BULLETIN D’INFOR M AT I O N
N°67 DECEMBRE 2005
ÉDITO
Meilleurs
vœux !
L’année 2005 a été riche en événements
pour l’OPAC 38 : mise en œuvre d’opéra-
tions spécifiques de constructions, réhabili-
tation de groupes, lancement de son
Agenda 21, déploiement de la nouvelle
organisation des agences. Toutes ces mesu-
res visent à améliorer nos services de proxi-
mité vis-à-vis des locataires.
Dans le même temps l’activité des immeu-
bles a été animée par les locataires avec l’or-
ganisation de : fêtes de quartier, concours de
balcons fleuris, kermesses pour les enfants,
Halloween, etc. avec l’objectif d’améliorer la
vie sociale, de mieux se connaître et permet-
tre de mieux vivre ensemble.
Nous avons dû faire face aussi à des diffi-
cultés : inondations dans le Grésivaudan et
le problème de relogement. A chaque fois
les équipes de l’OPAC 38 se sont mobili-
sées pour apporter des réponses adaptées
et je les remercie.
Au nom du conseil d’administration, de
tout le personnel de l’OPAC 38, je vous
adresse nos meilleurs vœux pour l’année
2006 et vous souhaite une excellente
année au sein de nos logements.
Pierre Ribeaud
Président de l’OPAC 38
F LASHINFO
Un foyer pour
adultes autistes
dans le Grésivaudan
L’association Sésame Autisme Dauphiné
Savoie et l’OPAC 38 ont inauguré un
foyer d’accueil médicalisé pour adultes
autistes sur Saint-Pierre-d’Allevard. Le
“Vallon de Sésame” se compose de
3 maisons, disposées en forme de U et
reliées autour d’une cour centrale.
Chaque maison accueille les services
collectifs et 11 chambres. Le “Vallon de
Sésame” est la première structure de ce
type en Isère.
OFFICE PUBLIC D’AMÉNAGEMENT
I NFOPRATIQUE
Se chauffer bien
et mieux
Se chauffer va nous coûter
de plus en plus cher, le coût
des combustibles fossiles
(fioul, gaz…) ne faisant que
croître depuis un an.
Trois actions sont possibles
pour limiter les incidences
sur notre portefeuille :
éviter le gaspillage
énergétique,
consommer plus
efficacement,
utiliser les énergies
renouvelables. © Souris Verte
La politique de l’OPAC 38
L’OPAC 38 a pris les devants en amélio-
rant annuellement son parc de loge- Depuis 2004, 560 logements
ments et en faisant appel aux énergies
renouvelables. sont chauffés au bois.
Ainsi, une politique de maîtrise de l’éner-
gie est menée depuis quelques années, D’autres réalisations
avec notamment la mise en place d’un sont en cours…
service baptisé “maîtrise des charges”,
d’un Agenda 21 et du développement
de chaufferies automatiques au bois.
Les réflexes individuels
En tant que consommateurs, nous
avons un rôle essentiel à jouer. Mais 50 % des consommations
nous devons avant tout changer notre
d’énergie et des émissions
regard sur l’énergie ; il est par exemple,
bénéfique d’adapter notre façon de vivre de CO2 en France sont
aux saisons (mettre un pull de plus en
hiver) et respecter les températures de
le fait des ménages.
consigne pour chaque pièce du loge-
ment (16° dans une chambre).
Le chauffage du logement
Pour plus de conseils pratiques, vous représente en moyenne
pouvez vous reporter à la fiche sur les 2/3 de notre facture
le chauffage qui vous a été adressée
lors de la diffusion de l’avis d’échéan- énergétique.
ce de novembre.
ET DE CONSTRUCTION DE L’ I S È R E
 Q UESTIONS/RÉPONSES Z OOM

Comment
Questions pour une
éviter un incendie basse consommation
chez soi ? Vous avez été nombreux à répondre au quiz sur les
économies d’énergie. En voici les réponses…

Un incendie domestique survient
toutes les 2 minutes en France.
Pour éviter l’intoxication par la
fumée ou le décès, des mesures
simples de prévention existent :
Mettez allumettes et briquets hors de la portée
des enfants.
Méfiez-vous de l’huile sur le feu et des grille-
pain.
Ne branchez pas trop d’appareils électriques
sur la même prise.
Eloignez les produits inflammables des sources
de chaleur (convecteurs, ampoules électriques,
plaques chauffantes…).
Ne fumez jamais au lit.
Faites entretenir annuellement et contrôler
régulièrement vos installations de gaz (pensez
contrat de maintenance) et d’électricité.
