 UNIVERSIDAD POPULAR DE NICARAGUA, CAR – RIVAS 

Facultad de Ingeniería y ciencias Especificas.

Departamento de Ingeniería

Carrera de Ingeniería en Diseño y Construcción.

Asignatura: Elaboración de Proyectos.

Trabajo de Fin de curso:

PROYECTO RESIDENCIAL TURISTICO MONTECRISTO.

AUTOR:

Br.juan Carlos Quintanilla berroteran

SABADO 14 DE ENERO. DEL

Residencial turístico monte cristo

INDICE

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Residencial turístico monte cristo

Aspectos Generales

Proyecto urbanización monte cristo

Construcción y ubicación para fines turísticos

país / área: nicaragua, san juan del sur

fecha de elaboración de la ficha: 20 de octubre del

2016.

1.-Datos de presentación del proyecto sector de

destino en el correspondiente: playa remanso, san juan
del sur, Rivas, nicaragua.

contraparte: casco urbano bahía de san juan del sur

Proyecto presentado por:

2.-Duración fecha prevista de inicio: julio 2016

fecha prevista de finalización: julio 2021

periodo total de ejecución (años): 5 meses

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Residencial turístico monte cristo

El proyecto urbaniza monte cristo surge como una

necesidad en el ámbito turístico de atraer muchos
inversionistas tanto nacionales como extranjeros,
además de promover los encantos naturales de las
costas del pacifico del país. Este proyecto va a
permitir la colaboración de mano de obra local para
el beneficio de muchos al comenzar el diseño y
elaboración de las diferentes casa y modelos para el
proyecto monte cristo.

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Residencial turístico monte cristo

-contexto y análisis de la situación

La ubicación para dicho proyecto esta en el pacifico
de Nicaragua, en playa remanso, a escasos kilómetros
del casco urbano de la bahía de san juan del sur,
actualmente para el proyecto se tiene pensado ocupar
una extensión de 20mz para una primera etapa, con la
que se empezara con un número determinado de
viviendas.
se proyecta esta iniciativa de proyecto para
impulsar el turismo con el objetivo de construir
cabañas exclusivas con vistas al mar.

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Residencial turístico monte cristo

- Descripción de beneficiarios y otros actores

implicados

la población beneficiaria de forma indirecta (año de

obra) este proyecto está conformada por gente de san
juan del sur, los cuales se evita traer personal
fuera de Rivas, los cuales están conformados por:

comunidad de san juan del sur:

juntas administradoras locales.
líderes comunitarios
comunidad en general

administración municipal:
alcaldía municipal de san juan del sur
oficina de urbanismo de san juan del sur

otros:
UNIVERSIDAD POPULAR DE NICARAGUA.

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Residencial turístico monte cristo

ESTUDIOS DE Mercadeo
Un estudio detallado sobre la tendencia del tipo de
viviendas que las personas buscan y el tipo de ambiente
es tipo familiar, pero a veces el tipo de locación y el
acceso es a menudo inaccesible para muchos, pero también
hay diversas maneras de acceder al interés del cliente
por tener una vivienda bonita pero sobre todo segura.
Nuestro proyecto pretende cubrir la tendencia de casas
de verano o residencial con cercanía al mar pacifico,
para ello se pretende usar los diferentes medios para
promocionar y dar una breve perspectiva de lo que será
realmente nuestro proyecto.
Actualmente la afluencia extranjera genera grandes
dividendos al país en materia de turismo, aun así no se
desperdicia la oportunidad de generar empleos y divisas
ofreciendo modelos de viviendas muy cómodas. Una de las
maneras de promocionar nuestro proyecto es a través de
las ferias de la cámara de urbanizaciones (CADUR) en el
país, debido a que existe la oportunidad u oportunidades
de que varias financieras o bancos puedan darle el
servicio de financiamiento de vivienda a los interesados
en una vivienda, dependiendo del capital existente. Cabe
mencionar que también esta tendencia salen otros modelos
de urbanizaciones, por lo que la competencia mercantil
dependerá del nivel de afluencia y de interés de la
gente para adquirir una. Otra manera de promover el
proyecto es a través de la radio local, el uso de las
redes sociales y la televisión, lo que conlleva a una
base sólida de información divulgada en todos los medios
para aprovechar la afluencia de futuros compradores.

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Residencial turístico monte cristo

ANALICIS DEL CONSUMIDOR.

San del sur por ser un municipio, ricos de recursos
naturales, con playas atractiva, ubicaciones con
vistas al mar, que le dan un atractivo turístico a
nuestro municipio. Miles de turista visitan nuestras
playas años con año.
El proyecto monte cristo vino para quedase en san juan
del sur, ofreciendo cabañas cómodas con vistas al mar,
es lo que el turista busca; un lugar paradisiaco y una
estadía placenteras.

