PATOLOGÍA Y REHABILITACIÓN

Febrero 19 de 2019

 Tema 2: Humedades

2.3.1 Características

Las características que permiten identificar la condensación superficial frente a los problemas de
humedad son:

Se produce en general sobre zonas o superficies frías:

 En cerramiento exteriores (sobre todo detrás de cuadros o armarios colocados sobre ellos)
 En habitaciones o salas poco caldeadas o con calefacción intermitente
 Puentes térmicos no corregidos (vigas, pilares, marcos de ventana y ventanas)
 Tuberías o paredes por las que circula agua fría
 Zonas de ventilación o convección baja (esquinas y rincones de cerramiento exteriores)
 Comúnmente la zona afectada, aunque no esté muy húmeda, aparece delimitad por mohos
y hongos
 Normalmente, está asociada a niveles muy bajos de ventilación y temperatura ambiente,
especialmente en los casos en los que el problema se extiende por toda la vivienda.
 Existencia de sistemas de calefacción de combustión sin extracción de gases al exterior
(estufas de queroseno, butano…)
 Existencia de grandes focos de humedad (hábito de secar la ropa en el exterior, falta de
ventilación en baños y cocina durante su uso, humedad extraordinaria aportada por algún
problema de ascenso capilar, secado de la obra nueva.
 Límites difusos entre zonas húmedas y secas, no hay una frontera clara que defina la zona
donde hay presencia de humedad
 Las capas internas del muro están más secas que las superficiales, sobre todo cuando hay
condensación superficial y la humedad se presenta dentro del muro
 La madera situada sobre la zona afectada presenta una humedad alta, pero sin llegar a la
saturación, por ejemplo, los cajones que no se abren.

Febrero 20 de 2019

CLASE PRÁCTICA

Bibliografía: Que pasa aquí, manual práctico para la investigación y diagnóstico para la edificación.
Autor: Fernando Véndala Álvarez. Editorial: La ley.

Términos utilizados: Puente térmico y flecha con forjado inclinado.

  2.3.2. Factores de riesgo

De cara a la condensación superficial, los factores de riesgo de una vivienda son:

 Estar situada en un clima templado y húmedo

 Tener grandes pérdidas de calor (primer o último piso, dos o más orientaciones, orientación,
noroeste, existencia de áticos)
 Falta de aislamiento, aislamiento escaso o existencia de puentes térmicos
 Gran superficie de cristal (Ventanas miradores)
 No tener calefacción o tener calefacción eléctrica
 Calefacción de combustión (tipo estufa de queroseno) sin evacuación de humos
 Excesiva hermeticidad (modernas carpinterías de ventana) sin conductos de extracción tipo
shunt
 No tener previsto un buen sistema de ventilación
 No tener previsto un secadero cubierto para secar la ropa
 Estar densamente poblada
 Consumo mínimo de calefacción

 2.3.3. Recomendaciones

El control de la condensación en viviendas puede y debe realizarse mediante un diseño adecuada

de la ventilación, la calefacción y el aislamiento, que permita:

 Mantener una buena temperatura interna de (20°C) a un coste asumible.

 Reducir la producción de vapor y evacuar el producido

Las medidas para asegurar el primer objetivo son:

a) Un aislamiento térmico generoso que reduzca las necesidades de calefacción

b) Un sistema de calefacción de calidad que permita calentar a un coste asumible
c) Eliminación de puentes térmicos