MEMORIA DESCRIPTIVA

ARQUITECTURA VIVIENDA MULTIFAMILIAR

GENERALIDADES:
La presente memoria tiene por objeto describir las características de un Proyecto
denominado Vivienda Multifamiliar, con la finalidad de obtener la Licencia de
Construcción respectiva al segundo nivel.

UBICACIÓN DE LA VIVIENDA:
La “Vivienda Multifamiliar” se ubica en Lote N°11 de la Mz. “Qc” Urbanización Santa
Margarita, Distrito de 26 de octubre, Provincia y Departamento de Piura.

PROPIETARIA:
Sra. Rosa Elena Armas Córdova. con domicilio Urbanización Santa Margarita Mz “Qc”
Lote 11 - I Etapa

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS DEL TERRENO:

Son los siguientes:

- Por el Norte o derecha: 16.50 ml con Lote 10

- Por el Sur o izquierda: 16.50 ml con Lote 12
- Por el Este o frente: 5.82 ml con Calle 7
- Por el Oeste o fondo: 5.83 ml con lote 14

- Área del Terreno = 96.11 m2

- Perímetro = 44.65 ml

PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS:

De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde es Residencial
de Media Densidad, teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos:

 Usos: Vivienda Unifamiliar/multifamiliar

 Estacionamiento 1 por cada 2 viviendas
CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL EDIFICIO:
El número de habitantes de la vivienda es:

- De 03 o más dormitorios = 05 habitantes

DENSIDAD NETA = 5 per x 10,000/96.86 m2 = 516.20 hab/Ha

CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL EDIFICIO:

La vivienda cubre la siguiente área techada neta (No se considera áreas comunes ni las
áreas del estacionamiento).

 Área techada Total: 173.37 m²

 Área de Terreno: 96.11 m²

COEF. EDIFICACION = 173.37 m² /96.11 m²= 1.80

CALCULO DE AREA LIBRE DE EDIFICACIÓN DEL EDIFICIO:

La vivienda cubre la siguiente área libre:

 Área techada: 81.80 m²

 Área de Terreno: 96.11 m²

AREA LIBRE = (96.11 m2 – 81.80) X 100 / 96.11 = 22.65%

DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA MULTIFAMILIAR:

La vivienda Multifamiliar cubre la siguiente área techada:

 Área techada del 1er Nivel: 91.57 m²

 Área techada del 2do Nivel: 81.80 m²

 TOTAL: 173.37 m²

La Vivienda Multifamiliar con:

 Primer Nivel: Construcción existente.

 Segundo Nivel: Escalera que viene del Primer Nivel y conduce a la azotea, Sala
de estar, estudio, SSH, dormitorio principal, Sala de costura, SSHH, Dormitorio
2, Dormitorio 3 y Patio.
CUADRO DE ACABADOS:
Los ambientes que componen el edificio, tienen los siguientes acabados:

 Revestimientos de paredes: Son de tarrajeo frotachado, pintado con pintura

lavable a base de látex, en paredes interiores y exteriores.
 Cielo Raso: es de tarrajeo frotachado, pintado con pintura blanca a base de látex.
 Pisos: Son revestidos con porcelanato, en toda el área correspondiente.
 Zócalos: Son de cerámico nacional de color, siendo hasta una altura de 2.00 mts
en Baños; hasta una altura de 1.80 mts. en la lavandería; y hasta 1.50 en la cocina.
 Contrazócalos: son de porcelanato, con una altura de 0.07 mts., se disponen a lo
largo del encuentro de todas las paredes con los pisos.
 Aparatos Sanitarios: Son nacionales blancos en los baños principales, y nacional
blanco en el baño de visita.
 Grifería: Son nacionales para agua fría
 Repostero Bajo de Cocina: son de concreto tarrajeado y pintadas. Las puertas del
repostero son de plancha tipo melamina.
 Repostero Alto de Cocina: son de plancha tipo melamina.
 Lavaderos: El Lavadero de cocina es de Acero inoxidable, el Lavadero de Ropa es
de loza vitrificada.
 Puertas: Las puertas interiores son contraplacadas en Tablero MDF, la puerta
principal es contraplacada de madera de Cedro. Las cerrraduras son del tipo perilla
para las puertas interiores y del tipo para empotrar en el caso de la puerta
principal. Las bisagras son del tipo capuchinas livianas.
 Ventanas: Son de vidrio simple transparente de 4 mm. para las ventanas que dan
hacia la fachada principal y hacia los patios interiores.
 Tomacorrientes e Interruptores: Las placas son del tipo Ticino serie modus, color
marfil, los cables utilizados son de cobre normalizado en el calibre indicado en los
planos respectivos.
 Sistema Eléctrico: La vivienda cuenta con un medidor y con 01 Tablero de
distribución en cada Nivel, circuitos de alumbrado, tomacorrientes y sistema de
puesta a tierra. Toda la red eléctrica se ha dispuesto a través de tuberías de PVC y
se ha utilizado cables del tipo TW y THW.
 Sistema Sanitario: La vivienda cuenta con un medidor principal de agua potable,
un sistema de almacenamiento de Agua potable (Cisterna de Polietileno de 1500
lts. y un Tanque Elevado de Polietileno de 1000 lts. ubicado en la azotea. Para la
instalación sanitaria de agua fría se han utilizado tuberías del tipo PVC clase 10,
para la red de agua caliente se han utilizado tuberías del tipo CPVC, y para la red
de desagüe se han utilizado tuberías PVC - SAL.
PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA OBRA

ESTRUCTURAS
Muros y Columnas: TIPO C

Albañilería armada, ladrillo o con columna y vigas de amarre S/. 221.85

Techos: TIPO C

Aligerado o losas de concreto armado horizontales S/. 163.65

ACABADOS
Pisos: TIPO D

Cerámica nacional, loseta veneciana 40x40cm S/. 93.30

Puertas y Ventanas: TIPO F

Ventanas de aluminio industrial, puertas MDF, vidrio simple S/. 52.00

Revestimientos: TIPO F

Tarrajeo frotachado, pintura lavable S/. 61.16

Baños: TIPO C

Baños completos nacionales con cerámico nacional de color S/. 52.04

INSTALACIONES
Instalaciones eléctricas y sanitarias: TIPO G

Agua fría y caliente, corriente monofásica y teléfono S/. 32.52

VALOR POR METRO CUADRADO -------------------------------- S/. 676.52

COSTO REFERENCIAL DE LA OBRA

S/. 676.52 X 81.80 m² -------------------------------------------- S/.55,339.34

Datos tomados del Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa Vigente
desde el 01 al 31 de enero del 2019 Resolución Ministerial Nº 370-2018-VIVIENDA - Fecha
publicación en Diario El Peruano: 30-oct-2018