MODOS DE ADQUIRIR

HENRY ARAYA PERALTA

DERECHO CIVIL I

Instituto IACC

30-05-2017
 Desarrollo

De acuerdo al caso señalado, de haber utilizado o viviendo en el departamento

por 15 años, se confirma lo establecido en el artículo 588, señalando, “que los modos de
adquirir el dominio son la ocupación (lo cual se da en el caso planteado), entre otros
modos de adquirir el dominio”, y de acuerdo al artículo 2507 del Código Civil, en la cual,
señala “para ganar la prescripción ordinaria, se necesita posesión regular no
ininterrumpida, durante el tiempo que las leyes requiera, y además, lo que prescribe el
artículo 2508 del mismo texto legal, que dice “el tiempo necesario a la prescripción
ordinaria es de dos años para los muebles, y para este caso en especial, de cinco años
para los bienes raíces, por lo tanto, de acuerdo a los 2 textos legales mencionados, en
nuestro Código Civil, cumple con adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva, ya
que es un “modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir las acciones, y derecho
ajenos, por haberse poseído las cosas o no haberse ejercido dichas acciones y derechos,

durante cierto lapso de tiempo..” (Artículo 2492 del Código Civil).

Sin embargo, y lo que se logra apreciar, aquí, al mencionar, que se enteró que los
padres han fallecido, hace suponer que el departamento tiene dueño anterior, y por
ende se encuentra inscrito en el registro de propiedad del Conservador de Bienes Raíces,
y según lo estipulado en el artículo 2505, también del Código Civil, que “contra un título
inscrito no tendrá lugar la prescripción adquisitivo de bienes raíces, o de derechos reales
constituidos en éstos..”, y conjuntamente con el artículo 606 del Código Civil, señala ,
que, “por la ocupación se adquiere el dominio de las cosas que no pertenecen a nadie..”,
lo cual, no se da el caso (se enteró que los padres fallecieron), obviamente, se entiende
que tuvieron dueños. En el artículo anterior, hace mención “cosas”, pero no se especifica,
son muebles e inmuebles, pero se hace suponer, que con cosas corporales, de acuerdo
a su división, es de Inmuebles, (Art. 566 Código Civil), y para ser más definido,
mencionaré el artículo 582, que dice “el dominio (que se llama también propiedad), es el
derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente; no
siendo contra la ley o contra derecho ajeno”, por lo tanto, se hace suponer que la

prescripción no se daría lugar.

Y por último, para que esta persona tenga derecho en ese departamento, como
también la otra persona, tendrían que solicitar, siempre cuando no hay un testamento, al
respecto, la posesión efectiva de los padres, por lo tanto, aquí se aplicaría el artículo 951
del cuerpo legal, que se refiere a “la sucesión por causa de muerte, que es, modo de
adquirir de una persona, los bienes de un difunto o una cuota de ellas.”, procediendo,
así, al dominio de la propiedad por título universal, que son asignaciones, que reciben el
nombre de herencia. (Art. 954 Código Civil), y a título gratuito, adquiriendo la propiedad
por sucesión de muerte de los padres. Pero no ser único dueño, como se plantea,
porque hay un heredero más, que exigirá sus derechos.

Con referente a la pregunta dos, y de acuerdo al ejemplo, se trata de un modo de

adquirir por ocupación, porque emana la característica de ser susceptible de adquirir por
prescripción, además, el prescribiente tiene la posesión, y se da el transcurso del tiempo.
 Bibliografía

- CODIGO CIVIL

- IACC (2015), MODOS DE ADQUIRIR, DERECHO CIVIL I, SEMANA 5

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