SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE FORMALIZACION DE

COMPRA VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS, QUE CELEBRA DE UNA PARTE LA "ASOCIACION
DE VIVIENDA MILAGROSA CRUZ DE MOTUPE", DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU
PRESIDENTE DON TOMAS SALINAS CHINCHANO, PERUANO, DE OCUPACION CONSTRUCTOR,
IDENTIFICADO CON LIBRETA ELECTORAL Nº 09756035, SEGUN PODER DEBIDAMENTE INSCRITO EN
LA PARTIDA 01824333 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDICAS DE LIMA, SEÑALANDO
DOMICILIO PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO EN LA MANZANA "E", LOTE 2, DE LA
URBANIZACION MILAGROSA CRUZ DE MOTUPE, DISTRITO DE PUENTE PIEDRA, A QUIEN EN
ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA VENDEDORA"; Y DE LA OTRA PARTE, DOÑA YOLANDA
GRACIELA RONDON FELIX VIUDA DE RUEDA, PERUANA, IDENTIFICADA CON LIBRETA
ELECTORAL Nº 08549114, DE OCUPACION SU CASA, DOMICILIADA EN LA URBANIZACION
MILAGROSA CRUZ DE MOTUPE, MANZANA " I’ " (I PRIMA), LOTE 13, DEL DISTRITO DE PUENTE
PIEDRA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA "LA COMPRADORA", EN LOS TERMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:
P R I M E R O: "LA VENDEDORA", MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA DE COMPRA VENTA SUSCRITA
CON FECHA 16/03/94 ANTE EL NOTARIO PUBLICO DE LIMA DR. JORGE E. ORIHUELA IBERICO, CUYO
DOMINIO SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL ASIENTO 1c) DE LA FICHA Nº 1152650
DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA, ADQUIERE DE SUS ANTERIORES
PROPIETARIOS DON JULIO VERANO CAMACHO Y SRA., EL SUB LOTE Nº 10270-A1, QUE FORMA
PARTES DEL SUB LOTE Nº 10270-A DE MAYOR EXTENSION, UBICADO EN EL DISTRITO DE PUENTE
PIEDRA, A LA ALTURA DEL KM. 27 DE LA AUTOPISTA LIMA-ANCON, CON UN AREA DE 6.9900 HAS.
(SEIS HECTAREAS Y NUEVE MIL NOVECIENTOS METROS CUADRADOS), CUYOS LINDEROS, MEDIDAS
PERIMETRICAS Y DEMAS CARACTERISTICAS SE ENCUENTRAN DESCRITOS EN LA INDICADA FICHA
REGISTRAL. S E G U N D O: LA VENDEDORA, MEDIANTE EL PRESENTE CONTRATO FORMALIZA EL
ACUERDO DE COMPRA VENTA CELEBRADO CON ANTERIORIDAD, DEL 0.2288 % (CERO PUNTO DOS
MIL DOSCIENTOS OCHENTIOCHO POR CIENTO) DE LOS DERECHOS Y ACCIONES DEL LOTE DE
TERRENO ADQUIRIDO SEGUN CONSTA EN LA PRIMERA CLAUSULA, A FAVOR DE LA COMPRADORA.
================================= T E R C E R O: ASIMISMO, EN LA
REFERIDA COMPRA VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES, QUEDARON COMPRENDIDOS LOS AIRES,
USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y TODO AQUELLO QUE POR HECHO O
POR DERECHO CORRESPONDA O PUDIERA CORRESPONDER, A LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE
TRANSFIEREN. =================================================
C U A R T O: EL PRECIO PACTADO DE COMUN ACUERDO ENTRE LAS PARTES SOBRE LOS
DERECHOS Y ACCIONES DEL LOTE DE TERRENO TRANSFERIDOS, FUE POR LA SUMA DE USA$
1,500.00 (UN MIL QUINIENTOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) MONTO QUE FUE CANCELADO
EN SU INTEGRIDAD POR LA COMPRADORA, A ENTERA CONFORMIDAD DE LA VENDEDORA, EN LA
OPORTUNIDAD DEL ACUERDO, NO TENIENDO POR TANTO NADA QUE RECLAMAR EN EL FUTURO.
