JOSE LUIS GAMBOA ROSPIGLIOSI

ARQUITECTO REG. CAP. 11868

URB. BELLAMAR II ETAPA – MANZANA E4 LOTE 26. CHIMBOTE. CEL. 956299428

MEMORIA DESCRIPTIVA JUSTIFICATORIA DEL CAMBIO DE ZONIFICACION

PROPIETARIA : CYNTIA LUZMILA GARAY GOMEZ
UBICACIÓN : Jr. Las Dalias N° 1434-1441–Urb. Las Brisas 1° Etapa Manzana G lote 2
TRAMITE : MODIFICACION DE LA ZONA OTROS USOS (USOS ESPECIALES)
APROBADO POR ORDENANZA MUNICIPAL N° 893-MML DE:
OTROS USOS (OU)-USOS ESPECIALES; A RESIDENCIAL
DENSIDAD MEDIA (R3-A).
Prof. RESPONSABLE : ARQ. JOSE LUIS GAMBOA ROSPIGLIOSI CAP: 11868

I. ANTECEDENTES :
El terreno fue Adquirido por la Asociación Mutual de Crédito Pro Vivienda de Empleados
Reconocidos e inscritos el 26 de mayo de 1980, inscrito en el asiento N° 9848 tomo 256
presentado el día 26 de mayo de 1980 con la partida N° 40123555. Vendido posteriormente a
favor de Doña Auristela Herrera Herrera, luego adquirido mediante COMPRAVENTA a
Favor de Cyntia Luzmila Garay Gómez, el titulo fue presentado el 01 de marzo de 2018 bajo el
titulo N° 2018-488287 del tomo Diario 0492.

II. OBJETIVO :
Modificar el Plano de Zonificación de Lima Metropolitana mediante ORDENANZA
MUNICIPAL, y desafectar de las Áreas de Otros Usos para fines de Vivienda, la propiedad
privada de la Asociación Mutual de Crédito Pro Vivienda de Empleados 26 de Mayo de
1980, de: Otros Usos (OU), A: RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R3-A)

III. METODOLOGIA:
1.- La propuesta:
En la CONSTITUCIÓN POLITICA DEL PERU, referente a los derechos fundamentales
de petición y de la propiedad privada.

La legalidad del procedimiento que dispone la vigencia excepcional

establecido en el Decreto Supremo Nº 027-2003- VIVIENDA para los
procedimientos que deben seguir las municipalidades en el ejercicio de sus
competencias en materia de planeamiento y gestión de acondicionamiento territorial y
desarrollo urbano; a fin de garantizar.
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO SOSTENIBLE aprobado por DECRETO SUPREMO Nº 022-2016-
VIVIENDA, de fecha 24 de diciembre del 2016.
El marco normativo establecido por la Municipalidad para los
procedimientos técnicos y administrativos Aprobado con fecha 27 de
diciembre del 2005 se aprobó el REAJUSTE INTEGRAL DE LA
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DE SUELO DEL CERCADO DE LIMA
Aprobado con Ordenanza Municipal N° 893 -MML.
Según la Ordenanza Municipal N° 1911-MML- Norman Los procedimientos
de Cambio de Zonificación en Lima Metropolitana en su Artículo 11.- Los
procedimientos regulares de cambios de zonificación serán evaluados por el
Concejo Metropolitano de Lima, aprobándolos mediante Ordenanza. En caso
de desaprobarlos sólo emitirá un Acuerdo de Concejo.

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IV. FUNDAMENTOS LEGALES:

