UNIVERSIDAD NACIONAL AUTÓNOMA

DE NICARAGUA
UNAN-CURC
CARAZO

DESLINDE Y
AMOJONAMIENTO

José Ulises Carballo Nicaragua

11
Deslinde, demarcación, apeo: operación técnica que ha sido
elevado a la categoría de acto jurídico

Art. 1657 C.- Todo dueño de un predio, el usufructuario, o

cualquier poseedor en nombre propio, tiene derecho a que se fijen los
límites que lo separan de los predios colindantes, si antes no se ha
hecho el deslinde o si se ha borrado o confundido el lindero por el
tiempo; y podrá exigir a los respectivos dueños que concurran a ello,
haciéndose la demarcación a expensas comunes.

A la demanda se acompañará el título de propiedad o el supletorio en su

defecto.

Arts. 266 inco 14º, 1452, 1674 Pr.; B.J. 4375-4375-4466- 10166- 12125-
12604. B. J. págs. 60-2869-3911 Cons. II-5336-7647.

22
Tesis de la Suprema: “… el derecho de acción
tiene que ser satisfecha la pretensión, tiene
que ser satisfecha por los tribunales, y una
vez que se han llenado los presupuestos
procesales el tribunal debe dictar sentencia,
y si hay obstáculo para dictar sentencia,
esos obstáculos debe removerlos el propio

Juez …” BJ 1946

33
Pothier: es una acción personal que
nace del cuasicontrato de precisar los dos
predios contiguos; para otros es una
acción real semejante a la reivindicatoria,
la diferencia está en que en la
reivindicatoria se señala con
precisión la porción de terreno que
reclama, y en el deslinde no señala con
precisión esa porción, pero en el fondo,
el que pide el deslinde es porque va
en busca del terreno que le hace
falta.
44
 Deslinde extrajudicial: es el que practican
privadamente los vecinos, los dueños de los
predios contiguos asociados de peritos o no,
según el caso; trazan la línea separativa de sus
predios, lo hacen constar en el contrato, porque,
contrato es lo que celebran y se inscribe esa
escritura al pie de los asientos del Registro de
Propiedad.
Ese deslinde extrajudicial tiene el valor de un
contrato que obliga a todos los que lleguen a ser
propietarios de esos terrenos en el futuro.

55
El deslinde de predio privado: Si es que se
quiere deslindar un predio privado de uno que
pertenece al estado, al dominio público,
entonces el deslinde también lo practica el
juez. Si se quiere deslindar dos predios del
dominio público entonces lo practican las
autoridades administrativamente; Ej.: deslindar
dos poblados, cuando se erige en villa, en
pueblo, en ciudad, la Asamblea señala una
cantidad de terreno que le adjudica a esos
poblados; cualquier problema relativo a
conocer los límites de ésos poblados, se hace a
través del deslinde que practican las
autoridades administrativas.-
66
 Casos en que procede
Si no se ha hecho el deslinde
Si se ha borrado o confundido el lindero por el tiempo
Ilegibilidad del Título.
Cuando en virtud de un acto de partición, se ha
adjudicado a varios herederos un predio por admitir
cómoda división.
Cuando habiendo sido adjudicado el predio por partes
alícuotas, o de otro modo, los comuneros resuelven
que admite cómoda división y se deciden a verificarla
en los términos convenidos.
Cuando en virtud de comunidad, los comuneros
solicitan la división material

77
El deslinde cabe no solo en solares
abiertos, sino en lugares edificados; la
tesis de la Suprema ha llegado a la
conclusión según la jurisprudencia
francesa que cabe el deslinde entre
predios urbanos aunque estén edificados.

88
El proceso especial de deslinde, es uno de los
más excéntricos del sistema positivo
nicaragüense. Su esencia radica en ser una
operación de agrimensura, cuya finalidad
específica es determinar los linderos o líneas de
demarcación de los predios colindantes de
diferentes dueños.
Los doctrinarios portugueses e italianos afirman
que el fundamento del deslinde radica en el
dominio mismo, en lo absoluto del derecho de
propiedad, que requiere definición de sus
alcances, y como emanación de tal dominio no
puede negarse el deslinde.
99
Los franceses sostienen que es una
SERVIDUMBRE derivada de la continuidad de
los predios, de la que ningún ser es responsable,
por ello todos los colindantes están obligados a
contribuir con la carga económica que pueda
producir el deslinde.
Otros juristas afirman que el deslinde es una
acción mixta, que tiene participación de las
acciones reales y de las personales.

