Descripción de servicios de modelado BIM según

LOD
A fin de detallar mis servicios y así tener una vista más integral del trabajo que realizo,
presento de forma general los servicios que ofrezco según el nivel de detalle solicitado.

LOD 100
 Modelado Topográfico (Movimiento de tierras) *
 Modelado general sin puertas ni ventanas
 Ubicación del proyecto con el “Norte Real “*
 Definición de la línea de propiedad, servidumbre, línea de construcción, linderos y
calles adyacentes*
 Cuadro de espacios general (área abierta área cerrada y totales)
 Información y Descripción del proyecto*

LOD 200.
 Todo lo incluido en LOD 100.
 Ubicación de puertas y ventanas.
 Paredes con materiales generales. *
 Losas con materiales generales. *
 Techos con materiales generales. *
 Proyección de columnas. *
 Plantas básicas.
 Elevaciones básicas.
 Secciones básicas.
 Ubicación de mobiliario. *
 Cuadro de espacios (detalle de área abierta y área cerrada, con nombres de
espacio y esquema de color). *
 Cuadro de puertas y ventanas general (Tipo, dimensiones, acabado general).
 Coordinación de disciplinas. **
 Propuesta de plan de ejecución (opcional)**

Este documento es propiedad intelectual del arquitecto Pedro Antonio Herrera McZeno con numero de identidad personal 8-881-1981.
Queda prohibida la copia, reproducción o uso de este documento para beneficio económico, sin autorización del arquitecto. Cualquier
violación de estos términos puede resultar en acciones legales por violación de derechos de autor.
LOD 300.
 Todo lo incluido en LOD 200.
 Paredes con materiales detallados (Modelado por capas si es necesario). *
 Losas con materiales detallados (Modelado por capas si es necesario). *
 Techos con materiales detallados (Modelado por capas si es necesario). *
 Plantas detalladas.
 Elevaciones detalladas.
 Secciones detalladas.
 Renderizado, recorrido virtual**
 Modelo virtual 3D para contemplación en campo. ***
 Detalles constructivos en CAD.
 Desarrollo de planos preliminar.
 Cuadro de acabados. *
 Cuadro de puertas y ventanas detallado (Tipo, dimensiones, acabado detallado,
cerrajería, modelo, precio, proveedor). *

LOD 400.
 Todo lo incluido en LOD 300.
 Detalles constructivos de modelo.
 Desarrollo de planos arquitectónicos completo.
 Documentación de acabados (proveedor, modelo, precio, cantidades, definición
de espacios).

* Servicios que dependen de información proporcionada por el cliente

** Servicios con costo adicional
*** Servicio opcional

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Glosario
Con el propósito de detallar y describir algunos términos utilizados en este documento,
Se ha confeccionado este pequeño glosario de términos.

 Información y Descripción del proyecto: Se refiere a la preparación preliminar de la

información general del proyecto, generalmente esta información es
proporcionada por el cliente y se puede especificar de la siguiente forma:
o Información del cliente (nombre y cedula)
o Datos del lote (finca, tomo, folio, zonificación)
o Información catastral (Linderos y Rumbos)
o Descripción del proyecto
o Directorio de los profesionales responsables (Diseñador, Desarrollador,
Supervisor, Arquitecto a cargo, Coordinador de disciplinas, Ingenieros)
 Elementos con materiales generales: Obra gris, los elementos que se modelan no
tienen definidos los materiales que lo componen y se muestran en gris.
 Elementos con materiales detallados: se detallan y definen los materiales que
componen el elemento desde la pintura hasta el alma del elemento.
 Modelado por capas: hace referencia a la separación de elementos por tipo de
acabado, facilitando la cuantificación de los acabados por metros cuadrados o
metros cúbicos, en esta parte se pueden generar parámetros dentro de los
elementos para generar un cuadro detallado
 Vistas básicas: plantas generales, elementos rellenos en negro. No existen detalles
específicos
 Vistas detalladas: Los elementos muestran el detalle de sus materiales y sus capas.
Se proyectan los cielos y las estructuras correspondientes a los mismos. Las
secciones y elevaciones sirven para recrear ampliaciones detalladas de los
espacios.
 Coordinación de disciplinas: detección de incidencias con NavisWorks, corrección
de problemas de modelado, reuniones con las otras disciplinas para coordinar el
avance del proyecto BIM.

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 Propuesta de plan de ejecución: plan de ejecución BIM donde se detallan tiempos,
se coordinan los entregables y las disciplinas, se detalla la manera de trabajar,
coordinar y modelar. Dentro del documento se propone, también, la manera de
representar los elementos, se discuten los estándares de desarrollo de la oficina y
crea una plantilla de proyecto.

 Desarrollo de planos preliminar: desarrollo de plantas, elevaciones y secciones

arquitectónicas. Dentro del desarrollo se incluye la siguiente información:
o Cuadro de acabados
o Cuadro de puertas y ventanas
o Detalles de puertas y ventanas
o Detalles genéricos de ATTT, MOP, SENADIS

 Desarrollo de planos completo: dentro del desarrollo detallado se incluyen todas las
características del desarrollo preliminar. El desarrollo de planos detallado incluye:
o Planta de evacuación
o Planta de acabados con cuadro de acabados detallado
o Cuadros, notas y especificaciones
o Detalles directos del modelo
o Planta de cielorraso con luminarias
o Planta de techo con proyección de estructura y detalles de canal y
cumbreras
o Planta de acabados de suelos y paredes
o Detalles de paredes de gypsum o fibrocemento

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 Modelo Virtual para contemplar en campo: modelo interactivo donde se pueden
agregar detalles específicos de construcción fabricación o colocación, cuenta
con 2 opciones:
o Modelo constructivo: modelo interactivo 3D en el que se pueden visualizar
los detalles constructivos y se puede revisar las fichas técnicas del mobiliario
o Modelo de promoción: modelo pensado en el cliente, en este modelo el
cliente puede revisar su diseño en 3D. también, puede hacer cambios de
pintura y materiales con una paleta de acabados pre-definida por el
diseñador.

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