I.- Los fundamentos legales están orientados y amparados a lo normado en el:
REGLAMENTO DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL Y DESARROLLO
URBANO SOSTENIBLE aprobado por DECRETO SUPREMO Nº 022-2016-
VIVIENDA, de fecha 24 de Diciembre del 2016.
La zonificación de usos del suelo urbano y de su área circundante, así como su normativa.
De ser necesario se precisa e identifican las zonas generadoras y receptoras de los DAET,
así como sus límites máximos y las compensaciones entre zonas generadoras y
receptoras, al interior de un mismo distrito o entre distritos, según sea el caso; y el
incentivo de bonificación de altura a la edificación sostenible
Artículo 99. - Definición de zonificación:
La zonificación es el instrumento técnico normativo de gestión urbana que contiene el
conjunto de normas técnicas urbanísticas para la regulación del uso y la ocupación del
suelo en el ámbito de actuación y/o intervención de los Planes de Desarrollo Urbano, en
función a los objetivos de desarrollo sostenible, a la capacidad de soporte del suelo y a las
normas pertinentes, para localizar actividades con fines sociales y económicos como
vivienda, recreación, protección y equipamiento; así como, la producción industrial,
comercio, transportes y comunicaciones
Artículo 100.- Objeto de la zonificación
100.1 La zonificación tiene por objeto regular el ejercicio del derecho de propiedad
predial respecto del uso y ocupación del suelo urbano, subsuelo urbano y sobresuelo
urbano. Se concreta en planos de Zonificación Urbana, Reglamento de Zonificación
(parámetros urbanísticos y edificatorios para cada zona); y, en el Índice de Usos para la
Ubicación de Actividades Urbana
Artículo 101.- Clasificación de las zonas de uso del suelo, subsuelo y sobre suelo
101.1 De acuerdo con las características determinadas en los estudios correspondientes
se consigna las zonas de uso del suelo para las Áreas Urbanas y Áreas Urbanizables
Inmediatas siguientes:
7. Otros Usos o Usos Especiales (OU): Área urbana destinada fundamentalmente a la
habilitación y funcionamiento de instalaciones de usos especiales no clasificados
anteriormente como: Centros cívicos, dependencias administrativas del Estado,
culturales, terminales terrestres, ferroviarios, marítimos, aéreos, establecimientos de
entidades e instituciones representativos del sector privado, nacional o extranjero,
establecimientos religiosos, asilos, orfelinatos, grandes complejos deportivos y de
espectáculos, estadios, coliseos, zoológicos, establecimientos de seguridad y de las
fuerzas armadas; e instalaciones de producción y/o almacenamiento de energía eléctrica,
gas, telefonía, comunicaciones, agua potable y de tratamiento sanitario de aguas servidas,
entre otros. Esta zona se rige por los parámetros urbanísticos y edificatorios resultantes
de los proyectos respectivos.
DEL CAMBIO DE ZONIFICACIÓN
103.1 Los cambios de zonificación son propuestos por:
1. Los propietarios de los predios.
103.2 La solicitud de cambio de zonificación debe comprender a los predios vecinos al
predio materia de solicitud, con la finalidad de uniformizar un área mínima de un frente
de manzana o de un sector que incluya varias manzanas

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II.- CONSTITUCION POLITICA DEL PERU

TITULO I
DE LA PERSONA Y DE LA SOCIEDAD CAPITULO I
DERECHOS FUNDAMENTALES DE LA PERSONA Artículo 2.- Toda persona tiene derecho:
20. A formular peticiones, individual o colectivamente por escrito ante la autoridad
competente, la que está obligada a dar al interesado una respuesta también por escrito
dentro del plazo legal, bajo responsabilidad.
TITULO II
DEL REGIMEN ECONOMICO

CAPITULO III
DE LA PROPIEDAD
Artículo 70.- El derecho de propiedad es inviolable. El Estado lo garantiza. Se ejerce en
armonía con el bien común y dentro de los límites de la ley. A nadie puede privarse de su
propiedad sino, exclusivamente, por causa de seguridad nacional o necesidad pública,
declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnización justipreciada que incluya
compensación por el eventual perjuicio. Hay acción ante el poder judicial para contestar
el valor de la propiedad que el Estado haya señalado en el proceso expropiatorio.
III.- LEY DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO GENERAL LEY Nº 27444
TITULO II
DEL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES LEGALIDAD DEL PROCEDIMIENTO
Artículo 36.-
36.1 los procedimientos, requisitos y costos administrativos se establecen exclusivamente
mediante decreto supremo o norma de mayor jerarquía, norma de la más alta autoridad
regional, de Ordenanza Municipal o de la decisión del titular de las entidades autónomas
conforme a la constitución, según su naturaleza, dichos procedimientos deben de ser
compendiados y sistematizados en el texto único de procedimientos administrativos,
aprobados para cada entidad.

