ROTEIRO

• HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

• BOAS PRÁTICAS HIS

• DINÂMICA DO TERRITÓRIO – PIRACICABA

• EXERCÍCIO DE PROJETO - PIRACICABA

 • Produção rentista de habitação popular - vilas operárias –
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL trabalho + ócio junto a produção

1889 - 1930
Economia Rural – Cana / Café – Cidades com papel
secundário
Abolição da escravidão

Morro da Providência - Morro da Favela (em referência à árvore

arbustiva nativa da localidade onde ocorreu a vitória contra os
rebeldes de Canudos) – inicio 1897
 • Origem da habitação social
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL • HIS- alta produção e qualidade para filiados a setores de
produção por meio dos IAPs Institutos de
Aposentandorias e Pensões

83,08%

1930 -1964
Estado Novo, Getúlio Vargas 68,86%
Inicio de industrialização; cidades se desenvolvem; II Guerra
Mundial

26,35%

População Urbana em relação a Total no Brasil

1940 – 26,35%
1980 – 68,86%
2008 – 83,08%

Fonte: IBGE
 • Centralização das aposentadorias e pensões– fim dos IAPs
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL • Criação do SFH – Sistema Financeiro de Habitação (Lei
4.380/64) e do BNH – Banco Nacional de Habitação

1964 – 1986
Ditadura militar
Industrialização + Economia rural antes arcaica começa a se
mecanizar – Revolucão Verde

Cidade de Deus, Rio de Janeiro, 1966

Construída pela COHAB e financiada pelo BNH (1.500
unidades habitacionais)
 • Centralização das aposentadorias e pensões– fim dos IAPs
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL • Criação do SFH – Sistema Financeiro de Habitação (Lei
4.380/64) e do BNH – Banco Nacional de Habitação

1964 – 1986
Ditadura militar
Industrialização + Economia rural antes arcaica começa a se
mecanizar – Revolucão Verde

Filme: Cidade de Deus

Data de Estreia: 30 de Agosto 1997
Diretor: Fernando Meirelles
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
• Fim BNH/ SFH (Criação da Caixa Econômica Federal)–
• 2001 – Estatuto da Cidade – Lei nº 10257/01 Principais
1986 – 2002
Redemocratização – Período Perdido para HIS
• 1988 - Constituição Federal 1988
- Função social da propriedade
- Plano Diretor Municipal é o instrumento competente
para precisar a fluidez do conceito de função social da
propriedade ()
Descentralização de politicas habitacionais – De Estado
para Municípios (Departamentos de projetos)
instrumentos urbanísticos, jurídicos e tributários previstos
na lei e que contribuem para a garantia do direito à
moradia:
- Função social da cidade e da propriedade;
- Plano Diretor Participativo;
- Regularização fundiária;
- IPTU progressivo;
- ZEIS – Zona especial de interesse social;
- Desapropriação;
- Parcelamento, edificação e ou utilização compulsória;
- Usucapião especial de imóvel urbano;
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL • 2003 – Criação do Ministério das Cidades;

• 2004 – PNH - Política Nacional de Habitação /Conselho

das Cidades – Visão ampliada sobre o direito a moradia.

• 2005 – SNHIS – Sistema Nacional de Habitação e Interesse

Social;

• 2005 – FNHIS – Fundo Nacional de Habitação e Interesse

Social;

• 2008 – PLANHAB – Plano Nacional de Habitação e Lei

Federal nº 11.888/08 - Assistência Técnica gratuita para
famílias de baixa renda;

• 2009 – Lei 11977/2009, alterada pela MP 514/2010 “

Minha Casa, Minha Vida”

2003 - 2018
Diminuição do êxodo rural + estabilidade financeira +
participação de movimentos ligados ao direito a moradia
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

2003 - 2018
Diminuição do êxodo rural + estabilidade financeira +
participação de movimentos ligados ao direito a moradia
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL

2003 - 2018
Diminuição do êxodo rural + estabilidade financeira +
participação de movimentos ligados ao direito a moradia
HISTÓRICO DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL Lei 11977/2009, alterada pela MP 514/2010 “ Minha
Casa, Minha Vida”

• Subsídios - 3 milhões de moradias até 2016;

• Parceria publico/ privada para a construção de unidades

habitacionais; - Baixa atenção às necessidades dos
moradores

• Dificuldade de terra: altos valores, principalmente nos

grandes centros; - Condicionado a especulação da terra

• População de baixa renda atendida em parte ;

• Leitura simplificada do “problema habitacional” em

relação ao proposto pelo PlanHab.