1010
Los agrimensores son peritos auxiliadores del Juez. Se
pueden nombrar dos o solamente uno, de común acuerdo
por las partes del proceso, o por el Juez de oficio, a falta de
ese acuerdo. (Art.
1455 Pr)

La forma de actuar de parte del Juzgado es la siguiente:

En primer lugar se examinan los títulos del actor y de los

citados, si están presentes o los enviaron;

Una vez concluida la lectura, se procede a reconocer el

terreno que será objeto de la mensura;

Acto continuo se procede a levantar la medida del terreno

objeto de la acción; y

Dentro de una secuencia natural, al ir levantando la medida,

se va trazando la línea divisoria.

1111
Hay deslinde total y deslinde parcial, porque
se puede pedir el deslinde de un predio, por todo
el perímetro, o solamente por un rumbo
determinado, en el primer caso el deslinde es
total, y en el segundo el deslinde es parcial.-

cuando se el pide el deslinde es porque cree

que le hace falta terreno, ahora no sabe quien
posee ese terreno que es suyo, puede ser que
se encuentre el tal costado, en tal lindero pero
Ud., sospecha o sabe que le hace falta y por eso
pide el deslinde.

1212
 CLASES DE OPOSICIÓN QUE INCIDEN EN EL
DESLINDE:
Oposición a la demanda:
la primera oposición posible es a la acción de
deslinde, esto es al contenido de la demanda de
deslinde. El código no da procedimiento aplicable, la
Suprema señala que debe dársele trámite
incidental. Están legitimados para oponerse a esa
acción los demandados o sean los colindantes
citados a la operación de agrimensura. Los
copropietarios del actor del deslinde no pueden
oponerse; y (B. J. 20.158)

1313
Excepciones:

dilatorias, o excepciones perentorias, o

negando simplemente la demanda,
dilatorias: como la incompetencia de
jurisdicción, porque hay un Juez competente
señalado en el Arto. 266 Pr., inciso 14 que
es el Juez competente para practicar el
deslinde.

1414
Falta de legitimación para obrar activa y
pasiva: por ejemplo alegando que no es
propietario el actor, ni usufructuario, ni
poseedor en nombre propio, porque el actor
debe decir en qué carácter pide el deslinde,
alegando que los predios no son contiguos.

Se tramitarán en la Vía Incidental

1515
POSIBILIDAD DE APERTURA A PRUEBAS

EN EL INCIDENTE DE OPOSICIÓN A LA ACCIÓN.

Cuando se presente oposición a la acción, y se abra el

incidente común que ha sostenido la Corte Suprema de
Justicia, el término probatorio a que se refiere el art. 1470
Pr. debe ser el de OCHO días del incidente común. Si las
partes concurren a la prueba testifical, pueden presentar
un máximo de cinco testigos para justificar sus hechos.

1616
Pudiéndose discutir otros motivos de
fondo como la cosa juzgada, con base en
que el deslinde se a efectuado con
anterioridad y cuestiones de forma como
la litis pendencia, la incompetencia de
jurisdicción, la ilegitimidad de personería,
el defecto legal del modo de proponer la
demanda, todo lo cual debe proponerse y
tratarse en el tiempo y modo que para
los incidentes señalan los arts. 237 Pr. y
siguientes.

1717
oposición a la línea: o sea al trazo de
la demarcación de la línea separatoria
de los predios colindantes objeto de la
acción. Esta segunda oposición se
califica por la Corte Suprema como:
Trámite de Revisión, y se debe someter
a las reglas del proceso ordinario,
declarativo. Art., 1460 Pr. (B. J. 14.220, 14.235,
15.604, 16.331, 18.849)

1818
Art. 1460 Pr. Si al hacerse el deslinde
naciere alguna oposición entre los
colindantes, se sobreseerá desde luego
en cuanto al deslinde de la parte de la
finca confinante con la del opositor u
opositores, con reserva de que se
resuelva la oposición en el juicio que
corresponda y sin que ésta sea obstáculo
a la continuación del deslinde en el resto
de la finca.