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ESTADO ACTUAL
MEMORIA
DESCRIPTIVA

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INFORME TÉCNICO DE CAMBIO DE ZONIFICACION DE URB. LAS BRISAS

ASPECTO FISICO:

1. UBICACIÓN : El terreno se encuentra ubicado Jr. Las Dalias N° 1434-1441–Urb.

Las Brisas 1° Etapa Manzana G lote 2 –distrito Cercado de Lima – Provincia de Lima.
2. AREA Y LINDEROS:
Área del Terreno : 180.00 m2
Perímetro : 56.00 ml.
Frente : Con 10.00 ml, con la calle 13
Derecha : Con 18.00 ml, Con el Lote 01
Fondo : Con 10.00 ml, con el Lote 03
Izquierda : Con 18.00 ml, con el Lote 07.

3. PLAN DE DESARROLLO METROPOLITANO DE LIMA:

ZONIFICACION : Aprobado Mediante Ordenanza Municipal N° 893-MML,

Publicado el 27 de Diciembre del 2005.
Tiene la Zonificación: Otros Usos – Usos Especiales (OU),

4. EQUIPAMIENTO URBANO : En el Plano de Zonificación de Lima Metropolitana –

Cercado de Lima y Centro Histórico.
El sistema vial que aparece en el presente plano es
referencial, el sistema Vial metropolitano Vigente es
el Aprobado por la ordenanza N° 341-MML.
INFRAESTRUCUTRA VIAL :
El Terreno tiene acceso por las siguientes Vías:
VIAS PRINCIPALES
AVENIDAS:
AVENIDA ALEJANDRO BERTELLO : 30.00 ml
AVENIDA LA ALBORADA : 30.00 ml
AVENIDA TINGO MARIA : 30.00 ml
AVENIDA MARIANO CORNEJO : 35.00 ml
VIAS SECUNDARIAS O INTERNAS:
CALLES:
CALLE ANGEL VALENZUELA : 12.00 ml.
CALLE LAS AZUCENAS : 12.00 ml.
CALLE LOS ROSALES : 14.00 ml.
JIRON:
JIRON LAS DALIAS : 12.00 ml.

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5. ASPECTO URBANO:

CONFIGURACION URBANA:
La distribución física espacial del terreno es relativamente uniforme en su estructura
urbana.

INFRAESTRUCTURA TECNICA.

ABASTECIMIENTO DE AGUA Y ALCANTARILLADO:

Actualmente los servicios de agua potable y alcantarillado, si existen, dotadas por la
Empresa Prestadora de Servicio SEDAPAL S.A. Para contar con esos servicios básicos.

ENERGIA ELECTRICA:
El Servicio Eléctrico lo administra la empresa LUZ DEL SUR.

COMUNICACIONES:
Con respecto al servicio telefónico, actualmente se tiene acceso a este servicio gracias a
que en las redes pasan circundantes al área de estudio.

6. ESTADO DE LA CONSTRUCCIÓN:

MATERIALES DE CONSTRUCCIÓN
Los materiales usados en las construcciones de las edificaciones, son de material ladrillo y
concreto con edificaciones consolidadas.
ALTURA DE LA EDIFICACIÓN
Se tendrá en cuenta de acuerdo al lineamiento de parámetros urbanos regido por La
Municipalidad Metropolitana de Lima.

7. FACILIDADES COMUNALES
ADMINISTRATIVOS:
Centro Educativo Inicial N° 112.
Capilla, “Jesucristo Pan de Vida”
OTROS USOS:
Área destinada para Otros Usos. (Actualmente Uso de Viviendas).

8. DISEÑO URBANO:
Generalidades:
El esquema de Zonificación Propuesto en la zona de intervención se genera actualmente
el Uso de Otros Usos – Usos especiales (OU). Aprobado por Ordenanza Municipal N° 893
MML. De la Municipalidad Metropolitana de Lima.
Elaboración del Proyecto:
Para elaborar el estudio técnico de Propuesta de Cambio de Zonificación se ha tomado en
cuenta las normas del decreto Supremo 022-2016- Vivienda. Reglamento de
Acondicionamiento territorial y Desarrollo Urbano Sostenible.

9. ZONIFICACION Y USO DE SUELO:

El Plano de Zonificación en la zona de intervención se genera actualmente el Uso de
Otros Usos – Usos especiales (OU). Aprobado por Ordenanza Municipal N° 893 MML.
De la Municipalidad Metropolitana de Lima.