Estrategia
El proyector Monte cristo tiene como objetivo principal
de promover el turismo de San juan del sur en playa
remanso, terrenos apocas distancia del casco urbano de
san juan del sur San juan del sur.
Con una posición estratégica, el clima tropical y lejos
del ruido de la ciudad con el fin de satisfacer las
necesidades del cliente.
Uso de la publicidad para dar a conocer a los clientes
del nuevo destino turístico.
Hacer uso de los medios de comunicación como el
internet, radio y tv.
Liderazgos en costo
Consistirá en los estándares competitivos de nuestro
proyecto atreves de ventajas de la competencia, para la
obtención la calidad de un producto turístico. Por ellos
proponemos reducción de los costos mediante las compras
de materiales con mejore alternativa contractiva

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Residencial turístico monte cristo

basándose en materiales prefabricados reduciendo el

tiempo estimado, logrado un trabajo de calidad a un bajo
costo de fabricación, para que el cliente pueda adquirí
la flexibilidad de pago se créditos para el terreno y
construcción de cabañas que los clientes tenga una buena
oferta para beneficio de nuestro negocio.

Punto de partida de evaluación del proyecto

En San juan del sur existes muchas expectativas de
realizar el proyecto Montecristo ya que muchos
extranjeros llegan al municipio a vacacionar en
cualquier día del año siendo si un proyecto realizable.
Siendo así una buena inversión.

Para el inicio de nuestro punto de partida del proyecto

monte cristo se otorgarán financiamiento de la primera
fase del proyecto. obtenido por socios y de financieras
con el apoyo de Lafise ya sea para a obtención de un
terreno con su casa, pagando a plazo has de 12 años
cuota accesibles. Si algunas personas pueden cancelar
por anticipación de le tendrá un cargo del 3% sobre el
monto de cancelar.
El precio cabaña turística tendrá un valor de $53,281.
Dólares y incluyendo el terreno con un área cuadrada de
144 mts2.

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Residencial turístico monte cristo

ESTUDIOS TECNICOS

El primer modelo que se construirá del proyecto

MONTE CRISTO en playa EL REMANSO, tendrá un periodo
de 81 días que se extenderá del 7 de noviembre del
2016 hasta el de 07 de febrero del 2017.

1)Primera fase: Se limpiar el terreno de maleza y se

nivelara respectivamente.

2)segunda fase Se inician excavaciones para la

fundación de los cimientos para 3000 psi y hecha de
la armadura del acero 3/8”.

3)tercera fase: elaboración de mampostería reforzada

de bloques con una resistencia del mortero de 2000ps
y columnas correspondientes y dinteles
correspondientes y armado de acero 3/8” Repello y
fino correspondiente.

4)Cuarta fase: Elaboración de estructura del cielo

raso par eso se utilizarán angulares de aluminio de
1/2 pulgada por 3 mts de largo, clavo de acero
depresión. Láminas de plasme y alambre galvanizado.
Para la estructura del techo se construirá de
prelines galvanizado a 4” estándar y para los

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Residencial turístico monte cristo

clavadores de prelines a 3” galvanizado, tornillos

punta de broca y se utilizara soldadura 60;11x 1/8.

5)Quita fase: Canalizaciones eléctricas y sanitarias

Usar todo lo corresponden que se ocupa en estas
instalaciones.

6)sesta fase: El acabado y detalles para la

culminación del proyecto que encierra pisos y
azulejos, instalaciones de puertas y ventanas,
aplicación de pintura y todas las conexiones de los
servicios básicos esenciales para sus
funcionamientos.

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ESTUDIOS FINACIEROS

Para el estudio financiero de nuestra casa modelo

tenemos el costo unitario de cada material de los
materiales de construcción que se van emplear casa
de nuestro residencial turísticos. También se
demostrará el costo de mano de cada acción de
trabajo efectuada en la casa modelo. Y también los
costos indirectos del proyecto.
Se empezará trabajando con la capital de los
inversionistas y socios de este proyecto. Para la
construcción de vías o acceso, cunetas alcantarina y
drenajes del proyecto. Esto para la primera fase
del proyecto.

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 Residencial turístico monte cristo
º
CONSTRUCCION DE CASA MODELO DEL PROYECTO RECIDENCIAL TURISTICO
VALOR
ACTIVIDAD VALOR TOTAL
UNIDAD CANTIDAD UNITARIO
PRELIMINARES
LIMPIEZA Y DESCAPOTE MTS3 221 136 30056
C$ C$
LOCALIZAION Y REPLANTEO
MTS3 77.8 2,700.00 210,060.00
CIMENTACION
C$ C$
EXCAVACION
MTS3 3.66 2,000.00 7,320.00 º

C$ C$
VIGA DE AMARRE ISMICA
Kg 2630.38549 250.00 2,880.39
ESTRUTURA

PAREDES ESTRUCTURALES DE BLOKES C$ C$

mtsL 71.71 250.00 17,927.50

EXTRUTURA DE TECHO EMPERLINADO Y ZIN TEJA C$ C$

mts2 100 330.00 33,000.00
ACAVADOS
PAREDES
C$ C$
REPELLO Y FINO
mts2 71.71 150.00 10,756.50
C$ C$
PINTURA Y MANO DE OBRA
mts2 71.71 70.00 5,019.70
PISOS Y ENCHAPES
C$ C$
ENCHAPE DE BAÑO
mts2 18 130.00 2,340
C$ C$
ALISTADO DE LOS PISOS
mts2 84 70.00 5,880.00
C$ C$
PISOS
mts2 77 150.00 12,600.00
CARPINTERIA
C$ C$
MARCO DE PUERTAS
unidad 4 100.00 400.00
C$ C$
PUERTAS
unidad 7 500.00 28,430.00
C$ C$
VENTANAS
unidad 5 2,000.00 10,000.00
C$ C$
PUERTAS DE DOBLE HOJA
unidad 1 1,300.00 1,300.00
C$
Hecha de puertas y ventanas
unidad 25,500.00

