedad N° A-0090046 expedido por el proyecto especial de titulación de tierras y
catastro Rural PETT.

1S- DOCUMENTO PRIVADO CONTENIENDO OTORGAMIENTO DE PODER a HILDEBRANDO

GUZMAN JIMENEZ.

1T- Resolución N° Quince de fecha 21-07-1997 emitida por el Juzgado Mixto de San Ignacio.

1U- Multas, notificaciones y requerimientos de pago, contenidas en (04 fs) emitidas por la
Municipalidad.

1V- Recibos de luz en fs. 03 emitidos por Electro Oriente.

1W- Certificado N° 111-2017/SGPOT-MPSI. Numeración de inmueble.

1X- Informe de valuación y tasación suscrito por el ingeniero civil FELIPE S. PESANTES ARANDA,
identificado con DNI. 41724282, CIP. 100306.

1Y- 05 fotografías de mejoras en las edificaciones.

1Z- Pliego interrogatorio en sobre cerrado.

1AA. Papeletas de habitación del Abogado.

1BB-Cuatro (07) aranceles judiciales por derecho de notificación.

1CC.-03 Originales de fichas RENIEC.

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Luis QUINDE
Abogado
AL PRIMER OTROSI DIGO: me reservo el derecho de ofrecer nuevos medios probatorios con
posterioridad toda que a la fecha me ha sido imposible de conseguirlos. Asimismo de modificar,
ampliar nuestra demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: que a efectos de constatar las mejoras y edificaciones realizadas en el
SOLICITO UNA CONSTATACIÓN insitu en el predio materia de Litis del Sr. Juez y Secretario. Para
un mejor resolver.
TERCER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el Artículo 80° del
C.P.C. otorgamos al Abg. Luis Quinde García, identificado con Reg. ICAL N° 8029, las facultades
generales de representación a que se refiere el artículo 74° del C.P.C. Para tal efecto, declaramos
estar instruidos de la delegación de facultades que otorgo y sus alcances jurídicos, ratificando el
domicilio señalado en la introducción del presente documento. Asimismo concedemos PODER POR
ACTA para que a nuestro nombre y representación lleve adelante el presente proceso.

POR LO EXPUESTO:
A usted, señor juez, SOLICITO en su oportunidad declarar
fundada en parte la demanda de división y participación; asimismo se DECLARE FUNDADA la
RECONVENCIÓN DE RECONOCIMIENTO DE MEJORAS Y EDIFICACIÓN en su totalidad que
estamos interponiendo, por encontrarse arreglada a ley y por ser de justicia, la cual espero alcanzar.

San Ignacio, 12 de enero del 2018.-

________________________________ __________________________

HILDEBRANDO GUZMAN JIMENEZ CLEOFE GUZMAN JIMENEZ,

D.N.I. Nº 27847046 DNI N°27671057

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Luis QUINDE
Abogado
PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁN ABSOLVER LOS 06 HERMANOS RECONVENIDOS
REPRESENTADOS POR SU APODERADO.

ARTEMIO GUZMÁN JIMENEZ.

GRIMILDA TERESA GUZMÁN JIMENEZ.
ALBERTO RAUL GUZMÁN JIMENEZ.
ZORELINDA GUZMÁN JIMENEZ.
FLORENTINO GUZMÁN JIMENEZ
CARMEN ROSA GUZMÁN JIMENEZ.

Para que digan:

1) Es verdad que son herederos universales 08 hermanos del predio (solar urbano)
materia de Litis.
2) ¿Es verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ tiene en
posesión (predio materia de Litis) desde hace más de 15 años?
3) ¿Es Verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ ha cuidado
durante toda la vida a su madre ZORAIDA JIMENEZ CRUZ?
4) ¿Es verdad que e reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ es propietario
de las mejoras y edificaciones realizadas en el predio sub Litis?
5) ¿Es verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ ha realizado
mejoras y edificaciones en el predio materia sub Litis?
6) ¿Es verdad que su madre la causante ZORAIDA JIMENEZ CRUZ, ha formalizado la
titularidad del predio sub Litis mediante prescripción adquisitiva de dominio, para lo
cual el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ ha apoyado
incondicialmente con apoyo económico para llevar adelante dicho proceso judicial.
7) ¿Es verdad que NUNCA se opusieron a la construcción de mejoras y edificación
públicas y de buena fe que realizaba reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN
JIMENEZ en el predio sub Litis?
8) ¿Es verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ ha pagado
hasta hace 1 año atrás todos los arbitrios municipales, recibos de luz, agua en el
predio materia sub Litis?

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Luis QUINDE
Abogado
PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERÁN ABSOLVER TESTIGOS

Para que digan:

1) ¿Es verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ tiene en
posesión (predio materia de Litis) desde hace más de 15 años?
2) ¿Es Verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ ha cuidado
durante toda la vida a su madre ZORAIDA JIMENEZ CRUZ?
3) ¿Es verdad que e reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ es propietario
de las mejoras y edificaciones realizadas en el predio sub Litis?
4) ¿Es verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ ha realizado
mejoras y edificaciones en el predio materia sub Litis?
5) ¿Es verdad que las construcciones, mejoras y edificaciones realizadas en el predio
sub Litis por el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ fueron a vista y
paciencia de toda la población (públicas) y de buena fe?
6) ¿Es verdad que el reconveniente HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ pagaba en
nombre de su madre hasta hace 1 año atrás todos los arbitrios municipales, recibos
de luz, agua en el predio materia sub Litis?

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Luis QUINDE
Abogado
Expediente N° 711-2018-C
ABSUELVO TRASLADO DE DEMANDA,
FORMULO RECONVENCIÓN Y OTROS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE SAN IGNACIO.

Demandantes y reconvenidos:
ARTEMIO GUZMÁN JIMENEZ y otros.

RECONVENIENTES:

HILDEBRANDO GUZMÁN JIMENEZ Y otra.

Materia: División y partición de bienes, y otros.

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