REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMOCRATIQUE ET POPULAIRE

WILAYA D’ALGER
CIRCONSCRIPTION ADMINISTRATIVE DE DAR EL BEIDA
COMMUNE DE DAR EL BEIDA

RAPPORT DE PRESENTATION
ETAT DESCRIPTIF ET DEVIS ESTIMATIF

(En application de loi 08/15 du 20 juillet 2008 et l'article 04 du décret exécutif 09/154 du 02 mai 2009
relatifs aux procédures mise en œuvre en conformité des constructions)

DEMANDE DE PERMIS D’ACHEVEMENT À TITRE DE REGULARISATION

D’UNE CONSTRUCTION NON ACHEVEE ET SANS PERMIS DE CONSTRUIRE
ACTE 04

Nature de la construction : Habitation en R+4.

Situation : LIEU DIT LOTISSEMENT ABDOUNI LOT N° 40.
Propriétaire : Mr. BENRABAH Rabah.

BUREAU D’ETUDES
Siège social : Cité
Mohamed Seddik BEN YAHIA
(Ex – Base équipée), N° 10 - DAR EL BEIDA-ALGER
Téléphone/fax : 021 50 79 90
Email : rayanisengineering@hotmail.com
 1. PREAMBULE:

Suite à la demande de l’intéressé monsieur BENRABAH Rabah, pour la constitution d’un

dossier de permis d’achèvement d’une habitation en R+4 non achevée et sans permis de construire,
à titre de régularisation conformément à l’article 04 du décret exécutif 09/154 du 02 mai 2009 objet
du présent rapport, nous nous sommes rendus sur site le 15/02/2013 pour procéder au relevé de
l’état des lieux et l’expertise de la bâtisse.

2. LOCALISATION DU PROJET :

Le projet, objet du présent rapport, se situe au lieu-dit LOTISSEMENT ABDOUNI COMMUNE DE

DAR EL BEIDA, CIRCONSCRIPTION ADMINISTRATIVE DE DAR EL BEIDA

Localisation du projet par satellite

Le Projet

Centre ville
Birkhadem
m

L’ASSIETE
DU PROJET

Plan de situation cartographique

1
3. DOCUMENTS COMMUNIQUES :

 Acte de vente publié le 18 juin 2007 volume 460- n°79 à la conservation de Bir Mourad Rais
par devant maitre DERYESSE Zidouma, notaire à : coopérative Ennasr, ex ferme Mohammed
KORIDI Kouba Alger, la vente du bien par monsieur LAANASRI Mustapha à monsieur
BOUCHAMBA Ali

4. OCCUPATION DU SOL :

 surface du terrain : 170.64m² (surface relevée non conforme à celle de l’acte).

 Surface au sol : 119.68 m².
 C.E.S. : 70.13 %.
 Elle se développe sur 682.62 m² de planchers.

5. IMPLANTATION:

A. Forme du terrain : Rectangulaire de dimension 11.85x 14.85 (m x m)

B. Délimitation : Vers le nord : Habitation
Vers le sud : Voie mécanique
Vers l’est : Terrain vierge
Vers l’ouest : Habitation
C. Disposition du projet : par rapport au domaine public, le recul du bâti/axe de la voie
du coté Sud est de 1.40 m

Plan de masse

2
6. ETAT :

a) Date de début des travaux : Remonte à la fin des années 2000 soit après l’élaboration
du R.P.A 2003.
b) Etat d’avancement de la bâtisse : La construction, objet du présent rapport atteint à
ce jour, soit le : 17.06.2012, le taux de 70% de réalisation.
c) Etat des installations : le projet est desservi par toutes les commodités (électricité,
gaz, eau).
d) Mode de construction : La structure de la bâtisse est de système traditionnel (poteaux-
poutres) avec planchers en corps creux. (16+5)