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Residencial turístico monte cristo

C$ C$
CERRADURAS DE PUERTAS INTERIORES
unidad 7 100.00 700.00

INSTALACIONES IDROSANITARIAS
C$ C$
ACOMETRIDA HIDRAULICA
mts 3 300.00 900.00
C$ C$
CAJA DE CONTADOR
unidad 1 200.00 200.00
C$ C$
INSTALACIONES HIDRAULICA PVC 1/2"
mts 25 70.00 1,750.00
C$ C$
LAVANDERO
unidad 1 200.00 200.00
C$ C$
DUCHA
unidad 2 200.00 200.00
C$ C$
LAVAMANOS
unidad 2 300.00 300.00
C$ C$
LAVAPLATO
unidad 1 300.00 300.00
C$ C$
SANITARIOS
unidad 2 300.00 300.00
C$ C$
TAQUE DE AGUA
unida 1 3,200.00 3,200.00

C$ C$
CAJA DE INPECCION DE 0.40X0.40
unidad 2 1,200.00 1,200.00
INSTALACIONES ELCTRICAS
C$ C$
ACOMETRIDA ELECTRICA
punto 1 500.00 500.00
C$ C$
TABLERO DE 4 CIRCUITOS
punto 4 400.00 1,600.00
C$ C$
LAMPARAS MAS ROSETA
punto 17 800.00 13,600.00
C$ C$
TOMAS corriente
putos 11 800.00 8,800.00
C$ C$
PINTURA
MTS2 253 50.00 12,650.00
C$
ASEO GENERAL
tarea 3,500.00
C$
DATOS DE COSTO DIRECTO
451,030.09

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Lista de materiales
Costo
Materiales Unidad Cantidad unitario Total
C$ C$
Acero 1/4" Qq 12 1,200.00 14,400.00
C$ C$
Acero 3/8" Qq 46 1,300.00 138,775.00
C$ C$
Alambre de amarre Lb 90 22.00 1,980.00
C$ C$
Cemento Unidad 120 278.00 33,360.00
C$ C$
arenilla mts2 3 250.00 750.00
C$ C$
arena mts2 18 385.00 6,930.00
C$ C$
Blokes Unidad 2406 20.00 48,120.00
C$ C$
Piedrin 3/8" mts2 9 850.00 7,650.00
C$ C$
Soldadura Cajas 3 700.00 2,100.00
C$ C$
Tabla de 4'x12"x1" pul varas 42 300.00 12,600.00
C$ C$
cuarteron de 4x3x1 pul varas 15 70.00 1,050.00
C$ C$
Cadenillo 2"x2" pul varas 24 90.00 2,160.00
C$ C$
Clabos de 1" Lbr 2 26.00 52.00
C$ C$
Clabo de 2" 1/2 Lbr 52 22.00 1,144.00
C$ C$
Clabo de acero 3 " Cajas 4 150.00 600.00
Tubo de pvc para fontanería de 1/2" Unidad 15 70 1050
C$ C$
Tubo de pvc para fontanería de 1" Unidad 4 158.00 632.00
C$ C$
Tubo de pvc para fontanería de agua caliente 1/2" Unidad 1 275.00 275.00
C$ C$
Pega pvc Unidad 2 375.00 750.00
C$ C$
Codo de 90ª 1/2" pvc Unidad 9 9.00 81.00
C$ C$
Codo de 90ª 1/2" pvc agua caliente Unidad 4 12.00 48.00
C$ C$
Codo de 90ª 1" Unidad 6 20.00 120.00

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 Residencial turístico monte cristo

C$ C$
Camisa de 1/2" pvc Unidad 8 8.00 64.00
C$ C$
Camisa de 1/2 pvc agua caliente Unidad 1 12.00 12.00
C$ C$
Reductor de 1" a 1/2" Unidad 1 10.00 10.00
C$ C$
Llave pase de 1" Unidad 1 45.00 45.00
C$ C$
llave para baño Unidad 5 105.00 525.00
C$ C$
grifo de ducha Unidad 2 150.00 300.00
C$ C$
manguera para baño Unidad 5 120.00 600.00
C$ C$
Grifos de baño Unidad 2 270.00 540.00
C$ C$
Regadera Unidad 2 210.00 420.00
C$ C$
Grifo de lava manos Unidad 2 260.00 520.00
C$ C$
Lava plato Unidad 1 1,275.00 1,275.00
C$ C$
Grifo de cocina Unidad 1 1,900.00 1,900.00
C$ C$
tubo de 4" hidro sanitaria Unidad 8 290.00 2,320.00
C$ C$
Tubo de 2" hidrosanitaria Unidad 3 150.00 450.00
C$ C$
Codo de 90ª 2" hidro sanitaria Unidad 3 20.00 60.00
C$ C$
Trampa de lava manos Unidad 2 70.00 140.00
C$ C$
Trampa de lava plato Unidad 1 50.00 50.00
C$ C$
Trampa de inodoro Unidad 2 75.00 150.00
C$ C$
Camisa de 4" Undad 3 63.00 189.00
C$ C$
Lava manos Unidad 2 1,150.00 2,300.00
C$ C$
Inodoro Unidad 2 2,150.00 4,300.00
C$ C$
Tubo codrin de 1/2" Unidad 60 22.00 1,320.00
C$ C$
Tubo condrin de 1 1/2 Unidad 1 120.00 120.00