1919
Ahora esa oposición, no impide que el Juez cierre
el polígono, cierra la figura geométrica, continué
trazando la línea, pero esa línea en la parte en
que se pide la oposición es una línea que queda
esbozada, en entre dicho y eso significa que este
opositor a la línea tiene que demostrar en un
juicio ordinario que se llama trámite de revisión
que la línea trazada por el Juez, no es ahí por
donde debió trazarse, que está mal trazada, que
debe tratarse en otro lugar …

2020
el opositor, si no lo prueba, entonces esa línea
adquiere firmeza y se rectifica la línea, de modo
que este trámite de revisión es un juicio en
que se va a rectificar por sentencia
definitiva que va a causar estado, la línea
separativa entre los dos predios, pero el Juez
cierra el polígono, en cambio antes quedaban
huecos en ese polígono porque cuando incidía
una oposición el Juez se abstenía de trazar la
línea por ese lindero.

2121
El opositor lo que tiene que probar es que la
línea no debe trazarse por el lugar donde la
trazó el Juez, pero no está obligado a probar cual es el
lugar por donde debe trazarse, porque él es un ignorante
en eso,es el Juez el que debe averiguar el lugar
acertado, por donde debe pasar la línea, si las
partes lo supieran pues ni siquiera hubieran
pedido deslinde, lo hubieran hecho
extrajudicial; es porque ellos ignoran los confines de sus
heredades, pues la línea separativa, la demarcación, que se
ha pedido el deslinde, entonces el Juez con los datos que le
proporcionan las partes y desde luego también puede
acordar para mejor proveer cualquier diligencia de la que
estime conducente el que debe trazar la línea

2222
El Código Civil dice que para el trazo de
la línea el Juez debe de servirse en
primer lugar de los títulos de propiedad
de los confinantes. En segundo lugar
sino hubiere títulos, de lo que resulta del
hecho posesorio porque ya quedamos
que el poseedores nombre propio,
también puede pedir el deslinde y
también el usufructuario.

2323
 deben de poner los Notarios en el contrato la capacidad
superficial del solar, tantas varas cuadradas, no contentarse
con poner el lindero de los predios sino la capacidad
superficial, el hecho pues que no hay conformidad
entre los títulos y los terrenos, entonces se
decide la cuestión por el hecho posesorio,
es decir hay que ver quien está poseyendo ese
terreno. Ahora si hay ahí un sobrante o un
faltante se distribuye, se les quita a todos o se
les da, de cuerdo con el hecho posesorio; y si
tampoco el hecho posesorio sirve para resolver
el problema entonces se les quita o se les da a
todos en proporción a la capacidad de la parte
no discutida de sus fundos, se distribuye a
prorrata
2424
el deslinde se refiere a una propiedad muy
extensa que esté limitada por otra propiedad,
también muy extensa; naturalmente cuando a
usted le falta, es porque el vecino tiene lo que a
usted le falta, a él debe sobrarle eso, ahora si el
alega que ya lo adquirió, ya eso es otro problema que
debe proponerse en el juicio de oposición a la línea,
porque en este juicio se admiten reconvenciones,
acumulación de pretensiones. Porque supongamos
que el que pide el deslinde no está conforme con esa
línea, porque piensa que esa línea debe trazarse más
allá en el terreno del vecino, y talvez ahí es donde
debió trazarse pero hace muchos años, este
terreno ya fue ganado a través de la prescripción,

2525
aunque la ley dice que no hay prescripción
entre heredades, que no tenga sus linderos
señalados, entre heredades contiguas, pues
cualquiera de esos problemas de
prescripción, tiene que alegarse como
reconvención y probarse plenamente la
posesión mantenida durante 30 años sin
título, porque el juicio de oposición a la línea es
un juicio ordinario en el que se discute con toda
amplitud los derechos que asisten a las partes
respecto del trazo de la línea y la sentencia que
se dicte en este juicio de oposición la línea
produce cosa juzgada, como también produce
cosa juzgada la sentencia que se dicte en el juicio
de oposición a la demanda cuando la oposición se
funda en excepciones perentorias.

