TAREA

Activo NO financiero
Tiene relación con alguna función financiera, (como el valor presente), algún
tipo de tasa, o se está hablando de la medición de los activos, se usa el termino
financiero (efectivo o equivalentes al efectivo) o no financiero (inventario,
propiedad planta equipo, propiedad de inversión, gastos pagados e ingresos
recibidos por anticipado, e intangibles)

Ejemplo de medición de valor razonable

Terreno

Una entidad adquiere un terreno en una combinación de negocios. El terreno está

en el momento presente urbanizado para uso industrial como un emplazamiento para
una fábrica. El uso presente del terreno se supone que es su máximo y mejor uso a
menos que el mercado u otros factores sugieran un uso diferente. Emplazamientos
cercanos han sido recientemente urbanizados para uso residencial como
emplazamientos para torres de apartamentos.

Sobre la base de esa urbanización y parcelación recientes y otros cambios para

facilitar dicha urbanización, la entidad determina que el terreno utilizado en el
momento presente como un emplazamiento para una fábrica podría urbanizarse como
un emplazamiento para uso residencial (es decir, para torres de apartamentos)
porque los participantes de mercado tendrían en cuenta el potencial de urbanizar
el emplazamiento para uso residencial al fijar el precio del terreno.

El máximo y mejor uso del terreno se determinaría sobre la base del mayor de esos
valores. En situaciones que involucran evaluación de propiedad inmobiliaria, la
determinación del máximo y mejor uso puede tener en cuenta factores relacionados
con las operaciones de la fábrica, incluyendo sus activos y pasivos.

El máximo y mejor uso del terreno se determinaría comparando los elementos

siguientes:

• El valor del terreno tal como está urbanizado en el momento presente para uso
industrial (es decir, el terreno se utilizaría en combinación con otros activos,
tal como la fábrica, o con otros activos y pasivos).

• El valor del terreno como un emplazamiento libre para uso residencial, teniendo
en cuenta los costos de demolición de la fábrica y otros costos (incluyendo la
incertidumbre sobre si la entidad sería capaz de remodelar el activo para el uso
alternativo) necesarios para convertir el terreno en un emplazamiento libre (es
decir el terreno se va a utilizar por los participantes de mercado por separado).