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 Residencial turístico monte cristo

C$ C$
Alambre electrico 14 multi filar mts 650 9.00 5,850.00
C$ C$
Alambre electrico 12 multi filar mts 430 14.00 6,020.00
C$ C$
Alambre electrico 8 x2 alunimio mts 10 37.00 370.00
C$ C$
apagadores Unidad 5 69.00 345.00
C$ C$
toma corrientes Unidad 11 75.00 825.00
C$ C$
Cepo de plato para bombillos Unidad 17 22.00 374.00
C$ C$
caja de 2"x4" Unidad 30 25.00 750.00
C$ C$
Caja de 4"x4" Unidad 20 30.00 600.00
C$ C$
conectrores de 1"/2" Unidad 80 6.00 480.00
C$ C$
Teype electrico Unidad 5 45.00 225.00
C$ C$
way nop Unidad 300 9.00 2,700.00
C$ C$
Bridas metalicas Docena 6 3.00 18.00
C$ C$
Uniones Unidad 50 6.00 300.00
C$ C$
Curvas Unidad 60 6.00 360.00
C$ C$
Mufas Unidad 2 150.00 300.00
C$ C$
Bombillos de 50wast Unidad 17 98.00 1,666.00
C$ C$
hojo de wey a 50wast Unidad 2 136.00 272.00
C$ C$
Peline 2"x4" Unidad 26 70.00 1,820.00
C$ C$
Perlin de 3"X1" 1/2 Unidad 14 6.00 84.00
C$ C$
Golosos punta de broca 1 1/2 Unidad 600 2.00 1,200.00
C$ C$
Lamina de sin 0,40mm x1 Mts 129.61 250.00 32,402.50
C$ C$
Ceramica mts2 84 250.00 21,000.00
C$ C$
Caliche Klg 8 45.00 360.00

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 Residencial turístico monte cristo

C$ C$
cemento para cerámica Unidad 20 270.00 5,400.00
C$ C$
Canal pvc estilo colonial Unidad 2 380.00 760.00
C$ C$
Caragadore pvc Unidad 18 14.00 252.00
C$ C$
Madera de caoba pulgada/varas 2316 12.00 27,792.00
C$ C$
Galon de pega blanca Litro 2 150.00 300.00
C$ C$
Pega de contacto Litro 1 135.00 135.00
C$ C$
Lija numero 60 Mts 150 600.00 90,000.00
C$ C$
Lija numero 80 Mts 150 600.00 90,000.00
C$ C$
Lija numero 100 Mts 150 600.00 90,000.00
C$ C$
Lija numero 150 Mts 150 600.00 90,000.00
C$
Lijas 180 piegos 10 20 200.00
C$
Lija 240 piegos 10 20 200.00
C$
Lija 360 piegos 10 20 200.00
C$
Barnis Galon 1 800 800.00
C$
cellador para madera Galon 2 1600 3,200.00
C$
Disluyente Galon 1 300 300.00
C$
Vidrio Unidad 12 506 6,072.00
C$
duron timt café Galon 1 2000 2,000.00
C$ C$
Cellador para paredes Cuveta 2 1,475.00 2,950.00
C$ C$
pintura fast dray Galon 0.5 230.00 115.00
C$ C$
Pintura base agua latex Cubeta 4 1,475.00 5,900.00
C$ C$
Thinner Galones 9 450.00 4,050.00
C$ C$
Paneta Unidad 2 50.00 100.00

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C$ C$
Rodillo Unidad 2 45.00 90.00
C$ C$
Brocha Unidad 4 45.00 180.00
C$ C$
Cilicon Unidad 2 135.00 270.00
C$
total materiales 653,049.50
C$
Total de mano de obra 425,530.90
C$
Total dela obra 1078,580.40
C$
Costo indirecto del 5% 53,929.02
C$
Costo total del proyecto 1132,509.42
$
Total en Dólares 38,652.20

Maquinaria pesada para las construcciones de carreteras

Costos de maquinaria pesad de contrucion

Tipo de Canti x Cant cost x
Actividad Rendimiento total
equipos tarea xh hora
Trator de corte y
D7 acopio 261.2 ha/h 783.6 3 $100.00 $300.00
Hechada
cargadora
del
frontal
material 185mts3/h 10730 58 $40.00 $2,320.00
trasportada
Camion
del
volquete
material no
capacidad
deseado 35.67mts3/h 891.75mts3 25 $50.00 $1,250.00

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Residencial turístico monte cristo

trasporte
de agual al
proyecto y
Pipa riegos de
cisterna base ,sub
base
,razante y
subrazante.
60.13mts2/h 420.91 40 $50.00 $2,000.00
Proceso y
nivelacion
Patrol
de
subrasante 261.2 mt3/h 175000 60 $70.00 $4,200.00
Total $10,070.00

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Residencial turístico monte cristo

EVALUACION DE IMPACTO AMBIENTAL

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL

PROYECTO MONTECRISTO
UBICACIÓN: PLAYA REMANSO

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Residencial turístico monte cristo