• Vizinhança isolada;

• Quadras longas, com ruas compridas e monótonas;

• Prioridade pelo transporte individual;

2003 - 2018
Diminuição do êxodo rural + estabilidade financeira +
• Negação da cidade;
participação de movimentos ligados ao direito a moradia
• Bolsões de pobreza.
BOAS PRÁTICAS HIS

Elemental - Arq. Alejandro Aravena - Chile

O DNA de classe média é uma das cinco condições dos

projetos do Elemental:

1) localização;
2) projeto do conjunto urbano;
3) 50% de frente para o lote urbano;
4) estrutura para os 80 metros finais, não para os 40 metros
iniciais;
5) DNA de classe média nas partes mais complexas da casa -
-banheiro, cozinha e escada.

Baseia –se na capacidade de auto construção

BOAS PRÁTICAS HIS

Hector Vigliecca – Uruguai

Sistema de cooperativas de construção de habitação-

FUCVAM:

1) A maior federação que congrega essas

cooperativas é a FUCVAM, seguido da FECOVI
2) Política nacional
3) Propriedade do imóvel é da cooperativa
4) O inquilino tem usufruto vitalício / pode ser transferido a
próxima geração
5) Está vedado a locação ou venda;
6) Projetos e obras gerenciados pelos cooperados;
7) A cooperativa tem por função administrar o
funcionamento do conjunto habitacional e o pagamento
do financiamento habitacional;

Baseia –se na capacidade de auto construção

BOAS PRÁTICAS HIS

SEHAB Heliópolis / Biselli Katchborian Arquitetos - Brasil

Programa de Reurbanização de Favelas da Prefeitura do

Município de São Paulo, através da Secretaria de Habitação :

1) A topografia do terreno é aproveitada

2) As passarelas, conectam os blocos nesses mesmos níveis
de acesso
3) Ocupando perifericamente a quadra urbana, os ediHcios
estão no alinhamento do lote junto à rua, conformando
um páMo interno de acesso público, voltado ao lazer dos
moradores do conjunto.

Baseia –se na capacidade de financiamento

DINÂMICA DO TERRITÓRIO - PIRACICABA

Trabalho e Equipamentos
renda públicos

Valor da terra

Comércio e Serviços Transporte

habitação longe das

áreas urbanizadas
DINÂMICA DO TERRITÓRIO - PIRACICABA
DINÂMICA DO TERRITÓRIO - PIRACICABA
DINÂMICA DO TERRITÓRIO - PIRACICABA
EXERCÍCIO DE PROJETO - PIRACICABA

Santo Antônio e Tatuapé I e II – 80 + 120 habitações

Perfil Familiar
5% solteiros
10% idosos ou portadores de necessidades especiais
15% casados s/ filhos + 1 ou 2 integrantes de família
30% casados c/ 1 ou 2 filhos + 1 ou 2 integrante de familia
25% casados s/ filhos
15% casados c/ + 3 filhos

Rendimento domiciliar
famílias com rendimento inferior a:
10% 2 salários mínimo
20% 1,5 salário mínimo
30% 1 salário mínimo
40% 1⁄2 salário mínimo
20% 1⁄4 de salário mínimo

Atividade econômica do chefe da familia

10% trabalham em casa / empreendedores/ autônomos
50% contratados em comércio/ serviço/ indústria
20% desempregados
10% aposentados
EXERCÍCIO DE PROJETO - PIRACICABA

SANTO ANTONIO 3
2

4
ÁREAS DE
PROJETO

TATUAPÉ I E II
EXERCÍCIO DE PROJETO - PIRACICABA

Especificacoes Minimas das unidades habitacionais

http://www.cidades.gov.br/images/stories/ArquivosSNH/ArquivosP
DF/ESPECIFICACOESMCMVUH.pdf

Especificações Urbanísticas Do Empreendimento

http://www.cidades.gov.br/images/stories/ArquivosSNH/ArquivosP
DF/ESPECIFICACOESMCMVEMPREENDIMENTOS.pdf