NOMBRE: DELGADILLO RONDON JUAN JAIRO

VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

EXAMEN FINAL

Se quiere obtener el precio de un departamento de 95 m² ubicado en el distrito de la Molina.

El departamento es de estreno, el cual se encuentra ubicado en un edificio de 4 pisos, y que
tiene una distribución de 2 departamentos por piso. En el primer piso se encuentran las áreas
comunes, al igual que en el último piso. Este edificio cuenta con dos niveles de cochera
subterránea. EL área estimada de las obras complementarias es de 79.56 m² y de las
Instalaciones fijas es de 45.00 m². Teniendo en cuenta esta información, se tienen los
siguientes datos:

- Área del terreno = 375.00 m²

- Área Libre (30%) = 112.50 m²

- Área común por piso (del piso 2 al piso 4) = 72.50 m²

Datos Adicionales: - Lote del terreno es mediterráneo (un solo frente de 15.00 ml).

- Costo arancelario del lote en calle =$2,524.33

- Costo del Área techada por m² =$1,578.22

- Costo de Obras Complementarias = $675.00

- Costo de Instalaciones Fijas = $540.00

Se considerará el desarrollo y criterio del cálculo.

DESARROLLO

HALLAR VALOR DEL TERRENO

CALLE MEDITERRANEO=375/15+25X15=140.63 M2

3(15)2=675>140.63

CALLE MEDITERRANEO=140.63X2 524.33= $ 354 996.53

3(15)2=675>375

CALLE MEDITERRANEO=375X2 524.33= $ 946 623.75

VALOR TOTAL DEL TERRENO= $ 946 623.75

COSTO TOTAL=$ 946 623.75/375 ,2=$2 524.33X M2

VALOR DE DEPTARTAMENTO=95 M2X $2 524.33X M2= $ 239 811.35

AREA EXCLUSIVA=375 M2-112.5 M2-72.5 M2=190

AREA EXCLUSIVA=190 X 2=380

AREA EXCLUSIVA= 380 AREA EXCLUSIVA

20.29 (5.34%)