Vous êtes sur la page 1sur 3

Si una persona física y desea vender un bien que no esté relacionado con una actividad empresarial, ya sea inmueble

o mueble, debe sujetarste a un procedimiento para pagar el impuesto que establece la Ley del Impuesto sobre la
Renta (LISR) en su capítulo: enajenación de bienes.

Cada caso de venta de un bien inmueble puede ser diferente y esto tendrá un impacto en la cantidad a pagar del
impuesto, ya sea de manera provisional en la fecha de enajenación, o en la declaración anual del contribuyente, por
ejemplo:

-Si la venta es de casa habitación

- Si el terreno cuenta con construcciones o mejoras

- Si la fecha de adquisición del terreno y la construcción son diferentes

VENTA DE UN TERRENO

En caso de que este bien inmueble no se utilice para una actividad empresarial, se sujetaría a las siguientes reglas de
la Ley de Renta:

Una vez determinada la ganancia por la enajenación, esta nos servirá para calcular los siguientes conceptos:

La ganancia no acumulable tendrá un tratamiento especial, para ello se calculará un ISR adicional y este se sumará al
ISR generado por los demás ingresos. Muchas veces no se prevé el pago de dicho impuesto sino hasta que llega el
momento de la declaración anual y, en la mayoría de los casos, ya no se cuenta con el flujo respectivo para pagarlo.La
ganancia acumulable se refiere a que dicha cantidad será la que se sume a los demás ingresos fiscales que el
vendedor (contribuyente) tenga.

Asimismo, se determinará un impuesto a la Entidad Federativa del 5%, mismo que será acreditable contra el pago
provisional que resulte a la Federación.
¿Qué puedo deducir?

Las deducciones en su caso, se actualizarán por la multiplicación del factor que resulte de: la división del INPC (Índice
Nacional de Precios al Consumidor) del mes anterior al de la venta entre el INPC de la fecha de adquisición del
terreno o de los gastos de escrituración y comisiones pagadas.

¿Cuándo se realiza el pago provisional?

Al tratarse de venta de bienes inmuebles y, cumpliendo la formalidad de realizarse en escritura pública, quienes
tengan funciones notariales (notarios, corredores, jueces y demás federatarios), calcularán el impuesto bajo su
responsabilidad y lo enterarán 15 días después de que se firme la escritura o minuta. Posteriormente dichos
fedatarios proporcionarán al contribuyente el comprobante que conste los datos de la operación.

Caso práctico

Para comprender la mecánica de pago de impuesto, te planteamos el caso de una venta de un terreno (sin
construcción) y te ayudamos a calcular el pago provisional con los siguientes supuestos:
Recomendaciones

Debemos analizar cada venta de bienes inmuebles que realicemos como personas físicas y tener presente que puede
generarse un impuesto tanto en el pago provisional, como en la declaración anual. Por lo tanto, es importante contar
con la asesoría adecuada para analizar las opciones dentro del marco legal que nos permitan la optimización del
pago del impuesto.

Centres d'intérêt liés