2626
 TRATAMIENTO PROCESAL AL DESLINDE.

Frente a la demanda de deslinde, que debe

explicar de manera clara y precisa si el deslinde
es en todos los linderos o solamente en alguno o
algunos de ellos y cumpliendo con todos los
demás requisitos de los arts., 1.021 y siguientes
y 1452 Pr., el Juez dicta auto señalando lugar,
día, hora, mes y año para dar inicio a la
operación de agrimensura en que consiste el
deslinde.
2727
El Juez debe tener cuidado de hacer tal
señalamiento con suficiente anticipación
para dar lugar a los colindantes citados a
personarse con sus títulos si quisieren, o
los remitan al Juez actuante. Cuando hay
colindantes desconocidos o ignorados, o
cuyo domicilio se ignora, se hace la
citación con quince días de anticipación
por lo menos, en “La Gaceta”, Diario
Oficial. (Art. 1471 Pr., ver reformas
de la LOPJ.)

2828
Es en este momento que surge la
primera posibilidad de oposición, la
oposición a la acción o demanda de
deslinde. Tesis de la Suprema: “el
término de oposición común a todos los
demandados es de TERCERO DÍA, que
corresponde a la audiencia de los
incidentes comunes. La sentencia es
apelable y si rechaza la acción
susceptible de Casación.
Si sólo rechaza la oposición no hay
Casación”. (B. J. 19.908 y 126 de 1971)
2929
Si no hubo oposición, o fue rechazada
por sentencia firme, se procede a la
práctica del deslinde, haciendo, en su
caso, el nuevo señalamiento. Los
colindantes que no asisten al deslinde,
no pierden sus derechos ordinarios, y los
conservan para hacerlos valer en la vía
petitoria. Es decir la sentencia de
deslinde no perjudica en ausencia. Cabe
destacar que dentro la excentricidad
anticipada de este proceso, la sentencia
es el acta de deslinde que instruye el
Juez auxiliado de su secretario y de los
agrimensores nombrados.
3030
A pesar de ser esa acta la sentencia definitiva
en primera instancia, no es normalmente
apelable, porque no entraña decisión, si
puede apelarse cuando hay violaciones de
forma. Esa sentencia no se copia en el libro
copiador de sentencias del Juzgado. Del
original que rola en el expediente se libra al
interesado o interesados, certificaciones para
los fines de inscripción registral.
(Arts. 1453, 1454, 1459, 1460 Pr.)

3131
Si en determinado momento surge
oposición al trazo de la línea, hay que
sobreseer en el procedimiento, dejando
esa parte sin delimitar, y remitiendo a
las partes al Trámite de Revisión o
proceso ordinario declarativo de
dominio, de que hemos hablado
anteriormente. De todas y cada una de
las actuaciones señaladas, se levanta
acta, que es la sentencia ya relacionada.

3232
Si por lo prolongado de la labor, no pudiese
concluirse el deslinde el día señalado, se
suspenderá la actuación, haciéndolo
constar en el acta, y se señalará el día y
hora de su continuación, debiendo ser lo
más pronto posible, sin que sea necesario
nueva citación a los colindantes. (Arto. 1458
Pr.)

3333
Si el Juez de la causa no puede constituirse en
el lugar del deslinde, puede comisionar a un
Juez delegado, o autorizar a los agrimensores
nombrados, para que practiquen con la
asistencia de los interesados. En este caso,
con los datos que lleven al Juzgado los
agrimensores, el Juez dentro de tercero día de
concluida la actividad del deslinde practicada
por ellos, levantará el acta (sentencia) de
deslinde en los términos que se han dejado
señalado. (Art. 1473 Pr.)
En esa sentencia (acta) el Juez debe señalar lo
que a cada colindan-te corresponde pagar por
los gastos del deslinde.(Arts. 1461 Pr y 1657 C.)
3434
En las mayorías de los casos hay que medir
terrenos, se van a deslindar dos fincas, el título
de una dice que mide 500 manzanas, el de la
otra 600, los linderos tales o cuales, entonces el
juez los va a medir a ver si están esas manzanas
en ambos terrenos, si no están allí ésta los
dificulta, hay que ver a quien le faltan, a quien le
sobran por que a veces dicen algunos lo que
tengo es mío no me sobra nada,