INTRODUCCION
Los estudios ambientales conjuntamente con los planes de
ordenamiento territorial, son instrumentos apropiados para
incorporar la dimensión ambiental en la planificación del
desarrollo. Es de interés para este documento los estudios
relacionados con la Evaluación del Impacto Ambiental, mediante los
cuales es posible predecir y estimar la afectación que una
actividad, obra o proyecto de desarrollo produce en el entorno
circundante, así como también prevenir las consecuencias de las
acciones generadas por ellos. Actividad, obra o proyecto que debe
ser entendido en adelante en este texto, como proyecto de
desarrollo. En la elaboración de estudios de evaluación de
impactos, se han desarrollado procesos de valoración bastante
sofisticados, en los cuales ha prevalecido el uso de modelos
matemáticos de difícil aplicación por su especificidad. La
situación aludida, que si bien es cierto impresiona al lector,
también es cierto, que su empleo se vuelve ineficaz por su
complejidad, y por ello, es preferible acudir a métodos sencillos
que relacionen causas y efectos de los impactos y que permitan la
valoración de la importancia y magnitud de los mismos.
El documento pretende facilitar la labor a profesionales de
diferentes disciplinas interesados en la temática ambiental y
particularmente en lo que atañe a la valoración del impacto que
distintas obras o proyectos de inversión, pueden generar en el
entorno y bajo el contexto de dicha dimensión del desarrollo.
OBJETO Y ALCANCE
El presente Estudio tiene por objeto la identificación,
descripción y evaluación de los impactos generados por la
construcción y funcionamiento del Proyecto turístico MONTECRISTO.
El alcance del mismo comprende todos aquellos aspectos que el
Órgano Ambiental Competente (Ministerio de Medio Ambiente) ha

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Residencial turístico monte cristo

determinado como necesarios para el caso específico de este

Proyecto, incorporando todos aquellos aspectos resultantes del
proceso de consultas de la memoria-resumen. El grado de detalle de
la ingeniería está íntimamente ligado al estado de avance del
Proyecto.
JUSTIFICACION DEL PROYECTO
Dentro del plan del proyecto, se ha adjudicado la construcción de
una serie de viviendas de tipo turístico, repartidos en los
lugares que permiten mayor flexibilidad en el sistema. Dentro de
este planteamiento está prevista la creación de calles y avenidas
en el área de terreno para comenzar una serie de lotificaciones de
acuerdo a las dimensiones de cada propiedad, esto con el fin de
cubrir la demanda de afluencia extranjera y nacional, en busca de
un lugar en donde hacer un hogar y de invertir en un lugar propio.
La referencia normativa sobre impacto ambiental en el ámbito
estatal es REGLAMENTO DE LA LEY NO. 462, LEY DE CONSERVACIÓN,
FOMENTO Y DESARROLLO SOSTENIBLE DEL SECTOR FORESTAL
LOCALIZACIÓN
El condicionante principal de localización de la construcción
mencionada es en playa el remanso, en el municipio de San Juan del
Sur, departamento de Rivas.
El sitio es un lugar cercano al océano pacifico, Al margen de lo
anterior, todo emplazamiento de una Instalación como la proyectada
debe cumplir una serie de requerimientos, tanto técnicos y
administrativos como ambientales, que, en su caso, pueden
desaconsejar o impedir su ejecución: Disponibilidad de terrenos;
Accesibilidad a la parcela en la que ubicará la instalación;
Disponibilidad de energía eléctrica en las inmediaciones;
Orografía adecuada, que no requiera grandes movimientos de
tierras; Viabilidad ambiental (según valores ambientales de la
parcela y del entorno potencialmente afectado); Seguridad de las
instalaciones futuras (evitar zonas inundables ó sísmicamente
inestables).
DISEÑO DEL PROYECTO Condicionantes técnicos
Los condicionantes técnicos del Proyecto vienen marcados,
principalmente, por la presencia de un diseño primeramente de una
vivienda de 98.38mt2, que cubre las necesidades de un número
determinado de personas alojadas en ella.
DESCRIPCIÓN Y EVALUACIÓN DE ALTERNATIVAS
TIPO DE CONSTRUCCIÓN.

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El tipo de construcción de las viviendas será de bloques de

concreto, cada vivienda se construirá de acuerdo a la topografía
del terreno, tomando en cuenta los terrenos que sean cercanos a
acantilados o barrancos. Para el tipo de instalaciones como la
proyectada una solución más aceptada es la instalación de los 2
servicios básicos para comenzar: agua potable y electricidad.
CAPACIDAD, TIPO Y NÚMERO DE VIVIENDAS
De acuerdo con la tipología de vivienda esta será hecha de
material industrial, con el objetivo de minimizar el nivel de
contaminación del terreno, este tipo de vivienda será un diseño
para una capacidad de 2 a 3 personas, cubriendo sus necesidades.
El número de viviendas que serán construidas y ubicadas en el
terreno serán aproximadamente 63 viviendas
DESCRIPCION DEL PROYECTO
OBJETO.
La construcción de este complejo habitacional tiene por objeto
cubrir la ruta estratégica turística del pacifico de nuestro país,
aprovechando con esta la localización cercana al puerto de San
Juan del Sur.
Dicha localización dará paso a más de 60 viviendas para su
establecimiento cerca de la costa del pacifico.
FASES DEL PROYECTO
Las fases básicas en la ejecución del Proyecto de son:
• Fase de ingeniería y gestión de materiales: Ingeniería básica,
elaboración del proyecto administrativo y solicitud de
autorizaciones, aprovisionamiento de materiales y elaboración del
proyecto constructivo.
• Fase de construcción: Obra civil (desbroce de la vegetación,
movimiento de tierras, construcción de edificaciones, montaje de
sistema de agua potable, montaje eléctrico y de instrumentación y
montaje de instalaciones auxiliares (DCI, protección contra
intrusos, etc.).
• Fase de pruebas y puesta en marcha: Realización de ensayos y
pruebas, autorización de puesta en marcha y conexión a la Red.
• Fase de explotación: Operación, control y mantenimiento de las
instalaciones. El plazo estimado de ejecución del proyecto
constructivo es de meses.