7. DEVIS DESCRIPTIF DU RESTE A REALISER:

L’état descriptif suivant a pour objet de faire connaitre les prescriptions techniques des travaux
qui restent à réaliser a savoir :
 Enduit.
 Revêtement.
 Peintures.
A. Enduits :
 Enduits intérieurs : Tous les murs et plafonds auront un enduit au plâtre de 0.01m
d’épaisseur y compris gorge à l’exception des locaux humides tels que la salle de
bain, la cuisine et le WC, qui seront réalisés au mortier de ciment dosé à 350kg/m3
de CPA/325.
B. Revêtement :
 Revêtement des sols : Tous les locaux recevront un revêtement horizontal en
carreau de granito, compacto ou autres revêtement au choix posé sur un lit de sable
fin et tamisé, toutes les marches et contremarches seront en plaque de granito ou
autre.
 Revêtement vertical : Un revêtement mural sera exécuté en faïence, de couleur au
choix et de dimension de 0.15x0.15 m pour la salle d’eau ,cuisine et WC, sur une
hauteur moyenne de 1.50 m à bain de mortier avec joint coulés en ciment blanc.
Des plinthes, en terre cuite, vernissées de 0.07x 0.20, seront prévues au pourtour de
l’ensemble des locaux, à bain de mortier.
C. Peinture :
 Les murs extérieurs recevront deux (02) couches de peinture vinylique ou à la
tyrolienne selon choix du propriétaire.
 Les murs intérieurs et les plafonds seront peints en peinture vinylique, pour tous les
locaux en trois (03) couches, à l’exception des locaux humides qui seront peints en
glycérophtalique (sur murs et plafonds).

D. Menuiserie :
L’ensemble des châssis seront réalisés en bois. Les cadres intérieurs et extérieurs des portes ;
portes fenêtres et fenêtres auront 12/17 de section. Les portes extérieures seront pleines, celle
d’intérieures en isoplane.

3
 E. Plomberie :
L’alimentation en eau froide sera en tube galvanisé de 20/27. Le piquage se fera au robinet
général. Les canalisations seront alignées dans les parties droites et correctement façonnées pour
éviter les flexions et les torsions à la pose. Le cintrage à chaud des tubes en aciers galvanisé sera
interdit.
Dans les parties à allure horizontale, les canalisations d’eau seront posées avec une légère
pente d’environ 0.002/m et les canalisations d’eaux usées avec une pente de 0.02/m minimum.
Les canalisations véhiculant l’eau chaude seront établies en vue de ménager les effets de
dilatation.
F. Electricité :
L’installation électrique sera encastrée dans la gaine plastique de diamètre approprié. Le
piquage se fera à partir du compteur général de la villa.
Prévoir pour l’étage :
o Séjour : simple allumage (S.A.)
o Cuisine : simple allumage (S.A.)
o Chambres : un simple allumage (S.A.)
o Sanitaires : un simple allumage (S.A.)
o Dégagement et circulation : un double allumage ou va-et-vient
o Pour les salles de bains prévoir un interrupteur à l’extérieur de la pièce.

8. DEVIS ESTIMATIF DU RESTE A REALISER :

 Enduit ...……………………………………….… 511.200,00 Da

 Revêtement ………………………………….….. 408.960,00 Da
 Peinture …..…….……………………………….. 204.480,00 Da
 Menuiserie……………………………….………. 102.240,00 Da
 Plomberie ………………………………………… 102.240,00 Da
 Electricité …………………………………….….. 102.240,00 Da

Total 2.351.520,00 Da

Soit en lettres le montant des travaux restant à réaliser : DEUX MILLION TROIS CENT
CINQUANTE ET UN MILLE CINQ CENT VINGT DINARS ALGERIENS.

9. DELAI DU RESTE A REALISER :

Le délai de réalisation du reste à réaliser est estimé à six (06) mois.

10. CONCLUSION :

A la base du dossier fourni, le propriétaire sollicite un permis d’achèvement à titre de

régularisation pour procéder à la mise en conformité de sa construction, conformément aux
dispositions de la loi 08/15 du 20 juillet 2008 ainsi l’article 04 du décret exécutif N° 09/154 du 02
mai 2009.

4
 ANNEXES 01

Pièces constitutives du dossier graphique ci-joint à ce rapport :

 Plans d’architecture de l’état des lieux (01 pl. X 05 exemplaires)

 Plans de génie civil de l’état des lieux (04 pl. X 05 exemplaires)

 Etude d’expertise et de confortement.

5
ILLUSTRATIONS PHOTOGRAPHIQUES
(Photos prises le 17/06/2012)

6
 Vue sur la façade principale donnant sur la voie

Vers l’est

Etat de la voie qui limite le projet du coté

Sud
Vers l’ouest
7
 Le terrain vierge qui
limite le projet du coté
Est

Le terrain vierge qui

limite le projet du coté
Ouest

8
 Vue sur l’état actuel de la terrasse
accessible

Vue sur la courette