3535
pero el hecho es que le falta a alguno, sobre
eso casualmente trataría el deslinde,
entonces el juez es el que va a decidir con el
trazo de la línea donde esta el verdadero límite
de la propiedad. Los jueces por lo general
delegan las operaciones del deslinde a un
subalterno

3636
 Amojonamiento: hitos o mojones, son señales
visibles en forma de piedra, de dimensiones fijadas por la ley
agraria; es función complementaria

Los mojones son señales visibles, permanentes,

que demarcan la línea divisoria de los predios.
Normalmente la acción de Amojonamiento se
acumula al deslinde. Por ello, cuando se está
realizando el trazo de la línea se van colocando
los mojones. Si existe error en la colocación de
los mojones se debe promover el respectivo
incidente ante el propio Juez de deslinde. La
prueba idónea en esta materia incidental es la
documental, prefiriéndose los títulos de antigua
data. (Arts. 1463 Pr. y 1661 C.) 3737
Cuando la variación de los mojones es posterior
al proceso de deslinde, se procede en juicio
sumario a su verificación y restitución al lugar
correspondiente, sin perjuicio de la acción penal
que pudiera corresponder. (Art. 1464 Pr. B. J. 16.806)

En este juicio, cuando se llega al trazo de la

línea, eso que es el objetivo del juicio, no resulta
cosa juzgada de ese trazo de la línea, porque el
trazo de la línea constituye la sentencia
definitiva
3838
OTRAS POSIBILIDADES DE PROMOVER
LA ACCIÓN DE DESLINDE.
La acción de deslinde, para fijar las líneas de
separación de los predios, se puede pedir, aún
cuando ya se halla realizado antes otro deslinde,
por no ser el título legible (de antigua data y sin
matriz), por haber desaparecido las líneas
divisorias, o por otra causa semejante, como la
confusión de linderos. La acción puede pedirse
hasta de un bien cercado, en opinión de la Corte
Suprema de Justicia.
(Art. 1466 Pr. B.J. 16.331, 18.064, 421 de 1964)

3939
DERECHO DE LOS ADQUIRENTES POR
DESMEMBRACIÓN Y LOS CONDOMINIOS PARA
USAR LOS TÍTULOS EN FUNCIÓN CON EL
DESLINDE.
Cuando un inmueble que ha sido desmembrado
de una finca matriz mayor, se ve involucrado en el
deslinde, su propietario tiene a su favor la acción
Ad-Exhibendum para exigir la presentación del
título de la matriz que queda en poder del
enajenante.
La misma acción se reconoce a los condóminos,
cuando el inmueble común está siendo objeto de
deslinde. (Arts.
1465 y 1467 Pr.)

4040
 DESLINDE DE PREDIOS BALDÍOS.

Cuando se trata de terrenos baldíos, el deslinde

no es jurisdiccional, sino administrativo, al tenor
de los arts. 1664 C., y 1469 Pr. Sinembargo, si
un colindante particular se considera afectado
por la actividad de la administración, puede usar
el proceso de deslinde en los términos normales
que explicamos. (Art. 1475 Pr.)

4141
EFECTOS DE LA MEDIDA EN EL DESLINDE EN
PROCESOS DOMINICALES.
La mensura de un predio aplicando las normas
del deslinde que hemos dejado expuestas,
determina el dominio, es decir lo dirime y
trasciende en Cosa Juzgada Material. (Art. 1662 C. y
1462 Pr.)

En función con la medida, debe tomarse muy en cuenta la

prohibición de proceder a ella, sin antes haber definido los
linderos, con plena aplicación de las normas del deslinde.
(Art. 1474 Pr.)

4242
 CASOS EN QUE SE APLICAN LAS NORMAS
PROCEDIMENTALESDE DEMARCACIÓN, COMO
OPERACIÓN DE AGRIMENSURA, SIN QUE HAYA
DESLINDE.

De conformidad con el art. 1472 Pr. las formas

procedimentales del deslinde, como simple
operación de agrimensura, se aplican en los casos
siguientes:
Cuando como resultado de la Partición Judicial o
Extrajudicial de bienes sucesorales, se adjudicó a
los coherederos, sean testamentarios o
abintestatos, un predio en común, por admitir
cómoda división. Es decir, cuando se pida la
división material del bien común, se procederá
simplemente a dividirlo practicando las reglas del
deslinde.
4343
Cuando en las mismas sucesiones, hubo
adjudicación en partes alícuotas o de
otro modo, como una quinta parte,
una octava parte, etc., y los
copropietarios resuelven que admite
cómoda división, verificándola en los
términos pactados.
Cuando se trata de bienes comuneros
que admiten cómoda división.(Art. 1511Pr.)
En el primer caso el coheredero interesado debe de promover el
deslinde ya entre sus coherederos, ya con los otros
colindantes.

