PERATURAN BANGUNAN GEDUNG

Bimbingan Teknis Penerapan Teknologi Konstruksi

Bidang Bangunan Gedung

Latifah Sumandari, ST, MT

 UU28/2002 UU06/2017 UU20/2011
Bangunan Gedung Arsitek Rumah Susun

PP36/2005 PP73/2011
Bangunan Gedung Negara

Permen PU 29/2006 Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.

Permen PU 05/2007 Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Susun Sederhana Bertingkat Tinggi.
Permen PU 25/2007 Pedoman Sertifikat Laik Fungsi Bangunan Gedung.
Permen PU 24/2008 Pedoman Pemeliharaan dan Perawatan Bangunan Gedung.
Permen PU 25/2008 Pedoman Teknis Penyusunan Rencana Induk Sistem Proteksi Kebakaran.
Permen PU 26/2008 Persyaratan Teknis Sistem Proteksi Kebakaran Pada Bangunan dan Lingkungan.
Permen PU 20/2009 Pedoman Teknis Manajemen Proteksi Kebakaran Di Perkotaan.
Permen PU 16/2010 Pedoman Teknis Pemeriksaan Berkala Bangunan Gedung.
Permen PU 17/2010 Pedoman Teknis Pendataan Bangunan Gedung.
Permen PU 18/2010 Pedoman Revitalisasi Kawasan.
Permen PU 11/2014 Pengelolaan Air Hujan pada Bangunan Gedung dan Persilnya.
Permen PUPR 01/2015 Bangunan Gedung Cagar Budaya yang Dilestarikan.
Permen PUPR 02/2015 Bangunan Gedung Hijau.
Permen PUPR 06/2017 Perubahan Atas Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat Nomor:
05/PRT/M/2016 Tentang Izin Mendirikan Bangunan Gedung.
Permen PUPR 14/2017 Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung
SE Menteri PUPR Nomor 10/SE/M/2016 Penerbitan Izin Mendirikan Bangunan Gedung dan Sertifikat Laik Fungsi
Bangunan Gedung untuk Bangunan Gedung Usaha Menegah Kecil dan Mikro Seluas 1.300 M2 dengan
Menggunakan Desain Prototipe.
SE Direktur Jenderal Cipta Karya Kementerian PUPR nomor 86/SE/DC/2016 tanggal 29 Desember 2016 tentang
Petunjuk Teknis Penyelenggaraan Bangunan Gedung Hijau.
 UUBG – PP36
mengatur

FUNGSI PERSYARATAN PENYELENGGARAAN

PERAN MASYARAKAT

SANKSI
 FUNGSI PERSYARATAN PENYELENGGARAAN

Hunian persyaratan Pembangunan

administratif Pemanfaatan
Keagamaan
Usaha persyaratan Pelestarian
sosial dan budaya teknis pembongkaran
fungsi khusus
 PERAN MASYARAKAT
 memantau dan menjaga ketertiban
penyelenggaraan;
 memberi masukan kepada Pemerintah
dan/atau Pemerintah Daerah dalam
penyempurnaan peraturan, pedoman, dan
standar teknis di bidang bangunan gedung;
 menyampaikan pendapat dan pertimbangan
kepada instansi yang berwenang terhadap
penyusunan rencana tata bangunan dan
lingkungan, rencana teknis bangunan gedung
tertentu, dan kegiatan penyelenggaraan yang
menimbulkan dampak penting terhadap
lingkungan;
 melaksanakan gugatan perwakilan terhadap
bangunan gedung yang mengganggu,
merugikan, dan/atau membahayakan
kepentingan umum.
 Pemerintah menyelenggarakan pembinaan
bangunan gedung secara nasional untuk
meningkatkan pemenuhan persyaratan dan
tertib penyelenggaraan bangunan gedung.
 Pemerintah Daerah melaksanakan pembinaan
penyelenggaraan bangunan gedung
sebagaimana dimaksud dalam ayat (1) di
daerah.
 Sebagian penyelenggaraan dan pelaksanaan
pembinaan sebagaimana dimaksud dalam ayat
(1) dan ayat (2) dilakukan bersama-sama
dengan masyarakat yang terkait dengan
bangunan gedung.
 Pemerintah Daerah dan masyarakat dalam
melaksanakan pembinaan sebagaimana
dimaksud dalam ayat (2) dan ayat (3)
melakukan pemberdayaan masyarakat yang
belum mampu untuk memenuhi persyaratan
 SANKSI