Si le feu se déclare, gardez votre calme et,
une fois en sécurité, appelez les pompiers :
18 depuis un poste fixe et
112 depuis un portable.
Contact : OPAC 38
Tél. 04.76.20.50.30
DGAP
Electricité - Froid
1. Quelle est la catégorie d’appareils
ménagers la plus économique ?
A 15 %
2. Un congélateur consomme-t-il plus
qu’un réfrigérateur ?
Oui
3. Quelle est l’incidence de 3 centimètres
de givre dans un réfrigérateur ?
Doublent la consommation de
l’appareil.
4. Pour réduire la consommation de
votre réfrigérateur ?
Vous laissez refroidir le plat chaud avant
de le mettre dans le réfrigérateur.
5. Est-il utile de baisser la température
du réfrigérateur en dessous de 4° C ?
Non
6. La température de la pièce influe-
t-elle sur la consommation d’énergie
d’un réfrigérateur ?
Oui
7. Le prix d’achat d’un appareil de
classe A est : plus élevé mais on le
rentabilise très rapidement.
Eclairage - Audiovisuel
8. Combien consomme une lampe
basse consommation par rapport à une
lampe à incandescence ?
4 à 5 fois moins
9. Combien de temps dure une lampe
basse consommation par rapport à une
lampe à incandescence ?
5 à 10 fois plus longtemps
10. Combien consomme un lampadaire
halogène par rapport à une lampe
basse consommation ?
30 fois plus
11. Quelle est la part de l’éclairage
dans la consommation électrique d’un
ménage ?
12. Combien consomme une télévision
laissée en veille pendant 20 h ?
Autant qu’une TV en fonctionnement
pendant 4 h.
13. Combien pouvez-vous économiser
par an en éteignant complètement votre
téléviseur au lieu de le laisser en veille ?
7 à 18 €
14. Combien pouvez-vous économiser
par an en éteignant complètement votre
magnétoscope au lieu de le laisser en
veille ?
4 à 26 €
Lavage - Cuisson
15. A combien de lavages en machine
à 30° C équivaut un lavage à 90° C ?
3 lavages
16. Comment choisir un appareil
ménager à basse consommation ?
Avec l’étiquette énergie
17. Comment économiser de l’énergie
lorsqu’on fait bouillir de l’eau ?
En utilisant des casseroles à fond plat
et des couvercles.
18. Qui consomme le plus ?
Plusieurs vaisselles à la main
19. Quelle peut être la différence de
consommation en eau entre un bon et
un mauvais lave-linge ?
50 litres
20. Le micro-ondes est-il toujours un
appareil économique ?
Pas toujours

I NFOPARTENAIRES L A VIE DES QUARTIERS

PASS-TRAVAUX Une occasion de plus pour créer une

d’EPERGOS 1 % Logement :
Vous souhaitez faire réaliser des travaux de
rénovation dans votre logement, changer la
tapisserie, poser de nouveaux sols… ?
EPERGOS 1 % Logement se propose de vous
apporter une aide financière : le prêt PASS-TRAVAUX
à un taux de 1,5 % sur 10 ans maximum, sans frais
de dossier ni de garantie, destiné à financer à 100 %
le montant des travaux TTC jusqu’à 8 000 €.
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Grenoble : 04.76.56.20.02
Voiron : 04.76.67.02.20
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ambiance festive dans les quartiers
L’OPAC 38 avec la MJC, a organisé
le défilé d’Halloween à St-Marcellin.
Une cinquantaine d’enfants, venus
de trois quartiers : Jean Rony, Beau
Soleil et Lafontaine, ont participé à
un concours de déguisements et de
création de citrouilles. Quant aux
parents, ils ont concocté des pâtisseries.
Une après-midi de fin de vacances
fort appréciée.
Contact :
Agence de Voiron
Tél. 04.76.65.77.54

Chauffage - Eau chaude
21. Quelle est la meilleure température
dans les pièces à vivre ?
19° C
22. Quelle est la meilleure température
dans la salle de bain ?
20° C
23. Quelle est la meilleure température
dans les chambres ?
16° C
24. Les chauffages d’appoint individuels
sont : énergivores et dangereux.
25. L’hiver et la nuit, quel geste vous
permet de conserver de la chaleur dans
votre logement ?
Fermer les volets et rideaux.
26. Lorsque l’installation d’eau chaude
est individuelle, quel est le meilleur
réglage du chauffe-eau ?
55° C
27. Combien représente l’eau chaude
sanitaire sur la consommation d’énergie
d’un logement ?
15 %
L’eau
28. A combien de douches équivaut un
bain ?