4444
siguiendo a Pothier, dicen que la acción de deslinde es
mixta, porque tiene de real y de personal; pero como
nuestro código lo coloca al deslinde entre las servidumbres,
debe considerarse que es una acción real.

La acción de deslinde es imprescriptible, porque el

deslinde es un acto de mera facultad. Pero cuando se
procede al deslinde o el amojonamiento una de las partes
podría invocar la prescripción de lo que ha poseído
exclusivamente, a fin de que se tome en cuenta al
establecer la línea divisoria y la colocación de los mojones.

4545
Se ha criticado el método del legislador de poner el
deslinde y amojonamiento entre las servidumbres,
porque no es una verdadera servidumbre, sino más
bien una obligación legal impuesta a los
propietarios vecinos, en su interés recíproco; o más
bien una obligación que nace del cuasicontrato de
la vecindad.

Sin embargo algunos piensan, para sostener que

hay una servidumbre, que éste es un jus in re
aliena, en el sentido de que permite poner mojones
sobre la línea reparativa, y que coloca al vecino en
la obligación de mantenerlo y respetarlo.

4646
Mediación?

4747
 Peculiaridades de este Juicio:

Se dice que el deslinde no da ni quita

derecho, eso quiere decir que si usted no
comparece al juicio de deslinde, no
obstante de haber sido emplazado, esa
falta de comparecencia no lo coloca en
estado de rebeldía como ocurre en los
demás juicios y no puede pararle
perjuicio ese trazo de la línea que se
hiciere en ese juicio sin su
comparecencia.
4848
Es una modalidad muy particular en este juicio,
porque en todo juicio el demandado o los
demandados, tienen la carga de comparecer, si
no comparecen se les declara rebeldes y la
sentencia produce el mismo resultado, el mismo
efecto que si estuviese presente el demandado,
no se puede desatender un demandado en un
juicio diciendo no llego, en el deslinde si. Y
hay algo más todavía, suponiendo que el
demandado concurra al acto del deslinde, esté
presente en el trazo de la línea, esté conforme
con ese trazo, eso no produce cosa juzgada, eso
tiene el valor de un contrato.

4949
Otra particularidad:
Una vez que pide el deslinde, el Juez
procede a señalar, fecha, hora y lugar
para practicar esta operación, es decir
parece que se pasa directamente de
la demanda, del emplazamiento a la
sentencia definitiva.
El Juez examina la demanda, va a ver
si está legitimado el demandante, luego
pasa a fallar el juicio, porque fallar el
juicio es trazar la línea separativa

5050
Práctica del Deslinde

Presencia de colindantes.
Peritos.
Juez o Delegado.
Práctica del Deslinde.
Acta de Deslinde, aquí existe acta
sentencia

5151
el opositor, si no lo prueba, entonces esa línea
adquiere firmeza y se rectifica la línea, de modo
que este trámite de revisión es un juicio en
que se va a rectificar por sentencia
definitiva que va a causar estado, la línea
separativa entre los dos predios, pero el Juez
cierra el polígono, en cambio antes quedaban
huecos en ese polígono porque cuando incidía
una oposición el Juez se abstenía de trazar la
línea por ese lindero.

5252
Significa que ahora el deslinde se
practica haya o no oposición a la línea, el
deslinde es útil porque afirma el derecho
de propiedad. Esa línea separativa
que consta en el acta que levanta el
Juez una vez concluido el deslinde
es inscribible porque es la sentencia
definitiva, no se copia en el libro
copiador de sentencias.

5353
 Otra particularidad:

El Juez puede ir acompañado de peritos

agrimensores, incluso puede delegarse en
los peritos agrimensores la práctica del
deslinde.

Ahora cuando se trata de la oposición a

la demanda también se produce cosa
juzgada, porque puede ser que no esté
legitimado el actor para pedir el deslinde.

5454