administratif pidana
 peringatan tertulis,
• mengakibatkan bangunan tidak laik fungsi
 pembatasan kegiatan pembangunan,
 penghentian sementara atau tetap pada
dapat dipidana kurungan
pekerjaan pelaksanaan pembangunan, dan/atau pidana denda
 penghentian sementara atau tetap pada
pemanfaatan bangunan gedung;
 pembekuan izin mendirikan bangunan
gedung;
 pencabutan izin mendirikan bangunan
gedung;
 pembekuan sertifikat laik fungsi bangunan
gedung;
 pencabutan sertifikat laik fungsi bangunan
gedung; atau
 perintah pembongkaran bangunan
gedung.
 Peraturan Menteri PU 29/2006
Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

Persyaratan Persyaratan
Tata Bangunan Keandalan Bangunan
 Peruntukan lokasi dan intensitas bangunan gedung; • Persyaratan keselamatan
 Arsitektur bangunan gedung; • Persyaratan kesehatan
 Pengendalian dampak lingkungan; • Persyaratan kenyamanan
 Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan (RTBL); • Persyaratan kemudahan
 Pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di
bawah tanah, air dan/atau prasarana/sarana umum.

bangunan gedung yang berkualitas sesuai dengan fungsinya, andal, serasi, selaras
dengan lingkungannya
selamat, sehat, nyaman, dan memberikan kemudahan bagi penghuni dan/atau
pengguna bangunan gedung, serta efisien, serasi, dan selaras dengan lingkungannya.
Persyaratan Tata Bangunan
Peruntukan lokasi
PP-No-8-Thn-2013-tentang-KETELITIAN-PETA

Sesuai RTRW
Sesuai RDTR
Sesuai RTBL
Itensitas bangunan

tinggi rendah
Itensitas bangunan

Koefisien Dasar Bangunan

Jumlah Lantai Bangunan
JLB Koefisien Lantai Bangunan
KDB KLB

 menjaga keseimbangan
daya dukung lahan
 mencerminkan
keserasian bangunan
dengan lingkungan
 menjamin kesehatan dan
kenyamanan pengguna
serta masyarakat pada
umumnya.
Arsitektur Bangunan Gedung
Keseimbangan, Keserasian
Penampilan Bangunan Gedung Tata Ruang-dalam
dan Keselarasan dengan
Lingkungan Bangunan
Gedung

 Penempatan dinding-dinding  Keseimbangan, keserasian dan

 Ruangan dalam bangunan harus
 memperhatikan bentuk dan
karakteristik arsitektur
lingkungan yang ada di
 Bangunan atau bagian bangunan
sekitarnya
 Keserasian dengan bangunan
yang dilestarikan tersebut
penyekat dan lubang-lubang keselarasan dengan lingkungan
pintu/jendela diusahakan sedapat bangunan gedung adalah
mungkin simetris terhadap perlakuan terhadap lingkungan di
sumbu-sumbu denah bangunan sekitar bangunan gedung yang
mengantisipasi terjadinya menjadi pertimbangan
kerusakan akibat gempa penyelenggaraan bangunan
gedung baik dari segi sosial,
budaya, maupun dari segi
mempunyai tinggi yang cukup
ekosistem
untuk fungsi yang diharapkan
 RTH, RTHP, GSB, Parkir, Sirkulasi,
yang mengalami perubahan Signage, dst
perbaikan, perluasan,
penambahan, tidak boleh
menyebabkan berubahnya
fungsi/penggunaan utama
Persyaratan Keandalan Bangunan
Persyaratan keselamatan bangunan gedung;
Umum Perencanaan konstruksi
 beban muatan, mengacu kepada SNI
 bahaya kebakaran, yang berlaku
 bahaya petir
 bahaya kelistrikan.

