COSTO DE METRO CUADRADO DE CONSTRUCCIÓN POR TIPO Y AMBIENTE

COSTOS ESTIMADOS EN DÓLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 3.26

TIPO LUJOSO DE PRIMERA MEDIA NORMAL

AMBIENTE
+ ESTUDIO + ESTUDIO
+ RECEPCIÓN + RECEPCIÓN + RECEPCIÓN
SALA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA + SS.HH. VISITA

61.45 33.89 19.78 15.39

+ BAR + BAR

COMEDOR

25.99 15.98 12.07 12.67

+ COMEDOR DIARIO + COMEDOR DIARIO
+ PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND. + PATIO / LAVAND.
COCINA + DORMIT. SERVICIO + DORMIT. SERVICIO
+ SS.HH. SERVICIO + SS.HH. SERVICIO

60.30 53.52 29.46 16.08

+ SS.HH. + SS.HH. + SS.HH. + SS.HH.
+ VESTIDOR + CLOSET + CLOSET + CLOSET
DORMITORIO

49.96 35.11 29.53 22.95

2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 2 DORMITORIOS 1 DORMITORIO
CLOSET CLOSET
HABITACIÓN SALA ESTAR SALA ESTAR
2 SS.HH. 2 SS.HH. 1 SS.HH. 1 SS.HH.

96.67 75.11 41.30 21.85

Todo en material noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.
CASCO
238.66 218.48 201.65 178.28
COSTO DE M2
533.02 432.09 333.80 267.22
POR TIPO
DESCRIPCIÓN DE LOS TIPOS PRECIO DE TERRENOS E INMUEBLES EN DISTRITOS DE LIMA
DISTRITO SAN
TIPOLOGIA
LUJOSA ISIDRO
PISOS Y REVEST. MÁRMOL, MACHIHEMBRADO CAOBA, PIEDRA TERRENO 2300
PUERTAS Y VENT. MADERA CAOBA TALLADA, VIDRIO TEMPLADO
ZONA
MUEBLES MADERA CAOBA APANELADA CON CAJONERÍA CASA 2600
APARATOS SANIT. COLOR IMPORT., TINA, OVALIN, GRIF.PESADA COMERCIAL A (INCLUYE TERRENO)
DEPARTAMENTO (CON
2200
DE PRIMERA INCIDENCIA TERRENO)
PISOS Y REVEST. CERÁMICO IMPORT., PARQUET FINO, ALFOMBRA TERRENO 1400
PUERTAS Y VENT. MADERA CAOBA APANELADA, ALUMINIO PESADO
ZONA
MUEBLES MADERA CAOBA O CEDRO CON CAJONERÍA CASA 1600
APARATOS SANIT. COLOR IMPORTADOS, OVALIN, GRIFERÍA PESADA COMERCIAL B (INCLUYE TERRENO)
DEPARTAMENTO (CON
1300
MEDIA INCIDENCIA TERRENO)
PISOS Y REVEST. CERÁMICO NACIONAL, PARQUET TERRENO 2200
PUERTAS Y VENT. PUERTAS APANELADAS Y CONTRAPL, ALUM. LIV. ZONA
MUEBLES MADERA CEDRO CON DIVISIONES RESIDENCIAL CASA 2600
APARATOS SANIT. COLOR NACIONAL, GRIFERÍA LIVIANA A (INCLUYE TERRENO)
DEPARTAMENTO (CON
2200
NORMAL INCIDENCIA TERRENO)
PISOS Y REVEST. VINÍLICO, TAPIZON TERRENO 1600
PUERTAS Y VENT. PUERTAS CONTRAPL, ALUMINIO SISTEMA NOVA ZONA
MUEBLES SIN MUEBLES RESIDENCIAL CASA 1700
APARATOS SANIT. BLANCO NACIONAL, GRIFERÍA LIVIANA B (INCLUYE TERRENO)
DEPARTAMENTO (CON
1400
ECONÓMICA INCIDENCIA TERRENO)
PISOS Y REVEST. CEMENTO PULIDO, TARRAJEO Y PINTURA TERRENO 1200
PUERTAS Y VENT. PUERTAS CONTRAPL, INGRESOS, VENT. FIERRO ZONA
MUEBLES SIN MUEBLES RESIDENCIAL CASA 1400
APARATOS SANIT. BLANCO NACIONAL DE 2° , GRIFERÍA LIVIANA C (INCLUYE TERRENO)
DEPARTAMENTO (CON
1100
INCIDENCIA TERRENO)

- Los precios reflejan el costo directo. No se incluye gastos generales (que deben ser mayor al 15%), ni utilidad (que no debe ser menor del 20%), ni IGV
- Los precios se han calculado tomando como paradigma 3 tipos de vivienda (casas de 1 y 2 pisos y departamento) habiendo realizado el presupuesto
real en cada caso y la incidencia de cada ambiente en cada uno de estos.
- No se han considerado áreas libres como estacionamientos sin techar
- El calculo del costo por m2 se realizara mediante el uso de la ECUACIÓN TIPOLÓGICA (ET)
- Se pueden calcular combinando los diferentes tipos y ambientes, obteniendo como costo de m2 la suma parcial que corresponde a cada tipo y ambiente
 EJEMPLO DE LA ECUACIÓN TIPOLÓGICA

SALA COMEDOR COCINA DORMITORIO HABITACIÓN CASCO

ET = LUJOSO + DE PRIMERA + DE PRIMERA + DE PRIMERA + NORMAL + DE PRIMERA
US$ 61.45 US$ 15.98 US$ 53.52 US$ 35.11 US$ 21.85 US$ 218.48
O DE CONSTRUCCIÓN POR TIPO Y AMBIENTE
DÓLARES AMERICANOS. TIPO DE CAMBIO = 3.26

ECONÓMICA

7.47

9.25

9.82
+ SS.HH. COMPARTIDO

13.02
1 DORMITORIO

SS.HH. COMPARTIDO

11.67
l noble de acuerdo a las normas sismorresistente, ACI y R.N.E.

147.25

198.48

PRECIO DE TERRENOS E INMUEBLES EN DISTRITOS DE LIMA

SAN BORJA SURCO

2000 2200
2300 2400
1900 2100
1300 1300
1500 1500
1200 1200
1900 1800
2200 2100
1900 1700
1300 1200
1400 1300
1100 1000

que deben ser mayor al 15%), ni utilidad (que no debe ser menor del 20%), ni IGV
ienda (casas de 1 y 2 pisos y departamento) habiendo realizado el presupuesto

eniendo como costo de m2 la suma parcial que corresponde a cada tipo y ambiente
O DE LA ECUACIÓN TIPOLÓGICA

CASCO US$
DE PRIMERA = 406.38
US$ 218.48 X M2