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10. AREAS DE EQUIPAMIENTO Y/O AREAS DE SERVICIOS:

CENTROS COMUNALES:
MANZANA G (CEI)
Centro Educativo Inicial N° 112. MANZANA G LOTE 8
Signado como el Lote 8 de la manzana G, tiene un área de 745.20 m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con la calle Ángel Valenzuela, en una línea Recta de 23.00 ml
- Por la Derecha: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 32.40 ml
- Por la Izquierda: Con el Parque S/N, en una línea Recta de 32.40 ml.
- Por el Fondo: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 23.00 ml

CAPILLA, “Jesucristo Pan de Vida” MANZANA G LOTE 7

Signado como el Lote 7 de la manzana G, tiene un área de 1, 354.80 m2 encerrado dentro
de los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con el Jr. Las Dalias, en una línea Recta de 42.00 ml
- Por la Derecha: Con los lotes 2,3,4,5,6 en una línea Recta de 50.00 ml
- Por la Izquierda: Con la calle Ángel Valenzuela, en una línea Recta de 27.00ml
- Por el Fondo: Con el CEI. 112 y Parque S/N en una línea quebrada de tres tramos 9.60
ml, 23.00 ml, 32.40 ml.

11. LOTIZACION:
MANZANEO:
La manzana G Consta de 8 Lotes Distribuidos en la siguiente manera:

- Uso Actual Residencial, Con edificaciones entre 2 a 3 Pisos Existentes.

DESCRIPCIÓN DE LA LOTIZACIÓN POR MANZANAS

MANZANA G:
USO ACTUAL: VIVIENDA.

LOTE 1:
Signado como el Lote 1 de la manzana G, tiene un área de 216.00 m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con el Jr. Las Dalias, en una línea Recta de 12.00 ml
- Por la Derecha: Con la Calle Los Rosales en una línea Recta de 18.00 ml
- Por la Izquierda: Con el Lote 2, en una línea Recta de 18.00 ml
- Por el Fondo: Con el Lote 3, en una línea Recta de 12.00 ml.

LOTE 2:
Signado como el Lote 2 de la manzana G, tiene un área de 180.00 m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con el Jr. Las Dalias, en una línea Recta de 10.00 ml
- Por la Derecha: Con el Lote 1 en una línea Recta de 18.00 ml
- Por la Izquierda: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 18.00
ml
- Por el Fondo: Con el Lote 3, en una línea Recta de 10.00 ml.

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LOTE 3:
Signado como el Lote 3 de la manzana G, tiene un área de 171.60m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con Ca. Los Rosales, en una línea Recta de 7.80 ml
- Por la Derecha: Con el Lote 1 y 2 en una línea Recta de 22.00 ml
- Por la Izquierda: Con el Lote 4, en una línea Recta de 22.00 ml
- Por el Fondo: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 7.80 ml.
LOTE 4:
Signado como el Lote 4 de la manzana G, tiene un área de 180.40 m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con Ca. Los Rosales, en una línea Recta de 8.20 ml
- Por la Derecha: Con el Lote 3 en una línea Recta de 22.00 ml
- Por la Izquierda: Con el Lote 5, en una línea Recta de 22.00 ml
- Por el Fondo: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 8.20 ml.
LOTE 5:
Signado como el Lote 5 de la manzana G, tiene un área de 171.60 m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con Ca. Los Rosales, en una línea Recta de 7.80 ml
- Por la Derecha: Con el Lote 4 en una línea Recta de 22.00 ml
- Por la Izquierda: Con el Lote 6 , en una línea Recta de 22.00 ml
- Por el Fondo: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 7.80 ml.
LOTE 6:
Signado como el Lote 6 de la manzana G, tiene un área de 180.40 m2 encerrado dentro de
los linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el Frente: Con Ca. Los Rosales, en una línea Recta de 8.20 ml
- Por la Derecha: Con el Parque en una línea Recta de 22.00 ml
- Por la Izquierda: Con el Lote 5 , en una línea Recta de 22.00 ml
- Por el Fondo: Con la Capilla “Jesucristo Pan de Vida”, en una línea Recta de 8.20 ml.

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ESTADO PROPUESTA

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1. ASPECTOS GENERALES

1.1. UBICACIÓN GEOGRAFICA:

El predio se encuentra ubicado en : Jr. Las Dalias N° 1434-1441–Urb. Las Brisas 1°
Etapa Manzana G lote 2 del distrito de Breña, Departamento de Lima.