5 redonner un cadre de
29. Combien coûte l’eau perdue par un
robinet qui goutte pendant un an ?
75 €
30. Combien coûte l’eau perdue par un
robinet qui fuit avec un mince filet
d’eau pendant un an ?
300 €
31. A combien équivaut 1 m3 d’eau ?
1000 litres
32. Combien coûte par an une chasse
d’eau qui fuit ?
460 €
33. Combien consomme en eau et par
an un foyer de 4 personnes ?
120 m3
Une semaine enrichissante de mots
et d’images
Dans le cadre de la semaine du loge-
ment social à Echirolles qui s’est dérou-
lée du 10 au 14 octobre 2005, plusieurs
manifestations ont rassemblé habitants
et institutionnels sur des thèmes de
débats tels que l’accessibilité et le droit
au logement. Des visites
inter-quartiers pour aller à la
rencontre des résidants, ont
été organisées avec les asso-
ciations de locataires.
Parmi les manifestations pro-
posées au public, un atelier
d’écriture a été mis en place,
L A VIE DES QUARTIERS
La
Viscose
en fête !
L’association des habi-
tants de la Cité Viscose
a organisé sa 1re fête
de quartier le 15 octo-
bre 2005.
Plusieurs stands ont
été mis en place :
pêche à ligne, loterie
gagnante…
L’objectif de cette mani-
festation était d’amélio-
rer la cohésion sociale
et ce fut pleinement
réussi ! La participa-
tion des enfants du
quartier a été accompa-
gnée de deux groupes
de musiques folklori-
ques. Cette dynamique
lancée par l’association a
été suivie par l’OPAC 38.
Contact :
Agence Sud-Isère
Tél. 04.76.22.07.48
avec la participation de locataires volon-
taires des quartiers de la Viscose, du
Nemrod, de la Rue d’Auvergne et du
Village 2.
Les mots écrits ont servi à une anima-
tion sur fond d’images d’immeubles :
une expérience enri-
chissante sur la repré-
sentation de son
environnement et de
son habitat.
Contact :
Agence Sud-Isère
Tél. 04.76.22.07.48
I N F O PA C N ° 6 7 B U L L E T I N D ’ I N F O R M AT I O N D E C E M B R E 2 0 0 5
Des
alpinistes
dans
la plaine !
Le 18 août dernier, le manière atypique : kar-
groupe “Les Portiques”, cher et peinture au bout
à Villefontaine, s’em- des cordées !
brase… C’est l’incendie. Ces alpinistes techniciens
La façade est endomma- permettent une rénova-
gée. Tout le monde (mai- tion sans l’utilisation
rie, assurance, OPAC 38) d’échafaudage. Après ces
se mobilise pour aider interventions spectacu-
les locataires et leur laires, le lieu a retrouvé
son visage d’origine.
vie agréable. Les travaux
ont été entrepris, par Contact :
la société Acrosite, de Agence de Villefontaine
Tél. 04.74.96.11.44
Un suivi régulier…
Dans le cadre de la construction HQE (haute qualité
environnementale) de Bourgoin-Jallieu, un comité de
gestion se réunit réguliè-
rement en présence de
l’association des locatai-
res, des prestataires de
service, des représentants
de l’OPAC 38 : assistan-
tes de résidence, chargé
de secteur et personnel
du service “Maîtrise des
charges”. Ce comité suit Avenue du grand tissage
les consommations éner- à Bourgoin-Jallieu. Ensemble
de 61 logements collectifs dont
gétiques du bâtiment et 20 logements pour centre de
régularise les dysfonc- formation CSBJ.
tionnements éventuels.
La résidence du “Grand Tissage” a été réalisée avec
l’apport d'énergies renouvelables et de matériaux
écologiques. Elle est intégrée au contrat SHE
(Sustainable Housing in Europe), au titre d’un finan-
cement de l’Union Européenne du 5e PCRD (pro-
gramme-cadre de recherche et développement) et
fait l’objet d’un suivi en gestion particulier.
Contact :
Tél. 04.76.20.50.74
 E XPRESSIONS LIBRES
CLCV
L’hiver arrive,
et à quel prix !
Vous avez tous pu remarquer, depuis
deux ans, la hausse des prix du chauffa-
ge : augmentation du fuel, du gaz, du
chauffage urbain, de l’électricité...
Malheureusement, cela ne fait que com-
mencer ! Ainsi, GDF annonce une nou-
velle hausse de 12 % (soit près de 25 %
en deux ans !), bien mal compensée par
quelques “mesurettes” qui ne sont qu’un
sursis ; le prix du pétrole continue de
“flamber”...