Struktur Bangunan Gedung

kuat, kokoh, dan stabil dalam memikul beban/kombinasi beban dan memenuhi
persyaratan keselamatan (safety), serta memenuhi persyaratan kelayanan (serviceability)
selama umur layanan yang direncanakan dengan mempertimbangkan fungsi bangunan
gedung, lokasi, keawetan, dan kemungkinan pelaksanaan konstruksinya.
beban muatan tetap maupun beban muatan sementara yang timbul akibat gempa, angin,
pengaruh korosi, jamur, dan serangga perusak
Sistem proteksi kebakaran pasif dan aktif
Ruang Pusat Pengendali Kebakaran

pada bangunan gedung yang tinggi efektifnya lebih dari 50 meter harus merupakan
ruang terpisah
ruang untuk pengendalian dan pengarahan selama berlangsungnya operasi
penanggulangan kebakaran atau penanganan kondisi darurat

konstruksi penutupnya dari beton, dinding atau sejenisnya mempunyai kekokohan

yang cukup terhadap keruntuhan akibat kebakaran
Mempunyai luas lantai tidak kurang dari 10

Memiliki fasilitas Pencahayaan darurat

Persyaratan kesehatan bangunan gedung;
Persyaratan Sistem Penghawaan
Setiap bangunan gedung harus mempunyai ventilasi alami dan/atau ventilasi
mekanik/buatan sesuai dengan fungsinya

Persyaratan Sistem Pencahayaan

Setiap bangunan gedung untuk memenuhi persyaratan sistem pencahayaan harus
mempunyai pencahayaan alami dan/atau pencahayaan buatan, termasuk pencahayaan
darurat sesuai dengan fungsinya.

Persyaratan Sanitasi
Sistem plumbing, penyaluran air hujan, pembuangan air kotor, sampah

Persyaratan Penggunaan Bahan Bangunan Gedung

Bahan bangunan gedung yang digunakan harus aman bagi kesehatan pengguna
bangunan gedung dan tidak menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
Bahan bangunan yang mengandung racun, memantulkan cahaya secara berlebihna, dsb.
Persyaratan kenyamanan bangunan gedung;
kenyamanan ruang gerak dan hubungan antarruang, kenyamanan termal dalam ruang,
kenyamanan pandangan (visual), serta kenyamanan terhadap tingkat getaran dan
kebisingan
Persyaratan kemudahan bangunan gedung.

Permen PUPR No.14 Tahun 2017

Persyaratan Kemudahan Bangunan Gedung

Persyaratan kemudahan meliputi kemudahan hubungan ke, dari, dan di dalam

bangunan gedung, serta kelengkapan fasilitas prasarana dan sarana dalam
pemanfaatan bangunan gedung
Permen PU 11/2014
Pengelolaan Air Hujan pada Bangunan
Gedung dan Persilnya.
Perencanaan Bangunan Gedung

proses perencanaan teknis

pelaksanaan konstruksi

kegiatan pemanfaatan pelestarian

pembongkaran
DOKUMEN PERENCANAAN
Setiap bangunan gedung negara harus memiliki dokumen perencanaan, yang dihasilkan
dari proses perencanaan teknis, baik yang dihasilkan oleh Penyedia Jasa Perencana
Konstruksi, Tim Swakelola Perencanaan, atau yang berupa Disain Prototipe.

LINGKUP DOKUMEN PERENCANAAN

 Gambar rencana teknis (arsitektur, struktur, mekanikal dan elektrikal, serta tata
lingkungan);
 Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS), yang meliputi persyaratan umum, administratif,
dan teknis bangunan
 Rencana anggaran biaya pembangunan;
 Laporan-laporan terkait:
1) laporan arsitektur;
2) laporan perhitungan struktur termasuk laporan penyelidikan tanah (soil test);
3) laporan perhitungan mekanikal dan elektrikal;
4) laporan perhitungan IT (Informasi & Teknologi);
5) laporan tata lingkungan..
Tenaga Ahli perencanaan disesuaikan dengan lingkup dan kompleksitas pekerjaan:
• Tenaga Ahli Arsitektur;
• Tenaga Ahli Struktur;
• Tenaga Ahli Utilitas (M&E);
• Tenaga Ahli Estimasi Biaya;
• Tenaga Ahli lainnya.

LINGKUP TANGGUNG JAWAB PERENCANA

konsep perencanaan
pra-rencana
Value engineering
pengembangan rencana
rencana detail
• Gambar detil
• rencana kerja dan syarat-syarat
• rincian volume pelaksanaan pekerjaan,
• rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi
pengawasan berkala