INSTALACIONES Y OBRA CIVIL

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Situación actual y resumen de actuaciones previstas

Los elementos y sistemas que actualmente constituyen la
instalación son:

- Creación de calles y avenidas para acceso al sitio.

- Instalación de sistema de electricidad.
- Instalación de agua potable.
- Planta generadora de energía auxiliar para las viviendas.
- Sistema de tanques de almacenaje de agua potable.
- Instalación de alumbrado y puesta a tierra.
- Sistema de protección contra incendios: caseta DCI con
bombas, unidad dosificadora y tanque de espumógeno de 500 l;
tanque de agua de 200 m3.
- Red de aguas sanitarias con conexión a fosa séptica.
- Vallado perimetral.
OBRA CIVIL, ACOMETIDAS Y ACCESOS
MOVIMIENTO DE TIERRAS
En la totalidad de la parcela donde se situará la ampliación
proyectada (de 443,772 m2 de superficie) se realizará el
correspondiente desbroce de tierra vegetal en el espesor que
recomiende el estudio geotécnico de la misma. Las excavaciones
localizadas, una vez hecho el movimiento general de tierras, se
limitarán a las necesarias para la realización del cajeado de los
viales, la ejecución de las cimentaciones de las viviendas y
edificios futuros, los equipos mecánicos, tuberías enterradas y
resto de canalizaciones.
OBRA CIVIL AUXILIAR PARA ESPECIALIDADES
Es la requerida para canalizaciones enterradas de cables de
alumbrado, señal, fuerza y red de tierra, y para auxilio del
contratista del sistema de DCI.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
La acometida de agua se realiza desde la red de servicio
municipal. Al tratarse de una instalación con un alto grado de
automatización, el consumo es actualmente muy bajo, de alrededor
de 600 m3 /año, siendo la demanda principal el riego de la zona
ajardinada. La planta futura necesitará un caudal adicional para
el riego de la pantalla vegetal, para cubrir la presencia del
personal permanente y para limpieza y mantenimiento. En total se
estima por lo tanto que la demanda futura de la planta puede
alcanzar los 2.000 m3 /año. Con carácter puntual, al inicio de la
operación de la planta será necesario y caudal adicional para
llenar el depósito de agua del sistema de protección contra
incendios. La actual acometida de agua es suficiente para dar

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servicio a la futura ampliación por lo que no se plantea

modificarla. En relación con el sistema de protección contra
incendios, el llenado inicial del depósito de agua (3.000 m3) se
realizará de forma progresiva al objeto de no afectar al sistema
de abastecimiento municipal. Dicho depósito sólo se utilizará en
situaciones de funcionamiento del sistema DCI (emergencia por
incendio) por lo que no se considera como foco regular de demanda
de agua. El procedimiento de llenado será consensuado de forma
previa con el Ayuntamiento de Almodóvar del Campo. Dado el uso de
las aguas el único posible retorno que será gestionado por la
planta será el procedente de las precipitaciones, bien a través de
la red de aguas hidrocarburadas bien a través de la red de
pluviales. En ningún caso existirá un retorno más o menos continuo
que pueda justificar la incorporación en el Proyecto de un sistema
de reutilización de agua.
SISTEMA DE GESTIÓN DE AGUAS SANITARIAS
El edificio de oficinas, salas, taller y almacén cuentan
actualmente con una Red de saneamiento interior que conduce las
aguas negras (asimilables a domésticas) a una fosa séptica situada
junto a dicho edificio. Dado que en la actualidad la dotación de
personal permanente en la instalación es nula, la generación de
este tipo de efluente es muy poco significativa y de carácter muy
discontinuo. La ampliación de la instalación no afectará a esta
red de saneamiento. Sin embargo, sí se espera una dotación
permanente de dos personas por lo que el caudal medio de aguas
fecales aumentará ligeramente respecto el actual, pudiendo
cuantificarse en unos 100 l/día.
SISTEMA DE GESTIÓN DE AGUAS PLUVIALES
Para la recogida de aguas pluviales se dispone de una red a través
de un sistema de cunetas reducidas de hormigón, tuberías
enterradas y arquetas que conducen el agua al exterior de la
Instalación. Previamente a la salida al exterior, se controlará su
calidad (contenido en agua no tratada) para evitar vertidos de
aguas pluviales que pudieran estar accidentalmente contaminadas.