== Q U I N T O: TANTO LA VENDEDORA COMO LA COMPRADORA DECLARAN QUE LA COMPRA
VENTA DE DERECHOS Y ACCIONES FUE AD-CORPUS, RENUNCIANDO AL EXCESO O FALTA DEL AREA
DE LA PORCION DEL LOTE DE TERRENO INDICADO. ASIMISMO, ENTRE EL PRECIO ESTIPULADO Y
LOS DERECHOS Y ACCIONES VENDIDOS, EXISTE Y EXISTIO JUSTA Y REAL EQUIVALENCIA Y POR LO
TANTO RENUNCIAN EXPRESAMENTE A TODA ACCION POR ERROR, DOLO, VIOLENCIA, LESION U
OTRO CONCEPTO ANALOGO QUE LO TIENDA A INVALIDAR. ===================
S E X T O: LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO DESCRITO EN LA PRIMERA
CLAUSULA Y EN CONSECUENCIA, SOBRE LOS DERECHOS Y ACCIONES MATERIA DE LA PRESENTE
COMPRA VENTA, NO EXISTE NINGUN GRAVAMEN O MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE
SU LIBRE DISPOSICION Y USO, COMPROMETIÉNDOSE EN TODO CASO LA ASOCIACION VENDEDORA,
AL SANEAMIENTO POR EVICCION. ============================== S E T I M O:
QUE CONFORME A LA LEY DE TRIBUTACION MUNICIPAL, DECRETO LEGISLATIVO Nº 776, ART. 25,
SEGUNDO PARRAFO, POR EL VALOR DEL TERRENO DESCRITO EN LA CLAUSULA CUARTA, LA
COMPRADORA ESTA INAFECTA AL PAGO DEL 3% DEL IMPUESTO DE ALCABALA.
====================================
O C T A V O: QUEDA CONVENIDO DE MUTUO ACUERDO, QUE LOS GASTOS CORRESPONDIENTES A
LA ELEVACION A ESCRITURA PUBLICA DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA VENTA, SERAN
ASUMIDOS POR LA COMPRADORA. =========
N O V E N O: AMBAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE CLAUSULA NO SERA OBJETO DE
INSCRIPCION POR ENCONTRARSE EN TRAMITE LA HABILITACION URBANA CORRESPONDIENTE,
DEJÁNDOSE CONSTANCIA, SIN EMBARGO, QUE EL AREA QUE POR LA PRESENTE SE ADQUIERE,
ESTA SIGNADA PROVISIONALMENTE COMO MZ. "M", LOTE 13 (ANTES MZ. I-PRIMA, LOTE 13) Y QUE
EN UNA FUTURA LOTIZACION E INDEPENDIZACION, TENDRA UN AREA DE 160.00 M² (CIENTO
SESENTA METROS CUADRADOS), ENCERRADA DENTRO DE LOS LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS SIGUIENTES:
=========================================================
POR EL FRENTE: CON LA CALLE 4, CON 8.00 ML. ========================== POR
LA DERECHA ENTRANDO: CON EL LOTE 12, CON 20.00 ML. =============== POR LA
IZQUIERDA ENTRANDO: CON EL LOTE 14, CON 20.00 ML. ============== POR EL FONDO:
CON EL PARQUE PRINCIPAL, CON 8.00 ML. ===================
LA VENDEDORA DECLARA QUE LA COMPRADORA SE ENCUENTRA EN POSESION DEL AREA QUE POR
EL PRESENTE SE REGULARIZA. =============================
D E C I M O :AMBAS PARTES CONTRATANTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCION DE
LOS JUECES DE LIMA PARA TODOS LOS EFECTOS DEL PRESENTE, PARA LO CUAL SEÑALAN COMO
SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE CONTRATO, DONDE SE
TENDRA POR VALIDA CUALQUIER NOTIFICACION JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE SE EFECTUASE A
CUALQUIERA DE LAS PARTES COMO EFECTO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE PUEDEN
SER VARIADOS SOLAMENTE CON UNA COMUNICACION VIA CARTA NOTARIAL.
===================================================== EN
CONFORMIDAD CON TODAS LAS CLAUSULAS DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES FIRMAN EL
PRESENTE POR TRIPLICADO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD. ==== AGREGUE USTED SEÑOR
NOTARIO, LAS CLAUSULAS QUE CORRESPONDAN Y SÍRVASE EFECTUAR LOS INSERTOS DE LEY,
CUIDANDO PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS AL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA,
PARA SU INSCRIPCION. ========== LIMA, 11 DE JULIO DE 1999.
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