Malgré les arguments censés justifier ces
augmentations, on peut aussi y voir des
décisions politiques (on brade le service
public EDF/GDF au privé, il faut que cela
rapporte !), des spéculations (sur les
cours du pétrole) ou des paramètres
moins clairs mais tout aussi injustifiés
(Compagnie de Chauffage de l’Agglo-
mération Grenobloise).
Plus que jamais, les locataires doivent
être mobilisés pour la maîtrise de ces
charges et pour obtenir des logements
plus économes. L’OPAC 38 affiche, dans
son Agenda 21, des objectifs allant dans
le bon sens : aidons-le à les tenir !
Vous pensez qu’il est plus qu’urgent
de contrôler vos charges, d’obtenir un
meilleur suivi de votre système de chauf-
fage, de négocier des travaux d’écono-
mies d’énergie ? Rejoignez-nous !
Contact : CLCV 38
Tél. 04.76.22.06.38 - clcv@wanadoo.fr
OFFICE PUBLIC D’AMÉNAGEMENT
CNL
Vigilance, mobilisation
et espoir pour 2006
L’année 2005 aura été marquée par de
nombreux drames. Des catastrophes
naturelles ou accidentelles de toute sorte
et l’explosion de violences sur un fond
de mal-être à l’automne.
Autant d’événements qui ont endeuillé
et placé des milliers de familles dans la
gène et le désespoir. Nous aspirons à ce
que l’année 2006 nous ouvre d’autres
perspectives.
En particulier pour le logement social :
loyers et charges trop lourds, accès de
plus en plus difficile en raison de l’impor-
tance de la demande, aide à la personne
insuffisante.
A l’issue de son congrès, l’Union sociale
pour l’Habitat a, avec cinq organisations
de locataires, dont la CNL, publié une
déclaration commune exigeant :
• une remise à plat de l’ensemble du
CSF - Pour que l’eau n’assèche pas vos liquidités
La hausse du prix de l’énergie et des
taxes de traitement des eaux usées tou-
chent tous les locataires. Lorsque l’eau
chaude est collective, cela entraîne des
régularisations de charges défavorables
pour les locataires en faisant augmenter
les postes eau chaude et froide.
Dans ce contexte nous demandons au
bailleur d’être vigilant à l’évaluation des
provisions demandées pour qu’il antici-
pe les hausses de prix prévisibles. Sinon
le locataire doit pouvoir obtenir un éta-
lement de la régularisation.
De son côté, le locataire doit pouvoir
s’assurer de la réalité de sa consomma-
tion. Ses compteurs doivent lui être
accessibles afin qu’il puisse vérifier l’ab-
sence de fuite sur son installation (en
relevant les compteurs le soir au cou-
cher et en vérifiant au lever qu’ils n’ont
pas tournés).
Si, en l’absence de fuite, les consomma-
tions paraissent trop importantes ou en
augmentation sans changement d’utili-
sation, le locataire doit pouvoir faire
contrôler ses compteurs.
Si un problème inexpliqué de surconsom-
mation est évident, aucune mesure de
paiement forcée de la régularisation ne
doit être entreprise, le temps d’effectuer
le contrôle nécessaire.
ET DE CONSTRUCTION
système de financement du logement ;
• un véritable débat politique d’orienta-
tion au Parlement qui permettrait une
meilleure définition des principes devant
guider le financement du logement et
l’avenir des aides à la personne, ainsi
qu’une actualisation du rôle du loge-
ment social et de l’ensemble des loge-
ments aidés dans l’accueil des ménages
modestes et défavorisés ;
• la participation étroite à ce débat des
grands acteurs du logement, notam-
ment les organisations de locataires et
l’U.S.H.
Ce sera nos vœux pour 2006 avec, pour
vos familles, nos souhaits les meilleurs de
santé et de bonheur.
Contact : CNL Isère
Tél. 04.76.46.30.94 - lacnl38@wanadoo.fr
Après une fin d’année difficile, nous vous
souhaitons une meilleure année 2006.
Nous continuerons à pousser les gou-
vernements à entendre et respecter
l’ensemble des habitants de ce pays.
Contact : CSF - Secteur logement
Tél. 04.76.44.57.71 - csf38.logement@wanadoo.fr
OPAC 38
BP 2549
38035 Grenoble cedex 2
Tél. 04.76.20.50.50
Directeur de la publication :
Dominique Gaillard
Directeur Général
Rédaction :
Service communication
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Conception graphique :
Saraband et Insign
Votre site : www.opac38.fr
DE L’ I S È R E