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Componentes del desarrollo sostenible y dimensión ambiental

Los anteriores sistemas del desarrollo (para algunos,
dimensiones del desarrollo) se deben entender de una manera
interrelacionada, en donde los sistemas tecnológico, productivo,
económico, social, administrativo e internacional, interactúan
entre sí, pero a su vez lo hacen con los sistemas ecológico y
cultural que les sirven de soporte; este tipo de relación,
permite la aparición de la dimensión ambiental
Es precisamente el reconocimiento de la existencia de la
dimensión o sistema ambiental, lo que permite la formulación de
estudios ambientales y particularmente los conocidos de impacto
ambiental; toda vez que las estrechas interrelaciones de las
distintas dimensiones arriba mencionadas, se ven afectadas por
cualquier proyecto de desarrollo que se pretenda realizar. Como
se observa en la siguiente figura, el proyecto de inversión allí
señalado al pasar de la factibilidad y diseño a la ejecución,
perturba en su conjunto a todos los sistemas que hacen parte del
desarrollo sostenible.

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La dimensión ambiental y los proyectos de inversión

La Evaluación del Impacto Ambiental (EIA)

Según MARENA e INAFOR, identifican la evaluación ambiental como

el procedimiento técnico jurídico – administrativo, empleado
para la toma de decisiones relacionadas con actividades con
repercusión sobre el medio ambiente, regulado por la legislación
vigente. La Evaluación del Impacto Ambiental consta de una serie
de pasos concretos regulados por plazos temporales establecidos,
cuyo cumplimiento es responsabilidad del órgano ambiental
competente. En dicho procedimiento se debe analizar toda la
documentación aportada por el interesado en realizar un proyecto
de desarrollo; documentación elaborada con soporte científico –
técnico – legal y que por su carácter interdisciplinario no solo
considera los problemas ambientales, económicos y

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socioculturales que el determinado proyecto de desarrollo puede

generar, sino que además, da a conocer las propuestas de
corrección o eliminación de las afectaciones al entorno.
Al final de la evaluación del impacto ambiental, se debe
proferir un dictamen sobre la conveniencia o no de realizar el
proyecto de desarrollo y, si se acepta, señalar las condiciones
en las que debe ejecutarse.
El procedimiento administrativo para la solicitud de licencia
ambiental, según REGLAMENTO DE LA LEY NO. 462, LEY DE
CONSERVACIÓN, FOMENTO Y DESARROLLO SOSTENIBLE DEL SECTOR FORESTAL

se puede resumir de la siguiente manera:

La persona natural o jurídica interesada en ejecutar el proyecto
de desarrollo directamente o por intermedio de apoderado radica
ante la autoridad ambiental pertinente, la petición de
información sobre la necesidad de contar con licencia ambiental
para ejecutar la propuesta se determina, y en caso afirmativo,
el tipo de estudio ambiental a realizar y los términos de
referencia correspondientes.
En dicha petición además, se dan a conocer de manera resumida
las dimensiones y aspectos técnicos del proyecto de desarrollo
que se desea llevar a cabo, así como su lugar y tiempos de
instalación y funcionamiento.

La autoridad ambiental que recibe la petición inicia revisión de

los documentos allegados y se pronuncia sobre su competencia
para abordar lo pedido. En el caso de no ser competente, lo hace
saber por escrito a los interesados y les señala la entidad ante
la cual deben actuar.
Si la autoridad ambiental es competente puede manifestarlo en
dos direcciones, ya sea señalando que no se necesita de licencia
ambiental y así lo comunica por escrito o por el contrario, que
sí se requiere el licenciamiento y para ello define el estudio
ambiental a realizar u otros instrumentos a tener en cuenta.

Cuando la autoridad competente ordena la elaboración del estudio

denominado Declaración Ambiental de Alternativas (DAA), elabora
y expide los términos de referencia para realizarlo, avoca
conocimiento de la intención del interesado, fija los costos de
evaluación y seguimiento y, hace entrega de los susodichos
términos de referencia a los peticionarios.

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El tipo de estudio Plan de Manejo Ambiental (PMA), por lo

general es exigido para actividades que ya se están realizando y
que requieren licencia ambiental. En tal situación, también se
expiden los términos de referencia, se avoca conocimiento del
caso, se fijan los costos de evaluación y seguimiento y, se hace
entrega de los términos de referencia a los interesados.

Es importante aclarar que los costos de evaluación corresponden

a las cifras que se deben pagar a la administración ambiental,
por la revisión al estudio técnico legal y documentos anexos
presentados por el peticionario. Los costos de seguimiento
tienen que ver con los dineros cobrados por la autoridad
ambiental, para el trabajo de campo y de oficina de los
funcionarios que se encargan de verificar la ejecución de las
actividades licenciadas.

DAA: Diagnostico Ambiental de Alternativas - Avoca conocimiento

EIA: Estudio de Impacto Ambiental - Fija valor costo Evaluación y
Seguimiento
PMA: Plan de Manejo Ambiental - Entrega Términos de Referencia
EA: Evaluación Ambiental

En los estudios de ordenamiento territorial el medio ambiente se

diagnostica mediante cinco dimensiones o sistemas a saber: natural,
construido, económico, socio – cultural y político administrativo. En los
estudios ambientales se interpreta a través de dos medios: el físico (que
comprende lo abiótico, lo biótico y lo perceptual) y el socioeconómico
(conformado por el territorio, lo económico y lo sociocultural).