1.2. USO:
El espacio sobre el cual se desempeña este establecimiento, esta destinado en OTROS
USOS lo que para el presente caso se esta solicitando el cambio de Zonificacion a
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA MULTIFAMILIAR (R3).

2. REGLAMENTACION:
La Zonificación Residencial y el equipamiento complementario, deberá implementarse
en base al plano de Zonificación.

Según el sector en estudio se encuentra inscrito como Otros Uso – Usos Especiales,
que difiere de la realidad física que se encuentran viviendas Unifamiliares y
Multifamiliares.
Así mismo como Capilla y Centro Educativo Inicial.

a. Zona Residencial de Densidad Media (Multifamiliar) – RDM

(Frente a calle):

 Densidad Neta : 2100 Hab.

 Área de lote mínimo : 120.00m²
 Frente mínimo recomendable (m) : 8.00ml
 Altura máxima de edificación :5 Pisos + Azotea
 Área libre mínima (m²) : 30%

b. Zona Residencial de Densidad Media (Multifamiliar) – RDM

(Frente a parque o avenida):

 Densidad Neta : 3170 Hab.

 Área de lote mínimo : 300.00m²
 Frente mínimo recomendable (m) : 10.00ml
 Altura máxima de edificación :8 Pisos + Azotea
 Área libre mínima (m²) : 35%

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c. Zona Comercio Vecinal CV:

 Densidad Neta : 7,500 Hab.

 Área de lote mínimo : Según Proyecto
 Frente mínimo recomendable (m) : 10.00 ml
 Altura máxima de edificación : 1.5 (a+r)
 Coeficiente máximo de edificación : 0.50
 Área libre mínima (m²) : No es obligatorio.
 Retiro frontal recomendable : Según la Zona
 Estacionamiento : 1 Vehículo x cada 25 m².
 Residencia Compatible : RDM/RDB

 El cual se precisa resaltar que dicho predio se encuentra frente a la calle Jr.
Dalias por lo que dicha propuesta es la que mejor se acomoda al tipo de
zonificación en solicitud (ZONIFICACION: Aprobado Mediante Ordenanza
Municipal N° 893-MML)

a. Zona Residencial de Densidad Media (Multifamiliar) – RDM

(Frente a calle):

 Densidad Neta : 2100 Hab.

 Área de lote mínimo : 120.00m²
 Frente mínimo recomendable (m) : 8.00ml
 Altura máxima de edificación :5 Pisos + Azotea
 Área libre mínima (m²) : 30%

3. RECOMENDACIONES PARA SU IMPLEMENTACIÓN

- En el aspecto técnico la Municipalidad será asesorada por una comisión Técnica
calificada y/o por la oficina técnica de la Municipalidad Metropolitana.

4. JUSTIFICACIÓN:

- El Presente informe se elabora, con la finalidad de organizar físico y espacialmente el

cambio de Zonificación de la ciudad en forma armónica que redundara en beneficio de
la comunidad y/o población, donde desarrollar las actividades urbanas.

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5. CONCLUSIONES:

- La documentación Técnica –Legal elaborada del Cambio de Zonificación, debe ser

aprobada mediante resolución de Alcaldía, la misma que será elevada a la M.M.L. para
su pronunciamiento respectivo y su posterior en los Registros de Propiedad del
Inmueble.
- En el caso que el cambio de zonificación se solicite para destinar un predio a
equipamiento urbano, no es obligatorio que éste afecte a los lotes vecinos.

6. LISTA DE PLANOS

 Plano de Ubicación : Escala 1: 5000

 Plano Perimétrico : Escala 1: 1000
 Plano de Manzaneo : Escala 1: 1000
 Plano de Zonificación Actual : Escala 1: 1000
 Plano de Zonificación Propuesta : Escala 1: 1000
 Plano de Usos de Suelos : Escala 1: 1000
 Plano de Altura de Edificación : Escala 1: 1000

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PREDIO EN SOLICITUD

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FOTOS DE LOS COLINDANTES

VISTA 01

VISTA 02

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VISTA 03

VISTA 04

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VISTA 05

VISTA 06

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VISTA 07

VISTA 08

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VISTA 09

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CALLE LOS ROSALES

FRENTE AL PARQUE

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URB. BELLAMAR II ETAPA – MANZANA E4 LOTE 26. CHIMBOTE. CEL. 956299428

CALLE ANGEL VALENZUELA

JR. LAS DALIAS

PREDIO EN SOLICITUD

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