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El medio ambiente en la evaluación ambiental

Técnicamente el impacto sobre el entorno tiene su origen en una
causa, que puede ser en nuestro caso un proyecto de desarrollo,
que genera una perturbación (alteración) positiva o negativa a
los componentes del medio ambiente y cuyo impacto se comprende
mediante la valoración de la afectación

Dicha afectación se cualifica y cuantifica en el área de

influencia donde se desarrolle el proyecto de desarrollo, sobre:
la función ecológica que cumplen los elementos naturales y
percepción del paisaje; las infraestructuras, las estructuras
civiles y el uso – ocupación del territorio; los elementos de
los componentes de las dimensiones económica y social y; los
rasgos y patrimonio cultural de la población humana asentada en
el lugar

Descripción del impacto ambiental

El impacto sobre el entorno se mide teniendo en cuenta la
afectación sobre la calidad ambiental del mismo, entendida ésta
como el mérito para conservar su esencia y actual estructura.

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IMPACTO AMBIENTAL

Los estudios de impacto ambiental y los proyectos de desarrollo

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En el proceso de formulación y ejecución de los proyectos de

desarrollo se plantean diferentes niveles de caracterización. En
la formulación, el primer nivel considerado corresponde al
Perfil, en el cual se presentan las propuestas que provienen de
lo planificado en el ordenamiento territorial; propuestas
consideradas básicas y apropiadas, tales como los proyectos de
inversión que se deben evaluar ambientalmente, cuando las normas
legales que regulan la organización del espacio físico así lo
exigen. Después de enriquecer con mayor información de carácter

técnico económico el proyecto, sucesivamente pasa por los

niveles de prefactibilidad y factibilidad hasta alcanzar el de
diseño, última gradación que señala el inicio de la
cristalización de lo propuesto o proyectado.

Los estudios de impacto ambiental y los proyectos de desarrollo

N=Nivel E=Etapa

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Durante la formulación es posible identificar, predecir y

estimar las afectaciones ambientales del proyecto al entorno;
así mismo, el nivel de factibilidad es apropiado para sustentar
el estudio ambiental denominado Declaración Ambiental de
Alternativas. La ejecución del proyecto consta de los niveles de
construcción, operación y desinstalación; niveles que facilitan
diferenciar las etapas de preinstalación, instalación,
funcionamiento y desmantelamiento con las cuales se inicia,
marcha y desaparece una propuesta de tal índole.
En el transcurso de la ejecución del proyecto de desarrollo, las
afectaciones al medio ambiente se identifican, cuantifican y
valoran; información recolectada que facilita su funcionalidad y
presencia, mediante la adopción de medidas de prevención,
mitigación, restauración o compensación y, para enriquecer la
formulación – ejecución de propuestas de desarrollo similares
que se pretendan establecer en otros lugares.
Metodologías usuales en la evaluación de impactos ambientales

Se refieren a los modelos y procedimientos utilizados en la

identificación y valoración de los impactos, que un proyecto de
desarrollo puede generar o produce sobre el entorno donde se
realiza. Los métodos antes relacionados permiten una valoración
cualitativa que utilizan por ejemplo una matriz causa – efecto
y/o una valoración cuantitativa mediante análisis.

FUNDAMENTOS BÁSICOS DE IDENTIFICACIÓN Y VALORACIÓN DE

ALTERACIONES
La valoración de la alteración de la función ecológica de los
elementos naturales en el área de influencia por el proyecto de
desarrollo, se debe apreciar respecto a la afectación de los
ciclos del agua, de la materia y los flujos de energía.
CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA EN LA ALTERACIÓN DEL CICLO DEL
AGUA.
El ciclo del agua intervienen los procesos de precipitación,
interceptación, transpiración, evaporación, escurrimiento e
infiltración
Relacionado con el subsuelo, es importante tener en cuenta
características de la litoestratigrafía y estructuras que
interfieran o favorezcan la infiltración del fluido hídrico. Con

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las geoformas, tipo de las mismas y propiedades que faciliten o

impidan el escurrimiento del agua caída. Del suelo,
características que posibiliten o perturben la infiltración o
evaporación del agua lluvia que llega a la superficie terrestre.
Pertinente con el agua, las propiedades de la misma cuando hace
parte de cursos y cuerpos hídricos y que facilitan o dificultan
la infiltración o evaporación de las aguas precipitadas. En lo
que atañe a la vegetación, propiedades de su composición y
estructura que permiten o entorpecen la interceptación,
evaporación, transpiración e infiltración del fluido líquido. De
la atmósfera, los factores de su composición y presencia de
manifestaciones energéticas, que incidan positiva o
negativamente en las precipitaciones, en la precipitación y
evaporación simultáneas y, en el transporte de vapor de agua.

CICLO DEL AGUA

CONSIDERACIONES A TENER EN CUENTA EN LA ALTERACIÓN DEL CICLO DE

LA MATERIA.
La materia tiene un curso cíclico en la biosfera, donde los
elementos químicos después de la fotosíntesis - quimiosíntesis
permanecen de manera orgánica en la biota viva (poza de
intercambio), para luego ser descompuestos por organismos
reductores, volviendo los elementos químicos a forma inorgánica
(poza de depósito) y liberando energía que en forma de calor
sale del ecosistema.

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